土地权属调查报告

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土地权属调查报告

篇一：权属调查报告

建始县茅田乡三道岩低丘岗地改造项目

土地开发整理权属调整调查报告

一、土地整理项目及权属调整概况

项目名称：建始县茅田乡三道岩低丘岗地改造项目。

项目规模：该项目区总面积为247.78亩，土地利用现状为未利用地和旱地，主要进行土地开发，以期达到有效增加耕地面积，实现耕地根据测算，项目建设完成后，可有效增加耕地面积154.39亩，新增耕地率79.84%，具体规模为：项目区位于茅田乡，项目区面积247.78亩，开发后新增耕地154.39亩。

项目预算：项目预计总投资：47.00万元，亩均投资：2430.54元。建设工程内容：土地平整工程、农田水利工程、田间道路工程和其他工程。

该项目根据恩施州土地利用总体规划（20XX-2020年）主要控制指标分解方案，建始县土地利民体规划具体目标（20XX-2020年），本项目的实施是贯彻落实《建始县土地利用总体规划》、《建始县经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，实现建始县耕地面积动态平衡的具体措施。

茅田乡位于恩施州建始县东北部，属大巴山脉南沿分支巫山东延部竭诚为您提供优质文档/双击可除

分，地处北纬30°38′至30°51′,东经109°46′至109°56，与重庆市巫山县接壤。平均海拔1250米左右。

该项目区位于建始县茅田乡三道岩，仅涉及茅田乡1个行政村。项目区总面积为247.78亩，项目区土地利用现状为荒草地和有林地，主要进行土地开发，预期达到有效增加耕地面积，

提高土地利用率的最终目的。根据测算，项目建设完成后，可有效增加耕地面积154.39亩，新增耕地率79.84%。

表1土地开发整理项目情况

表2涉及权属调整的土地开发整理项目情况

二、权属调整方案1、权属调整原则

（1）坚持依法、公开、公正、公平、效率和自愿的原则；（2）依法保障国家、集体、个人三者利益，土地开发整理的权属管理工作应实行公告制度，广泛征求各有关权利人的意见，土地所有权和使用权的调整不得造成相关权利人的利益损失；

（3）因地制宜，有利于稳定农村土地家庭联产承包责任制，坚持“参与整理各方原有位置基本不变”的原则；

（4）有利农业生产，方便群众，生活，尽量保持村界的完整性；（5）促进土地规模经营和集约化经营。2、土地权属现状

项目区内土地均为集体土地所有权，集体土地使用权，土地权属现状与登记发证情况一致，土地权属界限清楚，无边界纠纷，便于统一规划、合理布局，统一整理。

3、土地权属调整方案 竭诚为您提供优质文档/双击可除

（1）成立权属调整领导小组。成立以县人民政府分管土地的领导为组长，乡国土资源局局长及项目涉及的村镇主要领导和项目涉及行政村的村民代表为主要成员的土地权属调整领导小组，在充分尊重原土地所有权人合法权利的基础上，统一协调新地耕地的确权工作。

（2）土地开发整理前进行统一的确权登记。包括项目区域的确切边界，项目区域内宗地的数量、类型、质量；项目区域内的土地权属类型、数量；原有土地的确权登记发证情况。土地权属现状调查完成后，区国土资源部门应就现有土地状况进行综合评价。

（3）土地开发整理项目工程完成后，国土资源部门将对整理后的土

地进行评价，作为实施土地整理后土地分配方案的参考或修正依据。

（4）土地整理后的农用地分配，坚持参与与整理各方土地总面积不变和集中连片、便于利于的原则，参照土地综合评价结果，按项目区内各组织的原有土地比例，根据路渠等线状地物重新调整权属界线，确认边界四至时埋设界桩。

（5）从各方面利益考虑，实施土地整理的地块，整理后农民原有承包耕地面积不得减少（扣除应分摊的新增路渠用地），但同一承包有有若干地块时，面积小者尽量向面积较大者集中。土地整理后新增耕地由村集体经济组织承包给农民耕种，本集体经济组织内的农民拥有有限承包权。

（6）土地权属调整方案编制完成后，向全体权利人发布公告，并以书面形式通知土地所有权人、承包人。土地权属调整方案经公告并征求意见后，报区人民政府批准，国土资源部门将根据土地分配结果进竭诚为您提供优质文档/双击可除

行权属调整，权属调整工作完成后，进行权属变更登记与核发土地证书。

篇二：土地权属调整报告

xxx市华宁县xxx街道办

xxx土地整治（补充耕地）项目

权属调整报告

华宁县国土资源局土地开发整理办公室

二○一三年一月六日

xxx市华宁县xxx街道办xxx土地

整治（补充耕地）项目权属调整情况报告

近年来，在上级部门关心指导下，在县委、县人民政府的正确领导下领导下，华宁县国土资源局着力实施土地整治项目，耕地质量不断提高，耕地占补平衡顺利实现。华宁县xxx街道办xxx土地整治（补充耕地）项目以xxx市土地开发整理要求为指导，本着“既能增加有效耕地面积，提高耕地生产力，改善生态环境，促进农村经济发展，又能切实保护当事人的合法土地权利，避免发生土地权属争议，促进社会稳定”的宗旨，将土地整治项目权属调整工作做细、做实、做好，为土地整治工作的开展提供有力的法律支持和产权保障，促进土地整治事业的健康发展，全面提高土地整治工作水平。现就华宁县实施xxx街道办xxx土地整治（补充耕地）项目权属调整专项调查情况报告如下：

一、项目概况 竭诚为您提供优质文档/双击可除

华宁县xxx街道办xxx土地整治（补充耕地）项目区位于华宁县xxx镇xxx村委会柒树林村民小组和东山林场境内，东经102°49′～103°09′、北纬23°59′～24°34′之间。项目区四至范围：东至五漩塘，南至脑包，西至新田到柒树林公路，北至

新田到柒树林公路。华宁县国土资源局于20XX年1月组织上报了《华宁县青龙镇冲子河土地整治（补充耕地）项目可研报告》，申报项目建设总规模为44.68公顷（670.2亩），新增耕地23.6公顷（354亩）。xxx市国土资源局20XX年5月下发文件《xxx市国土资源局关于20XX年度第一批市级土地整洁（补充耕地）项目入库的通知》（玉国土资〔20XX〕116号），批准项目入库，把xxx街道办xxx土地整治（补充耕地）项目纳入20XX年度市级投资土地整治（补充耕地）项目，下达计划面积44.68公顷，新增耕地23.6公顷，预算投资191.39万元。该项目于20XX年12月7日进行公开招投标，20XX年12月28日开工建设，在上级国土资源部门的大力关心支持和指导帮助下，在县委、县人民政府的高度重视下，在街道、村、组及项目区群众积极参与配合下，工程实施进展顺利，项目于20XX年10月16日竣工。

二、土地权属调整的指导思想

根据（国土资发〔20XX〕287号）文件要求，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，本着有利于开展生产和规模经营，在产权明晰、无权属纠纷的前提下，坚持公平公正、平等自愿的原则开展权属调整工作。

三、权属调整的依据 竭诚为您提供优质文档/双击可除

我局在实施土地开发整理项目时，土地权属调整严格参照

《关于印发（土地开发整理若干意见）的通知》（国土资发〔20XX〕363号）、《关于做好土地开发整理权属管理工作的若干意见》（国土资发〔20XX〕287号）两个文件执行，坚持依法、公开、公正、公平、效率和自愿相结合的原则；坚有利于稳定农村土地家庭联产承包责任制，保护农民的合法权益；坚持有利于生产，方便生活；坚持有利于促进土地规模化、集约化经营；坚持“参与整理各方土地总面积基本不变的原则”。

四、权属调整情况

土地权属调整任务较繁重，在土地权属调整工作开始前，我们认真制定权属调整方案，科学安排，精心策划，为圆满完成项目土地权属调整任务奠定基础。

（一）项目实施前权属情况。实施前土地类型：耕地面积39.44公顷，农村道路占地面积0.92公顷，田坎面积为12.47公顷，未利用面积为1.1公顷。项目区属xxx街道办xxx村委会柒树林村民小组集体所有，权属清楚，无土地纠纷。

（二）项目实施后权属情况。项目实施后土地仍属xxx街道办xxx村委会柒树林村民小组所有，土地整理前后土地权属界限清楚、明晰、无争议，不存在土地所有权的调整，只涉及土地承包经营权的分配。项目区土地权属单一，不存在村小组耕地交叉，实施后权属界线清楚，项目区外围界线四至清楚无争议，不需打散重新分配。

（三）权属调整情况。项目实施前，由柒树林村小组农户、群众代表、竭诚为您提供优质文档/双击可除

xxx村委会、xxx街道办、县国土局协同对项目进行现场踏勘，并对项目区范围内每一户耕地进行丈量登记。

项目竣工后，由县国土资源局、xxx街道办会同xxx村委会、柒树林村民小组组织项目所涉及的村民，对平整的土地进行了准确、细致的测量和登记。经村民代表会协商，根据本村实际情况对土地的承包经营权作了如下确认并调整。

1.因为项目实施前已经对原有耕地进行了丈量，项目实施后新增耕地25.38公顷，在保证每一户农户原耕地面积的前提下，对剩余新增耕地由村委会组织，召开柒树林村民小组代表会，提出调整方案并严格实施。

2.xxx街道办xxx村委会，柒树林村民小组，根据原集体经济组织所有土地的面积大小和土地归并结果，在项目区域内划分若干土地分配区。分配区的划分坚持“参与整理各方原有位置不变”的原则，参照土地质量评价结果，根据路渠等现状地物适当调整，确保每个所有者宗地数不变。

3.实施土地整理的地块，整理后农民原有承包耕地面积不得减少（扣除应分摊的新增路渠用地），但同一承包人若干地块时，面积小者应尽量向面积大者集中。

4.土地整理后新增耕地可由乡村集体经济组织承包给农民或单位使用，也可实行招标承包，但本集体经济组织内的农

篇三：土地调查报告

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县国土资源局关于农村集体土地流转调研报告。《县国土资源局关于农村集体土地流转调研报告》，县国土资源局关于农村集体土地流转调研报告市调研组：省委书记、省人大常委会主任xxx在参加信阳代表团审议时围绕贯彻落实十七届三中全会精神，提出进一步促进农村改革发展，重点在粮食、根本在增收、关键在改革、出路在发展。他强调,推进农村改革发展要大胆地闯、大胆地试、大胆地改，明确表示支持信阳创办农村改革发展试验区。为认真落实科学发展观，建设好农村改革发展实验区，根据党的十七届三中全会精神及xxx书记的重要讲话精神，进一步加强农村土地管理，抓好节约集约用地，切实保护耕地。经过深入实际调研，现将我县农村集体土地现状、存在的问题和下步依法稳步推进农村集体土地流转情况报告如下：一、我县农村集体土地基础工作开展情况（一）农村集体土地管理现状：土地市场是复杂而敏感的要素市场，必须发展和规范并重。公益性与经营性项目用地的界定、土地的确权、规划的落实、审批的程序、信息服务、市场的规范化建设、流转收益的合理分配以及农村社会保障机制的健全等诸多问题，都不同程度的影响着农村土地管理制度改革的深入推进。农村集体土地确权、登记、发证工作是农村土地管理工作的基础。农村集体土地所有权（农村集体土地所有权是指以行政村或村民组为单位的集体所有权）和使用权发证涉及面广，政策性强，技术要求高，再加上一些历史原因，致使我县农村集体土地确权发证未全部完成。当前，全县所有行政村农村集体土地所有权登记已经结束，