2017版造价师《造价管理》教材管理方法总结

2017年造价工程师《建设工程造价管理》重点整理第一章工程造价管理及其基本制度P1工程造价含义：含义一：从投资者(业主)的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

投资者为了获得投资项目的预期效益，需要对项目进行策划决策及建设实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动。

在上述活动中所花费的全部费用，就构成了工程造价。

从这个意义上讲，建设工程造价就是建设工程项目固定资产总投资。

含义二：从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在工程发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。

显然，工程造价的这种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招标投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。

P3生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分。

P5全要素造价管理：影响建设工程造价的因素有很多。

为此，控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的建造成本，还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程成本、工期、质量、安全、环境的集成管理。

全要素造价管理的核心是按照优先性的原则，协调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立统一关系。

P10对申请初始注册的，注册初审机关应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报注册机关。

注册机关应当自受理之日起20日内作出决定。

P12注册造价工程师的执业范围：1)建设项目建议书、可行性研究投资估算的编制和审核，项目经济评价，工程概算、预算、结算，竣工结(决) 算的编制和审核;2)工程量清单、标底(或者控制价)、投标报价的编制和审核，工程合同价款的签订及变更、调整，工程款支付与工程索赔费用的计算;3)建设项目管理过程中设计方案的优化、限额设计等工程造价分析与控制，工程保险理赔的核查;4)工程经济纠纷的鉴定。

P16工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级两类。

第一章工程造价管理及基本制度一、工程造价的含义工程造价通常是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用。

含义1：投资者（业主）角度—固定资产投资费用；含义2：市场交易角度---工程发承包交易活动中形成的建安费用。

工程承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式。

由需求主体（投资者）和供给主体（承包商）共同认可的价格。

工程造价就是项目投资，是“购买”工程项目需要付出的价格；也是投资者作为市场供给主体“出售”工程项目时确定价格和衡量投资经济效益的尺度。

二、工程计价特征1、计价的单件性2、计价的多次性3、计价的组合性：4、计价方法的多样性5、计价依据的复杂性建设项目可分解为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程；造价组合：分部分项工程—单位工程—单项工程—建设项目总造价投资估算：是建设项目进行决策、筹集资金、合理控制造价的主要依据工程概算：受投资估算控制。

概算造价一般又可分为：建设项目总概算、各单项工程综合概算、各单位工程概算。

修正概算：对初步设计概算的修正和调整，受工程概算控制。

施工图预算：受前一阶段工程造价控制合同价：并不等同于最终结算的实际工程造价工程结算：反映工程项目实际造价。

工程结算文件一般由承包单位编制，发包单位审查竣工决算：竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用，一般由建设单位编制，上报主管部门审查。

三、造价相关概念1、静态投资：不考虑物价上涨、建设期贷款利息等影响因素的建设投资。

包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。

2、动态投资：考虑物价上涨、建设期贷款利息等影响因素的建设投资。

包括静态投资、建设期贷款利息、涨价预备费等。

动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。

3、建设项目按用途分为生产性建设项目、非生产性建设项目生产性建设项目总投资=固定资产投资+流动资产投资非生产性建设项目总投资=固定资产投资建设项目总造价=固定资产投资总额固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。

造价工程师《造价管理》各章考点梳理(1)份造价工程师《造价管理》各章考点梳理 12017造价工程师《造价管理》各章考点梳理学习指导建设工程造价管理是造价工程师考试的基础科目，共包含六章内容。

涉及知识面较广，里面其实包含了法规、施工管理、工程经济等内容，每章实际上都是一个独立的学科，所以对每章，都需要用不同的方式去学习，才能达到较好的效果。

管理科目相对比较简单，但与案例联系紧密。

比如利息计算、方案比选、网络图、招投标法等。

重要提示第一章工程造价管理及其基本制度、第二章相关法律法规侧重于记忆，入门比较简单。

第三章工程项目管理，网络图及流水施工是重点也是难点。

第四章的工程经济需要理解记忆。

第五章与工程项目投融资，需要掌握教材中的概念，第六章工程建设全过程造价管理内容较多需要重点把握发承包及施工阶段造价管理。

第一章工程造价管理及其基本制度第一节工程造价的基本内容重要考点：本节考点集中需要掌握工程造价的一词两义，工程造价的计价特征，以及动态投资静态投资建设项目总投资的概念。

第二节工程造价管理的组织和内容重要考点：本节重点掌握造价管理的主要内容及其原则。

是历年必考考点需要重点掌握。

第三节工程造价专业人员管理制度重要考点：本节重点掌握造价工程师管理制度，结合自身实际进行学习。

不需要死记硬背。

第四节工程造价咨询管理制度重要考点：本节重点掌握资质等级标准，甲级资质和乙级资质需要对比记忆。

第五节工程造价管理的发展重要考点：本节历年考查点比较少，了解即可。

复习时间较少的学员可以放弃。

第二章相关法律法规第一节合同法及价格法重要考点：本节重点掌握合同法里面的合同的订立、合同的效力及合同的履行，违约责任和解决争议的办法。

考点较多，需要理解记忆。

会区分无效合同和可变更可撤销合同。

第二节建筑法及相关条例重要考点：本节考点较多，不需要理解。

需要做题记忆巩固知识点。

第三节招标投标法及其实施条例重要考点：本节可以和第六章第三节合并学习，以招标投标程序为顺序掌握。

2017年造价工程师考试《造价管理》第三章教材变化2017年造价工程师考试《造价管理》第三章教材变化第三节工程项目的计划与控制一、工程项目计划体系1、P88：删除“根据《建设工程项目管理规范》GB/T 50326--2006”2、P89：删除“(1)项目管理规划大纲的编制依据：1)可行性研究报告;2)设计文件、标准与有关规定;3)招标文件及有关合同文件;4)相关市场信息与环境信息。

”3、P88：第10行，“2)项目范围管理规划;3)项目管理目标规划;4)项目管理组织规划;5)项目成本管理规划;6)项目进度管理规划;7)项目质量管理规划;8)项目职业健康安全与环境管理规划}9)项目采购与资源管理规划;10)项目信息管理规划;11)项目沟通管理规划;12)项目风险管理规划I13)项目收尾管理规划。

”替换为：“2)项目范围管理;3)项目管理目标;4)项目管理组织;5)项目采购管理;6)项目进度管理;7)项目质量管理;8)项目成本管理9)项目安全生产管理10)绿色建筑与环境管理;11)项目资源管理11)项目信息管理;11)项目沟通与相关方管理;12)项目风险管理13)项目收尾管理。

”4、P89：倒数第五行，删除“(1)项目管理实施规划的编制依据：1)项目管理规划大纲;2)项目条件和环境分析资料;3)工程合同及相关文件;4)同类工程项目的相关资料。

”5、P88-89，倒数第四行，“1)项目概况;2)总体工作计划;3)组织方案;4)技术方案;5)进度计划;6)质量计划;7)职业健康安全与环境管理计划;8)成本计划;9)资源需求计划;10)风险管理规划;11)信息管理计划;12)项目沟通管理计划;13)项目收尾管理计划;14)项目现场平面布置图;15)项目目标控制措施;16)技术经济指标。

”替换为：“1 )项目概况;2)总体工作安排;3)组织方案;4)技术措施;5)进度计划;6)质量计划;7)成本计划8)安全生产计划9)绿色建筑与环境计划10)资源需求与采购计划;11)风险管理规划;12)信息管理计划;13)沟通管理计划;14)项目收尾计划;15)现场平面布置;16)技术经济指标。

注册造价管理知识点汇总1．工程计价的特征：单件性；多次性；组合性；多样性；复杂性； 2．静态投资包括：建安工程费；设备和工器具购置费；工程建设其他费；基本预备费、工程量误差引起的增减； 3．动态投资包含静态投资内容外，还包括建设期贷款利息、有关税费、涨价预备费等； 4．生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；而非生产性建设项目只有固定资产投资，不包含流动资产投资； 5．我国固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资； 6．工程造价两层含义：建设工程投资费用管理；建设工程价格管理； 7．建设工程的全面造价管理包括全寿命期造价管理（建设前期、建设期、使用期及拆除期。

建设工程全寿命周期造价最小化指导建设工程投资决策及设计方案的选择。

）、全过程造价管理（包括工程策划决策及建设实施各阶段）、全要素造价管理（核心是按照优先性的原则，协调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立统一关系。

）和全方位造价管理； 8．工程造价管理的基本原则 1）以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。

工程造价控制的关键在于前期决策和设计阶段。

决策完成后，控制工程造价的关键就在于设计。

2）主动控制与被动控制相结合。

主动控制强调预控为事先控制，被动控制为事中和事后控制，偏离-纠偏-再偏离-再纠偏的控制就是被动控制 3）技术与经济相结合。

组织措施为职责分工；技术措施为多方案比选、审查初步设计等技术文件；经济措施为动态比较造价的计划值和实际值，审核费用支出，奖励措施，技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。

9．工程造价管理组织三个系统：政府行政管理系统；企事业单位管理系统；行业协会管理系统； 10．造价师的素质要求：复合型的专业管理人才、应当具备技术技能、人文技能、观念技能和健康体魄。

11．申请初始注册提交的资料：①初始注册申请表；②执业资格证件和身份证件复印件；③与聘用单位签订的劳动合同复印件；④工程造价岗位工作证明；⑤继续教育合格证明；⑥受聘于具有工程造价咨询企业资质的中介机构的，应当提供聘用单位为其交纳的社会基本养老保险凭证、人事代理合同复印件，或者劳动、人事部门颁发的离退休证复印件；⑦外国人、台港澳人员应提供外国人就业许可证书、台港澳人员就业证书复印件。

2017年造价工程师《造价管理》教材变化解析第5页-造价工程师考试首发：“2017年造价工程师《造价管理》教材变化解析”，更多造价工程师考试教材、造价工程师考试参考用书，请访问造价工程师。

第1页：第一章教材变化解析第2页：第二章教材变化解析第3页：第三章教材变化解析第4页：第四章教材变化解析第5页：第五章教材变化解析第页：第六章教材变化解析第五章工程项目投融资第一节工程项目资金来源一、项目资本金制度(二)项目资本金的比例P221：删除“根据”新增“调整了固定资产投资项目的最低资本金比例。

2015年，为了扩大有效投资需求、促进投资结构调整、保持经济平稳健康发展，《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》(国发[2015]51号)中再次强调了固定资产投资项目的最低资本金比例(详见表5.1.1)。

对于城市地下综合管廊、城市停车场项目，以及经国务院批准的核电站等重大建设项目，可以在规定最低资本金比例基础上适当降低。

”表5.1.1变化为：表5.1.1项目资本金占项目总投资的比例第四节工程寿命周期成本分析一、工程寿命周期成本及其构成无一、工程寿命周期成本分析方法无维持20%不变P222:调整将“自2012年1月30日起执行的《外商投资产业指导目录(2011年修订)》”修改为《外商投资产业指导目录(2015年修订)》，删除了“民用机场”增加“民用机场项目必须由中方相对控股。

”P225:调整将“优先股是指与普通股股东相比具有一定的优先权，主要指优先分得股利和剩余财产。

优先股股息固定，与债券特征相似，但优先股没有还本期限，这又与普通股相同。

”整段修改“优先股与普通股相同的是没有还本期限，与债券特征相似的是股息固定。

”删除“由于优先股股息固定，当公司发行优先股而获得丰厚的利润时，普通股股东会享受到更多的利益，产生财务杠杆的效应。

”删除“国家预算内投资是能源、交通、原材料以及国防科研、文教卫生、行政事业建设项目投资的主要来源，对于整个投资结构的调整起主导作用。

2017年造价工程师《造价管理》第一章教材变化(3)2017年造价工程师《造价管理》第一章教材变化(3)第三节工程造价专业人员管理制度本节整体框架变化，“一、造价工程师管理制度”框架有变，删除“二、造价员管理制度”。

造价工程师素质要求和职业道德P7：(一)下面(2)、(3)、(4)整体修正。

造价工程师职业资格考试、注册和执业P9：第1行，修正“2011年”为“2016年”，修正“12万”为“15万”。

“(1)注册管理部门”第1、2段整体修正，删除“国务院铁道……监督管理”。

“2)注册程序”整体修正。

“3)初始注册”修正“符合继续教育的要求”为“出具近一年的继续教育证明”。

删除“申请初始注册提供的材料”、“申请延续注册提供的材料”、“申请变更注册提供的材料”整段内容。

删除“6)注册证书和执业印章”中“造价工程师注册证书……申请补发”。

【相关练习题及答案】根据《注册造价工程师管理办法》，注册造价工程师的权利包括( )。

A.保证执业活动成果的质量B.依法独立执行工程造价业务C.保守在执业中知悉的技术秘密D.执行工程计价标准和方法E.使用注册造价工程师名称【正确答案】BE【答案解析】本题考查的是造价工程师管理制度。

注册造价工程师的权利：使用注册造价工程师的名称;依法独立执行工程造价业务;在本人执业活动中形成的工程造价成果文件上签字并加盖执业印章;发起设立工程造价咨询企业;保管和使用本人的注册证书和执业印章;参加继续教育。

根据《注册造价工程师管理办法》，注册造价工程师注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满()日前，按照规定的程序申请延续注册。

A.5B.10C.20D.30【正确答案】D根据《注册造价工程师管理办法》，属于注册造价工程师业务范围的是()。

A.建设项目投资估算的批准B.工程索赔费用的计算C.工程款的支付D.工程合同纠纷的裁决【正确答案】B在调查―分析―决策基础之上的偏离―纠偏―再偏离―再纠偏的工程造价控制属于( )。

2017造价工程师《造价管理》常考知识点（2）造价管理教材知识点：可选择报高价的情形投标单位遇下列情形时，其报价可高一些：施工条件差的工程(如条件艰苦、场地狭小或地处交通要道等);专业要求高的技术密集型工程且投标单位在这方面有专长，声望也较高;总价低的小工程，以及投标单位不愿做而被邀请投标，又不便不投标的工程;特殊工程，如港口码头、地下开挖工程等;投标对手少的工程;工期要求紧的工程;支付条件不理想的工程。

造价管理教材知识点：可选择报低价的情形投标单位遇下列情形时，其报价可低一些：施工条件好的工程，工作简单、工程量大而其他投标人都可以做的工程(如大量土方工程、一般房屋建筑工程等);投标单位急于打入某一市场、某一地区，或虽已在某一地区经营多年，但即将面临没有工程的情况，机械设备无工地转移时;附近有工程而本项目可利用该工程的设备、劳务或有条件短期内突击完成的工程;投标对手多，竞争激烈的工程;非急需工程;支付条件好的工程。

造价管理教材知识点：不平衡报价法在不影响工程总报价的前提下，通过调整内部各个项目的报价，以达到既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益的报价方法。

不平衡报价法适用于以下几种情况：(1)能够早日结算的项目(如前期措施费、基础工程、土石方工程等)可以适当提高报价。

后期工程项目(如设备安装、装饰工程等)的报价可适当降低。

(2)经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，适当提高单价;将来工程量有可能减少的项目，适当降低单价。

(3)设计图纸不明确、估计修改后工程量要增加的，可以提高单价;而工程内容说明不清楚的，则可降低一些单价，在工程实施阶段通过索赔再寻求提高单价的机会。

(4)对暂定项目要作具体分析。

如果工程不分标，不会另由一家承包单位施工，则肯定要施工的单价可报高些，不一定要施工的应报低些。

如果工程分标，该暂定项目可能由其他承包单位施工时，则不宜报高价，以免抬高总报价。

(5)单价与包干混合制合同中，招标人要求有些项目采用包干报价时，宜报高价。

2017年造价工程师造价管理教材：第三章第二节第二节工程项目的组织一、工程项目发承包模式在工程项目实施过程中，往往不止一家承包单位。

由于承包单位之间以及承包单位与建设单位之间的关系不同，因而形成了不同的工程项目发承包模式。

(一)总分包模式建设单位将工程项目全过程或其中某个阶段(如设计或施工)的全部工作发包给一家符合要求的总承包单位，由该总承包单位再将若干专业性较强的部分任务发包给不同的专业分包单位去完成，并统一协调和监督各专业分包单位的工作。

这样，建设单位只与总承包单位签订合同，与各专业分包单位不存在合同关系，如图3.2.1所示。

总分包模式包括工程总承包、施工总承包等多种模式。

其中，国际上有代表性的工程总承包模式有：设计采购施工EPC (Engineering - Procurement- Construction)、设计建造DB (Design - Build)、设计建造运营DBO (Design - Build - Operation)以及交钥匙(Turn - Key)等。

总分包模式中还有一种特殊的项目组织模式工程项目总承包管理模式。

即：建设单位将工程项目设计与施工的主要部分发包给专门从事设计与施工组织管理的工程项目管理公司，该公司自己既没有设计力量，也没有施工队伍，而是将其所承接的设计和施工任务全部分包给其他设计单位和施工单位，工程项目管理公司则专心致力于工程项目管理工作。

采用总分包模式的特点：(1)有利于工程项目的组织管理。

由于建设单位只与总承包单位签订合同，合同结构简单。

同时，由于合同数量少，使得建设单位的组织管理和协调工作量小，可发挥总承包单位多层次协调的积极性。

(2)有利于控制工程造价。

由于总包合同价格可以较早确定，建设单位可承担较少风险。

(3)有利于控制工程质量。

由于总承包单位与分包单位之间通过分包合同建立了责、权、利关系，在承包单位内部，工程质量既有分包单位的自控，又有总承包单位的监督管理，从而增加了工程质量监控环节。

2017年造价工程师考试教材：造价管理
2017年造价师各科目教材变化解析
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参考目录：
第一章工程造价管理及其基本制度 (1)
第二章相关法律法规 (25)
第三章工程项目管理 (60)
第四章工程经济 (152)
第五章工程项目投融
资 (220)
第六章工程建设全过程造价管理 (277)
参考文献
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