山西省房地产开发完成5亿元以上项目投资数据分析报告2019版

我国房地产行业融资现状及对策分析钱春红(同济大学浙江学院ꎬ浙江㊀嘉兴㊀３１４１００)摘㊀要:房地产行业由于本身的特殊性ꎬ资金密集型的特点使其对资金需求较高ꎬ需要大量融资ꎮ而随着加大调控政策ꎬ融资难㊁违约问题等现象也越来越突出ꎬ影响到了房地产行业健康发展ꎮ文章先分析房地产行业融资特点ꎬ并对股权融资㊁债权融资㊁销售回款和供应链融资四种渠道进行介绍ꎬ结合目前融资过程中存在的结构不合理㊁成本偏高等问题进行分析ꎬ最后从融资结构㊁融资成本㊁法律体系和融资渠道角度提出相关建议ꎬ希望为房地产行业健康融资提供参考ꎮ关键词:房地产行业ꎻ融资渠道ꎻ融资成本中图分类号:Ｆ２９３.３㊀㊀㊀㊀文献标识码:Ａ㊀㊀㊀㊀文章编号:１６７１－６７２８(２０２２)１９－００６８－０４㊀㊀房地产行业在过去几十年中迅猛发展ꎬ在我国经济的发展占据了重要地位ꎮ作为资金密集型行业ꎬ资金需求量远高于一般企业ꎬ需要借助各种融资渠道ꎮ而从房地产的资产负债率来看ꎬ主要是负债融资ꎬ高负债带来偿债压力等问题ꎮ目前已陆续有多家房地产公司不能按期偿还债务ꎬ发生了一系列债务危机ꎬ因此融资风险的控制对企业的长期生存显得至关重要ꎮ近年来ꎬ随着国家出台的限购㊁限贷㊁限售叠加土拍收紧等一系列 房住不炒 政策ꎬ给该行业带来了很大影响ꎮ贷款审查力度提高使得一些过分依赖银行贷款的企业ꎬ贷款难度加大ꎬ资金断裂ꎬ导致一些项目无法正常开展ꎻ依靠传统贷款模式已无法满足现阶段高资金需求的要求ꎬ市场上也出现了越来越多的融资方式ꎮ因此ꎬ需要对融资渠道进行更深入了解ꎬ并分析存在的问题ꎬ从而为房地产行业提供合理的融资建议ꎮ一㊁房地产行业融资特点房地产行业由于本身的特殊性ꎬ产品不同于普通商品周转速度快ꎬ长建设期带来的资金高投入ꎬ使得房地产行业这种资金密集性企业ꎬ对资金的需求也相对较高ꎬ往往需要大量的融资ꎮ其融资主要表现为以下特点:(一)资金需求量大ꎬ回报周期长一般房地产公司在项目开发阶段ꎬ要购置土地使用权和大量建筑材料等ꎬ需要投入几十亿甚至更多的资金ꎮ从图１可以看出ꎬ２０１５－２０２１年我国房地产行业开发投资总额逐年上升ꎬ２０２１年ꎬ更是达到１４７６０２亿元ꎬ比２０２０增长４.４％ꎻ比２０１９年增长１１.７％ꎬ两年平均增长５.７％ꎮ其中ꎬ住宅投资１１１１７３亿元ꎬ比上年增长６.４％ꎮ而且项目从开发到竣工完成持续时间较长ꎬ销售或出租又需要很长时间收回成本ꎬ资金整体回报周期长ꎮ这样的特点也使得行业整体资金需求量远高于一般企业ꎬ仅靠自有资金一般无法完成ꎬ需要通过大量外部融资来满足项目开发ꎮ图１㊀２０１５－２０２１年房地产开发投资总额及同比增速８６作者简介:钱春红(１９８８—㊀)ꎬ女ꎬ汉族ꎬ浙江嘉兴人ꎮ主要研究方向:公司治理ꎮ(二)受政策和环境影响大ꎬ财务风险较高近年来ꎬ国家出台的限购㊁限贷㊁限售叠加土拍收紧等一系列 房住不炒 政策ꎬ对房地产行业的开发和销售带来明显影响ꎮ再加上疫情对居民收入的影响ꎬ使得房地产这种高杠杆的行业面临债务违约风险ꎮ据国家资产负债表研究中心测试ꎬ２０２１年第一季度非金融部门杠杆率１６１.４％ꎬ企业债务风险ꎬ尤其是大型房企的债务风险更加突出ꎮ２０２１年一季度资产负债率接近８０％ꎻ２０１８－２０２１年房地产到期债务从２５００亿增加到６５００亿ꎮ二㊁房地产行业融资渠道分析目前房地产行业融资主要包括股权融资㊁债权融资㊁销售回款和供应链融资ꎬ具体如图２所示ꎮ图２㊀房地产行业融资渠道(一)股权融资股权融资主要包括发行股票(ＩＰＯ㊁增发㊁配股)㊁股东出资㊁合作开发ꎮ股权融资与负债相比ꎬ无须偿还本金ꎬ也没有固定股利负担ꎬ财务风险较小ꎮ其中对规模大㊁信誉好的房地产企业会通过上市筹集资金来保障资金流ꎬ一些中型企业也可借壳上市进行融资ꎮ合作开发主要包括引入战略投资者注资ꎬ或者房地产开发商和经营商以合作方式进行联合开发ꎮ股权融资虽然有其优点ꎬ但不可避免的是容易分散控制权ꎮ(二)负债融资负债融资主要包括银行贷款ꎬ发行债券㊁证券资产化㊁信托融资和民间借贷等ꎮ其中银行贷款由于筹资速度较快而且较为便捷ꎬ一直是房地产行业主要的融资渠道ꎬ占总融资的一半以上ꎮ但也容易受政策影响ꎬ随着近年来国家加大信贷政策的调控力度ꎬ银行在房贷等方面也进一步严格ꎬ中小型房地产企业贷款的难度加大ꎮ债券融资尤其是信用债也是负债融资中常用的手段ꎬ期限一般较长ꎬ融资数量较大ꎬ成本也较低ꎬ降低了对银行的依赖ꎬ但其发行条件和门槛也相对较高ꎮ除此之外ꎬ信托融资㊁证券资产化等也让房地产其余有了更多资金来源ꎮ从图３可知ꎬ２０２１年ꎬ房地产行业共实现非银类融资１７６５２.２亿元ꎬ同比下降２６.３％ꎮ其中信用债全年融资５４９０.３亿元ꎬ平均发行期３.３５年ꎬ发行主体以国企㊁央企为主ꎻ海外债发行２６８２.９亿元ꎬ平均发行期２.９９年ꎻ信托融资５４５２.７亿元ꎬ平均发行期１.６４年ꎻＡＢＳ融资４０２６.３亿元ꎬ平均发行期３.５６年ꎮ信用债㊁信托成为融资主力渠道ꎻ除ＡＢＳ外ꎬ其余融资渠道同比均出现不同程度下滑ꎮ图３㊀房地产行业非银类融资２０２０和２０２１发行情况㊀单位:亿元(三)销售回款按照购房款资金来源区分ꎬ第一类是购房者自有资金ꎻ第二类是个人住房金融ꎬ包括商业银行个人住房贷款㊁公积金个人住房贷款ꎬ以及违规流入住房市场的消费贷ꎮ这些资金由于限制条件少ꎬ灵活性强ꎬ是企业重要的资金来源ꎮ据了解ꎬ２０２０年中国住房贷款余额达６３.１９万亿元ꎬ较２０１９年增加了７.８６万亿元ꎬ同比增长１４.２％ꎮ２０２０年ꎬ住房公积金发放个人住房贷款３０２.７７万笔㊁１３３６０.０４亿元ꎮ９６(四)供应链融资供应链融资指对工程接包方㊁物料供应商等上游供应商的商业信用融资ꎮ供应链融资主要有两类ꎬ一类是开具商业承兑汇票ꎬ并给予贴息补偿ꎻ另一类是以应付工程款为主的各类应付款ꎮ供应商给开发商提供服务ꎬ开发商拖欠供应商款项ꎬ此时供应商可以通过应收账款和商业承兑汇票去进行融资ꎬ表面上这种方式解决的是供应商融资问题ꎬ实际本质是解决开发商也就是房地产融资问题ꎮ此类融资相对而言效率更高ꎬ但随着监管的加剧ꎬ对融资主体的信用等级要求㊁项目的要求等也在提高ꎮ三㊁房地产行业融资存在的问题(一)融资结构较为不合理虽然房地产行业融资渠道比较多元化ꎬ但很多由于限制条件较为严格等问题ꎮ对大部分中小型房地产公司而言ꎬ除了销售回款和自有资金外ꎬ常用的融资渠道仍是负债筹资尤其是银行贷款ꎬ虽然其较为便捷快速ꎬ但这类贷款容易受到宏观调控影响ꎮ如今政策要求银行对房地产贷款占比要控制在４０％以下ꎬ房贷业务收紧ꎬ贷款审查力度提高ꎮ从央行公布的金融机构贷款投向统计数据来看ꎬ截至２０２１年末ꎬ房地产开发贷款余额为１２.０１万亿元ꎬ同比增速仅为０.０９％ꎮ其中ꎬ国内贷款２３２９６亿元ꎬ比上年下降１２.７％ꎮ商业银行出于风控等方面的考虑ꎬ对新增房地产开发贷的发放极为审慎ꎬ开发贷持续收紧的状态目前未有明显的改善ꎮ如果持续状态下将使得大部分房地产企业贷款难度加大ꎬ导致一些项目无法正常开展甚至失败ꎮ(二)融资成本偏高ꎬ债务违约风险加大根据融资优序理论ꎬ企业内源融资成本最低ꎬ而房地产项目由于开发周期较长ꎬ所需资金大ꎬ因此需要借助大量外部融资ꎬ这也加大了融资成本ꎬ尤其是银行贷款成本偏高ꎮ再加上项目回收期时间长ꎬ又加大了负债到期还本付息的压力ꎬ一旦中间资金链断裂ꎬ违约风险增加ꎮ进入２０２１年以来ꎬ房地产行业陆续发生了一系列债务危机ꎬ尤其是受到信贷收紧和疫情等因素影响ꎬ２０２１年下半年ꎬ商品房销售明显降温㊁土地市场成交面积大幅回落ꎬ多家房地产公司不能按期偿还债务本金或利息ꎬ出现流动性危机ꎮ华夏幸福首先触发债务危机ꎬ其银行贷款等债务逾期本息合计高达５２.５５亿元ꎮ泰禾㊁蓝光㊁阳光１００相继构成债务违约ꎬ恒大也爆出了债务危机ꎮ２０２１年ꎬ四大行的房地产业贷款额占贷款总额５.７％ꎬ比２０２０年下降０.４个百分点ꎮ但房地产行业却 贡献 了四大行１２％的不良贷款ꎮ２０２１年ꎬ四大行的房地产行业不良贷款合计１１０２亿元ꎬ比２０２０年增加了４.３个百分点ꎬ２０２１年房地产行业整体出现债务违约增加的特点ꎮ(三)融资法律体系不完善房地产行业在经济发展中ꎬ一直处于比较稳步快速发展状态ꎮ但是针对这个行业融资的法律法规并不健全ꎬ虽然可能少部分有涉及ꎬ但仍处于相对缺乏状态ꎮ从现有的法律法规中尤其是相关的公司法㊁银行法等不难发现ꎬ目前对融资或者房地产信贷方面的条款几乎很少ꎬ无法跟上房地产多元化融资需求的要求ꎮ比如银行贷款融资时ꎬ政府往往采取宏观调控的政策手段ꎬ但实际操作过程中ꎬ可能会遇到一些问题而无法满足要求ꎬ得不到有效解决ꎬ产生各种矛盾ꎬ增加融资难度ꎮ另外ꎬ现有的法律法规中漏洞较多ꎬ也存在不够健全ꎬ无法涵盖融资各领域ꎮ比如在房地产社会信用融资和担保方式获取资金方面ꎬ由于相对应的法律法规较为薄弱ꎬ无法进行有效约束ꎬ一些企业可能会伪造信用等级资质来谋求银行贷款审批来得到融资ꎬ这也加剧了房地产融资的风险ꎮ四㊁房地产行业融资建议(一)调整融资结构ꎬ建立不同层次融资体系目前房地产行业资产负债率偏高ꎬ过分依赖银行贷款的情况下会对未来发展产生极大资金限制ꎮ因此结合目前企业现状和国家政策ꎬ应合理调整融资结构ꎬ适当减少负债ꎬ并通过各种渠道提高股权融资ꎮ当然应根据企业项目实际需求来判断ꎬ不能 一刀切 ꎬ结合项目期限长短和资金量大小来组合ꎬ另外对不同层次的企业制定合适的融资体系ꎮ比如ꎬ中小企业由于本身实力较为薄弱ꎬ通过依靠自身进行上市０７融资较为困难ꎬ可以选择借壳上市或者直接增资来达到股权融资ꎬ或者可以与其他公司联合开发ꎮ对上市公司而言ꎬ利用增发㊁配股等方式达到再融资ꎬ或者借助集团内其他单位资金配合融资ꎮ(二)降低融资成本ꎬ完善风险防控机制鉴于目前房地产行业融资成本较高ꎬ违约风险大问题ꎬ可以根据融资优序理论ꎬ应尽可能多渠道借助内源融资ꎬ同时调整长短期负债比例ꎬ过多选择短期银行借款ꎬ而忽略项目回收期ꎬ会增加企业到期偿债压力ꎮ如果一味选择长期债券等负债方式ꎬ也会增加融资成本ꎮ因此应根据项目周期和企业实际资金情况来做调整ꎬ多种组合方式结合ꎬ尽量避免单一融资ꎬ降低成本ꎮ由于一些企业没有制定科学的预算ꎬ往往只是完成数据内的考核ꎬ因此需要运用全面预算管理体系ꎬ对长短期需求做好资金预算ꎬ控制现金流ꎬ合理规划每笔资金ꎬ建立与实际开发项目匹配的预算模式ꎬ并要求全过程跟踪并及时反馈ꎮ另外ꎬ建立独立的风控部门和风控预警系统ꎬ进行项目风险测算ꎬ通过定量分析确保项目的可行性和科学性ꎬ提前防范风险并建立预警机制ꎬ通过各环节的实时风险监控ꎬ使企业能在复杂的融资环境中增加预警措施ꎬ来降低融资过程中出现的风险ꎮ(三)完善融资市场制度ꎬ健全法律法规房地产行业有序健康融资的前提是需要有一个完善的市场制度ꎬ目前市场除了依靠利率㊁价格等方式来宏观政策导向以外ꎬ还应找到市场导向为主的融资市场ꎬ缓解房地产企业资金压力ꎬ并建立企业诚信体系ꎬ对违约失信企业进行惩罚和融资限制ꎬ降低银行不良贷款率ꎮ完善个人信用的后续跟踪ꎬ除了加强前期个人贷款和信用情况等调查外ꎬ后续的还款和个人资产情况等也应加强跟踪ꎬ确保现金流的安全及时回流ꎮ另外ꎬ应该对现有的房地产融资法律法规进行优化ꎬ对存在矛盾的地方或者已经落后的要及时调整ꎻ同时随着各种新融资方式的出现ꎬ与之相配套的法律法规应该对这部分的空白进行填补ꎬ避免出现混乱ꎬ防止法律漏洞ꎬ关注融资合法化ꎬ加强法律监管ꎮ通过健全法律法规ꎬ规范融资流程ꎬ来实现房地产行业健康融资ꎮ(四)创新融资方式ꎬ扩宽融资渠道房地产企业投资项目的开发资金来源主要取决于融资渠道ꎬ因此企业自身应避免单一融资ꎬ借鉴国外ꎬ加强融资方式的创新ꎬ如信托融资㊁夹层融资等ꎬ利用社会上闲散资金ꎬ使普通百姓成为直接投资人ꎬ参与项目开发的收益分成ꎬ当然这些需要完善的法律作为基础保障ꎬ否则会加大普通民众的风险ꎮ同时企业要加强与政府的沟通ꎬ及时收集获取信息ꎬ和国家政策保持同步ꎬ积极参与国家支持项目ꎬ比如在能力允许范围内主动投入安置房民生工程㊁ 一带一路 等项目ꎬ获取政府在融资方面的优惠扶持政策ꎬ扩宽融资渠道ꎮ总之ꎬ结合企业自身情况ꎬ制订详细计划ꎬ尽量选择与相符合的融资模式ꎬ合理挖掘开发融资方式ꎬ多元化融资ꎬ来降低投资风险和融资成本ꎮ参考文献:[１]陈玲.房地产企业的融资困境与优化研究[Ｊ].商讯ꎬ２０２１(１１):８３－８５.[２]石密艳ꎬ孟繁兵.我国房地产企业融资问题探析[Ｊ].中国市场ꎬ２０２１(８):７８－７９. [３]韩秀宇.论房地产企业融资困境与解决对策[Ｊ].纳税ꎬ２０２０(１１):１４２－１４３.[４]张瑾.新形势下房地产企业融资策略研究[Ｊ].中国市场ꎬ２０２２(１):７３－７４.[５]于玲.房地产开发企业融资存在的问题及对策建议[Ｊ].消费经济研究ꎬ２０２０(５):１０９－１１０. [６]罗鹏群.新形势下房地产企业拓宽投融资路径的策略[Ｊ].财会学习ꎬ２０２０(６):２２７－２２９. [７]王超.房地产企业融资风险及防范分析[Ｊ].时代金融ꎬ２０２０(１４):３１－３２.１７。

项目可行性论证报告目录1. 项目概况 (3)1.1 项目背景 (4)1.2 项目名称与地点 (5)1.3 项目目标与预期效益 (6)1.4 项目内容概述 (7)2. 市场分析 (8)2.1 市场需求分析 (9)2.2 竞争对手分析 (10)2.3 行业趋势与预测 (12)2.4 市场定位与策略 (13)3. 技术分析 (14)3.1 项目技术先进性 (15)3.2 技术可行性分析 (16)3.3 技术风险评估与应对措施 (18)3.4 技术创新与研发投入 (19)4. 财务分析 (20)4.1 投资估算 (21)4.2 资金筹措方案 (22)4.3 财务预测与盈亏平衡分析 (23)4.4 投资回报与风险评估 (25)5. 环境影响评估 (26)5.1 环境影响因素分析 (28)5.2 环境保护措施 (29)5.3 环保法规遵循情况 (30)5.4 环境影响评价与应对策略 (32)6. 法律与政策分析 (34)6.1 相关法律法规 (35)6.2 政策环境分析 (36)6.3 产业政策与扶持 (37)6.4 地方政策与支持 (39)7. 实施计划与管理组织 (39)7.1 项目实施计划 (41)7.2 组织结构与职责 (41)7.3 人力资源规划 (42)7.4 项目管理与风险管理 (43)8. 风险评估与对策 (45)8.1 项目潜在风险 (46)8.2 风险评估方法 (48)8.3 风险应对策略 (49)8.4 风险控制与监控机制 (51)9. 结论与建议 (53)9.1 项目总体评价 (53)9.2 项目建议与展望 (54)9.3 后续工作计划 (56)1. 项目概况项目背景：随着市场需求的不断增长和科技进步的推动，本项目立足于解决当前行业中的关键问题，致力于满足市场需求，提高生产效率及产品质量。

具体指标：包括但不限于提高生产效率XX，降低成本XX，增加市场份额XX，提高客户满意度XX等。

项目位置与选址依据：本项目选址经过严格的市场调研和选址分析，选址依据包括但不限于交通便利性、人力资源优势、配套设施完善程度以及政府政策支持等。

山西省人民政府办公厅关于印发《山西省深化转型项目建设年行动方案》的通知文章属性•【制定机关】山西省人民政府办公厅•【公布日期】2019.03.25•【字号】晋政办发〔2019〕20号•【施行日期】2019.03.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文山西省人民政府办公厅关于印发《山西省深化转型项目建设年行动方案》的通知晋政办发〔2019〕20号各市、县人民政府,省人民政府各委、办、厅、局:《山西省深化转型项目建设年行动方案》已经省人民政府同意,现印发给你们,请结合实际抓好贯彻落实。

山西省人民政府办公厅2019年3月25日山西省深化转型项目建设年行动方案为贯彻落实省委、省政府深化转型项目建设年工作部署,全面加强转型项目建设,进一步夯实转型发展的物质基础,制定本方案。

一、总体思路以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻习近平总书记视察山西重要讲话精神,按照省委十一届七次全会和省委经济工作会议部署,进一步加强转型项目建设,坚持总量提高、项目提质、推进提速、服务提档要求,加强项目谋划,强龙头、补缺项、延链条、建集群,提高项目供给质量;加快项目推进,优化落实六项常态化工作机制,促进项目建设提速;加大要素保障,拓宽土地、资金、环境容量等关键要素保障渠道,提升项目服务水平;加紧审批改革,推进政务服务便民化,优化营商环境,着力解决“项目总量不足、推进不快、服务不优”等问题,努力推动一批牵引性、战略性重大项目落地建设,切实增强高质量转型发展后劲,为推动我省在“两转”基础上全面拓展转型发展新局面奠定坚实基础。

二、主要目标1. 全省新增储备项目总投资达到1.5万亿元,储备项目转化率达到30%以上。

(牵头部门:省发展改革委)2. 全省招商引资签约项目投资额达到1.2万亿元,当年开工率达到30%以上。

(牵头部门:省商务厅)3. 全社会固定资产投资完成 6441 亿元,同比增长 6.5%。

2023年东莞市房地产市场运行情况分析报告2023年，全市房地产市场承压前行，房地产投资增速“前高后低”，市场销售仍然低迷。

面对尚不景气的市场环境，东莞积极推进保稳定、促投资工作，有效保障房地产市场有序运行。

一、房地产投资运行情况（一）从全年走势来看，房地产开发投资高开低走。

2023年，全市完成房地产开发投资895.68亿元，与上年持平，高于全省平均水平（-10%）10个百分点。

四个季度的房地产开发投资累计增速分别是15.8%、9.1%、3.4%和0.0%，增速前高后低。

从当月投资情况来看，2023年平均每月完成房地产开发投资74.64亿元，12月当月完成投资81.53亿元，当月增长3.9%；当月完成投资额全年最高的月份是6月，达到118.25亿元，也是自2019年以来当月完成投资额最大的月份。

图12023年东莞市房地产开发当月投资额及累计增速走势（二）从横向对比来看，投资总量及增速均在全省排名靠前。

虽然我市房地产开发投资增速全年呈下行态势，但与全省趋势变化方向一致，且全年增速高于全省10个百分点，在全省21个地级以上市中，我市房地产开发投资增速排第3位，仅次于深圳和阳江，分别比广州、佛山和惠州高8.7、34.8和4.6个百分点。

从投资规模来看，我市房地产开发投资总量在全省排第5位，与上年排名保持一致，在深圳、广州、佛山和惠州之后，与第4位惠州的差距由上年的191亿元缩小到141亿元。

图22023年珠三角九市房地产开发投资额及增速情况（三）从投资构成来看，土地购置费对房地产开发投资支撑作用较大。

2023年，房地产开发投资中的建安工程完成投资314.19亿元，同比下降20.9%，拖累房地产开发投资9.3个百分点，投资额占房地产开发投资的35.1%，该比重较上年下降9.2个百分点。

土地购置费投资540.96亿元，同比增长21.4%，拉动房地产投资增长10.7个百分点，土地购置费占房地产开发投资的60.4%，该比重较上年同期提高10.7个百分点。

山西省2012年国民经济和社会发展统计公报山西省统计局国家统计局山西调查总队2013年3月1日2012年，在党中央、国务院的正确领导下，山西省委、省政府带领全省人民认真贯彻落实中央各项决策部署，坚持科学发展主题、加快转变经济发展方式主线和稳中求进工作总基调，着力推动转型跨越发展，经济和社会发展取得新进展。

一、综合初步核算，全年全省生产总值12112.8亿元，比上年增长10.1%。

其中，第一产业增加值697.9亿元，增长6.0%，占生产总值的比重为5.8%；第二产业增加值7009.1亿元，增长10.9%，占生产总值的比重为57.8%；第三产业增加值4405.9亿元，增长9.5%，占生产总值的比重为36.4%。

人均地区生产总值33628元，按2012年平均汇率计算为5327美元。

全年全省财政总收入2650.4亿元，增长17.2%。

一般预算收入1516.4亿元，增长25.0%。

税收收入1045.2亿元，增长19.8%，其中国内增值税、营业税、企业所得税、个人所得税、资源税和城建税共计完成税收926.0亿元，增长19.4%。

一般预算支出2761.5亿元，增长16.6%。

其中农林水事务支出增长28.2%，教育支出增长32.1%，社会保障和就业支出增长10.3%，医疗卫生支出增长12.6%，文化体育与传媒支出增长22.3%，节能环保支出增长7.7%。

居民消费价格比上年上涨2.5%，其中，食品价格上涨4.2%。

商品零售价格上涨1.8%。

固定资产投资价格上涨1.2%。

工业生产者出厂价格下降5.5%，其中生产资料价格下降5.8%，生活资料价格上涨0.4%。

工业生产者购进价格下降1.9%。

农业生产资料价格上涨5.4%。

全年全省城镇新增就业51.1万人。

转移农村劳动力43.2万人。

年末城镇登记失业率3.38%。

国务院正式批复《山西省国家资源型经济转型综合配套改革试验总体方案》，山西资源型经济转型综合配套改革试验区建设进入全面实施阶段。

省发改委印发《政府投资项目竣工验收管理办法》政府投资项目竣工验收管理办法（试行）晋发改办室发[2010]37号第一章总则第一条为了切实贯彻落实《国务院关于投资体制改革的决定》，完善政府投资项目管理体制，规范政府投资项目竣工验收管理，保证投资效益发挥，根据国家关于建设项目管理程序的规定和《山西省人民政府办公厅关于印发山西省固定资产项目管理流程图的通知》，制定本办法。

第二条建设项目竣工验收是基本建设程序中的重要环节，是考核项目投资计划目标实现程度，保证项目正常运行、发挥效益的基本措施。

任何适用本办法的建设项目未经竣工验收或竣工验收不合格者，不得交付使用，不得办理固定资产移交手续。

第三条本办法所称的政府投资项目指全部或部分使用政府投资或政府融资的新建、扩建或改建的建设项目。

经山西省发展和改革委员会审批的政府投资项目和国家有关部门委托山西省发展和改革委员会验收的建设项目的竣工验收，均适用本办法。

第四条本办法所称的项目竣工验收是指政府投资项目建成后，按照规定的程序和要求，进行全面检查考核并办理固定资产移交手续的活动。

第五条政府投资项目实行省、市、县分级管理。

省发展和改革委员会作为省级政府投资主管部门，负责本办法第三条所规定的政府投资项目竣工验收的综合管理；市、县发展改革部门对其审批项目的竣工验收进行综合管理。

第二章建设项目竣工验收依据和条件第六条建设项目竣工验收的主要依据：1、经审批的项目建议书、可行性研究报告、资金申请报告、初步设计文件及概算、变更设计、调整概算、实施方案及其批复文件。

2、政府有关部门对规划、土地、环保、节能、消防、职业卫生、生产安全、资源使用及其它有关事项的批复。

3、国家、省和行业行政主管部门颁布的建设标准、现行设计和施工技术规范、验收规范和质量标准等有关规定。

4、施工图纸和设备技术说明书；引进技术或成套设备的建设项目，还应出具签订的合同和国外提供的设计文件等资料。

5、建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料招标投标文件及其合同。

山西省2014年国民经济和社会发展统计公报山西省统计局国家统计局山西调查总队（2015年2月27日）2014年，面对严峻复杂的经济形势，全省上下在省委、省政府的坚强领导下，坚持稳中求进和改革创新，主动适应经济发展新常态，认真做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，全省经济发展总体平稳，人民生活水平稳步提高，社会保持和谐稳定，全面建成小康社会迈出坚实步伐。

一、综合据2014年人口抽样调查，年末全省常住人口3648万人，比上年末增加18万人。

全年全省出生人口39.7万人，人口出生率10.92‰；死亡人口21.6万人，死亡率5.93‰；自然增长率4.99‰。

初步核算，全年全省生产总值12759.4亿元，按可比价格计算，比上年增长4.9%。

其中，第一产业增加值788.1亿元，增长3.8%，占生产总值的比重6.2%；第二产业增加值6343.3亿元，增长3.7%，占生产总值的比重49.7%；第三产业增加值5628.0亿元，增长7.0%，占生产总值的比重44.1%。

人均地区生产总值35064元，按2014年平均汇率计算为5708美元。

全年全省公共财政收入1820.1亿元，增长7.0%。

税收收入1133.8亿元，下降0.3%，其中国内增值税、营业税、企业所得税、个人所得税、资源税和城建税共计完成税收924.4亿元，下降4.3%。

公共财政支出3096.3亿元，增长2.2%。

其中，教育、医疗卫生、社会保障和就业、住房保障、公共交通运输、节能环保、城乡社区事务等民生支出2583.1亿元，增长3.1%，民生支出占全省公共财政支出的比重83.4%。

居民消费价格比上年上涨1.7%，其中，食品价格上涨2.8%。

商品零售价格上涨0.6%。

固定资产投资价格下降0.4%。

工业生产者出厂价格下降8.6%，其中生产资料价格下降9.0%，生活资料价格上涨1.3%。

工业生产者购进价格下降3.8%。

农业生产资料价格下降0.8%。

2011年吕梁市国民经济和社会发展统计公报吕梁市统计局国家统计局吕梁调查总队山西省统计局吕梁市调查监测中心（2012年3月7日）2011年，在省委、省政府的正确领导下，全市上下按照“保投资、促转型、惠民生”的基本要求，紧紧抓住全省加快推进转型综改试验区建设的有利时机，强力推进转型跨越发展，国民经济和社会发展呈现良好发展局面,实现了“十二五”的良好开局。

一、综合初步核算，全年全市生产总值完成1130.7亿元，按可比价计算比上年增长14%。

其中，第一产业增加值47.7亿元，增长4.5%，占生产总值的比重为4.2%；第二产业增加值834亿元，增长16.6%，占生产总值的比重为73.8%；第三产业增加值249亿元，增长9%，占生产总值的比重为22%。

第三产业中，金融保险业增加值29.5亿元，增长8.3%；交通运输、仓储和邮政业增加值63.6亿元，增长6.6%；批发和零售业增加值33.8亿元，增长16%。

人均地区生产总值30224元，按2011年平均汇率计算达到4679美元。

全年全市财政总收入累计完成276.9亿元，比上年增长41.15%。

一般预算收入100.5亿元，增长37.76%。

税收收入248.2亿元，增长42.31%，其中增值税、消费税、营业税、企业所得税、个人所得税、资源税共计完成税收234.7亿元。

一般预算支出189亿元，比上年增长27.35%。

其中农林水事务支出增长35.28%，教育支出增长23.11%，社会保障和就业支出增长100.86%，医疗卫生支出增长193.83%，节能环保支出增长281.65%，文化体育与传媒支出增长70.88%，城乡社区事务支出增长116.14%。

居民消费价格比上年上涨4.6%，其中，食品价格上涨9.8%。

商品零售价格上涨4.1%。

工业生产者出厂价格上涨8.5%，其中生产资料价格上涨8.4%，生活资料价格上涨10.9%。

工业生产者购进价格上涨6.9%。

全年全市下岗失业人员实现再就业15902人；就业困难人员就业3920人；新转移农村劳动力51021人；职业技能鉴定人数8640人。

山西省2011年国民经济和社会发展统计公报山西省统计局国家统计局山西调查总队2012年2月16日2011年，在党中央、国务院的正确领导下，全省上下认真贯彻落实中央各项决策部署和山西省委、省政府的工作要求，围绕科学发展观主题和加快转变经济发展方式主线，全力实施“十二五”规划，着力推动转型跨越发展，经济和社会发展取得新的成绩,实现“十二五”良好开局。

一、综合初步核算，全年全省生产总值11100.2亿元，比上年增长13.0%。

其中，第一产业增加值641.4亿元，增长5.9%，占生产总值的比重为5.8%；第二产业增加值6577.8亿元，增长16.5%，占生产总值的比重为59.2%；第三产业增加值3880.9亿元，增长8.6%，占生产总值的比重为35.0%。

第三产业中，金融保险业增加值489.4亿元，增长6.2%；交通运输、仓储和邮政业增加值736.3亿元，增长7.1%；批发和零售业增加值846.7亿元，增长16.0%。

人均地区生产总值30974元，按2011年平均汇率计算为4796美元。

全年全省财政总收入2260.6亿元，增长24.9%。

一般预算收入1213.2亿元，增长25.1%。

税收收入872.7亿元，增长26.0%，其中国内增值税、营业税、企业所得税、个人所得税、资源税和城建税共计完成税收775.3亿元，增长25.1%。

一般预算支出2368.9亿元，增长22.8%。

其中农林水事务支出增长19.7%，教育支出增长29.6%，社会保障和就业支出增长17.5%，医疗卫生支出增长40.7%，文化体育与传媒支出增长56.6%，公共安全支出增长7.1%，节能环保支出下降0.6%。

居民消费价格比上年上涨5.2%，其中，食品价格上涨12.0%。

商品零售价格上涨4.9%。

固定资产投资价格上涨5.5%。

工业生产者出厂价格上涨7.5%，其中生产资料价格上涨7.6%，生活资料价格上涨7.1%。

工业生产者购进价格上涨8.1%。

天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况数据分析报告2019版引言本报告针对天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况提供重要参考及指引。

天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况数据分析报告对关键因素房地产开发企业计划总投资，自开始建设至本年底累计完成投资，本年完成投资，建筑安装工程，设备工器具购置，本年完成其他费用投资，土地购置费等进行了分析和梳理并进行了深入研究。

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目录第一节天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况现状概况 (1)第二节天津市房地产开发企业计划总投资指标分析 (3)一、天津市房地产开发企业计划总投资现状统计 (3)二、全国房地产开发企业计划总投资现状统计 (3)三、天津市房地产开发企业计划总投资占全国房地产开发企业计划总投资比重统计 (3)四、天津市房地产开发企业计划总投资（2016-2018）统计分析 (4)五、天津市房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业计划总投资（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动分析 (5)八、天津市房地产开发企业计划总投资同全国房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节天津市自开始建设至本年底累计完成投资指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、天津市自开始建设至本年底累计完成投资现状统计 (7)二、全国自开始建设至本年底累计完成投资现状统计分析 (7)三、天津市自开始建设至本年底累计完成投资占全国自开始建设至本年底累计完成投资比重统计分析 (7)四、天津市自开始建设至本年底累计完成投资（2016-2018）统计分析 (8)五、天津市自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动分析 (8)六、全国自开始建设至本年底累计完成投资（2016-2018）统计分析 (9)七、全国自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动分析 (9)八、天津市自开始建设至本年底累计完成投资同全国自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节天津市本年完成投资指标分析（均指房地产开发企业） (11)一、天津市本年完成投资现状统计 (11)二、全国本年完成投资现状统计分析 (11)三、天津市本年完成投资占全国本年完成投资比重统计分析 (11)四、天津市本年完成投资（2016-2018）统计分析 (12)五、天津市本年完成投资（2017-2018）变动分析 (12)六、全国本年完成投资（2016-2018）统计分析 (13)七、全国本年完成投资（2017-2018）变动分析 (13)八、天津市本年完成投资同全国本年完成投资（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节天津市建筑安装工程指标分析（均指房地产开发企业） (15)一、天津市建筑安装工程现状统计 (15)二、全国建筑安装工程现状统计 (15)三、天津市建筑安装工程占全国建筑安装工程比重统计 (15)四、天津市建筑安装工程（2016-2018）统计分析 (16)五、天津市建筑安装工程（2017-2018）变动分析 (16)六、全国建筑安装工程（2016-2018）统计分析 (17)七、全国建筑安装工程（2017-2018）变动分析 (17)八、天津市建筑安装工程同全国建筑安装工程（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节天津市设备工器具购置指标分析（均指房地产开发企业） (19)一、天津市设备工器具购置现状统计 (19)二、全国设备工器具购置现状统计 (19)三、天津市设备工器具购置占全国设备工器具购置比重统计 (19)四、天津市设备工器具购置（2016-2018）统计分析 (20)五、天津市设备工器具购置（2017-2018）变动分析 (20)六、全国设备工器具购置（2016-2018）统计分析 (21)七、全国设备工器具购置（2017-2018）变动分析 (21)八、天津市设备工器具购置同全国设备工器具购置（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节天津市本年完成其他费用投资指标分析（均指房地产开发企业） (23)一、天津市本年完成其他费用投资现状统计 (23)二、全国本年完成其他费用投资现状统计分析 (23)三、天津市本年完成其他费用投资占全国本年完成其他费用投资比重统计分析 (23)四、天津市本年完成其他费用投资（2016-2018）统计分析 (24)五、天津市本年完成其他费用投资（2017-2018）变动分析 (24)六、全国本年完成其他费用投资（2016-2018）统计分析 (25)七、全国本年完成其他费用投资（2017-2018）变动分析 (25)八、天津市本年完成其他费用投资同全国本年完成其他费用投资（2017-2018）变动对比分析 (26)第八节天津市土地购置费指标分析(均指房地产开发企业) (27)一、天津市土地购置费现状统计 (27)二、全国土地购置费现状统计分析 (27)三、天津市土地购置费占全国土地购置费比重统计分析 (27)四、天津市土地购置费（2016-2018）统计分析 (28)五、天津市土地购置费（2017-2018）变动分析 (28)六、全国土地购置费（2016-2018）统计分析 (29)七、全国土地购置费（2017-2018）变动分析 (29)八、天津市土地购置费同全国土地购置费（2017-2018）变动对比分析 (30)图表目录表1：天津市房地产开发企业投资总规模及完成情况现状统计表 (1)表2：天津市房地产开发企业计划总投资现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业计划总投资现状统计表 (3)表4：天津市房地产开发企业计划总投资占全国房地产开发企业计划总投资比重统计表 (3)表5：天津市房地产开发企业计划总投资（2016-2018）统计表 (4)表6：天津市房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国房地产开发企业计划总投资（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：天津市房地产开发企业计划总投资同全国房地产开发企业计划总投资（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：天津市自开始建设至本年底累计完成投资现状统计表 (7)表11：全国自开始建设至本年底累计完成投资现状统计表 (7)表12：天津市自开始建设至本年底累计完成投资占全国自开始建设至本年底累计完成投资比重统计表 (7)表13：天津市自开始建设至本年底累计完成投资（2016-2018）统计表 (8)表14：天津市自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国自开始建设至本年底累计完成投资（2016-2018）统计表 (9)表16：全国自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.9 表17：天津市自开始建设至本年底累计完成投资同全国自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：天津市本年完成投资现状统计表 (11)表19：全国本年完成投资现状统计分析表 (11)表20：天津市本年完成投资占全国本年完成投资比重统计表 (11)表21：天津市本年完成投资（2016-2018）统计表 (12)表22：天津市本年完成投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国本年完成投资（2016-2018）统计表 (13)表24：全国本年完成投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：天津市本年完成投资同全国本年完成投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：天津市建筑安装工程现状统计表 (15)表27：全国建筑安装工程现状统计表 (15)表28：天津市建筑安装工程占全国建筑安装工程比重统计表 (15)表29：天津市建筑安装工程（2016-2018）统计表 (16)表30：天津市建筑安装工程（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国建筑安装工程（2016-2018）统计表 (17)表32：全国建筑安装工程（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：天津市建筑安装工程同全国建筑安装工程（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：天津市设备工器具购置现状统计表 (19)表35：全国设备工器具购置现状统计表 (19)表36：天津市设备工器具购置占全国设备工器具购置比重统计表 (19)表37：天津市设备工器具购置（2016-2018）统计表 (20)表38：天津市设备工器具购置（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国设备工器具购置（2016-2018）统计表 (21)表40：全国设备工器具购置（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：天津市设备工器具购置同全国设备工器具购置（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：天津市本年完成其他费用投资现状统计表 (23)表43：全国本年完成其他费用投资现状统计表 (23)表44：天津市本年完成其他费用投资占全国本年完成其他费用投资比重统计表 (23)表45：天津市本年完成其他费用投资（2016-2018）统计表 (24)表46：天津市本年完成其他费用投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全国本年完成其他费用投资（2016-2018）统计表 (25)表48：全国本年完成其他费用投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：天津市本年完成其他费用投资同全国本年完成其他费用投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）26表49：天津市本年完成其他费用投资同全国本年完成其他费用投资（2表50：天津市土地购置费现状统计表 (27)表51：全国土地购置费现状统计分析表 (27)表52：天津市土地购置费占全国土地购置费比重统计表 (27)表53：天津市土地购置费（2016-2018）统计表 (28)表54：天津市土地购置费（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (28)表55：全国土地购置费（2016-2018）统计表 (29)表56：全国土地购置费（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)表57：天津市土地购置费同全国土地购置费（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (30)。