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文章编号:1009-6582(2007)03-0030-05重庆朝天门两江隧道工程可行性探讨钟祖良 刘新荣 王 婷(重庆大学土木工程学院,重庆400045) (宜宾市投资集团有限责任公司,宜宾644002)摘 要 文章探讨了目前国内过江隧道的建设情况及修建过江隧道的优越性,针对重庆市都市发达经济圈交通联系不便的现状,提出在朝天门修建两江隧道的方案。
通过对隧址区的地质条件、隧道的经济效益,以及隧道修建和运营的技术的可行性分析,证明在两江修建隧道是适宜的。
它既符合可持续发展的需要,又符合国防建设的需要,并且对都市的经济快速发展和环境保护都起着重要作用。
关键词 过江隧道 江底深槽 盾构技术中图分类号:U 452.2 文献标识码:A1 国内过江隧道建设概况自20世纪80年代以来,因桥梁的通航净高过低严重制约航运的发展,尤其在近几年,由于全国各地普降暴雨,江河防汛形势较为严峻,致使江河水位多次超过警戒水位,为防止船舶发生撞桥事故,保障跨江大桥的安全,航运部门曾多次封孔,不允许桥下通航。
由于桥梁通航净高的不足,无论从航运的远期规划还是从工程的经济、社会效益来看,存在的弊端是很明显的,再加上国防意识的增强,过江工程越来越偏向于水下隧道方案。
自20世纪70年代开始,我国有很多已建或在建的过江隧道[1]。
采用盾构法施工先后建成了上海黄浦江底几条隧道[2]:上海打浦路越江隧道(2.761km )、上海延安东路隧道北线(2.261km )、上海延安东路隧道南线(2.437km )、上海大连路隧道(1.27km )、上海明珠线第二期越江隧道(1.16k m )、上海复兴东路越江隧道(1.21km )以及四川金堂清江北河隧道过江输气管道工程(0.4km )、三江口过江隧道(1.992km )、重庆长江主航道第一条江底输气隧道(1.062km )、第二条江底输气隧道(0.96km )、重庆忠县长江隧道(1.66km )、重庆主城区排水过江隧道(0.925km );正在施工的还有上海崇明越江隧道(8.95km )、南京纬七路过江隧道(6.16km )、武汉长江公路过江隧道;采用沉管法施工建成了宁波甬江隧道(长1.02k m )、广州珠江隧道(1.238km )、上海外环线黄浦江下游越江隧道(2.875km ),以及正在施工的有广州仑头至生物岛过江隧道(1.18km );此外,上海还计划在2010年前再修建14条过江隧道,南京计划规划第二条过江隧道(纬三路过江隧道),杭州市钱塘江规划在今年年底修建过江隧道,广州还计划修建洛溪岛至大学城过江隧道和新造至大学城过江隧道。
重庆两路地产项目可行性研究报告审批稿一、项目背景和前景重庆市作为中国的四大直辖市之一，具有重要的地位和潜在的经济发展潜力。
两路区位于重庆市中心地带，交通便利，区位优势明显。
近年来，随着经济的快速发展，两路区房地产市场需求量大幅增加，对于开发商来说，该区域具有巨大的商机和潜在利润。
据市场调研数据显示，两路区域房地产市场需求主要来自三个方面：一是本地市民自住需求，随着城市经济发展和居民收入水平的提高，需求呈上升趋势；二是投资需求，随着金融市场的回暖，投资购房需求明显增加；三是外来人口的流入带动需求增长，随着两路区经济的持续发展，外来人口不断增加，对房地产市场需求的拉动作用不可忽视。
因此，开发两路地产项目有着良好的市场前景和发展潜力。
二、项目定位和规划根据市场需求和竞争对手的情况，本项目的定位为高端住宅和商业综合项目。
该项目总占地面积为XX万平方米，计划建设XX栋住宅楼和XX栋商业楼。
住宅楼主要为高层小区，面向高收入人群和投资购房人群，户型主要为户型为80-150平方米，价格区间为XX万元/平方米。
商业楼将设立各类零售店和餐饮场所，为居民提供便利的生活配套服务。
三、市场竞争分析在两路区域已经存在多个房地产开发项目，竞争相对较为激烈。
但根据市场调研和对竞争对手的分析，依然存在一定的空间和机会。
首先，两路区域人口密集，市场需求旺盛，目前的供应仍然难以满足市场需求。
其次，该项目特色明显，针对高端市场，较为高档次，与现有项目差异化程度较高。
再次，本项目规模较大，设计精良，可以提供更多的户型选择和商业配套，能够满足不同客户的需求。
因此，在适当的市场定位和营销策略的配合下，本项目具备一定的市场竞争力。
四、项目可行性分析1.投资回报率分析本项目总投资额为XX亿元，预计销售周期为5年。
按照市场需求和价格水平，预计该项目的销售额可达到XX亿元。
经过资金运作和风险控制，预计项目的毛利润可达到XX亿元。
考虑到市场竞争和其他风险因素，预计项目的净利润可达到XX亿元。
何艳（20060723） 杨欢（20060695） 峗怡（20060728）重庆朝天门市场商圈研究报告一、调查概述（一）调查目的朝天门市场是重庆重要的商品集散地，本报告主要目的是1.调查朝天门市场现存的优势2. 该市场存在的不足3．周边环境对其发展的影响4. 将调查结果反映到有关部门，帮助其采取相应的措施（二）调查地点：1. 主要调查地点：朝天门市场2. 重庆主城区（三）调查方法：1. 主要调查方法：问卷调查法2. 辅助调查方法：观察法，分析法（四）调查时间：第一阶段：2009-04-01至2009-04-30第二阶段：2009-05-01至2009-06进程（五）调查资料的整理和分析方法：趋势分析与相关分析并用二、调查结果分析（一）朝天门市场基本概况朝天门市场坐落在长江、嘉陵江交汇处的新华路、陕西路、朝东路和两江滨江路之间，曾是重庆历史上最繁华活跃的交易市场，历来是商贾云集之地，自古享有“左右夹两江，上下十三邦”之称。
但1949年的一场大火将其付之一炬，商铺损失惨重。
解放后，废墟上建立起了物资仓库区，成为计划经济的物资调度中心。
但解放碑的崛起使朝天门难以寻觅以往的辉煌。
改革开放后，朝天门市场重新成为重庆的一个商业中心，商户逐年增多。
据历史数据显示，1985年的经营户为500多家，而1999年则达到11590户，增长2218%，年均增长为158.43%。
目前市场营业面积超过50多万平方米，有31个交易区、100余个交易厅、15000多个摊位，涵盖了各类高、中低档服装、纺织面料、服饰、鞋帽、针织品、小商品、塑料制品、床上用品等消费品。
2004年，朝天门市场交易额突破100亿大关，达到101.5亿元，跻身全国十大工业品批发市场。
但辉煌背后，我们不得不承认朝天门如今的人气明显不如曾经，萧条的市场现状也为重庆批发市场的明天敲响了警钟。
（二）辉煌原因1.朝天门的地理位置优越。
朝天门位于渝中区商圈附近，是独立于解放碑的另一大特色市场。
鹏润地产朝天门项目可行性研究报告鹏润地产重庆公司2013.6.18目录第一章总论一、项目概况1. 项目概况2. 经济指标3. 地块现状4. SWOT分析第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景1. 重庆市整体规划2. “重庆中央商务圈”（CBD）规划3. 解放碑中心城市设计规划二、项目建设的必要性1. 项目地理位置优越2. 项目目实施是顺应重庆市地产发展的需要第三章项目合法性评价第四章区域调研一、商品房价格走势及预测二、租凭价格及预测三、购房考虑因素四、购房承受力五、区域商贸及商业物业发展态势与机会第五章项目定位一、定位系统与核心理念二、项目定位档次三、产品定位策略1. 户型及面积配比建议2. 户型面积的关键竞争力3. 户型面积建议4. 项目商业物业定位策划第六章项目风险评价一、风险因素分析1. 政策风险2. 社会风险3. 资金风险4. 通货膨胀风险二、不确定性分析1. 主要风险因素识别2. 防范和降低风险措施第七章项目投资回报估算第八章项目获取第一章总论一、项目概况1. 项目概况✧项目名称：朝千路91号片区旧城改造项目（下称本项目）✧业主地址：重庆市渝中区朝千路91号✧建设地址：本项目在重庆市政府规划的“重庆中央商务区（CBD）”范围内，位于渝中区朝千路片区，东邻朝天门码头，南靠朝天门市场（西南最大百货批发市场），西临解放碑商圈，北临嘉陵江，紧邻新加坡投资集团淡马锡公司合作打造的高规格CBD中心（总投资200亿，面积9公顷即135亩）。
重庆中央商务区（CBD）项目地块及重庆中央商务区（CBD）区位示意图嘉德置业朝天门项目规划图2. 经济指标✧项目总用地面积：10300㎡✧容积率：14.6✧总建筑面积：190000㎡地上建筑面积（计容）：150000㎡地下建筑面积（车库，不计容）：40000㎡✧建筑密度：45%✧绿地率：25%✧总拆迁面积：36737㎡本项目规划设计示意图3. 地块现状项目地块周边四至现状项目地块北面、西面，为重庆早期的住宅小区（东和湾、御景江山），东面、南面则为朝天门区域集中的批发市场。
目录第一章概述 .............................................. 错误！未定义书签。
1.1 项目简介 ................................................................. 错误！未定义书签。
1.2项目单位概况.......................................................... 错误！未定义书签。
1.3 编制依据及研究范围............................................. 错误！未定义书签。
1.4 编制原则 ................................................................. 错误！未定义书签。
1.5 研究过程 ................................................................. 错误！未定义书签。
1.6 可行性研究概要..................................................... 错误！未定义书签。
1.7 结论简述 ................................................................. 错误！未定义书签。
第二章项目建设背景及必要性 .................... 错误！未定义书签。
2.1 项目建设背景......................................................... 错误！未定义书签。
2.2 项目建设的必要性................................................. 错误！未定义书签。
中原重庆鹏润国际公寓项目总体营销方案汇报尊敬的领导、各位评委：大家好！我是中原地产的营销顾问小王，今天非常荣幸能够为大家汇报中原重庆鹏润国际公寓项目的总体营销方案。
一、市场分析1.市场因素：根据市场数据显示，当前重庆高品质住宅市场需求持续增长，而鹏润国际公寓项目将填补了当地中高端租房需求的空缺。
2.竞争分析：目前该区域没有与鹏润国际公寓项目类似的同质竞争项目，这为我们提供了绝佳的竞争优势。
3.目标客群：该项目定位为年轻白领，旅游人士和学生群体，以及一些对高品质租房有需求的人群。
具有较好的收入和消费能力，并追求高品质生活。
二、营销策略1.定位明确：通过定位年轻、现代、高品质的鹏润国际公寓，吸引年轻白领、旅游人士和学生等目标客群，树立该项目在目标客群中的品牌形象。
2.线上线下结合：3.合作推广：与相关知名企业合作，例如当地高校、旅游景点等，开展联合推广活动，提高项目知名度和受众范围。
4.社群营销：在社交媒体平台上创建项目专属账号，发布项目信息、户型介绍、特色活动等内容，吸引潜在客户的关注和参与。
5.参与地方活动：参与当地房地产展览、租赁峰会等活动，展示项目的优势，并与行业内的专家和媒体代表进行深度交流，提升项目的影响力。
三、具体推广计划1.品牌宣传：通过宣传片、户型图、配套设施介绍等方式，展示鹏润国际公寓的品质与特色，并在互联网平台进行广告投放，提高项目的知名度和品牌形象。
2.优惠政策：推出针对目标客群的优惠政策，例如首付优惠、租金减免等，吸引潜在客户尽早购买或入住项目。
3.营销团队：成立专业的营销团队，配备拥有丰富经验的销售顾问，定期组织培训和团队建设活动，提高销售团队的综合素质和服务水平。
4.售楼处建设：选址优势地段开设售楼处，打造高端、舒适的样板间，为客户提供实地观看和体验项目的机会，真实感受鹏润国际公寓的优势。
5.活动营销：开展线上线下的促销活动，例如优惠购房活动、开盘庆典等，吸引目标客群的参与，增加销售量。
第一章总论一、工程简况工程名称：重庆西部国际汽车城工程业主：重庆西部国际汽车城有限公司工程地址：重庆市巴南区花溪镇其龙工贸园区法定代表人：吴旭工程性质：异地扩建经营范围：市场摊位、设施出租、百货超市经营、餐饮、服务、仓储、物流。
工程建设内容及规模：总占地420亩，露天汽车展场15万平方M，棚盖汽车展场1万平方M，展场办公室及门面3万平方M，4S店26640平方M，道路18000平方M，绿化及环境63400平方M。
预计机动车年交易超过3.5万辆，年交易额30亿元以上。
投资总额：人民币11524万元，其中固定资产投资11184万元（建设期贷款利息334万元），铺底流动资金340万元。
二、工程业主简介重庆西部国际汽车城有限公司由重庆协信控股（集团）有限公司和重庆华联铝业有限公司于2002年10月共同投资组建，注册资本金2000万元，重庆协信控股（集团）有限公司出资1100万元，占总股本的55%，重庆华联铝业有限公司出资900万元，占总股份的45%，股本金已全部以现金方式投入。
2002年底，重庆西部国际汽车城有限公司资产总额3925万元。
目前公司有员工28人，其中大专以上学历人员占75%，中高级职称的专业技术人员12名。
重庆协信控股（集团）是主要以从事房地产综合开发和市场经营为主，汽车销售、汽车运输、物业经管、房屋销售、商品信息咨询服务等经营事项的控股集团公司，注册资本1亿元，经过几年的高速发展到2002年，总资产为6.43亿元，净资产3.02亿元，公司资产负债率为53.03%，当年实现各项收入2.15亿元，实现净利3118万元。
公司具备强大的综合开发实力：位列“重庆民营企业50强”、“重庆房地产开发企业50强”，具有丰富的建设住宅小区及商场的成功经验，其生产能力、成本结构、人才支撑、技术规范均属同行业中的强项；通过对重庆机动车交易市场的多年运作，目前拥有经营各类品牌大约100余家载货车经销商，他们占据了重庆载货车经销商数量的80%以上，具有行业无法比拟的营销网络优势；同时，在经营中积累了丰富的市场运营经验，在行业中有较高的号召力，并有较强的专业人才储备资源。
[某楼盘投资可行性报告]投资可行性报告的内容……项目可行性报告第一章项目概况一、地理位置本项目位于芙蓉区??，面临长滨路，背靠储奇门，左距朝天门广场4公里，右距菜园坝火车站1.5公里，距解放碑商圈1.5公里，处于储奇门药品批发市场中心位置。
二、规划设计1、占地面积：本项目红线内面积1200平方米，建筑总占地面积700平方米。
2、规划方案：设计建造一幢地下4层，地上33层的集停车库、商场、住宅为一体的综合性大厦，总建筑面积27326.6平方米。
三、项目进度安排本项目已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建委初步设计批复，拆迁工作已完成，前期投入资金1800万元。
本项目拟于xx年2月完成拆迁安置工作，xx年3月开始进行平基土石方，xx年4月开始土建施工，预计xx年10月项目竣工并交付使用。
第二章项目建设基本条件一、项目选址本项目位于芙蓉区??，可三面俯览长江正面对南滨路，眺望南山，景观十分优越；同时项目北靠解放西路，接储奇门药材批发市场，距解放碑商业中心1.5公里，朝天门广场约3公里，交通便捷，大社区配套成熟完善，是理想的居家和商业办公首选之地。
二、市政建设配套条件1、生活给水可从解放西路现有市政供水管DN300及长江滨江路上各引一条DN150的给水管道进入本工程，形成一个环状管网，充分的满足本项目日用水量需求。
2、排水系统生活污水采用由长沙市建委、环保局、公安局推广应用的生活污水净化处理装置处理后排入市政下水道，污水量为给水量的0.85倍。
3、供配电系统本工程拟由城市电网引一回10KV 电源作为主电源，电缆引入。
在三层设置10KV 高压配电室、变压器室及低压配电室，并设置柴油发电机房。
10KV 高压配电系统为单母线放射式供电。
4、天然气本项目设计日用气量为360立方米，附近的市政天然气管理道可满足本项目要求。
第三章规划设计一、规划特点1、舒适生活原则住宅部分为31层，标准层为八户，每户主要用房均为方形，方便实用。
2007年重庆朝天门市场商圈研究报告（3）二、商圈重点批发市场分析1．商储商场[概况]商储商场是1987年市商储物流公司利用自身所经营的仓库，经改造后在朝天门最早创办的综合性交易市场，下面辖4个分公司。
所属的6交易区，位于陕西路、朝东路和两江滨江路之间。
经20年的打造，投资上亿元资金，建成了具有较高档次的交易厅，和连接各大楼交易厅的3座人行天桥，形成上下五条街，东西四条巷，路、桥、楼相连的独具特色的大市场格局，成为一个有规模、有特色、配套功能较全、交易便捷的大型日用工业品批发商场。
经过10余年的发展，已经形成6个交易区，48个交易厅，5800多个摊位，交易面积达9万多平方米的规模，共有5000多家营业者进场经营，并成为各类高、中、低档服装，纺织面料、服饰辅料、鞋帽、针纺织品、小商品、二次消费品等物资的重要集散地，商品辐射云、贵、川、陕、湘、桂等一百多个市县，年交易额近30亿元。
[经营特色]商储商场汇集了服装，纺织面料、服饰辅料、鞋帽、针纺织品、小商品、二次消费品等大型批发市场的所有元素，在朝天门市场形成了独具特色的经营格局：——随着沿海与内地的交流日趋增多和快捷，以及重庆服装行业加工水平的提高、本地劳动力用工价格偏低等因素，商储商场抓住这一商机，推出重庆造本地品牌服饰交易厅，已被大量追求物美价廉的消费群体所接受，并逐渐形成了以地产品牌、渝派服饰为其主要经营品类的专业交易市场，并以此带动了重庆服装加工行业这一相关产业链的兴起。
——卖场商品种类齐全，货源进销渠道充沛。
商储商场经营的商品包含了朝天门市场所有的商品种类，并成为各类高、中、低档服装、纺织面料、服饰辅料、鞋帽、针纺织品、小商品等多类商品的重要集散地，逐渐形成了“人无我有，人有我新，人新我专”的经营特色。
——体量面积大，交易区众多。
商储商场经营面积近10万平方米，形成了6个交易区，48个交易厅，5800多个摊位的规模，共有5000多家客户进场经营，在朝天门市场具有举足轻重的作用。
东和湾房地产开发项目可行性研究报告告目录第一章项目溯源与必要性 (4)第二章项目概况 (7)第三章市场分析与定位 (11)第四章规划设计 (19)第五章项目建设与管理 (30)第六章销售计划 (34)第七章投资预算与资金筹措 (37)第八章财务分析 (41)第九章敏感性分析 (46)第十章综合评介及结论 (52)绪言东和江景工程（暂用名）是重庆东和物业公司在渝中区朝天门开发的首个江景住宅项目，是在政府的支持下开发的高尚景观住宅区。
东和江景工程依据重庆的经济形势和居民住房的发展趋势，结合项目的“江景+生态+文化”特殊地理位置，充分发挥其地域优势，秉承古人的“立功、立德、立言”人生不朽灵思，创造住宅项目的“户型奇”、“文化浓”、“景色秀”的自然永恒，将嘉陵江赋予项目区域的灵气，充分匠造在东和江景工程项目的每一细微处，使整个项目洋溢着人与自然景观、环境与文化的和谐乐章。
东和江景工程的开发立意是：将中外富有吸引力的建筑概念及户型构思共冶一炉，提供一个富有色彩又有生活写意、亲情、文化、环境特色的中档高尚江景居所，成为重庆市内外商业俊杰以及政府机关公务员、学校教师、社会贤达和本地居民的具有人性化、生态化、智能化、自然景观化的居住场所。
力争成为渝中区高尚江景住宅中的标志性产品。
第一章项目溯源与必要性一、溯源东和江景工程项目的前身是渝中区“千厮门大码头改造”项目，位于渝中区千厮朝千路与嘉宾路交汇处，原由重庆嘉利房地产有限公司开发，属于久拆未完的“四久”工程。
因嘉利公司拖欠重庆东和公司的巨额债务无力偿还，经重庆市中级人民法院“[1999]渝一中民初执字第456号”判决书判决，将该项目B、C栋高层商住楼的开发权和国土使用权一并抵偿其所欠部分债务。
在此情况下，重庆东和公司办理了该项目的开发手续后，于2000年6月继续对该项目进行拆迁，2001年4月完成全部拆迁工程。
该项目共拆迁127户，总拆迁面积约9500平方米。
东和公司已投入3800余万元资金对该项目进行了拆迁和重新设计等基础工作。
鹏润地产朝天门项目可行性研究报告鹏润地产重庆公司2013.6.18目录第一章总论一、项目概况1. 项目概况2. 经济指标3. 地块现状4. SWOT分析第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景1. 重庆市整体规划2. “重庆中央商务圈”（CBD）规划3. 解放碑中心城市设计规划二、项目建设的必要性1. 项目地理位臵优越2. 项目目实施是顺应重庆市地产发展的需要第三章项目合法性评价第四章区域调研一、商品房价格走势及预测二、租凭价格及预测三、购房考虑因素四、购房承受力五、区域商贸及商业物业发展态势与机会第五章项目定位一、定位系统与核心理念二、项目定位档次三、产品定位策略1. 户型及面积配比建议2. 户型面积的关键竞争力3. 户型面积建议4. 项目商业物业定位策划第六章项目风险评价一、风险因素分析1. 政策风险2. 社会风险3. 资金风险4. 通货膨胀风险二、不确定性分析1. 主要风险因素识别2. 防范和降低风险措施第七章项目投资回报估算第八章项目获取第一章总论一、项目概况1. 项目概况✧项目名称：朝千路91号片区旧城改造项目（下称本项目）✧业主地址：重庆市渝中区朝千路91号✧建设地址：本项目在重庆市政府规划的“重庆中央商务区（CBD）”范围内，位于渝中区朝千路片区，东邻朝天门码头，南靠朝天门市场（西南最大百货批发市场），西临解放碑商圈，北临嘉陵江，紧邻新加坡投资集团淡马锡公司合作打造的高规格CBD中心（总投资200亿，面积9公顷即135亩）。
重庆中央商务区（CBD）项目地块及重庆中央商务区（CBD）区位示意图嘉德臵业朝天门项目规划图2. 经济指标✧项目总用地面积：10300㎡✧容积率：14.6✧总建筑面积：190000㎡地上建筑面积（计容）：150000㎡地下建筑面积（车库，不计容）：40000㎡✧建筑密度：45%✧绿地率：25%✧总拆迁面积：36737㎡本项目规划设计示意图3. 地块现状项目地块周边四至现状项目地块北面、西面，为重庆早期的住宅小区（东和湾、御景江山），东面、南面则为朝天门区域集中的批发市场。
项目地块内部现状目前，项目地块内部，尚未完成拆迁，还存在零散的蓬户区、破旧厂房，以及住宅楼栋。
4. SWOT分析S trength（优势）✧项目地块位于重庆市中央商务区（CBD）范围，规划起点高，未来发展潜力大；✧项目的规划指标所涉及的业态（公寓、商业等），符合区域规划，以及市场需求；✧渝中区、朝天门区域是重庆早期成熟区域，区域认知度高，生活配套完善。
W eakness（劣势）✧项目地块周边较为破败，片区形象感较差，档次感不高；✧地块地形高差悬殊，土石方量较大；✧目前地块交通通达性较好，但无公共交通配套，属于典型的旧城改造项目。
O pportunity（机会）✧重庆市政府大力打造中央商务圈，以及朝天门区域的全新升级打造，将从整体上提升区域档次；✧项目位于CBD商圈核心，临近朝天门整体改造项目旁，区域优势得天独厚；✧随着朝天门区域的升级改造，将迎来重庆市渝中区片区的再次商业机遇。
T hreat（威胁）✧项目自身存在拆迁、注资风险，拆迁量总计36737㎡，拆迁资金约4.4亿元，需集团谨慎评判考虑；✧项目自身经济指标，业态组合以公寓、商业为主，目前区域市场中，上述物业形态较为饱和；✧渝中区政府结合中央商务圈的规划，将在未来规划800万㎡的商业业态，对加剧整体市场的竞争。
从项目地块所处的区域规划、发展现状来看，结合针对项目的SWOT分析，建议项目可采取“强化优势、顺应市场”（SO战略）的整体战略思路，强化项目自身的区域优势性、产品优越性，并结合、顺应区域规划的发展趋势，实现项目的利益最大化。
第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景1. 重庆市整体规划重庆市作为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，重庆市房地产市场持续升温，房地产经济发展态势总体良好。
根据《2007～2020年重庆市城市总体规划》，将通过努力建设，将重庆这座年轻的直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要的工业城市、交通通讯枢纽和贸易口岸；是西南地区和长江上游的经济中心城市和科技、文化、教育事业中心城市。
根据《重庆市城乡总体规划（2007～2020年）》。
重庆在发展战略上，计划通过重点发展以重庆市主城区为核心的一小时车程的“一小时经济圈”，并对渝东南及渝东北片区这两块覆盖三峡库区的区域采取有限度发展的策略。
此规划思路将使未来在渝东南及渝东北片区内大致400多万人转移到“一小时经济圈”。
这一人口转移数量是该市承担的三峡移民数量的4倍。
至2020年，当地将为此转移约230万人口。
按照建设全国统筹城乡综合配套改革试验区的要求，在规划区范围内，实行城乡统一规划管理。
加快以都市区为核心的“一小时经济圈”发展，引导渝东北和渝东南地区协调发展，逐步缩小城乡差距和地区差距。
2. “重庆中央商务圈”（CBD）规划重庆中央商务区在解放碑－江北城－弹子石构成的“金三角”地区。
主要由解放碑商贸中心区、江北区和弹子石滨江地带功能配套区构成。
重庆中央商务区占地约5～6平方公里，其核心地区为2～3平方公里。
中央商务区的核心区地盘为：✧解放碑地区：由东起小什字，北至沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南至和平路、新华路等构成的“十字金街”范围，面积约1平方公里。
✧江北嘴地区：谢家沟中山林、登康公司陡坡以东区域。
根据市政府发布的《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》（以下简称意见）称，重庆将着力建设大商圈，培育大市场，发展大物流，努力构建长江上游地区会展之都、购物之都、美食之都和西部国际物流中心。
来自市商委的消息称，为进一步完善中央商务区（CBD）功能布局，建设国内一流的江北嘴－解放碑－弹子石金融核心区，将高起点规划，分阶段推进，建设高标准的商业楼宇，改善交通、商贸、商务等配套环境。
包括推动朝天门地区国际商务花园、国际品牌村，将其建设成为解放碑CBD的拓展区；推进中央商务区法律、咨询、广告服务等现代服务业发展。
到2017年，基本建成具有影响力的中央商务区，并拓展延伸中央商务区功能，规划建设中央活动区（CAZ），打造一批集旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身等于一体的大型商旅文化活动集聚区。
重庆CBD规划示意图3. 解放碑中心城市设计规划重庆市解放碑中心地区城市设计其功能定位是结合重庆地域文化和地理特征，以及渝中半岛城市形象设计和重庆市中央商务区规划，将解放碑中心地区定位为：重庆市中央商务区的重要组成部分和商贸中心区；并按照循序渐进、先易后难、整体控制的原则，通过调整解放碑核心区城市功能、完善城市交通体系、整治城市景观形象，使解放碑核心区实现从商业零售中心（CRD）向中央商务区（CBD）的跨越，创建重庆中央商务区硬核区的新形象。
根据解放碑中心地区未来发展目标和现实状况，确定解放碑中心区的城市建设格局为“两核、双环、七片区”的空间结构，定性为城市中央商务区的硬核区。
✧“两核”：强化十字金街的商贸中心作用，突出其时代感和现代气息，展示多元文化的交汇融合，形成以大型综合商业设施为核心，以专业性商业零售店为骨架，具有完善服务功能体系的复合型高档商业区。
结合较场口片区的“城市之冠”项目建设，增设为其配套的商业服务设施，以小十字金街的空间模式形成新的商业中心，强化十字金街商业功能对整个区域的辐射影响能力。
✧“双环”：充分利用区域内现有的道路交通条件，结合未来渝中半岛交通的发展趋势，通过局部地段单循环、强化地面地下交通联系、整治现有道路条件等手段，形成以临江路、新华路为外环干道，以中华路、民生路为内部主干道，以较场口、市公安局地块为未来换乘中心的整体交通构架，逐步改善目前渝中半岛交通的拥堵现象，为未来商务功能的发展提供可靠的交通支撑。
✧“七片区”：利用交通干道的分隔作用，结合区域场地特性形成七片不同风貌特征的区域：十字金街片区、罗汉寺片区、国泰片区、较场口城市之冠片区、通远门片区、小什字片区、新华路片区。
解放碑综合改造规划示意图二、项目建设的必要性1. 项目地理位臵优越该项目从地理位臵上看，处于解放碑商圈东侧，紧邻朝天门批发市场，周围各大银行，交通便利，地段优越，升值潜力巨大。
本项目地处解放碑商圈和朝天门市场中心位臵，周边商业氛围浓厚，配套成熟，随着周边商圈改造接近尾声，商圈周边可供出让地块日益稀缺，这将更加凸显本项目的巨大升值空间。
2. 项目目实施是顺应重庆市地产发展的需要重庆由于历史形成的关系，城市的人口密度已经达到香港的港岛、九龙这样的水平，但是目前重庆市的市政环境和经济条件不足以支撑这样高人口密度的高品质生活。
从生活的角度来讲，人们永远是向往更加休闲、更加宁静，充满人和人之间交流的生活环境，不管是重庆的人还是重庆这个城市都需要一个喘息的机会。
结论：本项目的建设顺应了重庆市整体的城市规划，重庆中央商务圈（CBD），以及渝中区解放碑旧城改造的整体升级趋势；同时，由于该项目地形呈现台地趋势，可形成较好的景观，具有较佳景资源，将形成重庆美丽夜景的一部分，因此项目的时候适时顺应了重庆市发展的需要。
第三章项目合法性评价项目已提供的资料有：✧重庆人民政府印发关于加快主城区危旧房改造实施意见的通知（渝府[2008]36号）✧重庆人民政府印发关于加快主城区危旧房拆迁补偿安臵工作知道意见的通知（渝府[2008]37号）✧重庆人民政府印发关于加快主城区危旧房改造拆迁安臵房建设有关意见的通知（渝府[2008]38号）✧重庆市国土房管局关于开发建设原朝千路片区有关问题的意见（渝国土房管文[2012]100号）✧重庆市国土房管局《关于处臵渝中区朝千路91号片区改造项目的请示》（渝国土房管文[2003]155号）✧渝中区人民政府《关于朝千路91号地铁开发权属问题的报告》（渝中府文[2003]128号）✧关于对渝中区朝千路73-87号危房的处理意见第四章区域调研一、商品房价格走势及预测朝天门区域房价历来都处于比较平稳阶段。
建面均价从2000年3700元/㎡上涨至2012年18000元/㎡。
项目销售均价（元/㎡）数量（万㎡）位臵圣名国际商业：60000写字楼：180005 新华路东和湾公寓：17000 7 朝千路海客赢州住宅：19000 28 朝天门申基〃纵横天下写字楼：20000 新华路洪崖洞商：55000 5 嘉宾路长德〃东经29度住宅：17000商业：550003 朝千路中驰半岛荟景住宅：16000 20 人民公园旁星河城住宅：18000 9.2 较场口二、租凭价格及预测朝天门区域内租凭市场的租赁价格较为稳定，主要以小户型为主，如“时代天骄”单间配套1500元/套/月，一室一厅租凭价格为1800元/套/月。
