资产评估模拟试卷（一）
（课程代码 00158）
本试卷共10页，满分100分；考试时间150分钟。
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．以下原则中属于资产评估工作原则的是( )
A.贡献原则
B.替代原则
C.预期原则
D.客观性原则
2. 资产评估的评估值是资产的( )
A.时期价值
B.时点价值
C.阶段价值
D.长期价值
3. 下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是（）
A．交易双方都是经济人
B．市场存在一定程度的垄断
C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息
D．交易双方地位平等
4．被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（）
A.6.19年
B.6.03年
C.6.0年
D.6.23年
5．某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7％，该机器设备的重置成本为（）
A.111280元
B.104070元
C.104210元
D.111000元
6．不是
．．由政府决定的土地价格是（）
A.基准地价
B.标定地价
C.土地使用权出让底价
D.转让价格
7．某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（）
A.120万元
B.80万元
C.60万元
D.100万元
8. 某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域
因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（）
A.132.12万元
B.126.00万元
C.119.89万元
D.125.64万元
9. 建筑物残余估价法属于( )中的一种具体方法.
A.收益法
B.成本法
C.市场法
D.功能价值法
10. 有一宗“七通一平”待开发建设用地，面积为3600平方米，使用期限50年，容积率为6。评估人员认为该地块的最佳用途为商业、居住混合，按允许容积率6设计，建筑物12层，其中1-2层为商业服务用房，3-12层为商品住房。则商业服务用房和商品房的面积分别是（）
A.3600㎡，18000㎡
B.3600㎡，15000㎡
C.3000㎡，18000㎡
D.3000㎡，15000㎡
11. 接上题，建设期为2年，总建筑费为2500万元，专业费为建筑费的6％，第一年投入75%的总建筑费，第二年25%的总建筑费。则总建筑费的现值为（）
A.23295625元
B.28290025元
C.20235625元
D.23290000元
12. 接上题，建筑物完工后即可全部出售，预计商业服务用房售价为5000元/㎡，商品房售价为2000元/㎡，则总楼价的现值为（）
A.44625600元
B.44020025元
C.46255600元
D.44620000元
13. 接上题，年利息率为8%，平均利润率为15%，各种税费为售楼价的15%，折现率为10%，则该总地价为（）
A.11134971.97元
B.11125971.97元
C.13134971.97元
D.14252764.12元
14. 甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500％，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15％。甲企业投资的无形资产的利润分成率为（）
A.3.85%
B.18.46%
C.17.27%
D.28.57%
15. 转让无形资产的机会成本通常表现为以下项目的折现值（）
A.员工再培训费用增加
B.销售收入减少
C.收益减少和开发支出增加
D.追加科研费用增加
16. 与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是（）
A.商标
B.专利权
C.专有技术
D.商誉
17. 假定某无形资产转让的机会成本为零，则该无形资产转让的最低收费额为（）
A.重置成本×转让成本分摊率
B.重置成本×转让成本分摊率×（1—所得税税率）
C.重置成本净值×转让成本分摊率
D.重置成本净值×转让成本分摊率×（1—所得税税率）
18. 专利权的收益额可以通过利润分成率测算获得。我国理论工作者和评估人员多数认为，利润分成率较合理的取值是（）
A.25%~33%之间
B.20%~30%之间
C.15%~25%之间
D.10%~20%之间
19. 银行存款利率为5.67%，贷款利率为7.67%，企业所处行业的风险报酬率为6%，则该企业拟采用的折现率最接近下列中的（）
A．5.67% B. 7.67%
C. 11.67%
D. 13.67%
20. 某项在用低值易耗品，原价1500元，预计使用期为1年，已使用9个月，该低值易耗品现行市价为2400元。该低值易耗品的评估值为（）
A.1800元
B.1500元
C.600元
D.1800元
21. 某公司现有某种产成品160台，实际成本108元/台，该产品的材料费用与工资、其他费用的比是8：2，现在材料的综合调整系数为1.08，工资、费用的综合调整系数为1.04，则该产品的评估值应该接近于（）
A.18524元
B.17280元
C.19008元
D.17000元
22. 某企业对其应收账款进行评估,评估基准日应收账款金额72万,已知前五年应收账款余额为100万,坏账发生额为5万,预期应收账款的变现成本为0.6万,企业的应收账款评估值为( )
A.36万
B.70.56万元
C.68.4万元
D.67.8万元
23. 某企业3月初预付了6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业整体资产评估时，该预付费用的评估值为（）
A.l5万元
B.30万元
C.45万元
D.60万元
24. 被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张，每张面值100元，年利率12％，按复利计算利息。评估时债券的购人时间已满2年，当时的国库券利率为10％。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1％作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率。该钢铁厂债券评估价值为：（）
A. 126 450元
B. 140 500元
C.114032元
D.102732元
