北京市房地产开发项目开发流程

北京房地产开发流程 Lele was written in 2021土地开发专题土地开发相关机构---北京1、中华人民共和国国土资源部2、北京市国土资源和房屋管理局北京市国土资源和房屋管理局处室职能介绍北京市土地等级划分（商业金融娱乐、公寓写字楼用途）一级区南河沿大街───东安门大街───金鱼胡同───东单北大街───东长安街───南河沿大街所围的王府井地区，及繁华边界路段的外侧；建国内大街、西长安街、复兴门内大街、西单北大街等街道两侧的地区二级区前门东大街───崇文门西大街───崇文门东大街───通惠河北岸───东三环中路───光华路───日坛路───朝阳门外大街───朝阳门内大街───东四西大街───五四大街───景山前街───文津街───西安门大街───阜成门内大街───阜成门南大街───月坛前街───三里河路南段───西二环护城河引水渠───宣武门西大街───宣武门东大街───前门西大街───前门东大街，所围地区内除一级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧地区；阜成门外大街东段（展览馆路口以东），朝阳门外大街西段（东大桥路口以西），前门大街北段（珠市口以北），崇外大街北段（磁器口以北），东三环北路等街道两侧的地区。

三级区广渠门内大街───广渠门北滨河路───东郊铁路线───东三环中路───建国路───针织路───金台西路───团结湖路───农展馆东侧路───规划麦子店街及其北延路───机场高速路───北三环东路东段───西坝河南路───北二环路───西直门外大街───三里河路北段───阜成路───玉渊潭引水渠───翠微路───西三环中路南段───广安路───广安门外大街───广安门内大街───骡马市大街───珠市口西大街───珠市口东大街───广渠门内大街，所围地区除一、二级地价区外的地区，及繁华边界路段的外侧；安定门外大街，北三环中路（安贞桥至马甸桥段）,海淀路（四通桥至中关村路口段），海淀大街，崇外大街南段，前门大街南段，天桥南大街等街道两侧的地区。

北京房地产项目二级开发相关政府部门手续办理梳理探讨一个房地产开发公司在通过协议出让或者招拍挂以及其他方式正式取得国有土地使用权之后，即标志着其工作进入房地产开发二级市场，可以开始着手办理“五证两书”（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书）等具体业务。

一般情况下大概都需要在各相关政府部门办理如下各项具体手续。

一、建设用地规划许可证（北京市规划委员会）《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

没有此证的用地单位属非法用地，房地产公司的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

法律后果：按照有关规定，房地产公司即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

事项名称：建设用地规划许可证（城镇建筑工程）事项类型：行政许可许可依据：《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》及相关法律、法规、规章的规定和城乡规划的要求。

办理时限：7个工作日。

遇特殊情况经批准可延长10个工作日（不含文件制作、颁发时间)。

受理形式：书面申请申报主体确定：1.建设计划主管部门（批准、核准或备案）批复文件明确的建设主体单位。

2.国土主管部门确定国有土地使用权的建设主体单位。

3.规划主管部门依据城乡规划要求完善建设用地规划许可的建设主体单位。

4.法院裁决裁定文书确定的土地使用单位。

受理条件：申请核发《建设用地规划许可证（城镇建筑工程）》时，请提交以下材料：一、按照建设项目用地获取方式，提交以下相关文件：（一）划拨用地1.《建设项目选址意见书附件》（含附图）或《建设项目规划条件（授权供地）》（含附图）复印件。

房地产项目开发全过程完整流程1.市场调研和项目策划阶段：这个阶段的目标是通过市场调研和研究，确定可行的房地产开发项目。

这包括对市场需求、目标客户群体、竞争对手和潜在风险进行综合分析。

同时，开发商还要制定项目策划，包括项目规模、定位、定价策略等。

2.土地储备阶段：在这个阶段，开发商需要通过拍卖、招投标或协商的方式，与土地所有者取得土地使用权。

这包括签订土地出让合同、办理土地使用权证等手续。

3.审批和规划阶段：在这个阶段，开发商需要向相关政府部门提交项目规划申请。

这些部门会审查项目规划是否符合法律法规、规划要求和城市发展规划。

审批通过后，开发商才能正式进行土地准备和建设工作。

4.设计阶段：在这个阶段，开发商通过聘请设计单位进行项目建筑、景观、规划等设计。

设计要考虑到市场需求、功能性、美观性和可持续发展等因素。

设计完成后，需要向相关部门进行审查和批准。

5.资金筹集阶段：在这个阶段，开发商需要通过自有资金、银行贷款或合作开发等方式筹集项目开发所需资金。

这需要开发商制定详细的财务规划和预算，并与金融机构洽谈融资条件和利率。

6.施工阶段：7.销售和营销阶段：在项目建设完成后，开发商开始进行销售和营销活动，包括推广、广告、户型展示、销售活动等。

此外，开发商还需要与购房者签订买卖合同，并协助购房者办理相关贷款和过户手续。

8.交付和验收阶段：在购房者付款完成后，开发商需要按照合同规定交付房屋，并协助购房者办理入住手续。

同时，开发商需要与相关部门进行竣工验收，并取得使用许可证。

9.售后服务阶段：在交付和验收后，开发商还需要提供售后服务，包括处理购房者的投诉、维修问题以及小区管理等。

10.运营和物业管理阶段：在售后服务阶段过后，开发商可能会继续承担物业管理的责任，包括维修、保养、安全管理等。

也有可能将物业管理权交给专业的物业管理公司。

以上就是房地产项目开发的全过程完整流程。

这个过程包括了市场调研、土地储备、审批和规划、设计、资金筹集、施工、销售、交付和验收、售后服务以及运营和物业管理等多个环节。

房地产项目开发详细流程1.决策阶段：房地产项目开发的第一步是决策阶段，该阶段通常由开发商或投资方主导，主要目的是确定项目的可行性和潜在利润。

这一阶段可能包括市场研究、竞争分析、项目可行性研究、土地选址和立项报批等。

在这个阶段，开发商需要进行全面的市场调研和项目评估，以便确定未来房地产项目的定位和目标。

2.筹备阶段：一旦项目的可行性得到确认，开发商将进入筹备阶段。

这一阶段的主要任务是进行详细的项目设计和预算的制定。

项目设计包括建筑设计、规划设计、景观设计等方面，开发商还需制定项目开发计划、项目组织结构，以及配套设施的建设方案等。

此外，开发商还需与政府部门和金融机构协商并寻求相关许可证和贷款等。

3.建设阶段：建设阶段是房地产项目开发中最为重要和复杂的阶段。

在这个阶段，开发商需要执行项目计划，包括土地平整、基础设施建设、主体建筑施工等。

开发商需要与各个承包商、供应商签订合同，并监督他们的施工进度和质量。

在整个建设阶段，开发商需要与政府监管机构保持沟通，确保项目的合规性和规范性。

4.销售与推广阶段：项目竣工后，开发商将开始销售和推广房地产项目。

这包括确定房屋销售策略、制定营销计划并推广销售。

开发商可能需要使用不同的渠道和策略，如开展线下展示、宣传活动、与房地产经纪公司合作、通过房地产平台推广等来吸引潜在买家。

在这个阶段，开发商还需要与购房者进行洽谈、签订销售合同，并处理相关的金融和法律手续。

5.交付与售后阶段：一旦购房者购买房屋，开发商将开始进行交付和售后服务。

开发商需要确保房屋交付符合相关法律法规，并提供买房人所需的所有相关文件和证明。

此外，开发商还需要解决购房者在交付后出现的问题，如维修和保修等。

总而言之，房地产项目开发的详细流程从决策阶段开始，涵盖了项目决策、筹备、建设、销售与推广、交付与售后等多个阶段。

每个阶段都需要进行详细的规划和管理，并与各方沟通合作，确保项目的顺利进行。

北京市房地产开发前期流程默认分类 2010-05—20 14：33：14 阅读165 评论0字号:大中小订阅举例大致说明前期审批流程（前提：中央单位自建财政投资新征地办公楼项目)：第一步:编制可研报告，取得发改委“立项批复".第二步：取得国土局“用地预审意见”。

第三步：取得环保局“环境评估审查意见"。

第四部：取得规委给发改委的“规划意见函复”。

第五步：取得规委给建委的“规划意见函复”。

第六步：取得建委的“选址意见通知书”。

第七步：取得发改委的“招投标方式通知书”。

第八步：委托招投标代理公司完成设计招投标,发出中标通知书，取得规委的“设计招投标备案回执"。

第九步：取得规委的“规划意见通知书（选址）"。

第十步:完成方案设计，取得规委的“设计方案审查意见"。

第十一步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。

第十二步：取得规委的“钉桩通知单"，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。

第十三步：取得规委的“用地规划许可证”.第十四步：取得建委的“征地计划通知书”。

第十五步：取得国土局的“建设用地批准书”.第十六步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”.第十七步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。

第十八步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。

第十九步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。

第二十步:委托勘察院进行地质勘探，取得“地质勘探报告”。

第二十一步：取得建委的“年度施工计划通知书".第二十二步：设计院完成规证报批图纸设计,取得规委的“工程规划许可证“。

第二十三步:与原土地方完成安置补偿工作,签定“安置补偿协议”。

第二十四步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计,取得市政院的“市政供源方案".第二十五步:取得园林局的“树木伐移许可证”。

北京市国有土地直接入市项目开发流程在北京市，国有土地直接入市项目的开发流程具有严格规范和程序。

本文将介绍北京市国有土地直接入市项目的开发流程，包括前期准备、项目申报、规划设计、建设施工等方面的步骤。

一、前期准备阶段在项目启动之前，开发商需要进行全面的前期准备工作，确保项目的顺利进行。

这个阶段包括以下步骤：1.项目调研与选址：开发商需要对市场进行调研，确定项目的定位和选址。

2.项目可行性研究：开发商需要进行项目的可行性研究，评估项目的盈利前景和可行性。

3.融资计划：开发商需要制定项目的融资计划，确定项目的资金来源。

二、项目申报阶段一旦完成前期准备工作，开发商就可以向相关部门提交项目申报材料。

这个阶段包括以下步骤：1.提交申请：开发商需要向相关部门提交项目申报材料，包括项目的规划图纸、资金预算、开发方案等。

2.评审和批准：相关部门会对项目进行评审，确保项目符合相关法规和规定，然后批准项目。

三、规划设计阶段项目申报获得批准后，开发商需要进行规划设计工作。

这个阶段包括以下步骤：1.项目规划：开发商需要制定项目的详细规划，包括建筑设计、土地利用规划等。

2.设计方案审查：相关部门会对项目的设计方案进行审查，确保项目符合相关规定和标准。

四、建设施工阶段最后，一旦设计方案获得批准，开发商可以开始项目的建设和施工。

这个阶段包括以下步骤：1.施工招标：开发商需要进行施工招标工作，确定施工单位。

2.施工管理：开发商需要对项目的建设进行管理，确保施工质量和进度。

3.竣工验收：项目建设完成后，相关部门会对项目进行竣工验收，确保项目符合相关标准和规定。

结语以上便是北京市国有土地直接入市项目的开发流程。

开发商需要严格按照规定的程序和步骤进行项目的开发，确保项目的顺利进行。

希望本文对您有所帮助。

房地产项目开发流程全过程一、项目准备阶段1.市场研究：房地产开发项目的首要步骤是进行市场调研，了解目标市场的需求和趋势。

这一步骤涉及对人口分布、经济发展、竞争格局等因素的综合分析，目的是确定项目的定位和规模。

2.项目策划：在市场调研的基础上，制定详细的项目策划方案，包括项目目标和定位、产品规划、项目周期和投资预算等。

3.融资计划：根据项目策划方案，制定融资计划，确定资金需求和筹资方式。

4.土地寻找：通过政府招标、土地出让或与业主协商等方式，寻找适合开发的土地。

5.土地评估：对选定的土地进行评估，确定其开发潜力、用地性质和限制条件等。

二、规划设计阶段1.规划设计：聘请设计机构进行项目的规划设计，包括土地利用、布局设计、建筑设计和景观设计等。

2.项目审批：将规划设计方案提交给相关政府部门进行审批，包括环保、质量监督等部门。

三、土地交易阶段1.土地出让：通过拍卖、挂牌或协议等方式，与土地所有者进行土地交易，取得土地使用权。

2.签订合同：与土地所有者签订土地租赁或购买合同，明确双方的权益和义务。

3.拿地手续：办理相关手续，包括用地规划手续、土地使用证和房屋预售许可证等。

四、工程施工阶段1.招投标：通过招标方式选择施工单位，签订施工合同。

2.工程施工：实施房地产项目的具体施工工作，包括土地平整、基础设施建设和房屋建筑等。

3.监理管理：聘请监理机构进行项目的监理管理，确保施工质量和进度的控制。

五、销售推广阶段1.产品定价：根据市场需求和竞争情况，确定项目的销售价格。

2.销售推广：进行项目的销售推广活动，包括广告宣传、展览会和网上推广等。

3.销售合同：与购房者签订购房合同，明确双方的权益和义务。

4.交房验收：将房屋交付给购房者，进行正式的交房验收手续。

5.售后服务：提供项目的售后服务，包括维修保养和物业管理等。

六、项目运营阶段1.物业管理：委托物业管理公司进行项目的日常管理工作，包括安全保卫、环境卫生和公共设施维护等。

北京房地产开发流程一、拿地阶段。

这就像是一场大冒险的开始。

开发商得先到处找合适的土地呀。

有些地是从政府手里通过拍卖或者挂牌拿到的。

那拍卖的时候，就跟在菜市场抢新鲜菜似的，各个开发商都带着自己的小算盘，心里盘算着出多少钱合适。

挂牌呢，相对就温和一点，但也是要小心翼翼地报价，不然一不小心就超预算啦。

还有些地可能是通过旧改项目来的，这就需要和原来的土地所有者或者使用者去协商，谈补偿啊，谈合作啊，就像和老朋友商量怎么一起发财一样。

不过这个过程中，也得小心谨慎，因为涉及到好多人的利益呢。

二、规划设计。

拿到地之后，就得好好琢磨这地儿怎么建房子啦。

这时候就会请好多设计师来出谋划策。

设计师们可厉害啦，他们会根据这块地的大小、形状、周边环境来设计出不同的方案。

比如说，周边要是有学校，那可能就会设计一些小户型的房子，适合年轻小家庭住。

要是靠近商业街呢，可能就会多一些商业性质的建筑，像公寓或者写字楼之类的。

而且啊，这个规划还得符合政府的要求呢，什么容积率啊，绿化率啊，都得考虑进去。

开发商就像个监工一样，在设计师们提出的各种天马行空的想法里挑挑拣拣，选出最适合的那个方案。

三、审批环节。

这可是个很磨人的阶段。

要把设计好的方案拿去给各个部门审批。

什么规划局啊，住建局啊，一大堆部门。

就像小朋友要把自己的作业给好多老师检查一样，每个部门都有自己的标准和要求。

有时候一个小细节不符合要求，就得拿回来改，然后再重新提交。

这个过程就像在走迷宫，绕来绕去的。

开发商就得耐心地和各个部门沟通，解释自己的设计思路，争取早日通过审批。

四、施工建设。

审批通过了，就可以开始盖房子啦。

这时候工地上就热闹起来了。

建筑工人像小蚂蚁一样忙忙碌碌的。

打地基是个很重要的事儿，就像盖房子的根基一样，得打得稳稳当当的。

然后就是一层一层地往上盖啦。

在这个过程中，开发商得经常到工地上去看看，看看工程进度，看看质量有没有问题。

要是发现哪个工人干活不认真，就得像个严厉的家长一样去教育他们。