房地产名词解释(baidu)

统计说明：月度数据与年度数据统计对象均为全部房地产开发企业。

列入统计的房地产开发单位为从事房地产开发与经营活动的单位，包括实际从事房地产开发或经营活动的附营房地产开发单位。

但不包括单纯的房地产管理、代理与经纪的企业或单位。

房地产开发投资统计范围包括各种登记注册类型的房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施、土地开发工程，如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程。

2004年，国家统计局对测算全国房地产开发景气指数的模型从理论到计算方法进行了重大修订并已经通过专家论证，修订的主要内容包括：参与“国房景气指数”计算的分类指数由原来8个减少为6个（房地产开发投资、本年资金来源、土地开发面积、商品房空置面积、商品房平均销售价格和房屋施工面积），全部为一致性指标；对比基期由原来的1995年3月份改为2000年；在此基础上计算的“国房景气指数”能更客观的反映全国房地产开发市场即期的景气状况。

国家统计局决定自2005年3月份起，开始按照新的计算模型发布综合指数以及各分类指数数从2005年8月以后，商品房销售面积的统计口径发生变化，销售面积=期房销售面积+现房销售面积。

相应地，销售额口径随之改变。

指标解释：是以货币形式表现的房地产开发企业（单位）在一定时期内进行房屋建设及土地开发所完成的工作量及有关费用的总称。

房地产开发投资额是完成的实物量指标，一般以形成工程实体为准。

只是发生财务收支或没有用于工程实体的材料和未安装的设备，都不能计算投资完成额。

房地产开发投资额原则上以市场交易价格作为计算依据。

在实际工作中，一般以工程的预算价格计算投资额。

但在预算价格之外发生的工程价差、量差，应视同修改预算价格，投资完成额按修改后的预算价格计算。

实行招标投标的工程，按中标价格计算投资完成额。

房地产开始投资包括房屋开发投资和土地开发投资，以及应分摊计入投资的各项费用。

指房地产开发企业（单位）在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，在工程概算确定之后，由于变更计划，修改预算或设备材料价格变动等原因，按总体设备规定的内容全部建成需要的总投资。

包括在建工程已完工程的投资和未完成工程尚需投资。

对不具备总体设计的房地产开发工程，按年内施工的各项工程全部建成投资产实际需要的投资指房地产开发企业（单位）在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本年底止累计完成的全部投资。

包括报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资和转入的“在建工程”以前年度完成的投资，但转出的“在建工程”累计投资应予以扣除。

指从本年1月1日起至12月31日止完成的全部房屋建设工程和土地开发工程的投资额。

房地产开发投资包括房地产开发企业完成的房屋开发投资及土地开发投资以及应分摊计入投资的各项费用。

房屋开发投资包括房地产开发企业（单位）商品房屋开发投资和各种非商品房屋开发投资（包括房地产开发承担的统代建房屋、拆迁还建房屋以及各种公益性及配套性房屋及建筑物）。

是指房地产开发企业（单位）开发建设的供出售、出租用的住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资额。

不包括拆迁回迁商品房。

非商品房建设是指房地产开发企业接受委托，为其他单位代理建设项目完成的非商品房投资。

配套工程投资是指为供出售、出租用的商品房屋工程配套的服务设施所完成的投资额。

具体是指房地产开发企业（单位）为完成楼盘总体规划而进行的小区内的道路建设，以及为提高商品房品质而进行的绿地和其他必要设施所完成的投资。

其中：基础设施投资，指能够为企业提供作为中间投入用于生产的基本需求；能够为消费者提供所需的基本消费服务；能够为社区提供用于改善不利的外部环境的服务等建设的投资，包括固定资产投资中用于市政工程、电信工程、公共设施和水利环保等建设的投资。

具体包括：电力、燃气和水的生产和供应业；交通运输业；邮政业；信息传输业；水利、环境和公共设施管理业等。

（该指标是指规划红线以外的市政道路及地下管线煤、水、电、气、热的施工）建设项目的性质一般分为新建、扩建、改建、迁建、恢复。

基本建设按建设项目划分建设性质，更新改造、国有单位其他固定资产投资及城镇集体投资等按整个企业、事业单位的建设情况确定建设性质，房地产开发单位、农村投资、城镇工矿区私人建房等投资不划分建设性质。

⑴新建：一般是指从无到有、“平地起家”新开始建设的单位。

有的单位原有的基础很小，经过建设后其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值(原值)三倍以上的也算新建。

⑵扩建：一般是指为扩大原有产品的生产能力，在厂内或其他地点增建主要生产车间(或主要工程)、独立的生产线或分厂的企业；事业单位和行政单位在原单位增建业务用房(如学校增建教学用房、医院增建门诊部或病床用房、行政机关增建办公楼等)也作为扩建。

⑶改建：一般是指现有企业、事业单位为了技术进步，提高产品质量，增加花色品种，促进产品升级换代，降低消耗和成本，加强资源综合利用和三废治理、劳保安全等，采用新技术、新工艺、新设备、新材料等对现有设施、工艺条件进行技术改造或更新(包括相应配套的辅助性生产、生活福利设施)。

有的企业为充分发挥现有生产能力，进行填平补齐而增建不增加本单位主要产品生产能力的车间等，也属于改建。

一般是指从无到有、“平地起家”新开始建设的单位。

有的单位原有的基础很小，经过建设后其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值(原值)三倍以上的也算新建。

一般是指为扩大原有产品的生产能力，在厂内或其他地点增建主要生产车间(或主要工程)、独立的生产线或分厂的企业；事业单位和行政单位在原单位增建业务用房(如学校增建教学用房、医院增建门诊部或病床用房、行政机关增建办公楼等)也作为扩建。

一般是指现有企业、事业单位为了技术进步，提高产品质量，增加花色品种，促进产品升级换代，降低消耗和成本，加强资源综合利用和三废治理、劳保安全等，采用新技术、新工艺、新设备、新材料等对现有设施、工艺条件进行技术改造或更新(包括相应配套的辅助性生产、生活福利设施)。

有的企业为充分发挥现有生产能力，进行填平补齐而增建不增加本单位主要产品生产能力的车间等，也属于改建。

固定资产投资活动按其工作内容和实现方式分为建筑安装工程，设备、工具、器具购置，其他费用三个部分。

指各种房屋、建筑物的建造工程和各种设备、装置的安装工程。

包括各种房屋建造工程，各种用途设备基础和各种工业窑炉的砌筑工程；为施工而进行的各种准备工作和临时工程以及完工后的清理工作等；铁路、道路的铺设，矿井的开凿及石油管道的架设等；水利工程；防空地下建筑等特殊工程；以及各种机械设备的安装工程；为测定安装工程质量，对设备进行的试运工作。

在安装工程中，不包括被安装设备本身的价值。

指购置或自制达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值，固定资产的标准按财务部门规定。

新建单位、扩建单位的新建车间按照设计和计划要求购置或自制的全部设备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准均计入“设备、工具、器具购置”中。

指在固定资产建造和购置过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的费用，不指经营中财务上的其他费用。

包括土地出让金、大市政费、四源费（煤、热、自来水、污水）、不可预见费、旧房屋购置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧还林还草、土壤改良、城市绿化，办公生活用家具、器具购置，建设单位管理费，土地征用、购置及迁移补偿费，政府收费，勘察设计费，研究实验费，可行性研究费，临时设施费，施工机械转移费，设备检验费，负荷联合试车费，土地占用、使用费，建设期应付利息，包干结余，企业债券发行费，合同公证费及工程质量监测费，国外借款手续费及承诺费，汇兑损益，调整器材调拨价格折价，坏帐损失，固定资产亏损及损失等。

其中：土地购置费：指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。

不包括拆迁补偿费，以划拨和“招拍挂”方式取得土地所支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产，以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。

土地购置费按当期实际发生额计入投资。

土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。

指房地产开发企业（单位）进行的土地开发工程所完成的投资额，它是房地产开发企业（单位）对新征用（或购置）的土地进行道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程建设及土地平整（简称七通一平）等所完成投资额。

土地开发投资一般是指生地（荒地、山地）的开发，即将生地变成熟地的过程所完成的投资。

重新规划的旧城区改造所进行了的“七通一平”工程也可进入土地开发投资。

但列入房屋工程概预算的原有旧房屋的拆除、建筑场地平整以及施工临时用水、电、通讯工程不计入土地开发投资，而应计入房屋开发投资中。

土地开发投资额应放入完成投资按结构分组中的建筑工程，在房屋用途分组中能分摊的就分摊，不能分摊的全部计入其他。

未进行开发工程的，只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。

指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。

不包括拆迁补偿费，以划拨和“招拍挂”方式取得土地所支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产，以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。

土地购置费按当期实际发生额计入投资。

土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。

指房地产开发企业（单位）实际拨入的，用于房地产开发的各种货币资金。

包括国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。

指中央财政和地方财政中由国家统筹安排的基本建设拨款和更新改造拨款，以及中央财政安排的专项拨款中用于基本建设的资金和基本建设拨款改贷款的资金等。

（金融贷款）指报告期房地产开发企业（单位）向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款，包括银行利用自有资金及吸收的存款发放的贷款、上级拨入的国内贷款、国家专项贷款、地方财政专项资金安排的贷款、国内储备贷款、周转贷款等。

指向各商业银行、政策性银行借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。

指向除商业银行、政策性银行之外、从事金融业务的机构借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。

非银行金融机构包括城市信用社、农村信用社、保险公司、金融信托投资公司、证券公司、财务公司、金融租赁公司、融资公司(中心)等。

指报告期收到的用于房地产开发与经营的境外资金(包括外国及港澳台地区)，包括外商直接投资、对外借款(外国政府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、外国银行商业贷款、对外发行债券和股票)及外商其他投资(包括补偿贸易和加工装配由外商提供的设备价款、国际租赁)。