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第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，近年来一直保持着旺盛的生命力。
本报告旨在对本月房地产市场的运行情况进行全面总结，分析市场现状及存在的问题，并提出相应的对策建议，为下一阶段的市场发展提供参考。
二、本月市场概况1. 成交量分析本月，我国房地产市场成交量总体保持稳定，其中一二线城市成交量略有回升，三四线城市成交量保持平稳。
具体来看，一线城市成交量同比增长5%，二线城市同比增长3%，三四线城市同比增长1%。
2. 价格走势本月，我国房地产市场价格总体保持稳定，一二线城市房价略有上涨，三四线城市房价保持平稳。
具体来看，一线城市房价上涨1%，二线城市房价上涨0.5%，三四线城市房价持平。
3. 政策环境本月，我国房地产市场政策环境总体保持稳定，部分城市出台了一些调控措施，以抑制房价过快上涨。
具体来看，一线城市出台政策占比10%，二线城市出台政策占比15%，三四线城市出台政策占比20%。
三、市场特点分析1. 政策导向本月，我国房地产市场政策导向明显，各地政府纷纷出台调控措施，以稳定房价、遏制投机炒房行为。
政策环境对市场起到了一定的抑制作用。
2. 供需关系本月，我国房地产市场供需关系总体平衡，一二线城市供不应求，三四线城市供需基本平衡。
供需关系的变化对市场走势产生了一定影响。
3. 区域分化本月，我国房地产市场区域分化明显，一二线城市房地产市场表现较好，三四线城市房地产市场表现一般。
区域分化对市场发展产生了一定影响。
四、存在问题分析1. 房价上涨压力尽管本月我国房地产市场总体保持稳定，但部分城市房价上涨压力依然较大。
房价上涨压力主要来自于投机炒房行为和土地市场过热。
2. 市场泡沫风险本月，我国房地产市场部分城市出现市场泡沫风险。
市场泡沫风险主要来自于房价上涨过快、投资需求过旺。
3. 政策效果不尽如人意部分城市出台的调控措施效果不尽如人意，未能有效遏制房价上涨和投机炒房行为。
房地产市场调查方案范文第1篇近年来，由于XX经济结构调整和房地产***策调控等诸多因素的影响，海南房地产业呈现出错综复杂的局面，特别是海南省XX出台全域限购***策以后，形势变得更加让人难以捉摸，房地产业面临着发展与转型的新挑战，给房地产企业发展带来不小的冲击，这意味着海南的房地产企业将面临一场严峻的“寒冬”考验。
如何抵挡这股“寒流”过好“寒冬”，如何规避风险，冲破发展瓶颈，利用自身优势开辟、探索新时期XX企业发展的新路子，成为摆在我们面前的、绕不过去的重大课题。
房地产业务是我们的主业，围绕主业做大做强是我们的职责与使命。
为了进一步摸清目前海南房地产现状和未来发展方向，现结合前期走访调研做分析如下：一、基本情况此次调研在海口、文昌两地开展，共走访两地16个房地产项目，与多位业内人士进行交流，收集市场信息、有效经验与建议40多条。
20X X年全省上半年供应房地产万平方米，同比下降25%；成交万平方米，同比下降57%；供求比，同比增长72%；成交均价14139元/平方米，同比下降13%。
20X X年上半年海口商品住宅供应万平方米，同比上涨25%；商品住宅成交万平方米，同比下降13%；供求比，成交金额亿元，同比下降11%；成交均价15420元/平方米，同比上涨2%。
二、分析情况（一）海南房地产业的历史和现状海南房地产市场的发展变迁大致可划分为三个阶段。
第一阶段：即1992、1993年楼市泡沫阶段。
当时疯狂的“圈地风”、“集资风”、“炒地卖楼花”造成烂尾楼遍地，小区里杂草丛生、楼房空空如也，击豉传花式的炒卖终造成楼市泡沫，导致大部分投资商破产，泡沫破灭的阴影至今挥之不去，教训不可谓不深刻。
第二阶段：即20X X年金融危机阶段，这个阶段可谓一波三折。
历经数年泡沫后，经海南省处置积压房***策的刺激，使楼市逐渐得到恢复，然而恢复起的楼市受国际金融危机影响再次陷入低迷，为了去库存，尽快回笼资金，缓解银行贷款压力，各大房地产商使出浑身解数大搞促销；20X X年海南开始建设国际旅游岛，楼市受到刺激一反常态开始疯涨，房价像脱缰的野马短短数天就翻了一倍，海南省XX重拳出击抑制住疯狂的楼市，房价逐渐理性回归，但是金融海啸余波未尽，楼市仍未走出低迷状态，除了开发商花样百出的各种促销，在XX的大力扶持和房企的积极应对下，海南楼市逐渐走出阴霾，在后期迎来一波上行的行情。
房产市场调查报告关于房地产市场(一)关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解x房地产市场起伏较大的原因，促进房产业的健康有序发展，按照20xx年x市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关x市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
20xx年x市区商品房均价1646元/㎡，20xx年涨至2300元/㎡，20xx年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，20xx年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管20xx年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
20xx年特别是二、三季度以来，城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。
经济适用住房也是影响x房地产市场的重要因素。
20xx年--20xx年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中20xx年完成22万㎡;20xx 年完成18.1万㎡，同比下降17.7%;20xx年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。
房地产行业销售与管理信息系统方案第一章销售管理信息系统概述 (3)1.1 系统简介 (3)1.2 系统功能介绍 (3)1.2.1 客户管理 (3)1.2.2 销售管理 (3)1.2.3 营销推广 (3)1.2.4 数据分析 (3)1.2.5 报表管理 (3)1.2.6 权限管理 (3)1.3 系统架构设计 (4)1.3.1 技术架构 (4)1.3.2 网络架构 (4)1.3.3 数据架构 (4)1.3.4 安全架构 (4)1.3.5 系统扩展性 (4)第二章销售数据管理 (4)2.1 销售数据录入 (4)2.2 销售数据查询与统计 (5)2.3 销售数据报表 (5)第三章客户关系管理 (6)3.1 客户信息管理 (6)3.2 客户跟进与维护 (6)3.3 客户满意度调查与分析 (7)第四章库存管理 (7)4.1 房源库存管理 (7)4.2 库存预警与调整 (7)4.3 库存报表 (8)第五章营销活动管理 (8)5.1 营销活动策划 (8)5.2 营销活动实施 (9)5.3 营销效果评估 (9)第六章销售团队管理 (9)6.1 销售人员管理 (9)6.1.1 招聘与选拔 (9)6.1.2 培训与发展 (10)6.1.3 绩效考核与激励 (10)6.2 销售团队建设与培训 (10)6.2.1 团队文化塑造 (10)6.2.2 培训体系搭建 (10)6.2.3 团队沟通与协作 (10)6.3 销售团队绩效评估 (11)6.3.2 评估方法与周期 (11)6.3.3 评估结果应用 (11)第七章财务管理 (11)7.1 销售收入管理 (11)7.1.1 销售收入概述 (11)7.1.2 销售收入管理流程 (11)7.1.3 销售收入管理信息化 (12)7.2 成本控制 (12)7.2.1 成本控制概述 (12)7.2.2 成本控制方法 (12)7.2.3 成本控制信息化 (12)7.3 财务报表 (12)7.3.1 财务报表概述 (13)7.3.2 财务报表流程 (13)7.3.3 财务报表信息化 (13)第八章信息安全与保密 (13)8.1 信息安全策略 (13)8.2 信息保密措施 (14)8.3 信息安全培训与监督 (14)第九章系统维护与升级 (14)9.1 系统故障处理 (14)9.1.1 故障分类 (15)9.1.2 故障处理流程 (15)9.1.3 故障预防措施 (15)9.2 系统升级与优化 (15)9.2.1 系统升级与优化的内容 (15)9.2.2 系统升级与优化流程 (15)9.2.3 系统升级与优化注意事项 (16)9.3 系统维护培训 (16)9.3.1 培训目的 (16)9.3.2 培训对象 (16)9.3.3 培训内容 (16)第十章项目实施与验收 (16)10.1 项目实施计划 (16)10.1.1 实施目标 (16)10.1.2 实施阶段 (17)10.1.3 实施策略 (17)10.2 项目进度监控 (17)10.2.1 监控目标 (17)10.2.2 监控方法 (17)10.2.3 监控内容 (17)10.3 项目验收与总结 (18)10.3.1 验收标准 (18)10.3.3 验收后续工作 (18)第一章销售管理信息系统概述1.1 系统简介销售管理信息系统是针对房地产行业销售环节所开发的一套信息化解决方案，旨在提高房地产企业销售业务效率，降低管理成本，实现销售过程的数字化、智能化。
对单位的意见建议•相关推荐关于对单位的意见建议（精选10篇）近日，许多网友好奇对公司改善建议有哪些，下面是小编精心收集的关于对单位的意见建议，希望能对你有所帮助。
对单位的意见建议篇1一、提高思想认识，增强工作积极性、主动性进一步统一和提高全行员工的思想认识，树立与我行共同成长的全新理念。
一个成功的管理者应该可以看到三五年后的发展趋势，并以此为出发点制定发展战略。
作为一个成长型、潜力型企业，我们需要时刻保持思想认识和经营战略的前瞻性，打造学习型团队、学习型组织。
提高思想认识，需要立足实际，着眼未来，深刻认识以下几点：（一）将我行定位为实现自我价值的地方，而不仅仅是创造个人财富的场所。
作为一个成长型企业，机会无处不在，我行的发展轨迹可以折射个人人生价值实现的整个过程。
一个良好的展示平台，一个良好的职业发展规划比单纯的制造财富重要的多。
（二）深刻认识到我行的发展前景，并且以此为动力促进自我学习，自我完善。
高级管理者要不断学习先进的经营管理理念和经营管理方式，勇于创新、开拓进取，做创业者，而不做守成者。
基层员工要全面完善自我知识结构和业务水平，以适应和促进我行将来业务发展的需要。
二、完善公司治理结构，加强扁平化管理进一步完善公司治理结构，完善三会一层职能定位，着力打造有我行特色的治理战略。
通过权力制衡、管理经营分立，确保经营的独立性和自主性。
现有的组织架构，对实现扁平化管理有一定的优势，但是要想真正实现扁平化管理达到的行政管理效率和水平的提升，建议在以下几个方面做出努力：（一）继续整合现有组织架构，细化每一个部门的职能定位，改变不同职能部门之间的交叉点，逐步填补管理盲点。
（二）加强管理流程改造，完善管理制度体系，达到管理有效率、管理有依据，决策时间大幅缩短，执行效率进一步提升的目标。
（三）增进管理者的信托责任感。
管理的执行主体在人，只有实现人的效用最大化，才能实现管理效率的最大化。
通过提升行长、助理的信托责任感，有助于增强基层建设和管理的积极性和主动性，从基本面上实现管理水平的提升。
统计工作意见和建议篇一：加强统计工作的意见东营市人民政府关于进一步加强统计工作的意见各县区人民政府，市政府各部门、单位：为深入贯彻落实科学发展观，充分发挥统计的信息、咨询和监督职能, 更好地服务高效生态经济区和蓝色经济区建设，经市政府同意，现就进一步加强全市统计工作提出如下意见。
一、充分认识加强统计工作的重要性和紧迫性统计是实行科学决策和宏观管理的基础工作，是指导经济发展和社会管理的重要手段，是宏观调控和监测体系的重要组成部分。
准确及时的统计信息对正确认识和准确判断国民经济运行态势，全面推进黄蓝两大国家战略实施，实现经济社会平稳较快发展至关重要。
为积极应对国际国内复杂多变的经济和社会发展形势，国家统计局启动了以三个提高”提高统计能力、统计数据质量和统计公信力）为中心，以推行四大工程”基本单位名录库、企业一套表、数据采集处理软件系统和联网直报系统）建设为抓手，以改革GdP核算为重点的一系列统计制度方法的重大改革。
同时，提高了工业和投资限额标准，对GdP核算实行统一核算，并利用税收占二、三产业增加值的比重，税收、用电总量、货运周转量、存贷款余额、城乡居民收入增长速度等7项指标计算弹性系数进行评估审定。
在此基础上，省统计局增加了地方财政收入占GdP的比重和地方财政收入与GdP增长速度-1-的关联系数2项评估指标。
统计制度方法的重大变革对统计工作提出了新的要求和挑战。
各级各部门、单位要切实提高对加强统计工作重要性和紧迫性的认识，切实落实好统计制度方法改革的各项举措，规范统计基础工作，提高统计工作保障水平，更好地反映发展、宣传发展、评价发展、促进发展。
二、切实加强统计基层基础建设（一）加强乡镇（街道）统计站建设。
各乡镇（街道）要建立健全统计机构，负责本辖区国民经济和社会发展各项日常统计工作及普查、抽样调查和专项调查等国家和各级政府统计部门布置的统计调查任务；管理和指导辖区内单位及村居（社区）的统计工作。
统计机构要有适应工作需要的办公场所和办公设备，并配齐配强工作队伍，统计人员要具有统计从业资格。
荆门市人民政府关于进一步加强和规范房地产开发管理工作的意见(试行)文章属性•【制定机关】荆门市人民政府•【公布日期】2013.07.23•【字号】荆政发[2013]20号•【施行日期】2013.07.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文荆门市人民政府关于进一步加强和规范房地产开发管理工作的意见（试行）（荆政发[2013]20号）各县、市、区人民政府，漳河新区，屈家岭管理区，荆门高新区，市政府有关部门：为全面贯彻房地产市场调控政策，规范房地产开发经营行为和市场秩序，维护房地产交易双方合法权益，促进全市房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强和规范我市房地产开发管理工作提出如下意见。
一、进一步加强房地产开发企业管理（一）严把房地产开发企业市场准入关。
房地产开发企业申办资质的，房管部门应从注册资金、专业技术人员和高级管理人员资格、企业控股股东或实际控制人的资信情况等方面进行严格审核把关。
房地产开发企业应配备与其资质等级和项目开发规模相适应的工程技术、项目管理、财务、统计等管理人员和专业技术人员。
专业技术人员在其他企业任职，或有房地产行业不良从业记录的，不得计入申报企业专业技术人员总数。
住建部门要会同人社部门试行建立涵盖全市房地产开发、建筑施工、勘察设计、招标代理和项目管理等行业的企业专业技术人才库。
房管部门要以此为依托，全面推行网上审查制度，从严审查专业技术人员资格，杜绝证书重复使用，严防假证、借证、串证等现象发生。
（二）加强房地产开发企业资质动态监管。
房管部门要对房地产开发企业的开发经营情况进行监督检查，重点核查房地产开发企业的开发经营、注册资本、专业技术人员、诚信等情况。
对注册资本、专业技术人员、开发经营业绩达不到核定资质等级要求，或有严重不良经营行为的开发企业，坚决依照规定注销或降级；对综合实力强、运作规范、管理先进、业绩突出的开发企业，积极帮助晋升资质等级。
房地产业是国民经济的基础产业之一，是指从事房地产开发、建设、经营、租赁及维修等活动的经济部门，房地产开发业是房地产业的一个重要组成部分，是指进行商品房屋建设和土地开发及经营活动的企业和单位。
房地产开发统计对象是全社会开发、销售商品房屋和土地及其相关经济活动的数量表现，具体体现为房地产开发企业和单位进行的商品房屋建设和土地开发经营活动。
房地产开发统计为全社会固定资产投资统计提供基础资料，为国家宏观决策、行业管理和企业发展提供重要参考，为科学研究、国际交流及个人社会经济活动提供服务。
1房地产开发统计随着房地产业的崛起逐步发展回顾过去，我国的房地产业伴随着改革开放经历了几十年的风雨历程。
1978年党的十一届三中全会召开，房地产业焕发蓬勃生机，迎来了加速发展建设的好时机。
1994年国务院发布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，促进住房商品化和住房建设的发展；1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设》的通知，停止住房实物分配，发展住房金融，促使房地产开发进入快速发展时期。
2003年以后经历快速增长，2008年遭遇国际金融市场动荡冲击，近几年在中央和地方的全方位调控下，房地产市场保持了平稳健康发展。
房地产开发统计是固定资产投资统计的重要组成部分，是国家制定投资领域宏观调控政策、进行行业管理的重要依据，随着我国经济建设的不断深入和经济体制改革力度的不断加大，房地产业迅速崛起，房地产开发统计也在固定资产投资统计基础上建立和发展壮大起来，逐步成为一个相对独立的专业统计，有力地推动了经济社会的持续健康发展。
2房地产开发企业统计工作存在的突出问题2.1对统计工作的重要性认识不充分2.1.1对统计为国民经济服务的重要性认识不足国民经济统计是以一国国民经济整体为对象的宏观统计，通过一套统计指标体系和统计表，系统反映一时期国民经济的总体状况和内部关系，进行分析评价，以此为宏观经济管理和经济分析提供数量依据。
房地产开发业统计工作总结
近年来，房地产开发业在我国经济发展中扮演着重要角色。
为了更好地了解和
把握房地产市场的发展趋势，统计工作显得尤为重要。
在过去的一段时间里，我们对房地产开发业进行了全面统计工作，现在我将对这些工作进行总结，以期为未来的发展提供参考。
首先，我们对房地产市场的供需情况进行了详细调查和统计。
通过对各地区的
土地供应情况、房屋销售情况和购房需求进行分析，我们发现房地产市场整体呈现出供大于求的局面，尤其是在一线城市和部分二线城市。
这为房地产开发商提供了更多的发展机会，但也需要注意避免过度开发导致市场供应过剩的问题。
其次，我们对房地产开发企业的经营状况进行了全面调查和统计。
通过对企业
的资金流动、项目进展、销售情况等方面进行分析，我们发现目前房地产开发企业整体处于较好的经营状态，但也存在着一些风险和挑战。
特别是在资金链和项目质量方面需要引起重视，以确保企业的可持续发展。
另外，我们还对房地产市场的政策环境进行了深入研究和统计。
通过对各地区
的土地政策、房地产税收政策、购房政策等进行分析，我们发现政府在调控房地产市场方面已经取得了一定成效，但也需要进一步完善和调整相关政策，以更好地引导市场发展。
总的来说，房地产开发业统计工作为我们提供了全面的市场信息和数据支持，
为行业发展提供了重要参考。
但在未来的工作中，我们还需要进一步深化统计工作，加强数据分析和政策研究，以更好地指导房地产市场的健康发展。
相信通过我们的不懈努力，房地产开发业将迎来更加美好的未来。
房地产开发统计报表制度房地产开发统计报表制度为了规范房地产开发项目的统计工作，提高信息准确性和统计效率，制定了以下房地产开发统计报表制度。
一、报表种类1. 项目立项报表：对于每个新开发项目，立项前需要填写项目立项报表，包括项目名称、地理位置、土地面积、开发规模、项目负责人等信息，以便于统计和管理。
2. 销售情况报表：对于每个房地产开发项目，在销售阶段需要填写销售情况报表，包括销售单元数量、销售面积、销售金额等信息，以便于评估项目的销售进度和销售业绩。
3. 售后服务报表：在项目交付后，需要填写售后服务报表，包括用户投诉数量、解决情况、用户满意度等信息，以便于评估项目的售后服务质量和持续改进。
二、报表填写要求1. 报表填写必须准确无误，填写人应对所填写的数据进行核实和验证。
2. 报表填写应及时完成，避免过度延迟。
3. 报表填写应写明填写时间和填写人，以便于追溯和责任追究。
三、报表审核1. 报表填写人应将填写的报表提交给项目负责人进行审核，确保数据的准确性和完整性。
2. 项目负责人审查报表后，应及时反馈审批结果，并记录审批意见。
3. 若报表存在错误或疑点，项目负责人应要求填写人进行修改或提供进一步解释。
四、报表存档1. 报表应按照项目和时间顺序进行归档，确保文件的完整性和易查阅性。
2. 报表存档应保留一定的时间，以备查阅和核对。
3. 定期进行报表归档备份，以确保数据的安全性和可靠性。
五、报表使用1. 报表可用于项目管理、业绩考核、绩效分析等方面，项目团队成员可以依据报表进行工作的评估和统筹。
2. 报表数据可以用于撰写相关报告、汇报材料等，以便于信息传递和沟通。
以上房地产开发统计报表制度，将有助于规范房地产开发项目的统计工作，提高工作效率和信息准确性，确保项目的顺利进行和成功交付。
同时，报表的审核、存档和使用也有助于数据的备份和追溯，为项目的后续管理和改进提供参考依据。
六、报表制度的执行1. 执行人员应充分了解报表制度的要求和流程，明确各类报表的填写内容和填写时限，确保报表准确、及时地提交。
完善房地产开发统计的几点建议
摘要：以“企业一套表”联网直报为核心内容的统计“四大工程”建设已全面推行实施，经一年多的运行，房地产开发企业统计制度与企业一套表系统不断完善、细化。
本文从房地产开发企业名录库、报表制度、统计机构数据处理、统计法加强几方面针对存在问题提出完善房地产开发统计的建议。
关键词：房地产开发；统计；一套表
中图分类号：f293.33 文献标识码：a 文章编号：1001-828x （2013）07-00-02
房地产开发企业一套表直报自2011年年报起经过一年多的运行，系统不断改进完善：首先，在建立统一基本单位名录库方面，新增入库单位的条件和资料要求更明晰规范；新增频率由季度改为月度，更符合实际情况，避免了由于企业新增不均衡引起数据波动。
其次，在建立统一的企业一套表制度方面，企业需报报表一目了然，指标体系完整清晰，报表审核关系愈加细致，数据预先导入既方便企业填报也有利数据衔接。
再次，建立统一规范的数据处理软件系统方面，查询、叠加汇总、分组汇总等功能不断增强。
最后，企业联网直报方面，全面实现企业自行联网直报，国家直接采集数据，各级统计机构在线同步共享。
一、房地产开发统计存在问题
房地产开发统计的“四大工程”已全面建立实施，在房地产开发企业一套表名录库、报表制度、统计机构数据处理、统计执法方面
仍存在改善的空间。
（一）房地产开发企业名录库不够完善
目前房地产开发统计报表制度，房地产开发统计范围是全部房地产开发经营业法人单位及所属的产业活动单位。
按照“先进库，再有数”的原则，统一确定纳入企业一套表范围的调查单位。
1.全部房地产开发经营业法人单位及所属的产业活动单位作调
查单位不现实。
房地产开发企业产业链长，生产周期长。
以中山为例，在基本单位库里有项目的房地产开发企业约占一半，即有半数房地产开发企业是属正常营业状态却没有项目在建或在售。
目前房地产开发一套表定期报表的主要填报内容是《房地产开发项目经营情况》和《房地产开发企业资金和土地情况》以及《从业人员及工资总额》（下面分别简称为项目表、资金表和工资表），为减少平时定报的工作量，统计机构往往把没有项目的企业不纳入一套表的调查单位中。
2.关停企业不能及时退出。
企业的成立、变更、停业、注销等是一个自然的过程，每天都在发生。
房地产开发一套表名录库目前每月都可以新增入库，但只有“因改制、重新注册、合并或拆分退出”才每月都可以申请退出，其他关停企业只有年末一次机会退出。
3.《法人单位基本情况表》变更滞后。
和上述关停企业不能及时退出一样，企业基本情况除单位名称变更每月可申请变更外，其他表内的指标有变化也不能及时更改。
（二）报表制度有待完善
1.审核公式设置有待完善。
数据的报送质量很大程度上由审核公式决定，审核公式设定合理、细致，企业上报的数据也会合理真实，相反，审核公式设置不合理就会矫枉过正，企业为符合公式审核要求顺利上报而把真实数据修改上报，造成数据失真。
如土地购置费按支付计算，但填报了土地购置就要填新开工施工面积，否则就出现审核错误。
有的企业确实当年支付了土地购置款，但施工面积在以前年度都报了，没有新开工面积，为了顺利上报，企业就在新开工面积项随便填数以通过审核。
2.年报财务上报时间早，数据失实。
一套表年报财务情况表的上报时间截止到2月末，但企业的汇算清缴要到4月中下旬甚至到5月才完成，股份公司的财务审计也是3-4月份才结束，很多收入和纳税额是在清缴之后才最终确定的，审计后的财务数据也会有变动。
统计年报财务报表只能用12月的财务数据，与年度实际财务数据存在较大差异。
由于上报时间与结算时间的差异，每年都要漏掉一部分的财务数据。
3.指标设置有待改进。
经多年的完善发展，房地产开发统计指标体系已很全面完整。
报表里的个别指标仍有改善空间，如本年批准预售面积和本年批准预售住宅套数既容易理解错误又不能全面反
映问题。
（三）统计机构数据处理有待加强
1.基层统计机构时间紧，把不好审核第一关。
实行企业一套表后，数据由企业自行网上直报，企业统计人员素质参差不齐，房地产开
发报表指标种类繁多，审核公式严格细致，上报常常出现审核错误。
基层统计机构人员在报表期间，数据截止前忙于催报，截止后只有半天时间审核，审核出的错误还要通知企业，企业统计人员确认可以半天内修改好的才返回企业修改，否则就不改或次月再改，匆匆验收，数据质量难以保证。
2.汇总平台未能满足各级需求。
在一套表数据处理平台，本期数据的叠加汇总、分组汇总都可以实现，但如果要做不同时期的数据对比表就不太方便。
一套表的数据对比是以法人表作为数据关联的，而房地产开发的单位名录库是每月变化的，对比期的数据源只汇总本期和对比期都存在的企业的数据，而不是对比期的全部数据。
这样的汇总适用于工业、批发零售业等，却不适用于房地产开发业。
房地产开发要做不同时期的对比汇总表只能在各时期分别汇总，再整理对比。
同时，各级各地在使用统计数据的需求不同，关注点各异，要求全部都在一套表数据处理平台完成不太现实。
（四）异地报送增加执法检查难度
实行一套表网上报数后，实现了企业从纸质报表转为电脑网上报送数据，项目地址、注册地址、办公地址不同，异地（跨市）报送的情况日益增多，如何异地执法也是一套表实施后的新情况新问题。
二、对完善房地产一套表的建议
（一）房地产基本单位名录方面
1.年报、定报名录库分开建立。
定报名录库是有项目在建或在售
的企业，年报名录库则是在定报名录库加上虽没有项目但正常营业的房地产开发企业。
即定报是有项目的房地产开发企业，年报是全部营业的房地产企业。
2.关停企业增加项目表本期无数据上报功能。
由于关停企业在定期报表期间是不能退出一套表的，资金表可以由统计机构勾选本期无数据进行上报，但项目表则无此选项，建议增加此选项功能。
3.建议增加企业申请修改法人表功能。
在定报期间，建议增加企业申请修改功能，除组织机构代码和单位名称外，企业可网上申请修改表内指标，由直管统计机构核准即可修改，修改后由直管统计机构说明汇总上报上一级统计机构。
（二）制度表式数据方面
1.删除个别容易导致数据失真的审核公式。
如上文提及的“没有本年新开工面积（6021）但填报了土地购置费（114）。
请核实项目是否已经开工，如果尚未开工，则不应填报土地购置费（114）。
”；商品房合计均价的增降幅过大，审核各用途房屋的均价增降幅即可；“容积率（061）应等于项目规划建筑面积（07）与项目规划占地面积（06）之比。
”；“绿化率（062）一般应该大于10小于50”；“容积率（061）一般不应该超过10且不小于0.3”等，虽有些是可忽略的审核公式，但也会扰乱企业的报数。
2.年报财务报表设立补报期。
针对时差问题，建议在4-5月期间设置一个补报期，由有汇算清缴或财务报表有修改的企业自行申请重新报送，既可先了解总体情况，也保障数据更真实准确。
3.几个指标设置的建议。
1.建议取消本年批准预售面积和本年批准预售住宅套数，虽这两个指标可作为房地产一手市场新增供应量的参考，但不能反应市场一手房供应量，反而很容易理解错误填写成项目总的批准预售面积和套数。
2.在待售面积下增加期房待售面积指标，待售面积的解析改为企业总可供出售出租的面积，包括已拿预售证待售待租的期房和已竣工待售待租的现房。
3.建议在年报财务情况表要么增加年平均人数，方便审核企业应付职工薪酬；要么删除企业应付职工薪酬，完全使用从业人员及工资总额表中的数据。
4.建议增加指标解析和计算模块。
在企业一套表上报平台增设指标解析模块，如指标需要计算的，还显示计算公式，相当于填报向导，帮助企业更准确的理解报表指标内容和含义，提高报表的填报质量。
（三）统计机构数据处理问题
1.增加基层统计机构审核时间，上报数据修改意见说明。
增加基层统计机构审核时间，让基层统计机构人员有时间进行如计量单位使用是否正确，错误说明是否合理等人工审核并通知企业返回修改。
在审核出的错误比较大，而时间特别紧，企业无法马上上网更正的情况下统计机构可上报需更正的数据说明。
2.汇总平台做基本的汇总表，允许用其他软件进行数据处理。
统一的数据处理平台由国家统计局专业司建立基本的汇总模板供各级统计机构使用，而其他数据的深加工、各级各地的不同需求则应
允许用其他软件进行处理。
（四）加强统计法的规范和宣传
1.建议在企业一套表直报系统中增加统计法的宣传，主要宣传企业迟报、虚报、瞒报、漏报的相关法律法规，以及统计机构的义务和法律责任。
2.针对项目地办公地分离跨市的异地执法一方面要制定具体的执法流程规范；另一方面要加强执法队伍建设。
通过一套表系统和制度不断深化完善，房地产开发统计数据质量提升，企业和统计机构工作更得心应手。
参考文献：
[1]杨晓燕.对房地产开发收入法增加值改革的几点思考[j].中国统计， 2012（08）.
[2]刘建民.浅析统计“四大工程”建设与提高源头数据质量[j].中国统计，2012（08）.。
