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某别墅项目报告(doc 30页)上海市佘山别墅项目报告第一部分别墅市场分析一、总述自上海市房地产市场开放以来，首先而来的各种高档物业的开发热潮，包括市中心区众多外销办公楼、商住楼、公寓，以及新兴经济技术区周边的各类外销住宅楼。
在90年代初期跟随着上海的开发开放热，曾导致高档物业市场的一度火爆。
而别墅作为高档物业的顶端产品，在90年代初期蓬勃发展。
别墅最早集中在虹桥路、沪青平路沿线，这批物业主要以境外人士投资居住兼物业出租为主，以满足境外在沪高层管理层、外商的生活居住需要。
进入90年代中后期，随着上海经济的快速发展，本地内需物业消费能力呈同步上升之势，境内人士改变公寓式的传统居住方式，与国内高级消费相配套的内销别墅开发亦渐成规模，内外销别墅市场开发的格局逐渐成型。
而随着上海房地产市场的逐步发展，内外销市场的合并，外销别墅已不符存在，内销别墅占据市场的主导地位。
随着上海房地产自98年来的整个热销，经济的增强，对别墅的需求也逐渐增加。
2001年被称为上海的别墅年，供应量主要集中在中档价位别墅，2002年继2001年的开发热后，无论开发规模、价位都有所上升，甚至出现了1亿元以上的“天价别墅”。
二、别墅分布纵观上海房地产市场，别墅大致分布在（1）青浦318国道沿线别墅区；（2）浦东新区别墅区；（3）新闵别墅区；（4）松江九亭、泗泾别墅区；（5）松江佘山别墅区。
1、 318国道别墅区青浦318国道，是一个比较传统的别墅区，向外延伸道外销房比较集中的古北住宅区，毗邻虹桥机场、虹桥开发区，沿延安高架出入沪青平公路，交通极为便捷。
从某种角度上讲，成为了虹桥别墅物的延伸段。
与虹桥地区的别墅相比，具有较强的价和优势，依靠交通因素，318国道别墅区成为了上海西区别墅的首选。
318国道别墅区自95年开始开发，开发区与主要集中在318国道入口处，如：明珠花园、海天花园、虹康别墅等。
早期上市价格在3700元/M2，随着上海房地产市场的整体低迷，价格一直在4000元/M2徘徊。
别墅设计调研报告（共4篇）别墅设计调研报告（共4篇）第1篇别墅设计调研报告别墅设计调研报告调研目的了解独立式小住宅的现状和评定标准，亲自体会亲水别墅的环境氛围，了解小住宅与周围环境的融洽。
调研对象以浅水湾别墅区为对象，对其中两处别墅及其周围环境进行实地考察。
调查内容在浅水湾别墅中，我们主要了解了别墅的一些外观，内部空间分割，周围环境对建筑的影响。
.整个建筑群以轴线分布，联排坐落。
建筑结构为钢筋混凝土结构。
官邸内建有人工湖，花园，菜圃。
居阳台之上，美景尽收眼底，使人精神愉悦。
“园虽内外，得景则不居于远近”外有兴元湖公园，浅水湾，可以在闲暇时游玩垂钓，浅水湾别墅群位居汉中市郊区，环境优雅，远离市井嘈杂，地段优越。
同时别墅分独立式和复合式。
建筑外观用瓷砖石块涂料等材料使其表现出主从，节奏，韵律的感觉。
同时每栋别墅都设有车库，方便出行。
调研结果分析及其建议一天的参观，使我们对别墅切身实地的感受了一番，获益匪浅。
阅历浅显的我们对别墅有了一些感官的上的认识。
遗憾的是，多数别墅没有装修，对我们的吸引力不够。
且有些建筑的周围环境单一，杂草丛生。
但总体来说通过这次外出活动，我们收获不少。
第2篇别墅设计调研报告.尚东紫御定位为城央稀缺资源型泛别墅，傲居荔城核心地段增城大道，领城市中轴，为原生态半山坡地别墅精品社区，卓立半山上，半山有度，错落排布，打造市场罕见的400-500多超大空间，户户有景。
尚东紫御的极大特色之一在于，满足人群的高端生活要求，设计师巧妙地将空间使用最大化，在设计上，既有创新更不失环保，空间层次丰富，在空间舒适度和采光设计上花足心思。
东南亚风情园林，承续自然.健康和休闲的特质，层次分明.特色水景，充分利用景观的绿意点缀，体现了对自然的尊重和对人居的崇尚；前后花园.左右园林及上下露台配比的立体空间，可得养草弄花之乐，也可享花园林景之美；由G层到天台将娱乐.休闲功能空间向上下延伸，完美满足了业主的社交.商务和休闲需要；平屋顶天台.露台.内庭院将私家立体院落别墅空间展露无遗。
