信托简介与产品分析

信托产品的概念1. 信托产品的起源与发展信托产品作为一种金融工具，起源于19世纪的英国，经过多年的发展，如今已经成为全球金融市场中不可或缺的一部分。

信托产品作为一种特殊的资产管理工具，通过将资产委托给专业机构进行管理和运作，为投资者提供了多样化、专业化和高效率的投资渠道。

本文将从信托产品的定义、特点和发展历程等方面进行深入研究。

2. 信托产品的定义与特点2.1 信托产品定义信托是指委托人将其财产或权益转移给受益人，并由受益人指定受益权益转移方案、管理方案以及监督方案等。

在金融领域中，通过设立专门机构或设立独立账户来管理委托人财产或权益，并按照约定向受益人提供收益或服务。

2.2 信托产品特点（1）法律约束性：信托认可了法律效力，并在法律框架下运作。

（2）委任性：委任是设立和运用信托认可其效力所必须具备的要素。

（3）财产的分离：信托财产与委托人自身财产相分离，保障委托人的权益。

（4）权益的转移：信托产品通过转移权益实现资金的合理配置与利益最大化。

（5）专业化管理：信托产品由专业机构管理，提供专业化服务。

3. 信托产品的发展历程3.1 19世纪英国信托法的发展19世纪英国通过立法规定了信托法律制度，奠定了现代信托制度的基础。

这一立法为资本市场提供了更加稳定和安全的环境，为投资者和企业提供了更多选择。

3.2 20世纪全球范围内的发展20世纪初期，随着金融市场和经济全球化进程加快，各国相继设立了自己独特的信托制度。

美国成为最早设立和运用信托制度的国家之一，并在20世纪中期逐渐形成庞大而多样化的信托认证机构。

3.3 中国大陆地区独特发展历程中国大陆地区在20世纪80年代开始探索信托制度，1997年颁布的《信托法》为信托业的发展提供了法律基础。

自此以后，中国大陆地区的信托业迅速发展，成为金融市场中重要的资产管理工具。

4. 信托产品的分类与运作模式4.1 信托产品分类根据不同的投资对象和投资方式，可以将信托产品分为股权类、债权类、房地产类、基础设施类等多种类型。

渤海-苏州嘉盛项目集合资金信托计划产品推介书一、信托计划简介1、产品名称：渤海-苏州嘉盛项目集合资金信托计划。

2、发行机构：渤海国际信托有限公司。

3、信托规模：人民币2亿元，规模达1.5亿元即成立。

待投资项目在建工程抵押于渤海信托，开放募集0.5亿元。

4、信托期限：24个月，满12个月可以提前结束。

5、委托人：《集合资金信托计划管理办法》规定的合格投资者。

6、投资门槛：100万元。

7、推介期：本信托计划推介期自2012年12月18日至2013年1月4日，受托人有权延长推介期。

8、预期收益率：A类：100-300万（不含）：10%/年。

B类：300万（含）以上：11%/年。

9、收益分配：信托利益以货币形式发放，第一次信托利益分配将在信托计划生效后12个月对应工作日之后（如遇非工作日，延至下一个工作日），在受托人收到资产收益权回购价款的十个工作日内向受益人分配，最后一次信托利益分配随信托终止后信托财产的返还一并进行。

10、资金运用：渤海信托依据信托合同，将信托资金用于受让嘉亿置地无锡有限公司（嘉亿置地）持有的“嘉亿维纳阳光”项目（标的项目）的特定资产收益权。

信托资金用于标的项目的后期开发建设。

11、还款来源：融资人嘉亿置地将以标的项目的销售收入作为主要还款来源。

二、产品主要特点及风控措施1、投资项目概况“嘉亿维纳阳光”项目位于无锡市惠山区锡澄路和金惠路交叉口东北侧，属于惠山新城核心CBD区域，周边有无锡惠山万达广场，时代广场等成熟商业配套，锡山高级中学与实验小学等教育配套，在建惠山人民医院等，项目地理位置十分优越。

项目公司为嘉亿置地无锡有限公司，为苏州嘉盛房地产开发有限公司全资子公司。

苏州嘉盛房地产开发有限公司成立于2006年6月，注册资金4045万元，具有房地产二级开发资质。

截至2011年末总资产6.78亿元。

苏州嘉盛目前累计已开发面积逾50万平方米，在苏州当地具有一定的品牌影响力。

标的项目土地于2011年2月取得，土地出让金与契税合计为3.016亿元，项目预计总投资约6.6亿元，已投资约3.3亿元。

平安信托致远鼎裕周享1号集合资金信托计划平安信托致远鼎裕周享1号集合资金信托计划是一款由平安信托公司推出的理财产品，旨在为投资者提供稳定回报和风险控制的机会。

本文将从产品背景、特点和投资策略三个方面对该信托计划进行介绍。

一、产品背景平安信托是中国领先的信托公司之一，致力于为投资者提供多元化的理财产品。

鼎裕周享1号集合资金信托计划作为其旗下的一款产品，旨在通过有效的资产配置和风险控制，为投资者提供稳定的收益。

二、产品特点1. 高收益：鼎裕周享1号集合资金信托计划以高收益为目标，通过优化资产配置和灵活的投资策略，力求为投资者实现较高的投资回报。

2. 风险控制：平安信托作为专业的信托公司，注重风险管理和控制。

鼎裕周享1号集合资金信托计划采用多元化投资策略，降低投资风险，提升资金安全性。

3. 灵活性：该信托计划具有较高的灵活性，投资者可以随时申购和赎回。

同时，计划期限灵活，可根据投资者的需求进行调整。

三、投资策略1. 多元化投资：鼎裕周享1号集合资金信托计划通过广泛的资产配置，包括股票、债券、基金等，实现多元化投资，降低单一资产的风险。

2. 严格风控：平安信托在投资过程中严格控制风险，建立科学的风控体系。

通过研究市场趋势和分析数据，及时调整投资组合，确保资金安全。

3. 长期价值投资：鼎裕周享1号集合资金信托计划注重长期价值投资，通过深入研究和分析，选择具有潜力和稳定性的优质投资标的，追求长期回报。

总结：平安信托致远鼎裕周享1号集合资金信托计划是一款以稳定回报和风险控制为目标的理财产品。

通过多元化投资、严格风控和长期价值投资等策略，旨在为投资者提供稳定的收益。

投资者可以根据自身需求和风险偏好选择是否参与该信托计划，并在投资过程中密切关注市场变化和风险因素，以做出明智的投资决策。

平安信托将持续为投资者提供优质的理财产品和专业的投资服务，助力投资者实现财富增值。

信托产品分析报告1. 引言信托产品是一种金融工具，通过信托公司作为第三方，将投资者的资金集中起来，以实现共同的投资目标。

本文将对信托产品进行分析，包括市场概况、投资策略、风险评估和收益预测等方面。

2. 市场概况信托产品市场是金融市场的重要组成部分，与股票、债券等其他金融产品相比，信托产品具有较低的流动性和较高的风险收益比。

近年来，随着中国经济的快速发展和金融市场的开放，信托产品市场规模不断扩大。

3. 投资策略信托产品的投资策略多样，通常根据投资者的需求和市场环境来确定。

常见的投资策略包括股权投资、债权投资、房地产投资等。

投资者可以根据自身的风险承受能力和收益预期选择适合自己的信托产品。

4. 风险评估信托产品的风险评估是投资者选择信托产品的重要依据。

风险评估通常包括市场风险、信用风险和流动性风险等方面。

投资者应根据自身的风险偏好和资金实力，选择合适的风险收益平衡点。

5. 收益预测信托产品的收益预测是投资者决策的重要参考。

收益预测通常基于历史数据和市场趋势进行分析，但也受到市场波动和风险因素的影响。

投资者应结合自身的投资目标和风险承受能力，做出合理的收益预测。

6. 案例分析为了更好地理解信托产品的投资特点和风险收益特征，以下是一个简单的案例分析。

假设投资者小明希望通过信托产品实现长期稳定的资本增值。

他选择了一个以股权投资为主要策略的信托产品，该产品的投资组合主要包括股票和权益类投资工具。

根据该信托产品的过往业绩和市场分析，小明可以预测其未来的收益率在5%到10%之间。

然而，小明也要考虑到该信托产品的风险。

股权投资具有较高的市场风险，股票价格可能波动较大，且可能出现长期下跌的情况。

此外，该信托产品的流动性较低，投资期限较长，小明需要有足够的长期资金承受能力。

7. 结论通过对信托产品的分析，我们可以得出以下结论：•信托产品市场规模不断扩大，成为金融市场中的重要组成部分。

•投资者可以根据自身需求和市场环境选择合适的信托产品。

信托产品的概念信托产品是一种特殊的金融工具，具有独特的法律和财务特性。

在中国金融市场中，信托产品已经成为重要的投资方式，受到广泛关注和应用。

本文将对、特点、分类、运作方式以及市场发展进行深入研究和分析。

信托产品是一种财产管理工具，通过设立信托并委托信托财产进行管理，实现信托目的。

信托产品通常由三方参与，包括委托人、受益人和受托人。

委托人将一定的财产交付受托人管理，并要求受托人按照设定的目的和条件管理和运用信托财产，以实现受益人的利益。

信托产品在一定程度上可以规避委托人和受益人的财产风险，提高财产管理的效率和安全性。

信托产品具有多种特点，包括法律制度的保障、信托财产的独立性、信托目的的确定性、受托责任的明确性等。

在中国金融市场中，信托产品主要分为公募信托和私募信托两种类型。

公募信托是指由信托公司发行的面向公众募集的信托产品，供个人和机构投资者购买，通常投资范围较广，风险相对较低。

私募信托是指由机构投资者委托信托公司定向发行的信托产品，投资范围和期限等都由委托人自行确定，风险相对较高。

信托产品的运作方式主要包括信托计划的设计、信托财产的管理和运用、信托收益的分配等环节。

在信托计划的设计阶段，受托人需要根据委托人的需求和市场情况确定信托目的、信托财产的种类和比例，以及收益分配等内容。

在信托财产的管理和运用阶段，受托人需要根据信托计划的要求，进行资产配置、投资管理和风险控制，以获得最大的收益和最小的风险。

在信托收益的分配阶段，受托人需要按照信托计划的规定，将收益按照一定比例分配给受益人，并及时向委托人披露相关信息。

近年来，中国信托产品市场发展迅猛，信托产品种类逐渐丰富，规模逐渐扩大，市场份额逐渐增加。

根据中国信托协会发布的数据，截至2020年底，中国信托市场规模超过30万亿元人民币，同比增长超过10%。

其中，公募信托产品规模大约占信托市场总规模的30%，私募信托产品规模大约占信托市场总规模的70%，私募信托产品的平均年收益率约为5%至8%，整体表现较为稳健。

北京信托-盛藏财富宝腾一号艺术品投资集合信托计划分析1.信托产品简介：收益分配信托计划流程图信托产品名称：北京信托-盛藏财富宝腾一号艺术品投资集合信托计划发行规模：信托规模为4亿元，社会投资人募集2.8亿，投资顾问定向募集1.2亿元，由受托人决定是否扩募，其中担保人为北京蓝色港湾有限公司，在社会投资人收益不足情况下，北京蓝色港湾有限公司对投资顾问的收益补足义务和到期赎回义务承担连带责任。

信托期限：预计为24个月，12个月后如果投资顾问提前行驶优先赎回权则提前结束。

预期收益率：分两种情况(1)如果信托期内信托项下未有书画资产通过拍卖、零售等方式售出，则社会投资人和投资顾问的年收益率分别为9%和10% 。

(2)若信托期内有资产售出则两者收益率分别为9.5%和10.5%。

利益分配：次级收益者（投资顾问）在优先收益者（社会投资者）本金收益以及受托人报酬未全部实现前不得分配利益，且对不足部分有补足义务。

投资标的：此产品投资标的为书画。

此信托通过向两类投资者募集资金设立信托，在受托人管理先购买书画并且将书画存于第三方知名拍卖机构，适当时候通过拍卖、零售等手段拍卖取得收益进行各方利益分配。

2 . 产品分析评价（1）产品发行背景；○1政策支持力度大：近年来九部委联合发文要求金融部门支持文化产业发展并相继出台了《国务院关于印发文化产业振兴规划的通知》（国发（2009）30号)和《关于金融支持文化产业振兴和发展繁荣的指导意见》银发〔2010〕94号。

等一系列支持文化产业的文件，对文化产业井喷式发展起着推动作用。

○2市场前景广阔：中国艺术品市场正经历着两位数增长的时代，艺术品市场率先复苏的真正原因应归功于国内购买力的强势支撑以及宏观经济形势出现通胀预期，现阶段国产艺术品价值普遍被低估，国家的国际地位提升艺术品价格，中国艺术家作品国际地位迅速上升，艺术品将是未来升值空间最大的投资品种。

2011年就将会成为中国艺术品市场行情全面展开的一年，因此市场前景十分看好。

信托公司的信托产品种类和特点信托公司是指经金融监管部门批准注册的专门从事信托业务的金融机构。

信托产品是信托公司提供给投资者的一种金融工具，具有一定的灵活性和创新性。

本文将介绍信托公司常见的信托产品种类以及它们的特点。

一、固定收益类信托产品固定收益类信托产品是指具有一定期限的信托计划，以固定的利率收益为主要特点。

这类产品通常以固定收益的债券、票据等金融工具为投资标的，追求较为稳定的、可预见的回报。

固定收益类信托产品适合那些风险偏好相对较低的投资者，例如年金信托、债券信托等。

二、股权类信托产品股权类信托产品是指通过信托公司向投资者提供的与股权相关的投资产品。

这类产品通常以股票、股权等作为投资标的，追求较高的投资回报。

股权类信托产品对投资者的风险承担相对较高，但也有较高的增值潜力。

典型的股权类信托产品包括股权投资信托、私募股权信托等。

三、房地产类信托产品房地产类信托产品是指以房地产资产为投资标的的信托计划。

由于房地产市场的稳定性和增值潜力，这类产品吸引了许多投资者的关注。

房地产类信托产品一般包括房地产开发信托、物业信托等，投资者可以通过购买这类产品间接地参与房地产市场投资。

四、基础设施类信托产品基础设施类信托产品是指以基础设施建设和运营项目为投资标的的信托计划。

这类产品通常包括公路、桥梁、发电厂等基础设施项目。

基础设施类信托产品的投资期限较长，风险相对较高，但也能提供相对较高的回报。

五、特殊目的信托产品特殊目的信托产品是指针对特定投资需求而设计的信托计划。

这类产品的特点在于投资标的、期限等方面的个性化定制。

例如，根据投资者的需求，可以设立教育基金信托、慈善信托等特殊目的信托产品，以满足不同投资者的个性化需求。

在选择信托产品时，投资者应该根据自身的风险承受能力、投资目标和投资期限等因素综合考虑。

同时，信托产品的投资决策应建立在对信托公司的专业能力和信用状况的充分评估基础上。

除了以上介绍的几类信托产品，信托公司还可以根据市场需求不断创新推出新的产品。

信托公司的理财产品种类和特点信托公司作为一种金融机构，在中国金融体系中扮演着重要的角色。

它们为投资者提供各种理财产品，以满足不同投资需求。

本文将介绍信托公司常见的理财产品种类以及它们的特点。

一、固定收益类信托产品固定收益类信托产品是最常见的信托产品之一。

这类产品通常以固定收益为目标，通过投资债券、资产支持证券等固定收益工具实现。

它们的特点是风险较低、收益相对稳定。

投资者可以选择不同期限和不同风险水平的产品，根据自身需求进行投资。

1.1 定期理财产品定期理财产品是信托公司提供的一种较为保守的投资选择。

这类产品通常具有固定期限，投资者按照约定的期限持有产品并享受一定的利息收益。

定期理财产品的特点是本金较为安全，并且收益相对稳定。

1.2 浮动收益产品浮动收益产品是相对于固定收益产品而言的一种选择。

这类产品的收益与市场环境变化相关，可以是利率浮动、指数浮动等形式。

投资者可以通过投资浮动收益产品来获取更高的回报，但同时也要承担较高的风险。

二、权益类信托产品权益类信托产品是指以股票、基金等权益性投资为主要资产类别的信托产品。

这类产品的特点是风险较高，但潜在回报也相对较高。

2.1 股权投资信托股权投资信托是指以股权投资为主要形式的信托产品。

投资者可以通过信托公司购买基金份额，获得相应的股权收益。

股权投资信托相对于直接购买股票来说，更加方便灵活，并且可以通过信托公司的专业管理获得更好的风险控制。

2.2 基金信托基金信托是将信托产品与基金形式相结合的一种理财方式。

信托公司将不同种类的基金组合成信托产品，投资者可以购买该产品的份额，享受基金投资带来的回报。

基金信托具有投资多样性和专业化的特点，能够满足投资者的不同需求。

三、房地产信托产品房地产信托产品是以房地产资产为基础的信托产品，广泛应用于房地产开发、物业投资等领域。

这类产品的特点是稳定收益、相对低风险。

3.1 房地产开发信托房地产开发信托是指将房地产开发项目进行信托化处理，通过信托公司筹集资金进行房地产开发。

普塔道信托理财产品风险控制摘要：一、引言二、普塔道信托理财产品简介三、风险控制措施1.严格的项目筛选2.专业的投资管理团队3.多元化的投资策略4.风险预警机制5.完善的法律保障四、结论正文：【引言】普塔道信托理财产品一直以来以其稳健、安全的投资特性受到广大投资者的青睐。

然而，任何投资都存在一定的风险，如何在享受投资收益的同时有效控制风险，成为投资者关注的焦点。

本文将对普塔道信托理财产品的风险控制措施进行分析。

【普塔道信托理财产品简介】普塔道信托理财产品是一种集合投资方式，通过信托公司将投资者的资金集中起来，投资于多种领域，以期获得稳定的收益。

这些产品通常具有投资门槛低、收益稳定、风险可控等特点。

【风险控制措施】1.严格的项目筛选普塔道信托在选择投资项目时，会进行严格的筛选和评估，确保项目的可行性和安全性。

通过审慎调查、财务分析等多种手段，对项目的投资价值、盈利能力和风险水平进行全面评估，从而降低投资风险。

2.专业的投资管理团队普塔道信托拥有一支专业的投资管理团队，成员具备丰富的投资经验和专业知识。

他们根据市场变化和投资需求，制定合适的投资策略，并及时调整投资组合，以应对市场风险。

3.多元化的投资策略为降低单一项目的投资风险，普塔道信托采取多元化的投资策略，将资金分散投资于不同行业、不同地区和不同期限的项目，以实现投资收益的稳定和风险的分散。

4.风险预警机制普塔道信托建立了完善的风险预警机制，对投资过程中可能出现的风险进行实时监控和预警。

一旦发现潜在风险，将及时采取措施进行调整和规避，保障投资者的利益。

5.完善的法律保障普塔道信托在产品设计、合同签订、项目执行等环节，严格遵守国家法律法规，确保投资者的合法权益得到充分保障。

同时，通过设立专项信托计划，对投资者的本金和收益进行优先保障，降低投资风险。

【结论】总的来说，普塔道信托理财产品在风险控制方面具有显著的优势。

通过严格的项目筛选、专业的投资管理团队、多元化的投资策略、风险预警机制和完善的法律保障，为投资者提供了安全、稳健的投资环境。

信托与理财产品案例分析摘要：该理财产品是招商银行个人理财业务a股掘金系列中一款理财产品，主要投资于公司治理良好、业绩稳定的优秀基金、新股申购等，为非保本类产品，风险相对较高。

本文结合产品要素、发行背景和产品交易结构来评价该银信合作理财产品。

关键词：银信合作；理财产品；产品分析一、产品基本要素名称：钻石财富系列之融赢海通2号第1期优先理财计划（不保本）银行名称：招商银行；产品类型：信托类；成立日：2012年10月30日预计理财期限：326天；预期最高年化收益率：5.20%；收益类型：浮动到期日：2013年9月21日；认购起点：认购起点份额为10万份提前终止：有可能提前终止；申购/赎回：不开放；发行规模：3400万元相关当事人：受托人-中信信托；委托人和受益人-招商银行；托管人-招商银行；投资方向：投资于a股股票、交易所债券和基金等有价证券。

二、产品发行背景1、客户需求招商银行发行的钻石财富系列之融赢海通2号是为了满足具有相关投资经验、风险承受能力较高的投资者需求而发行的系列银信合作类信托型理财产品之一，是针对特定市场需求而发售的。

从2003年到如今，理财产品客户需求经历了从保值到增值到稳定收益的一个过程，理财产品也从保本到不保本。

去年银行稳健性理财产品的收益率幅度的下降。

这使得部分风险承受能力较高的投资者处于观望中，期望投资收益更高的理财产品。

招商银行发行的钻石财富系列之融赢海通2号信托计划投资股票的年化收益率为5.2%，高于银信合作理财产品的平均预期收益为4.63%。

自然这一款银信合作的理财产品吸引了大部分观望中风险承受能力强投资者的注意。

而且理财产品市场发展近10年，市场上有很多具备相关投资经验的投资者，他们对风险认识和风险承受能力较高。

从消费的“棘轮效应”来说，短期内相对于收益率不断走低的稳健型理财产品更愿意选择投资于股票市场银信合作理财产品，因为收益不至于下降较少甚至保持不变。

2、宏观经济运行方面背景理财产品的首要目标是实现财富的保值，要能给客户带来增值收益，为客户积累财富。

房地产投资信托分析一、国内房地产信托的兴起房地产投资信托就是受托人接受委托人的委托，将信托资金按照双方的约定，投资于房地产或房地产抵押贷款的信托。

通过信托公司的专业管理和多元化投资组合，能够有效降低房地产投资的风险，取得较高的投资回报。

2002年，房地产投资信托计划共计融资10.3亿元，2003年6月，央行出台“121号文件”之后，在房地产信贷政策紧缩的压力之下，地产信托作为一种创新的融资方式，在我国受到青睐。

已有资料显示，仅2003年第二季度，全国就有30家信托公司发行了54个集合资金信托品种，其中房地产信托项目16个，几乎占到信托产品总数的1/3。

在北京，1亿元的“车公庄危改小区信托计划”、1.6亿元的“三环新城经济适用房信托计划”、5亿元的“太阳星城信托计划”、1.8亿元的“荣丰2008信托计划”、2亿元的“世纪星城信托计划”如雨后春笋般纷纷涌出，一度被媒体誉为地产信托“井喷”上市。

2004年全年信托资金投向房地产业的资金规模已达110亿元，约占全年信托募集资金总量的三分之一，发行数量在各类信托资金投向中更是独占鳌头。

二、房地产信托产品发行状况2010年，信托融资门槛设定提高，选择信托融资的往往都是一些大的开发商，包括上市公司。

每个信托产品平均融资规模约3亿元，融资规模相对较大。

从目前成功借道信托的房地产企业案例来看，绿城中国、金地集团、龙湖地产等公司，均在行业内有颇高的知名度。

公开资料显示，5月份以来，通过信托方式融资的地产企业还包括中华企业、福星股份、浙江广厦、香江控股、天业股份等。

根据有关数据分析，2000年7月份至2010年7月底，市场上公开发行的信托产品共4815款，其中，投资领域为城市建设的有5款，安居工程4款、基础设施435款、成熟物业33款。

（一）房地产投资领域信托产品发行情况房地产投资领域信托产品从2002年底开始发行，截止2010年7月底，共发行599款，具体分析如下：1、房地产投资领域信托产品发行量、发行规模呈现增长趋势，2006、2007年有所下降2002年12月份，市场上开始公开发行房地产投资领域信托产品，发行数量仅为四款；到2005年，该领域产品已经大幅度增加到76款；经过2006年、2007年的数量回落，2007年发行的数量略高于2003年，为34款；从2008年开始，房地产投资领域信托产品重新呈现增长趋势，2009年已经达到153款；2010年截止7月份，已经达到98款。

新浪仓石研究中心(010-6267-5061)一、产品简介产品全称渤海信托-寿光红星美凯龙商场特定资产收益权集合资金信托计划资金用途用于购买寿光诺诚凯隆置业发展有限借贷宝拥有的寿光红星美凯龙商场的23,512.00平方米国有土地使用权及在建工程的特定资产收益权，诺诚凯隆置业以特定资产收益权的转让价款用于寿光红星美凯龙商场项目的后续开发。

资金规模1.5亿元产品期限18个月预期收益率100万~300万元10%300万元~800万元11%800万元以上11.5%收益分配按年付息担保方诺诚凯隆置业母借贷宝潍坊北大科技园建设开发有限借贷宝为本信托计划提供担保；诺诚凯隆置业实际控制人傅继礼及配偶承担无限连带责任。

募集时间2014年2月7日起预约电话新浪仓石研究中心(010-6267-5061)二、综合评述【一般推荐★★★】产品类别是房地产类。

该项目收益率高，期限适中，还款来源充分，虽交易对手实力中等，但土地抵押、母借贷宝连带责任担保、个人连带责任担保等信用增强手段全面充分，具有一定安全性。

收益★★★★★融资人实力★★期限★★★★抵押等增信措施★★★★付息条件★★★还款来源★★★★★产品类别风险★★★信托借贷宝实力★★★★三、要素分析1、交易对手/融资方分析本信托融资人是诺诚凯隆置业有限借贷宝，诺诚凯隆置业母借贷宝潍坊北大科技园建设开发有限借贷宝是潍坊市“2012年度房地产开发十佳企业”具备房地产开发一级资质。

自设立以来，北大科技园累计完成开发的房地产项目建筑面积超过80万平方米。

在本信托计划期内，北大科技园通过目前主要在售房地产项目及矿产销售能够取得约7.9亿元营业利润，覆盖本信托计划本息4.28倍，因此，本信托计划保障性强。

2、增信措施分析1)土地及在建工程抵押。

寿光红星美凯龙商场项目土地和在建工程抵押，本信托计划初始抵押率为42.82%。

2)诺诚凯隆置业母借贷宝潍坊北大科技园建设开发有限借贷宝为本信托计划提供担保。