天津东丽湖地区城市设计
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某地产东丽湖提案
某地产东丽湖提案1. 引言本提案是针对某地产开发项目中的东丽湖地块进行规划、设计和开发的一个提案。
该地块位于某地产项目的核心区域，拥有丰富的自然资源和便利的交通条件。
本文将详细介绍该地块的环境特点以及在充分考虑环保和可持续发展的前提下，提出了一系列开发方案和建议。
2. 地块概况东丽湖地块位于某地产项目的中心位置，总面积约1000亩，其中包括湖泊面积约300亩。
地块周边环境优美，鸟语花香，是一个潜力巨大的开发项目。
同时，地块周边交通便利，与主要道路相连，为开发提供了便利条件。
3. 目标与策略本提案的目标是充分利用地块的自然资源和地理位置优势，将其打造成为综合性的生活、商业和休闲中心。
为了实现该目标，我们将采取以下策略：3.1 水环境保护作为一个拥有湖泊资源的地块，我们将优先保护和提升水环境质量。
通过建设沿湖的生态景观带、设置湖泊水质监测系统等措施，确保湖泊水质清澈、生态环境良好。
3.2 生活配套设施在地块周边建设丰富多样的生活配套设施，包括购物中心、健身中心、学校、医院等，满足居民的日常需求，提升生活品质。
3.3 商业发展利用地块所在位置的便利条件，引进各类商业业态，打造成为商业繁华的区域。
同时，注重商业的多样性，促进小微企业发展和创业就业机会。
3.4 休闲旅游开发地块周边的自然资源和风景名胜，建设休闲娱乐设施，吸引游客和居民前来休闲度假，推动当地旅游产业发展。
3.5 环保与可持续发展在开发过程中，我们将严格遵守环保法规和相关标准，采取可持续发展的方式进行规划和建设，以减少对环境的影响，并提升地块的可持续发展能力。
4. 建设方案基于以上目标和策略，我们提出以下建设方案：4.1 公园建设将湖泊周围的区域打造成为公园，设置步行道、自行车道和观景台，提供休闲健身和欣赏湖景的场所。
4.2 商业区建设在地块周边建设商业区，引进各类商业业态，包括餐饮、娱乐、购物等，形成商业集聚效应。
4.3 居住区建设在地块内建设高品质的居住区，包括公寓、别墅等多样化住宅形式，满足不同居民的需求。
天津东丽湖项目开发计划
湖区绿化率超过40%，树木40万株，湖区生息繁衍的鸟类有几十 种，十几万只。其中有十多种为国家重点保护鸟类。
区域目前建设状况
中心地标 核心版块 核心产业 消费群体 基础设施
尚未建设
尚未形成 度假旅游形式单一 会议经济尚未形成 中高阶层，区域凝聚力尚未 形成
基本满足使用பைடு நூலகம்
发展不足
缺乏中央商务板块，周边商业多为小区内部临街商铺没有针对目 标客户的商业中心。
与所有的购物中心一样，休闲型中心 同样注重商业动线的引导，只不过它 的动线更多地是通过室外的街道/步 行街以及小品景观设计而完成的。
休闲型中心的建筑色调一般都很明快 ，低矮的建筑与自然和谐共生。建筑 风格各异，既实用又美观，而且给各 个租户充分的装饰自己门店的空间。
瑞士的达沃斯相比日内瓦、伯尔尼等只是一个小镇，但它的国际知 名度直逼大都市。这要归功于“世界经济论坛”的带动。 东丽湖与达沃斯的相似之处：安静、风景优美，与繁杂喧闹的大城 市反差鲜明。远离各大经济政治中心，适合讨论和决策，在业内具 有独特的竞争优势。
海南博鳌
海南小镇博鳌自2001年2月27日博鳌亚洲论坛的确立，经济飞速发展，2000 年以来共有331个国内国际会议在博鳌召开，各种会议及黄金周期间，接待 游客和与会人员520万人次，宾馆酒店住房率达90%以上，比平时提高 30%，年均创税88万元。目前，博鳌水城每年接待旅游度假客人达100万人 次，日均3000人次，占海南省旅游总人数的8% 。 博鳌与东丽湖有很多相似之处：优美的自然环境，同样从默默无闻的小镇 借助论坛峰会发展成为世界知名的地区，拥有完备的配套设施。
打造天津最大的会议度假及商住综合体， 提升天津的居住品质和档次。
做区域的大核心 核心是 一个区域的主体，依托会议 中心的核心地位，整合商业 及居住配套，实现区域经济 的可持发展，将项目做成区 域的核心。
区域目前建设状况
中心地标 核心版块 核心产业 消费群体 基础设施
尚未建设
尚未形成 度假旅游形式单一 会议经济尚未形成 中高阶层，区域凝聚力尚未 形成
基本满足使用பைடு நூலகம்
发展不足
缺乏中央商务板块，周边商业多为小区内部临街商铺没有针对目 标客户的商业中心。
与所有的购物中心一样，休闲型中心 同样注重商业动线的引导，只不过它 的动线更多地是通过室外的街道/步 行街以及小品景观设计而完成的。
休闲型中心的建筑色调一般都很明快 ，低矮的建筑与自然和谐共生。建筑 风格各异，既实用又美观，而且给各 个租户充分的装饰自己门店的空间。
瑞士的达沃斯相比日内瓦、伯尔尼等只是一个小镇，但它的国际知 名度直逼大都市。这要归功于“世界经济论坛”的带动。 东丽湖与达沃斯的相似之处：安静、风景优美，与繁杂喧闹的大城 市反差鲜明。远离各大经济政治中心，适合讨论和决策，在业内具 有独特的竞争优势。
海南博鳌
海南小镇博鳌自2001年2月27日博鳌亚洲论坛的确立，经济飞速发展，2000 年以来共有331个国内国际会议在博鳌召开，各种会议及黄金周期间，接待 游客和与会人员520万人次，宾馆酒店住房率达90%以上，比平时提高 30%，年均创税88万元。目前，博鳌水城每年接待旅游度假客人达100万人 次，日均3000人次，占海南省旅游总人数的8% 。 博鳌与东丽湖有很多相似之处：优美的自然环境，同样从默默无闻的小镇 借助论坛峰会发展成为世界知名的地区，拥有完备的配套设施。
打造天津最大的会议度假及商住综合体， 提升天津的居住品质和档次。
做区域的大核心 核心是 一个区域的主体，依托会议 中心的核心地位，整合商业 及居住配套，实现区域经济 的可持发展，将项目做成区 域的核心。
天津东丽湖项目初步可研报告---文本资料
总计 项目 规划用地 地上建筑面积 住宅面积 商业面积 容积率
单位 平米 平米 平米 平米
数量 307,038 336,207 273,729 62,478 1.1
地块及周边现状照片
规划路 朗钜项目 地块内现状 万科项目
朗钜项目
地块内现状
东丽之光大道
规划河道
朗钜项目
万科住宅
东丽之光大道 万科项目
万科别墅
华侨城
武警东丽 湖医院
水上温泉 欢乐谷
恒大
朗钜 本项目 万科城
地块周边配套设施
由华侨城建设的亚洲最大的水主题乐园有望在明年年底
亮相，恒大签约希尔顿建设的超五星级酒店也将于明年 纳客……
2010年东丽区制定出台了东丽湖改造提升工程规划。
根据规划，4年后，东丽湖将建成东部人居生态博览区、
中部华侨城——恒大文化旅游核心区、南部休闲商务总 部基地的三区格局，打造“北方西湖”。
在东丽湖北岸，以目前万科、朗钜等公司已建成的高档住宅项目为基础，规划面积为9.92平方公
里的生态居住区，成为环境优美、建筑风格独特的高档居住区。
天津东丽湖区域
东丽湖是天津市的重点发展区域之一。
2007年，天津市政府出台了《东丽湖地 区总体规划》明确定位：依托中心城区， 建设天津市新的重要的生态型居住区； 依托以航空城为主的滨海新区产业功能 区，建设高档配套服务区；充分利用地 热资源，建设特色旅游休闲度假区。
美食、运动健身、生态教学与环境宣传
为一体的综合性温泉度假村，是亚洲地 区最大的全封闭式室内温泉，200间豪 华客房，整体以地中海式风格装修，中 餐区可同时容纳600人同时就餐和各式 风味餐厅、酒吧；大中型多功能会议厅， 配套有健身中心、游泳馆、桑拿中心、 水疗SPA馆、超大型模似海上乐园、死 海盐浴、中药池等康乐设施，总投资 2.5亿元。
深圳某地产天津东丽湖项目全程策划
天津东丽湖·万科城团体开发范围最大的项目１、筹划为中国首卒优质生态型社区２、先造城，再建房，以项目完善配套设施；３、以周边优美的自然情况为主要推广卖点；４、全程体验式营销方法，以奇特生活品位感动客户。
一、项目概述1 、项目表面（1）根本表面天津东丽湖万科城项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度崇高住宅项目，总占地面积4095 亩（273公顷），总修建面积88万平方米，其中住宅修建面积80万平方米，公建修建面积8万平方米。
项目容积率不大于0.36，修建密度不大于20％，绿地率不小于50％。
（2）地理位置项目占据整个东丽湖北岸，临湖位置绝佳。
距外环线17公里，距离天津市区中心约28公里，距离滨海城区25公里，距离天津机场26公里。
万科东丽湖依东丽湖而建，东丽湖水域面积为7.3 平方公里，辽阔的水面，富足的地热资源，富厚的水产，良好的空气质量和声情况质量都属于天津市各自然生态掩护区之首。
（3）总体筹划东丽湖·万科城是万科经历20年团体生长后，承接第三个十年生长的一个生态建城的理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分的整体，综合考虑社区的多样性。
人口范围、公用空间、交通系统、就业时机和自然情况的整体协调开发。
重新唤起人们对建立精彩长期的住宅区的热情。
筹划在8 - 10年内建立成为一个集居住、教诲、旅游、休闲为一体的功效齐全的完整综合性新市镇。
2 、项目自然情况：地处东丽湖温泉度假旅游区东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风物区之一和七大生态掩护区之一，周边无产业项目，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积的植被和人工绿化。
东丽湖水域面积辽阔，湖岸周长12 公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚的自然生态情况，东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分富厚，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、枢纽炎、神经衰弱等症状具有良好的药用代价，另有美容、理疗等功效。
天津万科某项目规划及定位分析
天津万科东丽湖规划与定位分析东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一，周边无工业工程，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积的植被和人工绿化。
东丽湖水域面积辽阔，湖岸周长12公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚的自然生态环境，该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区的交通联系十分密切，距天津市中心车程30分钟，距开发区车程25分钟，正处于天津市区和滨海新区的中间位置。
东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。
天津万科东丽湖工程位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅工程，总占地面积4095亩(273公顷)，总建筑面积88万平方M，其中住宅建筑面积80万平方M，公建建筑面积8万平方M。
工程容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。
分期开发红色为第一期绿色为第二期黄色为第三期橘色为第四期紫色为第五期规划主题——世外桃源环境优雅，提供健康的生活方式，远离嘈杂拥挤的街道。
自然环境受到保护，人们与鸟类及自然景观和谐相处，并从中受益。
人们可以到此周末休闲或远足郊游，远离城市尘嚣。
工程地块的简况座落于天津市东丽区东丽湖温泉度假旅游区内，位于东丽湖北岸。
总面积4095亩(273公顷)，容积率约0.36，总建筑面积88万平方M四至：南临东丽湖，北至东丽之光大道，西临湖堤路，占据了东丽湖几乎整个北岸。
功能分区A主要公路B工作或生活混合使用的码头C区域中心地带D高科技产业花园E商业园或绿化带F商业园或高密度住宅G商用社交码头H健康中心J区域性的中心规划细节及渲染图片规划细节1.广义规划设计要素地域特征——现状水面基地现状被各种小湖淹没，以用于农业目的。
东丽湖发展战略规划方案
东丽湖发展战略规划方案一、概述东丽湖位于中国天津市东丽区，是一片自然环境优美的湖泊。
为了推动区域经济发展和提升居民生活质量，制定东丽湖发展战略规划方案，以合理规划利用湖泊资源，促进经济、生态和社会可持续发展。
二、背景分析1. 湖泊资源东丽湖面积广阔，湖水清澈，水质优良，周围有丰富的湿地生态系统。
这些优势使得东丽湖具备了开发利用的巨大潜力。
2. 区域经济东丽区经济基础较为薄弱，发展空间有限。
因此，通过开发利用东丽湖资源，可以带动区域经济发展，提升区域竞争力。
3. 居民需求东丽区居民对绿色休闲娱乐空间的需求不断增加，东丽湖在满足人们对美好生活需求方面具有独特优势。
三、发展目标1. 经济目标通过发展东丽湖旅游业、水上运动等产业，实现湖泊经济的多元化发展，促进区域经济的增长。
2. 生态目标保护东丽湖生态环境，提升湿地保护管理水平，增强生态系统稳定性，提高湖泊观赏价值。
3. 社会目标提升居民生活质量，打造东丽湖为居民休闲娱乐的重要场所，增加居民对湖泊资源的参与度和获得感。
四、发展策略1. 产业发展- 引进旅游投资，建设湖畔浪漫酒店、度假村等，提供高品质旅游服务。
- 发展水上运动产业，打造水上运动中心，举办比赛和培训活动，吸引专业运动员和爱好者前来体验。
2. 生态保护- 制定湖泊水质监测和治理措施，保障湖泊生态环境。
- 加强对湿地生态保护的力度，保护湿地植被，增加湖泊观赏价值。
3. 旅游推广- 开展宣传推广活动，提升东丽湖知名度。
邀请旅游博主、摄影师等推广湖泊风景。
- 举办湖岸音乐节、文化艺术展览等大型活动，吸引更多游客前往。
4. 居民参与- 开展湖边娱乐活动，如湖边音乐会、太极表演等，增加居民参与度。
- 增加湖边休闲设施，如公园、健身器材等，提升居民生活质量。
五、实施方案1. 政策支持制定相关政策法规，提供优惠政策和资金支持，吸引投资者参与湖泊开发。
2. 资源整合加强湖泊周边土地资源整合，确保开发利用项目的可行性和效益。
某地产东丽湖商业规划定位
某地产东丽湖商业规划定位1. 概述本文档旨在对某地产东丽湖商业规划的定位进行详细的介绍和阐述。
东丽湖商业项目是某地产公司在东丽区规划的一个重要商业项目，具有良好的地理位置和潜在的商业发展机会。
本文主要包括项目背景、商业定位、目标市场、竞争分析、发展策略等方面的内容。
2. 项目背景东丽湖商业项目位于东丽区，占地面积约XX平方米。
该地区交通便利，人口密度高，商业环境良好，是一个潜力巨大的商业开发区域。
某地产公司通过深入调研和市场分析，决定在该地区进行商业规划，以满足市场需求并获取可观的投资回报。
3. 商业定位东丽湖商业项目定位为综合型商业综合体，旨在打造一个集购物、娱乐、休闲、餐饮等功能于一体的现代化商业中心。
通过引入各类知名品牌、打造特色主题区域、举办丰富多样的活动等手段，吸引消费者，营造出独特的商业氛围，提供全方位的消费体验，成为区域内商业发展的引领者。
4. 目标市场针对东丽湖商业项目的目标市场，我们主要将目光聚焦于以下群体：4.1.居民群体东丽区人口密集，居民需求旺盛。
我们将通过提供品质优良的日用品、餐饮服务、娱乐设施等，满足居民的基本需求，并且通过场景营销、会员制度等手段，不断提升客户黏性，形成稳定忠诚的客户群体。
4.2.办公人群东丽区拥有众多企事业单位和办公楼宇，其中包括许多大型公司和知名品牌。
我们将利用商业项目地理位置的优势，为办公人群提供便利的商业服务，如快餐、快递、商务洽谈场所等，满足工作中的各类需求。
4.3.旅游观光人群东丽湖地区是一个独具魅力的旅游观光区域，吸引了大量的游客。
我们将通过引入具有当地特色的商业品牌、举办节日活动等手段，为旅游观光人群提供丰富多样的购物、文化娱乐等体验。
5. 竞争分析在东丽湖商业项目周边存在一些竞争对手，包括购物中心、超市、餐饮店等。
针对竞争对手，我们进行了深入的市场分析和竞争力评估，以确定我们的竞争优势和差异化策略。
我们的竞争优势主要体现在以下几个方面：5.1.地理位置东丽湖商业项目地理位置优越，交通便利，附近没有其他大型商业项目。
低环境影响发展中的设计探索——天津东丽湖映湖苑住宅景观设计
规 划 设 计 实 例
低 环境影 响发展 中的设计探索一 天 津 东 丽 湖映 湖 苑 住宅 景 观 设 计
Ａ Ｐ ｒ ａ ｃ ｔ ｉ ｃ ｅ ｏ ｆ Ｌ ｏ ｗ Ｉ ｍｐ ａ ｃ ｔ Ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ Ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ —Ｔ ｉ ａ ｎ ｊ ｉ ｎ Ｄ ｏ ｎ ｇ ｌ ｉ Ｌ ａ ｋ ｅ Ｙ ｉ ｎ ｇ ｈ ｕ ｙ ｕ ａ ｎ Ｒ ｅ ｓ ｉ ｄ ｅ ｎ ｔ ｉ ａ ｌ Ｌ ａ ｎ ｄ ｓ ｃ ａ ｐ ｅ Ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ
要 求 和 模 式 。通过 对 住 宅 户 型 和 市场 定位 的 研 究 确 认 ， 本 社 区主 要 住 户 为 临近 就 业 中 心 的职 工 ，以 中等 收 入 的 小 家 庭 为 主 。对 居 民来 讲 ，能 在上 班 和 回 家 的 路 上体 验 令 人 愉悦 的户 外 环 境 ，在 周 末带 老 人 和 孩 子 在 房 前 屋后 感 受 到 自 然的 乐 趣 ，是 最基 本 、也 是 最 重 要 的 需 求 。景
池 、雨水花园、植被屋顶 、透水铺装等 。通过该原贝 Ｕ 和方法的应用 ， 雨水可以得到更有效的管理 ，从而 氐人工建设对自然的负面影响 ，并促进 自然生态系统和水域中的水循环 日 交流 。资料来源 ：美国国家环境保护局 （ Ｕｎ ｉ ｔ ｅ ｄ Ｓｔ ａ ｔ ｅ ｓ Ｅ ｎ ｖ ｉ ｒ ｏ ｎ ｍｅ ｎ ｔ ａ ｌ Ｐ ｒ ｏ ｌ ｅ ｃ ｔ ｏ ｉ ｎ Ａ ｇ ｅ ｎ ｃ ｙ ） ，ｈ ｔ ｌ ｐ ： ／ Ａ ￣ｖ ｗ ｅ ｐ ａ ． ｇ ｏ ｖ。
展 ”已是这 个 时代 不可 回避 的 问题 ，但 中国社 区建 设 中的 相 关技 术和 手 段应 用 明显 滞后 。在 缺 少政 策规 范和 行业 标 准 的情 况 下 ，景 观 设 计 师 有 必 要 利 用一 切 可 能 的 条 件 ，
低 环境影 响发展 中的设计探索一 天 津 东 丽 湖映 湖 苑 住宅 景 观 设 计
Ａ Ｐ ｒ ａ ｃ ｔ ｉ ｃ ｅ ｏ ｆ Ｌ ｏ ｗ Ｉ ｍｐ ａ ｃ ｔ Ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ Ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ —Ｔ ｉ ａ ｎ ｊ ｉ ｎ Ｄ ｏ ｎ ｇ ｌ ｉ Ｌ ａ ｋ ｅ Ｙ ｉ ｎ ｇ ｈ ｕ ｙ ｕ ａ ｎ Ｒ ｅ ｓ ｉ ｄ ｅ ｎ ｔ ｉ ａ ｌ Ｌ ａ ｎ ｄ ｓ ｃ ａ ｐ ｅ Ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ
要 求 和 模 式 。通过 对 住 宅 户 型 和 市场 定位 的 研 究 确 认 ， 本 社 区主 要 住 户 为 临近 就 业 中 心 的职 工 ，以 中等 收 入 的 小 家 庭 为 主 。对 居 民来 讲 ，能 在上 班 和 回 家 的 路 上体 验 令 人 愉悦 的户 外 环 境 ，在 周 末带 老 人 和 孩 子 在 房 前 屋后 感 受 到 自 然的 乐 趣 ，是 最基 本 、也 是 最 重 要 的 需 求 。景
池 、雨水花园、植被屋顶 、透水铺装等 。通过该原贝 Ｕ 和方法的应用 ， 雨水可以得到更有效的管理 ，从而 氐人工建设对自然的负面影响 ，并促进 自然生态系统和水域中的水循环 日 交流 。资料来源 ：美国国家环境保护局 （ Ｕｎ ｉ ｔ ｅ ｄ Ｓｔ ａ ｔ ｅ ｓ Ｅ ｎ ｖ ｉ ｒ ｏ ｎ ｍｅ ｎ ｔ ａ ｌ Ｐ ｒ ｏ ｌ ｅ ｃ ｔ ｏ ｉ ｎ Ａ ｇ ｅ ｎ ｃ ｙ ） ，ｈ ｔ ｌ ｐ ： ／ Ａ ￣ｖ ｗ ｅ ｐ ａ ． ｇ ｏ ｖ。
展 ”已是这 个 时代 不可 回避 的 问题 ，但 中国社 区建 设 中的 相 关技 术和 手 段应 用 明显 滞后 。在 缺 少政 策规 范和 行业 标 准 的情 况 下 ，景 观 设 计 师 有 必 要 利 用一 切 可 能 的 条 件 ，
天津万科东丽湖案例
本报告是严格保密的。
3
万科东丽湖
自给自足 社区内部设计 中心区，包括办公空间、交 通枢纽，形成一个相对自给 自足的社区，减少对外部的 依靠，从而减少交通流量， 在内部创造就业机会。 市政道路建设 建设国际 滑水标准赛道，承办世界大 学生滑水锦标赛期望政府加 大对于本区域基础设施的投 入，改善市区到东丽湖交通， 带动整个区域的发展。 小区功能设置齐全 小学、 中学、邮局、银行、图书馆、 社区中心、消防站、警察局、 居委会、医疗中心、会议中 心、巴士总站、娱乐中心。 并且做到居民能够5分钟左 右步行到区内任何一个职能 空间。
8
The End
本报告是严格保密的。
9
本报告是严格保密的。
5
万科东丽湖的开发节奏
——一期别墅，奠定高档市场基调 一期别墅， 一期别墅
一期“Lake+湖 一期“Lake+湖院别墅”2004年10月推出独栋别墅，2005年 别墅”2004年10月推出独栋别墅，2005年 月推出独栋别墅 月推出联排别墅，2006年 月推出“北欧墅” 7月推出联排别墅，2006年6月推出“北欧墅”。 别墅占地22 22万 大部分为独栋别墅，共计193 193套 别墅占地22万，大部分为独栋别墅，共计193套 一期以独栋别墅切入市场，奠定了项目的高档风格， 一期以独栋别墅切入市场，奠定了项目的高档风格，建筑面积跨 170到300平方米的多个档次 平方米的多个档次， 越170到300平方米的多个档次，全面满足多层次客户的需要 。 一期均价7000以上， 一期均价7000以上，现已全部售罄 7000以上
世联研究案例
天津万科东丽湖
万科东丽湖
通过规划建设各类完 善配套， 善配套，配套成本低 且市场实现度较高 滑水赛道人工湖 滑水看台 赛道公园 亲水亭廊 喷泉广场 雕塑广场 自然景观元素 飞鸟雕塑柱列 湿地湖 运动公园 中央湿地公园 湖岸公园
3
万科东丽湖
自给自足 社区内部设计 中心区，包括办公空间、交 通枢纽，形成一个相对自给 自足的社区，减少对外部的 依靠，从而减少交通流量， 在内部创造就业机会。 市政道路建设 建设国际 滑水标准赛道，承办世界大 学生滑水锦标赛期望政府加 大对于本区域基础设施的投 入，改善市区到东丽湖交通， 带动整个区域的发展。 小区功能设置齐全 小学、 中学、邮局、银行、图书馆、 社区中心、消防站、警察局、 居委会、医疗中心、会议中 心、巴士总站、娱乐中心。 并且做到居民能够5分钟左 右步行到区内任何一个职能 空间。
8
The End
本报告是严格保密的。
9
本报告是严格保密的。
5
万科东丽湖的开发节奏
——一期别墅，奠定高档市场基调 一期别墅， 一期别墅
一期“Lake+湖 一期“Lake+湖院别墅”2004年10月推出独栋别墅，2005年 别墅”2004年10月推出独栋别墅，2005年 月推出独栋别墅 月推出联排别墅，2006年 月推出“北欧墅” 7月推出联排别墅，2006年6月推出“北欧墅”。 别墅占地22 22万 大部分为独栋别墅，共计193 193套 别墅占地22万，大部分为独栋别墅，共计193套 一期以独栋别墅切入市场，奠定了项目的高档风格， 一期以独栋别墅切入市场，奠定了项目的高档风格，建筑面积跨 170到300平方米的多个档次 平方米的多个档次， 越170到300平方米的多个档次，全面满足多层次客户的需要 。 一期均价7000以上， 一期均价7000以上，现已全部售罄 7000以上
世联研究案例
天津万科东丽湖
万科东丽湖
通过规划建设各类完 善配套， 善配套，配套成本低 且市场实现度较高 滑水赛道人工湖 滑水看台 赛道公园 亲水亭廊 喷泉广场 雕塑广场 自然景观元素 飞鸟雕塑柱列 湿地湖 运动公园 中央湿地公园 湖岸公园
天津东丽湖规划
天津东丽湖规划天津东丽湖规划是为了打造一个生态宜居的湿地公园景区而展开的一项重要工程。
该规划的面积约为8.88平方公里，其中湖面面积约为2.58平方公里，湖周绿地面积约为1.3平方公里，湖上绿道面积约为0.6平方公里。
这个规划将会大大改善东丽区的生态环境，提升居民的生活品质。
规划中的东丽湖将有浓厚的生态氛围，湖中将会有各种水生动植物，如菖蒲、红蓼、荷花等，形成一个美丽的水上景观。
湖周绿地将会种植各种树木和花卉，以增加景观的多样性和美感。
湖上绿道将贯穿整个湖区，人们可以在湖上漫步，欣赏湖景、观赏水鸟、钓鱼垂钓等，既可以放松心情，又可以增加生活乐趣。
规划中还包括了一些功能区的建设。
如，湖畔休闲区、湖心游船区、湖滨公园等。
湖畔休闲区将设置一些休闲设施，如湖畔长椅、凉亭、瑜伽区等，供人们休息娱乐。
湖心游船区可以提供游船服务，让游客可以乘船游览整个湖区。
湖滨公园将会搭建一些儿童游乐设施，供孩子们玩耍。
这些功能区的建设将为游客和居民提供各种娱乐和休闲选择，使整个湖区的活力更加充沛。
此外，在规划中还将建设一些环境教育设施，如湖区自然博物馆、生态教育中心等。
这些设施将通过展览、讲座、活动等形式，向公众普及环境保护、生态知识，引导人们更加关注环境保护，从小培养儿童的环保意识。
这将有助于加强公众对环境保护的认识，推动整个社会走向可持续发展的道路。
最后，该规划还包括了一些基础设施的建设，如交通网络、供水供电等。
这些基础设施的建设将为整个湖区的发展提供有力支撑，为居民的生活带来方便和便利。
总之，天津东丽湖规划的实施将会使得东丽区的生态环境得到极大改善，提高居民的生活品质。
湖区的建设将为人们提供一个美丽的休闲娱乐场所，增加居民的生活乐趣。
同时，环境教育设施的建设将引导公众更加关注环境保护，在社会层面推动可持续发展。
这将是一个具有重要意义的规划工程。
天津市人民政府关于东丽区东丽湖JDa-01单元控制性详细规划修编方案的批复
天津市人民政府关于东丽区东丽湖JDa-01单元控制性
详细规划修编方案的批复
文章属性
•【制定机关】天津市人民政府
•【公布日期】2021.08.24
•【字号】津政函〔2021〕104号
•【施行日期】2021.08.24
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡规划
正文
天津市人民政府关于东丽区东丽湖JDa-01单元控制性详细规
划修编方案的批复
东丽区人民政府、市规划资源局：
你们关于报审东丽区东丽湖JDa-01单元控制性详细规划修编方案的请示收悉。
经研究，现批复如下：
一、原则同意《东丽区东丽湖JDa-01单元控制性详细规划修编方案》。
二、严格按照批复的控制性详细规划，实施规划审批和监督管理。
同时将上述地块控制性详细规划修编方案纳入市规划资源局空间数据平台，实施规划动态维护与管理。
三、在规划实施阶段，要进一步细化相关专项规划内容和规划控制要求，完善城市公共服务功能，做好安全、环保、卫生防疫、污染土壤治理等工作。
四、按照批复的控制性详细规划，严格依法行政，指导地区建设发展。
任何单位和个人不得擅自修改。
天津市人民政府
2021年8月24日。
天津东丽湖的项目外部的环境说明-PPT课件
天津东丽湖项目外部环境说明
1、东丽湖项目城市位置图
2、东丽湖项目开发顺序
3、东丽湖项目与周边地区交通分析
金钟路明年 10月1日通车
至天津市区13公里
至开发区保税区19公里
4、东丽湖项目一期市政配套概况
1.电力工程 沿东丽之光大道起点向东450米处，有315KVA临时施工 用电变压器1台； 沿茶金路向南约3.7公里处已建成一座35KV变电站，现 裕量10000KVA可满足首期开发电力需要； 后期规划自建40000KVA 35/10KV变电站； 弱电通信工程，2488电话局在项目地块西北侧，可满足 本项目通信需要。 2.给水工程 颐园宾馆内有深水井一口，涌水量为80m3/h，水泵流量 60 m3/h，管道已接至本项目地块内，管径DN100，距东 丽之光大道起点约450米，在地块西南侧约300米处有深 水井一口，涌水量为100m3/h，水泵流量80 m3/h；可满 足首期开工施工用水。后期规划水源采用市政大配套自 来水。
6.道路工程 地块北侧的东丽之光大道已修建至李场村口，长1960米； 市区直达项目地块的金钟公路工程已于今年4月份通过了 市规划局路由和规划审批,该工程全长17.04公里，等级 为二级公路，双向四车道，设计车速为80公里/小时，路 面车行道宽18米，红线控制宽度40米,。拆迁和土方工程 将于近期开始，计划于年底完成土方工程；2019年3月15 日开始路面结构施工;通车时间按市政局的计划为2019年 10月1日。
5、东丽湖项目周边项目概况
泽业农业园
12 3
丽湖景苑项目
东丽湖度假村 天津旅游科技城
天津植物园和湖心岛旅游项目
1.已有项目 东丽湖度假村占地4万平方米，建筑面积2万平方米，
拥有220个床位。设有室内运动娱乐项目如网球馆、斯诺克
东丽湖规划
东丽湖规划
东丽湖，位于天津市东丽区，是天津市重要的水源补给地之一。
为了保护东丽湖的生态环境和提升其景观价值，东丽区政府提出了东丽湖规划。
该规划的目标是建设成为天津市的一张绿色名片，让市民和游客在这里享受到美丽的自然风光和丰富的休闲娱乐设施。
首先，根据东丽湖的地理特点和生态环境，规划中将采取多措施保护和恢复湖泊的生态系统。
加强对湖泊的水质监测和治理，减少污染物的排放，保证湖水清澈透明，供市民和游客用于休闲娱乐和生活。
其次，东丽湖规划中将建设多个湖畔公园和休闲广场，提供各类娱乐设施和活动场所，丰富市民和游客的休闲娱乐方式。
公园中将种植各种花卉和树木，打造生态绿色的休闲空间，让人们在自然环境中放松身心，享受大自然的美好。
此外，规划中还将建设一条环湖步道，供市民和游客进行健身锻炼和观光游览。
步道沿湖而建，景色优美，路面宽敞平整，骑车、跑步、散步的人们可以在这里尽情享受湖光山色，呼吸新鲜空气。
最后，规划中还提出了加强对东丽湖周边生态环境的保护和管理。
在湖泊周边建设生态示范村和农业观光园，引导农民采取环保的农业种植方式，提高土壤质量和产量，并向市民和游客展示当地的农耕文化。
总之，通过东丽湖规划的实施，东丽区将借助湖泊这一独特的自然资源，打造成为天津市绿色生态的代表。
同时，也为市民和游客提供了一个美丽的休闲娱乐场所，让大家在忙碌的生活中找到片刻的宁静和享受。
希望东丽湖的规划能够顺利实施，为天津市的发展增添一抹亮丽的风景。
东丽湖邻里中心设计理念
112世界建筑 ２００５／０６东丽湖邻里中心的设计构思来源于欧洲传统城市空间。
欧洲老城的特点是许多小尺度建筑的集合，它们外观各异，但是由于材料的选择和共同的建筑传统形成了具有统一建筑语言的整体。
在东丽湖邻里中心的设计中，我们采用同样的手法创造其丰富性。
６栋独立的不规则体量的建筑立面具有各不相同的处理，其间贯穿着几个有鲜明特点的建筑元素：斜面凸窗高出屋面，与建筑主体咬合；悬挑的玻璃雨罩；从立面退后的建筑入口；建筑群主入口设计了具有标志性的灯塔。
所有的建筑都有一圈深色的基座，与主体墙面上的横向线条相呼应，轻盈通透的二层部分都有水平出挑的屋面，还有特殊设计的灯具和招牌，它们将整个建筑群统一起来。
立面中采用了４种主要材料：砂岩、黑色石板、涂料和木材。
这４种材料在使用时运用不同的方式、以不同的图案出现在立面上，使邻里中心的不同部分具有各自的特点，产生十分丰富的效果。
在重点部位还进行了一些特别的设计，进一步丰富了进入邻里中心建筑群时的感受。
比如微斜的瀑布墙、有木架围绕的圆形小广场、铺地的图案变化、一个悬挂灯笼的有拱架的廊道。
东丽湖邻里中心是瑞典建筑师与中国建筑师成功合作的结果，显示了不同的文化和背景如何创造性结合在一起。
斯堪的纳维亚建筑风格与中国悠久的建筑文化的碰撞产生了独特的设计，使这个项目具有鲜明的个性。
□Ｔｈｅ Ｄｏｎｇｌｉ Ｌａｋｅ Ｎｅｉｇｈｂｏｕｒｈｏｏｄ Ｃｅｎｔｒｅ ｉｎＴｉａｎｊｉｎ ｉｓ ｉｎｓｐｉｒｅｄ ｆｒｏｍ ｏｌｄ Ｅｕｒｏｐｅａｎ ｔｏｗｎｓ．Ｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃ ｆｏｒ ｔｈｅ ｏｌｄ Ｅｕｒｏｐｅａｎ ｔｏｗｎ ｉｓ ａ ｃｌｕｓｔｅｒｏｆ ｍａｎｙ ｓｍａｌｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ， ｗｈｉｃｈ ａｌｌ ｈａｖｅ ａ ｄｉｆｆｅｒｅｎｔ东丽湖邻里中心设计理念THE DONGLI LAKE NEIGHBOURHOOD CENTRE 伯提・沃斯特洛姆，安娜・海斯勒／Ｂｅｒｔｉｌ 卙ｒｓｔｒ歮， Ａｎｎａ Ｈｅｓｓｌｅ工作单位：ＳＷＥＣＯ ＦＦＮＳ 建筑设计咨询公司收稿日期：２００５－０５－２３ａｐｐｅａｒａｎｃｅ ｂｕｔ ａｒｅ ｕｎｉｆｉｅｄ ｂｙ ｃｈｏｉｃｅ ｏｆ ｍａｔｅｒｉａｌａｎｄ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｔｒａｄｉｔｉｏｎ， ｇｉｖｉｎｇ ｔｈｅｍ ａ ｃｏｍｍｏｎａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌ ｌａｎｇｕａｇｅ．Ｗｅ ｈａｖｅ ｔｒｉｅｄ ｔｏ ｃｒｅａｔｅ ｔｈｅ ｓａｍｅ ｋｉｎｄ ｏｆｖａｒｉｅｔｙ ｂｙ ｇｉｖｉｎｇ ｅａｃｈ ｏｆ ｔｈｅ ｃｅｎｔｒｅｓ ｓｉｘ ｉｒｒｅｇｕｌａｒｌｙｓｈａｐｅｄ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｖｏｌｕｍｅｓ ｔｈｅｉｒ ｏｗｎ ｓｐｅｃｉａｌｅｌｅｖａｔｉｏｎ ｔｒｅａｔｍｅｎｔ． Ｔｈｅ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ａｒｅ ｄｅｓｉｇｎｅｄｗｉｔｈ ｔｈｅ ｈｅｌｐ ｏｆ ｓｏｍｅ ｓｔｒｏｎｇ ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌ ｅｌｅｍｅｎｔｓ；ｓｌｏｐｉｎｇ ｂａｙ ｗｉｎｄｏｗｓ ｐｒｏｔｒｕｄｉｎｇ ｕｐ ｏｖｅｒ ｔｈｅ ｒｏｏｆ，ｇｌａｓｓ ｃａｎｏｐｉｅｓ， ｒｅｃｅｓｓｅｄ ｅｎｔｒａｎｃｅｓ ａｎｄ ａ ｔｏｗｅｒｍａｒｋｉｎｇ ｔｈｅ ｍａｉｎ ｅｎｔｒａｎｃｅ ｏｆ ｔｈｅ ｃｅｎｔｒｅ． Ｃｏｍｍｏｎｆｏｒ ａｌｌ ｔｈｅ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｉｓ ａ ｄａｒｋ ｂａｓｅ ｉｎ ｃｏｍｂｉｎａｔｉｏｎｗｉｔｈ ｈｏｒｉｚｏｎｔａｌ ｌｉｎｅｓ， ａ ｔｒａｎｓｐａｒｅｎｔ ｓｅｃｏｎｄ ｆｌｏｏｒｗｉｔｈ ａ ｃａｎｔｅｒ ｌｅｖｅｒｅｄ ｒｏｏｆ ａｎｄ ｅｓｐｅｃｉａｌｌｙ ｄｅｓｉｇｎｅｄｌａｍｐｓ ａｎｄ ｓｉｇｎｓ， ｗｈｉｃｈ ｋｅｅｐ ｔｈｅ ｏｖｅｒａｌｌ ｄｅｓｉｇｎｔｏｇｅｔｈｅｒ．Ａ ｆｅｗ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｐｌａｃｅｓ ｈａｖｅ ｂｅｅｎ ｇｉｖｅｎｓｐｅｃｉａｌ ｆｅａｔｕｒｅｓ ｔｏ ｅｎｒｉｃｈ ｔｈｅ ｖｉｓｉｔｏｒｓ’ｅｘｐｅｒｉｅｎｃｅｏｆ ｔｈｅ ｃｅｎｔｒｅ． Ｓｕｃｈ ｆｅａｔｕｒｅｓ ａｒｅ ｆｏｒ ｅｘａｍｐｌｅ ａｓｌｏｐｉｎｇ ｆｏｕｎｔａｉｎ ｉｎ ｃｕｂｉｃ ｓｔｏｎｅｓ， ａ ｒｏｕｎｄ ｐｉａｚｚａｓｕｒｒｏｕｎｄｅｄ ｂｙ ａ ｗｏｏｄｅｎ ｐｅｒｇｏｌａ， ｄｉｆｆｅｒｅｎｔｐａｔｔｅｒｎｓ ｉｎ ｔｈｅ ｐａｖｅｍｅｎｔ ａｎｄ ａ ｗａｌｋｗａｙ ｕｎｄｅｒ ａｃａｎｏｐｙ ｒｏｏｆ ｗｉｔｈ ｌａｎｔｅｒｎｓ．Ｗｅ ｈａｖｅ ｕｓｅｄ ｆｏｕｒ ｍａｉｎ ｍａｔｅｒｉａｌｓ ｉｎ ｔｈｅｅｌｅｖａｔｉｏｎｓ； ａ ｓａｎｄ ｃｏｌｏｕｒｅｄ ｓｔｏｎｅ， ｂｌａｃｋ ｓｌａｔｅ，ｐｌａｓｔｅｒ ａｎｄ ｗｏｏｄ． Ｔｈｅｓｅ ｆｏｕｒ ｍａｔｅｒｉａｌｓ ａｒｅ ｕｓｅｄ ｉｎｄｉｆｆｅｒｅｎｔ ｗａｙｓ ａｎｄ ｍｏｕｎｔｅｄ ｏｎ ｔｈｅ ｗａｌｌｓ ｉｎ ｄｉｆｆｅｒｅｎｔｐａｔｔｅｒｎｓ ｔｏ ｃｒｅａｔｅ ｖａｒｉａｔｉｏｎ ａｎｄ ｄｉｆｆｅｒｅｎｔ ｃｈａｒａｃｔｅｒｔｈｒｏｕｇｈｏｕｔ ｔｈｅ ｃｅｎｔｒｅ．Ｔｈｅ Ｄｏｎｇｌｉ Ｌａｋｅ Ｎｅｉｇｈｂｏｕｒｈｏｏｄ ｃｅｎｔｒｅ ｈａｓｂｅｅｎ ａ ｓｕｃｃｅｓｓｆｕｌ ｃｏｌｌａｂｏｒａｔｉｏｎ ｂｅｔｗｅｅｎ Ｓｗｅｄｉｓｈａｎｄ Ｃｈｉｎｅｓｅ ａｒｃｈｉｔｅｃｔｓ ａｎｄ ｉｓ ｔｈｅ ｒｅｓｕｌｔ ｏｆ ｈｏｗ ｔｈｅｄｉｆｆｅｒｅｎｔ ｃｕｌｔｕｒｅｓ ａｎｄ ｂａｃｋｇｒｏｕｎｄｓ ｃａｎ ｍｅｒｇｅ ｉｎａ ｃｒｅａｔｉｖｅ ｗａｙ． Ｔｈｅ Ｓｃａｎｄｉｎａｖｉａｎ ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌｓｔｙｌｅ ｉｎ ｃｏｍｂｉｎａｔｉｏｎ ｗｉｔｈ ｔｈｅ ｌｏｎｇ ｄｅｖｅｌｏｐｅｄＣｈｉｎｅｓｅ ｃｕｌｔｕｒｅ ｇｉｖｅｓ ｔｈｅ ｐｒｏｊｅｃｔ ａ ｕｎｉｑｕｅ ｄｅｓｉｇｎａｎｄ ｓｐａｔｉａｌ ｃｈａｒａｃｔｅｒ．□１ 公寓过街楼／Ａｐａｒｔｍｅｎｔ ｂｒｉｄｇｅ ｇａｌｌｅｒｙ２～５ 细部／ＤｅｔａｉｌｓＷＡ建筑档案／ＷＡ ＢＵＩＬＤＩＮＧ ＡＲＣＨＩＶＥＳ113。
天津东丽湖地区城市设计文本(中建国际CCDI)
创享生态极会议岛链城第一篇 总体定位一、项目背景分析 (002)二、总体定位分析 (003)1、城市格局发展分析 (003)2、基地现状分析 (004)3、基地发展机遇分析 (006)4、项目总体定位及发展愿景 (008)三、原有方案剖析 (009)四、案例分析 (010)第三篇 国际会议综合服务区城市设计一、周边环境研究 (031)二、发展定位 (032)三、功能体系构想 (033)四、城市设计概念 (034)1、“岛之链”城市结构的生成 (034)2、“核心岛”单元模型 (035)五、规划总体布局 (036)六、专项规划 (038)1、功能分区 (038)2、空间结构规划 (039)3、道路交通规划 (040)4、水上交通规划 (041)5、景观结构规划 (042)6、绿化水系规划 (043)7、湿地体系规划 (044)七、城市轮廓线 (045)八、城市空间意向 (046)九、产品开发 (050)1、产品开发层次表 (050)2、国际会议商务区 (051)3、文化创意核心区 (052)4、生命健康核心区 (053)5、休闲商业核心区 (054)第二篇 东丽湖地区概念城市设计一、空间结构推导 (012)1、现状肌理 (012)2、水系+绿化 (013)3、轴+核+心 (014)二、规划总体布局 (015)1、总平面图 (015)2、土地利用布局图 (016)三、专项规划 (017)1、功能分区 (017)2、公共空间规划 (018)3、景观结构规划 (019)4、景观渗透规划 (020)5、交通规划 (021)6、生态系统规划 (022)7、高度控制规划 (026)四、城市轮廓线 (027)五、城市空间意向 (028)目录第五篇 核心功能区详细城市设计一、国际会议中心岛的概念 (083)二、国际会议中心岛肌理的生成 (084)三、总体布局及分析 (086)1、总体布局 (086)2、业态产品 (087)3、功能结构分析 (089)4、景观系统分析 (090)5、道路交通分析 (091)6、道路断面设计 (092)7、竖向设计 (093)8、主要界面设计 (094)9、夜景灯光设计 (095)7、绿化水系分析 (096)11、种植意向 (097)12、室外家具选型 (103)四、城市空间意向 (107)第六篇 运作管理分期开发策略................................114第七篇 城市设计导则一、城市设计通则 (116)二、开放空间导则 (117)1、道路空间 (117)2、滨水空间 (118)3、广场空间 (118)4、绿地空间 (119)三、分区导则 (121)1、地块编号图 (121)2、分区导则 (122)第四篇 国际商务度假休闲区城市设计一、周边环境研究 (056)二、发展定位 (057)三、功能体系构想 (058)四、城市设计概念 (059)五、概念草图 (060)六、规划总体布局 (061)七、专项规划 (063)1、功能分区 (063)2、空间结构规划 (064)3、道路交通规划 (065)4、游览步行交通规划 (066)5、水上交通规划 (067)6、景观结构规划 (068)7、绿化水系规划 (069)8、湿地体系规划 (070)八、城市轮廓线 (071)九、城市空间意向 (072)十、产品开发 (076)1、产品开发层次表 (076)2、国际会议旅游区 (077)3、国际商务度假区 (078)4、滨湖休闲旅游区 (079)5、文化娱乐旅游区 (080)6、健康养生度假区、生态休闲度假区、温泉休闲度假区.081第八篇 附录1、深化阶段设计费报价 (158)2、项目组主要技术人员 (158)3、主要设计人员简历 (159)4、个人资格证书 (167)第一篇 总体定位1、区域背景研究东丽湖地区位于我国三大经济圈之一的环渤海经济圈中心部位，毗邻天津港，通过海上航线与辽东半岛及胶东半岛联系紧密，内陆通过周边高速公路可辐射整个华北地区，通过国际空港可连接国内各大城市及港澳、日韩、乃至国际大都市，具有重要的战略意义，可获得巨大的经济与市场的支持。
天津市WK地产东丽湖北岛景观的的策划的方案
42
43
44
APARTMENTS
COMMERCIAL CENTRE
WETLAND
Green Activity square
In between apartmentbuilding commercial center and wetland
45
我们询问，你方希望将它改成如圈1所示的桥的形式，还是继续保留现在
堤道的形式？
6
7
8
9
Loge
10
居住景观绿轴、集中场地空间
11
Diverse atmosphere along The central park with 1a2 continues pavement
Green squares
A
deck (floor level) + 3.70m street level
+ 2.50m water level + 2.00m
M
+ 1.50m
B
18
19
20
21
22
23
24
居住——连排组团空间
25
26
Based on design of fences
Design package of electricity house
乐、成人、老年活动 • 集会的。
组团空间，减弱连排别墅的单 调感,增加连排间条形空间的趣 味性.
生态小岛居住空间，草坡入 水，临水平台。
连排区，城市感的硬质的；公 寓与商业区，开放的、硬质的、 商业的
3
空间性质界定
4
5
Bs2 Bs2 Bs2 Bs2 Bs2
1
PIPE
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APARTMENTS
COMMERCIAL CENTRE
WETLAND
Green Activity square
In between apartmentbuilding commercial center and wetland
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我们询问，你方希望将它改成如圈1所示的桥的形式，还是继续保留现在
堤道的形式？
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Loge
10
居住景观绿轴、集中场地空间
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Diverse atmosphere along The central park with 1a2 continues pavement
Green squares
A
deck (floor level) + 3.70m street level
+ 2.50m water level + 2.00m
M
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居住——连排组团空间
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Based on design of fences
Design package of electricity house
乐、成人、老年活动 • 集会的。
组团空间，减弱连排别墅的单 调感,增加连排间条形空间的趣 味性.
生态小岛居住空间，草坡入 水，临水平台。
连排区，城市感的硬质的；公 寓与商业区，开放的、硬质的、 商业的
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空间性质界定
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Bs2 Bs2 Bs2 Bs2 Bs2
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PIPE
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绿化系统
Building colors
建筑色彩
A 多元色调控制区 •鼓励多元化的色彩搭 配以提供富有活力的 商业体验
C暖色调控制区 •鼓励使用暖色系， 如砖红色、橙黄色
等，以创造亲切、 温馨的居住环境
B 冷灰色调控制区 •鼓励外墙使用淡蓝绿 色系玻璃材质，石料 和水泥材料推荐使用 中型色如浅灰色、淡 黄色、暖白色等。创 造现代、简洁的商务 环境
Planning background
规划背景
发展趋势
东丽湖地区
天津滨海高新 技术区
•滨海新区作为新的服务 与金融核心的兴起；
•空港物流加工区、港口、 CBD和天津其他大型项 目的兴建；
•新天津国际空港和会展 中心的开发； •空客320制造基地的兴 建； •中国航空制造业的蓬勃 发展；
•地区旅游休闲度假产业 发展的需要； •全球竞争的需求； •创造健康生活的社区； •生态可持续性发展社区 的日益发展……
Spa 水疗
东丽湖拥有的地热资源成为水疗和度假设施国际丏长. Dongli is blessed with geo-thermal resources which can become an international specialty for spa facilities and resorts.
Planning System
规划系统分析
艺术文化区
水上运动区 企业度假会所
养生休闲区
District Diagram
分区分析
依据整体城市设计概念，形成两个核心开 发区域：国际会议中心区，旅游中心区。
在两个区域之间创造内岛，设置复合商业 走廊和SOHO居住区，为城市设置具有独 特气氛的复合功能区。
社区服务 中心
中心城市广场
会议、健身、展览中心
东丽湖服务中心
高峰会议中心
文化艺术中心
社区服务 中心
商业中心 滨水商业街
滨湖公园
旅游休闲岛
湖景酒店
滨湖公园
国际俱乐部 滨湖公园
水上运劢
休闲岛
生态公园
东丽湖 度假宾馆
企业度假 培训中心
神秘源 水疗中心
老年公园
养生园
现代、未来 实力、活力 商务、会议 文化、艺术 餐饮、休闲
特色分区城市设计导则
1. International Conference (NETWORK) 国际会议中心（网络）
In recognition of Tianjin’s increasingly growing reputation and influence, the International Conference District is the premiere place for Tianjin to hold conferences and summit events for world leaders and business people, showcasing its activities to a global audience.
4. Creativity Park / Training / Education (LEARN) 创意公园/培训/教育 （学习）
Education is a lifelong process. The CTE District creates a campus style series of clusters for people to learn and grow while staying on the top of their professional fields. 教育是持续一生的过程．这个区域创造的是一种校园式的优美环境，一系列的组团为人提供学习和成 长的环境，以确保在丏业领域的领先位置．
城市 周边道路
项目
湖面
西湖
东丽湖
断桥残雪
双峰插云
杭州饭店
香格里拉饭店
平湖秋月
孤山
曲院风荷
苏堤
苏堤春晓
三潭映月
小瀛洲
西湖国宾馆
刘庄
花港观鱼
花港饭店
西子宾馆
雷锋夕照 南屏晚钟
湖滨公园
大华饭店 儿童公园
老年公园
柳浪闻莺
柳莺宾馆 海底世界 长虹公园 长桥公园
历史 人文 餐饮 休闲
丰富的项目设置，提供足够的吸引力， 聚集人气，带来活力。
Dongli Lake has a unique identity to Tianjin, we want to
bring activities and festivals along all its edges.
Life 生活
提供崭新的居住和成长的郊区生活方式. Provide a new sub-urban lifestyle where people don’t just live, but grow.
Convention 会议
为天津创造国际化的高峰会议中心. Create an international center and summit house for Tianjin.
Living 居住
为社区和城市设立高质量居住环境的新基准. Create a new benchmark in a high quality living environment for the community and the city.
丰富的项目设置，提供足够的吸引力 ，聚集人气，带来活力。
丰富的岸线类型，为人们提供不同类型的与湖面接触的体验。
台阶式驳岸 人工驳岸 生态植被驳岸 自然斜坡驳岸
西湖
10% 20% 35% 35%
东丽湖
5% 20% 25% 50%
Master plan
总体规划平面
Master plan
核心区规划平面
用地面积 （hm2） 990.01
453.78
比例（%） 26.89 12.32
37.22
1
566.86
15.39
6
U
市政设施用地
15.540.ຫໍສະໝຸດ 27G绿化用地
855.09
23.21
8
E
水域
754.61
20.48
9
c
公益性公共服务 设施备用地
11.16
0.29
规划总用地
3684.27
100
津 岐 公 路
3: 生态滨水体验 ECO WATERFRONT EXPERIENCE
“Eco Tour”生态之旅
会议
发现
度假
生活
娱乐
冒险
Water as the soul of ecology 水是生态的灵魂
西湖面积：5.6平方公里
类比杭州西湖 指导东西湖周边建设
东丽湖面积：6.1平方公里
把湖面留给步行者，为步行者提 供最大的接触湖面的机会。
Existing land use
现状土地使用
东丽湖
Planning Features
规划特色
1: 两个区域,一个心
TWO CENTERS, ONE HEART
会议
度假
国际会议区
旅游度假区
2.:创造水体来联系河与湖 CREATE WATER BODY TO LINK RIVER AND LAKE
随着天津城市地位和声望的不断提高，国际会议中心将会成为天津丼办各种高峰会议和国际展览等重 要活动的地方，为各国国家领导人与商务精英们提供会议、论坛、展示等的场所。
2. Tourist Town Center (EXPERENCE) 旅游中心（体验）
The Tourist Town Center, an important gateway to the city, is a mixed-use cultural and entertainment district with various activities and places of reprieve along a waterfront promenade. 旅游中心，一个城市的重要门户，一个复合功能的文化和娱乐区，提供丰富的活动和滨水散步道．
Transportation Diagram-Roads system
交通分析-道路系统
东丽湖地区道路网络等级清晰明确, 85 平方公里基地由4条高速公路包 围,南北向的津岐公路和东西向的东 丽之光大道形成十字形的交通主动 脉。
东西区各有中心区的轴线道路、环 湖主干道以及和周围区域联系的主 干道。次干道与支路则在各区之间 连成密集的通达路网。
开发机遇
生态湿地
水塘
东丽湖水库 生态湿地
•毗邻天津空港，交通 便利；
•永定新河流过基地北缘； •基地中心有辽阔的淡水 湖东丽湖；
•丰富的地热资源； •便捷的轨道交通和路面 交通基础设施；
•丰富的水资源形成了良 好的微环境；
Functional Orientation
功能定位
东丽湖地区
新都市中心
VISION
愿景
ECO 生态
生态是这个区域的灵魂,以一个绿色的核心向外延伸 Ecology is the soul of this district, a green heart
which radiates outwards.
Lake 湖
东丽湖对亍天津是独特的,我们希望引入活动和节庆来活跃湖岸.
D 前景建筑色调区 •对区内建筑色彩不 做具体指引，鼓励
使用独特的建筑材 质及色彩来形成有 视觉冲击力的地标 建筑物。
Guideline Diagram -lighting
引导分析-照明
Guideline Diagram -water edges
引导分析-水岸
Features Division
Building colors
建筑色彩
A 多元色调控制区 •鼓励多元化的色彩搭 配以提供富有活力的 商业体验
C暖色调控制区 •鼓励使用暖色系， 如砖红色、橙黄色
等，以创造亲切、 温馨的居住环境
B 冷灰色调控制区 •鼓励外墙使用淡蓝绿 色系玻璃材质，石料 和水泥材料推荐使用 中型色如浅灰色、淡 黄色、暖白色等。创 造现代、简洁的商务 环境
Planning background
规划背景
发展趋势
东丽湖地区
天津滨海高新 技术区
•滨海新区作为新的服务 与金融核心的兴起；
•空港物流加工区、港口、 CBD和天津其他大型项 目的兴建；
•新天津国际空港和会展 中心的开发； •空客320制造基地的兴 建； •中国航空制造业的蓬勃 发展；
•地区旅游休闲度假产业 发展的需要； •全球竞争的需求； •创造健康生活的社区； •生态可持续性发展社区 的日益发展……
Spa 水疗
东丽湖拥有的地热资源成为水疗和度假设施国际丏长. Dongli is blessed with geo-thermal resources which can become an international specialty for spa facilities and resorts.
Planning System
规划系统分析
艺术文化区
水上运动区 企业度假会所
养生休闲区
District Diagram
分区分析
依据整体城市设计概念，形成两个核心开 发区域：国际会议中心区，旅游中心区。
在两个区域之间创造内岛，设置复合商业 走廊和SOHO居住区，为城市设置具有独 特气氛的复合功能区。
社区服务 中心
中心城市广场
会议、健身、展览中心
东丽湖服务中心
高峰会议中心
文化艺术中心
社区服务 中心
商业中心 滨水商业街
滨湖公园
旅游休闲岛
湖景酒店
滨湖公园
国际俱乐部 滨湖公园
水上运劢
休闲岛
生态公园
东丽湖 度假宾馆
企业度假 培训中心
神秘源 水疗中心
老年公园
养生园
现代、未来 实力、活力 商务、会议 文化、艺术 餐饮、休闲
特色分区城市设计导则
1. International Conference (NETWORK) 国际会议中心（网络）
In recognition of Tianjin’s increasingly growing reputation and influence, the International Conference District is the premiere place for Tianjin to hold conferences and summit events for world leaders and business people, showcasing its activities to a global audience.
4. Creativity Park / Training / Education (LEARN) 创意公园/培训/教育 （学习）
Education is a lifelong process. The CTE District creates a campus style series of clusters for people to learn and grow while staying on the top of their professional fields. 教育是持续一生的过程．这个区域创造的是一种校园式的优美环境，一系列的组团为人提供学习和成 长的环境，以确保在丏业领域的领先位置．
城市 周边道路
项目
湖面
西湖
东丽湖
断桥残雪
双峰插云
杭州饭店
香格里拉饭店
平湖秋月
孤山
曲院风荷
苏堤
苏堤春晓
三潭映月
小瀛洲
西湖国宾馆
刘庄
花港观鱼
花港饭店
西子宾馆
雷锋夕照 南屏晚钟
湖滨公园
大华饭店 儿童公园
老年公园
柳浪闻莺
柳莺宾馆 海底世界 长虹公园 长桥公园
历史 人文 餐饮 休闲
丰富的项目设置，提供足够的吸引力， 聚集人气，带来活力。
Dongli Lake has a unique identity to Tianjin, we want to
bring activities and festivals along all its edges.
Life 生活
提供崭新的居住和成长的郊区生活方式. Provide a new sub-urban lifestyle where people don’t just live, but grow.
Convention 会议
为天津创造国际化的高峰会议中心. Create an international center and summit house for Tianjin.
Living 居住
为社区和城市设立高质量居住环境的新基准. Create a new benchmark in a high quality living environment for the community and the city.
丰富的项目设置，提供足够的吸引力 ，聚集人气，带来活力。
丰富的岸线类型，为人们提供不同类型的与湖面接触的体验。
台阶式驳岸 人工驳岸 生态植被驳岸 自然斜坡驳岸
西湖
10% 20% 35% 35%
东丽湖
5% 20% 25% 50%
Master plan
总体规划平面
Master plan
核心区规划平面
用地面积 （hm2） 990.01
453.78
比例（%） 26.89 12.32
37.22
1
566.86
15.39
6
U
市政设施用地
15.540.ຫໍສະໝຸດ 27G绿化用地
855.09
23.21
8
E
水域
754.61
20.48
9
c
公益性公共服务 设施备用地
11.16
0.29
规划总用地
3684.27
100
津 岐 公 路
3: 生态滨水体验 ECO WATERFRONT EXPERIENCE
“Eco Tour”生态之旅
会议
发现
度假
生活
娱乐
冒险
Water as the soul of ecology 水是生态的灵魂
西湖面积：5.6平方公里
类比杭州西湖 指导东西湖周边建设
东丽湖面积：6.1平方公里
把湖面留给步行者，为步行者提 供最大的接触湖面的机会。
Existing land use
现状土地使用
东丽湖
Planning Features
规划特色
1: 两个区域,一个心
TWO CENTERS, ONE HEART
会议
度假
国际会议区
旅游度假区
2.:创造水体来联系河与湖 CREATE WATER BODY TO LINK RIVER AND LAKE
随着天津城市地位和声望的不断提高，国际会议中心将会成为天津丼办各种高峰会议和国际展览等重 要活动的地方，为各国国家领导人与商务精英们提供会议、论坛、展示等的场所。
2. Tourist Town Center (EXPERENCE) 旅游中心（体验）
The Tourist Town Center, an important gateway to the city, is a mixed-use cultural and entertainment district with various activities and places of reprieve along a waterfront promenade. 旅游中心，一个城市的重要门户，一个复合功能的文化和娱乐区，提供丰富的活动和滨水散步道．
Transportation Diagram-Roads system
交通分析-道路系统
东丽湖地区道路网络等级清晰明确, 85 平方公里基地由4条高速公路包 围,南北向的津岐公路和东西向的东 丽之光大道形成十字形的交通主动 脉。
东西区各有中心区的轴线道路、环 湖主干道以及和周围区域联系的主 干道。次干道与支路则在各区之间 连成密集的通达路网。
开发机遇
生态湿地
水塘
东丽湖水库 生态湿地
•毗邻天津空港，交通 便利；
•永定新河流过基地北缘； •基地中心有辽阔的淡水 湖东丽湖；
•丰富的地热资源； •便捷的轨道交通和路面 交通基础设施；
•丰富的水资源形成了良 好的微环境；
Functional Orientation
功能定位
东丽湖地区
新都市中心
VISION
愿景
ECO 生态
生态是这个区域的灵魂,以一个绿色的核心向外延伸 Ecology is the soul of this district, a green heart
which radiates outwards.
Lake 湖
东丽湖对亍天津是独特的,我们希望引入活动和节庆来活跃湖岸.
D 前景建筑色调区 •对区内建筑色彩不 做具体指引，鼓励
使用独特的建筑材 质及色彩来形成有 视觉冲击力的地标 建筑物。
Guideline Diagram -lighting
引导分析-照明
Guideline Diagram -water edges
引导分析-水岸
Features Division