汕头市中心城区西片区房地产规划探究

浅析汕头侨资房地产的历史、现状及发展对策发布时间：2022-03-24T16:37:41.193Z 来源：《城市建设》2021年11月上31期作者：郑捷航[导读] 汕头侨资房地产是汕头侨乡历史文化和汕头“百载商埠”的历史见证。

广东省城乡规划设计研究院有限责任公司郑捷航广东广州 510290摘要:汕头侨资房地产是汕头侨乡历史文化和汕头“百载商埠”的历史见证，通过研究汕头侨资房地产的历史变迁，分析其当前保护与管理工作面临的现状与困境，结合土地开发整理、文化景观打造等理念，探讨汕头侨资房地产管理与利用模式，将有助于更好地开发保护，实现汕头侨乡文化的传承和永续发展。

关键词:侨资房地产；历史；现状；发展对策 1.引言汕头是全国重点侨乡，华侨华人众多，华侨历史文化底蕴深厚、资源丰富，侨资房地产作为汕头侨乡历史文化的和汕头“百载商埠”见证，应该加强研究、开发、保护。

研究汕头侨资房地产的历史，分析其当前保护与管理工作面临的现状与困境，有助于更好地开发保护，以吸引华侨华人回汕投资，为汕头的经济、社会、文化建设作出新的贡献。

2.汕头侨资房地产的历史追溯 2.1潮汕侨乡文化作为全国著名的侨乡，汕头向海外移民的历史最早可以追溯到唐代，此后直至明清时期，逐渐出现较大规模的移民潮。

到清代，随着康熙海禁政策的解除及澄海樟林港的形成，潮汕开始了向南洋大量移民的时代，移民人数在百万以上，大部分集中在泰国、新加坡以及越南、印尼等地，乾隆年间在侨居地形成颇具规模的潮人居住区。

鸦片战争后，汕头开埠．由于受到西方殖民文化的强势冲击，潮汕社会结构发生了重大变化，传统文化在西方文化正面冲击下，经历了一个革旧易新的过程，其核心是对潮汕海洋文化因素的吸收，这是一个大陆文化和海洋文化互相交融、互相涵化的过程，其结果使得潮汕文化不仅包含了大陆文化和海洋文化两种因素，最终也造就了潮人独特的海洋观念和商业意识。

2.2侨资房地产汕头近代侨资房地产作为汕头侨乡文化的代表之一，也受到海洋文化的影响开始了其近代化进程，特别是清代后期，因濒临东南亚，跨国商贸活跃，加上侨民甚众，且旅外潮人有于外创业，回乡建屋的习惯，在回乡建屋同时他们带来了侨居地的建筑文化，民居的建筑风格又融入了东南亚和西方建筑的因素并逐步趋向现代化，涌现了各种新奇的中西合璧的侨房建筑。

汕头房地产可行性研究报告一、市场现状1.1 房地产市场规模汕头市房地产市场规模庞大，包括住宅、商业、办公等多种类型的房地产产品。

截至目前，汕头市住宅用地的供应量较大，同时商业用地和办公用地也有一定的需求，市场需求较为旺盛。

1.2 房价水平汕头市房地产市场的房价水平较为稳定，整体价格水平适中。

不同区域的房价有所差异，但总体来看，与广东省其他主要城市相比仍处于较为合理的水平。

1.3 供求关系目前，汕头市房地产市场存在一定程度的供大于求的情况，尤其是在住宅市场方面。

随着城市发展速度的加快，居民对住房需求的增加和实际购房能力的提高，房地产市场的供求关系将逐渐趋于平衡。

二、发展趋势2.1 市场需求随着汕头市经济的不断发展和居民生活水平的提高，对房地产产品的需求呈现出增长的趋势。

未来市场需求将主要集中在高品质住宅、商业综合体和办公楼等领域。

2.2 产业结构调整随着城市化建设的深入推进，汕头市的产业结构也在不断调整。

房地产行业将面临新的发展机遇，需要更加注重产品品质和服务水平，以满足市场需求。

2.3 区域发展规划根据《汕头市城市总体规划(2007-2020年)》，市政府将加快推进房地产市场的规划建设，促进城市空间布局的优化和协调发展。

未来市场的发展将更加注重区域规划和产业升级。

三、潜在机会3.1 优质住房需求随着居民生活水平的提高，对优质住房的需求在增加。

优质住房产品不仅包括高档小区和别墅，还包括具有创新性和绿色环保的住宅产品。

3.2 商业地产市场汕头市商业地产市场潜力巨大，随着商业环境的不断改善和消费市场的扩大，商业地产将会迎来更多的投资机会。

尤其是在市中心和商业繁华区，商业地产投资前景广阔。

3.3 产业园区建设随着产业结构的调整和优化，汕头市将加大对产业园区建设的投资力度。

房地产企业可以与相关产业企业合作，共同开发产业园区，开辟新的合作空间。

四、风险提示4.1 政策不确定性政府的宏观调控政策对房地产市场的影响较大，房地产企业需要密切关注政策动向，及时做出应对。

城市旧区改造专项规划研究摘要：进入21世纪以来，各地的城市建设在如何促进城市从外延式拓展向内涵式发展方面均有了实质性的行动，而城市土地资源的稀缺也促使许多大城市开始日益重视城市内部的复兴和旧区的改造建设，如在大中城市中，旧城改造已经越来越多地成为城市建设新增项目的主要表现形式。

文章结合汕头旧城区西片改造规划进行了探讨。

关键词：城市旧区；改造；规划作为汕头市的发祥地，旧城区见证了汕头“百载商埠”的发展历程，在长期的发展和演变过程中，形成了环形放射的路网格局，中西合璧的骑楼建筑群以及多元复合的潮汕地缘文化等三个特征，成为汕头这座城市的历史形象和地方特色。

从1949年至今，旧城区保留了一些相当有价值的文物古迹、革命旧址，能够反映城市历史变迁、具有地方特色和时代特点的历史建筑，反映并见证了旧城区曾经的百载商埠的繁荣。

随着旧城的逐渐老化和基础设施的退化，对旧城区的改造同样成为国内众多城市面临的问题，本文以汕头市旧城西片区改造为研究对象，提出了旧城改造中应该遵循的原则，对旧城改造中存在的问题进行分析，针对这些问题提出了一些建议和措施。

1 现状用地概况汕头旧城区西片是汕头市的历史发源地和原城市中心的所在地，也是一片体现汕头滨海城市特色的三面临海、临江的地理区域。

规划区用地构成以居住用地为主，混杂其他各种性质的用地；其中，居住用地约占50%，道路及对外交通用地占28%，市政设施用地仅占0.40%，公共绿地仅占0.70%。

1.1现状建筑概况规划区内所有建筑物的总建筑面积约157.90万平方米，各类建筑物由于性质和建造的时间不同，建筑物的质量参差不齐。

总体上说，规划区内总建筑面积中新旧建筑物各约占一半；其中，质量、外观均较好的建筑物总建筑面积略大于质量较差、外观破旧的建筑物总建筑面积。

1.2 配套设施旧城区曾经是城市传统商业中心，拥有各级各类公共设施，项目较为齐全。

但随着汕头城市化进程的不断加快，城市发展的格局发生了巨大的变化，东区的发展不仅吸引了大量的公共设施聚集，而且也吸引了大量的旧城区人口往城市东部迁移。

汕头房地产市场调研报告1. 引言本报告针对汕头市的房地产市场进行了调研和分析。

报告将从市场概况、市场需求、市场供应以及市场趋势等方面综合分析，旨在为投资者和相关机构提供有关汕头市房地产市场的详细信息和发展趋势，以供参考。

2. 市场概况2.1 市场规模汕头市作为一个重要的沿海城市，房地产市场规模庞大。

根据统计数据，该市的房地产市场价值在过去几年保持了较高的增长率，目前已达到X亿元。

2.2 市场主要特点汕头房地产市场具有以下主要特点：•高需求：受城市经济发展和人口迁移等因素的影响，房地产市场需求量持续增加。

•多元化市场：市场涵盖了住宅、商业和工业用地等多个领域。

•区域差异：市场需求和供应在不同区域存在差异，部分地区的房地产市场更为活跃。

3.1 人口增长汕头市是一个人口密集的城市，随着人口的增长，对住房需求的需求也在不断提高。

根据数据显示，过去5年该市的人口增长率达到X%，为房地产市场需求的增长提供了动力。

3.2 城市经济发展汕头市是重要的经济中心之一，在不断推进城市发展的过程中，吸引了大量的投资和人才流入。

随着城市经济的蓬勃发展，对商业和办公用房的需求也在增加。

4. 市场供应4.1 房地产项目开发随着市场需求的增加，汕头市也出现了大量的房地产开发项目。

开发商积极参与市场竞争，推出了多样化的产品，以满足市场的需求。

其中，高档住宅项目和商业地产项目的供应量最为充足。

4.2 市场竞争由于市场需求旺盛，汕头市的房地产市场竞争激烈。

各大企业在产品设计、价格优势和市场推广等方面展开角逐。

同时，外来房地产企业的进入也增加了市场竞争的程度。

5.1 调控政策影响近年来，汕头市政府加大了房地产市场的调控力度。

各项政策的出台和执行对市场的影响逐渐显现。

投资者需关注政策调整对市场供求关系的影响。

5.2 低碳绿色发展随着环保意识的增强，汕头市房地产市场逐渐倾向于低碳绿色发展。

低能耗建筑和绿色生态社区等项目将成为未来市场发展的一个重要趋势。

汕头房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述部分的内容可以以以下方式展开："汕头房地产市场分析报告"将对汕头市的房地产市场进行深入分析和研究，以全面了解当地房地产市场的现状和发展趋势。

本报告将首先介绍文章的结构和目的，然后总结报告的主要内容和重点发现。

文章的结构将包括引言、正文和结论三部分，每部分将详细阐述汕头房地产市场的相关内容。

通过本报告的研究，读者将能够更全面地了解汕头房地产市场，并从中得出有益的见解和建议。

1.2 文章结构文章结构部分内容如下：文章结构部分将会介绍本文的整体结构，包括各个章节的内容和主要观点。

首先，将介绍汕头房地产市场概况，包括市场规模、特点和发展历程；其次，将对汕头房地产市场现状进行分析，包括市场供求关系、价格走势和市场组织结构；最后，将展望汕头房地产市场的发展趋势，包括未来可能的政策变化和市场走向。

通过这些内容的阐述，读者将对汕头房地产市场有一个全面的了解，可以更好地把握市场机会和风险，以及未来的发展方向。

1.3 目的目的：本报告旨在对汕头房地产市场进行深入分析，全面了解当前市场的发展状况和未来趋势，为相关政府部门、房地产开发商、投资者和消费者提供可靠的市场信息和决策参考。

通过本报告，希望能够揭示汕头房地产市场的发展特点和趋势，提出合理有效的建议，促进市场健康、稳定和可持续发展。

1.4 总结:通过对汕头房地产市场的概况、现状分析以及发展趋势的展望，我们发现汕头房地产市场正在经历动荡和变革。

市场供求关系不断调整，政策环境也在不断变化。

在这样的大背景下，房地产市场的未来发展仍面临着挑战和机遇。

在未来，汕头房地产市场将继续受到国家宏观政策、城市产业结构调整、人口流动等多方面因素的影响。

我们需要深入了解市场趋势，把握市场动向，制定更加有效的策略和规划。

同时，政府部门也需要加大监管力度，推动市场的健康发展。

只有这样，汕头房地产市场才能在激烈的竞争中稳步前行，为城市的经济增长和社会稳定做出更大的贡献。

2023年汕头房地产行业市场调查报告标题：汕头房地产行业市场调查报告一、市场概况汕头市位于广东省东北部，是广东省的重要经济中心之一。

截至2021年，汕头市户籍人口约为4.5万人，外来人口约为8.5万人。

汕头房地产行业是市场潜力巨大的行业之一。

二、市场需求1. 住宅需求：随着汕头经济的快速发展，人口流入增加和城市化进程加快，住宅需求稳步增长。

中高档住宅市场较为活跃，特别是在市区核心地段和周边城区。

2. 商业地产需求：随着汕头市各类商业活动的繁荣，商业地产市场有着巨大的发展潜力。

商业综合体、零售店面等商业地产项目有较高的需求。

3. 办公楼需求：汕头作为一个重要的经济中心，不断吸引着各类企事业单位进驻，办公楼需求较高，尤其是在市区核心商业街区和CBD地段。

三、市场特点1. 房地产供应充足：随着城市化进程的加快，汕头市的房地产供应相对充足。

大量的住宅项目和商业地产项目相继开发，满足了市场需求，同时也带来了激烈的竞争。

2. 二手房市场活跃：随着房地产市场的发展，“房产炒作”已成为许多投资者的选择。

二手房市场活跃，投资者凭借市场信息和经验寻找投资机会。

3. 效果楼盘受追捧：在市场供应充足的同时，效果楼盘（样板房、展示区）也成为购房者选择项目的重要参考因素。

通过样板房了解房屋质量和装修风格成为购房者的常规做法。

四、市场竞争态势1. 开发商竞争激烈：汕头房地产市场存在着多个知名开发商，如绿地集团、碧桂园等。

这些开发商凭借自身品牌影响力和丰富经验，加大了市场竞争的难度。

2. 价格竞争激烈：由于市场供应较为充足，各开发商为了吸引购房者，常常通过降价等方式争夺市场份额。

3. 设施配套竞争：随着市场竞争的加剧，开发商在项目规划中注重配套设施的建设，如学校、商场、医院等，以提升项目的竞争力和吸引力。

五、市场前景1. 房地产市场仍具有较大的发展潜力，随着汕头经济的快速发展和城市化进程的加快，市场需求将继续增长。

2. 汕头市区核心地段和周边城区的房地产市场前景较好，投资回报率较高。

汕头市人民政府关于海滨路西段片区改造建设的通告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 汕头市人民政府关于海滨路西段片区改造建设的通告（汕府〔2007〕97号）为维护海滨路西段片区（以下简称片区）的改造建设秩序，坚决打击干扰、阻挠、破坏片区改造建设的违法犯罪活动，根据有关法律、法规，结合本市实际，特通告如下：一、片区改造建设范围：海滨路以北，居平路以东，外马路、居平路、南海横路以南，南海路、利安路以西的片区（具体范围以建设单位依据有关部门依法批准出具的红线图而设立的标志为准）。

片区改造建设内容：海滨路西段、南海路南段、永平路东段、至平路南段、南海横路等道路、学校、中心广场的建设和片区房屋改造。

片区改造建设单位：汕头西区改造建设有限责任公司。

二、除片区改造建设项目外，严禁任何单位和个人批准或从事新建、改建、扩建建筑物、构筑物等活动。

凡在本通告公布前未经依法批准建设的一切建筑物、构筑物，其所有者应依法自行拆除。

三、片区范围内各种管线的所有权属单位，应会同改造建设单位抓紧制订管线迁移计划，并按迁移计划的时间要求自行完成管线迁移工作。

严禁任何单位和个人在片区范围内进行新建、扩建各种管线的施工。

四、授权金平区政府发布房屋拆迁公告、房屋拆迁补偿公告。

拆迁公告发布之日起，拆迁范围内暂停办理居民入户、分户和工商登记手续，所有房屋（建筑物、构筑物）不得改变使用性质、变更租赁关系及转移所有权。

五、严禁任何单位和个人侵占、挪用、偷窃、抢夺片区工程建设的材料、机械设备，破坏工程的管线、标志等设施。

六、片区所在地的区政府及有关部门、街道办事处、社区居委会应当共同负起责任，支持配合片区的改造建设，并教育广大人民群众树立全局观念，遵守法律、法规，自觉服从工程建设的需要。

《汕头市城市总体规划（2002-2020年）（2017年修订）》主要内容作者：来源：发布时间：2017年04月13日【字体：小大】【打印文章】一、规划范围与空间层次1、本规划分市域、中心城区两个层次：（1）市域范围为汕头市行政辖区，包括金平区、龙湖区、濠江区、潮阳区、潮南区、澄海区、南澳县，总面积约2245平方千米。

（2）中心城区范围由金平区、龙湖区、濠江区以及塔岗围填海片区组成，总面积约483平方千米。

2、城市规划区是汕头市行政辖区范围。

二、规划期限规划期限为2016-2020年。

三、城市发展目标结合汕头特点，坚定改革创新，探索根植性发展、精致型开发、包容性增长发展模式，承担好在新一轮发展周期中，试验转型发展、科学发展的国家特区职能，将汕头市建设成为经济繁荣、社会文明、环境优良和潮汕文化特色浓郁的潮人都会、精致汕头、滨海国际化山水人文都市。

四、发展策略以人为本、城乡统筹，以创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念为引领，推进新型城镇化。

具体包括：1、以“组团式生态带形都市”和“有机生长”为核心的空间发展策略；2、“精益经济”产业发展策略；3、“精巧系统、精细人性、精明精准设施和精密智慧管理”的交通发展策略；4、基于现代化治理模式的规划实施策略。

五、城市性质与职能城市性质为“海上丝绸之路重要门户，国家经济特区，粤东中心城市”。

城市职能为：海上丝绸之路重要的交通枢纽；面向海外华侨华人经济、文化合作试验基地；粤东新兴产业和精细制造业基地；粤东金融、商贸、信息、会展、物流等现代服务业中心；粤东文化、教育、科技研发和医疗、体育中心；粤东旅游服务中心。

六、城市规模规划期末全市常住人口控制在650万人左右；中心城区常住人口222万人，其中城市人口212万人。

规划期末全市建设用地规模控制在720平方千米左右，其中城市建设用地规模约501平方千米。

中心城区城市建设用地规模约205平方千米。

七、市域城乡空间布局规划规划市域城乡空间结构为“1心6组团”生态带形都市+“3个生态与乡村片区”，其中：“1心6组团”以金平-龙湖城区为核心，依托带形都市交通走廊串联和构建濠江、潮阳、潮南、澄海、东里-盐鸿和南澳六个紧凑型的城市建设发展组团；“3个生态与乡村片区”指澄海西部、潮阳西部和潮南南部三个片区。

第一章总则第一条规划背景为加快本市全面建设小康社会、基本实现社会主义现代化的进程，加强对本市中心城区近期住房建设，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房建设的指导和统筹，依据相关法律、法规和上层次规划要求，按照国家房地产调控的有关政策，结合本市实际，制定本规划。

第二条规划依据本规划以《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号)、《关于住房建设规划编制工作的指导意见》(粤建房字[2006]103号)等政策文件，以及《汕头市城市总体规划(2002—2020)》、《汕头市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《汕头市中心城区近期建设规划(2006—2010)》等上一层次规划为依据。

第三条规划原则本规划以满足本市不同收入家庭合理住房需求为导向，以住房供应结构基本合理、供需总量基本平衡、市场健康发展为原则，促进住房建设与经济社会发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。

第四条规划范围本规划的范围与《汕头市城市总体规划(2002—2020)》、《汕头市中心城区近期建设规划(2006—2010)》的规划范围相一致，即行政区划调整以后的汕头市中心城区范围，包括金平、龙湖、濠江三个区，总面积443平方公里。

第五条规划期限本规划的期限与《汕头市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的年限相一致，即2006—2010年。

第六条规划实施要求本规划是落实《汕头市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》和《汕头市中心城区近期建设规划(2006—2010)》的重要手段，是对中心城区“十一五”期间住房建设进行控制和指导的法定依据，对城市住房建设起着综合调控作用。

规划期限内，凡在本规划范围内进行的各项住房建设活动，应符合本规划；与住房建设相关的各项政策、计划的制订，应与本规划协调。

2023年汕头房地产行业市场发展现状汕头作为广东省内一座重要的经济中心城市，其房地产行业市场发展也备受关注。

近年来，随着城市化进程的快速发展以及政府的大力推动，汕头房地产市场也呈现出了一定的变化和发展趋势。

本文将从市场规模、市场结构、政策法规、市场趋势等方面分析汕头房地产行业市场发展现状。

一、市场规模根据数据显示，汕头房地产市场规模逐年递增。

在2019年，全市商品住宅销售面积达到了293.44万平方米，同比增长10.3%。

其中，新建商品住宅销售面积为199.51万平方米，同比增长16.2%；二手住宅销售面积为93.93万平方米，同比下降7.8%。

此外，据市场分析，未来汕头市商品房的规模还将持续扩大，预计到2025年，全市可售房源将达到5000万平方米以上。

二、市场结构目前，汕头房地产市场的市场结构也在发生着变化。

从房屋类型来看，汕头市场主要以住宅为主，其中高层和小高层住宅占主导地位。

从区域分布来看，汕头市区和澄海区是市场主要发展区域，其中以汕头市区主城区为核心的房产市场发展较快，市场热度较高。

而其他区域的房产市场则比较平稳，发展速度相对较慢。

三、政策法规随着我国宏观经济的调控以及房地产市场的风险防控，汕头也不断出台相关政策法规，严格规范房地产市场。

例如，汕头市政府出台了《关于加强房地产市场调控的实施意见》，加强了房地产价格调控、土地供应、房地产信贷和消费者保护等方面的管理。

另外，汕头市还鼓励创新模式，探索租售同权、共有产权房等新型业态。

四、市场趋势未来，汕头房地产市场有以下几个趋势：1. 产业地产将成为市场新热点。

随着汕头产业不断升级，产业地产市场将迎来新的发展机遇。

2. 围绕城市更新和旧区改造，汕头将进一步加强地产服务业和文化旅游业的合作，提高房地产市场的品质水平。

3. 多元化的产品将迅速崛起，并成为市场的主流趋势。

例如，人才公寓、养老公寓等产品已经迅速崛起，成为市场新的亮点。

综上所述，汕头房地产行业市场发展现状呈现出较快的增长态势，政策支持力度不断加大，市场增长潜力较大，发展空间广阔。

浅议汕头市中心城区扩容提质的目标取向
郑良泽
【期刊名称】《广东经济》
【年(卷),期】2015(000)009
【总页数】3页(P65-67)
【作者】郑良泽
【作者单位】中共汕头市委党校
【正文语种】中文
【相关文献】
1.龙湖区“扩容提质”力促粤东振兴发展--走进汕头市龙湖区特区再出发引擎强发力 [J],
2.大规划大建设大集聚大提质——关于阳泉城市“扩容提质”的思考 [J], 谢海;
3.扩容提质强服务,广东职教再发力——《广东省职业教育“扩容、提质、强服务”三年行动计划(2019-2021年)》新闻通气会召开 [J],
4.发挥妇联组织优势促进巾帼家政服务提质扩容高质量发展——在全国巾帼家政
服务提质扩容专题培训班上的讲话 [J], 沈跃跃
5.城市扩容提质背景下的公共中心区改造——以汕头市澄海区奥飞市民广场片区城市设计为例 [J], 刘晓天[1]
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

汕头市城市化规划方案设计引言随着社会经济的发展和人口的增长，城市化进程成为现代社会的必然趋势。

城市化对于改善人民生活水平、提高城市竞争力和促进经济发展具有重要意义。

汕头市作为一个重要的经济中心和文化名城，亟需制定科学合理的城市化规划方案，以推动城市发展和提升城市品质。

1. 宏观定位汕头市位于广东省东部沿海地区，城市化规划方案应结合当地实际情况，明确汕头市的宏观定位。

以经济发展为中心，建设现代化国际化滨海城市，打造东北亚重要的经济、文化和交通枢纽。

2. 城市布局2.1 主城区主城区是城市发展的核心区域，应注重城市功能的优化布局。

将商业区、国际交往区、文化娱乐区、住宅区等划分区域，打造多功能综合区，提供高品质的生活服务和便利。

2.2 城市拓展区城市拓展区是城市发展的重要补充区域，应通过合理规划和开发，将城市向外延伸，以缓解主城区压力并提供更多的发展空间。

在城市拓展区建设新的产业集聚区、生态保护区和住宅区，实现城市化和生态化相结合。

3. 城市交通规划城市交通是城市发展的重要支撑，应注重交通规划的科学性和可持续性。

合理规划道路网、公共交通和交通设施，提高城市通行效率，减少交通拥堵。

同时，发展智能交通系统和绿色出行，推动城市交通的可持续发展。

4. 城市公共设施规划城市公共设施是城市发展的基础设施，应注重公共设施规划的公平性和共享性。

加大医疗、教育、文化、体育等公共设施的建设力度，提高基础设施的覆盖率和服务质量，满足城市居民的日常需求。

5. 城市生态规划城市生态是城市发展的重要组成部分，应注重城市生态规划的保护性和可持续性。

加强城市绿地和湿地的保护，增加城市绿化率，改善城市环境质量。

发展循环经济和低碳产业，减少资源消耗和环境污染，实现城市的可持续发展。

6. 城市重点项目规划城市重点项目是城市发展的突破口，应注重城市重点项目规划的先进性和示范性。

结合城市发展需求和特色产业，选择一些具有代表性的项目进行重点推进。

控制性详细规划（以下简称“控规”）的实施评估要点及规划优化对策进行探讨。

2汕头市珠港新城规划实施评估2.1珠港新城规划实施评估背景2009年，汕头市政府提出以珠港新城、南滨片区“一湾两岸”城市核心圈和东海岸新城为核心载体，打造中国华侨经济文化合作试验区，兴建海湾新区的构想，并于2014年9月获国务院正式批复同意在汕头经济特区设立华侨经济文化合作试验区。

至此，珠港新城成为汕头中心城区核心区的组成部分，是城市东扩的前哨，也是中心城区扩容强心的重要承载空间。

发展建设至2020年，《广东省人民政府关于支持汕头华侨经济文化合作试验区高质量发展的若干意见》发布，要求汕头市“为焕发汕头经济特区新活力，加快建设省域副中心城市、打造现代化沿海经济带重要发展极提供新动能，为新时代广东全面深化改革扩大开放探索新路径，把汕头经济特区建设成为21世纪海上丝绸之路重要门户”。

由此，也对珠港新城的高质量发展提出了新要求。

本次评估通过对已有规划成果进行梳理，评估规划实施成效，重点基于新的发展形势，提出全面优化珠港新城的产业、道路系统、城市设计等的对策，以有效地提升珠港新城用地布局的科学性，并为珠港新城重新确立新时代背景下的新定位和建设目标提供支撑。

2.2规划实施情况珠港新城北至中山东路，南邻汕头湾，西至龙湖沟，东至汕头海湾大桥，总面积3.5 km 2。

2010年6月和2011年12月，汕头市分别组织开展了汕头内海湾“一湾两岸”概念设计和汕头珠港新城城市设计国际竞赛，并同步启动了地区控制性详细规划编制工作；2015年11月，《汕头市珠港新城控制性详细规划》获批通过；2016年和2020年又分别开展了两次控制性详细规划局部修编。

摘要 新城建设作为我国快速城镇化阶段城市拓展的重要模式，其规划编制与规划实施往往因政策调整、市场经济等因素极易出现规划与建设衔接不畅等问题，定期开展规划实施评估极有必要。

研究结合汕头市珠港新城规划实施评估实践，探讨新城控制详细规划评估方式方法与评估主要内容，识别新城规划建设过程中的主要问题，提出规划动态维护的相应对策。

汕头房地产报告1. 引言本文旨在分析汕头市房地产市场的现状和发展趋势，通过对汕头市房地产市场的综合分析，为投资者和相关机构提供决策依据。

2. 汕头房地产市场概况2.1 市场规模汕头市房地产市场是一个具有较大规模的市场。

根据最新数据，汕头市目前共有房地产项目100个，涵盖了住宅、商业、办公楼等多种类型，在建面积达到1000万平方米。

2.2 销售情况汕头市房地产市场的销售情况整体稳定。

根据去年的销售数据，汕头市房地产市场年销售额达到100亿元，刷新历史最高纪录。

特别是住宅市场表现较好，销售额占总销售额的70%以上。

2.3 政策环境汕头市的房地产市场得益于良好的政策环境。

政府出台了一系列扶持房地产市场发展的政策，如减税优惠、土地供应等措施，吸引了大量资金和企业投资。

3. 汕头房地产市场特点3.1 地理位置优势汕头市位于广东省东部沿海地区，地理位置优越。

毗邻汕尾市、潮州市、揭阳市等经济发达地区，交通便利。

这为汕头市的房地产市场提供了较大的发展空间。

3.2 城市规划布局汕头市的城市规划布局合理，注重绿化建设和生态环境保护。

市区内有大量公园和绿地，为市民提供了良好的居住环境。

同时，城市还在发展新兴产业，吸引了许多年轻人前来就业，对房地产市场的需求增加。

3.3 建设项目多样性汕头市的房地产市场建设项目类型丰富多样。

除了传统的住宅项目外，还有商业、办公楼、工业园区等项目，满足了不同投资者的需求。

4. 汕头房地产市场热门项目分析4.1 湾仔片区项目湾仔片区位于汕头市的中心城区，地理位置优越。

该项目拥有丰富的商业配套设施和便捷的交通网络，吸引了大量商家和投资者。

近年来，湾仔片区的房地产市场表现不俗，成为汕头市最热门的投资项目之一。

4.2 发展区域项目汕头市紧随国家发展战略，不断推进新区建设。

特别是南澳大区域的房地产项目备受瞩目。

南澳大区域规划以产业园区为主，吸引了众多企业入驻，同时也带动了当地房地产市场的发展。

5. 汕头房地产市场发展趋势5.1 供需平衡随着城市人口的增加和经济的发展，房地产市场供需持续平衡。

2023年汕头房地产行业市场分析现状汕头市是广东省粤东沿海城市之一，也是一个重要的经济、文化、交通中心。

近年来，随着城市化进程的加快和经济发展的提升，汕头的房地产行业也得到了快速发展。

1. 市场需求旺盛：目前，汕头房地产市场需求旺盛，尤其是住宅市场，由于城市人口不断增加，对住房需求量大。

另外，人们对舒适、豪华的居住环境的需求也不断增加。

2. 市场供应充足：随着城市规划的优化和土地供应的增加，汕头的房地产供应也相应增加。

许多房地产开发商纷纷进入汕头市场，推出各种类型的住宅、商业地产项目，以满足市场需求。

3. 价格稳中有升：目前，汕头的房地产市场价格相对稳定，但随着土地供应的减少和需求的增加，未来房价有一定上涨的可能性。

尤其是市区地段和商业地产价格更加稳定。

4. 优质项目受欢迎：在市场竞争激烈的环境下，优质的房地产项目受到广大消费者的青睐。

这些项目通常拥有良好的地理位置、便利的交通和周边配套设施，以及高品质的室内装修和物业管理服务。

5. 二手房交易热络：汕头的二手房市场也非常活跃，随着城市人口流动和人们对居住环境的追求，越来越多的人选择购买二手房。

二手房市场成交量大，价格相对较低，吸引了大量购房者。

6. 物业管理待提升：尽管汕头的房地产市场规模不断扩大，但物业管理水平还有待提升。

部分小区存在物业服务不规范、维护不及时的情况。

未来，随着市场的竞争加剧和消费者对居住品质的要求提高，物业管理将成为一个重要的发展方向。

总之，汕头的房地产行业市场现状正处于供需平衡的状态，未来发展潜力巨大。

随着城市发展、经济繁荣，特别是潮汕特色旅游业的快速发展，对房地产市场也带来了新的机遇。

然而，同时也需要加大物业管理的力度，保证居民居住环境的质量和服务水平，提高市场整体竞争力。

2024年汕头市产业地产市场调研报告1. 前言产业地产是指以产业为核心，以土地、厂房、园区等为载体，为企业提供生产、办公、研发、储运等配套设施和服务的商业地产形态。

汕头市是广东省的一个重要城市，近年来经济发展迅速，产业地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。

本报告对汕头市产业地产市场进行了调研，旨在为投资者提供可靠的市场分析和决策参考。

2. 行业概述产业地产市场是现代经济中重要的组成部分，也是企业发展的基石。

汕头市产业地产市场以制造业、高科技产业、物流仓储等为主导，吸引了众多企业前来投资。

具体的产业地产项目包括工业园区、科技园、物流园等。

随着经济的发展，汕头市产业地产市场已经形成了一定规模和竞争格局。

3. 市场现状分析汕头市产业地产市场在近年来呈现出持续稳定增长的趋势。

首先，市场需求不断增加。

随着国内外对中国制造的需求不断上升，汕头市成为了大量制造业企业的首选投资地。

其次，政府支持力度加大。

为吸引更多的投资，汕头市政府出台了一系列扶持政策，包括税收优惠、土地供应等方面的支持措施。

再次，产业升级助推市场发展。

随着汕头市产业结构转型升级，对产业地产的需求也随之增加，这进一步推动了市场的发展。

4. 市场竞争格局汕头市产业地产市场目前竞争格局较为激烈。

市场上存在着多家开发商和物业管理企业，它们通过不同的定位和服务来争夺市场份额。

一方面，大型开发商凭借资金和品牌优势，占据了市场的主导地位。

另一方面，一些小型开发商通过专业的服务和灵活的经营策略，也在市场上获得了一定的竞争力。

此外，物业管理企业在市场竞争中也发挥着重要作用，它们提供的高效服务能够吸引更多的企业入驻。

5. 市场前景展望汕头市产业地产市场未来的发展前景广阔。

首先，国内外市场需求仍将持续增长，为市场提供了坚实的动力。

其次，政府对产业地产市场的支持政策不断完善，将进一步吸引更多的投资。

再次，随着汕头市产业结构的升级，对产业地产的需求将逐步增加。

此外，大数据、人工智能等新兴技术的应用也将为市场带来新的机遇和挑战。

《汕头市西港—光华片区改造控制性详细规划》公示。

第一章项目背景与技术路线一、项目开展背景1．科学发展观和资源节约型社会对城市旧区改造工作的要求2．城市发展宏观背景变化造成片区定位与发展模式的转变3．城市产业调整和环境提升造成片区未来城市功能的调整(1) 工业布局的调整(2) 城市住区的发展(3) 环境质量的提升二、规划技术路线1、规划范围本次规划范围西港－光华片区为汕头市西港河以东，潮汕路以西，大学路以南，乌桥岛以北区域；现状总用地面积222公顷。

2、规划目标根据《汕头市城市总体规划（2002－2020）》对西港－光华片区的功能定位，规划力求解决片区改造可能面临的问题，加快推进西港－光华片区的改造、用地置换步伐，通过项目实现片区环境和社会效益的双赢，使西港－光华片区成为未来城市中的热点开发地区，带动中心城区东西两翼同步发展，进一步优化完善汕头市中心城区的城市布局与城市功能。

3、规划原则（1）规划衔接原则（2）用地功能置换原则（3）景观环境优化原则（4）合理提升公共配套设施原则4、规划理念（1）水绿渗透环境共生的生态理念。

（2）推动产业提升片区就业的动力理念。

（3）保护历史延续文脉的人文理念。

第二章区位及现状情况分析一、区域位置1．区域位置西港－光华片区位于汕头市中心城区北岸中片西部，西临西港河、南临梅溪河，片区的西南角为汕头市西港河、大港河、梅溪河三个淡水河道汇流入海处，是汕头市历史发源地之一、汕头市现状旧城区的北面区域。

2．区位分析片区位于汕头市旧城区的北部，与旧城区隔乌桥岛相望，东侧毗邻梅溪河西岸片区；旧城片区、乌桥岛、西港光华片区和梅溪河西岸片区共同构成汕头市近代至改革开放前主要城区、城市发展建设和生活生产的发源地，是汕头市人文社会和经济发展的重要区域。

片区东、东北临城市对外交通主干道潮汕路、大学路，北、西临城市快速路西港路，区内有汕头市汽车站、西郊货运站场等重要客运、货运枢纽，是中心城区西部往西、北方向的主要城市出入口地区，是汕头的西门户，交通区位重要，区域位置优越。

汕头西区鮀浦最新规划
关于在华新城附近建设三甲医院的问题：我局紧密对接国土空间总体规划和控制性详细规划“一张图”全覆盖工作，不断推进优质医疗卫生资源的扩容和均衡布局。

初步规划拟在金平区西区及北区，选址建设一至两所三甲医院，既服务金平区西区、北区及两潮地区，缓解城区看诊压力，也便于潮州、揭阳等邻近城市市民来汕就医。

为解决华馨花园片区看病难的问题，目前已在澄海路北侧，即与市中心血站毗邻地块，开工建设鮀浦医院易地建设项目，鮀浦医院建成后可有效提升该片区的医疗服务能力。

关于在西北片区（潮揭两市交界的月浦）建设市二医院总院和分院的问题：为提升突发公共卫生事件应急处置能力，我市初步规划在鮀浦片区选址建设粤东应急医院，有效承担急救、灾害及其他突发公共事件危重急救任务。

拟选址毗邻大学路，便于迅速处置汕头市及周边城市突发应急事件。