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关于印发2009年度安庆市市区房屋基准价格的通知房管发（2009）25号各区人民政府，市政府各部门、各有关单位：遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，为进一步规范房屋拆迁等房地产估价行为，合理评定房地产市场价格，维护当事人的合法权益，根据市政府《关于同意公布2009年度安庆市市区房屋基准价格及相关内容的批复》（宜政秘［2009］9号）精神，现将2009年度安庆市市区房屋基准价格及相关内容随文印发，请遵照执行。
一、本房屋基准价格，包括房屋及用地价格，不包括房屋室内装饰装修的费用和房屋拆迁中的搬迁补助费、临时安置补助费、拆迁非住宅房屋造成的停产、停业损失补助费。
二、本房屋基准价格及影响因素，适用于房屋拆迁估价。
房地产交易评估可参照使用。
三、本房屋基准价格及影响因素，由市房地产管理局负责解释。
附表：1-1：安庆市市区商业房屋基准价格及修正系数表1-2：安庆市市区住宅房屋基准价格及修正系数表1-3：安庆市市区工业房屋基准价格及修正系数表1-4：安庆市市区部分商业路段房屋路线基准价格1-5：安庆市市区地下室及半地下室房屋基准价格2-1：安庆市市区商业用房区位级别分布说明表2-2：安庆市市区住宅用房区位级别分布说明表2-3：安庆市市区工业厂房区位级别分布说明表3-1：安庆市市区一级地段商业用途楼面地价分配率（%）3-2：安庆市市区二级地段商业用途楼面地价分配率（%）3-3：安庆市市区三至七级地段、小区内非临街商业用房价格及冷僻街巷内商业用途楼面地价分配率（%）4-1：安庆市市区多层住宅楼层增减系数表（%）4-2：安庆市市区小高层、高层住宅楼层增减系数表（%）5、安庆市市区房屋新旧程度评定标准6、安庆市市区房屋结构等级划分标准及重置单价表7、安庆市市区住宅小区内非临街商业用房及冷僻街巷内商业用房影响范围修正系数表安庆市房地产管理局安庆市物价局安庆市国土资源管理局二00九年二月二十日表1-1、安庆市市区商业房屋基准价格及修正系数表表1-2、安庆市市区住宅房屋基准价格及修正系数表单位：元/平方米基准日：2008年12月31日表1-3、安庆市市区工业房屋基准价格及修正系数表单位：元/平方米基准日：2008年12月31日表1-4 安庆市市区部分商业路段房屋路线基准价格基准日：2008年12月31日（此路线价是框架一等房地产的价格，对于不同结构的房地产路线价格进行相应的重置价格调整）表1-5 安庆市市区地下室及半地下室房屋基准价格基准日：2008年12月31日级别结构等级基准价格（元/建筑面积平方米）一级二级三级四级框架一等2000 1800 1660 1220框架二等1920 1720 1580 1140说明：1、商业、住宅及工业用途房屋的具体内容划分：(1)商业：包括商服、金融、娱乐、旅游、写字楼及经营性办公楼等。
安徽省物价局关于印发2009年价格工作要点的通知【法规类别】价格综合规定【发文字号】皖价综[2009]7号【发布部门】安徽省物价局【发布日期】2009.01.07【实施日期】2009.01.07【时效性】现行有效【效力级别】XP10安徽省物价局关于印发2009年价格工作要点的通知（皖价综〔2009〕7号）各市、县物价局：现将《2009年价格工作要点》印发给你们，请结合实际认真贯彻落实。
二○○九年一月七日2009年价格工作要点（省物价局）2009年全省居民消费价格总水平预期调控目标为4%左右。
价格工作的总体要求是：认真贯彻党的十七大和十七届三中全会精神，深入学习实践科学发展观，充分发挥价格职能在促进经济发展和结构调整中的作用，进一步优化有利于企业发展的价格和收费环境，促进资源节约、治污减排和环境保护，着力解决涉及民生的突出价格和收费问题，进一步提高价格工作快速反应能力，切实维护市场价格秩序，努力把价格总水平稳定在合理区间，促进全省经济平稳较快发展与和谐安徽建设。
具体任务是：一、发挥职能，优化企业发展环境（一）继续开展收费清理。
加大涉企收费清理力度，清理重点是企业生产经营、项目投资建设、贷款融资过程中的收费；鼓励有条件的地方在一定时间内减免对企业的各项行政事业性收费或实行“零收费”。
进一步清理省管及授权市、县物价部门管理的经营性服务收费，修订《经营性服务收费管理办法》，研究制定收费监管长效机制。
（二）优化消费环境。
进一步规范邮电行业收费行为；规范有线数字电视收视费及相关服务收费。
落实成品油税费改革政策。
修订完善《安徽省游览参观点门票价格管理办法》，规范旅游景区及景区内交通运输价格和服务性收费，降低质价不符、定价偏高的门票价格。
规范人才交流和劳动职业介绍收费，取消和降低不合理收费，促进返乡农民工和大中专毕业生创业就业。
（三）对服务业实行支持性价格政策。
落实并完善与工业用电同价政策。
尽快推进对列入国家鼓励类的服务业用水、用气价格与工业用水、用气同价政策。
定额解释（刊载于2009年2月信息价）一、2004年补充定额：12-B1 砖砌圆形检查井，Ø700mm，深1m；每增减10cm，综合价格：47.75元/座；（三县综合价格：46.87元/座）12-B2 砖砌圆形检查井，Ø1000mm（盖板式），深3.5m；每增减10cm，综合价格：56.87元/座；（三县综合价格：54.99元/座）12-B3 砖砌圆形检查井，Ø1250mm（盖板式），深3.6m；每增减10cm，综合价格：71.09元/座；（三县综合价格：68.76元/座）12-B4 砖砌圆形检查井，Ø1500mm（盖板式），深3.8m；每增减10cm，综合价格：92.66元/座；（三县综合价格：88.67元/座）二、外墙面保温材料用水泥砂浆粉刷门窗套的，水泥砂浆粉刷门窗套可以套用相应零星粉刷子目；三、天棚设计砂浆粉刷的，实际施工中因规范要求取消并改批腻子的，应扣除原粉刷造价，每平方米另增6元：模板损耗和天棚面修整费用；四、基础混凝土垫层，无论设计厚度多少，在实际施工过程中未支模板的，均不能套用基础子目；五、室内地坪设计不是该工程最终做法需进行二次装饰的，均不可套用面层子目，设计要求拉毛的，每平方米人工费增加1.5元；六、根据我市建筑涂料施工情况，原2000年综合价目表“03-B1”白水泥满批腻子二遍子目不再使用，发生上述工程项目的均执行04年补充定额相应子目；七、非预应力钢筋混凝土计算钢筋量时，应区别现浇构件、预制构件和钢种及规格，按设计图示钢筋长度乘以单位理论质量计算。
非预应力钢筋混凝土构件中预埋铁件、预埋螺栓、铁件的支架、固定双层钢筋的铁马凳、垫铁、预制柱上的钢牛腿工程量，按图示尺寸，以“t”计算；非预应力钢筋施工损耗（1.5％），铁件施工损耗（1.0％），非预应力钢筋搭接所耗用的电焊条，绑扎用的铁丝已包括在定额内，不得另计；设计图纸注明的非预应力钢筋接头长度按图示尺寸计算钢筋用量，图纸未注明的非预应力钢筋长度应按规范规定计算钢筋用量。
安徽省建筑、装饰装修工程消耗量定额(2009)总说明一、为促进建筑业又好又快发展,进一步规范建筑市场工程量清单计价行为,方便快速报价与简化计价过程,根据2005年“安徽省建设工程工程量清单计价依据”与有关规定,编制了“安徽省建筑、装饰装修工程及安装工程(常用册)计价定额综合单价”(以下简称综合单价)。
二、本综合单价适用于安徽省境内得工程量清单计价得建筑工程、装饰装修工程及安装工程(常用册)。
其中安装工程(常用册)主要包括电气设备安装工程,消防工程,给排水、采暖、燃气工程,通风空调工程,建筑智能化系统设备安装工程,刷油、防腐蚀、绝热工程。
三、本综合单价就是编制与审核建设工程投资估算、设计概算、施工图预算得指导性依据,就是编制与审核招标控制价、界定成本价、调解处理工程造价纠纷与鉴定工程造价得依据,也就是企业投标报价与工程结算得参考依据。
四、本综合单价编制得原则。
遵循“市场形成价格、企业自主报价、政府宏观调控”得工程造价管理原则。
综合单价表现形式实行“量”“价”合一,方便使用;项目设置对传统定额项目进行适当综合、调整、合并,力求简明;计量规则与费用计算程序力求简化;价格水平适中,能够充分反映市场。
五、本综合单价主要编制依据。
1.2005年《安徽省建设工程量清单计价规范》(建筑、装饰装修、安装工程)(DBJ/T-206-2005)。
2.2005年《安徽省建筑工程消耗量定额》、《安徽省装饰装修工程消耗量定额》、《安徽省安装工程消耗量定额》。
3.2005年《安徽省建设工程清单计价费用定额》、《安徽省建设工程清单计价施工机械台班费用定额》。
4.有关标准图集及典型工程案例。
六、本综合单价消耗量得确定。
(一)人工工日消耗量:人工工日一律以“综合工日”表示,不分工种、技术等级。
其内容包括基本用工、超运距用工、辅助用工、人工幅度差。
(二)材料消耗量:包括主要材料、辅助材料、零星材料等。
凡能计量得材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出数量,并入相应损耗。
安徽省安装工程计价定额综合单价(2009) 消防说明一、本部分适用于工业与民用建筑中的新建、扩建和整体更新改造的消防安装工程。
二、本部分编制主要依据的标准、规范1．《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2003）。
2．《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116-98）。
3．《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB 50166-92）。
4．《自动喷水灭火系统设计规范》（GB 50084-2001）。
5．《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB 50261-96）。
6．《全国通用给排水标准图集》（86S164、87S163、88S162、89S175）。
7．《全国统一施工机械台班费用编制规则》（2001年）。
8．《全国统一安装工程施工仪器仪表台班费用定额》（2000年）。
9．《全国统一安装工程预算定额》（2000年）。
三、以下内容执行其他相应定额1．电缆敷设、桥架安装、配管配线、接线盒、动力、应急照明控制设备、应急照明器具、电动机检查接线、防雷接地装置等安装，均执行安徽省安装工程消耗量定额C.2电气设备安装工程相应项目。
2．各种套管的制作安装，不锈钢管和管件、铜管和管件及泵间管道安装，管道系统强度试验、严密性试验等，执行《工业管道工程》相应项目。
3．消火栓管道、室外给水管道安装及水箱制作、安装，执行安徽省安装工程消耗量定额C. 8给排水、采暖、燃气工程相应项目。
4．阀门、法兰安装，水表安装、消防水箱安装，执行安徽省安装工程消耗量定额C.8给排水、采暖、燃气工程相应项目。
5．各种消防泵、稳压泵等机械设备安装及二次灌浆，执行安徽省安装工程消耗量定额C.6机械设备安装工程相应项目。
6．各种仪表的安装及带电讯号的阀门、水流指示器压力开关、驱动装置及泄漏报警开关的接线、校线等，执行安徽省安装工程消耗量定额C.10自动化控制仪表安装工程相应项目。
7．设备及管道除锈、刷油及绝热工程，执行安徽省安装工程消耗量定额C.14刷油、防腐蚀、绝热工程相应项目。
安徽省建筑工程计价定额综合单价(2009) 建筑总说明一、为促进建筑业又好又快发展，进一步规范建筑市场工程量清单计价行为，方便快速报价和简化计价过程，根据2005年“安徽省建设工程工程量清单计价依据”和有关规定，编制了“安徽省建筑、装饰装修工程及安装工程（常用册）计价定额综合单价”（以下简称综合单价）。
二、本综合单价适用于安徽省境内的工程量清单计价的建筑工程、装饰装修工程及安装工程（常用册）。
其中安装工程（常用册）主要包括电气设备安装工程，消防工程，给排水、采暖、燃气工程，通风空调工程，建筑智能化系统设备安装工程，刷油、防腐蚀、绝热工程。
三、本综合单价是编制与审核建设工程投资估算、设计概算、施工图预算的指导性依据，是编制与审核招标控制价、界定成本价、调解处理工程造价纠纷和鉴定工程造价的依据，也是企业投标报价和工程结算的参考依据。
四、本综合单价编制的原则。
遵循“市场形成价格、企业自主报价、政府宏观调控”的工程造价管理原则。
综合单价表现形式实行“量”“价”合一，方便使用；项目设置对传统定额项目进行适当综合、调整、合并，力求简明；计量规则和费用计算程序力求简化；价格水平适中，能够充分反映市场。
五、本综合单价主要编制依据。
1．2005年《安徽省建设工程量清单计价规范》（建筑、装饰装修、安装工程）（DBJ/T-206-2005）。
2．2005年《安徽省建筑工程消耗量定额》、《安徽省装饰装修工程消耗量定额》、《安徽省安装工程消耗量定额》。
3．2005年《安徽省建设工程清单计价费用定额》、《安徽省建设工程清单计价施工机械台班费用定额》。
4．有关标准图集及典型工程案例。
六、本综合单价消耗量的确定。
（一）人工工日消耗量：人工工日一律以“综合工日”表示，不分工种、技术等级。
其内容包括基本用工、超运距用工、辅助用工、人工幅度差。
（二）材料消耗量：包括主要材料、辅助材料、零星材料等。
凡能计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出数量，并入相应损耗。
合肥市建设工程造价管理站合造价字［2009］003号关于贯彻执行“安徽省建筑、装饰装修工程及安装工程（常用册）计价定额综合单价”的通知为合理确定工程造价，简化工程量清单计价，贯彻国家《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），根据安徽省建设厅《关于颁发安徽省建筑、装饰装修工程及安装（常用册）工程计价定额综合单价的通知》(建定［2008］259号)精神，现将合肥市贯彻执行“安徽省建筑、装饰装修工程及安装工程（常用册）计价定额综合单价”（以下简称“综合单价”）相关事项通知如下：一、自2009年4月20日起我市行政区域内以工程量清单计价的建筑、装饰装修工程及安装（常用册）工程，均使用“综合单价”。
本“综合单价”作为招标人编制招标控制价的依据，投标人编制投标报价的参考依据，工程实施过程中费用索赔、现场经济签证的计算依据，工程竣工结算的依据。
也是工程招标清单、工程成本价界定的依据。
二、本“综合单价”与2005年《安徽省建设工程工程量清单计价规范》（DBJ/T-206-2005）配套执行。
三、执行“综合单价”计价的不再区分工程类别。
四、采用本“综合单价”进行工程量清单计价的，费用构成和计算按下列规定执行。
㈠分部分项工程量清单项目费包括定额人工费、材料费、机械费和综合费，其中综合费包括夜间施工增加费、二次搬运费、已完工程设备保护费、冬雨季施工增加费、工程定位复测、点交、场地清理费、生产工具用具使用费，企业管理费、利润。
㈡措施项目清单费：主要为施工技术措施项目清单费。
浇筑混凝土模板及支撑费、脚手架费应列入分部分项工程量清单项目费中。
浇筑混凝土模板及支撑与浇筑混凝土子目的清单编码对应，脚手架费的清单编码按下表施工组织措施项目清单费，其通用项目已列入综合单价。
具体措施项目可依据本综合单价，结合工程具体情况确定。
㈢安全文明施工费、规费和税金：不得作为竞争性费用。
⒈安全文明施工费，主要包括环境保护费、文明施工费、安全措施费、临时设施费，按规定单列。
安徽省建筑工程计价定额综合单价安徽省建筑工程计价定额综合单价(2009) 建筑[考试过关率80%] [进入论坛] 来源：未知作者：监理小李时间：2010-02-24 17:43 人气： 983安徽省建筑工程计价定额综合单价 (2009) 建筑总说明一、为促进建筑业又好又快发展，进一步规范建筑市场工程量清单计价行为，方便快速报价和简化计价过程，根据 2005 年安徽省建设工程工程量清单计价依据和有关规定，编制了安徽省建筑、装饰装修工程及安装工程（常用册）安徽省建筑工程计价定额综合单价(2009) 建筑总说明一、为促进建筑业又好又快发展，进一步规范建筑市场工程量清单计价行为，方便快速报价和简化计价过程，根据2005年“安徽省建设工程工程量清单计价依据”和有关规定，编制了“安徽省建筑、装饰装修工程及安装工程（常用册）计价定额综合单价”（以下简称综合单价）。
二、本综合单价适用于安徽省境内的工程量清单计价的建筑工程、装饰装修工程及安装工程（常用册）。
其中安装工程（常用册）主要包括电气设备安装工程，消防工程，给排水、采暖、燃气工程，通风空调工程，建筑智能化系统设备安装工程，刷油、防腐蚀、绝热工程。
三、本综合单价是编制与审核建设工程投资估算、设计概算、施工图预算的指导性依据，是编制与审核招标控制价、界定成本价、调解处理工程造价纠纷和鉴定工程造价的依据，也是企业投标报价和工程结算的参考依据。
四、本综合单价编制的原则。
遵循“市场形成价格、企业自主报价、政府宏观调控”的工程造价管理原则。
综合单价表现形式实行“量”“价”合一，方便使用；项目设置对传统定额项目进行适当综合、调整、合并，力求简明；计量规则和费用计算程序力求简化；价格水平适中，能够充分反映市场。
五、本综合单价主要编制依据。
1．2005年《安徽省建设工程量清单计价规范》（建筑、装饰装修、安装工程）（DBJ/T-206-2005）。
2．2005年《安徽省建筑工程消耗量定额》、《安徽省装饰装修工程消耗量定额》、《安徽省安装工程消耗量定额》。
