购房合同中没有约定违约金的应该怎么确定 【合同事务法律知识】

在购房过程中，购房合同是买卖双方权利义务的重要依据。

然而，在实际操作中，购房人可能会因各种原因未能按时足额付款，导致逾期付款。

那么，购房合同逾期付款责任有哪些呢？一、违约金的承担根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

购房合同中通常会约定逾期付款的违约金比例，购房人逾期付款应按约定的违约金比例支付违约金。

具体而言，购房人逾期付款的违约金计算方式如下：1. 合同中约定的购房人逾期的时间之内，自合同约定的应付款期限的第二天起至购房人实际全额支付房价款之日止，购房人按日向开发商支付逾期付款违约金，违约金的约定应按购房人逾期应付款的万分之几，具体比率由双方在签订合同时约定。

2. 超过合同中约定的付款日期一定的天数（一定的天数：指在购房合同中双方协商约定并在合同中载明的天数），开发商有权解除合同。

开发商解除合同，购房人应按累计应付款的百分之几（百分之几：指在购房合同中双方协商约定，并在合同中载明的百分率）支付违约金。

二、开发商解除合同的权利当购房人逾期付款超过合同约定的期限，开发商有权解除合同。

解除合同后，购房人应按照以下规定承担违约责任：1. 购房人逾期付款导致合同解除，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。

2. 开发商有权要求购房人支付累计应付款的违约金。

三、其他违约责任1. 购房人逾期付款，开发商有权要求购房人支付相应的利息。

2. 购房人逾期付款，开发商有权要求购房人支付因逾期付款而产生的其他费用。

四、法律后果1. 购房人逾期付款，如未按约定支付违约金，开发商有权向人民法院提起诉讼，要求购房人支付违约金。

2. 购房人逾期付款，如未按约定支付违约金和其他费用，开发商有权解除合同，并要求购房人承担相应的法律责任。

总之，购房合同逾期付款责任是购房人必须重视的问题。

在签订购房合同前，购房人应充分了解合同条款，特别是关于逾期付款的责任规定，确保自身权益不受侵害。

律师教你打商品房买卖纠纷官司1.什么是商品房买卖合同？如何判断一份房屋买卖合同是否属于商品房买卖合同？商品房买卖合同是指房地产开发企业（简称开发商）作为出卖人将尚未建成的房屋（即期房）或者已竣工的房屋（即现房）向社会公开销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

首先，商品房买卖合同的出卖人开发商必须是房地产开发企业。

按照法律规定，设立房地产开发企业必须具备相应的法定条件。

其次，商品房买卖合同的标的物必须是“商品房”。

所谓“商品房”就是商品化房屋、社会化房屋，是指房地产开发企业建造的向社会公开出售的房屋。

商品房包括期房和现房两种类型。

【律师提示】判断一份房屋买卖合同是否属于商品房买卖合同的标准有两个：①开发商必须是符合法律规定的房地产开发企业。

判断标准：开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

②开发商出卖的房屋属于“商品房”：房地产开发企业建造的房屋必须向社会公开出售即房屋社会化，才属于商品房。

因此，私有自建房屋买卖合同、二手商品房买卖合同等都不属于商品房买卖合同，不适用商品房买卖合同的特殊规定，而是直接适用《合同法》规定。

2、“楼盘广告”的性质如何认定？商品房销售广告和宣传资料俗称“楼盘广告”。

楼盘广告一般属于要约邀请，是希望他人向自己发出要约的意思表示，在法律上没有约束力。

如“理想居所”、“居家首选之地”、“温馨家园”、“回家就是度假”、“星级服务”、“帝王享受”等词语，大多属于开发商夸张性宣传所需的文字，目的是为了引起注意，制造气氛，并没有明确的目标，这种广告仅仅构成了要约邀请，在法律上没有约束力。

但是，楼盘广告在符合以下三个条件的情况下应当视为要约而非要约邀请，具有法律效力：（1）其内容是对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施（基础设施、相关配套设施）所作的说明和允诺；（2）该说明和允诺具体确定；（3）该说明和允诺并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）就甲方购买乙方位于【房屋所在地】的房产事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落：【房屋地址】。

2. 房屋建筑面积：【建筑面积】平方米。

3. 房屋结构：【房屋结构】。

4. 房屋用途：【房屋用途】。

5. 房屋产权：乙方对该房屋拥有完全的产权。

二、房屋价格及付款方式1. 房屋总价：人民币【房屋总价】元。

2. 付款方式：双方未在合同中约定付款方式，现经协商如下：（1）买方应在签订本合同之日起【一定期限】内，向卖方支付房屋总价【一定比例】的定金，即人民币【定金金额】元。

（2）买方应在签订本合同之日起【一定期限】内，向卖方支付房屋总价【一定比例】的首付款，即人民币【首付款金额】元。

（3）剩余房屋总价（房屋总价减去已支付定金及首付款）由买方在房屋交付之日起【一定期限】内分期支付，具体支付方式如下：①每月支付人民币【每月支付金额】元；②支付期限：自房屋交付之日起【一定期限】内。

三、房屋交付及产权过户1. 房屋交付：卖方应于【交付期限】前将房屋交付给买方。

2. 产权过户：卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，并承担相关税费。

四、违约责任1. 如买方未按约定支付定金及首付款，卖方有权解除本合同，并要求买方承担违约责任。

2. 如卖方未按约定交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方承担违约责任。

3. 如一方违约，应向守约方支付【违约金比例】的违约金。

五、争议解决1. 双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2. 如协商不成，任何一方均可向【法院名称】提起诉讼。

六、其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________签订日期：____________________注：以上合同仅供参考，具体内容以双方实际签订的合同为准。

商品房买卖合同违约利息怎么算一、商品房买卖合同违约利息怎么算?合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2 、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：(1)逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

(2)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3 、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日二、买房贷款提前还款有违约金吗不同的银行，在违约金的制定方面，规定也会不一样的。

买房的时候，提前偿还了银行的贷款，这时候产生的违约金是指，当事人没有按照之前与银行签订的约定，发生了违约的行为要对银行进行经济上的赔偿。

究竟银行方面是不是会收取当事人的违约金，还要看银行当时与当事人之间，签订的还款约定当中，关于违约金的具体规定是怎样的。

一般来讲当事人偿还银行贷款，过了几年之后，在去进行提前偿还贷款，是应该不去收取当事人的违约金的。

如果提前还款产生了违约金的情况，关于违约金是这样进行计算的。

当事人进行提前偿还银行贷款的时候，这个时候还没有结的余额，按照百分之二到百分之五，这样的比例来计算，最高的违约金会根据合同当中的规定，受到限制。

一、购房合同滞纳金收取比例的规定1. 法律法规规定根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

对于购房合同，若购房者未按时缴纳契税、维修基金等费用，应按照合同约定承担相应的滞纳金。

2. 地方政策规定不同地区对于购房合同滞纳金收取比例的规定存在差异。

以下列举几个常见地区的规定：（1）北京市：根据《北京市契税征收管理办法》，契税滞纳金按日万分之五计算。

（2）上海市：根据《上海市契税征收管理办法》，契税滞纳金按日万分之五计算。

（3）广东省：根据《广东省契税征收管理办法》，契税滞纳金按日万分之五计算。

二、购房合同滞纳金收取比例的计算方法1. 契税滞纳金计算契税滞纳金计算公式为：滞纳金 = 应缴契税金额× 滞纳天数× 滞纳金比例其中，滞纳金比例一般为日万分之五，具体以当地政策为准。

2. 维修基金滞纳金计算维修基金滞纳金计算公式为：滞纳金 = 应缴维修基金金额× 滞纳天数× 滞纳金比例滞纳金比例一般为日万分之五，具体以当地政策为准。

三、购房合同滞纳金收取比例的注意事项1. 合同约定购房合同中应明确约定滞纳金收取比例，避免因合同条款不明确而产生纠纷。

2. 明确滞纳金计算方式购房合同中应明确滞纳金计算方式，包括滞纳金比例、滞纳天数等，确保购房者了解自身义务。

3. 合理设置滞纳金比例购房合同中的滞纳金比例应合理，既能起到制约作用，又不过分加重购房者负担。

4. 及时缴纳相关费用购房者应按照合同约定，及时缴纳契税、维修基金等费用，避免产生滞纳金。

总之，购房合同滞纳金收取比例是购房者应关注的重要条款。

购房者应详细了解相关法律法规和地方政策，确保自身权益。

同时，购房合同中的滞纳金比例应合理，既能维护合同效力，又不过分加重购房者负担。

一、滞纳金的法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

滞纳金作为违约责任的一种形式，在购房合同中具有法律效力。

二、滞纳金收取比例的规定1. 法律规定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

这意味着，购房合同中的滞纳金比例应控制在一定范围内，不得过高。

2. 合同约定购房合同中，双方当事人可以根据自身情况约定滞纳金比例。

但在约定时，应遵循公平、合理原则，确保滞纳金比例不违反法律规定，同时兼顾双方的权益。

三、购房合同滞纳金收取比例的建议1. 合理设定滞纳金比例滞纳金比例应根据购房合同标的额、逾期付款天数等因素合理设定。

一般而言，滞纳金比例可在每日万分之五至万分之十之间浮动。

具体比例可参考以下建议：（1）合同标的额较低时，滞纳金比例可适当提高，如每日万分之七至万分之十；（2）合同标的额较高时，滞纳金比例可适当降低，如每日万分之五至万分之七。

2. 明确逾期付款天数购房合同中应明确约定逾期付款的天数，以便计算滞纳金。

一般而言，逾期付款天数可分为以下几个阶段：（1）1-7天：滞纳金比例按每日万分之五计算；（2）8-15天：滞纳金比例按每日万分之七计算；（3）16-30天：滞纳金比例按每日万分之十计算。

3. 考虑特殊情况在实际操作中，如买方因不可抗力等因素导致逾期付款，可适当降低滞纳金比例或免除滞纳金。

但在购房合同中应明确约定特殊情况的处理方式。

四、总结购房合同滞纳金收取比例是保障卖方权益的重要手段。

在签订购房合同时，双方当事人应充分协商，合理设定滞纳金比例，确保合同的公平、合理。

同时，应关注相关法律法规，避免滞纳金比例过高或过低，影响合同的履行。

开发商承担阶段性担保后能否解除购房合同收回房屋一、前言近些年来，楼市火爆，许多人看到别人炒房的利润想自己也来一份，然而其中也有不少人因为不懂得购房流程而导致自己负债累累甚至是损失惨重。

在购房过程中，开发商承担阶段性担保是在很多购房者签订购房合同时常见的条款，所以今天我们来谈谈开发商是否能够承担阶段性担保后解除购房合同并收回房屋的问题。

二、什么是阶段性担保？先来说一下阶段性担保是什么，顾名思义就是购房的一些阶段开发商作为保证人对银行和购房者实行信用担保。

一般阶段性担保分为两种方式，一种是按照房屋建设进度阶段性付款，开发商担保未到相应阶段时不向购房者收取任何款项，另一种是按照房屋建设进度阶段性支付开发商一定的款项，开发商履行担保责任。

三、开发商承担阶段性担保后是否能够解除购房合同收回房屋？首先，开发商承担阶段性担保是出于商业考虑，为的是打消购房者对于开发商的信任危机，使得购房者愿意购买开发商的房产，因此开发商承担了阶段性担保并不代表他们可以随意解除购房合同并收回房屋。

如果开发商想要解除购房合同，必须有合同中明确的解除条款和事实依据，否则解除购房合同并不合法。

通常情况下，购房者与开发商签订的购房合同都具有强制性，开发商不得以自己的意志为转移解除购房合同，只有在法律规定和约定的特定情况下，开发商才可以解除购房合同并收回房屋，否则很容易陷入侵犯购房者合法权益的漩涡，导致开发商背负许多不必要的法律纠纷。

四、开发商可以解除购房合同并收回房屋的情况有哪些？1、购房者没有按照合同约定支付购房款项，而造成开发商跟银行之间不能按期还贷的情况。

2、购房者因自身原因无法满足合同要求，而且影响到开发商的经营和利益，以及影响项目规划的完善。

3、购房者因为签约时隐瞒了自身的情况，存在违法行为使得开发商无法正常履行合同，或者购房者想要博取高利这是违反了合同约定给开发商购房准备过程中带来负面影响。

4、购房者拒绝按照购房合同要求办理房屋产权证，或者购房者持有的房屋产权证与购房合同不相符。

遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>买卖合同中逾期付款利息的计算方法一、法律依据(一)买卖合同解释(2017年7月1日起施行)第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

”(二)2003年12月10日《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)第三条：“关于罚息利率问题。

逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。

对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。

对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。

”二、计算方法(一)单利的计算方法：例如：甲与乙2017年7月7日约定乙必须于8月10日前支付货款100万元，未约定逾期付款违约金，出卖人主张逾期付款损失。

2017年11月2日，乙未付款，甲诉至法院。

计算至起诉日的方法：银行基准利率：6个月以内的年利率是5.6%。

罚息利率标准：按加收50%计算。

逾期天数：84天。

逾期付款损失：1000000×0.056×1.5÷360×84=19600*加收50%的日利率：0.056×(1+50%)÷360≈0.00023(二)银行罚息复利的计算方法(利息利滚利)例如：2017年7月7日，甲欠乙110万，其中利息10万，还款日期8月10日，计算至2017年11月2日的利息：本金产生的利息：1000000×0.056×1.5÷360×84=19600利息计算复利：第一天：100000×0.00023=23第二天：(100000+23)×0.00023=23.00529……买卖合同中，一般不会产生计算复利的情况，一旦逾期付款，就直接根据单利的计算方法来计算逾期利息。

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。

购房者在购房过程中，常常会遇到支付购房意向金的情况。

购房意向金是购房者为了表达购房意愿而支付给开发商的一定金额。

然而，购房意向金的法律规定并不明确，容易引发纠纷。

本文将从购房意向金的定义、法律规定、支付方式、纠纷处理等方面进行探讨。

二、购房意向金的定义购房意向金，又称购房定金、意向金，是指购房者在购房过程中，为了表达购房意愿，向开发商支付的一定金额。

购房意向金是购房者与开发商之间达成购房协议的一种形式，具有预付款的性质。

三、购房意向金的法律规定1. 法律依据我国《合同法》第一百四十七条规定：“当事人可以约定以支付定金的方式保证合同的履行。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“当事人以交付定金作为订立商品房买卖合同担保的，应当按照约定交付定金。

定金交付后，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。

”2. 法律规定（1）购房意向金的性质购房意向金属于定金范畴，具有预付款的性质。

其目的是保证购房合同的履行，而非约束合同当事人。

（2）购房意向金的数额购房意向金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

超过部分不产生定金的效力。

（3）购房意向金的支付购房意向金的支付方式由当事人约定，可以是现金、支票、汇款等。

支付后，开发商应出具相应的收据。

（4）购房意向金的返还若购房者因故放弃购房，开发商应如数返还购房意向金。

若开发商原因导致购房者无法继续履行合同，开发商应双倍返还购房意向金。

四、购房意向金的支付方式1. 现金支付购房者可直接将购房意向金以现金形式支付给开发商。

关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释最高人民法院公告法释〔2003〕7号《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。

现予公布，自2003年6月1日起施行。

最高人民法院2003年4月28日最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条、本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第三条、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

第四条、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条、商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。