阿特金斯创意产业园区概念性规划精品PPT课件

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阿特金斯大连国际生态卫星城产业及空间概念规划设计

端要素，成为区域的发展服务核心。
后发优势错位发展
分区普湾新区
金州新区
保税区
功能特色城市功能行政功能
产业功能
政策+产业叠加的综合经济区
优势
劣势
行政功能带动，不具有现成
投入力度大
的产业发展
优势
产业基础较好、发展成本较
基础设施配套高，生态破
和城市功能较环与现状整
完备
治问题突出
产业和政策两个利好
空间分区与策划
规划策略与理念空间结构比选功能分区与策划
空间规划
土地使用规划专项系统规划生态城市系统构建
投资测算
开发时序投资估算近远期盈利分析
城市设计
总体城市设计重要节点设计城市设计导则
大连FDI行业分布不均，高附加值的科研、技术服务占比较低
大连市三产实际利用FDI情况（2010，万美元）
宏观背景分析
城市经济格局城市产业现状区域发展解读
地区竞合分析
城市空间格局周边竞合分析
基地分析
区位交通分析 GIS分析
生态资源分析
案例分析
国外新城案例研究
宏观角色
发展方向
禀赋识别
多向对接
案例启示
总体发展定位
战略定位
总体定位与目标产业功能定位形象定位
模式路径
总体发展模式产业-空间成长路径
功能-产品体系
数据来源：大连市统计年鉴（2011），ATKINS分析
进出口贸易：进口原材料和高附加值成品，出口低附加值组装成品
• 大连市城镇空间结构：“一轴两翼、一核多节点”。
在保证生态安全的前提下，需要进一步挖掘腹地的发展空间，并增强沿海地带与腹地的经济联系，形成纵横联系的发展网络，而汽车物流城将成为大连城市北拓的重要承接地之一

阿特金斯-广电信息田林创意产业园区概念性规划及建筑改造建议-72

53号楼－剖面分析
改造后酒店剖面
现有建筑二层以上改造成旅店，底层空间改造后部分
为餐饮，部分为商业，这样功能安排与附近的15号楼的商业
部分相呼应。
21.22号楼—现状
存在问题
1. 原有建筑立面不利于营造商业娱乐的气氛
2. 现状良好的绿化影响了建筑的进入性和识别性
21.22号楼—改造措施1
24.25.26号楼—现状
改造重点
•塑造规划步行入口区域明确的商业、娱乐、休闲气氛与形象
24.25.26号楼—改造措施
•原有建筑面积1755平方米，改造后面积2547平方米，共增加792平方米
整体形象的塑造
40.41号楼—现状
改造策略
•梳理内部空间，以最小的改造幅度及代价有力的提高办公空间品质
很难进入室内，若建筑改造为办公用途，现有建筑
需要做较大的调整才能达到现代办公的需求，同时
辅助设施也需要增加。
现有厂房剖面
28号楼－改造策略1
改造策略一：开放性策略
开放性是通过一系列室内外建筑空间及环境设计
来实现。设计把老建筑中间打通，结构保留，外立面运
用视线可穿透的玻璃幕墙，形成个5层层高的吹拔空间
•街道空间
•创造不同氛围的街道空间。
•功能空间
•创造各种具体功能的创意空间：LPFT、娱乐、信息交流，等。
空间改造意向
空间改造意向
建筑改造策略：保留修缮移除插入重置缝合
建筑改造意向
建筑改造意向
新建产业化大楼－现状
27、29、61、67号楼总建筑面积为：5283.8m2
其中保留电房建筑面积为：
可以节约能源，达到可持续发展的目的。

国外精品创意产业园-案例分析32页PPT

国外精品创意产业园-案例分析
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。(名言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者的牢骚，这是羊群中的瘟疫，我不能被它传染。我要尽量避免绝望，辛勤耕耘，忍受苦楚。我一试再试，争取每天的成功，避免以失败收常在别人停滞不前时，我继续拼搏。
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命就永远只能是死水一潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候，睁大眼睛，千万别眨眼!你会看到世界由清晰变模糊的全过程，心会在你泪水落下的那一刻变得清澈明晰。盐。注定要融化的，也许是用眼泪的方式。
35、不要以为自己成功一次就可以了，也不要以为过去的光荣可以被永远肯。
45、自己的饭量自己知道。——苏联
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育；而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰难的遭遇里百折不饶。——贝多芬

下沙迭福地块滨海旅游社区项目发展定位与概念性规划——阿特金斯

深圳
深圳旅游未来发展重点是东部大鹏湾滨海休闲度假和山林腹地旅游
东部
以绿色、欢乐为品牌的国际性滨海度假胜地，注重生态环境和生活品质的滨海新城区，深圳市重要的生态型研发产业基地
下沙
综合性公共开放型旅游度假区
实现规划定位的挑战一:巨大的沉淀性投资
经营性物业带来的挑战一巨大的沉淀投资：以五星级酒店为例，平均投资额约为5-7亿元（不包括土地成本），包括高档酒店在内的大量经营性物业将对项目运营形成巨大的投资压力。经营性物业带来的挑战二投资回收期长：以五星级酒店为例，投资收益率约为10-12%，而投资回收期约为20-25年。根据国际酒店投资规模与IRR的关系可见，大规模的经营性物业开发不利于实现最优的投资收益。
鹏城历史文化旅游区
涵盖王母、水头和核电站。包括核电站、所城、蜈蚣岭、龙歧湾等景点
景区
溪涌滨海旅游度假区
景点概况
涵盖溪涌、洞背、上洞、下洞、土洋、官湖等地；包括背仔角、东纵司令部旧址、葵涌河谷、东纵北上纪念碑等景点涵盖下沙、迭福和观音山，包括龙岩古寺、秤头角、平洲岛等景点
规划开发项目
以滨海休闲居住风光为特色，可以开展滨海旅游、度假休闲等项目
优势区位决定下沙的战略地位（五）
作为大鹏半岛发展撬动点，示范引领
环大鹏湾旅游带启动示范区
大鹏半岛区域开发策略
由于下沙在大鹏湾突出的战略位置，《深圳市东部滨海地区规划实施策略研究》建议，将下沙作为近期启动的旅游度假示范区
在引入知名品牌的开发运营商整体开发、旅游发展优惠政策、基础设施建设、旧村整体搬迁与改造等方面发挥示范引领作用

项目所在的东部生态组团将是深圳的“精品旅游半岛”

经典科技豪宅万国城MOMA长沙项目总体规划概念设计(阿特金斯)-81页

房市金碟·最有价值房产策划4000案
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房地产智库
第二部分总体布局研究
房地产智库
5月26日汇报
— — —
方案一方案二方案三
房地产智库
总体规划平面图(方案一)
房地产智库
鸟瞰图(方案一)
房地产智库
万国城（MOMA）长沙项目
总体规划概念设计中期成果汇报
房地产智库
第一部分规划设计研究第二部分总体布局研究第三部分中期设计成果
房地产智库
第一部分规划设计研究
房地产智库
项目背景
•
本项目为当代集团邀请ATKINS为其万国城（MOMA）长沙项目提供的概念性总体规划。
空间结构
形成混合土地利用模式,以实现更好的分期，及具有活力的、丰富的土地开发形式。
景观系统
联系城市绿地与水系网络，为居住者提供一个宜人的生活环境。
分期开发
万国城（MOMA）应提供全面配套设施。每个建设阶段将包括居住、商业和娱乐功能。以保障各期开发的可操作性。

产业园区规划(终搞) PPT

大家好
10
产业园区发展的几个趋势
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型
现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性，不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。
大家好
9
产业园区发展的几个趋势
趋势四、由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育” 转变
产业园区的发展，未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，通过土地、地产项目的产业入股等方式，将土地、园区物业与产业开发结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围培育，在打造一流的硬环境的同时，加强区域文化氛围、创新机制、管理服务等软环境的建设。
大家好
12
产业园区的新的规划理念
一、新的产业园区规划，首先要倡导以核心资源聚集为主要目标，空间规划是围绕核心资源的服务需求而进行的；示例：高新园区的产业构建模式
大家好
13
产业园区的新的规划理念
例如：一个高新园区的成长，更多的会依赖人力资源、技术转移能力、信息及咨询服务能力以及展示交易服务能力，在这个核心要素的驱动下，使一个产业的研发、设计、中试、制造得到一定的核心优势基础，通过这个平台功能对外部资源、包括科研机构、产业资本、院校及制造运营企业的吸引，以达到一个循环成长的有机过程。（参见下图所示）
第二个阶段产业主导特征
大家好
4
产业园区不同发展阶段解读
第三个阶段创新突破阶段
大家好
5
产业园区不同发展阶段解读
第四个阶段现代科技都市
大家好

产业园区规划(终搞)课件

学习交流PPT
3
产业园区不同发展阶段解读
第二个阶段产业主导特征
学习交流PPT
4
产业园区不同发展阶段解读
第三个阶段创新突破阶段
学习交流PPT
5
产业园区不同发展阶段解读
第四个阶段现代科技都市
学习交流PPT
6
产业园区发展的几个趋势
趋势一、从注重优惠政策向发展产业集群转变
从世界高新技术产业发展来看，基本经历了由“单个企业→ 同类企业集群→产业链→产业集群”的发展路径演变，高新技术产业只有集群化发展，才会激发出更大的能量。
搭建投融资服务平台：
从未来高新技术园区政策走向看，优惠政策将可能逐步从区域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜（这是国外通行的做法）。
学习交流PPT
7
产业园区发展的几个趋势
趋势二、由加工型高新区向研发型高新区转型
由于高新技术园区功能的特殊性，决定了高新技术园区适合打造前端性产业链（研发、设计、中试等）。未来高新技术园区的发展在于比技术创新能力和技术转化效率，我国高新技术园区也将逐步走向以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体的研发型高新技术园区。
学习交流PPT
19
产业园区的规划方法和新的规划理念
按照企业成长路线，提升创新创业综合服务能力和服务品质
➢规划构建国际高科技企业孵化器，引进国际孵化项目，与基地产业形成互动 ➢设立大学科技园、留学生创业园 ➢建立为高成长企业服务的加速器，建立孵化器和加速器的对接机制, 形成从孵化器到加速器的企业成长服务体系
提纲
1
产业园区不同发展阶段的模式分析
2
产业园区发展的几个趋势
3
产业园区的规划方法和新的规划理念

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五大园区构建原则化挑战为契机
1 结合项目体量的优势，实施大规模综合开发
2 建筑更新与SVA历史文脉及产业特征相融合
市区10万平方米的综合型创意产业园
结合多媒体生产技术打造亮点，将SVA文化融入园区 3 由单一产业发展思路转向多产业集群化的多主题产业集成
以信息与出版为主导的内容产业同传统创意产业的碰撞 4 打破配套开发的思维定式，发展特色主题商业功能区
将创意元素与社区商业相结合，细化并延伸创意商业客群 5 突破产业创意与生活创意的限制，实现二者的互融共生
找到产业与生活的结合点，在上海西南创造创意生活方式
总体功能定位
特色创意商务集群的灵动空间
融创意产业与创意
生活为一体的超大
型综合创意商务谷
动感商业
提升园区商务
的体验场所
配套的服务高地
园区大创意业态体系构成
小规模或大空间商务办公，空间容量1-20为主
大面积商业用房
现代创意服务集群—承载漕河泾服务业的商务办公板块
设计研发
研发/设计服务业
信息咨询服务业
总部经济
漕河泾发展现代服务
业方向
创新孵化
支持测试/测量中心综合服务
商务服务区
功能目标主导产业
商务办公功能的核心业态确定以工业设计和研发设计为主导的商务港
规划为集信息科技产业、综合办公、培训中心、及配套服务设施为一体
的科技园区。项目的商业业态规划是地铁上盖物业，包括休闲娱乐、精品服饰、健身房、美容、饭店、大超市等
比较
规模大，能级高，政策支持有力，规模大而零散，紧邻SVA项目，相紧邻地铁站点，相似的基地形态，
全新形态
似的基地形态
商务商业功能明确
周边W19、邮通与仪电地块规划功能相似，竞争激烈
创意产业园区竞争激烈，是否能达到授牌的要求，政策风险
投资有限，收益回报要求在3元/平方米/天现有物业为80年代厂房，结构特殊，风貌无特色徐汇区对于税收属地化的要求
三大业态构建策略应对周边竞争
1 延续并扩展数字多媒体产业链
顺应由研发商务到休闲娱乐的转变，取得更大的发展；在目前徐汇区数码娱乐园区竞争激烈的情况下，进一步挖掘与SVA技术相关的多媒体应用主题
内容创意产业集群—核心业态
SVA
——CONTENT VALLEY
以实质表现内容以内容展示空间以空间创造价值
动漫业（网络
游戏、动漫卡通）
数字
SVA
时
尚
影音
创意内容产业谷
出版
WEB2.0电子门户
内容创意产业集群—空间载体
动漫业内容创作及术研发
产品制作及运营产业链
销售展示娱乐
创意产业是人本经济背景下以创意为主宰的一种资源配置方式，而非工业经济时代按照资源来配置资源。在这种大业态观的导引下，把握漕河泾现代服务业升级趋势、周边社区的商业演化格局与狭义创意产业的适宜业态三大方向，SVA田林创意产业园区将构筑包括内容创意产业集群、创意生活商业集群与现代创意集群三大板块的有机业态体系。
核心业态
工业设计为主导的产业
集聚
商务办公功能核心业
态
创投企业的孵化器
跨国企业研发中心与总
部基地
功能分区发区展示区交流区培训区服务区
招商建议围绕跨国电子企业进行招商，集聚小型创业企业
现代创意服务集群—承载漕河泾服务业的商务服务配套板块
商务功能漕河泾现代服务业商港承载的工业设计及总部基地创源承载的创意产业链集聚
基地三大发展驱动力概述
漕河泾园区产业升级、周边区域潜在消费能力与SVA产业链构筑是驱动本项目的三大驱动力
C-SVA产产业升级、核心业态发展要基地物业现金的反哺、支持
租金利益最大化
业态转型、提升
A-漕A-河漕泾河园泾区园产区业产升业级升，级，现代现服代务服务业发业展发展趋趋势势
基地发展的驱动力
SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划
规划展示图
规划方案报告内容
如何创意——园区发展定位创意什么——园区核心业态遴选怎么创意——园区概念性规划检验创意——园区财务投资测算推广创意——园区市场推广策划附录——园区建筑单体详细设计
4—9 10—18 19—38 39—44 45—45 46—89
对田林项目的影响
创意竞争策略 •发掘功能板块主题特色 •在创意上下功夫，产生独特形象 •优化基础设施，如充沛的停车等
差异竞争策略 •注重对商务客群细分，了解产业配套的需求 •发掘特色和形成集聚 •注重品牌与亮点的打造
品牌竞争策略 •要挖掘产业间的相关性，形成产业集聚 •注重品牌与亮点的打造
空间区位与园区发展的SWOT分析
周边资源如徐家汇中心、上师大、南站商圈等，项目可借势发展
漕河泾园区产业升级，SVA产业链延续
周边大型居住社区，潜在商业消费需求巨大
体量为10万平方米，规模较大，利于发挥积聚优势
在装修方面可得到150-200元补贴相对一般园区更好的绿化空间
与其他园区相比，项目位于中环，地段一般
2 主力业态内部构筑相互关联的业态链
项目体量较大，能够在主力创意产业业态内部，沿着产业集群互动的方向，从研发-销售-技术支持-展示-商业配套等环节构筑相互关联的细分业态
3 适当提升商业比重，提升园区租金变现能力
项目所处大型社区的区位和周边竞争对手的发展来看，注入适宜比例的特色商业可以提高本项目的物业价值变现能力
功能定位多样化
B-基B-地基周地边周潜边在潜消在费消空费空间间巨巨大大、、商商业业氛氛围围成成熟熟
竞争性项目横向比较分析
W19+16项目
仪电项目
邮通项目
项目内容
规划为上海首批现代服务业集聚区（微型CBD）,政府支持力度大；占规划为国际商务社区、街区式购物
地23万平方米，建筑面积80万平方中心，包括商务办公、数码港、酒米，包括“总部经济平台”、 “研发店餐饮、休闲娱乐、观光购物街、设计平台”、“创新孵化平台”、综合酒吧街、精品商场、等业态。服务平台”等
产业类型
大众出版
数字影音
内容获得及编辑
节目制作及加工
平面设计及印刷
节目发行
广告制作及营销推广
销售展示
WEB2.0
承载物业形态
内容获得 1
办公用房工作室
2 网络支持
专业工作空间
3
办公用房工作室
4
书吧
竞技广场
音像城
展示中心
物业特征
小规模或大空间商务办公用房，空间容量2050人为主
需要安装大型专业设施商务办公用房，需求空间面积大