项目区位图
项目效果图
市区中心
鄞州万达 新区
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案例介绍 – 宁波鄞州万达广场
项目基本概况
n n n
住宅公建配比图
技术指标 功能业态配比 项目布局图
住宅
项目
开业时间 占地面积 （平方米） 绿化率 容积率 总建筑面积 （平方米） 商业 酒店 其中 写字楼 公寓 住宅
规模
2006年12月 210,900 35% 2.03 592,000 270,000 40,000 50,000 70,000 162,000 公寓
第1&2代
Ø多选址在发达城市的核心商业地段；规模适当；依托订 单式商业地产带来的优质客户取得优惠政策； Ø建筑形态上主要为单体或组合式建筑为主； Ø项目功能主要为纯商业或商业加居住，功能简单 Ø商业业态以超市、家居建材为主，主力店比例超过70% ，租金低，商业价值体现； Ø商业以出售为主，后期统一经营难以保证； Ø商铺售价过高，散铺投资收益预期无法实现。
商业
功能业态配比图
酒店+ 办公
产品布局
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案例介绍 – 呼和浩特万达广场
项目基本概况
n
区域特征：呼和浩特万达广场位于如意开发区，地处城市东扩的核心位置，距离传统的城市核心商业区中山 路商圈约5公里。 功能定位：呼和浩特万达广场是集商业、住宅、酒店、写字楼4大城市功能性业态于一体的大型项目，项目主 要凸现地段中心、财富中心、生活中心、娱乐及休闲中心的新城市中心概念。 项目效果图
p
奥园国际新城 沈阳铁西万达广场 宁波鄞州万达广场 呼和浩特万达广场 包头万达广场
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案例要点小结
n规模体量适合城市综合体，功能业态配比需切合区域发展情况 p从四个案例中的万达广场第三代城市综合体的总规模来看，基本在60-125万平方米之间，规模体量比 第三代综合体发展初期有所提高；其中，公建部分占比因总规模的不同而有所差异，但面积基本在50万 平方米左右；参考万达规模，本案的总体规模具体发展综合体的条件； p另外，从万达广场的主要功能业态比例构成可以看出，写字楼、酒店等业态为补充业态，各业态占比 较小，住宅和商业仍为第三代产品的核心部分，区域不同，住宅及商业的占比有所差异。在城市副中心 及新区中心，住宅比例相对较高，如铁西万达、呼和浩特万达，住宅比例在60%左右，商业的比例为25% 左右；核心区域，则住宅的比例有所下降，商业的比例有所提高，如包头万达。 项目名称
