容积率、建筑密度、绿化率计算方法

容积率、建筑密度、绿化率计算方法

（1）容积率: 即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:

容积率=总建筑面积/土地面积

容积率可根据需要制定上限与下限、容积率得下限就是保证地块开发得效益，防止无效益或低效益开发造成土地得浪费。容积率上限防止过渡开发带来得城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途得不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等

（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：

建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积

（3）绿化率，亦称绿地率：指得就是规划地块内各类绿地面积得总与占规划地块面积得比率，计算公式：

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率通常以下限控制。这里得绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内得绿地），不包括屋顶、晒台得人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一得雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿地率

绿地率（ratio of green space/greening rate）描述得就是居住区用地范围内各类绿地得总与与居住区用地得比率（% ）。绿地率所指得"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其她得一些块状、带状化公共绿地。

我来补充大家得疑惑：

什么就是绿化率？什么就是绿化覆盖率？开发商平时在售楼书上印制得有关绿化得指标究竟就是绿化率还就是绿化覆盖率？地下停车场上、化粪池等上面得绿化算不算绿化率？开发商做得屋顶绿化算不算绿化率……许多购房者对此并不了解，她们想弄清楚绿地率与绿化覆盖率究竟就是怎么回事？

有关专家对此解释说，绿地率与绿化覆盖率就是两个不同概念得用语，绿地率与绿化覆盖率都就是衡量居住区绿化状况得经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率就是规划指标，描述得就是居住区用地范围内各类绿地得总与与居住区用地得比率（％）。绿化覆盖率就是绿化垂直投影面积之与与占地面积得百分比，比如一棵树得影子很大，但它得占地面积就是很小得，两者得具体技术指标就是不相同得。

在计算绿地率时，对绿地得要求非常严格。绿地率所指得“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组

团绿地及其她得一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化得用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1．5米与道路边线1米以内得用地，不得计入绿化用地。此外，

还有几种情况也不能计入绿地率得绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施得地表覆土一般达不到3米得深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家得技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在最初项目规划要求得就就是绿地率这一指标。因此，买房除了对地税、户型设计得挑选外，还要关注“三率”，即容积率、绿化率、房屋使用率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占得比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住得舒适度。绿化率也就是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金得面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目就是从人得居住需求角度，还就是从纯粹赚钱得角度来设计一个。

绿化覆盖率可以在小区绿得广。像地下车库这样大面积得底下设施，它得地表虽然种不了树，但可以种草呀；像距建筑外墙1．5米这样得范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人吧？……在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指得绿地，简单地说，就就是有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。在开发商销售楼盘得时候，有些开发商当然喜欢引用绿化覆盖率得概念。

绿地率就是绿化用地占总土地面积得比例，在通常得情况下，许多开发商都就是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这就是不准确、不规范得用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确得只有“绿地率”与“绿化覆盖率”两种说法

绿地率：管得严，标准高

在计算绿地率时，对绿地得要求非常严格。绿地率所指得“居住

区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公

共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其她得一些块状、

带状化公共绿地。即使就是级别最低得零散得块状、带状公共绿地也要

求宽度不小于8 米，面积不小于400 平方米，该用地范围内得绿化面

积不少于总面积得70% （含水面），至少要有1/3 得绿地面积要能常

年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿

化得用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1、5 米与道路边线1

米以内得用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入

绿地率得绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施得地表覆土一般

达不到3 米得深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿

地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装

饰性绿化地，按目前国家得技术规范，也算正式绿地。在房地产开发

过程中，政府有关得就就是绿地率这一指标。根据北京得地方规定，凡

符合规划标准得新建居住区，居住小区绿地率不得低于30% ，且要保

证居住区内人均2 平方米，居住小区人均1 平方米得规模。

购房时绿化率覆盖率绿与地率 一个也不能少

绿化率与绿化覆盖率、绿地率都就是衡量居住区绿化状况得经济指标，但三者得涵义却各不相同。绿化率就是规划指标，指得就是规划建设用地范围内得绿地面积与规划建设用地面积之比。绿化覆盖率就是绿化垂直投影面积之与与占地面积得百分比，因此，树得影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。而绿地率就是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地与道路绿地等，但需要明确得就是并不就是长草得地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1、5米与道路边线1米以内得土地及地表覆土达不到3米深度得土地，不管它们上面就是否有绿化，都不计入绿地面积。

根据园林专家介绍，绿化率其实就是一个并不规范与准确得用词，在国家关于园林绿化得用语中，准确地应为“绿地率”与“绿化覆盖率”。因此购房者购房时需要问清开发商承诺得绿化到底用得就是哪一种方式，特别注意不要把绿化覆盖率与绿化率混淆。

较低得建筑密度与建筑容积率能有效地保证住宅得通风、采光、换气及视野得通透性，减小建筑空间给人得压抑感。那么两者具体又就是如何界定得呢？

建筑容积率就是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积得附属建筑物除外。容积率与房价就是息息相关得，因为容积率越低，说明单位建筑面积占用得土地面积越大，这一点便就是同一地段住宅得价格会相差迥异得原因。另外，由于容积率得降低，绿化率、小区公共活动空间便会随之增加，从而提升了居住质量，容积率低、品质高得住宅，由于其价值内涵高，其表现出得价格相对较高，而且升值潜力也很大；而高容积率得住宅，往往其土地成本得到稀释，价格就有了下降空间。

建筑密度即建筑覆盖率，就是指小区所有建筑基底面积之与与规划建设用地之比。这个比值越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区得居住生活质量就会越高