烂尾楼工程处理方案

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公司喷漆废气处理方案

一、概况

公司在生产过程中产生一定量的喷漆废气，为消除环境污染，对废气进行治理，喷漆处理采用水帘喷淋过滤、漆雾毡过滤、活性碳吸附工艺和净化设备，使经处理后的喷漆废气最终达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中相关标准后再排放。

二、设计依据、标准

1、《中华人民共和国环境保护法》；

2、《中华人民共和国大气污染防治法》

3、《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）

4、《环境空气质量标准》（GB3096-1996）

5、《通风空调工程施工及验收规范》。

三、设计原则

⑴严格执行有关环保规定，废气处理后确保长期、稳定达标排放；

⑵采用成熟、可靠的废气处理工艺；最大限度降低废气处理运行费用；

⑶工艺设计与设备选型能够在运行过程中具有较大的调节余地；

⑷废气处理工艺设备操作要求简单，运行管理及维护方便。

四、设计范围和规模

（1）喷漆生产现场工艺设施分析与改造

（2）设备设计及选型；

（3）废气治理平面布置及工艺设计；

（3）设计总气量：8600m3/h；

（4）工程概算48.5万元。 四川洪兴机械设备有限公司

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五、设计标准

1.设计污染物浓度

设计有机污染物浓度见表1：

表1 设计处理污染物浓度

项目 苯（mg/m3） 甲苯（mg/m3） 二甲苯（mg/m3）

浓度 60 110 180

2．排放标准

执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）第二时段一级标准；

执行《工业企业设计卫生标准》（TJ39-76），具体执行排放标准见表2；

表2 设计处理排气污染指标执行标准

项目 苯（mg/m3） 甲苯（mg/m3） 二甲苯（mg/m3）

浓度 ≤12 ≤40 ≤70

六、工艺设施分析

工艺流程简介：在喷漆房产生的废气，由风机吸力形成负压进入水帘喷淋系统，在喷淋室中废气以缓慢速度通过。喷淋室内水经过水幕形成层水膜，废气中的细微颗粒（油漆颗粒、甲苯颗粒、二甲苯颗粒）被水捕获，形成较重的大颗粒沉降，固气得到分离，气体得到净化，收集的有机废气由四个风机吸力抽风汇入风道主管，经干式漆雾毡室过滤后再进入活性炭吸附塔，活性炭吸附塔内装有高效吸附性能的活性炭填料。通过活性炭填料充分吸收废气中的有害物质。处理达标后的气体最后由离心风机送出排放口。

深圳外国语学校初中部校舍危房改造工程施工总承包工程

工程质量通病处理方案

编 制：

项目技术负责人 ：

项目经理：

批 准 ：

深圳市建工集团股份有限公司

2014年 5月

深圳外国语学校初中部校舍危房改造工程施工总承包工程 工程质量通病处理方案

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目 录

一、编制依据 .................................................................................................................................. 1

二、工程概况及说明 ...................................................................................................................... 1

三、主体结构工程质量缺陷及处理方法 ...................................................................................... 2

3.1 钢筋工程 .............................................................................................................................. 2

3.1.1 平板中钢筋的混凝土保护层不准 ................................................................................. 2

封顶烂尾楼最佳治理方案

一、高度重视、齐抓共管。建议成立由市规划、国土、住建、城管、司法和市辖三区政府及相关职能部门组成的“烂尾楼”清理整治工作组，形成由政府牵头、各相关职能部门齐抓共管的格局，凝聚清理整治城区“烂尾楼”工作合力。

二、全面排查、摸清底数。在主城区进行一次全面的清查，对城区范围内现存所有“烂尾楼”进行摸底排查、登记造册，并组织相关部门及有关开发企业梳理分析“烂尾楼”形成原因，以便整治工作“对症下药”。

三、综合施策、严格整治。建议政府及相关部门尽快制定和完善“烂尾楼”整治办法及工作方案，并加快清理整治进度。

1.对“烂尾楼”项目规划进行审查。对符合规划的应抓紧完善相关手续，对存在质量安全隐患、严重影响城市规划或公告无业主的项目应依法拆除。

2.对“烂尾楼”项目土地权属进行审查。对虽已签订土地出让合同并缴足了土地出让金，但征地2年以上“拆平未建、围而不建”的项目，或未按出让合同规定期限开发建设，产权单位无力继续施工且连续停工2年以上的停建项目，应收回土地使用权。

3.督促产权单位筹措资金尽快复工。对于完成大部分建设又无力继续施工的项目，由产权单位向管理部门提出申请，按已建高度封顶，或先完成外装修，待产权单位筹措资金后，再按规划实施。对于个别因原设计方案不适应市场要求而被迫停建的项目，在符合城市总体规划的前提下，允许调整设计方案，分期实施。因诉讼导致施工停建的项目，敦请法院尽快结案，为停建工程尽早复工扫清障碍。

4.加大执法查处和规范整治力度。重点对在规定期限内不予登记或不提交续建方案或不能完成工程项目的产权单位，依法执行行政处罚或经济处罚。

预售制下的商品房销售，开发商能否如期交房存在不确定性。如果开发商涉及纠纷导致工程停建、遭遇资金链断裂等，其严重的后果之一即为房屋“烂尾”。不论是因资金链断裂导致的烂尾，还是因其他纠纷、违法行为等引起的“烂尾“，所涉法律主体及法律关系均较复杂。本文拟就烂尾楼处置中涉及的相关主体及纠纷进行初步梳理。

一烂尾楼的定义

“烂尾楼”并非法律概念。通常意义上的“烂尾楼”指因为各种原因实际处于停建或基本停建状态且已持续一定时间，项目早已超过合理竣工期限的在建工程。如果工程主体已经完成，但水电及配套设施未达到使用条件并影响正常使用功能的，也属于“烂尾楼”范围。“烂尾楼”可以是已经取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证的在建工程，也可以是未取得上述行政许可的在建工程。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。对于违章建筑，往往由政府职能部门下达处罚通知或责令拆除，探讨价值较为有限，鉴于此，本文中的“烂尾楼”限于已经取得了建设工程规划许可证但实际处于停建状态的在建工程。 二各方主体及常见民事纠纷

（一）各方主体1、发包人发包人又称建设单位、开发商，指施工合同关系中进行工程发包并支付工程款义务的当事人。烂尾楼的成因与发包人具有直接因果关系。常见的烂尾楼工程多是因为建设单位资金链断裂。2、承包人、分包人承包人主要包括工程总承包人、施工总承包人等。在烂尾楼工程中，承包人无法足额获得工程款或进度款，存在大量承包人垫资施工的情形。分包人属于广义的承包人，如果分包合同设定了“背靠背”条款，或者发包人、总承包人无力支付工程款，则分包人存在同样的风险。3、实际施工人及农民工实际施工人是指无效建设工程施工合同的承包人，如违法分包的承包人、转承包人、挂靠人，司法实践中还包括实际投入资金材料等的包工头等。但需要注意的是，仅提供劳务的农民工并非实际施工人，受雇从事劳务施工的班组也不是实际施工人。在烂尾楼工程中，相比于承包人，实际施工人及农民工的抗风险能力更弱，因此一旦开发商无力支付工程款，其权益更难以得到保障。4、供货商建设工程项目很多情况下存在甲供材，也就是建设单位从供货商处采购材料、设备等。在建设单位资金链断裂的情况下，有可能拖欠大量货款，给供货商造成损失。5、购房人鉴于房地产行业的预售行为，一旦房地产项目烂尾，则将对购房人产生极大影响；更有甚者，开发商违规售房，在未取得预售证甚至未取得土地使用权的情况下即开始收取购房款，最后项目烂尾，购房人存在巨大风险。对于购房人，司法实践中将其分为消费者购房人和其他购房人，对于消费者购房人加大保护力度，目的正是为了防止购房人最终流离失所、生活难以维系。6、拆迁安置对象烂尾楼项目中还有一类典型情况是涉拆迁安置的项目。比如旧城改造，被安置对象中不乏不具备商品房购买能力的低收入人群、老年人等。拆迁安置项目一旦烂尾，被安置对象缺乏基本的生存保障，也极易引发群体事件。7、优先债权人优先债权人有可能包含前文的几种债权人，如消费者购房人、具有建设工程价款优先受偿的施工方、有抵押权的金融机构等。8、普通债权人普通债权人指除优先债权人外的其他债权人，包括但不限于民间借贷债权人、与建设单位存在债权债务关系的其他债权人等。9、收购方或受让方收购方对项目进行收购，或有开发能力的受让方对项目进行受让，均有利于盘活项目。10、相关职能部门烂尾楼的处置过程较为复杂，涉及国土、规划、房管、不动产、消防、税务等政府职能部门及权限；在查封、抵押、拍卖或者破产的情形下，还有法院等司法部门参与处置。（二）常见民事纠纷烂尾楼相关的常见纠纷包括但不限于：1、建设工程施工合同纠纷2、供货相关的合同纠纷3、商品房买卖合同纠纷4、借贷纠纷（民间借贷、金融借贷）5、执行异议纠纷6、破产相关纠纷除此外，烂尾楼还常常遇到开发商非法集资等刑事案件，并可能涉及到刑事查封问题。烂尾楼的处置过程中还存在涉税、涉行政处罚等多种问题。