建筑工程单位、分项分部和检验批的划分

建筑工程单位、分项分部和检验批的划分

定义：

1、建设项目

指在一个总体范围内，由一个或几个单项工程组成，经济上实行独立核算，行政上实行统一管理，并具有法人资格的建设单位。例：一所学校、一个工厂等。

2、单项工程

是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，能够独立组织施工，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。例：一所学校的教学楼、实验楼、图书馆等。

3、单位工程

指竣工后不可以独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，能够独立组织施工的工程。例：土建、电器照明、给水排水等。

建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。

单项工程与单位工程两者的区别主要是看它竣工后能否独立地发挥整体效益或生产能力。

4、分部工程

分部工程是单位工程的组成部分，是建筑工程和安装工程的各个组成部分，按建筑工程的主要部位或工种工程及安装工程的种类划分。建筑工程十大分部包括：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能工程

当分部工程较大或较庞大时，可将其按材料品种、施工特点、施工顺序、专业体系和种别等划分红若干子分部工程。如装饰工程可分为：地面、门窗、吊顶工程；建筑电气工程可划分为：室外电气、电气照明装置、电气动力等子分部工程。

5、分项工程

分项工程是指分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的计算单位。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等，将分部工程进一步划分的。例如，钢筋混凝土分部工程，可分为捣制和预制两种分项工程；预制楼板工程，可分为平板、空心板、槽型板等分项工程；砖墙分部工程，可分为实心墙、空心墙、内墙、外墙、一砖厚墙，一砖半厚墙等分项工程。

按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格划分。例：砖石工程可分为砖砌体、毛石砌体两类，其中砖砌体可按部位不同分为内墙、外墙、女儿墙。分项工程是计算工、料及资金消耗的最基本的构造要素。

6、检验批

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分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。

根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。

建筑工程检验批划分原则

①混凝土结构子分部工程可划分为模板、钢筋、预应力、混凝土、现浇结构和装配式结构等分项工程。各分项工程按工作班组、楼层、结构缝或施工段划分为若干个检验批。

②砌体工程检验批的划分：根据施工区段或楼层来划分。

③幕墙工程检验批的划分：相同设计、材料、工艺和施工条件的幕墙工程每500-1000m2应划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。

④抹灰工程检验批的划分：相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500-1000m2应划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批；相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。

⑤门窗工程检验批的划分：同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批；同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验批；

⑥吊顶工程检验批的划分：同一品种的吊顶工程每50间（大面积房间和走廊按吊顶面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。

⑦轻质隔墙工程检验批的划分：同一品种的轻质隔墙工程每50间（大面积房间和走廊按轻质隔墙的墙面30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。

⑧饰面板（砖）工程检验批的划分：相同材料、工艺和施工条件的室内饰面板（砖）工程每50个自然间（大面积房间和走廊按施工面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批；相同材料、工艺和施工条件的室外饰面板（砖）工程每500-1000m2应划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。

⑨钢结构工程检验批的划分：单层钢结构可按变形缝划分；多层及高层钢结构可按楼层或施工段划分；钢结构制作可按构件类型划分；压型金属板工程可按屋面、墙面、楼面划分；复杂结构可按独立的空间刚度单元划分。

⑩建筑屋面工程检验的划分：建筑屋面工程分涂膜防水层屋面、卷材防水层屋面、刚性防水层屋面、金属板屋面、隔热屋面四个子分部工程，每个子分部工程中的分项工程划分为一个检验批。

建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分

序号分部工程子分部工程

无支护土方

有支护土方

分项工程

XXX开挖、XXX回填

排桩，降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水

土壤桩、沉井与沉箱，钢及混凝土支撑

灰地皮基、砂和砂石地基、碎砖三合地皮基，土工合

成材料地基，粉煤灰地基，重锤夯实地基，强夯地基，

地基及基础处置惩罚振冲地基，砂桩地基，预压地基，高压喷射注浆地基，

土和灰土挤密桩地基，注浆地基，水泥粉煤灰碎石桩

地基，夯实水土壤桩地基

锚杆静压桩及静力压桩，预应力离心管桩，钢筋混凝

桩基 地基

与基础

地下防水

土预制桩，钢桩，混凝土灌注桩（成孔、钢筋笼、清

孔、水下混凝土灌注）

1防水混凝土，水泥沙浆防水层，卷材防水层，涂料防

水层，金属板防水层，塑料板防水层，细部构造，喷

锚支护，复合式衬砌，地下连续墙，盾构法隧道；渗

排水、盲沟排水，隧道、坑道排水；预注浆、后注浆，

衬砌裂缝注浆

混凝土基础

砌体基础

劲钢（管）混凝

土

钢结构

模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝

处理

砖砌体，混凝土砌块砌体，配筋砌体，石砌体

劲钢（管）焊接、劲钢（管）与钢筋的连接，混凝土

焊接钢结构、栓接钢结构，钢结构制作，钢结构装置， 钢结构涂装

建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分续表

序号分部工程子分部工程

混凝土结构

劲钢（管）混凝

土结构

砌体结构

分项工程

模板，钢筋，混凝土，预应力、现浇结构，装配式结

构

劲钢（管）焊接，螺栓连接、劲钢（管）与钢筋的连

接，劲钢（管）制作、装置，混凝土

砖砌体，混凝土小型空心砌块，石砌体，填充墙砌体，

配筋砖砌体

钢结构焊接，紧固件毗连，钢零部件加工，单层钢结

钢结构

构安装，多层及多层钢结构安装，钢结构涂装、钢结

构组装，钢结构预拼装，钢网架结构装置，压型金属

板 木结构

XXX和原木结构、胶合木结构、轻型木结构，木构件

防护

网架制作、网架安装、索膜安装、网架防火、防腐涂

料

整体面层：基层、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层、

水磨石面层、防油渗面层、水泥钢（铁）屑面层、不

发火（防爆的）面层；

板块面层：基层、砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地

砖和水泥花砖面层）、大理石面层和花岗岩面层，预制3

建筑装饰

装修

地面板块面层（预制水泥混凝土、水磨石板块面层）、料石

面层（条石、块石面层）、塑料板面层、活动地板面层、

地毯面层；

木竹面层：基层、实木地板面层（条材、块材面层）、

实木复合地板面层（条材、块材面层）、中密度（强化）

复合地板面层（条材面层）、竹地板面层

抹灰一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝 2主体结构

网架和索膜结构

建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分续表

序号分部工程子分部工程

门窗

吊顶

轻质隔墙

建筑装饰

装修

饰面板（砖）

幕墙

涂饰

裱糊与软包

分项工程

木门窗制作与安装、金属门窗安装、塑料门窗安装、

特种门安装、门窗玻璃安装

暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶

板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙

饰面板安装、饰面砖安装 玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙

水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰

裱糊、软包

橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安

细部装，门窗套制作与装置，护栏和扶手制作与装置，花

饰制作与安装

卷材防水屋面

涂膜防水屋面

4建筑屋面刚性防水屋面

瓦屋面

隔热屋面

室内给水系统

室内排水系统

5

建筑给

水、排水

及采暖

室内热水供给系

统 卫生器具安装

保温层，找平层，卷材防水层，细部组织

保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造

细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造

平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板屋面，细部构造

排挤屋面，蓄水屋面，种植屋面

给水管道及配件装置、室内消火栓体系装置、给水设

备安装、管道防腐、绝热

排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装

管道及配件装置、辅助装备装置、防腐、绝热

卫生器具装置、卫生器具给水配件装置、卫生器具排

水管道装置

管道及配件安装、辅助设备及散热器安装、金属辐射

室内采暖体系板装置、低温热水地板辐射采暖体系装置、体系水压

试验及调试、防腐、绝热

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建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分续表

序号分部工程子分部工程