旧城改造项目规划设方案设计

汇报人：2023-12-02•旧城改造背景及意义•改造原则与目标•改造策略与方法目录•工程实施与保障•效益评估与改进•案例分析与实践01旧城改造背景及意义旧城区形成于不同的历史时期，建筑风格、布局和功能均与现代城市发展需求不符。

历史原因城市扩张居民生活质量随着城市不断扩张，交通拥堵、环境污染等问题逐渐凸显，旧城区成为城市发展的瓶颈。

旧城区的建筑老旧、设施不完善，居民生活质量普遍较低。

030201背景介绍通过改造旧城区，能够提升城市整体形象，展示城市的历史文化底蕴。

提升城市形象通过对旧城区道路进行改造，能够缓解城市交通拥堵问题。

缓解交通压力通过对旧城区建筑进行改造，完善基础设施和公共服务设施，提高居民生活质量。

改善居民生活质量通过对旧城区的土地进行合理利用，能够实现城市土地资源的优化配置，促进城市的可持续发展。

促进城市可持续发展改造意义02改造原则与目标对具有历史文化价值的建筑和街区进行保护和修缮，保持其历史风貌和文化特色。

保护性原则功能性原则生态性原则可持续性原则对旧城进行功能分区，合理规划交通、市政、商业、文化等设施，提高城市服务水平和居民生活质量。

注重绿化和生态保护，增加城市绿地面积，提升城市环境品质。

采用节能、环保、低碳的建筑材料和技术，降低能耗和碳排放，实现可持续发展。

改造原则提升城市形象提高生活质量促进经济发展保护历史文化遗产改造目标01020304通过改造旧城，提升城市形象和品质，彰显城市特色和魅力。

优化城市空间布局，完善市政设施和公共服务，提高居民生活质量和幸福感。

通过改造旧城，吸引投资，发展新兴产业，促进经济发展和就业增长。

保护旧城中的历史文化遗产，传承城市历史和文化，增强市民的文化认同感和自豪感。

03改造策略与方法对于有历史文化价值的建筑，应予以保留并修复，以保持城市的历史文化风貌。

保留历史建筑对于需要新建的建筑，应与原有建筑风格保持一致，使新旧建筑能够和谐融合。

新旧建筑融合在改造过程中，应提高建筑的质量，确保房屋的安全性和舒适性。

府西街旧城改造拆迁实施方案一、项目背景府西街，作为城市老城区的重要组成部分，承载着丰富的历史文化底蕴，但也面临着设施老化、环境污染等问题。

为提升城市品质，改善居民生活环境，我们决定启动府西街旧城改造项目。

本项目旨在通过拆迁、改造、建设等一系列措施，打造一个宜居、宜业、宜游的现代化街区。

二、项目目标1.提升城市形象，增强城市竞争力。

2.改善居民生活环境，提高居民生活品质。

3.保护历史文化，传承城市文脉。

4.促进产业发展，带动区域经济繁荣。

三、项目范围本项目范围包括府西街两侧的建筑、设施、绿化等，涉及居民300户，拆迁面积约为5万平方米。

四、实施方案1.拆迁安置（1）摸底调查：对府西街范围内的居民进行详细摸底，了解居民意愿，为拆迁安置提供依据。

（2）政策宣传：通过各种渠道，广泛宣传拆迁政策，让居民了解拆迁的意义和补偿标准。

（3）签订协议：与居民签订拆迁协议，明确拆迁补偿标准、安置方式等事项。

（4）拆迁实施：按照协议约定，有序推进拆迁工作，确保拆迁顺利进行。

2.建设规划（1）总体布局：结合府西街历史文化底蕴，制定合理的建设规划，打造具有特色的街区。

（2）建筑风格：在保留原有建筑风貌的基础上，融入现代元素，展现街区特色。

（3）基础设施：提升街区基础设施水平，包括道路、供水、供电、排水、绿化等。

（4）产业布局：结合街区特点，发展特色产业，促进区域经济发展。

3.文化保护（1）文物普查：对街区范围内的文物进行详细普查，确保文物得到有效保护。

（2）文化传承：通过举办各类文化活动，传承和弘扬街区历史文化。

（3）景点打造：将街区历史文化融入景点打造，吸引游客参观游览。

4.环境整治（1）绿化提升：增加绿化面积，提升街区绿化水平。

（2）污染治理：加强对街区环境污染的治理，改善居民生活环境。

（3）市容市貌：加强对街区市容市貌的管理，打造干净整洁的街区。

五、项目进度安排1.2023年1月-2023年3月：完成拆迁摸底调查、政策宣传、签订协议等工作。

杨浦区旧城改造施工方案1. 引言杨浦区位于上海市中部，是一个拥有悠久历史和独特魅力的旧城区。

然而，随着城市发展的急速推进，杨浦区的旧城区面临着一系列的问题，如老旧建筑物、交通拥堵和环境污染等。

为了改善杨浦区的居住环境和提升整体形象，制定一套科学合理的旧城改造施工方案是非常必要的。

2. 目标本文档旨在提供一个全面的杨浦区旧城改造施工方案，以解决旧城区存在的问题，并实现以下目标：•改善居民居住环境，提高居民生活质量；•提升旧城区形象，增加城市吸引力；•优化交通网络，减少交通拥堵问题；•推动环境保护，减少环境污染。

3. 施工方案3.1 建筑物改造杨浦区的旧城区建筑物大多数都已经经历了数十年的使用，存在老旧不安全的问题。

在施工方案中，我们将采取以下措施改造建筑物：•对老化的建筑物进行维修和加固，确保居民的安全；•采用现代材料和技术对建筑物进行外立面翻新，提升整体形象；•修复和改造公共设施，如电梯、楼道和公共卫生间等，方便居民使用；•优化建筑物布局，增加公共活动场所和绿化空间，提高居民的舒适度。

3.2 交通改善杨浦区的交通拥堵问题一直存在，给居民和来往车辆带来了不便。

为了解决这个问题，我们将采取以下措施改善交通状况：•完善道路网络规划，增加道路容量，减少拥堵；•建设地下停车场，鼓励居民使用公共交通工具；•安排交通巡逻人员，管制交通秩序，确保交通畅通；•建设步行和自行车道，推广环保出行方式。

3.3 环境保护杨浦区旧城区存在一些环境污染问题，如噪音污染和空气污染等。

为了改善环境质量，我们将采取以下措施保护环境：•引进先进的环境治理技术，减少噪音和空气污染；•建设垃圾处理设施，促进垃圾分类和循环利用；•增加绿化覆盖面积，改善空气质量和景观效果；•加强环境监测和执法力度，确保环境保护工作的有效实施。

4. 实施计划为了顺利实施旧城改造施工方案，我们将制定一个具体的实施计划：•阶段一：规划设计阶段，确定改造范围和目标；•阶段二：前期准备阶段，采购材料和完成拆迁工作；•阶段三：施工阶段，按照计划进行建设和改造工作；•阶段四：验收和评估阶段，对改造效果进行评估和调整。

旧城改造施工方案页1. 引言本文档旨在提供旧城改造施工方案的详细说明。

旧城改造是一项挑战性和复杂的工程，需要考虑到城市规划、人口迁移、土地利用以及新建设施的建设等多个方面。

本文档将介绍改造施工方案的各个组成部分，包括项目目标、项目范围、施工时间表和预算等。

2. 项目目标旧城改造项目的主要目标是提升城市形象，改善居民生活环境，促进经济发展。

具体的项目目标包括：•拆除老旧建筑，以建造新的商业、住宅和公共设施；•提供更多的绿地和公园供居民休闲娱乐；•完善基础设施，以提供更好的交通和通信网络；•提高旧城的文化和历史遗产保护，以吸引更多游客；•促进当地经济发展，吸引投资和创造就业机会。

3. 项目范围旧城改造项目的范围广泛，涉及多个领域。

以下是项目的主要范围：3.1 建筑物拆除和重建根据规划设计，老旧建筑将被拆除，并在空地上建造新的建筑物。

新建筑物将包括商业、住宅和公共设施等。

3.2 绿地和公园建设为了提供更多的休闲空间和改善生态环境，计划在旧城区域内建设新的绿地和公园。

3.3 基础设施改善改造项目还包括改善基础设施，包括道路、桥梁、供水和排水系统、电力和通信网络等。

3.4 文化和历史遗产保护为了保护旧城的文化和历史遗产，改造项目将注重保护和修复历史建筑，并创建文化和历史遗址的展示区。

3.5 经济发展旧城改造项目将着重促进当地经济发展，通过吸引投资和创造就业机会来推动经济增长。

4. 施工时间表旧城改造施工时间表将根据项目范围和目标进行制定。

以下是施工时间表的大致安排：阶段时间范围规划和设计阶段6个月建筑物拆除阶段1年新建筑物建设阶段2年基础设施改善阶段1年绿地和公园建设阶段1年文化遗产保护阶段1年整体验收和交付2个月5. 预算旧城改造项目的预算将根据项目范围和时间表制定。

以下是大致预算的分配：预算项预算金额建筑物拆除和重建300万人民币绿地和公园建设150万人民币基础设施改善200万人民币文化和历史遗产保护100万人民币经济发展100万人民币其他费用50万人民币总计900万人民币6. 风险评估与管理在旧城改造项目中存在一些潜在的风险和挑战，如施工延误、资金不足等。

某旧城改造项目规划设计方案说明第一篇：某旧城改造项目规划设计方案说明某旧城改造项目规划设计方案说明一、工程概况本项目位于富阳城区北入口，在入城口城标大转盘的东南侧。

地块北临大桥路，南至光明路，东临北渠，西为迎宾路。

总用地66038㎡，为城市综合用地。

二、设计依据1、某规划设计所勘测红线图电子版。

2、建设单位关于富阳市迎宾路旧城改造项目规划设计策划及设计委托任务书。

3、迎宾路旧城改造项目（电力城）方案专家意见汇合（2004年4月2日）。

4、迎宾路旧城改造项目情况汇报会纪要（2005年4月22日）（附件一）。

5、省规划设计院提供的《富阳迎宾路城市设计》控制性详规。

三、规划设计理念地块位于迎宾路东侧，作为迎宾路改造工程的首个项目，我们根据省规院的《富阳迎宾路城市设计》的分析，“迎宾路段处于富阳城区与受降之间，能为郊区化提供商务办公、商业、金融等配套服务的合适区域”。

经过对地块进行了仔细地现场踏勘、有关技术资料收集和系统分析，本着“以人为本”的设计理念，合理地布局地块内商务功能、居住功能和商业功能，来完善城市的功能与空间关系，改善城市形象。

四、规划目的区域整合，功能提升，交通改善，景观改造。

五、现状分析目前地块上主要有富阳供电局及其他单位企业厂房建筑、零星住宅、堆场等，布局凌乱，建筑陈旧，因此市政府及有关领导专门成立迎宾路旧城改造领导小组办公室，负责对项目的实施。

从城市总体布局看，该地块位于将要改造的迎宾路的南端，富阳城区北部，有较好的基础条件，是迎宾路改造的重点区域，该地块的开发有利于推动富阳城区北扩，扩大城市建设空间。

从交通区位看，该地块位于富阳北部的入城口，交通区位较好，是杭州进入富阳城区的大门。

从自然景观看，东有舒姑坪和北渠，西为城市发展区的，是具有人工与自然过渡之利的场所。

六、功能定位根据富阳市迎宾路地段的城市控制性详细规划，保留地块内变配电所和市供电局大楼，其余建筑全部拆除，并对变配电所和市供电局大楼进行改造，将室外变改为室内变。

园洲镇旧城改造规划方案介绍随着城市化进程的加速，很多城镇也开始在不断地进行更新和优化。

园洲镇作为中国南方的一个典型城镇，近年来也在不断地努力着，想要将自己建设成一个更加现代化、便捷化、舒适化的城镇。

其中，最重要的一项工程就是园洲镇旧城改造工程。

园洲镇旧城改造工程涉及到城镇的许多方面，包括城市道路、市政设施、文化建筑、商业街区等等，希望通过这项工程，可以在不改变原有的城镇风貌和文化特色的前提下，让城镇更加适合居民生活和经济发展的需要。

目标园洲镇旧城改造的目标主要有以下几点：1.提升城镇的整体形象，增强城镇的发展活力和吸引力。

2.加强城镇的城市规划和市政设施建设，提高城镇的综合服务能力。

3.保护和传承园洲镇的历史文化遗产，将其得以有效地展示和传承。

4.振兴城镇经济，打造一个更加具有生态环保特色的城镇。

改造方案城市道路为了更好地引导交通和提高城镇的绿化水平，园洲镇旧城改造计划提出了以下建议：1.对城区主要道路进行脱标化处理，将车行道和人行道分离，方便行人和非机动车的行驶，同时保障道路交通的畅通。

2.增加绿化带和公共休闲设施，打造一个更加舒适和宜居的城市环境。

市政设施园洲镇旧城改造规划中，市政设施建设也是一项重要的内容。

1.对城镇下水道进行完善和改造，增加污水处理站，防止城镇生活污水的直排现象，强化环保功效。

2.对城镇供电、供水设施进行升级改造，保障城镇居民的生活和工作所需。

3.加强城镇公共设施建设，包括建设公共停车场、公共厕所、消防站等，提升城镇服务水平。

文化建筑园洲镇是一个具有悠久历史和文化遗产的城镇，为了传承和保护这些文化遗产，规划中提出了以下建议：1.将园洲古城墙及附近文化景观、古建筑进行修复、保护和整合。

2.打造一条通透而又充满文化底蕴的历史文化街区，让游客在这里可以感受到园洲的历史和文化。

商业街区商业街区是园洲镇的商业中心，也是城镇经济的重要组成部分，规划中提出了以下建议：1.打造高品质的商业街，增加优质商铺、餐饮、娱乐等场所，吸引更多市民和游客前来逛街和消费。

旧城改造文化规划方案随着城市化进程的加速，越来越多的城市开始对旧城区进行改造，以提升城市形象和居民生活品质。

旧城改造不仅仅是一项基础设施的改善工作，更是一项文化传承和创新的实践。

本文将探讨旧城改造文化规划方案。

旧城改造的意义旧城区的独特历史和文化背景为城市增添了独特的魅力，但其也存在着基础设施老化、交通拥堵、生活条件较差等问题。

因此，旧城改造显得尤为重要。

旧城改造的意义在于：1.提高城市品质。

通过改善旧城的基础设施、环境和公共服务，提高居民的生活品质，也能为城市注入新的文化元素，增强城市的软实力。

2.创造城市新的经济增长点。

通过重点打造文化产业，引入新的商业和服务业，创造更多的就业机会和经济增长点。

3.传承和发展城市文化。

旧城改造需要在保留历史文化遗产的基础上，将其融入到城市发展的脉络中，让城市文脉更加丰富。

旧城改造文化规划方案的设计旧城改造文化规划方案需要从以下几个方面进行设计：历史文化保护旧城改造的首要任务是保护旧城区现有的历史文化遗产。

鉴于旧城区的文化价值很高，规划设计需要遵循以下原则：1.实现保护与开发并重。

对重要的历史文化遗产要进行保护维修，也要注重其在城市旅游业和文化产业中的价值开发。

2.注重历史文脉。

规划设计应尽可能将现有建筑和街道的文化造型、文化体系、文化内涵等因素纳入旧城的改造中，以保持其特色。

公共服务和基础设施改善为了提升旧城区的生活品质，旧城改造需要注重公共服务和基础设施的改善：1.增加公共设施。

旧城区人口密集，公共设施应该配置得更合理，如增加公共厕所、公园、健身器材等。

2.改善交通状况。

旧城区道路狭窄，交通拥堵，需要加强公共交通和便捷性。

3.优化城市布局。

旧城区存在着一些“病态现象”，如胡同内私搭乱建、城中村等，规划设计需要对其进行合理化设计，保障市民正常的居住生活。

文化产业发展依托旧城的文化遗产和独特地理位置，开发旧城文化旅游业、文创业等文化产业具备优越的条件。

1.建立文化主题街区。

最新资料;Word版;可自由编辑东省西部;济南市区西南侧;黄河下游东岸;泰山西北麊..东、东北临济南市区;东南与泰安相连;南与肥城为邻;西南于平阴县接壤;西于西北邻黄河;隔河与东阿县河齐河县相望..长清区原为长清县;2001年底由于济南的西移工程的确定;正式撤县划区..长清区总面积为1178.08平方公里;人口总数近100万;其中城区占地面积10平方公里;人口近10万..长清是一个具有1400年历史的古镇..为了推动济南市卫星城镇的建设;根据济南市的远景规划;作为济南“西移”部署的一个重要依托;长清区在远景规划上担负起了工业园区、大学园区、商贸、农高、旅游五大行政角色..而长清旧城改造的工作正是这个发展方向的重要一环..作为二十一世纪新开发改造的小城镇;具有相当的示范意义..2. 0概念整合2.1城市文化之人居小镇基于城市文化的人居小镇;是从内容和空间上延伸城市机理;由富于“理想人居环境模式”的新型小镇模式..在城镇模式的探索中;从传统城镇到现代城镇;从“田园都市”到“新城市主义”;都反映出对“理想人居环境模式”的追求;而基于城市的文化;是指挖掘与延伸城市传统文化、新文化、现代文化内容;营造文脉继承;寻找新型经济文化发展模式的方式;创造新的城镇形态又是基于对传统文化城市的解读与发展;融入城市新的机能..2.2新居住模式新产业模式新居住模式强调了功能的混合;将有地方特性的产业指一类工业产业结合服务性功能与住宅功能混合;加强城市感并产生了适应当今新型产业的工作与生活空间;创造了新的、近人的城市氛围;从近年来欧洲新型小镇中的实例中可明显感知到此点..富有特点的城市传统产业应得得承传;在城镇得产业发展中;专业化得带来了各种不同地方个性的产业模式..对于旅游城市;尤其是拥有悠久历史的阿旅游城市;基于旅游产业;发展新型社会微循环产业经济;是为小城镇注入活力的举措;通过对市井文化的挖掘;使反映地方特点的产业得以延续..2.3城市、人居环境空间得形态对城市结构形态的洞察;有利于进行城镇的空间形态塑造..城市的各个片断整体的串联了场景;使小城镇空间形态唤起传统城市的记忆..人居环境的创造迎合了人们对城市生活的依恋;也满足了人们对田园生活的追求;回归田园;也是现代城镇形态的重要特点..城市+;并举而互通;产生新的空间模式..2.4绿化空间模式演变从景观绿地体系到景观体系;从为景而观到为居而用;是不同的绿系模式..塑造小城镇与塑造风景区是不同的范畴与目标..而面临郊区化的城镇建设土地资源问题;不同的景观模式产生的效果是不同的..线性绿化体系的应用能最大限度的延伸景观界面;创造宜人的城市绿化以及小区环境和组团空间..同时;可以使线性绿地边的建筑形态产生变化;以增加城市景观的丰富性..绿化空间的模式应与城镇建筑与外部空间的模式相结合;共同构成有特点的整体城镇空间的模式..3. 0规划基地3.1基地的位置与规模济南长清旧城改造建设基地位于济南市长清区东部;距济南市区约20公里..其东侧市长清建成区、区政府和城区配套功能与改造基地相距较近;距黄河约6公里、南水北调工程约1.5公里；距东侧的大学城约4公里;距京福高速公路约6公里..基地西面是规划中的220国道;连接南北;兼作黄河防汛功能..规划基地总用地330.93公顷;包括西南面具有护城河的老城用地约63.7公顷..3.2基地的自然与社会环境3.2. 1基地的自然环境济南市位于北纬36度40秒、东经117度;南部为泰山山地;与列入世界自然文化遗产的泰山相邻；北部为黄河平原;与中华民族母亲河－黄河相依；地势南高北低;地形复杂多样..境内河流较多;主要有黄河、小清河两大水系;还有南北大沙河、玉符河等河流..湖泊有大明湖、白云湖等..虽然济南早有“泉城”的美誉;但由于水资源的浪费河随意开发的破坏;四处清泉、边地垂柳的济南;对于泉城的称谓如今确实有些不堪重负了;加上近年来;黄河水资源严重断流;在大部分时间里;济南给人的感觉是“灰色”的..项目用地内;有属于文物保护建筑的大成殿、舍利塔地宫、三眼井;需要在规划中予以保留；另外;原护城河形态基本完整;可以通过整治恢复面貌；护城河的西北角有一片低洼地;适合改造成人工湖;调节护城河水位;改善小环境..济南全市总面积8177平方公里;市区面积3257平方公里;现辖历下、市中、天桥、槐荫、历城、长清六区和平阴、济阳、商河三县及章丘市..全市共设54个街道办事处;64个镇;28个乡;417个居委会及4677个行政村..城区人口近600万..长清旧城改造区内商业零售较为发达;零售商店和摊位达4000多家;成为长清区的商业集中地区；其中;位于峰山路;在中川路与清河街之间的黄河市场是规模较大、人气较旺的商业设施..此外;基地内有5所学校;其中长清1中、实验中学等教育质量高;尊师重教是长清区的传统优势..基地东侧距用地约4公里的“大学城”是重要的教育资源..4. 0规划设计4.1依据与参考■城市规划编制办法■城市居住区规划设计规范GB50180－93■城市用地类规划建设及用地标准GBJ137－90■长清区总体规划未定稿■济南泰成房地产公司提供项目策划、开发模式、周边土地状况、项目状况以及各种分析调查报告■规划用地地形图1：10000;部分1：500■2003年6月1日长清区旧城改造项目的会谈意见4.2规划立意与特点4.3规划架构尊重城市总体规划和道路现状;加以改造和美化；道路构架采取三横两纵一环的方式..横向的三条路依据规划道路;从南到北分别为清河街;中川街;长清大道;成为联系长清区东部与济南市的主要道路；纵向的道路依据道路现状加以调整;形成一长一短的南北交通；结合现状;组织了一条长、曲向环状道路;串连南北区的各个居住小区地块;路边留20－40米不等的、不均匀的绿化带兼作景观绿化长廊..按照不同的区位;在4各区域分别采取不同的构思;分为4部分：■ 古城雅韵老城;保留原有道路网;把清河路的延伸段建成古城风貌的商业街..住宅产品以中、高档;具传统居住特色的住宅为主;如院落式、格网独院式等..区域以“护城河”围合..■ 都市风采清河街两侧;形成新型居住小区;以多层都市型住宅为主;布局部分小高层住宅;依托商业街、教育产业..■ 花园住区商品房区;以环境优越的花园式居住小区为主要构成;依托中央公园、水系等环境设施;布置中、高档独立式、并联式、联排式、叠加式等住宅内容..■ 新新家园动迁房区;按商品房开发模式;为动迁居民创造良好的居住环境品质..景观形成“二环”;“二点”;“一线”的构架..由护城河沿线形成老城周边的景观是小环;较为规律;体现传统特色；由串联小区的景观绿化走廊形成大环;两端分别起始于步行街、景观商业街的中心景观..在北部住宅区形成一个人工湖、一个居住区级公园为“两点”；环绕中央公园布局六个组团绿地;组成“群星捧月”的绿化系统..通过清河街景观大道、连接老城和新城;并在旧城区形成商业步行街..由传统城市而来的“里坊”、“街坊”构成其基本的网格..网格状的道路系统在整个城镇显现了其便捷、有效的土地利用、基础设施布局、交通、道路效率等优势;也在城镇结构的传统文脉延伸上语义贴切..在大网格中形成小网格道路结构;通过道路网格密度控制;加强老城区、分中心区的中心感;形成更多的商用街面;为社会微循环产业的发展创造了条件..在以住宅为主的新建居住小区;通过曲线的补充道路串联生活性、景观功能;增强城市的可识别性..通过网格与曲线的疏密变化;控制与形成了具城市感的区域和组团中心以及田园般的城市景观系统..城镇的空间构成以体现尺度亲和为原则;所创造的滨水空间;将较长的景观界面献给了用地地块；而其组合的城市外部空间是“有度”的小城镇外部空间..正是由于其亲和尺度的外部空间构成;形成了小城镇空间结构形态的特色之一.. 在老城中;每个组团分中心的细胞单元成为组团小区空间发展的轴心;被“街坊化”了的单元由网格化主干道路、环状绿系串联..单元细胞由中心区公建、特色产业、步行街和住宅、底商店面组成;而不同的形态与内容造就了每个单元的不同特色..其“功能混合”的模式顺应了当今城镇的发展;为城镇聚敛人气;特色开发创造条件..加密了中心区街道网格创造了较长的商用街面..延伸了传统城市的机理..在新建区;单元细胞以绿核为中心;形成向心聚合的邻里空间..规划在不同区域的空间组织构想是采用多样化;多层次的特色风格的空间形态;具特色的空间形态由不同的组团构成..在风格上有以下内容：■ 老城区“古城雅韵”――特色风貌住宅区;以3－4层低层住宅为主;形成低密度的空间特征内容有：独院住宅;联排住宅;下店上住住宅;叠加别墅复式住宅;多层住宅..■ 原建成区“都市风采”——城市住宅区;以5－6层住宅为主;也考虑8层电梯房;局部采用11层小高层住宅;形成层数多样;密度中等的都市型空间特点.. ■新建区“花园住区”――舒适型新型住宅区;房型有独立住宅;联体住宅;复式叠加住宅;多层住宅等;层数以中低层为主;建筑密度以中低层为主..■ 新建区动迁住宅“新新家园”――多层住宅为主的经济型住宅区;中等密度;中等高度..清河街是连接清河区行政中心和老城区的重要东西向大道;东面已建成4快2慢3块板的60米建筑红线道路..在基地内;清河街变为16米机非混合道路;两侧各设22米绿化加步行系统;以降低车速;增强商业和文化生活氛围；道路南侧布置11层小高层住宅或商住用房;其裙房作为邮电、银行、保险、书店等文化服务性的商业用房；路北形成市场式商业街坊;建筑以2－3层为主;增加临接的延展面;保持原黄河市场的连续性..清河街景观大道延伸至旧城区;截面改变为24米;是人行步行街;步行街建筑以传统模式;建筑功能也是以传统产业店面为主;通过建筑红线界面的变化形成小型步行广场、旷地空间..整个清河街串联了不同的景观广场、绿地及庭院等景观..4.4道路与交通组织围合基地的道路：西侧是220国道规划建筑红线约80米;东侧为峰山路规划道路红线约为30米;南侧是龙泉街规划道路红线约为30米;北侧是东西向规划道路红线约30米..区内主干道路以三横两纵形成基本;其红线宽度分别为：道路方向道路名称道路红线东西向道路长清大道 30米中川路 70米建筑清河街 60米建筑南北向道路东北关街 30米峰山路 30米道路红线宽度应根据总体规划调整..规划作为景观绿轴道路的曲线环;道路红线16米;两侧留有20－40米不等的绿带作为景观长廊..以基本网格形成的次级道路;为土地的合理利用创造了有利、有效的条件..次级道路红线宽度12－16米;是生活性、城镇支路;道路截面设机非双向各两个车道..道路连接各组团小区级道路..组团小区级道路以分中心围合道路为主要道路构架;红线宽度112米;设双向两个车道和人行道;地块较小的小区内;组团小区级道路为7米;机非混合..各分中心区依靠内部加密的网格道路;形成商用街坊界面;道路以密度换宽度；分中心区处的组团级道路则以“松驰”的道路线形发散开去..区域的主干道路承担了中心区各大公共功能区的交通;次级道路为城镇生活性道路;串联了各组团小区;而组团小区道路为各自所在的组团服务..区内的主要对外交通是向东方向;因此东西向道路以对外交通为主；区内南北向交通主要用于生活服务..公共汽车站在交通主要位置布置;不进入老城;两处港湾式站点分别布置于东北关街和长清大道..在城镇的中心区;邻近大型公共设施的区位;如服务区、中心商业区、布置大型公共停车设施;并结合港湾式公共车站设公共汽车调度站、出租车调度站等公共交通设施..区内各小区地块的停车设施按有关规范指标分散布置..老城内设置步行街;作为旅游、商业和生活服务用；老城内道路加密;路幅变窄;通过辅道服务于步行商业街物流供应..清河街是延续长清城区的道路;也是景观性商业街..在北区形成大型城镇公园绿地――中心公园;是步行交通的主要集散点..中心公园三面有独立住宅环布;北区于老城结合处低洼地设人工湖；曲线型的景观环路两侧的带形绿地成为步行和慢跑的场所;也是旅游性景观道路..线性步行系统沿生活性次干道布局;可沿路到达六个不同特色的组团小区分中心..环护城河设游船作为休闲项目;于人流主要集散点布置游船码头;是水上观光游览设施..沿途可领略滨水的建筑组合景观、桥体以及商业街等景观节点设施..4.5绿化与景观系统景观系统因地制宜;点线面结合..景观形成“二环”;“二点”;“一线”的构架..由护城河沿线形成老城周边的景观是小环;较为规律;体现传统特色;通过清河街景观商业街连接老城新城..由串联小区的绿化景观走廊形成大环..在北部住宅区形成一个人工湖;一个居住区公园“两点”;环绕中心公园布局六个组团绿地;组成“群星捧月、绿链串珠”的景观绿化系统..南区的景观系统以文化景观为主;老城区与护城河水系作为长清标志性景观形象;以“口”字环状水系作为城镇线性景观系统导向..北区以自然景观为主;通过绿化景观走廊串联中心公园;小区绿地和人工湖..城镇中心公园作为面状主要集中景观绿地;形成向心型景观布局..利用历史文物级旅游景观设置与老城文化主题的中心区;并与其共同构成组合的中心景观;捏合旅游资源；以大成殿;三眼井;舍利塔地宫遗址和新建的庆贺街;东门桥;街心亭;西等成为整个老城景观系统的主要景观节点..作为老城城镇中心节点景观;空间内容丰富、特性明显、界面绵长;休闲、娱乐、购物、景点等旅游设施集中且有吸引力..在新建中心公园布置文化游乐设施;以符合现代城镇的生活、功能要求..两处中心景观节点分别是以人文、自然景观形成特点;并由景观绿化长廊串联..清河街景观商业街、老城步行商业街也串联了多处广场、绿化、旷地、庭院等景观节点..小区采用集中和契形绿化系统;在空间形态上区分了组团小区;集中绿地布局由景观绿化长廊串联;形成了集中规模;也使居民具有归属感和安静、优美的居住环境..城镇内的主干道道路红线30米两侧各留有10米绿化带..道路的双向机动车道由2－3米绿化带分隔；街道上非机动车道与人行道之间以绿化带和行道树分隔；沿曲线环路设20－40米自由形的街边绿化带;结合步行系统;适合人的活动..4.6建筑形态控制在建筑形态的塑造上应产生强烈个性的建筑与外部空间;并以这种组合形态吸引居者和游客..在聚合性较强的清河街景观商业街区;利用体形较大的;如超市、百货商场等功能形成较大的建筑体量和高度;清河街东端地块结合市场的开发;布置高层建筑;也是区域的制高点建筑;使原黄河商场在空间上提高层次;向现代商业街过渡..商业街南侧结合商业裙房布置小高层商住、住宅;以符合较宽的商业街尺度;通过广场、高层、小高层建筑、商业街坊成为地标性的建筑群落工制高点..同时;也使空间形态具城市感..老城区步行街两侧建筑以2－3层为主;高覆盖率的建筑布局产生了传统商业街的外部空间特点..老城内以“中国”“合院住宅”“小开间商业界面”为主导建筑风格取向;其建筑风格与外部空间的构成有其不同的特点;于合院、九格网、内庭院、街头广场等特点；清河街景观商业街两侧以现代风格为主；动迁房以简洁的现代风格为主；北区底层商品房部分以田园别墅风格;结合有机建筑、自然生态建筑风格布置不同的风格组团；多层住宅以体现都市风情为风格取向;以现代坡屋顶建筑为主;强调建筑的环保与节能特征;尺度亲和;用料自然;立面构成简洁而富有生活气息..4.7分期建设根据用地计划;镇区的分期建设分为三期;一期之中分为前期与后期；一期用地为清河街两侧用地范围和“新新家园”动迁用房的部分地块;前期部分于清河街以南的部分区域;后期部分则为清河街北侧的商业街坊和部分居住小区；二期用地是本次规划用地中部的“都市风采”地块以及老城区的部分可开发地块；三期是“花园住宅”和老城区未开发地块..4.8公用设施规划布局南区部分集中了公共设施的主要部分：中学、商业设施包括商场、商业步行街、公共服务等公共设施；北区在中心公园内设置文化馆等娱乐、游乐设施;并在连接大学区的长清大道北侧设一所九年一贯制学校;其中布置一处400米跑道的运动场；在用地中部设一座地段医院;各小区按规范配置幼托设施和相关服务设施..居住区级的商业、服务设施结合清河街商业街以及老城步行街设置..在邻近交通枢纽、主干道路用地布置公共交通枢纽设施和公共停车场库;布置两处港湾式公共车站;社区间调度等设施..城镇变配电设施由总体规划确定电源;在老城区、清河路商业街市场用地地块、各规划居住小区分别设10KV箱式变配电站;由低压线路送电至用户..供水管网接自城市自来水干管;按居民生活用水量标准最高日250L/人.天;用水10L/天m2;市政绿化用水2L/ m2天;未预见用水10％估算用水总量..居住小区内采用二路供水;消防管网在区内构成环网;每个组团作为一个消防单元;消防水泵流量应满足用水量最大的一栋建筑消防用水..燃气根据总体规划设调压站、天然气储气罐等设施；污水管网并入城市污水总管..雨水管网除就近排入河道外;接入城市雨水管网;区域排水采用雨、污分流制;拟设中水管网;以节水节能..弱电设施电话采用宽带网系统;每户按二门电话计;公建按每30平方米1门;采用小区局域网或ADSL宽带上网..有线电视引入市有线电视台的双向传输电视系统;每户接入二只电视终端..楼宇对讲系统采用可视式带报警的楼宇对讲系统;并与小区物业管理连通..居住小区将建成具有智能化;信息化的住宅小区;实现用户水、电、气远程抄表..同时采用综合布线系统;电话或电视均能在各自的平台上上网..增强小区内安全保卫系统;采用周边报警及;灯光控制系统..公共配套设施根据总体规划定点、管道接入城市管网..各组团小区分中心都设置相关相应规模的公共设施;包括商业服务包括商业街等、管理中心、幼儿园、敬老院、小区级变配电、上、下水设施、燃气等设施;小区的垃圾处理采用有机、无机分离方式集中处理;设垃圾收集站;由垃圾袋筒分别收集;由物业部门统一运往垃圾收集站..公厕结合公建、中心公园及小区会所等布置..区域的消防应按总体规划以及消防专项规划确定消防指挥中心的定点..区域内采用集中供暖设施;能源接自城市热点站等;区内设热交换站等设施..节能与环保：用电设备选用高效;低能耗节能产品；根据使用功能情况设置必要的控制方式;以降低运行费用..重视材料的选用和安装;以减少不必要的能量损失..对空调通风设备采用必要的消声、隔振措施;以满足环保要求..排风出口位置设置避开人员行走区域;并达到环保要求..鼓励使用太阳能设施;建筑设计应考虑相关设备的安装与环境视觉措施..4．9 防洪基地西面即将修建的220国道可以作为防洪堤坝..在护城河以北利用低洼地规划一个人工湖;可以作为防洪抗旱;为护城河调节水位..用地的标高竖向;应按有关防洪标准确定场地、道路标高..防洪设施应按总体规划确定的有关措施落实、实施..5.0各项经济技术指标■ 地块主要控制性指标一览表表1地块编号用地性质用地面积公顷容积率建筑面积万平方米A-1 R1 3.487 0.7 2.4409A-2 R1 2.499 0.7 1.7493A-3 R1 0.403 0.7 0.2821A-4 G1 0.577 - 0A-5 R1 0.341 0.5 0.1705A-6 R1 1.787 0.3 0.5361A-8 C2 9.669 1.5 14.5035 A-9 R1 2.37 0.4 0.948A-10 R1 2.419 0.4 0.9676 A-11 R1 1.063 0.7 0.7441 A-12 R1 2.002 0.35 0.7007 A-13 R1 1.696 0.35 0.5936 A-14 G1 5.885 - 0A-15 G1 3.44 - 0A-16 G1 0.937 - 0A-17 G1 1.918 - 0A-18 C7 1.59 0.2 0.318A-19 C6 2.663 0.5 1.3315 A-20 C7 0.436 0.2 0.0872 A-21 C6 1.529 0.5 0.7645 A-22 C6 4.675 0.5 2.3375B-1-2 C1; C2 2.224 3.0 6.672 B-2 R2; C2 8.401 1.5 12.6015 B-3 R2 5.564 0.25 6.955B-4 R2 6.131 0.25 7.66375B-5 C6 7.664 0.5 3.832C-1 R2 14.69 1.25 18.3625C-2 R2 73695 1.25 9.61875D-1 R1 13.99 0.35 4.8965D-2 R1 9.527 0.5 4.7635E-1 R2 17.78 1.0 17.78E-2 R2 12.88 1.3 16.744F-1 G1; C3 7.694 0.1 0.7694 F-2 R1 12.61 0.35 4.4135F-3 R1 19.49 0.5 9.745F-4 R1 15.27 0.7 10.689G-1 R2 25.77 1.3 33.501G-2 R2 13.55 1.3 17.615H-1 C5 0.51 1.0 0.51H-2 G1 7.989 - -H-3 S1 42.33 - -总计 - 330.93 平均0.73 242.0597道路用地根据总体规划应作相应调整注：H2地块为“景观长廊”用地总和；H3为城市道路总和;不含小区内部道路..■ 济南长清旧城改造策划概规土地使用分类一览表表2 大类中类代码名称代码名称R 居住用地 R1 一类居住用地R2 二类居住用地C 公共设施用地 C1 行政办公用地C2 商业金融业用地C4 体育用地C3 文化娱乐用地C5 医疗卫生用地C6 教育科研用地C7 文物古迹用地S 道路广场用地 S1 道路用地G 绿地 G1 公共绿地■ 用地平衡表表3用地性质用地面积ha 百分比％居住用地 231.59 69.96公建商业用地不含组团小区商业用地 20.13 6.12医疗教育用地 5.23 1.58集中绿化用地不含小区集中绿地 31.65 9.56道路用地含城市道路绿化;不含组团道路 42.33 12.78总用地 330.93 100道路用地根据总体规划应作相应调整■ 主要技术经济指标表4总用地 330.93公顷总建筑面积 242.06万平方米规划用地平均容积率 0.73平均建筑密度 25％集中绿地率 10％居住小区绿化率≥40％商业建筑面积 40.51万平方米面积 203.74万平方米医疗教育建筑面积约3.51万平方米老校区改造按教育专项规划。