芙蓉古城策划案

关于某古城的经营销售方案(doc 16)关于芙蓉古城的经营销售方案一、策划目的：芙蓉古城集中国名居之大成，通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华明族古老文明的精髓，透出历史的、文化的深层底蕴。

诠释芙蓉古城私人客栈的内涵,显示其特色内容,展现其四合一的特色:民族建筑+特色旅游+园林建筑+星级服务。

作为旅游地产的配套,以特色吸引游客，进而延长游客的停留时间,促进其消费。

在以创造经济效益为主的前提下提升置信品牌。

一、市场调查及分析（一）、旅游市场情况调查由于古城综合性商业开发项目同成都的旅游市场密切相关，故有必要对上述市场的经营现状及发展趋势进行市场调查与分析。

1、成都旅游市场现状及发展趋势四川借助其优势旅游资源已逐渐发展为一个旅游大省，而成都则作为省内最大的旅游客源市场，占据了省内客源的40%。

目前，全市从事旅游经营的企业多达5000多个，2001年成都接待海外游客近40万人次，国内游客2270万人次，市场资源极为丰富。

而纵观整个行业的发展呈现出以下特点：其一，市场需求因季节性和节假日因素呈现出很大的不规则性。

目前为止，仅“春节”、“五一”、和“十一”三个长假的旅游收入就占全年总收入的17%，而在旅游淡季如三月（九寨黄龙等主要旅游线路四月份开放）几乎难有旅游团队；其二，行业竞争激烈，企业利润趋薄。

由于需求的不规则，淡旺季价格差异悬殊，大量后继者的涌入加之“办公室旅行社”等不规范操作行为对市场的冲击和干扰，致使本市旅游行业的平均利润率不足10%；其三，精品旅游市场和特色旅游市场的开发已逐渐成为趋势，市场陆续出现了蜀文化之旅、生态农业之旅和水文化之旅等多元化旅游品种，同时对武侯祠、杜甫草堂、刘氏庄园和西岭雪山沿线，人文加自然景观进行精品旅游线路的打造已提上历史日程。

（二）、芙蓉古城商业区的经营资源分析1、地理位置及环境条件芙蓉古城位于成0.05 4 0.2都西郊青羊界，新成温公路快速通道旁，距市区九公里，至二环路只需10分钟车程。

芙蓉古城策划案一、项目背景:芙蓉古城位于湖南省岳阳市芙蓉区，是岳阳市重点打造的旅游景点。

芙蓉古城具有悠久的历史文化底蕴和独特的人文景观，是岳阳市的文化名片之一。

然而，目前芙蓉古城的开发和管理还存在一些问题，缺乏整体规划和创新思维。

因此，本策划案旨在对芙蓉古城进行全面规划和改进，打造一个独具特色的旅游目的地。

二、目标设定:1. 提升芙蓉古城的知名度和影响力，吸引更多的游客。

2. 保护和传承芙蓉古城的历史文化，让游客能够深入了解岳阳的历史。

3. 改善旅游设施和服务质量，提升游客的满意度。

4. 推动芙蓉古城的经济发展，增加就业机会，促进地方经济繁荣。

三、主要措施:1. 加强文化保护与传承:- 进行芙蓉古城的文物修缮和修复工作，确保文化遗产的完整性。

- 增设文物展示馆和文化交流中心，向游客介绍芙蓉古城的历史和文化。

- 组织各类文化活动和表演，如传统音乐演出、古代服饰展示等，让游客亲身体验古城的魅力。

2. 改善旅游设施和服务质量:- 修建更多的停车场，提供方便快捷的停车服务。

- 打造特色商业街区，引入各类特色小吃和手工艺品店，丰富游客的购物体验。

- 建设更多的卫生间和休息区，提供更好的服务设施。

- 培训导游和服务员，提升其专业素质和服务水平。

3. 引入科技创新:- 建设智能化导览系统，游客可以通过手机APP获取导览信息，并实时了解古城的历史和文化。

- 开发虚拟现实游戏和互动体验装置，增添游客的参与感和乐趣。

4. 加强营销推广:- 制定营销计划，利用互联网、社交媒体等渠道进行宣传推广。

- 开展旅游推介活动，吸引媒体和旅行商前来体验和宣传芙蓉古城。

- 与周边旅游景点合作推出联票优惠，增加游客的兴趣和参观欲望。

四、预期效果:1. 芙蓉古城的知名度和影响力得以提升，成为岳阳市市区重要的旅游景点之一。

2. 游客数量和旅游收入得到显著增长，推动当地经济的快速发展。

3. 文物保护和传承工作取得进展，芙蓉古城的历史和文化得以传承和弘扬。

成都芙蓉古城策划案一、开发背景1、开发商简介：置信生态花园•芙蓉古城（以下简称" 芙蓉古城"由三家房产公司联合开发,领衔企业为几度创造过令人难以置信的业绩的成都置信实业有限公司,合作公司为置信下属企业--四川省大华实业有限责任公司和成都蔚信实业有限公司。

三方共同投资管理,强强联合的豪华阵容在成都业界实属罕见,芙蓉古城必将续写置信的辉煌篇章。

2、迎合都市人周末消费：在以休闲和旅游著称的成都,农家乐、度假村、周边名景点都是习惯享受生活的都市人在周末乐于前往的去处。

农家乐提供的服务仅能满足当代都市人最初最低层次的周末需求,度假村高消费且缺乏有水准的文化陶冶和精神享受,而各大名景点在周末游人如织却缺乏完善的能够承载较大人流负荷的配套。

成都的周末休闲亟需提高档次和规格,千呼万唤,直到芙蓉古城在温江如一朵奇葩绽放。

3、逆城市化的必然：城市的发展先后历经城市化、逆城市化（城市环境恶化,大量人口从城市涌向郊区）和后城市化三个阶段,发展速度较快的成都目前处于逆城市化阶段。

该阶段特点是城市空心化和住宅郊区化。

在发达国家,居家于市郊已成为必然。

"出尘不出城"成为越来越多的城市人的居住追求,蔚信房产应势所趋,挥戈西进,以先行者的姿势在温江永宁开发返璞归真、古韵流淌的芙蓉古城。

这一手笔,期望促成成都房产开发品质的提升与突破。

4、传承民族建筑精髓．弘扬中华历史文化：我们坚信--只有民族的,才是世界的。

城市建筑,无疑是城市内涵和地域文明的凝固, 是城市人群的情感寄托之一,应该有着鲜明的城市个性和特色。

可自九十年代以来,数种建筑"洋风"猛势疾来,让国人（当然包括成都人）目不暇接而盲目崇尚异域风格,于是,传统的、在全世界享有盛誉的中国建筑风格日渐黯淡于房地产业的推进中,大量不伦不类、不明所以的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。

来华的外国友人诧异,有深沉民族情节的国人或惋惜、或痛心。

芙蓉古城策划案芙蓉古城策划案作者：佚名时间：2008-10-9浏览量：一、开发背景、开发商简介:置信生态花园●芙蓉古城和后城市化三个阶段,发展速度较快的成都目前处于逆城市化阶段。

该阶段特点是城市空心化和住宅郊区化。

在发达国家,居家于市郊已成为必然。

”出尘不出城”成为越来越多的城市人的居住追求,蔚信房产应势所趋,挥戈西进,以先行者的姿势在温江永宁开发返璞归真、古韵流淌的芙蓉古城。

这一手笔,期望促成成都房产开发品质的提升与突破。

4、传承民族建筑精髓.弘扬中华历史文化:我们坚信--只有民族的,才是世界的。

城市建筑,无疑是城市内涵和地域文明的凝固,是城市人群的情感寄托之一,应该有着鲜明的城市个性和特色。

可自九十年代以来,数种建筑”洋风”猛势疾来,让国人目不暇接而盲目崇尚异域风格,于是,传统的、在全世界享有盛誉的中国建筑风格日渐黯淡于房地产业的推进中,大量不伦不类、不明所以的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。

来华的外国友人诧异,有深沉民族情节的国人或惋惜、或痛心。

对那些能够坚守”民族的东西”的房地产界同行,我们无比赞赏。

成都是世界级历史文化名城,川西建筑自成一家,芙蓉古城正是以川西民居为主,同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成。

我们的努力是为了给世人以民族建筑精品,让中华文化流芳千古。

先行者的实践无疑艰辛,但我们一定会让梦想般的”故园”在芙蓉古城得以实现。

5、市场研究结果:喧嚣的”尘”世、林立的钢筋混凝土筑成的高楼、繁忙而快速的生活节奏,早已让人身心疲惫,许多人都希望到郊外呼吸清新空气,放松自我,一种休闲度假的居住方式向当代城市人走来,芙蓉古城正是对这种需求的最佳迎合。

二、开发思路、开发理念:芙蓉古城创立在日渐提高的都市人生活消费水平和文化追求中,主要依据城市中产阶层随社会发展而日益增长的物质文化需要,结合现代会议功能和假日经济繁荣的现状而整合推出全新的”第二居住”体系。

项目的价格比原版别墅低,但其环境营造、配套设施、物管标准等均不压于原版别墅,其文化内蕴更非原版别墅能相提并论。

湘西芙蓉古镇规划方案概述湖南省湘西土家族苗族自治州芙蓉古镇位于湘西山区南部，属于湘西土家族苗族自治州黔城镇芙蓉村的管辖范围。

芙蓉古镇拥有悠久的历史和独特的地域文化，以其风景秀美、生态环保、民俗独特等特色旅游资源，被誉为“湘西明珠”。

为更好地保护、开发和利用芙蓉古镇的旅游资源，制定本规划方案，以规范和引导芙蓉古镇的发展。

规划目标本规划的根本目标是在保护文化遗产和自然环境的前提下，促进芙蓉古镇的经济和社会发展。

具体目标如下：1.在加强保护芙蓉古镇环境和文化遗产的同时，提高芙蓉古镇的旅游品质；2.改造和建设配套设施，提高旅游服务水平；3.利用芙蓉古镇的优势地位和旅游资源，推动芙蓉古镇的经济和社会发展。

规划原则1.科学规划，注重历史文化和自然环境的保护；2.客观合理，注重可行性和实用性；3.整体规划，注重连通性和可持续性；4.市场为导向，注重经济效益和社会效益的统一。

规划内容文化旅游区芙蓉古镇因为历史悠久，文化底蕴深厚，被誉为“湘西明珠”，规划之初就应该充分发挥其文化旅游优势。

计划建设以下文化旅游区：1.古镇历史区：恢复和保护芙蓉古镇的历史和文化遗产，打造具有区域性的文化景观。

2.民俗文化区：以土家风情和民俗活动为特色，构建具有民俗文化特色的旅游景区。

3.湿地公园：构建具有“芙蓉水乡”特色的湿地公园，包含观鸟平台和体验式游览项目。

生态游憩区芙蓉古镇自然资源丰富，建设生态游憩区是保护自然环境、发展生态旅游的重要手段。

计划建设以下生态游憩区：1.青山翠谷：以芙蓉古镇周边森林公园的自然环境为基础，规划空中索道、云海漫步、森林采摘、温泉浸泡等周边游项目。

2.湖滨湿地：围绕芙蓉湖打造生态休闲区，规划划船、垂钓、游泳等水上项目。

3.果园采摘区：以芙蓉古镇及周边果园为基础，开展赏花、采果、品茶等旅游项目。

酒店及配套设施随着旅游业的兴起，芙蓉古镇的住宿及配套设施也需要进行规划和建设。

计划建设以下酒店及配套设施：1.四星级酒店：规划建设一家具有土家特色、包含客房、餐厅、商务中心等功能的四星级酒店。

第一篇项目简介及运作目标一、项目简介XX生态花园芙蓉古城是由XX实业领衔开发，AB实业和AC实业共同投资经营，以川西民居为主、融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。

气势磅礴的皇城—明远楼—至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。

置身其间，晃若隔世。

而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形成其独特的卖点。

商业地产项目占地近500亩，投资逾2个亿，集餐饮、娱乐、旅游、休闲、度假于一体，经营面积达5万余平米，能同时接待数万人休闲、娱乐。

是XX资产芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。

经营项目包括：川菜酒楼、古风茶楼、客栈、婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商务会议中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄等，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。

二、经营目标：●将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。

●将芙蓉古城打造成为旅游热点、亮点。

●3年内古城年游客量达200万人次。

第二篇项目定位、规划及业态细分一、定位以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。

二、规划及业态细分芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块：“文化版块”——古城生命力之所在；“商业版块”——古城的利润中心；“运动板块”——年轻人的天堂；“生态板块”——炒作的一大亮点。

1、文化版块文化是芙蓉古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。

本项目的文化内涵主要以川西文化为背景。

1）、民俗文化表演中心民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之一，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。

它散落于古城的每个角落，一走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。

民间艺术部分：如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等散落在整个商业区内，营造一种老成都文化氛围。

房地产成都芙蓉古城策划案近几年来，随着城市化的不断推进，成都芙蓉古城逐渐沉寂，其历史文化遗产也逐渐凋零。

针对这一现状，成都市政府制定了一项名为“房地产成都芙蓉古城策划案”的规划，旨在通过房地产开发，振兴芙蓉古城的经济发展，更好地保护和利用历史文化遗产。

一、规划背景成都芙蓉古城，是成都市区内保存最完整、历史最悠久的古城之一。

这里保存了大量的历史文化遗产，如文殊院、杜甫草堂等，是成都市区内最具历史价值的景区之一。

然而，随着城市化进程的加速，成都市的发展对芙蓉古城的挤压越来越大，而且长期以来，古城一直没有得到良好的保护和利用。

在这种背景下，成都市政府制定了“房地产成都芙蓉古城策划案”规划，旨在通过房地产开发，振兴芙蓉古城的经济和文化发展，更好地保护和利用历史文化遗产。

二、规划内容1.保护芙蓉古城历史文化遗产成都芙蓉古城历经千年风雨，保存着大量珍贵的历史文化遗产。

为了更好地保护这些文化遗产，规划提出了一系列措施，包括对现有历史建筑的修缮保护，对文物建筑的保护和整理，对历史文化遗产的保护和开发等。

2.开发成都芙蓉古城旅游业芙蓉古城有着得天独厚的自然和人文资源，是一个极具旅游价值的地方。

规划提出，通过房地产开发，建设更多的旅游设施，如酒店、民宿、景区服务和配套设施等，以提高芙蓉古城的旅游品质和服务水平，吸引更多游客来到古城旅游。

3.建设生态宜居社区为了提高芙蓉古城的居住环境和品质，规划提出了建设生态宜居社区的内容。

社区要以生态环保为基础，建设可持续发展的社区，优化社区服务配套设施，提高社区配套服务水平，在充分利用古城优质历史文化资源的基础上，形成特色的芙蓉古城人文环境。

4.推动文化创意产业发展文化创意产业是成都市重点发展的产业之一，规划提出了在芙蓉古城建设文创产业园区的计划，推动芙蓉古城文化资源的开发和利用，引导文创企业在这里生根发芽，建设芙蓉古城特色鲜明的文化创意产业体系，打造芙蓉古城文化创意产业新标杆。

芙蓉古城文化景观设臵及分布方案征询意见书臵信实业全体人员：你们好！倍受关注的芙蓉古城项目正如火如荼地进行，作为臵信人，我们更关心它的每一个细节。

芙蓉古城作为一个人为打造的民俗文化旅游基地、餐饮娱乐基地，其特色就在于超大生态配套环境及具有丰富内涵的川西民俗文化，为了能够更充分地展现芙蓉古城风貌，我们结合最新的芙蓉古城平面图及工程进度，制定了《芙蓉古城文化景观设臵及分布方案（初案）》。

芙蓉古城自园区大门口主干道至中心广场，纵向表现蜀地及成都历史沿革。

自鱼凫王传说至民国前期赵尔丰被斩至公堂，数千年的历史被浓缩在地面浮雕之上。

主干道向左右扩散的地方，通过雕塑、文字、绘画等多种形式表现川西民俗文化，包括饮食、市井、童趣、戏曲、文学、生活起居、服饰、交通等，使消费者能够在此饱览川西民俗文化，并享受吃、住、行、游、娱、购一站式服务。

芙蓉古城文化几乎包罗万象，仅景观设臵就将涉及历史、民俗、文学、文物、装修装饰、园林等方面的知识，所以，芙蓉古城文化景观方案也是一个繁杂的系统工程。

我们现将方案发送到大家的信箱里面，希望能够群策群力，为我们的方案提出更好的建议和意见，共同构筑芙蓉古城美好的明天！一、川西民俗体系在制定本方案时，首先要建立川西民俗文化的体系，然后结合园林实景，通过多种形式表现。

（一）家族、家庭1、家族：族源、宗族与宗祠、会馆2、家庭：家庭结构、家庭外部关系、家务、家规、家教与社会教育（二）生活习俗1、住房与房建：城镇民居、农舍、风水、禁忌、室内家具与耐用消费品（家具、装饰、床上拥及取暖纳凉习俗）2、服饰：男性服饰、女性服饰、婴幼儿服装、其他佩饰物等3、饮食：主食、副食、川菜、小吃、药膳、酒俗、宴席、饮茶习俗、烟俗等4、交通：出行与运输，出行工具（鸡公车、黄包车、花轿、竹筏、木船、自行车、马车、人力三轮车、汽车等），出行礼仪与禁忌（三）生产习俗：1、农业生产：帮工、蚕桑、花木盆景、渔业2、手工业：传艺、生产状况、行业习俗3、商业：市场、市声、店名、商招、交易习俗4、职业变迁：卖火人、背子、挑水人、刻钢笔、挑粪水、铁匠、铜匠、竹篾匠、金银匠、棺材铺、锡匠、木材行、薪炭匠、卖蚊烟、黄包车夫、卖烟人（四）人生礼仪1、婚姻：说媒、恋爱、订婚、结婚、特殊婚俗（童养媳、换亲、指腹为婚、纳妾、冲喜、招赘、一子顶多房、离婚、再婚）2、生育：求子、分娩、出生与养育（报喜、开奶、洗三期、生月子、满月子、百日祀、周岁生日、禳灾）、成长习俗（长命锁、穿对襟袄、束发缠足、拜干亲）3、姓氏与称谓：姓名、字号、称谓4、社交礼节：言行、作客待客、邻里相处、送礼5、寿辰：祝寿、寿期、寿礼、寿仪寿宴6、丧葬：备丧、送终、告丧、吊唁、祭奠、葬礼、守孝（五）民间组织1、老会：组织演变、组织形式、帮规禁忌、黑话隐语2、义和团：3、其他帮派：青帮、萃杰堂、丐帮4、慈善会（六）社会风尚：（七）民间信仰：1、宗教崇拜：道教、佛教、伊斯兰教、天主教、基督教2、鬼神崇拜3、冥命、测字、看像、算命、占卜、看风水、观花4、禁忌（八）岁时节令1、农历节庆习俗：春节、清明节、端午节、七夕、中秋节、重阳节、腊月（腊八）、倒牙、送灶神、打阳尘、送春官、除夕2、宗教性节日：玉皇会、观音会、青羊宫庙会、娘娘庙会、东岳出驾、玉佛节、药王会、青城山天师会、二王庙庙会、王爷会、土地会、盂兰盆会、祭祀地藏王、城隍会、太阳会、月光会3、地方节日：灯会、花市、清明泼水节、望丛赛歌会、天彭牡丹会、木兰种子会、唐场春分会、固驿春台会、龙泉桃花会、桂花会4、法定节日：（九）民间游艺1、文体活动：棋艺、游江、养鸟、放风筝、钓鱼、龙舟竞渡、拔河、跳舞、歌咏、字牌、扑克、麻将2、游戏：响簧、提簧、陀螺、跳房、跳格、跳绳、斗鸡、滚铁环、踢毽子、藏猫（躲谜藏）、击鼓传花、陛官图、养蝈蝈、姑姑宴、打仗、赌博游戏、竹马、掷镖、扒子、老鹰叼小鸡、风车车、丢窝（儿）（十）民间故事：马蚕娘娘、鱼凫与海窝子、杜鹃、开明治水、五丁力士、李冰父子凿离堆、李冰斗江神、二郎的故事、抚琴台、文翁的传说、天师降魔、端午节挂菖蒲陈艾的来历、九里堤、诸葛孝、浣花夫人、王建冥命、郫筒酒、隔墙烧庵堂、鹤鸣茶、雾山茶、麻婆豆腐、官府爱吃赖汤圆、唐场豆腐乳、铜井黄素面、宫保鸡丁、同仁堂阿魏丸、好吃的灶王爷、游百病、安澜桥（十一）民歌（十二）对联二、民俗文化表现形式（1）文字：汇辑成都上自古蜀国、下至民国达四、五千年民俗风情史料，编写、印刷成精美的资料手册或书籍，低价出售给客人。

成都芙蓉古城紫薇园项目策划提案篇一：芙蓉古城策划案一、开发背景1、开发商简介：置信生态花园●芙蓉古城（以下简称”芙蓉古城”由三家房产公司联合开发，领衔企业为几度创造过令人难以置信的业绩的成都置信实业有限公司，合作公司为置信下属企业--四川省大华实业有限责任公司和成都蔚信实业有限公司。

三方共同投资管理，强强联合的豪华阵容在成都业界实属罕见，芙蓉古城必将续写置信的辉煌篇章。

2、迎合都市人周末消费：在以休闲和旅游著称的成都，农家乐、度假村、周边名景点都是习惯享受生活的都市人在周末乐于前往的去处。

农家乐提供的服务仅能满足当代都市人最初最低层次的周末需求，度假村高消费且缺乏有水准的文化陶冶和精神享受，而各大名景点在周末游人如织却缺乏完善的能够承载较大人流负荷的配套。

成都的周末休闲亟需提高档次和规格，千呼万唤，直到芙蓉古城在温江如一朵奇葩绽放。

3、逆城市化的必然：城市的发展先后历经城市化、逆城市化（城市环境恶化，大量人口从城市涌向郊区）和后城市化三个阶段，发展速度较快的成都目前处于逆城市化阶段。

该阶段特点是城市空心化和住宅郊区化。

在发达国家，居家于市郊已成为必然。

”出尘不出城”成为越来越多的城市人的居住追求，蔚信房产应势所趋，挥戈西进，以先行者的姿势在温江永宁开发返璞归真、古韵流淌的芙蓉古城。

这一手笔，期望促成成都房产开发品质的提升与突破。

4、传承民族建筑精髓·弘扬中华历史文化：我们坚信--只有民族的，才是世界的。

城市建筑，无疑是城市内涵和地域文明的凝固，是城市人群的情感寄托之一，应该有着鲜明的城市个性和特色。

可自九十年代以来，数种建筑”洋风”猛势疾来，让国人（当然包括成都人）目不暇接而盲目崇尚异域风格，于是，传统的、在全世界享有盛誉的中国建筑风格日渐黯淡于房地产业的推进中，大量不伦不类、不明所以的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。

来华的外国友人诧异，有深沉民族情节的国人或惋惜、或痛心。

对那些能够坚守”民族的东西”的房地产界同行，我们无比赞赏。