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电梯维修保养施工方案一、维修保养目的为确保电梯设备的正常运行和安全使用，提高电梯的寿命和运行效率，保障乘客与工作人员的出行安全，制定本维修保养施工方案。
二、维修保养内容1. 定期保养将每台电梯按照设备运行时间、负荷情况和工作环境进行分类，制定不同的保养周期。
每台电梯每年至少进行4次定期保养，包括但不限于以下内容：- 定期检查电梯的起停、开关门、紧急制动等功能；- 清洁和润滑导轨、门扇滑道、轿厢顶棚及地板；- 检查并紧固连接螺栓、螺母和传动件；- 检查各电气元件是否正常运行；- 测试紧急通讯设备和火灾报警系统是否正常。
2. 月度巡检每月对电梯进行一次全面巡检，主要包括以下内容：- 检查电梯的控制系统、电动机、导轨、传动装置等主要部件是否损坏；- 检查整个电梯轿厢的运行是否平稳，有无异常噪音或振动；- 检查电梯内的指示器和按钮是否正常；- 检查电梯门的闭合和开启是否顺畅。
3. 故障及时处理对于电梯的故障，保养施工方案要求维修人员在接到报修通知后，应及时到达现场进行处理。
故障处理主要包括：- 故障排查和隐患消除；- 部件更换和修复（如需要）；- 检查和修复电梯的电气元件；- 测试维修结果，确保故障完全解决。
4. 应急预案制定电梯故障、意外事件的应急预案，包括但不限于以下内容： - 人员疏散的指导和安全措施；- 故障处理和检修的程序和要求；- 救援设备和联系方式。
三、维修保养流程1. 工单接收和分配维修人员接到维修保养任务后，确认维修保养地点、内容，并及时进行工具和材料准备。
维修保养任务由工作主管进行合理的分配。
2. 施工操作维修人员按照维修保养方案进行施工操作。
在施工过程中应遵守相关安全操作规程，确保自身和他人的安全。
3. 记录与报告维修人员需详细记录每次维修保养的情况，包括但不限于维修保养内容、耗材使用情况和维修保养时间等，以便后续评估维修保养质量。
四、人员培训和安全意识1. 维修人员培训维修人员需通过专业的培训，掌握电梯维修保养的基本知识和技能，并定期接受相关培训以提升业务水平。
电梯售后服务保养方案随着城市高楼大厦的增多，电梯在我们的生活中扮演着重要的角色，为我们提供便捷的垂直交通。
然而，电梯的日常维修保养和售后服务也显得尤为重要。
本文将详细探讨电梯售后服务保养方案，以确保电梯的安全可靠运行。
1. 保养计划为了保证电梯的正常运行，制定一份详细的保养计划至关重要。
该计划应该包括以下内容：1.1 定期保养根据电梯的使用频率和年限，制定定期保养的时间间隔。
通常情况下，电梯每半年至少进行一次全面的保养。
这包括检查电梯的各个零部件，如轿厢、门机、电气系统等，并根据需要进行清洁、润滑和更换磨损的零部件。
1.2 预防性维修在定期保养的基础上，制定一份预防性维修计划。
该计划主要针对电梯的常见故障和潜在问题进行监测和修复。
通过定期对电梯的运行状态进行检测，可以及时发现并解决问题，避免故障的发生。
2. 售后服务电梯售后服务是保证电梯安全可靠运行的重要环节。
一家有责任心和专业水平的电梯公司应提供以下售后服务：2.1 24小时应急服务电梯公司应建立一个24小时应急服务热线，以便用户在遇到电梯故障或紧急情况时能够及时联系并得到协助。
该热线应始终保持畅通，并提供及时的技术支持和维修服务。
2.2 定期巡检电梯公司应派遣专业的维修人员定期巡检电梯设备。
巡检内容包括检查运行状态、电气系统、制动系统、紧固件等，确保电梯的安全性和可靠性。
在巡检中，如发现任何问题或潜在风险，应立即采取必要的措施进行修复。
2.3 故障排除当电梯发生故障时，电梯公司应派遣专业的技术人员及时到达现场进行排除。
他们需要快速定位问题的原因，并采取适当的措施进行修复，以减少用户的不便和延误。
3. 用户培训为了保障电梯的安全使用，电梯公司应提供相关的用户培训。
该培训应包括以下内容：3.1 安全操作指南用户需要了解电梯的基本操作指南，包括如何正确进入和离开电梯、急停按钮的使用、遇到异常情况时的应对方法等。
这些操作指南有助于用户正确、安全地使用电梯。
电梯维护与保养方案1. 概述为确保电梯的安全运行，提高电梯的使用寿命，减少故障率，我们制定了一套全面的电梯维护与保养方案。
本方案将为您提供关于电梯日常维护、季度保养、半年保养以及年度保养的详细步骤和注意事项。
2. 日常维护2.1 检查项目- 电梯外观：检查电梯外观是否完好，无破损、掉漆等情况。
- 电梯门：检查电梯门的开关是否顺畅，门锁是否灵敏。
- 电梯内装饰：检查电梯内装饰是否整洁，无破损、掉漆等情况。
- 电梯运行：观察电梯运行是否平稳，是否有异常声音。
- 电梯照明：检查电梯内照明是否正常工作。
- 电梯紧急装置：检查电梯紧急呼叫装置是否正常工作。
2.2 维护步骤1. 定期检查电梯各项功能是否正常。
2. 清洁电梯外观，修复破损、掉漆等问题。
3. 检查电梯门开关、门锁是否正常，润滑门轴。
4. 清洁电梯内装饰，修复破损、掉漆等问题。
5. 检查电梯运行是否平稳，排除异常声音。
6. 检查电梯照明是否正常，更换损坏的灯泡。
7. 检查电梯紧急呼叫装置是否正常，确保紧急情况下能够及时联系维修人员。
3. 季度保养3.1 检查项目- 电梯对重：检查对重是否正常，有无松动现象。
- 电梯导轨：检查导轨是否清洁，有无磨损、锈蚀等情况。
- 电梯电缆：检查电缆是否完好，有无破损、老化等情况。
- 电梯控制系统：检查控制系统是否正常，有无异常情况。
- 电梯安全装置：检查安全装置是否正常，有无损坏。
3.2 保养步骤1. 检查电梯对重，紧固松动的部件。
2. 清洁电梯导轨，涂抹润滑油。
3. 检查电梯电缆，更换破损、老化的一段。
4. 检查电梯控制系统，排除异常情况。
5. 检查电梯安全装置，修复损坏的部件。
4. 半年保养4.1 检查项目- 电梯主机：检查主机是否正常，有无异常情况。
- 电梯曳引机：检查曳引机是否正常，有无异常声音。
- 电梯控制柜：检查控制柜是否正常，有无异常情况。
- 电梯各项安全装置：检查各项安全装置是否正常，有无损坏。
4.2 保养步骤1. 检查电梯主机，修复损坏的部件。
电梯维修保养服务方案背景介绍随着城市化的推进，人们居住的高楼大厦越来越多，电梯的使用已经成为人们生活中不可或缺的一部分。
电梯在使用过程中，需要定期进行保养和维修，以提高电梯的安全性和可靠性。
一些专业的电梯维修保养公司提供了一系列的服务方案来满足业主需求。
服务内容1. 定期检查电梯维修保养公司会定期派遣工程师对电梯进行全面的检查。
这些检查包括但不限于以下方面：•电梯的启动和制停•门操作机构的安全性•导轨与缆绳的状态检查•安全装置的工作情况检查这些检查将有助于发现和修正潜在的安全问题，确保电梯的安全使用。
2. 故障维修如果电梯在使用过程中出现故障，电梯维修保养公司会派遣工程师立即前往现场进行处理。
该公司有专业的维修工具和技术，使他们能够更快速、更有效地解决故障。
3. 紧急维修如果电梯出现重大故障或突发事件，电梯维修保养公司会马上做出响应，迅速前往现场进行紧急处理。
他们会通知各有关部门和业主，使其收到迅速反应，采取必要的行动，以确保故障得到及时的维修和修复。
4. 结合使用除了特定的服务之外，电梯维修保养公司还将整合其他相关服务，如评估、检查、保养、维修等。
通过这种方式，电梯维修保养公司能够更精细、更合理地解决问题，逐步提高保养和维修的质量和效率。
5. 安全培训电梯维修保养公司不仅提供电梯保养和维修服务，还将为业主、使用人员、建筑师等相关人员提供专业的培训。
这些培训将为业主提供关于使用电梯的正确方法以及如何避免意外事故等方面的知识。
服务优势电梯维修保养公司提供的服务方案具有如下优势：1.维修及时电梯维修保养公司的客户服务是门到门的，即在客户所在的地区提供全面的维修服务，并通过数字化技术，使客户能够实时监控到电梯的维修情况并追踪维修进度。
2.安全性高电梯的安全性对业主至关重要。
电梯维修保养公司采用先进的维修工具和技术，并实行严格的维修流程和安全标准，以确保业主和其他使用者的安全。
3.维修质量高电梯维修保养公司拥有经验丰富的维修工程师和技术人员，能够对电梯的任何故障和问题进行及时的维修和处理，从而保证电梯的高效运行。
电梯保养和维修管理方案背景随着城市化的不断发展，电梯在现代建筑中扮演着重要的角色。
为了确保电梯的正常运行和乘客的安全，电梯保养和维修管理方案至关重要。
本文档旨在提供一个简单且有效的管理方案，以保证电梯的保养和维修工作能够按时进行，同时遵守相关的法律法规。
目标1. 确保电梯的正常运行，减少故障率和停机时间。
2. 提高电梯的使用寿命，降低维修成本。
3. 遵守相关的法律法规，保证乘客的安全和权益。
管理方案1. 定期保养计划制定一个定期保养计划，确保每台电梯都能按时接受保养。
计划应包括以下内容：- 保养频率：根据电梯的使用情况和厂家建议，确定保养的频率。
一般来说，每月保养一次是常规做法。
- 保养内容：明确每次保养需要进行的具体工作，包括电梯部件的检查、润滑和清洁等。
- 保养记录：建立电梯保养记录，记录每次保养的时间、内容和维修人员的信息。
2. 故障维修管理及时处理电梯的故障和报修请求，确保故障能够及时修复并恢复正常运行。
以下是一些建议：- 故障报修：建立一个故障报修系统，让乘客和维修人员能够方便地报修故障。
确保报修信息能够及时传达给维修人员。
- 维修响应时间：规定维修人员需要在故障报修后的一定时间内进行响应，并尽快修复故障。
- 维修记录：记录每次故障的维修情况，包括故障原因、修复方法和耗时等信息。
这些记录有助于分析电梯故障的原因和趋势，进一步改善电梯的运行质量。
3. 法律法规遵守电梯保养和维修工作需要遵守相关的法律法规，以确保乘客的安全和权益。
以下是一些常见的法律法规要求：- 定期检验：按照法律规定，电梯需要定期进行检验。
确保电梯的检验工作按时进行，并及时处理检验中发现的问题。
- 技术标准：遵守相关的电梯技术标准，确保电梯的设计、安装和维修符合要求。
- 保险和责任：购买适当的保险，以应对意外事故造成的损失。
同时，明确各方的责任和义务，确保乘客和维修人员的权益得到保护。
总结电梯保养和维修管理方案是确保电梯正常运行和乘客安全的重要措施。
电梯维修保养工作方案1. 简介本文档旨在制定电梯维修保养工作方案，以确保电梯设备的正常运行和使用安全。
本方案适用于所有电梯设备，包括但不限于乘客电梯、货梯和自动扶梯。
2. 目标2.1 确保电梯设备的正常运行：包括电梯的启动、运行和停止等基本功能。
2.2 提高电梯的使用安全性：消除潜在的安全隐患，保障乘客和电梯操作人员的安全。
3. 维修保养策略3.1 定期巡检：定期对电梯进行巡检，检查电梯运行状况、控制系统、传动系统和安全装置等方面的问题。
巡检频率根据电梯使用频率和地理位置等因素确定。
3.2 预防性保养：根据巡检结果，制定预防性保养计划，包括但不限于润滑、清洁、紧固以及替换部件等维修工作。
预防性保养应根据电梯使用情况和制造商建议的保养周期进行。
3.3 故障维修：及时处理电梯故障，并进行必要的维修工作。
故障维修应由经过专业培训和有相关维修经验的人员进行。
4. 维修保养责任4.1 楼宇管理方负责维护电梯设备，并委托专业的维修保养公司进行实际操作。
4.2 维修保养公司应派遣经过培训和持有相关证书的技术人员进行维修和保养工作。
他们应遵循制定的维修保养方案，并保证工作质量。
4.3 维修保养公司应及时响应紧急维修请求，并确保在最短时间内提供必要的维修服务。
5. 监督与验收5.1 楼宇管理方应定期对维修保养公司的工作进行监督与检查，确保其按照约定的方案进行工作。
5.2 维修保养公司应配合楼宇管理方的监督，接受工作质量和维护效果的验收。
6. 风险控制和安全培训6.1 风险控制：楼宇管理方应制定相关的风险控制措施，以减少电梯维修保养工作中的潜在安全风险。
6.2 安全培训：楼宇管理方应组织定期的电梯安全培训，并确保相关人员了解和熟悉电梯的基本安全知识和应急处理方法。
7. 文档记录7.1 楼宇管理方应建立完整的电梯维修保养工作档案，包括巡检记录、维修保养记录、事故处理记录等。
7.2 维修保养公司应及时提交和更新相应的维修和保养记录。
第1篇一、前言随着城市化进程的加快，高楼大厦如雨后春笋般涌现，电梯作为高层建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安全运行对人们的日常生活和出行至关重要。
然而，电梯设备在使用过程中难免会出现故障，为确保电梯的正常运行，降低故障率，提高电梯使用效率，制定一套完善的电梯维修方案显得尤为重要。
本文将针对工程电梯的维修方案进行详细阐述。
二、维修方案概述1. 维修原则（1）预防为主，防治结合：在电梯日常运行中，注重预防性维护，及时发现并排除潜在隐患，降低故障率。
（2）安全第一，质量至上：确保电梯维修过程符合安全规范，保证维修质量。
（3）合理规划，科学调度：合理规划维修计划，科学调度维修资源，提高维修效率。
2. 维修范围（1）电梯机械部分：曳引机、导轨、轿厢、门机等。
（2）电梯电气部分：控制柜、电机、电缆等。
（3）电梯安全部件：限速器、安全钳、缓冲器等。
三、维修步骤1. 故障诊断（1）现场勘查：维修人员到达现场后，首先对电梯的运行情况进行观察，了解故障现象，如电梯是否能够正常运行、故障发生的频率等。
（2）询问用户：向用户了解故障发生时的具体情况，如是否有过载、操作失误等情况。
（3）分析故障现象：根据现场勘查和用户描述，初步判断故障原因。
2. 故障排除（1）机械部分维修：针对曳引机、导轨、轿厢、门机等机械部件，进行润滑、清洗、更换等维修工作。
（2）电气部分维修：针对控制柜、电机、电缆等电气部件，进行检测、维修、更换等操作。
（3）安全部件维修：针对限速器、安全钳、缓冲器等安全部件，进行检测、维修、更换等操作。
3. 调试与验收（1）调试：完成维修后，对电梯进行调试，确保各部件运行正常。
（2）验收：维修人员与用户共同验收电梯，确认维修质量。
四、预防性维护1. 检查与润滑（1）定期检查：对电梯的机械、电气、安全部件进行定期检查，确保各部件运行正常。
（2）润滑：对电梯的轴承、齿轮等部件进行定期润滑，减少磨损，延长使用寿命。
2. 保养与维护（1）清洁：定期对电梯的轿厢、门机等部件进行清洁，保持电梯外观整洁。
电梯维保方案5篇电梯维保方案【篇1】电梯维保服务方案随着城市化的不断发展，电梯已成为现代建筑中不可或缺的设施之一。
稳定、高效的电梯服务不仅关系到住宅和商业楼宇业主的使用体验，更关系到人员的安全。
因此，电梯维保服务显得尤为重要。
本文将从电梯维保服务的必要性、服务方案的设计和实施、以及如何选择电梯维保服务供应商三个方面探讨电梯维保服务方案。
一、电梯维保服务的必要性任何一台机器或设备都需要维修和保养，以确保其正常工作并延长使用寿命。
对于电梯来说，由于其使用频繁、运转时间长，需要始终保持良好的状态。
定期的维保服务是确保电梯正常运行的必要措施，既能保证运行效率又能延长电梯的使用寿命。
在维保服务过程中，专业技术人员会对电梯的每个部分进行检测和维修。
比如检查电梯轿厢和井道电气设备的运行情况、拉紧电缆和钢丝绳、更换旧部件等等。
如果发现电梯某个关键部位存在问题，技术人员会第一时间进行修理或更换，以确保电梯的正常运行。
此外，电梯维保服务还可以有效预防一些安全事故的发生，如堵门、超载等。
二、服务方案的设计和实施设计一份完整的电梯维保服务方案需要从以下几个方面进行思考：1.服务内容：在方案中明确具体的服务内容，包括日常检查、设备维护、技术支持等等，以保证维保服务的全面性。
2.服务周期：根据电梯的使用情况和设备的实际情况，确定服务周期，为不同的电梯分类制定差异化的维保计划。
3.技术人员：确保电梯维保服务供应商具有丰富的技术经验和专业知识，能够熟练操作各种电梯设备，以确保服务的高质量。
4.监督管理：建立有效的监督管理机制，对电梯维保服务供应商的服务质量进行监督和检查，确保服务过程中不出现失误或差错。
三、如何选择电梯维保服务供应商选择一家专业的电梯维保服务供应商非常重要。
以下几点可以帮助业主或管理员评估供应商的专业性：1.经验与资质：一家专业的电梯维保供应商应该拥有一定的维保服务经验，并具备相应的资质和证书。
2.技术水平：一个拥有高素质技术人员团队的维保供应商能够保证技术储备和服务水平的全面性。
电梯维修保养服务方案一、概述电梯作为现代建筑中不可或缺的设施之一，对于建筑物的日常运营和居民的生活起到了至关重要的作用。
为了保证电梯的安全运行和延长其使用寿命，定期进行维修保养是必不可少的。
本文将提出一套完整的电梯维修保养服务方案，以确保电梯的安全稳定运行。
二、服务内容1、定期巡查：每天至少进行一次巡查，检查电梯的运行状况、显示屏、按钮、门禁等设备是否正常工作。
2、定期保养：根据电梯的使用情况，制定保养计划，定期对电梯进行保养，包括清洁电梯井道、轿厢内部、电梯机房等部位，检查电梯滑轮、导轨、钢丝绳等部件是否磨损严重，需要进行及时更换和修理。
3、故障及时处理：一旦发生电梯故障，立即派遣维修人员前往现场处理，并且及时向用户进行反馈，告知故障原因和处理进展。
4、检修合规性：定期进行电梯的检修合规性评估，确保维修保养工作符合国家标准和相关法律法规。
三、服务流程1、接受维修保养委托：用户通过电话或在线申请维修保养服务，客服人员收集相关信息，并安排维修保养人员。
2、上门勘察：维修保养人员上门勘察电梯的具体情况，包括电梯的品牌、型号、使用年限等，并与用户交流沟通，了解用户的具体需求。
3、制定服务方案：根据勘察结果和用户需求，制定个性化的维修保养服务方案，包括维修保养的频率、细节内容、费用等。
4、签订合同：双方在确认服务方案后，签订正式的维修保养合同，明确双方的权利和义务。
5、实施维修保养：按照合同约定的时间和内容，进行维修保养工作，包括巡查、保养、故障处理等。
6、故障反馈和解决：如发生故障，维修人员及时处理，并向用户反馈故障原因和解决情况。
7、定期评估和更新：定期对维修保养服务进行评估，收集用户反馈意见，并根据需要进行更新和改进。
四、服务优势1、专业团队：拥有经验丰富的维修保养人员，了解各种常见电梯的工作原理和维修保养方法。
2、快速响应：确保及时响应用户需求，24小时内派遣维修人员到达现场。
3、高效维修：采用最新的维修保养设备和工具，保证维修工作的高效完成。
电梯维保方案计划书电梯维修保养服务方案目录1. 人员配备、时间安排 ...................................................................................1.1人员配备： .....................................................................................1.2时间安排： .....................................................................................2. 24小时故障处理 ......................................................................................2.1 普通故障处理 ....................................................................................2.2 特殊故障处理 ....................................................................................2.3 关人故障处理 ....................................................................................3. 巡检点检 ............................................................................................4. 维护保养 ............................................................................................5. 运行保障 ............................................................................................6. 年季质量检查 .........................................................................................7. 文明、安全作业 .......................................................................................8. .施工安全措施 .........................................................................................9. 电梯发生事故处理规程 .................................................................................10. 其它服务承诺 ........................................................................................11附件一：电梯维修工作人员驻现场管理规定 .................................................................11附件二：另行收费项目 ...................................................................................附件：******电梯有限公司--急修及处理记录 .................................................................附件：******电梯有限公司--电梯维修零、部件更换记录 ......................................................附件：电梯维修保养记录 .................................................................................附件：电梯维修保养自检报告 .............................................................................附件：顾客满意度调查表 .................................................................................附件：用户回访单 .......................................................................................电梯维修保养服务方案针对第二控股物业电梯维保项目，电梯的维保要求，我公司专业资质、技术资格能力已能满足。
（一）、维修保养计划松达电梯对所有在保电梯/自动扶梯实行绩效保养。
主要目的是通过有目标、有计划、有针对性的保养，把电梯/自动扶梯可能发生的故障消除在萌芽状态，把电梯/自动扶梯故障率控制在限定的目标内。
根据电梯/自动扶梯的使用年限、分布范围、使用率，制订保养计划。
按编排计划定时检查其整体运行质量，并依照我司质量标准电梯/自动扶梯进行保养。
保养计划的实施：松达电梯设有专门的维保客户服务中心，负责记录故障的客户服务中心工作人员，主要职责是记录所有的报修电话，电梯保养、维修记录，以便各区或各保养站主管掌握每一部电梯/自动扶梯的每月保养数据、故障次数和使用率数据，据此可以编制下一个月份的保养计划表。
员工按保养计划表完成保养工作及将结果填写在工作表上，然后将工作表交予各保养站主管，由保养站主管组织跟进工作，直至所有未达标的项目整改完成。
同时，公司亦制定一套质量审核程序，由不同部门及以不同层次对电梯/自动扶梯状态以至保养质量作出审查，其结果用以改进保养程序令松达所保养的电梯/自动扶梯绩效能满足客户的要求。
（二）、电梯维修保养的内容根据电梯维修保养使用安全管理规定的内容，维修保养包括：日常巡视检查、15日保养、季度保养、半年保养和年度保养；日常维修及专项维修。
日常巡视保养是每天进行巡视，以看、听、嗅、摸为手段，对电梯主要部位进行检查发现异常及时处理。
15日保养为每隔15日定期对电梯各部位进行清洁、润滑、检查和调整，尤其着重对各安全装置进行检修调试，以确保电梯安全运行。
季度保养是在15日保养基础上，对电梯不易出现故障和损坏的部位进行较细致的保养，检查修理和简单的调整。
半年保养是在季度保养的基础上，进行较为细致的检查、清洁和调整。
年度保养为在年度检验以前，质量安全部将组织全面的电梯维护保养，针对新的年度检验要求进行一次企业内部自检，自检合格后方可办理年检审报手续。
中修和大修是对电梯各部位进行分解、清洗、检修、调整，更换老化、失效、磨损严重、性能下降和不合用的部件，调整各点参数；使电梯恢复或达到国家规定和厂家设计的技术指标。
大修周期一般为五年，视电梯性能情况可适当提前或延长，生产厂家有规定的按厂家规定，中修周期一般为三年，修理内容结合电梯状态选取大修项目中需要提前安排的项目。
专项修理是指需提前安排修理的大修项目中的单项或少量几项，其技术标准于大修同。
电梯运行管理规定了电梯维修保养中大中修及专项修理项目的内容与技术标准，本规程标准与国家相违的以国标为准，厂家有规定的依照厂家规定。
（1）.日常巡视保养每天在进行巡视时，以看、听、嗅、摸为手段，对电梯主要部位进行一次巡视检查，发现异常及时处理。
巡视内容为：1、电动机油色、油味、温升（不超过85℃）、声音是否异常，有无振动、异味，通风散热是否良好，做好外部清洁。
2、减速机油色、油位、油温、声音是否正常，有无振动，做好外部清洁。
3、指示仪表（电压表、电流表等）DEL显示是否正确，各继电器、接触器动作是否正常，有无异味及异常响声。
4、变压器、电阻器电抗器温度是否正常，有无过热痕迹。
5、制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污。
6、曳引机、曳引绳、限速器、选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响。
7、机房内温度是否超过规定，清洁是否良好，机房内不得堆放易燃物和腐蚀性物品，做好机房内清洁工作。
8、机房内消防器材是否完好齐备。
9、通讯设备应灵敏畅通，照明应良好，指示牌、标示牌应准确无误，盘车手轮、开闸扳手放明显位置。
（2）、15日保养每15日内对电梯主要部位进行较为细致的巡视检查，其内容为：1、检查曳引机油位，要求不低于油镜中线，应无漏油现象，缺油时应及时加油。
2、电动机油色、油味、温升（不超过85℃）、声音是否异常，有无振动、异味，通风散热是否良好，无外壳的电动机线圈、绝缘层有无异常损坏、老化。
3、减速器油位，要求在标尺上下限之间，或油镜中线，轴头有无漏油情况。
4、制动器间隙是否均匀（不大于0.7），两侧闸瓦应同时离开，做好外部清洁。
5、限速器转动部分应灵活，无异常声响，做好外部清洁。
6、轿门动作灵活无杂音，安全触板，光电装置功能应可靠，轿门锁开关动作可靠，厅门联锁锁钩啮合应不小于7mm。
7、张紧轮、抗绳轮、平衡轮、返绳轮等转动灵活，无异常声响。
8、轿厢和对重导靴油盒中油量应充足，导靴在运行时平稳无大振动和异常声响。
9、各仪表、指示灯、DLE指示正确，开关、按钮操作灵活可靠，消防功能、应急照明符合要求，对讲电话、报警器、到站钟可靠。
10、平层装置动作正确，交流变频调速电梯额定速度≤1m/s时平层准确度为＋15mm；额定速度≤2.5m/s时平层准确度为＋10mm；起制动时间应适度。
好机房、井道、轿顶、底坑的清洁工作，机房、轿顶、底坑清洁无杂物，无易燃物。
（3）、季度保养每季度定期对电梯各部分进行检查、清洁、润滑，着重各安全装置效能检查：1、电动机运行是否正常，轴有无窜动现象，减速箱有无异常声响，做好外部清洁。
2、检查联轴器弹性圈有无损伤，涡轮轴滚动轴承加锂基润滑脂，减速器地脚螺丝有无松动现象。
3、制动器电磁铁与铜套间润滑良好，动作灵活无阻碍，各固定螺栓、弹簧调节螺母紧固无松动，做好外部清洁。
4、制动器线圈温升不超过60°C 。
5、限速器旋转销轴处加油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，钢丝绳完好无油污。
6、清除限速器夹绳钳口处油污或异物，地脚螺丝应坚固，做好外部清洁。
7、限速器张紧装置动作正常，限位开关处于正常位置。
8、检查安全钳传动连杆动作，应灵活无卡阻，对各传动机结构加油，钳口应清洁无油污。
9、调整安全钳碶块与导轨间隙，其间隙应为2～4mm（或按厂家规定）。
10、清扫控制柜、励磁柜，各元器件无灰尘，检查接触器、继电器是否正常，有无异常声响，要求接触器、继电器接点无打火、积碳、熔焊、烧蚀等现象方向接触器机械联锁动作灵活可靠。
11、检查各熔断器、熔丝有无松动、发热现象，各电气元件、指示仪表应处于正常状态，不灵敏或损坏的器件应调整或更换。
12、检查张紧轮、导向轮、返绳轮、平衡轮等转动情况并加润滑油，应转动灵活无阻碍。
13、做好选层器表面清洁，电气触头或开关应接触良好14、选层器动作间隙与准确度应符合要求，双隐态开关与磁环间隙应符合要求。
15、清除轿、各厅门、导轨及各部位灰尘、油污，检查吊门滚轮，对轨道与轴承加油。
16、检查各门厅门锁接触是否良好，门锁传动部注入机油，操纵箱按钮、开关操作灵活可靠，失效的应及时更换。
17、检查自动门传动机构、安全触板传动机构动作是否正常，各部螺丝钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢限位开关、减速开关、门锁电阻器等有无损坏，要求门刀距厅门地坎5～8mm，运行中刀门不能碰开门轮，刀门与开门轮间隙距3mm；厅门不能用手从外面扒开，对各转动轴加润滑油，安全触板动作灵活可靠。
18、检查轿厢和对重导靴油盒中的油量，缺应及时加好，检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀现象，要求运行时平稳、无振动和异常声响。
19、对无润滑装置的导轨，应涂以钙基润滑脂。
20、检查断相保护、超速保护，机械联锁，厅门和轿门机械联锁，油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关，终端限位安全装置动作应可靠，外部清洁无油污，对不符合要求的应调整，传动部位加油。
21、清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑清洁接油盒。
22、检查紧固感应器各部位螺栓、清除各部位尘土、污物。
23、检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳子有无伸长，曳引轮绳槽清洁无油污。
（4）、半年保养在季度保养的基础上，进行较为细致的检查、清洁和调整。
1、动机、减速箱、曳引轮、导向轮轴承及转动部位的润滑油，如油变质、变色应更换。
2、清除钢丝绳表面过多的油污，调整钢丝绳张力，其差值示大于5％，绳头组合板完好无损。
3、清洗轿厢和对重导靴的自动润滑装置，更换新润滑油。
4、清洗滑动导靴靴衬，如磨损超过原厚度的1/4时应予以更换。
5、检查滚轮导靴的滚有无异常声响，轴承加钙基润滑油，开胶、断裂轴承损坏应更换。
6、坚固导靴各部螺栓，调整正、侧面间隙。
7、清洗导轨，检查导轨表面有无损伤，连接板、压道板坚固完好，坚固各部位螺栓。
8、做好中间接线盒内外清洁，坚固各端子板压线螺丝。
9、检查自动开门机，开门电动机的调整润滑、传动带的调整。
10、调整制动弹簧，保证平层准确度在正常范围，舒适感良好。
（5）、年度保养每年进行一次全面综合性检查，清洁、清洗、润滑、修理和调试。
1、检查减速机蜗轮蜗杆轴向游隙，测量调整齿轮的啮合应符合标准。
2、清洗减速器油箱，更换新油或依据电梯生产厂家规定用油。
3、检查制动带磨损情况，超标的应更换，清洁铁芯加石墨润滑，调整铁芯吸合行程。
4、清洗限速轮、张紧轮轴并加好润滑油。
5、张紧轮底平面距离应为：甲类梯：750＋50mm；乙类梯：550＋50mm；丙类梯：400＋50mm；超过规定的应予以截绳。
6、检查清洗、擦拭、调整安全钳钳口和楔块间隙，试验安全钳动作应灵敏可靠。
7、检查选层器上损坏的部分，调整各定向、换速、消号等触头、触会动作可靠性。
8、清洁选层器开关架、磁体架上的灰尘，紧固各固定螺栓，调整动作间隙与准确度。
9、清洗厅门吊门轮，导轨和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚、滑块、调整好门机速度。
10、调整厅轮门位置、门锁位置，紧固各部螺栓、门刀与层门地块，门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5～8mm。
11、紧固对重块锁紧装置，绳头板及各部螺栓。
12、紧固平衡链螺栓，运行时应无撞击声，补偿绳头坚固牢靠，运行时灵活可靠。
13、清扫弹簧式缓冲器，检查水平度，弹簧有无裂痕，紧固固定螺栓。
14、油压式缓冲器作复位试验，复位开关动作准确，传动部分灵活，加缓冲器油。
15、调整机械缓冲开关位置，使其换速准确并滞后于电气换速且制动过程完整。
16、对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50～150mm。
17、对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远150～250mm。
18、测试电气设备的绝缘电阻，动力部分为5MΩ以上，其余电气线路为0.5MΩ以上。
19、测试各电气设备的金属外壳接地电阻应不大于4Ω。
20、检查电气线路中的零线与保护地线应始终分开，不能混用。
21、试验安全钳动作是否灵敏可靠，调整安全钳电气开关动作时间，使其在安全钳动作的同时（不能滞后）动作，以防导轨受到永久性伤害。
试验完后对导轨进行检查并修复轧车痕迹。
22、预负载、满载、超载、超速、电超前电平的整定应符合规定。
23、检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否正确有效。
公司质量安全审查--不定期抽检我司设置了质量检查小组，将通过不定期的抽查对现场电梯设备进行设备安全、维保质量、维保安全操作流程全面审查，确保维保服务质量达到国家法律法规、客户、公司的要求。
