最高院关于建设工程合同纠纷案件裁判规则汇总 (2017最新整理)(下)

无讼阅读｜汇总：建设工程合同纠纷案件裁判规则15条整理人/陈鑫范陶鸿来源/微信公众号“律行天下（lxtx-cxf）”一、建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格，承包人可以要求发包人参照合同约定结算支付工程价款——最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

”关键词：合同无效；验收合格；结算规则详解：对于经竣工验收合格的工程，合同被认定为无效后，承包人可以请求按照合同约定支付工程款，发包人同样可以主张按合同约定支付工程款，无论发包人或承包人选择与否，均应参照合同约定，除非双方另行协商一致以合同约定的结算方式以外的其他方式结算。

最高人民法院立案二庭在2010年4月20日致江西省高级人民法院的内部函（2010民申字第260号）中也明确了以下观点：关于讼争工程价款的确定应依据鉴定结论还是参照合同约定的问题，涉及对《解释》第二条的理解问题。

《解释》对于无效合同的工程价款结算原则上是采取了参照合同约定结算的补偿方式，虽然其在表述中出现：“承包人请求参照合同约定支付工程价款”，但这并不意味着承包人对于两种折价补偿方式享有选择权。

最高人民法院民一庭认为：《解释》第二条确立了建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格时的折价补偿原则，即：“参照合同约定支付工程价款”。

该条并未赋予承包人选择参照合同约定或者工程定额标准进行结算的权利，除非双方另行协商一致同意按照定额价或市场价据实结算，否则，一般应参照合同约定支付工程价款。

案件索引：见《民事审判指导与参考》（第48辑）第112-118页。

二、审计部门对建设资金的审计不影响建设单位与承建单位的合同效力及履行——《最高人民法院关于建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款不一致时如何适用法律问题的电话答复意见（2001）民他字第2号》规定，审计是国家对建设单位的一种行政监督，不影响建设单位与承建单位的合同效力。

建设工程施工合同纠纷一般案情较为复杂，“强监管”可能导致合同无效，会带来工程结算等问题；工期延误、工程质量、保修责任等均可能导致合同结算价款纠纷。

李用华律师依据其他成果整理了建设工程施工合同的裁判规则，供读者参阅。

一、确认合同效力纠纷裁判规则1施工总承包与专业承包的承包人，既需符合资质类别也需符合资质等级，否则施工合同无效。

施工劳务承包的承包人只需具备劳务资质，不区分类别与等级。

裁判规则2农村房屋中的非住宅，受《建筑法》调整，如果承包人不具备相应资质，施工合同无效。

农村房屋中的住宅，三层以下的，属“农民自建低层住宅”，不要求承包人具备相应资质；三层（含三层）以上的，承包人必须具备相应资质。

“农民自建低层住宅”的承包人未取得工匠资格证的，不影响施工合同效力。

裁判规则3装饰装修（含住宅室内装饰装修）工程属于建设工程，装饰装修（含住宅室内装饰装修）合同属于建设工程合同。

装饰装修工程应区分“公装”与“家装”，公装工程的承包人应当具备相应资质，否则装饰装修合同无效，家装工程不要求承包人具备相应资质。

裁判规则4建设工程未取得建设工程规划许可证的，施工合同无效，但发包人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证的除外。

施工合同约定的施工范围超越建设工程规划许可证规模的，合同无效。

违法建筑施工合同纠纷，诉讼请求应当是确认合同无效，而非解除合同。

工程发包方，不具备房地产开发资质、未取得建设工程规划许可证，其对于合同无效应当承担主要责任。

裁判规则5必须招标的项目未经招投标直接签订施工合同的，应当认定施工合同无效。

只有同时满足《工程建设项目招标范围和规模标准规定》规定的项目范围和规模标准的工程，才必须进行招标。

对《工程建设项目招标范围和规模标准规定》第2条、第3条规定的项目，应当区分为国有投资与非国有投资，如果属国有投资建设的，必须进行招标，如果属非国有投资建设的，是否招标由投资主体自行决定。

采取PPP模式的政府采购工程，符合一定条件的，可以不进行招标。

最高法建设工程类案件裁判观点52则（2019-2020，理解整理编）最高法建设工程类案件裁判观点52则（2019-2020，理解整理编）1、发包人不能以房屋已全部售出否定承包人的优先受偿权---【案号：（2019）最高法民终269号】2、建设工程司法解释第二条不能反推未竣工验收合格就一定不能给付工程款---【案号：（2019）最高法民终3250号】3、建设工程施工合同无效，当事人可以依据其结算条款主张权利---【案号：（2019）最高法民申5365号】4、建设工程施工合同无效，其关于竣工日期及逾期竣工违约条款对双方均无约束力---【案号：（2020）最高法民申690号】5、建设工程施工、分包合同无效，可参照合同的约定认定损失大小---【案号：（2020）最高法民申716号】6、建设工程施工合同无效，其关于工程款支付节点及支付比例的约定无效---【案号：（2020）最高法民申298号】7、如果发包人不知晓挂靠事实，有理由相信承包人就是被挂靠人，双方所签订协议不属于无效协议---【案号：（2019）最高法民申1861号】8、施工人不因工程竣工验收而对质量问题当然免责---【案号：（2019）最高法民申5769号】9、共同承揽人其中一人在竣工协议书上签字盖章对其他承揽人同样具有约束力---【案号：（2019）最高法民申4771号】10、存在实际施工人的情况下，承包人仍有权依据合同约定向发包人请求支付工程款---【案号：（2019）最高法民申3856号】11、建设工程施工合同无效，其关于竣工日期的条款对双方均无拘束力---【案号：（2020）最高法民申690号】12、招标文件、中标人的投标文件和中标通知书构成建设工程施工合同的文本---【案号：（2018）最高法民终1996号】13、建设工程价款优先受偿权是一种法定优先权，自其符合相应法定条件时设立---【案号：（2019）最高法民申5070号】14、招标文件属于邀约邀请，对受要约邀请人和相对人没有法律约束力---【案号：（2019）最高法民申5423号】15、在确认违法分包人的基础上，不能以其未提交任何书面合同或结算凭证为由驳回其诉讼请求---【案号：（2019）最高法民再259号】16、转包还是挂靠主要从实际施工人有没有参与缔约磋商阶段的活动加以判断---【案号：（2019）最高法民申729号】17、工程转包或分包，并不意味着原建设工程施工合同主体的变更---【案号：（2019）最高法民申3834号】18、发包人将工程项目肢解发包，施工合同无效---【案号：（2018）最高法民终589号】19、多重转包中，实际施工人不能就前几手合同约定的费用向发包人主张权利---【案号：（2019）最高法民申4685号】20、工程竣工验收后，当事人为计算工程款而对原合同进行工程价款的调整，不属于“阴阳合同”---【案号：（2019）最高法民申1306号】21、层层转包，发包人付清工程款的，转包人在欠付工程款范围内向实际施工人承担责任，以此类推---【案号：（2018）最高法民申5724号】22、发包人、转包人或违法分包人、实际施工人之间的欠款应根据各自的合同关系确定---【案号：（2019）最高法民申2029号】23、发包人有理由相信承包人就是被挂靠人的，施工合同不因挂靠行为而无效---【案号：（2019）最高法民申1245号】24、建设工程施工合同无效，应当视为双方对欠付工程价款利息标准没有约定---【案号：（2019）最高法民申2812号】25、发承包人未结算，实际施工人不能证明发包人欠付工程款数额，其诉请发包人承担责任，不予支持---【案号：（2019）最高法民终92号】26、《必须招标的工程项目规定》的原则可适用于既往签订的施工合同---【案号：（2019）最高法民终940号】27、当事人可以约定“劳保统筹费”是否计入工程造价---【案号：（2018）最高法民再418号】28、劳务人员（班组）并非法律意义上的实际施工人---【案号：（2019）最高法民申5594号】29、实际施工人不能向发包人主张违约损失赔偿---【案号：（2019）最高法民申1901号】30、实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权---【案号：（2019）最高法民申2852号】31、建设工程价款优先受偿权的范围不包含工程款利息---【案号：（2019）最高法民终1572号】32、非独立的施工主体，不具有实际施工人地位---【案号：（2019）最高法民申3949号】33、发包人未完成工程质量存在缺陷的举证义务，亦有权申请对工程质量进行鉴定---【案号：（2019）最高法民终1863号】34、判断是否构成建设工程内部承包关系的前提是当事人之间是否具有劳动关系---【案号：（2019）最高法民申6149号】35、多层转包中，次、后转承包人无权突破合同相对性向承包人主张权利---【案号：（2019）最高法民申5048号】36、不能仅以存在挂靠关系而简单否定挂靠人享有的工程价款请求权---【案号：（2019）最高法民终1350号】37、建设工程价款优先受偿权行使期限自发包人应当给付建设工程价款之日起算---【案号：（2019）最高法民再105号】38、建设工程价款优先受偿权可以放弃，但不能损害建筑工程利益---【案号：（2019）最高法民终588号】39、工程未完工无法适用固定价款方式计算工程款---【案号：（2019）最高法民申2440号】40、挂靠关系中，实际施工人做为施工合同的实际相对人，受施工合同约束---【案号：（2019）最高法民申2722号】41、实际施工人可以向总承包人代位请求主张工程款---【案号：（2019）最高法民申3086号】42、多份建设工程施工合同均无效，应根据实际履行且符合双方真实意思表示的合同计算工程价款---【案号：（2019）最高法民申552号】43、《建设工程司法解释》第二条，并未明确禁止结算工程款不能超出原合同范围---【案号：（2019）最高法民申357号】44、建设工程分包合同纠纷属专属管辖---【案号：（2019）最高法民辖终218号】45、合作开发，施工单位向无直接合同关系方主张权利没有法律依据---【案号：（2019）最高法民申1250号】46、实际施工人向发包方主张权利，应负有举证证明发包方存在欠付工程款的责任---【案号：（2019）最高法民申1250号】47、司法鉴定程序中，被申请人和申请人不负有提供鉴定材料的共同义务---【案号：（2019）最高法申1448号】48、当事人单方委托作出的鉴定意见，欠缺民事诉讼程序保障，影响鉴定结论的证明力---【案号：（2019）最高法民申835号】49、关于建设工程司法解释第二十六条中的实际施工人仅指非法转包及违法分包的施工人，不包括挂靠情形下的实际施工人的理解，不符合该条文意旨---【案号：（2019）最高法民申652号】50、建设工程施工合同无效不能等同于没有合同关系，不是当事人可得主张突破合同相对性的理由---【案号：（2018）最高法民申1808号】51、挂靠的实际施工人在承包人已经向发包人主张权利的情况下，再向发包人主张权利，其权利应受到限制---【案号：（2018）最高法民终391号】52、建筑工程开工日期的确定要坚持实事求是的原则---【案号：（2018）最高法民再442号】《本文裁判观点系孟令权律师根据最高人民法院裁判主文理解整理，可能存在误解原判本意情况，仅供自我学习，不争不辩》。

最高院关于建设工程合同纠纷案件裁判规则汇总（2017最新整理）（上）本裁判规则汇总整理总结自《民事审判指导与参考》中最高人民法院审理的建设工程纠纷案件，以方便广大同仁及建设工程相关从业人员参考。

1．当事人双方约定用仲裁的方式解决纠纷，但仲裁条款约定不明的，不能排除人民法院管辖——《中华人民共和国仲裁法》第16条规定，仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。

仲裁协议应当具有下列内容：（一）请求仲裁的意思表示；（二）仲裁事项；（三）选定的仲裁委员会。

以上三项是进行仲裁的必备要件，缺一不可。

关键词：仲裁；约定不明；管辖规则详解：最高人民法院《关于适用<>>的解释》第二百一十五条规定：“依照民事诉讼法第一百二十四条第二项的规定，当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院应当告知原告向仲裁机构申请仲裁，其坚持起诉的，裁定不予受理，但仲裁条款或者仲裁协议不成立、无效、失效、内容不明确无法执行的除外。

”具体到本案，双方当事人认可的《施工招标文件》第三章第12条附则3约定：本合同发生争议，双方有权向有关部门申请调解，调解不成向商定的仲裁机构申请仲裁。

但未约定具体明确的仲裁机构，因此属约定不明。

此后双方于2000年6月30日签订了《建设工程施工合同》，合同第三部分第10条37.1款约定，在履行合同过程中发生争议时：（1）请当地仲裁委员会调解：（2）采取第（）种解决方式，并约定向（）仲裁委员会提请仲裁或向（）人民法院提起诉讼。

此处双方只约定了纠纷的调解方式，而调解不成后采取何种方式解决纠纷的条款中，是空白事项，故应认定双方未约定发生纠纷是提请仲裁机构仲裁，还是向人民法院提起诉讼。

在双方发生纠纷后，亦未达成新的仲裁协议。

因此从案件具体情况看，不能认定双方有排除人民法院管辖的约定。

在双方已就纠纷解决方式发生争议的情况下，由人民法院受理此案并无不妥。

高院有关建设工程合同纠纷的司法指导意见汇总全国各地高院有关建设工程合同纠纷的司法指导意见（汇总)1、深圳市中级人民法院关于建设工程合同若干问题的指导意见;2、山东省高级人民法院２005年全省民事审判工作座谈会纪要（鲁高法【2０05】２01号）山东省高级人民法院20０８年民事审判工作会议纪要(鲁高法[2０08］243号)山东省人民法院关于审理建筑工程承包合同纠纷案件若干问题的意见（1９9８年10月30日山东省高级人民法院审判委员会第52次会议讨论通过）3、广东省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见（200６年1１月1日粤高法发【2006】3７号)4、重庆市高级人民法院关于当前民事审判若干法律问题的指导意见（2０07年１1月22日市高级人民法院审委会第5６４次会议通过）5、江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见(２0０8年12月1７日审判委员会第44次会议讨论通过）6、安徽省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的指导意见(安徽省高级人民法院审判位会员20０9年5月4日第１6次会议通过）7、北京市高级人民法院审理民商事案件若干问题的解答之五(试行）【节选】(2００7年5月18日京高法发【2０07】1６8号) 关于《北京市高级人民法院审理民商事案件若干问题的解答之五（试行）》的说明【节选】8、二○○四年江西省法院民事审判工作座谈会纪要(经江西省高级人民法院2０04年12月１６日第四十次审判委员会讨论通过)9、☆☆☆新疆自治区高级人民法院《审理建设工程施工合同案件情况的调研报告》深圳市中级人民法院关于建设工程合同若干问题的指导意见为了依法、公正、及时处理建设工程施工合同纠纷，统一裁判标准,根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，以及最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等司法解释,结合民事审判实践，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题,提出以下指导意见。

最高院关于房地产纠纷案件裁判规则汇总(下)(2017最新整理)本裁判规则汇总整理总结自《民事审判指导与参考》中最高人民法院审理的房地产纠纷案件,以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。

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35.国有划拨土地使用权转让中受让方已经取得国有土地使用证,但因政府相关主管人员失职行为导致未办理土地出让手续的,不影响转让合同效力——国有划拨土地使用权转让合同中,双方已经就转让行为共同向政府相关部门提出申请,有批准权的人民政府已经为受让方颁发了国有土地使用证,但因政府相关主管人员失职行为导致未办理土地出让手续,未缴纳土地出让金的,转让合同的转让方不得在合同已经履行完毕后,以该转让合同未经有批准权的人民政府批准为由,主张转让合同无效。

关键词:划拨土地;出让手续;合同效力规则详解:《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定,土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。

但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。

根据该条的规定,“有批准权的人民政府的批准”是国有划拨土地转让合同有效与否的关键。

本案中,尽管没有一个形式意义上的政府批准行为,但相关政府部门已经为被告颁发了国有土地使用证,说明了政府对案涉国有划拨土地转让行为的批准和认可。

《城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

该条规定的关键在于划拨土地使用权转让须经批准权的人民政府批准,对于是否需要办理土地使用权出让手续、缴纳土地使用权出让金,属政府行政管理职权范围,不应因此影响民事合同效力。

因此政府相关主管人员的失职,导致土地使用权出让手续上存在瑕疵,应属于行政部门内部管理不规范,不应因此影响国有划拨土地使用权转让合同的效力。

建设工程施工合同纠纷裁判规则8条1、对于约定了固定价款的建设工程施工合同，双方未能如约履行，致使合同解除的，在确定争议合同的工程价款时，既不能简单地依据政府部门发布的定额计算工程价款，也不宜直接以合同约定的总价与全部工程预算总价的比值作为下浮比例，再以该比例乘以已完工程预算价格的方式计算工程价款，而应当综合考虑案件实际履行情况，并特别注重双方当事人的过错和司法判决的价值取向等因素来确定。

2、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失，承包人请求对因发包人违约所造成的建设工程价款行使优先受偿权的，人民法院不予支持。

3、当事人之间约定修建未取得建设工程规划许可的建筑属于无效合同，因该建筑在法律层面不具有可利用性，不能适用建设工程司法解释第二条所确立的折价补偿规则，应适用缔约过失规则对施工人的利益予以赔偿。

4、鉴于建设工程的特殊性，虽然合同无效，但施工人的劳动和建筑材料已经物化在建筑工程中，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释》第二条的规定，建设工程合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照有效合同处理的，应当参照合同约定来计算涉案工程价款，承包人不应获得比合同有效时更多的利益。

5、原告提出诉讼请求并经人民法院作出生效裁判后，又以实际争议标的额超出原诉讼请求为由，就超出的数额另行提起诉讼，系对同一争议事实再次起诉，违反一事不再理的民事诉讼原则，人民法院不应予以支持。

6、建设工程案件中，双方当事人签订结算协议并部分履行后，一方当事人以涉案工程属财政审计工程，签订结算协议时存在重大误解为由，主张撤销结算协议并进行工程造价鉴定的，人民法院经审查后认定重大误解不能成立的，对财政审计、重新鉴定申请不予支持。

7、雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。

最高人民法院建设工程施工合同案例裁判规则一、总则（一）本规则旨在规范最高人民法院建设工程施工合同案件的审理程序，保护当事人的合法权益，维护社会公平正义，实现建设工程法律事实和证据的公正审理。

（二）当事人可以根据工程建设合同规定的条款和有关立法规定来提出相关请求，进行法律斗争。

二、审理程序（一）应当以调解为主要方式处理最高人民法院建设工程施工合同案件，调解在双方同意的情况下有效期限内有效解决全部案件内容。

（二）如果调解不能达成共识，双方可以申请法院对案件实体采取强制行为，以求解决纠纷。

（三）法院将以遵守法律和司法公正的原则，依据建设工程案件的实体，审查、审理相关施工合同案件，适时作出合理裁判。

三、当事人权利义务（一）当事人应当履行双方约定义务，一方违反约定应当承担责任，另一方有权维护其合法权益，及时催告责任方履行义务，但不得使用暴力、威胁、诽谤等不正当手段。

（二）当事人应当依照有关规定提供真实、准确的合同事实及具有法律效力的材料证据。

（三）当事人可以互相签字认可的书面协议，办理现金或其他抵偿赔偿，在被告满足要求的情况下，法院可以作出裁定。

（四）在本案件审理过程中，当事人应当尊重法院的裁判，遵守法律规定，如有违反，法院有权采取处分措施。

四、法律事实和证据审查（一）本案件审理依据主要为实体案件，法院将根据双方材料提供的事实和证据综合审查，并给予法律认定。

（二）在审理过程中，当事人可以提出申请、补正、变更、撤回等申请，但凭现有材料提供的事实或证据，不得提出新的事实和证据。

（三）审查时可以依据有关规定，询问当事人，但当事人不得回避或拒绝回答，不向法院提交虚假证据。

五、裁判（一）法院将以依法行事、维护正义的原则，在调解不能达成结果或者强制执行不能达到预期效果的情况下，综合衡量当事人的申请后，可以拒绝或者批准当事人的申请，作出合理的裁判。

（二）法院要求本案件的裁判必须与司法公正有关，在处理案件时，应当充分考虑当事人的权利义务，对立事实合理确认，并依法作出以下裁判：（1）支付责任期限及金额；（2）支付违约金；（3）支付特殊情况下所需的正当费用；（4）调整设计；（5）偿还损失。

最高院：实际施工人要求发包人担责的14条最高法裁判规则《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《建设施工合同解释一》）第26条规定：实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。

实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。

发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。

在司法实践中，关于该条的理解与适用存在较多争议，同案不同判现象亦为突出。

因而，通过梳理最高院法院判例中的司法裁判观点，整理出十四条裁判规则，以供大家参考。

1《建设施工合同解释一》第26条适用的前提是实际施工人首先向合同相对方主张权利案名：肖金安、咸阳师范学院建设工程施工合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书案号：（2018）最高法民申120号法院观点：该条（26）第一款应系原则性规定，即实际施工人应首先向合同相对方主张权利。

本案中，肖金安与中厦西安分公司签订了《内部工程施工承包协议》，中厦西安分公司系肖金安的合同相对方，肖金安应首先向中厦西安分公司、中厦建设集团主张权利，在本案诉讼前肖金安亦一直向中厦建设集团、中厦西安分公司主张权利并提出诉请。

该条第二款系规定的特殊情形，即只有在特定情形下，才准许实际施工人提起以发包人为被告的诉讼，且仅能主张发包人在欠付工程款范围内承担责任。

2在对利息未有明确约定情况下，先交付工程，后结算的，从交付日计付利息案名：西部中大建设集团股份有限公司、郑祥庄建设工程施工合同纠纷二审民事判决书案号：（2017）最高法民终972号法院观点：由于郑祥庄与西部中大公司未对工程款付款时间和如何计算利息进行约定，且涉案工程已经于2009年底交付使用，故一审判决认定应从2010年1月1日起计算欠付工程款的利息是正确的。

西部中大公司上诉主张应从2014年7月17日双方进行最终结算后，工程款的数额才是确定的，才能开始计算欠付工程款的利息，但双方的《最终结算书》并无对利息如何计算的约定，西部中大公司亦未提交其他充分的证据证明其主张，故其该项上诉主张没有事实和法律依据，本院不予支持。

各级法院审理建设工程类纠纷指导意见汇编（2017年版）律行天下编二〇一七年一月团队简介律行天下团队汇集了一批在建设工程和房地产领域拥有专业知识和丰富经验的律师，旨在为客户提供建设工程和房地产诉讼与非诉、建筑企业与房地产企业法律顾问、工程项目部专项法律顾问等一站式综合法律服务。

陈鑫范 律师 律行天下团队负责人盈科杭州建设工程与房地产法律事务部主任盈科全国建设工程专业委员会秘书长浙江省法学会建设工程法学研究会理事杭州市律师协会建设工程专业委员会委员杭州市律师协会房地产专业委员会委员杭州市西湖区人民法院特邀调解员金华杭州商会法律保障委副主任执业多年来，一直专注于房地产、建设工程和PPP相关法律服务，拥有丰富的国有土地出让和转让、房地产开发、建设工程等法律实践经验，不仅精通房地产和建设工程行业的法律法规，并且具有深厚的房地产和建设工程相关专业知识，擅长房地产和建设工程法律业务。

承办过多起国有土地使用权出让、转让合同、商品房买卖合同、房地产开发、建设工程施工合同等的诉讼和非诉讼法律服务。

主要著述《建设工程疑难案件中表见代理的理解与适用——以最高院类型化裁判为视角》一文获最高人民法院主办的2015年度“中国建设工程法律评论”征文三等奖，载《中国建设工程法律评论》（第四辑）；《如何保障建设工程价款优先受偿权》载《法人》（总第150期）；《建工企业：拒付劳动报酬的刑事风险》载《法人》（总第152期）；《2015年度最高人民法院涉房地产纠纷案件大数据分析报告》载《互联网+法律实务的思考》；《建筑施工企业如何有效防范项目经理职务犯罪》载浙江省建设工程法学研究会第一届研讨会论文集等。

前言《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布实施自今已十多年，实践中，新问题、新情况层出不穷，而司法解释（二）仍然在激烈的争论中，迟迟不见出台，各地人民法院针对同一问题，又常常做法各异，同案不同判的现象极为突出。