房产测绘项目技术设计书

八、房屋面积计算说明
房屋面积计算的说明主要包括以下四个方面： 房屋面积计算的说明主要包括以下四个方面 ：
1、整栋房屋的建筑面积的计算 、 2、各功能区或分层各类面积的计算 、 3、共有共用面积的计算和分摊 、 4、各套型套内建筑面积和共有分摊面积的计算 、
九、其它说明
1. 成果的检核 说明本宗房屋面积测量中所采取的相关质量保证措施。 说明本宗房屋面积测量中所采取的相关质量保证措施。 例如： 例如：为保证房屋面积测量的正确性测绘人员采取了以下保 证措施： 证措施： 1、测量过程中对构成的图形进行了多余边长观测； 测量过程中对构成的图形进行了多余边长观测； 2、计算人员进行了对算检核； 计算人员进行了对算检核； 3、测绘人员对照楼房原设计数据进行了长度、面积检查； 测绘人员对照楼房原设计数据进行了长度、面积检查； 4、技术负责人、质量负责人对本宗面积测量相关成果进行了 技术负责人、 质量检查。 质量检查。
仪器名称 DISTO classic手持式测距仪 手持式测距仪 20米钢尺 米钢尺 PIII HP电脑 电脑 AutoCAD软件 软件 备注： 备注： 测量精度 测距中误差： 测距中误差：±1.24mm 合格 检定日期 2005年9月03日 年 月 日 2005年8月30 年 月
图形绘制及面积计算 图形绘制及面积计算
2. 其它说明 例如： 例如： 1、本宗房屋面积测绘按房产面积精度的第(二)级执行； 本宗房屋面积测绘按房产面积精度的第( 级执行； 本房屋面积测绘报告对房屋面积的现状有效， 2、本房屋面积测绘报告对房屋面积的现状有效，房屋现状发 生变化时应进行变更测量； 生变化时应进行变更测量； 3、本宗房屋面积测绘原始观测记录和委托单位提供的相关资 料由测绘单位负责保存； 料由测绘单位负责保存； 本报告所有平面图中房屋的标注线为其墙体的轴线， 4、本报告所有平面图中房屋的标注线为其墙体的轴线，未封 闭阳台的标注线为其围护物外围的水平投影线； 闭阳台的标注线为其围护物外围的水平投影线； 5、本报告书的解释权属于************。 本报告书的解释权属于************。 ************

. .房产项目测绘业务管理系统方案说明书湖南华信软件股份有限公司第1章系统功能需求分析1.1 系统功能模块结构项目测绘综合管理系统主要完成在房产分层分户平面图绘制及计算系统EPCAD2012的基础上，以严密的流程控制方式对各类项目测绘业务进行综合管理。

系统功能结构如示：项目测绘系统：完成房屋面积测算，向产权、市场提供初始登记、变更登记的房屋分层分户信息，提供房屋面积附图，通过测量号（房屋的唯一编号）建立楼盘表，从而建立起测绘与产权、销售管理及档案属性的链接。

1.2 项目测绘具体业务类型的流程分析1.2.1 项目测绘一般业务流程图业务各环节之间如有退件，必须有退件理由和退件记录。

成果审核后生成的楼盘表，等到办理产权登记或销售许可等环节具体需利用时，才给予导入产权产籍系统或销售管理系统。

1.2.2 项目测绘各环节业务及流程分析1.2.2.1业务受理环节的业务分析1.2.2.1.1业务受理环节的业务流程1.2.2.1.2业务受理环节的业务及需求描述测绘受理人员录入客户申请进行项目测绘的基本信息，系统根据已经录入的部分数据（如房屋测量号等）自动在图库中进行查档，如果不能查到相应记录，则说明该幢房屋属于新建房屋，还未进行过项目测绘。

如能查到相应项目测绘记录，系统将提示该房屋基本情况，并根据要求可提示该房屋历史申请、退补件等情况。

收件人员根据这些提示和查档等手段，判断不能受理的案例，应删除该案例不予受理，将申请材料等退回申请人；确认可以收件的，受理人员接收客户提交的材料并进行检验，受理人员修改录入或补充录入数据（包括导入委托方提供的电子版规划总平面图和施工图等），并打印出测绘委托书，签字盖章后各执一份，委托资料装入档案袋。

电脑自动生成收件编号，打印出收件条形码二联，一联粘贴在给客户的收件收据上，方便日后查询办件情况，另一联粘贴在档案袋封面上；同时打印出收件收据二联，受理人员签字盖章，一联给客户，一联（存根）由客户签章后装入档案袋。

工程建设项目竣工验收“多测合一”测绘技术设计书测量单位:****有限公司日期: 2022年11月02日目录一、项目概述 (3)1.1 任务来源 (3)1.2测区围 (3)1.3任务量 (3)1.4测区自然地理概况 (3)1.5已有资料情况 (3)1.6作业依据 (4)二、精度指标 (5)三、作业方法与测绘仪器设备、软件: (6)四、测绘人员 (6)五、测绘设计方案 (6)5.1规划条件核实外业测绘 (6)5.2规划条件核实内业测绘 (7)5.3不动产外业测绘 (8)5.4不动产内业测绘 (8)5.5工程进度计划 (9)六、技术成果 (9)一、项目道述1.1 任务来源2022年10月19日受*****有限公司委托，我承接了*****1、2栋的测量任务。

本公司将本着公平、公正、公开原则开展测量工作。

1.2测区围该项目位于****新城路，东至(临)新城路，西至(临)山坡脚，南至(临)****小区，北至(临)人行道，为商住地块。

1.3任务量该项目共有建筑 5栋，建筑约6万平方米，测绘任务包括：规划条件核实测绘（1：500地形图、宗地图、竣工图、地下管线平面图、消防平面示意图、绿地面积图、建筑分层面积图、人防工程面积图）不动产测绘（房产分层分户图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收）。

1.4测区自然地理概况该项目为城区内新建小区，四周有市政道路和住宅小区，属城区商业住宅区。

项目土地权属清晰，地势平坦，交通方便，建筑物密度适中。

1.5已有资料情况(1)本项目的房屋用地文件;(2)各建筑的规划审批、验收文件;(3)建筑施工平面图(含施工图电子文档);(4)各建筑的房屋预售文件;（5）预售面积测绘报告。

1.6作业依据（1）《城市测量规》，CJJ/T8-2011（2）《房产测量规》GB/T17986-2000（3）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）（4）《工程测量规范》（GB50026 -2007 ）（5）《卫星定位城市测量技术规范》CJJ/T 73（6）《贵州省房产测绘管理实施细则》（7）贵州省工程建设项目竣工验收“多测合一”技术导则（试行）二、精度指标《房产测量规范》GB/T17986-2000 将房屋商铺的测算精度分为三个等级，本工程按一级房产面积测量精度执行，它适用于大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、商铺以及其他上市房屋。

农村不动产确权登记发证测绘技术设计书1、项目概述1.1项目来源根据《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》(中发〔2010〕1号)、《国土资源部、财政部、农业部关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2011〕60号)、《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发〔2011〕178号)及XXXX省国土资源厅的总体部署和工作要求，为实现农村地籍信息的社会化服务，满足城乡地政统一管理及经济社会发展需要，结合马鞍山实际情况，在XXX市辖区选取4个行政村(34.41平方公里)，开展农村集体土地地籍调查、确权登记发证、地籍数据库建设等工作。

我单位通过参加XXX市国土资源局公开招标的《XXX市辖区集体土地所有权与农村地籍调查测绘服务》项目，并中标第二标段暨XXX市XXX区XXXXX镇XXXX 村集体土地所有权与村庄地籍调查(试点)项目。

1.2项目目的完成XXXX村区域范围内的集体土地所有权调查、宅基地使用权调查、集体建设用地使用权调查、村庄房屋调查，建立村庄地籍数据库。

为XXXX村区域内确权登记发证工作提供技术支持与服务，提供二年技术跟踪服务(自本项目最终验收合格之日起计算)。

1.3作业范围XXXX村隶属于XXX市XXXX区XXX镇，面积约13.01平方公里。

1.4项目期限(1)合同签订之日起120日内完成权属调查和地籍测量，形成外业调查成果；(2)合同签订之日起150日内完成外业调查成果的检查验收；(3)合同签订之日起210日内完成数据库建设与检查验收；(4)合同签订之日起240日内完成数据资料整理归档与移交工作；(5)合同签订之日起300日内配合各区政府完成集体土地确权登记发证工作。

2、项目自然地理概况与已有资料情况2.1项目自然地理概况本项目第二标段XXXX村隶属于XXXX省XXX市XXXX区XXX镇，位于XXX镇西南，南部为姑溪河水域，境内水网交错，地形主要以水塘和田地为主。