资产评估概论1~5思考题答案

资产评估概论1~5思考题答案（东财版）资产评估概论1~5思考题答案（东财版）导言：资产评估是衡量和估计一项资产的价值、质量和潜在回报的过程。

它对于不同的行业、企业和个人都具有重要的意义。

本篇文章将回答资产评估概论1~5的思考题，帮助读者更好地了解资产评估的基本概念和相关问题。

1. 什么是资产评估？为什么资产评估对企业和个人都很重要？资产评估是一种通过对资产进行估计和衡量来获取其价值和质量的过程。

它不仅涉及到财务和经济层面，还包括了资产的风险和回报等方面。

资产评估的核心目标是确定资产的真实价值，以便做出正确的决策和规划。

对于企业来说，资产评估可以帮助管理层更好地了解公司的资产状况，从而更准确地确定财务目标和战略规划。

同时，资产评估还可以帮助企业评估风险和回报，优化投资组合和资源配置，提高企业的经营效率和利润率。

对于个人来说，资产评估也具有重要意义。

它可以帮助个人了解自己的财富状况，评估资产的增值潜力和风险，从而做出更明智的投资和财务规划决策。

此外，资产评估也为个人提供了衡量家庭财务健康状况的指标，有助于个人增强财务安全感和管理风险能力。

2. 资产评估的基本原则是什么？请简要阐述每个原则的含义。

资产评估的基本原则包括公允性原则、市场性原则、完整性原则、谨慎性原则和可比性原则。

公允性原则：资产评估应该基于公平和公正的基础，遵循合理的估计方法和准则。

评估人员应该秉持客观、公正的态度，不受任何主观偏见和利益干扰。

市场性原则：资产的价值应该基于市场上类似资产的真实交易记录和价格。

市场性原则保证了评估的客观性和准确性，相对于主观估价，市场价值更容易得到市场参与者的认可。

完整性原则：资产评估应该考虑到资产的所有重要因素和特征，尽可能地准确反映资产的实际价值。

评估人员需要全面收集和分析相关信息，确保评估结果的完整性和正确性。

谨慎性原则：在资产评估中，评估人员应该对未来的不确定性和风险保持谨慎的态度。

他们需要基于过去和现在的信息，合理预测未来可能出现的不利因素，以便适当地考虑和应对风险。

资产评估第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。

这体现了资产评估的（）。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。

第三章．机器资产评估第一题1）估算重置成本重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）2）估算加权投资年限加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元)5）功能性贬值估算第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元）第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额 9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元6）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元)第二题1）估算重置成本重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)2）估算加权投资年限加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝3.75÷（3.75＋6）＝38.46%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×38.46%＝47.97(万元)5）估算功能性贬值第一步，计算被评估设备的年超额运营成本 1000×12＝12000（元）第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元6）估算经济性贬值率经济性贬值率＝[1－（60%÷80%）] ×100% ＝[1－（60%÷80%）0.7] ×100% ＝18.24%7)估算经济性贬值经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率＝（124.72－47.97－3.92）×18.24%＝13.28(万元)8）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.72－47.97－3.92-13.28 ＝59.55(万元)第三题1)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果重置成本=100×(1+25%)=125(万元)实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)2)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元) 实体有形损耗率=3/(3+7)×100%=30%功能性贬值=4×(1-25%)(P/A,10%,7)=3× 4.8684=14.61万评估值=156.04×(1-30%)-14.61=94.62(万元)3)关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。

资产评估第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。

这体现了资产评估的（）。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。

资产评估课后习题参考答案第1章 资产评估概论■基本训练 1.1单选题1. B2. B3.C4.B5.C6.B 1.2 多选题1.ACD2.ACE3.ACD4.ABC5.ACDE6.ABD 1.3 判段题1.×2.×3.√4.√5.×6.×第2章 资产评估的基本方法■基本训练2.1单项选择题1.A2.B3.C4.B5.A 2．2 多项选择题1.ABC2.BC3.BCE4.ACDE5.ACD 2．3判断题1.×2.×3.√4.×5.× 2.4 技能题1.被评估资产重置成本=(500÷600)×50 000=41666.67(元)2.被评估资产的重置成本=5000×7.0300000600000(）=8122.52(元)3.()()()万元）(23.1002%101300%101500%10140032=+++++=P ■案例分析题1.(1)什么是收益现值法?应用收益现值法的基本前提是什么? 收益现值法，是指通过估算被评估资产预期收益并将其折算成现值，来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

收益法是依据资产预期收益并将其折现或本金化处理来估测资产价值的方法，它涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。

因此，能否准确地把握上述三个要素就成为能否运用收益法的基本前提。

(2)收益额应以净利润确定还是应以现金流量确定?为什么?收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。

目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。

(3)评估该地产现时价值。

第五章（教材）计算题：7．（1）计算更新成本1995年投资的更新成本＝500000×（S/P，8％，10）＝500000×2.1589＝10794502000年投资的更新成本＝25000×（S/P，8％，5）＝25000×1.4693＝36732.52003年投资的更新成本＝20000×（S/P，8％，2）＝20000×1.1664＝23328（2）计算加权更新成本加权更新成本＝已使用年限×更新成本1995年的加权更新成本＝10×1079450＝107945002000年的加权更新成本＝5×36732.5＝183662.52003年的加权更新成本＝2×23328＝46656（3）计算加权投资年限加权投资年限＝∑（加权更新成本）÷∑（更新成本）＝（10794500+183662.5+46656）÷（1079450+36732.5+23328）＝11024818.5÷1139510.5＝9.68（4）计算成新率和实体性贬值率成新率＝尚可使用年限÷（加权投资年限+尚可使用年限）＝6÷（9.68+6）＝38.3％实体性贬值率＝1－成新率＝1－38.3％＝61.7％8．（1）设备的重置成本＝200元（2）实体性贬值额＝200×15％＝30元（3）功能性贬值额＝0元（4）经济性贬值率＝1－（40÷50）0.8＝1－0.8365＝0.1635＝16.35％经济性贬值额＝（200－30）×16.35％＝27.8元（5）设备的评估值＝200－30－0－27.8＝142.2元9．（1）被评资产年超额运营成本＝3×2＝6万元（2）被评资产年超额运营成本净额＝6×（1－33％）＝4.02万元（3）功能性贬值＝4.02×（P/A，8％，5）＝4.02×3.9927＝16.05万元11．（1）计算重置成本材料费＝100×（1+5％）×（1+6％）×（1+7％）×（1+8％）×（1+9％）＝140.19万元安装费和其他费用＝（30+20）×（1+9％）×（1+10％）×（1+11％）×（1+12％）×（1+14％）＝84.96万元重置成本＝140.19+84.96＝225.15万元（2）计算实体性贬值额实体性贬值率＝5×80％÷（5×80％+10）＝28.6％实体性贬值额＝225.15×28.6％＝64.39万元（3）计算功能性贬值功能性贬值率＝1－（3000÷3200）0.6＝1－0.96＝0.04功能性贬值额＝225.15×0.04＝9万元（4）设备评估值＝225.15－64.39－9＝151.76万元12．（1）参照物全新状态价值参照物A＝200÷60％＝333.33万元参照物B＝250÷80％＝312.5万元（2）价格变动因素差额与参照物A相比333.33×1％×10＝33.33万元与参照物B相比312.5×1％×2＝6.25万元（3）生产能力的差额与参照物A相比（275－200）×20＝1500元＝0.15万元与参照物B相比（275－360）×20＝－1700元＝－0.17万元（4）自动化程度的差额与参照物A相比（125－100）×8000×(1－33％)×（P/A，10％，4）＝424364.6元＝42.44万元与参照物B相比（125－150）×8000×（1－33％）×（P/A，10％，4）＝－42.44万元（5）使用年限差异与参照物A相比年限修正系数＝【1－（1+10％）－16】÷【1－（1+10％）－10】＝1.27与参照物B相比年限修正系数＝1（6）被评估资产在全新状态下的价值与参照物A相比333.33×1.27+33.33+0.15+42.44＝499.25万元与参照物B相比312.5×1+6.25－0.17－42.44＝276.14万元（7）被评估资产在现实状态下的价值与参照物A相比499.25×80％＝399.4万元与参照物B相比276.14×80％＝220.91万元（8）确定评估值按相对于A、B参照物确定的价值的一定权重确定。

复习思考题一．单项选择题1.资产评估是通过对资产某一( A )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A．时点 B．时期 C．时区 D．时段2.资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性 (D )。

A．资产勘查与现场调查 B．编制和提交资产评估报告书C．收集资产评估资料 D.资产评估工作档案归档3.同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该 ( A )。

A．不相同 B.相同 C．基本一致 D.不能确定4.用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，是由于( B )假设。

A．继续使用 B．公开市场 C．清算D．价值潜力5.资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的( D )之上的。

A．合理推理 B.充分设想 C.事实依据D．假设条件6.( C )是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

A．市场价值B．在用价值 C．投资价值D．清算价格7.下列不属于资产评估假设的是 ( D )。

A．继续使用假设 B．清算假设 C．公开市场假设D．企业主体假设8.资产评估和市场的关系是 ( C )。

A．以市场为基础但高于市场 B．模拟市场条件有时接受市场检验C．模拟市场条件但又必须接受市场检验 D．和市场无关9.不可确指的资产是指( B )。

A．没有物质形态的资产 B．不能独立于有形资产而单独存在的资产C．有形资产之外的资产 D．具有获利能力的资产10.评估的(C )是对评估价值的质的规定。

A．客体 B.特定目的 C．价值类型D．方法11.下列原则中，属于资产评估经济原则的是(A )。

A．预期原则B．专业性原则 C．科学性原则D．客观性原则12.清算价格的评估适用于 ( C )。

A．公开市场假设B．企业主体假设 C．清算假设D．继续使用假设13.按( B)可以分为短期资产和长期资产。

A．资产存在形态B．资产的流动性 C．资产能否独立存在D．资产是否具有综合能力14.资产评估的主体是指 ( B )。

《资产评估》第1、3、6、7、8章答案第1 章资产评估概论一、单项选择题BBDBC C二、多项选择题1．ACD 2．ACE 3．ACD 4．ABCE 5．ACD 6．ABD三、判断题1. ×2. ×3. √4. ×5. ×第3章流动资产评估一、单项选择题CCAAC二、多项选择题1．CD 2．ABC 3．BC 4．AB 5．AB三、判断题1. √2. ×3. √4. ×5. ×6. √四、技能题1．评估值=5000×（10×10+5×6）=650 0002．据题意,采用市场法评估评估价值=出厂销售价格－销售费用－销售税金－所得税出厂销售价格=140.1÷(1+17%)×2000=240 000元销售费用=240 000×3%=7 200元销售税金=240 000×2%=4 800元所得税=240 000×20%×33%=15 840元评估值=240 000－7 200-－4 800－15 840=212 160元3 ．贴现息=2 000×【(1/30)×6‰】×120=48（万元）应收票据评估值=2 000－48=1 952（万元）五、案例分析题1．甲系列在产品评估值应为：甲系列在产品的总成本－超过正常范围的成本－前期漏转成本－材料降价减少的成本+ 废品残值23500 + 工资调整增加的成本==70 000 000－250×790－450 000－（70 000 000一250×790）×75％×8％+ 23 500+（70 000 000－250×790）×10%×12%评估值：66 025 480（元）2．评估值= 2 500 000－150×100－50 000+（2 500 000－150×100）×70％×10％+3 500=2 612 450第6章长期投资性资产及其他长期资产评估一、单项选择题BDDCB AABBC二、多项选择题1．AD 2．AC 3．BCD 4．ACD 5．ABC 6．ABCD 7．BD三、判断题1. ×2. ×3. ×4. ×5. √四、技能题1．1 200×120=144 000（元）2．F=50 000×（1+4×10%）=70 000（元）P= 70 000×（1+8%）-2=70 000×0.857=59 990（元）3．该优先股评估值为：（100×1 000×15%）÷12%=125 0004．股票的评估价值＝前3年收益的折现值＋第4年后收益的折现值＝100 000×15%×（P/A,6%,3）＋（100 000×20%/6%）×（1＋6%）-3＝15 000×2.6730＋20 000/6%×0.8396＝40 095＋279 867＝319 962（元）五、案例分析题股票的评估价值＝200 000×12%÷（8%- 40%×16%）＝1 500 000（元）第7 章无形资产评估一、单项选择题DABBA(说明:P176页第一题的D选项“商誉”改为“自创商誉”，这样不会引起歧义。

资产评估教材课后习题答案第一章资产评估概述一、单项选择题1．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（Ｂ）。

A．真实性、科学性、可行性 B．独立性、客观性、科学性C．统一领导、分级管理2．资产评估是通过对资产某一（Ｂ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段3. 以产权变动为评估目的的有（ B ）。

A. 资产抵押B. 企业兼并C. 财产纳税D. 财产担保4. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ C ）。

A. 全新资产B. 旧资产C. 与被评估资产相同或相似的资产D. 全新资产，也可以是旧资产5. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（ A ）原则。

A. 贡献B. 供求C. 替代D. 变化6. 《资产评估准则——无形资产》是在（ C ）颁布并实施的。

A. 2001年7月1日B. 2001年8月1日C. 2001年9月1日D. 2001年10月1日7. 资产评估最基本的前提假设是（ A ）。

A. 交易假设B. 公开市场假设C. 持续使用假设D. 清算假设8．资产评估的工作原则是（Ｂ）。

A．贡献原则 B．客观性原则 C．替代原则D．激励原则9．（Ｃ）是不可确指的资产。

A．商标B．机器设备 C．商誉D．土地使用权10．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（Ｃ）A．相同B．趋于一致 C．不相同11. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（ B ）。

A. 公开市场假设B. 持续使用假设C. 清算假设D. 最佳使用假设12．清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。

因此，清算价格往往（Ｂ）现行市价。

A．高于B．低于 C．等于13. 资产评估的一般目的是（ C ）。

A. 提供管理意见B. 提供咨询C. 提供资产在评估时点的公允价值D. 为债务重组提供价值标准14. 资产评估结果的价值类型与资产（ A ）直接相关。

资产评估:理论与实务习题参考答案（第二版）第一章资产评估概述 (3)第二章资产评估的基础理论 (4)第三章资产评估法律、准则与程序 (7)第四章资产评估技术方法 (8)第五章资产评估行业管理 (10)第六章流动资产评估 (11)第七章长期投资性资产评估 (12)第八章机器设备评估 (14)第九章不动产评估 (16)第十章无形资产评估 (19)第十一章特殊资产评估 (20)第十二章企业价值评估 (21)第十三章以财务报告为目的评估 (23)第十四章评估报告 (24)第一章资产评估概述一、单项选择题二、多项选择题三、判断题第二章资产评估的基础理论一、单项选择题1=2000(1+ 1×2%)+2000 (1+2×2%)+2000×(1+3×2%)=6240(元)。

2=50000×（P/A,3%,10）＝50000×8.5302＝426510（元）3: 前4年没有流入，后5年指的是从第5年开始的，第5年年初相当于第4年年末，这项年金相当于是从第4年末开始流入的，所以，递延期为3年。

4＝80000/（F/A，2%，10）＝80000/10.95＝7305.94（元）。

5＝20000/（P/A，3%，5）＝20000/4.5797＝4367.10（元）。

二、多项选择题1:复利终值的计算方法有两种，一种是使用半年的利率和半年的期限计算，即选项B；第二种方法是使用年实际利率计算，本题中的年实际利率＝（1＋8%/2）2－1＝8.16%，即选项D。

2.没有终值是永续年金的特点，故B错误；由于递延年金的第一次支付发生在若干期以后，其现值需进行2次折现，所以C错误。

3.选项A没有限制条件，所以不能选。

4.因为普通年金终值系数与偿债基金系数互为倒数，所以A不能选。

三、判断题1：因为计算现值的时候，折现率在分母上，所以在期数一定的情况下，折现率越大，则年金现值系数越小。

基本训练参考答案第1章一、单项选择题l. D 2.B 3.C 4.C 5.B二、多项选择题l.ACD 2.ACE 3.BCD 4.DE 5.ABCD三、判断题1. V2. V3. V4. X5. X第2章一、单项选择题1.B2. C3. A4.B5. D二、多项选择题1.CD2. AC3. ACD4. BC5. AD三、判断题4. 75. x第3章一、单项选择题l.B 2.A 3.C 4.D 5.D二、多项选择题l.ABCE 2.ABCD 3.BC 4.ABCD 5.ABC三、判断题1. V2. X3. X4. X5. X四、思考题答案略。

第4章一、单项选择题1.C2. A二、多项选择题1. ABCDE2. ACD3. AE4. ABCDE三、判斷题1.72.x3.x4.7第5章一、单项选择题1.D2. D3. A4.B5. A二、多项选择题1. ABCE2. ABCDE3. ACDE4. ABCE5. ABCD三、 判断题1. X2. J3. V4. X5. V四、 思考题答案略。

五、 计算题1 •解：可比实例 A 时间因素修正系数二102. 3% X 101.2% X 103. 4% X 101.6% X 99. 8% X104. 1% 二 113%可比实例 B 时间因素修正系数=98.6%X 102. 3%X 101. 2%X 103. 4%X 101. 6%X99. 8%X104. 1%=111.4%可比实例C 吋间因素修正系数二99. 8%X 104. l%=103. 9%可比实例A 区域因素综合得分=98X0. 4+105X0. 35+103X0. 25=101. 7可比实例B 区域因素综合得分=92X0. 4+96X0. 35+98X0. 25=94. 9可比实例C 区域因素综合得分=108X0. 4+97X0. 35+104X0. 25=103. 2比准价值 A = 9OOO X A22.X 100 XA22.X113% =9518（元 / 平方米）102 101.7 103 比准价値B = 8800 x — x 竺2 x — x 1 1 1 .4% = 9661（元/平方米）99 94.9 108 比准价值 C = 9210x — x - x — x 103.9% = 9395（元 /平方米）105 103.2 94 评估值二（9518+9661+9395） 4-3=9 525 （元/平方米）2. 解：（1） 估测建筑物的重置成本管理费用二800X3%二24 （万元）投资利息=824X [60%X （1+6%） L5+40%X （1+6%） （）5] -824=54.9 （万元）开发利润=824X25%=206 （万元）重置成本=800+24+54.9+206+50= 1134.9 （万元）（2） 估测建筑物的成新率成新率=5°-10x 100% = 80% 50（3） 估测建筑物总价值评估值二 1134.9X80%二907.92 （万元）3. 解：（1） 折现率=6%+3%=9%（2） 房地产预期收益=280- （280X20%） =224 （万元）（3）] 竺 ] X 1G + 9%）30 +5% _（1 + 5%）35-30 X （l+5%）30 = 230130+21647x0.2314=235 L39（万兀）4. 解:评估值= 9%设该宗土地评估时点的土地总价为P,开发完成时点的土地总价为K则 p = /7（1 +10%）2开发完成后土地价值 =1200x 666.67K 850X 70%= 4760024（万元）总开发成本（包括管理费）二1200X 15二18000 （万元）投资利息=PX[ （1+8%） 2-1]+ 18000X[ （1+8%） -1]=PX0. 17+1440 （万元）开发利润二[P+18000] X 20%=PX 0. 2+3600 （万元）销售税费二47600. 24X7%二3332. 02 （万元）P n =47600. 24-18000- （PX0. 17+1440） 一 （PX0. 2+3600） -3332. 02 4760024-1 800（）-1440-3600-333202土地单价二（13435. 58X10000） 4- （1200X666. 67） =168 （元/平方米） 第6章一、 单项选择题 1.D 2. A 3. A 4. B 5. B二、 多项选择题1. ABCD2. ABDE3. ABD4. AB5. DE三、 判断题1. V2. X3. X4. V5. V四、 思考题答案略。

资产评估课后习题答案整理第五章 机器设备评估计算题答案1．解：（1）计算重置成本根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格： 压力机=35×150%/120%=43.75（万元） 基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元） 运杂费=1.1万元2000年12月该设备重置成本=43.75+9+1.1=53.85（万元） （2）计算实体性贬值实体损耗率： ( 5×120%+5×95%)/（5×120%+5×95%+3）=78.2% 实体性贬值额： 53.85×78.2%=42.1（万元）（3）功能性贬值（5－3）×2（1－33%）×[1-(1+12%)-3]/12% =2.68×2.4018 =6.44（万元） （4）计算评估价值P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值 =53.85－42.1－6.44 =5.31（万元）2．解：（1）计算油罐重置成本用价格指数按不同投资时期调整计算：油罐主体：（350000－20000）×2.5=825000（元） 采集系统：32000×1.5=48000（元） 工业电视：50000×1.2=60000（元）油灌重置成本=825000+48000+60000=933000（元） （2）计算加权重置成本单位：元（3）计算加权投资年限1064400÷933000=11.4（年） （4）计算成新率 成新率=100%´+尚可使用年限尚可使用年限加权投资年限=%1004.111212⨯⨯=51%（5）计算评估价值P=重置成本×成新率 =933000×51% =475830（元）3．解：（1）可修复实体贬值：8000元 （2）不可修复实体损耗率：4/(4+8) =33.3%（3）不可修复部分实体贬值：（120000－8000）×33.3%=37296（元） （4）实体性陈旧贬值总额：8000+37296=45296（元） （5）设备的成新率=（1－45396/120000）×100%=62.25%4．解：（1）计算重置成本（68000+8400）×（1+2%）×(1+8%）=84162.24元 （2）有形损耗 [84162.24×（1－3%）+2000]×10/22=38016.99（元） （3）功能性贬值2×800×（1-20%）×[(10%+1)12-1]/[10%(10%+1)12]=8722（元）（4）该锅炉评估值84162.24－38016.99－8722=37423.45（元）第六章房地产评估计算题答案1．甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营，甲方出地5000平方米，并出资300万元；乙方出资5000万元参与建设。

第一章1.资产评估与市场之间存在怎样的联系资产评估是市场经济的产物。

随着市场经济的不断发展，评估对象的范围也在不断地扩大，其业务范围从最初的不动产、珠宝首饰、机器设备、无形资产张让等，扩展到企业产权转让、资源处置、融资抵押、保险理赔、财产纳税等经济行为。

2.资产评估的基本构成要素有哪些评估主体评估客体评估假设评估目的评估原则评估程序评估价值类型评估方法资产评估基准日资产评估结论3.资产评估目的在资产评估中发挥怎样的作用资产评估的目的分为资产评估一般目的和特定目的。

资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。

从资产评估的角度来看，公允价值是一种相对合理的评估价值,它是一种相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值；是评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面临的市场条件，对被评估资产客观交换价值的合理估计值。

公允价值的一个显著特点是，它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，且并没有损害各当事人的合法权益，也没有损害他人的利益。

资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的。

特定经济行为（资产业务）对资产评估的条件约定和目标约定对评估结果的性质、价值类型等有直接和间接的影响。

资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它又是资产评估活动所要达到的目标。

资产评估特定目的贯串着资产评估的全过程，影响着评估人员对评估对象界定、资产价值类型选择等。

资产评估的特定目的是界定评估对象的基础。

资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。

4.评估假设在资产评估中怎样发挥其作用（一）交易假设为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用，同时又能够使资产评估得以进行，利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中，模拟市场进行评估就是十分必要的。

（二）公开市场假设由于公开市场假设假定市场是一个充分竞争的市场，资产在公开市场上实现的交换价值隐含着市场对该资产在当时条件下有效使用的社会认同。