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目录一、目的 (3)二、适用范围 (4)三、取样总那么 (4)四、计算说明 (4)五、操作细那么 (6)1．混凝土结构工程 (6)1.1 根本原那么 (6)1.2 截面尺寸偏差〔砼结构〕 (6)1.3 外表平整度〔砼结构〕 (7)1.4 垂直度〔砼结构〕 (8)1.5 顶板水平度〔砼结构〕 (9)1.6 楼板厚度偏差〔砼结构〕 (10)1.7门、窗洞口尺寸 (10)1.8混凝土结构观感 (11)1.9钢筋工程〔钢筋连接、保护层垫块、钢筋间距〕 (11)2、砌筑工程 (12)2.1 根本原那么 (12)2.2 外表平整度〔砌筑工程〕 (12)2.3 垂直度〔砌筑工程〕 (13)2.4 外门窗洞口尺寸偏差〔砌筑工程〕 (14)2.5 砌筑重要构件〔砌筑工程〕 (15)2.6 砌筑工程观感 (16)3．设备安装 (17)3.1 根本原那么 (17)3.2 座便预留排水管孔距偏差〔设备安装〕 (17)3.3 同一室内底盒标高差〔设备安装〕 (18)3.4 同一室内面板/插座标高差〔设备安装〕 (18)4. 抹灰工程 (19)4.1 根本原那么 (19)4.2 墙体外表平整度〔抹灰工程〕 (19)4.3 墙面垂直度〔抹灰工程〕 (20)4.4 阴阳角〔抹灰工程〕 (21)4.5 顶棚水平度〔抹灰工程〕 (22)4.6 净高〔抹灰工程〕 (23)4.7 房间开间/进深偏差〔抹灰工程〕 (24)4.8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差〔抹灰工程〕 (25)4.9 户内门洞尺寸偏差〔抹灰工程〕 (26)4.10 房间方正度〔抹灰工程〕 (27)4.11 空鼓〔抹灰工程〕 (28)4.12 裂缝〔抹灰工程〕 (28)4.13抹灰观感 (29)5. 水泥砂浆地面 (30)5.1 地面外表平整度〔水泥砂浆地面〕 (30)5.2 地面水平度〔水泥砂浆地面〕 (31)5.3 外表质量〔水泥砂浆地面〕 (32)6.入户门安装工程 (32)6.1根本原那么 (32)6.2门框正、侧面垂直度〔入户门〕 (32)6.3门扇与地面留缝宽度〔入户门〕 (33)7．栏杆工程 (34)7.1根本原那么 (34)8．公共部位空间 (34)8.1根本原那么 (34)8.2电梯、防火门、管道井门 (35)8.3涂饰 358.4饰面砖 (35)8.5设备安装 (35)8.6吊顶 359.外立面工程 (36)9.1外立面涂料观感 (36)9.2瓷砖、文化石观感 (36)9.3石材观感 (36)9.4玻璃幕墙、金属幕墙 (36)9.5涂料基层 (36)9.6保温层施工质量 (36)9.7石材基层 (36)9.8评判标准： (36)10．成品保护 (37)10.1进户门/内门 (37)10.2铝合金门窗 (37)10.3电箱、插座/开关面板 (37)六、支持性文件 (37)1.?融创集团工程评估管理方法? (37)2.融创集团及各区域公司相关文件 (37)3 .其他国家、地方相关质量标准文件 (37)七、相关附件 (37)1 .?质量实测合格率评估表? (37)产品质量实测实量操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除工程风险。
产品质量实测实量操作指引一、前言二、实测实量前的准备工作1.熟悉产品质量标准：了解产品质量标准的相关规定和要求，确保实测实量工作按照标准进行。
2.准备实测实量工具：根据产品的实测实量要求，准备相应的工具和仪器，确保工具的准确性和可靠性。
3.检查测量设备：对测量设备进行检查和校准，确保设备的准确性。
三、实测实量操作步骤1.确定实测实量项目：根据产品的特性和实际需求，确定需要进行的实测实量项目。
2.准备实测实量样品：根据实测实量项目的要求，从产品样品中选择符合要求的样品，对样品进行准备。
a.清洗样品：对样品进行清洗处理，确保样品表面没有污垢和杂质。
b.样品处理：根据实测实量项目的要求，对样品进行必要的处理，例如剥离、分解等。
3.进行实测实量：按照实测实量项目的要求，使用相应的工具和仪器进行实测实量。
a.确定测量位置：根据实测实量项目的要求，确定测量位置，并做好标记。
b.使用工具和仪器：根据实测实量项目的要求，选择适当的工具和仪器进行测量，确保测量的准确性和可靠性。
c.进行实测实量：按照实测实量项目的要求，进行实测实量，并记录结果。
4.分析和评估实测实量结果：对实测实量结果进行分析和评估，判断产品是否符合质量要求。
a.对结果进行比对：将实测实量结果与产品质量标准进行比对，判断产品是否合格。
b.分析产生原因：分析实测实量结果产生的原因，找出问题所在。
c.提出改进建议：根据实测实量结果和分析，提出改进建议，改进产品质量。
5.记录实测实量结果：将实测实量结果进行记录，并归档保存，以备查证和追溯。
四、操作中的注意事项1.熟悉产品质量标准：在进行实测实量操作之前，务必熟悉产品质量标准的相关规定和要求，以避免操作错误。
2.准备工具和仪器：确保所使用的实测实量工具和仪器的准确性和可靠性，避免误差的产生。
3.注意标记测量位置：在进行实测实量时，务必准确标记测量位置，避免位置不准确导致测量结果的误差。
4.注意实测实量过程中的细节：在进行实测实量过程中，要注意细节，确保操作的准确和规范，避免因操作不当导致的误差。
产品质量实测操作指引1目的 (4)2适用X围 (4)3取样总则 (4)4混凝土结构工程 (5)4.1基本原则 (5)4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5)4.3表面平整度（砼结构） (6)4.4垂直度（砼结构） (7)4.5顶板水平度极差（砼结构） (8)4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9)4.7施工控制线设置（砼结构阶段） (10)5砌筑工程 (11)5.1基本原则 (11)5.2表面平整度（砌筑工程） (11)5.3垂直度（砌筑工程） (12)5.4方正度（砌筑工程） (13)5.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14)5.6重要预制或现浇构件（砌筑工程） (15)5.7砌筑工序（砌筑工程） (16)6设备安装 (17)6.1基本原则 (17)6.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17)6.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18)6.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)6.5砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） (20)6.6砌体墙面给水管暗埋（设备安装） (21)6.7砌体墙电线管暗埋（设备安装） (22)7抹灰工程 (23)7.1基本原则 (23)7.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23)7.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)7.4室内净高偏差（抹灰工程） (25)7.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26)7.6阴阳角方正（抹灰工程） (27)7.7房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28)7.8方正度（抹灰工程） (29)7.9地面表面平整度（抹灰工程） (30)7.10地面水平度极差（抹灰工程） (31)7.11户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (32)7.12外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)7.13降板（防水工程） (34)7.14裂缝/空鼓（抹灰工程） (35)7.15同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36)7.16同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37)7.17同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38)7.18柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39)7.19同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40)8防水工程 (41)8.1基本原则 (41)8.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (41)8.3外门窗框涂膜厚度（防水工程） (42)8.4卫生间附加防水层（防水工程） (43)8.5防水反坎（防水工程） (44)8.6卫生间地漏（防水工程） (45)9涂饰工程 (46)9.1基本原则 (46)9.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46)9.3墙面垂直度（涂饰工程） (47)9.4阴阳角方正（涂饰工程） (48)9.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49)9.6裂缝/空鼓（涂饰工程） (50)10墙面饰面砖工程 (51)10.1基本原则 (51)10.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51)10.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52)10.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53)10.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54)10.6裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (55)11地面饰面砖工程 (56)11.1基本原则 (56)11.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56)11.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57)11.4裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (58)12室内门安装工程 (59)12.1基本原则 (59)12.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59)12.3门扇与地面留缝宽度（室内门） (60)12.4门扇与地面留缝宽度（厨卫门） (61)13铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62)13.1基本原则 (62)13.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62)13.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63)13.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64)13.5门窗框固定（铝合金－塑钢窗） (65)13.6边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗） (66)13.7边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (67)14木地板安装工程 (68)14.1基本原则 (68)14.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)14.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (69)14.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (70)14.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (71)14.6踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） (72)15支持性文件 (73)16相关附件 (74)16.1《质量实测合格率评估表》 (74)1.目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。
产品质量实测实量操作指引第一篇总则1 2 3 目的......... ............... ............... ............... ............... ............... ............... (4)适用范围.................. ............... ............... ............... ............... ............... (4)取样原则与计算说明.................. ............... ............... ............... ............... (4)第二篇尺差控制篇4 混凝土结构工程........................ ............... ............... ............... ............... (8)4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 基本原则...... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . (8)截面尺寸偏差（砼结构）... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . (8)表面平整度（砼结构）... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . (9)垂直度（砼结构） (10)顶板水平度极差（砼结构） (11)楼板厚度偏差（砼结构） (12)施工控制线设置（砼结构） (13)轴线偏差控制（砼结构） (14)5 砌筑工程 (15)5.1 5.2 5.3 5.4 基本原则 (15)表面平整度（砌筑工程） (15)垂直度（砌筑工程） (16)方正度（砌筑工程） (17)6 抹灰工程 (18)6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 基本原则 (18)墙体表面平整度（抹灰工程） (18)墙面垂直度（抹灰工程） (19)室内净高偏差（抹灰工程） (20)顶板水平度极差（抹灰工程） (21)方正度（抹灰工程） (22)地面表面平整度（抹灰工程） (23)第三篇定尺加工篇7 砌筑工程 (24)7.1 7.2 基本原则 (24)外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (24)8 抹灰工程 (25)8.1 8.2 8.3 基本原则 (25)房间开间/进深偏差（抹灰工程） (25)户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (26)18.4 8.5 8.6 8.7 8.8 8.9 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (27)同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (28)同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (29)同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (30)柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (31)同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (32)第四篇观感质量篇9 设备安装 (33)9.1 9.2 9.3 9.4 基本原则 (33)座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (33)同一室内底盒标高差（设备安装） (34)并列面板高度偏差（设备安装） (35)10111213141516 抹灰工程 (36)10.1基本原则 (36)10.2阴阳角方正（抹灰工程） (36)10.3地面水平度极差（抹灰工程） (37)涂饰工程 (38)11.1基本原则 (38)11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (38)11.3墙面垂直度（涂饰工程） (39)11.4阴阳角方正（涂饰工程） (40)11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (41)墙面饰面砖工程 (42)12.1基本原则 (42)12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (42)12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (43)12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (44)12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (45)地面饰面砖工程 (46)13.1基本原则 (46)13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (46)13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (47)室内门安装工程 (48)14.1基本原则 (48)14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (48)铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (49)15.1基本原则 (49)15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (49)15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (50)15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (51)木地板安装工程 (52)16.1 16.2 16.3 16.4 16.5 基本原则 (52)表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (52)地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (53)地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (54)地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (55)第五篇防渗漏篇17 防渗漏工程 (56)17.1基本原则 (56)17.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (56)17.3卫生间附加防水层（防水工程） (57)17.4卫生间地漏（防水工程） (58)17.5边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗） (59)17.6边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (60)第六篇防空鼓/开裂篇181920 防空鼓、开裂 (61)18.1外墙防开裂节点（砌筑阶段） (61)18.2内墙防开裂节点（砌筑节点） (62)18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） (63)18.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装） (64)18.5砌体墙电线管暗埋（设备安装） (65)18.6裂缝/空鼓（抹灰工程） (66)18.7裂缝/空鼓（涂饰工程） (67)18.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖） (68)18.9裂缝/空鼓（地面饰面砖） (89)支持性文件 (70)相关附件 (70)20.1《质量实测合格率评估表》20.2《观感质量评分表》20.3《规定动作评分表》20.4《安全文明评分表》第一篇总则1. 目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。
实测实量操作指引（2018第四版）编制日期部门经理审核日期分管领导审核日期批准日期目录一、适用范围 (1)二、实测实量操作流程 (1)三、实测实量及时性 (1)四、实测实量真实性 (2)五、实测实量结果评定 (3)六、实测实量结果应用 (3)七、实测实量内容及合格标准 (4)1主体工程 (4)2砌筑工程 (4)3抹灰工程 (4)4防水工程 (5)5精装工程 (5)6机电安装工程 (6)7园林工程 (7)八、实测实量具体部位要求 (8)1主体工程 (8)2砌筑工程 (9)3抹灰工程 (10)4防水工程 (11)5精装工程 (11)6机电安装工程 (14)7园林工程 (16)实测实量操作指引本次修订实测实量操作指引是根据《第三版》在各项目的执行情况及批量精装施工的需要，修改了部分内容，增加了批量精装的实测实量，以进一步提高工程实测实量标准化，提升工程品质。
一、适用范围1、本操作指引适应于中建信和地产有限公司开发的所有区域公司、项目公司。
2、各二级机构（含园林公司）应将本标准列入合同文件，以使工程各参与方有明确的工程实测实量标准，做到有规可依。
3、本操作指引自二零一八年五月一日起实施，此日期之前公司颁布的文件与此操作指引内容不一致的，以本操作指引规定内容为准。
二.实测实量操作流程施工单位在要求的时间内进行实测实量并将数据报送监理单位→监理单位对施工单位报送的数据进行抽检并将数据报送项目公司→项目公司对监理单位报送的数据进行抽检并评定实测实量结果→区域公司对项目公司月度的实测实量结果进行月度复核检查→公司总部对项目公司季度的实测实量进行季度复核检查。
三、实测实量及时性主体（拆模后）、砌体（不含顶砌）、抹灰、防水及精装工程施工完成后要求施工单位7天内按分户/分层对所有实测区进行100%实测实量并进行原位标注，同时将实测数据报送监理单位。
监理单位收到施工单位实测数据2天内每层抽检30%，并将抽检数据进行原位标注，同时报送项目公司。
房地产项目产品质量实测实量工作指引一、背景介绍随着我国房地产市场的不断发展和繁荣，由于近期楼市的回暖和多数开发商的规模化发展，相关产品的质量检测和验收工作显得越来越重要，本次实测实量工作指引旨在对房地产项目的产品质量检测和验收工作进行规范，为市场提供统一的标准和定量的数据支持。
二、实测实量工作指引的作用1.为业主购房提供实际的数据支持，减少虚假宣传；2.对开发商进行督促，提高产品质量水平；3.规范市场行为，维护市场秩序。
三、实测实量工作的基本流程1.组织实测实量工作；2.制定实测实量工作方案，明确测试内容、测试要求、测试时间和测试地点；3.请专业人员进行实地测试，以保证测试结果准确可靠；4.分析测试结果，制定针对性的改进措施，并逐一监督检查；5.形成实测实量报告。
四、实测实量工作的范围1.房屋质量：对建筑物内外墙面、楼梯、底盘、横梦、电梯等进行实测实量，以统计数量和质量是否符合相关标准；2.设备设施：对房间内的卫生设施、水电设备、通风设备进行测试，以保证设备设施符合使用要求；3.环境质量：对室内空气质量、噪声、污染等环境影响因素进行测试，以确定是否达到相关标准要求；4.安全性：对建筑物的防火、抗震性及其他相关安全指标进行测试，以保证业主的安全。
五、实测实量工作注意事项1.测试时应遵循专业化和科学化的技术要求，选取合适的测试方法和设备；2.测试内容应覆盖全面，涵盖房屋质量、设备设施、环境质量和安全性等方面；3.测试人员应具备专业技术背景，并遵循相关的规范和流程；4.测试过程应保证中立公正，不受其他利益影响。
六、实测实量工作的意义实测实量工作可以及时发现和纠正建筑存在的各项问题，为消费者提供更加统一和客观的数据支持，在需要时可以推动开发商提升建筑质量，同时也可以促进市场行为规范和市场信誉度的提高。
七、实测实量工作的总结实测实量工作是对房地产项目的产品质量进行检测和验收的一种有效途径，可以增强市场对业主和开发商的信任度和可靠性，同时也可以对市场质量进行有效的监管和管理。
实测实量指引建筑工程 (1)一、混凝土结构工程 (1)1、截面尺寸偏差(砼结构) (1)2、墙表面平整度(砼结构) (1)3、垂直度(砼结构) (2)4、顶板水平度极差(砼结构) (3)5、楼板厚度偏差(砼结构) (4)二、砌筑工程 (5)1.表面平整度(砌筑) (5)2.垂直度(砌筑) (6)3.外窗洞口尺寸 (7)三、抹灰工程 (8)1.墙面表面平整度(抹灰) (8)2.墙面垂直度(抹灰) (9)3.阴阳角方正(抹灰) (10)4.方正性(抹灰) (11)5.地面平整度(找平层) (12)6.门洞尺寸偏差 (13)7.外窗内侧墙体厚度极差 (14)8.厨卫间开间/进深偏差 (14)四、设备安装工程 (15)1.座便预留排水管孔距偏差 (15)装修工程 (16)一、墙面涂饰面 (16)1.开间、进深极差 (16)2.墙面平整度(涂饰面) (17)3.墙面垂直度(涂饰面) (18)4.阴阳角(涂饰面) (19)5.顶板水平度(涂饰面) (20)6.室内净高 (21)二、墙面饰面砖 (22)1.垂直度(墙面饰面砖) (22)2.阴阳角(墙面饰面砖) (23)3.接缝高低差(墙面饰面砖) (24)三、地面饰面砖 (24)1.表面平整度(地面饰面砖) (24)2.接缝高低差(地面饰面砖) (25)四、木地板安装 (26)1.表面平整度(木地板) (26)五、设备安装 (27)1.并列插座开关面板高度差 (27)2.座便预留排水管孔距偏差 (28)六、电梯前室、首层大堂 (29)1.墙面砖垂直度 (29)2.墙面砖接缝高低差 (30)3.地面砖表面平整度 (30)4.地面砖接缝高低差 (31)建筑工程一、混凝土结构工程1、截面尺寸偏差(砼结构)1、1、指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
1、2、合格标准:截面尺寸偏差[－5,8]mm1、3、测量工具:5m 钢卷尺1、4、测量方法:(1)同一墙/柱面作为1个实测区,累计实测实量20个实测区;(2)每个实测区从地面向上30cm与竖向间距不小于50cm选取两个点,各测量截面尺寸1次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
关于2013年《产品质量实测操作指引》调整的通知（VKGC-TZ-2013-004）各区域、一线公司：为进一步提高客户感受明显的观感质量，鼓励全集团工程项目使用“提高质量、提高效率、减少人工”的工艺工法，努力交付出高质量的工程产品，集团工程管理部对《产品质量实测操作指引》进行如下调整：一、现场实测实量1.2013年新开工工程结构及装配式内墙实测按表面平整度、垂直度 [0,5㎜]（免抹灰项目允许打磨修补）标准测量。
2.增加交付项目客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚测量，偏差合格标准[0,5㎜],增加客厅、主卧开间/进深各两处测量，偏差合格标准[0,8㎜]。
二、综合得分权重及计算调整1.安全文明纳入标段的综合得分计算，权重分配为：安全生产：文明施工=70:30。
2.标段综合得分的权重分配为：实测实量：安全文明=80:20。
3.项目综合得分为标段综合得分以面积加权平均计算（以施工许可证载明的面积为准）。
4.安全文明要求详见附件。
在建项目安全文明评分表.xls三、评估报告1.增设关键指标质量评定：注:（1）关键指标质量评定以总包标段为单位认定；（2）选取最低分值的数据作为项目评定依据。
2.关键指标质量扣分标准关键指标质量扣分表（表2）3.评估报告格式调整原报告中的风险评估、规定动作、专项检查中的重点关注项合并为关键指标评定汇总表：项目关键指标评定汇总表（表3）4.项目综合评价(1)对仅有主体结构和砌体施工作业的项目实行难度系数调整，项目得分为实测分值乘以难度系数0.95。
(2)各项目按以上规则计算得分，按优、良、中、较差、差5个等级核定项目质量评价级别。
项目质量评价标准如下：项目质量评定表（表4）四、交付评估1．集团所有交付项目参与交付评估。
2．评估工作必须在项目交付前5-20天内完成，各公司须提前60天向区域品质部上报参评项目，区域以抽签方式确定项目评估日期（区域以交通便利为原则，先确定项目评估顺序，再通过抽签确定第一个评估项目日期，其他项目依次进行）。
附件：内部实测实量质量评估体系指引第一部分前言集团引入实测实量评分制度以来，在各部门领导的高度重视和统筹下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。
湖南区域在此基础上，结合各项目标段质量巡检工作的经验及其他区域、项目、子公司在工程实施中提出的宝贵意见和建议，对《工程质量管理检查评分表（2018版）》做进一步说明和指引。
一、《工程质量管理检查评分表（2018版）》简介2017版评分管理制度经过一年的使用取得了较好效果，2018版评分管理制度在此基础上更加聚焦阶段管控重点，使评分制度更加合理、适用。
（一）关注客户体验。
站在客户角度进行检查的初衷不变，重视精装导向，加大对装修观感质量的检查力度及评分权重，关注重点工序的施工质量，检查内容更加细化。
（二）关注新体系应用。
加快全套钢支撑、铝模等新体系及四新技术的落地，规范四新技术的使用要求及标准，促进项目精装管控要求的提升。
（三）持续完善，开拓创新。
优化并完善相应的规定和描述，使评分体系更加全面、更富针对性。
二、场地移交随着集团业务的高速发展和全精装修交房楼盘的普及，集团、区域对装修工程品质的要求不断提升，因此做好精装修前期的准备工作，尤其是各项场地移交就显得尤为重要。
我们不仅要求土建对装修需要做场地移交，装修移交现代家居也必须要进行场地移交，存档收录详细的验收确认表，问题排查统计表等。
这一方面是强调阶段过程管控，规范总包、装修单位对施工场地的移交标准，另一方面我们的最终目的还是要确保交楼质量，一切都是让客户满意，达到完美交付。
土建单位按照碧桂园房屋实测实量要求，在每套房间将建筑1m 线、墙体控制线等标识清楚，并在墙面标注平整度、垂直度，门洞尺寸等有关实测实量的真实数据且合格率大于95%，合格率低于95%的装修单位不得接收，若接收，后续的土建质量由接收单位自行承担；对于剩余5%不合格的质量问题，责任单位应承诺完成时间，在承诺时间未完成的，业主方有权利安排第三方整改，产生的费用由责任单位承担。
目录一、目的 (3)二、适用范围 (3)三、取样总则 (3)四、计算说明 (3)五、操作细则 (5)1．混凝土结构工程 (5)1.1 基本原则 (5)1.2 截面尺寸偏差（砼结构） (5)1.3 表面平整度（砼结构） (6)1.4 垂直度（砼结构） (7)1.5 顶板水平度（砼结构） (8)1.6 楼板厚度偏差（砼结构） (9)1.7露筋、狗洞、夹渣等质量缺陷；不合理修补、剔凿 (10)1.8楼板开裂 (10)1.9钢筋工程（钢筋连接、保护层垫块、钢筋间距） (10)2、砌筑工程 (12)2.1 基本原则 (12)2.2 表面平整度（砌筑工程）（公区占比10%） (12)2.3 垂直度（砌筑工程）（公区占比10%） (13)2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14)2.5 砌筑重要构件（砌筑工程） (15)3．设备安装 (16)3.1 基本原则 (16)3.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (16)3.3 同一室内底盒标高差（设备安装） (17)3.4 同一室内面板/插座标高差（设备安装） (18)4. 抹灰工程 (19)4.1 基本原则 (19)4.2 墙体表面平整度（抹灰工程）（公区占比10%） (19)4.3 墙面垂直度（抹灰工程）（公区占比10%） (20)4.4 阴阳角（抹灰工程）（公区占比10%） (21)4.5 顶棚水平度（抹灰工程） (22)4.6 净高（抹灰工程） (23)4.7 房间开间/进深偏差（抹灰工程） (24)4.8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差（抹灰工程） (25)4.9 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (26)4.10 房间方正度（抹灰工程） (27)4.11 空鼓（抹灰工程）（公区占比5%） (28)4.12 裂缝（抹灰工程）（公区占比5%） (29)4.13抹灰观感 (30)5. 水泥砂浆地面 (31)5.1 地面表面平整度 (31)5.2 地面水平度（水泥砂浆地面） (31)5.3 表面质量（水泥砂浆地面） (32)6.入户门安装工程 (33)6.1基本原则 (33)6.2门框正、侧面垂直度（入户门） (33)6.3门扇与地面留缝宽度（入户门） (34)7．栏杆工程 (35)7.1基本原则 (35)8. 支持性文件 (36)8.1 《融创集团项目评估管理办法》 (36)8.2 融创集团及各区域公司相关文件 (36)8.3 其他国家、地方相关质量规范文件 (36)产品质量实测实量操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围适用于融创集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目(包含拆改阶段)，包括公司代建及收购项目。
三、取样总则1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
6.测区公布原则：各标段实测测区采用电脑随机抽选，测区分别在上午和下午分开公布实测测区。
四、计算说明1.对于砼工程，按以下方法进行计算处理：（1）如现场实测中发现砼墙/柱打磨、凿剔、修补现象，对砼的观感质量评分适当进行扣减（每打磨、剔凿、修补5处相应的扣除观感质量评估1个点，10处扣2个点，依次类推）, 除砼拼缝不考虑；（累计）（2）主体结构楼板打磨现象，一经发现按不合格处理，实测测区域如发现1处大于20*20cm的打磨现象直接判定为不合格，测区内2处小于20*20cm打磨算1个不合格点，按累计的方式计算；（3）砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24天（4套模板，24天后具备拆模条件）+2天拆模+2天砌筑+14天顶砌技术间隔+1天顶砌+2天挂网开槽等；（4）对于砼大面修补（1㎡以上计为大面积修补），每修补一处按砼观感质量计1点不合格，同时对于修补部位应避开实测，对于整面全部修补的部位直接判定该测区为不合格；修补存在二次质量隐患，按砼观感质量计1点不合格。
（5）现场随意切除主体结构钢筋，每发现1处扣除实测实量综合分1分；（6）主体阶段参与实测实量原则：现场拆模满足3层及以上方可参与实测（别墅项目10户）。
2、对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：（1）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体结构浇注日期后45天；（2）如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：首先评估组应及时上报集团相关领导，其次如现场个别指标具备实测条件，可实测指标应参与数据采集（例如：墙面甩浆洞口尺寸可参与实测、砌筑阶段主体可参实测）；（3）砌筑工程中窗洞口尺寸不允许存在不合理修补现象，修补部位不得存在空鼓/开裂现象，如存在空鼓/开裂现象该测区判定为不合格；（4）砌筑工程测量门窗洞口尺寸，如果压顶是向外找坡的，那么测量洞口高度时测距仪放置在未找坡的部位实测；（5）砌筑墙体不允许打磨、剔凿，若出现打磨、剔凿现象，按不合理修改处理，该处垂直、平整按不合格点计算。
（6）砌筑阶段参与实测实量原则：现场砌筑满足5层及以上且处于正常施工工序方可参与实测（别墅10户）。
3、对于抹灰工程，按以下方法进行实测及计算处理：（1）抹灰阶段参与实测实量原则：现场抹灰满足5层及以上方可参与实测（别墅项目10户），同时空鼓/开裂实测应待抹灰完成后14天方可实测，如测区内抹灰龄期不足，该楼栋/楼层空鼓、开裂不实测，改到其它楼栋/楼层数据采集；（2）抹灰阶段墙、顶、地面严禁打磨，若出现打磨现象，该处实测点按不合格计算；（3）对于毛坯交付抹灰阶段墙面、顶棚二次批白的标段/项目，抹灰阶段各项目指标实测标准同抹灰实测实量标准。
4、对于商业项目、公租房项目，按以下方法进行实测及计算处理：（1）单独的商业楼/底商不参与测评，超高层中的避难层不计入受检面；（2）收并购项目须向集团报备整改时间为期6个月，后续参与集团强制排序；（3）配建的回迁房、政策房检查标准均与融创集团住宅检查标准一致。
5、对于现场实测测区谎报、弄虚作假等违规行为的处罚：评估过程中如发现被评估项目存在测区谎报、弄虚作假等违规行为，评估组应及时上报集团工程管理部，集团工程管理部会对该项目进行集团通报批评，且该项目当次评估实测成绩按系数0.80进行折算。
五、操作细则1．混凝土结构工程1.1 基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
评判标准：[－5，8]mm。
1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。
1.2.3 测量方法和数据记录:（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米；（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区、30个测点。
每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.2.4 示例：墙柱截面尺寸测量示意1.3 表面平整度（砼结构）1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。
评判标准：[0，8]mm。
1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
1.3.3测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。
累计实测实量10个实测区、30个测点进行计算；（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点；（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点；（4）跨洞口部位必测。
实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点；（5）砼柱：可以不测表面平整度。
1.3.4示例：平整度测量示意1.4 垂直度（砼结构）1.4.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
评判标准：[0，8]mm。
1.4.2测量工具：2米靠尺。
1.4.3测量方法和数据记录：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。
累计实测实量8个实测区、25个测点作为计算点；（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点；（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
1.4.4 示例：1.5 顶板水平度（砼结构） 1.5.1指标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
评判标准：[0，15]mm 。
1.5.2测量工具：激光扫平仪、塔尺、三脚架。
1.5.3测量方法和数据记录：（1） 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区、40个测点作为计算点；（2） 在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线约30cm 处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。
当最大偏差值≤15mm 时,5个实测点均合格；当最大偏差值﹥15mm 时，则5个实测点均不合格，柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意即5个计算点均不合格；（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。
