物权请求权效力

名词1、物权的保护：通过法律规定的方法和程序保障物权人在法律许可的范围内对其财产行使占有、使用、收益、处分权利的制度。

2、所有权：指一切为人们所拥有、控制财产的权利，包括有体物与无体物，但在法律观念中，则是指对于有体物的所有权。

3、财团抵押权：将企业现有的财产包括动产、不动产和其他财产权利视为一个整体，于其上成立的抵押权。

4、最高额抵押权：对于一定期间内，将要连续发生的债权预先确定一个最高的限度而设立的抵押权。

5、留置权：债权人合法占有债务人的动产，在债务人逾期不履行债务时，有权留置该动产。

以迫使债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时，就该动产优先受偿的权利。

6、建筑物区分所有权：权利人即业主对于一栋建筑物中，自己专有部分的单独所有权，对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。

7、业主的管理权：指基于区分所有建筑物的构造，业主在建筑物的权利归属以及使用上，形成了不可分离的共同关系。

并基于此共有关系而享有管理权。

8、担保物权的竞合：亦称物的担保的竞合，指在同一标的物上存在不同种类的担保物权，担保物权人不为同一人。

此时应以何类担保物权的效力优先的问题。

9、物权：权利人对特定的物，享有直接支配和排他的权利，包括所有权，用益物权和担保权。

10、相邻关系：两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人在行使占有、使用、收益权利时，给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。

11、抵押权的设立：当事人依据物权法和其他法律规定通过法律行为或完成一定公示方式在抵押物上实现抵押权。

12、善意取得：亦称即时取得。

只无处分权人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可取得标的物的所有权。

所有权人不得请求善意第三人返还原物。

13、担保物权：指为了确保债权的实现，在债务人和第三人的物上设定的。

债权人直接取得或支配其交换价值为内容的权利。

14、动产浮动抵押：又称浮动担保，指抵押权人对抵押人提供担保的现有的以及将有的财产，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形。

物权请求权案例分析1. 1995年10月31日，被告为装修富利达地下商贸城，与原告汇通支行签订了两份借款合同，约定：汇通支行分别借给富利达公司人民币610万元、美元100万元，借款期限分别为4个月、5个月。

双方同时签订了两份抵押合同，约定：富利达公司以其对富利达地下商贸城拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。

汇通支行于签约当日分三次向富利达公司发放了人民币610万元和美元100万元的贷款。

这笔借款到期后，汇通支行仅收回利息人民币113 562.60元和美元11 248.84元。

至1997年9月20日，富利达公司欠汇通支行借款本金人民币610万元、美元100万元，利息人民币1 726 128.3元、美元146 860.28元。

汇通支行因此提起诉讼。

请问：（1）双方签订的抵押合同是否有效？（2）试结合物权法的基本原则，分析本案双方当事人合同所设抵押权的效力。

答：答：（1）双方签订的抵押合同是有效的。

按照《物权法》第15条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

双方签订的抵押合同，意思表示真实、自愿、合法，合同有效成立。

（2）本题涉及物权法定原则。

物权法定原则，是指物权的种类、内容应当由法律明确规定，而不能由法律之外的其他规范性文件确定，或当事人通过合同任意设定。

抵押权属于担保物权，我国《物权法》第180条和第184条分别从正面和反面规定了抵押财产的范围。

本案当事人所设抵押权以对商贸城拥有的管理权和抵押权为担保，并不属于《物权法》所明确规定的可以抵押的财产范围。

但是根据第180条第1款第7项，“法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”也可以进行抵押，本案中，对商贸城拥有的“管理权和出租权”能够为当事人带来实际的财产收益，当事人又协商一致、意思表示真实合法，其所设立的抵押权应认定为有效。

司考钟秀勇物权法讲义：物权请求权司考钟秀勇物权法讲义：物权请求权。

2014年司法考试复习已经开始，法律教育网为考生整理了物权请求权的讲义，希望能够对考生的复习有所帮助。

精彩：司考钟秀勇物权法讲义：物权的优先效力司考钟秀勇物权法讲义：物与物的分类司考钟秀勇物权法讲义：占有的推定司考钟秀勇物权法讲义：占有的分类《物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

（一）物权请求权的性质与特点《物权法》第34、35条规定了物权请求权制度。

物权请求权，指物权的圆满状态受到侵害、妨害或者有被妨害之虞时，物权人为回复物权的圆满状态，请求侵害人、妨害人为一定行为或者不为一定行为的权利。

这是对物权提供的“物权法上的保护方法”，与此相对应的是对物权提供的“债权法上的保护方法”（如侵权损害赔偿、不当得利返还、违约损害赔偿等）。

物权请求权包括三种：①返还原物请求权；②排除妨害请求权；③消除危险请求权。

1．在性质上，物权请求权有以下特点：①物权请求权是请求权、对人权、相对权。

物权是支配权，物权未遭受侵害时，不存在物权请求权；仅在物权遭受侵害（或者具有遭受侵害的现实危险时），才从物权生发出物权请求权。

物权是物权请求权的基础权利；物权请求权是为了回复物权的圆满状态而存在的救济性权利，是请求对方为一定行为的权利。

②在容上：（a）物权请求权的容主要是行为请求权，即请求相对人作出返还原物，排除妨害或者消除危险的行为。

（b）但在少数情况下，物权请求权的容也可为容忍请求权。

例如：甲晾晒的衣服被风吹到乙的土地上，甲到乙的土地上取回衣服时，甲有权请求乙容忍自己的取回行为。

③物权请求权是一种独立的请求权。

物权请求权不是债权请求权，同时也是一种独立于物权之外的独立的请求权。

④物权请求权虽非债权，但由于二者具有类似的结构，所以，在法律无特别规定时，物权请求权可以类推适用法律关于债权的规定（如给付不能、给付迟延、不完全给付的规定）。

物权法名词解释名词1、物权的保护：通过法律规定的方法和程序保障物权人在法律许可的范围内对其财产行使占有、使用、收益、处分权利的制度。

2、所有权：指一切为人们所拥有、控制财产的权利，包括有体物与无体物，但在法律观念中，则是指对于有体物的所有权。

3、财团抵押权：将企业现有的财产包括动产、不动产和其他财产权利视为一个整体，于其上成立的抵押权。

4、最高额抵押权：对于一定期间内，将要连续发生的债权预先确定一个最高的限度而设立的抵押权。

5、留置权：债权人合法占有债务人的动产，在债务人逾期不履行债务时，有权留置该动产。

以迫使债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时，就该动产优先受偿的权利。

6、建筑物区分所有权：权利人即业主对于一栋建筑物中，自己专有部分的单独所有权，对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。

7、业主的管理权：指基于区分所有建筑物的构造，业主在建筑物的权利归属以及使用上，形成了不可分离的共同关系。

并基于此共有关系而享有管理权。

8、担保物权的竞合：亦称物的担保的竞合，指在同一标的物上存在不同种类的担保物权，担保物权人不为同一人。

此时应以何类担保物权的效力优先的问题。

9、物权：权利人对特定的物，享有直接支配和排他的权利，包括所有权，用益物权和担保权。

10、相邻关系：两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人在行使占有、使用、收益权利时，给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。

11、抵押权的设立：当事人依据物权法和其他法律规定通过法律行为或完成一定公示方式在抵押物上实现抵押权。

12、善意取得：亦称即时取得。

只无处分权人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可取得标的物的所有权。

所有权人不得请求善意第三人返还原物。

13、担保物权：指为了确保债权的实现，在债务人和第三人的物上设定的。

债权人直接取得或支配其交换价值为内容的权利。

14、动产浮动抵押：又称浮动担保，指抵押权人对抵押人提供担保的现有的以及将有的财产，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形。

物权请求权保护方法及其规则物权请求权是指物权人因被侵权或因其他原因需要保护自己的物权权益时，向国家机关或法院提出请求的法律权利。

在实际生活中，物权请求权的保护方法及其规则对维护公平正义和促进社会和谐发展具有重要意义。

本文将探讨物权请求权的保护方法及其规则，并对其相关问题进行分析和讨论。

首先，物权请求权的保护方法主要包括法律途径和非法律途径两种。

法律途径是指通过法律程序向国家机关或法院提出请求，包括起诉、申请仲裁、申请仲裁和调解等。

非法律途径则是指通过协商、调解和和解等和解的方式解决纠纷。

无论采用哪种途径，都需要遵守相关的法律规定和程序，保证请求的合法性和公正性。

其次，物权请求权的保护规则主要体现在保护主体、保护范围和保护方式等方面。

保护主体主要是指物权人及其合法继承人享有物权请求权。

无论是个人、法人还是其他组织，只要其享有合法的物权，就可以依法行使物权请求权。

保护范围主要涉及对财产权益的保护，既包括可属于个人财产的住房、土地等不动产，也包括商标、专利等无形财产。

保护方式则包括恢复原状、赔偿损失、排除妨碍等，具体应根据实际情况和法律规定进行权益保护。

进一步地，物权请求权的保护方法和规则应当与其他相关法律原则和制度相协调。

比如，在与合同法关联的物权纠纷中，应当考虑合同的效力和履行情况。

在与刑法关联的物权侵权中，应当考虑刑事责任和处罚。

此外，还应当考虑到民事过错行为、合同法制度以及侵权行为构成的证明等问题。

通过结合其他相关法律原则和制度，可以使物权请求权的保护更具体、更有针对性。

总之，物权请求权的保护方法及其规则对于维护公平正义和促进社会和谐发展具有重要意义。

物权请求权的保护方法主要包括法律途径和非法律途径，而其保护规则主要涉及保护主体、保护范围和保护方式等方面。

此外，物权请求权的保护方法和规则应当与其他相关法律原则和制度相协调，以达到更好的物权维护效果。

通过对物权请求权的保护方法及其规则的探讨和分析，可以为公众提供更深入的了解和参考，并为相关领域的法律实践提供指引。

二、物权的概念、种类和效力（一）概念物权是指权利人依法对特定的物享有直接和担保物权。

（第2条）（二）物权的种类1.5条）2.物权的体系：所有权：最完全的物权，他物权的产生的基础（三）物权的效力1.排他效力物权排他性的含义——谁应受到保护，谁应受到排斥（1）不相容之排他：内容相同者只能唯一。

A.所有权——所有权B.以占有为内容的用益物权——以占有为内容的用益物权（2）相容之排他A.所有权——他物权B.担保物权——担保物权★2.优先效力物权优先于债权的效力：以一物多买为背景例题：甲有玉石一块，与4月1日和乙签订买卖合同，价格5万元，约定十日后一手交钱一手交货。

4月5日，丙愿意出7万元购买该玉石，因此，甲当即决定卖于丙，并当场付款交货。

问题：①乙可否以自己的合同签订在先为由，要求丙将玉石交给自己？②如果在甲乙的买卖合同签订之后，甲没有将玉石卖与丙，十日之后，乙欲付款并请求甲交付玉石，此时，甲可否以自己对于玉石享有所有权来对抗乙的请求？3.追及效力（1）含义：物在召唤自己的主人！（2）限制：善意取得4.物上请求权——物权之请求力（1）含义物上请求权，亦称为物权请求权，是指当物权的圆满状态受到妨害或有可能发生妨害时，物权人为了使其物权恢复到圆满状态，请求妨害人为一定行为或不为一定行为的权利。

（2）物权为何需要请求的效力？物权是对物的直接支配权，权利的实现无须他人行为的介入。

如果有他人干涉的事实，使物权受到妨害或者有妨害的危险时，必然妨碍物权人对物的直接支配，法律就赋予物权人请求除去此等妨害的权利。

可见，物上请求权是基于物权的绝对权、对世权，可以对抗任何人的性质而发生的法律效力。

它赋予物权人各种请求权，以排除对物权的享有与行使造成的各种妨害，从而恢复物权人对其标的物的原有的支配状态。

（3）物上请求权性质对于物上请求权的性质，向来有不同的观点。

有的学者认为，物上请求权是物权本身的作用，不是独立的权利。

有的学者则认为，物上请求权是纯粹的债权，应适用有关债权的规定。

物权确认请求权的概念物权确认请求权是指权利人对自己的物权进行确认的权利。

物权是指所有权人对特定物体享有的包括占有、使用、收益和处分等权利。

物权确认请求权是确立和维护自己的物权地位的一种法律保护措施。

下面将从物权确认请求权的法律依据、要件、效力以及适用范围等方面进行阐述。

一、法律依据物权确认请求权的法律依据主要包括《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等。

根据这些法律规定，权利人可以基于自己对特定物体的物权地位，向人民法院请求确认自己的物权。

二、要件物权确认请求权的要件主要包括以下几点：1. 物权的实体要件：要求确认的物权必须是确凿存在的、符合法律规定的物权。

例如，所有权、用益物权等。

2. 物权的主体要件：请求确认的物权必须是请求人所享有的。

只有权利人才有资格请求确认自己的物权。

3. 物权的存在要件：请求确认的物权必须确实存在，且不受他人的争议。

如果物权存在争议，权利人可以先通过其他法律途径解决争议问题，再行请求确认。

三、效力物权确认请求权是一种诉讼权利，其具有以下几点效力：1. 效力确立：通过物权确认请求权的行使，权利人可以在法院的认可下，确立自己对特定物权的地位。

物权确认请求权的行使将被法院作出的判决所确认，具有法律效力。

2. 效力保护：一旦物权被确认，权利人可以依法享有对该物体的占有、使用、收益和处分权利，并通过法律手段来维护和保护自己的物权地位。

3. 效力限制：物权确认请求权并不是绝对的，法律对其行使设定了一定的限制。

首先，权利人必须符合物权的要件，否则请求可能被法院驳回。

其次，权利人在行使请求权时需要遵守相关的法律程序，否则可能导致请求无效。

四、适用范围物权确认请求权适用于各种不同性质的物权。

无论是对于不动产还是动产，对于所有权、用益物权等各种不同类型的物权，权利人都可以依法行使物权确认请求权。

此外，物权确认请求权也适用于在物权纠纷中争议的解决，可以作为一种有效的法律手段来保护权利人的合法权益。

第一分编 通则第⼀章 ⼀般规定⼀、物权的特性（第205条、总则编第114条及第247条）第⼆百零五条 本编调整因物的归属和利⽤产⽣的民事关系。

1.物权与债权的区别第⼀百⼀⼗四条 民事主体依法享有物权。

物权是权利⼈依法对特定的物享有直接⽀配和排他的权利，包括所有权、⽤益物权和担保物权。

（1）物权的基本效⼒：⽀配效⼒和绝对效⼒物权是⽀配权，债权是请求权物权是绝对权，债权是相对权（2）物权的其他效⼒：排他效⼒、优先效⼒、物权请求权效⼒和追及效⼒。

优先效⼒理解：担保物权优先于普通债权（例外：法定优先权）。

其他权利冲突：物权与物权冲突（设定在先，权利在先，但法定物权除外）；债权与债权：平等受偿（债权优先权除外）案例⼀：甲银⾏ ⼄（借款⼈）丙（⽤款⼈）案例⼆：甲公司和⼄公司约定,⼄公司有权在2年期间内使⽤甲公司办公⼤楼的楼顶安置产品⼴告牌,⼄公司⼀次性⽀付10万元使⽤费。

1年后,甲公司将该楼出卖给丙公司,⼄公司知情后,要求甲公司书⾯保证其使⽤楼顶的权利不受影响,与此同时,向丙公司去函说明情况,但丙公司未予答复。

丙公司在受让该⼤楼并办理了所有权过户登记之后,要求⼄公司拆除楼顶上的⼴告牌,理由是:作为⼤楼的所有⼈,丙公司并⽆义务向⼄公司提供⼤楼楼顶的使⽤。

⼄公司予以拒绝,理由是:⼄公司合法享有对⼤楼楼顶的使⽤权利,丙公司购买⼤楼时明知此项权利的存在。

问:⼄公司的主张能否成⽴?⼄公司对办公⼤楼楼顶的使⽤,在什么条件下能够得到丙公司的尊重?⼄公司如果主张“买卖不破租赁”,其主张能成⽴吗?⼆、物权客体第⼀百⼀⼗五条 物包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

1.物权设定于有形财产案例：兄弟⼆⼈争⽗亲的⾻灰纠纷2.物权客体的特性：（1）现实性（2）特定性（3）独⽴性案例：甲公司根据与⼄公司签订的共同开发协议，将1000万元打⼊⾃⼰在⾦融机构账户，⾦融机构擅⾃将款项⽀付给⼄公司。

甲公司是否有权以侵权为由请求⼄公司返还？3.不动产的范围及动产和不动产的区分意义（1）物权变动依据；（2）物权公⽰⽅法；（3）物权设定种类。

浅谈物权的效力摘要：物权的效力问题在全部物权法上占了极其重要的地位，物权的内容与性质又与物权的效力问题密切相关。

物权的效力反映物权的权能和特性，界定着法律保障物权人对标的物进行支配并排除他人干涉的程度和范围，集中体现着物权依法成立后所发生的法律效果。

物权因其种类不同，各类物权所具有的效力各不相同，从物权的优先效力、物权请求权、追及效力、排他效力上对物权的效力进行了论述。

关键词：物权的效力；优先效力；物权请求权；追及效力；排他效力一、物权的效力概说物权的效力，是指法律所赋予物权的强制性作用力与保障力。

它反映物权的权能和特性，界定着法律保障物权人对标的物进行支配并排除他人干涉的程度和范围，集中体现着物权依法成立后所发生的法律效果。

物权的效力问题在全部物权法上占了极其重要的地位，物权的内容与性质又与物权的效力问题密切相关。

物权因其种类不同，各类物权所具有的效力各不相同，各类物权作为直接支配特定物而享受其利益的排他性权利，又具有共同的特性，具有共同的效力。

二、物权的优先效力物权的优先效力亦称物权的优先权。

在我国物权是存在优先权的，其基本意义是指权利效力的强弱，即同一标的物上有数个利益相互矛盾、相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱效力的权利的实现。

（一）物权优先于债权物权与债权在因同一标的物上并存时，物权具有优先于债权的效力。

具体表现在以下几个方面：一是在同一标的物上，既有物权又有债权时，物权优先于债券。

例如：甲某先出售某屋与乙某，再出售该屋与丙某，并办理登记与丙某，由丙某取得其所有权时，乙某不能以其债权发生在前而主张丙某不能取得该屋所有权。

二是担保物权优先于债权。

《企业破产法》109条有规定“对破产人的特定财产享有担保权的权利人,对该特定财产享有优先受偿的权利”。

担保物权不论其发生先后，除法律有特别规定外，应优先于债权受清偿。

例如，在债务人破产时，在债务人财产上设有担保物权的，担保物权人享有优先受偿的权利。

物权包括哪些内容一、物权设立的二种方式一、物权设立的二种方式（一）法律行为的设立。

这是物权取得的较常见的原因，如买卖、互易、赠与、遗赠以及通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定抵押权、质权等他物权。

（二）由于法律行为以外的原因而设立物权，主要有：1、因取得时效取得物权；2、因公用征收或没收而取得物权；3、因拾得遗失物、发现埋藏物取得所有权；4、因附合、混合或加工取得物权；5、因继承取得物权；6、因法律的规定而取得物权；7、孳息的所有权取得。

二、物权的效力是什么1、排他效力。

是指在同一标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，亦即在同一物上已存在的物权具有排除在该物上再成立与其内容互不相容的物权的效力。

2、优先效力。

物权相互间的优先效力、优先于债权的效力。

（例外：买卖不破租赁原则）3、追及效力。

又称物权的追及权，是指物权成立后，其标的物无论辗转归于何人之手，物权均得追及其所在而之间支配该物。

4、妨害排除效力。

又称物上请求权或物权的请求权，是指物权人于其物被侵害或有被侵害之虞时，物权人得请求排除侵害或防止侵害，以回复其物权的圆满状态的权利。

三、用益物权的特征是什么1、用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，即注重对物的使用价值，并以对物的占有为前提。

这区别于担保物权注重物的交换价值的特点。

2、用益物权除地役权外，均为主物权；担保物权为从物权。

3、用益物权虽然也可以在动产上设立，但是从用益物权的具体类型来看，用益物权主要以不动产为客体，这主要是便于通过登记公示。

4、用益物权是直接支配他人的物的权利。

用益物权人可以直接支配标的物，不需要他人行为的介入。

5、目的的用益性。

用益物权是他物权，是对所有物的利用。

6、地位的独立性。

用益物权为独立物权，是对所有权的限制。

7、客体的限制性。

根据《民法典》第三百二十三条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

二、物权都包括哪些一、物权都包括哪些物权包括自物权、他物权、准物权。

•物权是近代民法财产权利中的一个重要概念。

我国《物权法》第2条第3款规定了物权的概念：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

•在学理上，物权可以定义为：权利主体直接支配特定物并享受物之利益的排他性财产权利。

二、物权的特征•物权是绝对权一方面，物权人有权在法律规定的范围内按照自己的意志自由地、直接地支配其物，无须征得任何人的同意，亦不需依靠他人的行为作为实现权利利益的前提条件。

另一方面，物权法律关系的主体中，权利主体是特定的，义务主体是除权利主体以外的不特定的任何人。

•物权的客体是物物权的客体是“物”。

有体物包括不动产、动产、以及虽然不占据一定空间或具备一定形状，但是能够为人力所控制的电、气、光波、电磁波等物。

•物权的内容是对物的支配和管领物权是一种享受物的利益的财产权，其享受利益的方式就是对物的管领和支配。

因此，从权利的效力上看，物权属于支配权。

•物权具有排他性所谓“排他性，是指同一物之上不得同时成立两个性质与内容不相容的物权。

同一房屋是否能拥有两个所有权？一、物权的效力概说•物权的效力是指物权作为排他的支配权所具有的法律强制之力。

物权的效力并非物权的占有、使用、收益和处分的权利内容，而是物权内容所体现出的法律效果。

物权的效力可以包括支配效力、排他效力、优先效力、追及效力、物上请求权效力。

•优先效力是指在一个物上存在多个权利时，物权的效力优先于其他权利的特性。

•物权的优先效力主要包括物权优于债权和先设立的物权优先于后设立的物权两部分。

•优先效力的例外：买卖不破租赁。

所谓买卖不破租赁，是指租赁物在租赁期间因买卖而发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

三、物上请求权效力•物上请求权，也称物权请求权，是指当物权的圆满状态正在或可能遭受侵害或妨害时，物权人为排除或预防妨害而请求对方为一定行为或不为一定行为的权利。

•物上请求权的特征•案例•甲的儿子丙在外地工作，甲在自己的一幢房子里独自居住，由于没有其他亲人，所以一直由保姆乙照料其生活。

论物权的效力问题摘要：物权有哪些方面的基本效力，其内容如何，是物权法上颇有争议的一个重大问题。

本文认为，物权的效力应归纳为对物的支配效力、对其他物权的排他效力、对债权的优先效力、对妨害的排除效力四项。

支配效力与排他效力应并列为物权的两项效力，而物权的排他效力包含成立上的排他效力与实现上的排他效力两个方面；物权的优先效力仅指优先于债权的效力，所谓“物权相互间的优先效力”应属物权于实现上的排他效力之表现；物权的妨害排除效力指物权请求权，包括物之返还、妨害除去、妨害预防三方面的请求权；物权的追及效力则已为其他效力所包含，不宜单列。

关键词：物权的效力支配效力排他效力优先效力一、物权的效力问题概说（一）物权的效力之意义一般认为，物权的效力，是指法律赋予物权的强制性作用力与保障力。

物权的效力，反映着物权的权能和特性，界定着法律保障物权人对标的物进行支配并排除他人干涉的程度和范围，集中体现着物权依法成立后所发生的法律效果。

[1]物权的效力，为罗马法以来近现代物权法中的一个重要问题。

首先，物权的内容与性质，与物权的效力问题密切相关。

非明确物权的效力，无以明确物权的属性及其与债权等其他民事权利的区别；其次，物权法上的其他基本问题，如物权的设定、物权的变动、物权的保护等，或由此衍生和展开，或与此唇齿相依。

非明确物权的效力，物权法的整个体系，无以形成；第三，物权的效力，关乎着物权人相互之间，物权人与债权人及其他人之间的利益关系，既反映着静态的物之归属秩序，也影响着动态的物之交易秩序。

故而，物权的效力问题在整个物权法中占有重要地位，诸多具体的物权问题之研究，也不得不对物权的效力问题先予析明。

物权的效力，有一般物权所共有的效力与各种物权特有的效力之分。

本文不拟探讨某种物权特有的效力，而只就物权的基本效力即各种物权共同具有的效力展开讨论。

（二）关于物权的效力问题的学说各国的物权立法上，虽对物权的对抗力、优先力、物权请求权等作有一些具体规定，但对物权的效力并无系统、完整的规定。

物权概述（非常重要）一、物权的概念和法律特征物权是指直接支配物并排除他人非法干涉的权利。

物权的本质作用：定纷止争，物尽其用。

法律特征：1、物权在整个法律制度中，具有核心性。

物权关系是最基本的民事法律关系，是所有其他民事法律关系的出发点和归属。

在宪法、民法、刑法中，都会涉及所有权、物权制度，所以所有权具有核心性，是整个经济制度和社会制度的基础。

2、物权的支配性。

物权是权利人直接支配物且无须借助他人行为就能行使自己权利或实现自己权利的一种民事权利。

3、物权是直接支配特定的、独立的物的权利，是不依赖于义务人义务的履行而实现的权利。

4、物权具有利益性，这种利益得到了国家强制力的保护，所以物权是一种受法律保护的合法利益，是一种人与人之间因物的占有、使用、收益、处分而发生的利益关系。

5、物的弹力性。

作为物权权能的占有、使用、收益、处分权能与最终的支配权及抽象的所有权是可以进行分离的。

例如：农村承包经营权即是将所有权与所有权的权能相分离，让集体享有所有权，让农民享有占有、使用、收益、处分的权利，解决了农民生产积极性的问题。

6、物权是排他性权利，其客体必须是个别的、单独的、客观的存在的，且物权具有排他性、独立性。

7、物权是对世权。

即世界上除了物权人以外的任何第三人都承担了一种法律上的义务，即必须尊重物权人对其物直接支配并排除他人非法干涉的权利。

8、物权是绝对权。

物权人可以绝对的按照自己的意愿，在不违反法律和他人合法权益的前提下来支配自己所有的物。

二、物权的效力1、物权的优先效力（1）当物权和债权并存时，物权优先于债权。

例：一物二卖。

甲将其房屋卖给乙，乙交付金钱后搬入居住，后甲又将房屋卖给丙并将房产证交给丙，丙进行了变更登记。

此案件中丙享有的是物权，乙享有的是债权，根据物权优先于债权，丙取得房屋所有权。

（2）先成立的物权优先于后成立的物权。

有担保的借款合同优先于没有担保的借款合同。

（3）限制物权优先于所有权。

例：农村承包经营权是他物权，是限制物权，集体经济组织对集体土地享有的是所有权，所以农村承包经营权优先。