2016年宁夏省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试试卷

宁夏省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。

A．土地权利B．土地产权C．土地管理D．土地分配2、土地的自然供给量是指__。

A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积3、（）是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。

A．会计主体B．持续经营C．会计分期D．货币计量4、土地登记的基本程序不包括__。

A．土地登记通告B．地籍调查C．注册登记D．核发或更改土地证书5、是建筑地段地租的基础。

A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素6、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。

对此，以下观点正确的是。

A：均值、方差法和t检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法B：对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C：基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布D：在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法E：合法性7、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收人增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地8、施工定额由__组成。

A．劳动定额B．材料消耗定额C．机械台班使用定额D．工时定额E．直接费定额9、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。

A．效益B．风险C．资金筹措D．市场前景10、农用地定级方法有__。

宁夏省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。

A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地2、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。

A．重要地物B．等高线C．土地权属界线D．树木3、《国土资源行政复议规定》规定，复议机构应当自受理之日起__个工作日内，制作提出答复通知书，与行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件一并发送被申请人。

A．3B．5C．7D．104、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】A：1：100B：1；200C：1：500D：1：1000E：土地5、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

【2004年考试真题】A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素6、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。

A．一B．两C．三D．五7、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。

【2008年考试真题】A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素8、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。

A：甲小于B：甲略大于乙C：甲与乙相同D：甲远大于乙E：合法性9、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

2016年宁夏省土地估价师《基础与法规》知识汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

【2008、2004年考试真题】A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素2、划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。

A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度3、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，__。

A．不划入基本农田保护区B．有选择地划入基本农田保护区C．全部划入基本农田保护区D．优先划入基本农田保护区4、以下因素中，土地价格存在的根源是。

A：级差地租IB：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：时间因素5、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权__。

A．土地总登记B．变更登记C．初始登记D．预告登记6、农业土地侧重于土地的__。

A．经济条件B．地理位置C．自然条件D．土质状况7、下列获取估价业务的方式，不正确的是。

A：中介代理B：被动接受C：主动争取D：自有自估E：时间因素8、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。

A．60.1%B．76.5%C．80.6%D．86.7%9、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按__计算。

A．预算费用B．实际发生费用C．区域内平均费用D．以上都不对10、求取土地收益及确定是收益还原法的关键．(2000年真题)A：经营费用B：土地租金C：投资利率D：土地还原率E：合法性11、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。

A．功能分B．作用分C．因素分值D．单元总分值(土地总分)12、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。

宁夏省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A．交通区位B．城镇对外辐射能力C．城镇交通条件指数D．区域农业人口人均耕地E．供、排水状况2、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。

A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害3、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。

A．人口老龄化B．经济发展C．国力发展D．人口密度4、下列不属于生产要素市场的是。

A：服务市场B：土地市场C：资金市场D：技术市场E：土地5、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地6、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素7、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。

A：农用地等别B：农用地利用等别C：农用地自然等别D：农用地定级等别E：合法性8、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。

A．生产企业B．工业企业C．交通企业D．流通企业9、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。

A．财产权B．生命健康权C．政治权利D．人身自由权10、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。

A：1B：2C：3D：4E：35％～50％11、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。

A：产量B：供给C：需求D：以上均不是E：土地12、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

宁夏省2016年土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。

A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素2、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。

A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法3、剩余法估价中计算利息的基础是__。

A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费4、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案B．土地开发的可行性论证C．开发区的总体布局与功能分区D．小区规划设计E．土地勘测调查和社会经济情况的调查5、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。

A．70000B．71000C．71400D．800006、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。

【2007年考试真题】A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素7、下列土地价格的类型中，__是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A．公告(示)地价B．基准地价C．申报地价D．课税价格8、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。

A．市场比较法B．收益法C．成本法D．剩余法9、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入（）。

宁夏省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。

A．人口数量B．收入水平C．消费结构D．相关政策E．供求状况2、地籍调查的核心环节是__。

A．地籍测量B．权属审核C．界址调查D．权属调查3、确定还原率可采用安全利率加上调整值的方法．(2000年真题)A：通货膨胀B：利息C：贷款利息率D：风险E：合法性4、征收土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费5、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。

【2008年考试真题】A：1017B：987C：983D：910E：时间因素6、新增建设用地有偿使用费的本质是。

A：土地的取得成本构成之一B：政府土地收益C：土地资源税D：土地流转税E：35％～50％7、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。

A：社会地理区位B：城市地理区位C：交通地理区位D：工业地理区位E：时间因素8、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。

A．资料B．工作C．科学D．指标9、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。

A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地10、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】A：层高小于2．2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地11、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的12、土地利用系数的计算方法分指定作物计算中，外业调查前，应对收集到的制定作物产量统计数据进行整理，以为单位，根据指定作物的实际单产，初步划分指定作物的土地利用系数等值区。

宁夏省2016年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。

A．交易底价B．课税价格C．基准地价D．公告(示)地价2、城市布局主要有__两种基本形式。

A．集中和分散B．集中和协调C．协调和分散D．地形和协调3、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。

A．疏林地B．未成林造林地C．迹地D．苗圃4、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素5、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为__个月。

预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。

A．3B．5C．6D．96、剩余法估价中计算利息的基础是。

A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素7、所得税主要指的是__。

A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税8、中发[1997]11号文件规定，国家对原以划拨方式取得国有土地使用权用于非农业经营的，除法律规定可以继续实行划拨外，逐步实行__办法。

A．无偿有限期使用B．有偿无限期使用C．有偿有限期使用D．无偿无限期使用9、交通运输用地包括__。

A．街巷B．管道运输用地C．公共用地D．公路用地E．河流水面10、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况11、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。

A．级差B．丰度C．资本D．位置12、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

2016年宁夏省土地管理基础与法规：土地法律责任考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。

【2009年考试真题】A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素2、”土地有限是一种普遍的现象”是__提出的。

A．马克思B．恩格斯C．列宁D．马歇尔3、替代原理是的理论基础。

A：成本逼近法B：剩余法C：市场比较法D：收益还原法E：时间因素4、”同一供需圈”是指。

A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素5、当前我国土地管理的特点是__。

A．保护土地资源B．开发土地资源C．维护土地的社会主义公有制D．促进社会经济的可持续发展6、传统的城市土地使用制的特征不包括__A．行政划拨B．无偿无限期使用C．有偿有限期使用D．禁止土地使用权转让7、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A：统计项目确定B：统计设计C：统计调查D：统计分析E：土地8、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。

A．有形资产损耗B．有形损耗C．无形资产损耗D．无形损耗9、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。

A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律10、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。

A．收入的高低B．人口密度的分布C．消费结构D．消费习惯11、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地12、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地13、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据．【2008年考试真题】A：建筑立面图B：建筑详图C：结构施工图D：建筑施工图E：土地14、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。

2016年宁夏省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法B．先进先出法C．后进先出法D．加权平均法E．月末一次计价法2、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。

A：分等单元B：标准耕作制度C：基准作物D：标准样地E：合法性3、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据4、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。

A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C．分值体系采用0～100分的封闭区间D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应5、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。

A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素6、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按评估。

A：证载用途B：规划用途C：最佳用途D：合同约定用途E：合法性7、《确定土地所有权和使用权的若十规定》规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由__根据具体情况确定土地所有权。

A．市级以上地方人民政府土地管理部门B．县级以上地方人民政府C．县级以上地方人民政府土地管理部门D．乡级以上地方人民政府8、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门在规定时间不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长__日。

宁夏省2016年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用。

A：租金剥离法B：层次分析法C：总分频率曲线法D：级差收益测算法E：合法性2、土地价格的高低取决于可以获取的高低。

A：价值B：地租C：成本D：劳动产品E：时间因素3、对山西省太原市某县政府的具体行政行为不服申请的复议，由下列__机关管辖。

A．山西省太原市人大B．山西省太原市人民政府C．山西省人民政府D．山西省人民政府法制局4、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。

时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。

以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%）。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估5、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。

依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税。

A：300万元B：400万元C：500万元D：600万元E：35％～50％6、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法7、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

宁夏省2016年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、资产评估中的无风险利率一般采用。

A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券利率D：资金的市场利率E：土地2、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。

A．集体土地所有权B．耕地承包经营权C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D．无地上建筑物的乡镇企业用地3、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。

【2002年考试真题】A：12．64B：15C：33．33D：50E：时间因素4、较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规，报__批准后施行。

A．全国人大B．国务院C．省、自治区的人民代表大会常务委员会D．省、自治区人民政府5、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。

A．社会B．人文C．经济D．地质6、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。

【2008年考试真题】A：绝对地租是平均利润的一部分B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因E：时间因素7、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。

A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量8、下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。

A．市级人民政府房屋拆迁主管部门B．县人民政府房屋拆迁主管部门C．自治县人民政府房屋拆迁主管部门D．乡级人民政府房屋拆迁主管部门9、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率。

宁夏省2016年下半年土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10B．15C．16D．302、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素3、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。

A：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备B：纯生产设备、辅助生产设备、服务设备C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备E：时间因素4、城市人均建设用地指标是指__。

A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值C．城市规划区总面积与城市人口之比值D．城市行政区总面积与城市人口之比值5、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节6、土地的__是土地级差生产力的基础。

A．位置固定性B．面积有限性C．质量差异性D．功能永久性7、按照证券分类，股票属于．【2009年考试真题】A：商品证券B：银行证券C：资本证券D：货币证券E：土地8、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。

A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C．分值体系采用0～100分的封闭区间D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应9、是与建筑已使用年限关系最密切的。

A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素10、确定还原利率采用加风险调整值的办法．(2002年真题)A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：合法性11、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。

宁夏省2016年土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。

经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1．2亩，其中人均耕地面积0．8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元／人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。

A：450B：600C：750D：1125E：合法性2、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。

A．积算价格B．参考价格C．交易价格D．比准价格3、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由负责。

A：县级以上人民政府土地行政主管部门B：土地登记代理事务所C：县级以上人民政府房屋管理部门D：A和B均可E：35％～50％4、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。

A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度5、在以下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。

A．建筑立面图B．建筑详图C．结构施工图D．建筑施工图6、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标．由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应来确定。

A：以资质等级较低的单位为准B：以资质等级较高的单位为准C：取联合各方资质等级的平均值D：需资质评定机构重新评定E：35％～50％7、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用__。

A．自然耐用年限B．两种耐用年限相结合C．经济耐用年限D．两种耐用年限根据不同情况分别使用8、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。

2016年上半年宁夏省土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素2、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20％与80％，股东按出资比例行使表决权．在核算该长期股权投资时，应。

A：甲采用成本法，乙采用权益法B：甲采用权益法，乙采用成本法C：甲、乙均采用权益法D：甲、乙公司均采用成本法E：土地3、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法4、李某是A公司的法定代表人。

在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。

李某的行为应被认定为。

A：有效B：无效C：效力待定D：可撤销E：35％～50％5、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。

A．土地供给稀缺性B．土地利用方向变更的相对困难性C．报酬递减的可能性D．利用后果的社会性6、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。

单位：mA：350 000B：250 000C：200 000D：150 000E：土地7、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。

A．20B．30C．40D．508、1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：__是我国的基本国策。

A．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地B．保护和开发土地资源，切实保护耕地C．合理利用每寸土地和切实保护耕地D．合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展9、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

宁夏省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（）。

A．50%B．60%C．70%D．80%2、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。

A．数量指标和质量指标B．总体单位总量指标和总体标志总量指标C．相对指标和平均指标D．时期指标和时点指标3、会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体B．持续经营C．会计监督D．会计分期E．资金流入4、影响土地价格的人口因素包括__。

A．人口密度B．人口自然增长率C．人口素质D．家庭人口构成E．人口分布5、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。

A：18103B：22800C：23788D：37200E：时间因素6、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，测算结果验证。

A：市场交易资料B：收益资料C：成本估算资料D：剩余法资料E：国家实行土地估价师资格认证制度7、新增建设用地有偿使用费的本质是。

A：土地的取得成本构成之一B：政府土地收益C：土地资源税D：土地流转税E：35％～50％8、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。

A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素9、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。

A．德尔菲法B．相关性分析法C．回归分析法D．聚类分析法10、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地11、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

宁夏省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。

A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性2、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】A：120B：132C：200D：1320E：土地3、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收益原则E：时间因素4、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为（）。

A．变更土地登记B．经常土地登记C．土地总登记D．首次取得土地登记5、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。

A．0.9B．1C．1.11D．1.26、银行机构包括__。

A．中国人民银行B．专业银行C．农村信用社D．商业银行E．农业银行7、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】A：1％B：2％C：3％D：5％E：土地8、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。

A：土地所有权B：土地使用权C：土地抵押权D：土地租赁权E：时间因素9、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。

A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量B．必须永久确保的最低耕地数量C．符合最基本条件的耕地D．产值达到一定水平以上的耕地10、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于。

A：耕地保护B：农民社保C：城市建设D：耕地开发E：35％～50％11、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。

2016年下半年宁夏省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2004年某宗地土地开发费用为1000万元．2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6％，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。

A：1000B：1124C：2000D：2247E：时间因素2、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买B．典当C．赠与D．交换E．卖3、《协议出让建设用地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在的70％。

A：级别基准地价B：区片基准地价C：路线价D：标定地价E：35％～50％4、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。

A．技术成果B．技术路线选择C．技术程序D．估价成果5、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券6、2007年1月1同起实施的《国务院关于修改＜中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基舢上提高__倍。

A．1B．2C．3D．47、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

【2006年考试真题】A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：时间因素8、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。

A．土地所有权抵押B．土地使用权抵押C．政府土地纯收益质押D．政府担保9、地籍制度发展经历了__地籍三个阶段。

A．原始B．税收C．产权D．现代E．多用途10、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。