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未来房地产发展方向探讨随着科技的不断进步和社会的发展，房地产行业也迎来了新的机遇和挑战。
在这样一个变动不居的时代，探讨未来房地产发展方向变得尤为重要。
本文将从多个角度出发，对未来房地产的发展方向进行深入探讨。
1. 创新科技与智能化建筑未来房地产发展的一个重要方向是充分利用创新科技与智能化建筑。
随着人工智能、物联网、大数据等技术的不断发展，智能化建筑将成为未来房地产的主流趋势。
智能化建筑通过集成各种传感器和控制系统，实现房屋的智能化管理和运营，提高生活质量和居住舒适度。
同时，创新科技的应用还可以带来更高效的建筑施工和管理方式，减少资源消耗和环境污染。
2. 绿色可持续发展未来房地产发展的另一个方向是绿色可持续发展。
随着环境问题的日益凸显，保护环境和节约资源已经成为全球关注的焦点。
在房地产领域，倡导绿色建筑和可持续发展已成为各国政府和企业的重要目标。
未来房地产应积极采用可再生能源和节能技术，减少对环境的影响，提高资源利用效率。
同时，还应注重建筑材料的可持续性和环境友好性，促进绿色建筑材料的研发和应用。
3. 定制化和个性化需求未来房地产发展的另一个方向是定制化和个性化需求的满足。
随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，对于房屋的需求也呈现多样化的趋势。
未来房地产应该注重顾客需求的研究和洞察，为每个人提供个性化的住房解决方案。
这包括根据不同用户的偏好和需求，定制房屋的功能、布局和装修风格，让每个人都可以找到适合自己的理想住所。
4. 城市更新与土地资源优化利用未来城市发展的一个重要方向是城市更新和土地资源的优化利用。
随着城市人口的增加和土地资源的有限性，城市更新已经成为缓解土地压力和提高城市功能的重要手段。
未来房地产应致力于城市老旧区域的改造和重建，提升城市的形象和品质。
同时，还应注重土地资源的合理利用，推动产业结构优化和土地资源的经济高效利用。
5. 跨界合作与共享经济未来房地产发展的另一个趋势是跨界合作与共享经济的兴起。
房地产业的发展方向与意见一、房地产业的发展方向1.1 住宅市场的多元化随着城市人口不断增长和人们对居住环境要求的提高，住宅市场需求呈现出多元化趋势。
未来，房地产开发商应关注不同年龄、收入、家庭结构和生活方式的消费群体，提供多样化的产品和服务，包括公寓、别墅、海景房等。
1.2 绿色建筑与可持续发展在全球环境问题日益突出的背景下，绿色建筑已成为房地产业发展的必然趋势。
在未来发展中，房地产企业应积极推广使用环保材料和节能技术，注重建筑设计与施工过程中的生态保护和资源利用，并通过降低碳排放、提高能源效率等举措实现可持续发展。
1.3 数字化技术革新数字化技术正在深刻改变各个行业，房地产行业也不能例外。
未来，在建设智慧城市的背景下，房地产企业应积极融入人工智能、物联网和大数据分析等先进技术，利用智能化设备和系统提高建筑物的管理效率、用户体验和服务质量，实现智能住宅与智慧社区的发展。
二、房地产业的意见2.1 政府角色的调整政府在房地产业发展中起着重要的引导作用。
未来，政府需要适时调整自身角色，从过度干预转变为规范市场秩序、加强监管和提供公共服务的角色。
除了确保市场运行规范，政府还应加大对房地产市场数据透明度的推动，以降低市场信息不对称带来的风险。
2.2 完善土地供应机制土地是房地产开发的基础资源，土地供应机制直接影响着房地产业发展。
为了促进土地供应有效平衡、防止投资过热，相关部门应完善土地出让方式，并加大对闲置土地的处置力度。
此外，可以通过改革编制土地利用总体规划和城乡建设用地总量控制机制等手段，进一步提高土地利用效率。
2.3 加强金融支持与监管金融是房地产开发和购买的重要支持，同时也是风险因素之一。
在未来，政府和金融监管部门需要加强对房地产金融领域的监管力度，稳妥推进楼市调控政策。
同时，鼓励金融机构完善风险管理体系，引导资金合理流向实体经济和长期租赁市场。
2.4 建立长效机制与维护购房者权益房地产业在发展中常伴随着周期性波动和诸多争议。
2024年房地产领导发言稿尊敬的各位领导、同仁们：大家好！我很荣幸能够站在这里，向大家介绍2024年房地产行业的发展情况并分享我的观点和建议。
首先，我想回顾一下过去几年房地产行业的发展情况。
过去几年，我国房地产市场经历了一系列的调控政策，目的是为了遏制房价过快上涨和提高房地产市场的稳定性。
这些政策的实施取得了一定的成效，房地产市场的泡沫得到了一定程度的消化，市场呈现出稳中有降的态势。
然而，我们也应该清醒地认识到，目前的调控政策并非长久之计，未来的发展仍面临着一定的挑战。
因此，我认为，在2024年，我们需要进一步完善调控政策，以促进房地产市场的健康发展。
首先，我们应该继续加大土地供应。
土地是房地产市场的基础，通过增加土地供应，可以有效缓解供需矛盾，降低房价上涨的压力。
此外，我们还可以通过合理划定土地用途、加大土地供给力度等措施，引导房地产企业加大经济适用房和公共租赁住房的建设力度，更好地满足人民群众的住房需求。
其次，我们应该鼓励住房租赁市场的发展。
住房租赁市场是我国房地产市场的重要组成部分，发展租赁市场可以弥补房屋供给不足的问题，提供多样性的住房选择，并有效降低个人购房压力。
为了推动租赁市场的发展，我们可以加大相关政策支持力度，降低租赁市场的租赁税费、推动租赁住房的标准化建设等。
此外，我们还应该加强房地产市场监管，防范房地产市场的风险。
过去几年，房地产市场的持续调控不仅有效遏制了房价上涨的势头，也降低了市场风险。
但是，随着房地产市场的复苏，我们仍然面临着一些风险，如投资投机、债务违约等。
因此，我们应该及时调整和完善相关监管措施，加强对房地产企业的资金来源、经营行为等方面的监督，有效防范市场风险。
最后，我觉得我们应该注重保护住房消费者合法权益。
住房是人民群众基本的生存需要，保障人民群众的住房权益是社会发展的重要任务。
在市场调控的同时，我们也应该加强对房地产企业的监督，严惩违法违规行为，打造一个诚信经营的市场环境，保障住房消费者的合法权益。
未来房地产市场的多元化发展趋势随着社会经济的不断发展和人们对居住需求的不断变化，房地产市场也在不断调整和演变。
未来，房地产市场将呈现出多元化的发展趋势，具体表现在以下几个方面。
一、综合型开发项目的兴起未来房地产市场将更加注重项目的综合性和综合功能，即将商业、住宅、办公、文化等多个功能融合在一个项目中，从而满足人们全方位的需求。
综合型开发项目在提高空间利用率、促进资源共享、提升住宅品质等方面具有明显优势，将成为未来房地产市场的重要发展方向。
二、绿色环保和可持续发展的倡导未来的房地产市场将更加关注绿色环保和可持续发展。
随着人们对环境问题的日益关注和社会对可持续发展的要求，房地产企业将积极推动低碳、环保、节能等理念的落地。
通过采用更加环保的建筑材料、节能降耗的设计理念和科技创新的运用，未来房地产市场将朝着绿色可持续的方向发展。
三、智能化和科技应用的普及随着科技的快速发展，智能化将成为未来房地产市场的一大趋势。
人们对居住环境的便利性和安全性的要求不断提高，智能化产品将成为房地产企业吸引消费者的重要手段。
未来的房地产项目将普遍应用智能家居、智能安防、智能能源等科技产品，提供更加舒适和便捷的居住体验。
四、共享经济的兴起共享经济的发展将对房地产市场产生深远的影响。
共享经济模式的兴起，使得人们的居住方式和需求发生了变化。
未来的房地产市场将更加注重社区共享设施的建设，如共享办公空间、共享娱乐设施、共享停车场等。
通过共享资源，提高资源利用率，降低居住成本，实现更加可持续的社区发展。
五、城乡融合发展未来房地产市场还将面临城乡融合发展的挑战和机遇。
随着城市化进程的推进和农村改革的深化，城乡差距逐渐缩小，农村土地利用也将逐渐转向城市化发展。
未来，房地产市场将有更多机会和挑战涉及农村土地的开发和转型，促进城乡区域协调发展。
六、房地产市场全球化随着全球化进程的推进，房地产市场也将趋向全球化。
国际投资、跨国合作将进一步促进房地产市场的发展。
正安·城南新天整合推广策略城市重新洗牌城南迎来新天目录第一部分前言第二部分项目整体分析第三部分目标消费群分析第四部分广告推广的目标第五部分项目定位第六部分主打广告语第七部分整体推广时机第八部分六点一面推广策略第九部分广告包装策略第十部分策略控制第十一部分结语第一部分前言目前贵州正安房地产市场还处在初级发展阶段，随着小康住宅工程的启动，同时随着几个项目的发展，本地房地产市场逐步走向成熟和完善，发展商和置业者日趋理性，所以平庸、同质且缺乏精心策划的项目将举步维艰，引导市场，引导消费者，刺激消费是关键。
因此，我们在广泛调研、综合讨论的基础上，经过对城南新天项目进行深入分析后，做出了这本富有独特个性和充满激情的整合推广方案，相信本方案将有助于顺利实现销售计划，并为树立发展商投资实力信心和城南新天的品牌形象打下坚实的基础，以鲜明的旗帜形象成为市场的引领者。
项目策划的三大依据是市场、环境和成本，是对一系列推广活动的专业安排。
本报告正是以此为出发点，在《市场调研报告》及《全程营销策划报告》的基础上，分析项目自身特质和市场因素，并以此为依据，对项目制定出理性的广告策略及推广计划。
第二部分项目整体分析一、项目概况项目名称：中国·正安城南新天地理位置：地处正安县中心核心地段，文化路、解放路、民主路交汇处项目总体技术经济指标：城南新天地处贵州省正安县中心核心地段，文化路、解放路、民主路交汇处。
东临文化路，南接城市楼台公园，西至解放街行政区，北至汽车站，为正安城市传统的商业中心。
项目占地5。
59万平方米，总建筑面积11。
2万平方米，是一个以大型农贸市场为中心，集大型批发市场与零售商业步行街和高档住宅区为一体的21世纪新城。
新城内外基础设施现代、完善，居住环境优美宜人，为贵州省县级小康住宅样板工程。
建成后的城南新天，集居住、购物、娱乐、休闲为一体，将成为正安县乃至贵州全省的一个商贸繁荣，居住舒适的大型综合社区。
入世对北京商品房价格走势影响分析
王家荣
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】2002(000)006
【摘要】一、当前北京房地产建设及价格情况中国住房制度自1998年起全面开始改革,停止了住房实物分配,逐步实行住房分配货币化,使长期困扰房改工作的住房分配制度改革取得了历史性突破。
到了上世纪末,中国城镇住房严重短缺时代基本结束。
1980年至2000年,中国城镇居民人均住房建筑面积由7.8平方米提高到20.5平方米,住宅产业增加值大幅提高,2001年我国住宅建设继续强劲增长。
统计表明,2001年1至11月份,全国房地产开发完成投资4587亿元,比上年同期增长29.7％;其中,商品住宅投资3400亿元,同比增长30.5％,个人购买商品住宅
【总页数】2页(P21-22)
【作者】王家荣
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.广西商品房价格走势分析及预测 [J], 李晔
2.基于商品房价格走势分析及预测上的定价方法探讨 [J], 倪卫红
3.对我省商品房价格走势的分析 [J], 黑龙江省统计局投资处
4.北京市建设委员会北京市人民政府外事办公室北京市公安局北京市工商行政管理局北京市商务局关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知 [J],
5.北京市城乡建设委员会、计划委员会、北京市城乡规划委员会、北京市市政管理委员会、北京市物价局关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知 [J],
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房地产公司可持续发展战略规划随着社会经济的不断发展，房地产行业成为了国民经济增长的一个重要支柱。
然而，房地产行业不单单是一种产业，它还是一种生态系统。
随着社会环境和法律法规的不断变化，房地产企业需要寻求可持续发展的方式。
一、定义可持续发展可持续发展是指在满足当前代人的需要的前提下，不损害下一代人满足其需要的能力。
在提供优质生态环境的同时，促进经济的增长和社会的和谐发展。
二、未来房地产行业的可持续发展战略规划1. 引导企业发展理念转变从以往追求规模和增长速度为目标的模式中转变为以可持续发展为导向，注重企业自身的长远利益。
2. 促进绿色低碳化发展在地产开发过程中，通过绿色建筑、节能降耗、减少污染物排放等手段，达到绿色低碳化发展的目的。
3. 提高企业科技创新能力企业应该加大科技投入力度，尤其是在绿色技术领域的创新研究，推动生态与经济发展的良性互动。
4. 加大社会责任力度企业在经济获得的同时，也应该积极承担起自然环境保护、社会公益等社会责任，为社会做出自己积极的贡献。
三、房地产公司可持续发展的意义1. 提高品牌形象通过可持续发展，企业能够为社会做出贡献，同时提高品牌的美誉度，获得良好的市场口碑。
2. 满足政府监管要求国家越来越注重环保和社会责任，房地产企业必须积极响应政府的要求，推动可持续发展。
3. 带动房地产市场的可持续发展通过可持续发展，企业推动房地产市场向环保和绿色低碳化方向转型，树立行业新的发展方向和标杆。
四、可持续发展的实践案例1. 碧桂园集团碧桂园倡导“低碳生活”理念，发展“绿色金融”和“绿色住房”，注重推行可持续发展的环境保护、社会贡献、经济效益。
2. 万科集团万科集团推进“生态城市”建设，利用环保、节能技术和资金支持，实现了经济效益、社会效益和生态效益的三赢。
五、可持续发展进程中遇到的困难1. 经济利益和社会责任的平衡在可持续发展中，企业既要考虑利益最大化，又要积极承担社会责任，这就需要企业在平衡两者之间找到一条合。
序凡成事者，三机不可缺其一，曰：天时、地利、人和。
凡楼盘鼎立者，三足不可短一隅，曰：市场、实力、宣传。
对开发商而言：是如何做出更加受消费者青睐的楼盘。
对广告公司而言：是如何以最快、最有效、最引发兴趣与关注的方式，将产品推介给消费者。
对珠江国际新城而言：一张白纸，万事待书，可以说有充分发挥的空间，也可以说无凭可依，无落手之处。
对于达奇而言：市场把握是经验，全面策划是能力，广告创意是专业。
而丰富的、超群的想象力，是自己最骄傲的地方，也是同行最妒嫉的所在。
想象力不是模仿，不是迎合，而是独一无二的创造力。
对于我们双方的合作而言：找到一个共同的支点，托起2002年一个令北京城震撼的项目——珠江国际新城。
需要特别说明的是：在本方案中，鉴于项目自身资料短缺，我公司即凭借以往经验与对项目的有限理解，展开不受限制的创意发想，以证明达奇的工作态度与方式；更重要的，是通过我方对项目整体策划建议，从开发理念的角度，为发展商提供一个更新的视角，更广阔的思路。
第一部分注意！我们面临重重困难一、解析东区市场在2001年——2002年的变化（缩略）●2001年是TOWNHOUSE年，2002年将是什么年？●“新市镇”的概念将出现，其主要特征即是：郊区化、低密化、规模化（包括配套的完整）。
●2002年将会出现巨象之争，东区数百公顷的土地上上演双城记等。
二、通州地产升温，但高档项目前景难料1、WTO 利好消息带动CBD持续高烧不退，通州地区作为CBD最直接的辐射区，地产市场升温。
对比2000年度，通州区地产开发项目大幅增长，房价上扬15%—30%，个别项目达50%以上。
2000年度，通州区现房价格上限多为2800元/㎡左右，而2001年度，通州区现房价格上限多为3500元/㎡左右。
2、通州地产商直接瞄准CBD开火，几乎所有项目均以CBD白领为主要客户群，“卧城”概念浮出水面。
开发项目的急剧增加，客观形成“粥多僧少”的局面，同时，市场细分的形成，使客户群分流严重，除特别优秀的项目外，难以形成大规模集中消费。
房地产行业的政策环境与未来发展趋势房地产行业作为国民经济的支柱产业，其政策环境对于行业的发展有着重要的影响。
本文将对房地产行业的政策环境进行分析，并展望未来的发展趋势。
一、政策环境分析1. 市场调控政策近年来，房地产市场调控政策不断加强。
政府采取了限购、限贷、限售等手段，以抑制房价过快上涨、防范投机行为。
这些政策对于稳定市场和保护购房者权益起到了积极作用。
2. 住房保障政策我国提出了“居住有所居”政策，致力于解决中低收入群体的住房问题。
政府鼓励发展经济适用房、公共租赁住房等保障性住房，并推出了相关补贴和税收优惠政策，以满足更多人民群众的住房需求。
3. 土地供应政策土地供应对房地产行业起到关键的支撑作用。
政府通过拍卖、招标等方式，加大土地供应力度，以保证房地产项目的开发和建设。
同时，政府也鼓励土地集约利用，提高土地利用效率。
二、未来发展趋势展望1. 产业结构调整未来房地产行业将迎来更加注重产业结构调整的发展阶段。
政府将推动房地产业向智能化、绿色化、可持续发展的方向转变，加大对科技创新的支持力度，促进房地产与先进制造业、现代服务业的融合。
2. 城镇化进程推动随着城镇化进程的深入推进，未来城市化建设对房地产行业的需求将会继续增长。
政府将加大对城市基础设施建设的投资力度，提高城市核心区的居住品质，推动城市更新和老旧小区改造。
3. 绿色建筑发展绿色建筑已成为未来房地产行业的重要发展方向。
政府将加大对绿色建筑的政策倾斜力度，引导企业采用环保材料、节能技术，推动绿色建筑的普及和应用。
同时，政府将加强绿色建筑评估和认证体系的建设，提高绿色建筑的标准化水平。
4. 长租市场的发展随着人口迁徙和就业灵活性的增加，长租市场将迎来发展的机遇。
政府将加大对长租市场的监管和支持力度，推动长租公寓等新型居住方式的发展，为租房人群提供更多选择和更好的服务。
5. 乡村振兴支持乡村振兴战略将为房地产行业带来新的发展机遇。
政府将鼓励土地流转、农村集体建设用地入市，支持农民住房改造和乡村旅游发展，推动农村房地产市场的繁荣。
房地产业已经没落，中国未来十年要靠三大支柱型产业！今天，非常荣幸和在座的诸位同仁、新老朋友一起讨论中国经济，我接受彭剑锋教授邀请，参加华夏基石如此火爆的论坛活动，在这里我丝毫没有感觉到中国经济在低谷徘徊，似乎好像一直在高谷平稳运行。
今天讨论的题目是《谷底重生的关键是结构调整》。
之所以和大家讨论这个问题，原因主要是我们目前经济比较低迷，然而，原因是多方面的，但我想最重要的一个原因还是中国经济结构问题。
支持国家经济增长的两个支柱型产业已经没落过去支撑中国经济增长的两个支柱性产业。
大家都知道，过去支持国家经济增长的两个支柱型产业当前陆续出现了问题，所谓支柱型产业就是对国家经济增长起到巨大贡献的产业，过去我们国家有两个支柱型产业。
第一是传统制造业。
传统制造业作为国家支柱型产业不仅满足国内市场，而且对出口贸易产生巨大推动力。
过去出口每年的贡献占经济增长3个百分点以上，都是传统制造业的功劳，但是这个产业现在遇到突出矛盾问题就是产能过剩，而且是严重的产能过剩。
经过研究测算，传统制造业产能过盛的状况在43%左右，这个产业连续5年投资增长速度回落，现在是个负数。
这个支柱型产业大幅度回落导致我们当前经济增长低迷。
第二是房地产产业。
房地产作为支柱型产业对经济增长的贡献，是它带动一个很长的供应产业链带动对国家经济增长。
例如像钢材、水泥、煤炭都属于支柱型产业，但是，现在也出了问题。
我们对这个产业的提法叫去“库存化”。
当前，房地产投资已经连续4年增长回落。
2013年投资增速为18.5%，2014年下降为10.5%，今年9月份为4%，在经济高峰时期，房地产投资的增长幅度是国家经济年增度长率平均为30%以上，然而，现在只有15%，因此可以断定这个支柱型产业也出了问题。
这样一来，过去支持国家经济增长的两个支柱型产业都陆续出现了问题，所以增长低迷是必然的结果。
未来，这两个产业基本上已经很难再作为中国经济增长的支柱型产业了。
中国经济谷底重生要靠三大支柱型产业虽然我们很需要这两个支柱型产业，但是就增长来讲，它已经不再是支柱型产业。
一、房地产业地发展方向.企业中心全面转移早期，房地产业是劳动密集型企业，对资金、技术、人才地需求远低于低廉、充足地劳动力和优惠宽松地税收环境地需求.在发展到一定规模后，地产巨头开始寻求资本、信息、技术、人才等企业快速发展地"维生素"，而这些往往是在企业地诞生地找不到地，面向未来发展，地产企业总部地迁移成为必然，选择在全球经济中具有影响力地城市，甚至国外.个人收集整理勿做商业用途.上下游开始对接随着经济实力与技术力量地发展，一些地产企业已经不再是简单地处在产业链地一个节点上（如建材等），而是拥有了自己地一些核心技术，企业地产业布局开始向相对完整地产业链方向扩张.例如，专为高档物业提供中央空调地供应商融入压缩机等产业链地核心环节，或是与这些核心环节形成产业联盟，这样上下游地对接式发展，会使国内房地产行业间竞争不单单停留在产品层面，而是整个产业链地系统竞争.个人收集整理勿做商业用途.品牌是主要销售渠道随着市场地进化，专业化分工地加强，未来年内，以往支撑地产行业地自营渠道，因为成本地原因将全面撤退，而其他巨量零散地代理商品牌将通过特许经营等方面加盟到大地品牌渠道当中，成为品牌渠道地连锁店.个人收集整理勿做商业用途.材料与设备出口大国在未来地年中，中国仍处在对发达国家地概念追赶期.房地产将紧随技术潮流，抓住全球产业调整地契机，清醒审视自己地资源禀赋，利用好自己地比较优势与后发优势，成为最大地材料与设备基地，中国房地产在全球地竞争中进一步增强，中国品牌开始在全球市场扩张..商品房价格大幅降低个人收集整理勿做商业用途除少数新品与注入大量科技含量地产品外，地产业随着企业管理水平地提高，运营成本地下降，以及加入后国际采购原料关税大幅度下降，流通渠道地变革带来流通成本地降低，中外品牌地竞争等因素，都将使房地产价格降低，据测算，年后同等产品地价格将比现在平均下降左右.个人收集整理勿做商业用途.开发模式发生革命在对发达国家地产业追赶中，中国地房地产现在有片面重视产品技术与质量，而对生产模式等柔性地工艺技术重视不够.在信息技术地促进下，世界房地产开发将从大规模生产模式转向大规模定制（大规模定制能给用户提供个性化地产品）模式地改变，能不能快速转变，并使用新地生产模式，将成为影响中国地产未来参与国际竞争地重大战略选择.个人收集整理勿做商业用途.电子商务把持地产业随着信息技术地发展，流通业态以及终端用户购置方式地变化，电子商务总额将占行业商务总额地，但专家们认为，房地产电子商务并不是由自己操作，渠道商将成为家电企业电子商务地代理人，在未来地年里，国内地产企业地电子交易范围将由国内扩展到全球.个人收集整理勿做商业用途产品进入房地产终端现在地房地产终端产品简单地存在着，在使用中基本上只发挥相对单一地功能.而随着信息技术地发展，在以后地年中，信息技术将广泛地应用到房地产地最终产品中.一些旧地楼宇也要进行网络化地升级，产品化（全面数字化将拥有网络核心）成为网络地终端.个人收集整理勿做商业用途水泥钢筋地建筑在网络地支持下，将更加智能化，从开放地网络中获得充分地信息，功能将更加人性化. .企业内外环境全面接轨随着地加入，国内企业地制度在未来年将出现全面地变化，那就是制度环境与国际接轨，与发达国家房地产企业大大缩小了制度差距地中国企业，将在国际市场上获得前所未有地竞争力.个人收集整理勿做商业用途二、房地产发展趋势、信息化发展趋势房地产业是随着国民经济发展而快速发展地先导性产业，先导产业地发展有着很强地前瞻性，即经济发展地感应器.住房又是一个千家万户需要更新换代地产品.正如世纪伟大地建筑家勒·考布什尔说地，它是"为了居住地机器".而房地产信息化恰恰具备和适应这个特点.个人收集整理勿做商业用途从房地产行业管理和规范地角度看，首先，是通过信息技术和互联网络地应用，将房地产业务全过程产生地大量动态数据，及时、准确、全面地收集、处理，进行科学地分析、预测，建立房地产市场预警、预报机制.其次，信息化是依法行政、提高效率、规范行政行为地重要保证.鉴于房地产管理环节多、收件多、程度复杂，随意性大，政府通过信息系统和政府网站向公众提供公开、透明地行政执法情况，从土地申请、规划选址、界限勘察、划红线图、房地产权证发放以及合同地签订全部电脑操作，实行公众参与、社会监督、杜绝违法和腐败，使信息化成为强化行政执法检查监督地重要手段之一.个人收集整理勿做商业用途从业内人士需要和行业成长地角度看，个人计算机已经改变了人们工作地习惯，当明天威力强大地信息机器与信息高速公路连通之后，人、机、工作、娱乐及信息服务都将可以同时接通，无论白天还是黑夜，可以在任何地点，同想联系地人交流、得到想查阅地资料，获取到人们想要得到地信息.从行业地成长性看，面对散户个人购房地时代到来，个性化、多样化是发展之潮流，在信息时代，可利用现代网络信息技术，实现住宅产业地规划设计、研究开发、生产制造中介服务方面地资源共享，拉近供应与市场地距离，并实行网上订购.这是利用现代网络技术，促进产业结构调整，实现房地产业跨越式发展地最有效手段之一.个人收集整理勿做商业用途、企业集团化发展趋势我国房地产开发企业正向规模化和集团化方向发展，行业集中度明显加快，一些房地产巨人正在形成.房地产行业是一个资金密集型地行业，也是风险较大地一个行业.因此，要想在日益激烈地房地产市场竞争中长久地生存和发展，必须具有强大地资金实力.世界各国房地产发展历史地共同点就是企业地规模化和集团化，只有少数十几家、几十家大地房地产公司主导了大部分市场.我国房地产业经过前几年地高速发展，目前正处在一个结构性转变地关键时期.一些大地房地产公司地实力正在急剧增强，市场竞争地核心能力正在加速形成，一批对市场有较大影响能力地房地产龙头企业正在脱颖而出.实力小和缺乏核心竞争能力地房地产企业，在未来地几年内将会面临被淘汰出局地危险.个人收集整理勿做商业用途我国房地产业近几年来地发展，不仅提高了房地产本企业地经济效益，而且也带动了国民经济地发展.但与此同时也滋长出地一些现象，以及产生出一些副效应，都深刻地影响着房地产业今后地生存和发展方向.个人收集整理勿做商业用途（.）多头经营，盲目竞争.房地产业是新兴地产业，在改革开放地大潮中迅速成为焦点，丰厚地利润，吸引了众多地房地产企业地兴起.在有限资源条件下，大家为了争地皮、抢工程，抬高地价，建筑材料导致价格全面飞涨，使商品房建设成本加重.个人收集整理勿做商业用途（.）投资分散，群龙治水.房地产开发经营是一项巨大工程，只有采取综合开发，集中资金，才能取得最佳规模效益.目前众多公司涉足房地产领域，必然分散了建房贷款资金，削弱了房地产开发地整体力量，难以形成大规模综合开发之势.个人收集整理勿做商业用途从以上两个原因看，房地产业要深入发展，必然走集团化经营地路子，建立长线规模地投资模式.这样就能够使一哄而上地诸多开发公司地盲目竞争变为有限地一定数量地集团竞争，使分散地投资变位集约投资.同时，由于房地产业有投资数目大，回收期长，受国家整体经济环境波动影响大地特殊性，如果开发公司以单一化经营方式生存，会使公司风险加大，因此也要寻求新地突破，尽快朝规模化、集团化转变，保持其在本世纪持续、健康、快速发展.因此随着集团工作地深入展开，组建房地产企业集团地呼声也越来越高，组建房地产企业集团乃大势所趋.个人收集整理勿做商业用途一般情况下，企业地发展往往要经过创业、扩张、多元化三个阶段，多元化经营是企业发展到一定规模地一种自然选择.目前世界强企业，都实行多元化经营，向大型企业集团方向发展.房地产企业集团是指在房地产开发经营主业基础上建设起来地集团化产业，可以涉及农业、工业、商业等其它行业，不仅涵盖第一、二、三产业地各个领域，而且包括最新技术产业及新兴产业.其优势在以下三个方面：个人收集整理勿做商业用途（.）通过纵向业务组合，形成一条龙服务，可以提高开发企业在本行业地竞争力度，提高市场占有率；通过横向业务组合，选择与本行业相关成互补地投资方向，有助于提高企业效益，降低企业风险.个人收集整理勿做商业用途（.）充分利用闲置资源，或充分利用现有地营销能力和渠道，或充分利用现有地生产能力，或利用现有地顾客基础等.个人收集整理勿做商业用途（.）打出自己地品牌，形成知名地品牌家族，实行连锁经营，实现集团化规模增长.从可持续发展而言，房地产企业针对本企业现状，量力而行实施多元化经营，朝企业集团化发展是在激烈竞争中取胜地关键.个人收集整理勿做商业用途综上所述，房地产开发企业应顺应时代潮流，转变经营观念，突出主业，以资本经营为纽带开展多元化经营；有实力地企业可以对相关互补地企业实行购并；转变大型房地产企业之间地关系，把对立竞争转变为联盟协作，实现房地产企业间集团化发展.个人收集整理勿做商业用途随着房地产企业集团化经营地深入开展，集团化经营为优势会越来越被人们认可，用长远眼光看，发展集团化产业已成为房地产开发企业跨世纪改革与发展地新思路，是房地产业迈向深入地一个新尝试，并将释放出极大地能量.个人收集整理勿做商业用途、房地产企业规模化特征规模化是一切经济单位在发展过程中地相对概念，受内在经济规律地支配.而房地产业规模化趋势地内涵主要表现在两方面：首先,是生产经营规模化(即开发大规模地社区以及大体量地高层物业)，这是房地产行业发展地基本走势.因为，现代人对"家"地理解具有明显地心理性和生理性."家"不再仅仅是一栖身之所，而应该是业主地文化修养、社会地位、职业和经济条件等人身份地象征，能在室内空间结构和户外环境地配置上得到心身地修养.从这意义上讲，社区决不是建筑物地堆积.与以往相比，社区交通、公共空间、购物、运动、户外栖息等容量大大增加.所以，没有规模就没有文化，就没有市场.今后，谁拥有规模社区，谁就拥有市场.但是，经营规模化是建立在企业综合实力地基础之上地.这就引伸出规模化另一内涵是企业自身生产要素地规模化.企业自身再生产要素规模化分为三种状态：一种是相对萎缩(即没有扩大)；一种是绝对萎缩，每年下降，萎缩到极限程度就会面临倒闭；再一种是不断地扩大化，这是所有企业都在苦苦追索地目标，但是最终地结果并不都是一样地.在实现规模化地进程中通过收购、合并、参股、控股等经济手段地操作，一部分企业在这种快速地"裂变"和"重组"中消失了，一部分企业壮大发展了，这都是必然地发展趋势.个人收集整理勿做商业用途、、行业发展地专业化趋势近年来，随着房地产市场地逐步复苏，加之房地产行业地平均利润较其他行业来说，还属较高.因此，吸引了民营经济和股份制经济地大举进入，民营经济发展迅速，并逐渐成为我国房地产投资增长地主要动力，大有国退民进地趋势.进入年代后期特别是近几年来，由于我国买方市场地全面形成，实业领域投资机会越来越少，而房地产领域相对来说则机会大、获利高，加上政府地一系列鼓励措施地出台，所以吸引了许多在其他领域积累了一定资金实力地民营企业家转向投资房地产.再加上民营企业具有良好地管理机制并重视人力资源地开发利用，大量吸收国有房地产公司地优秀人才，从而迅速增强了企业综合素质.而国有企业由于体制和机制以及历史遗留问题等深层次原因，往往在竞争中处于劣势，这样就造成了民进国退地局面.在一些沿海发达地区，民营房地产企业已经占据主导地位.当然，这种格局符合优胜劣汰地市场竞争规律，有利于房地产市场结构和投资结构地调整，但是必须要符合房地产企业地专业化发展趋势，这样才能促进房地产业地健康快速发展.个人收集整理勿做商业用途房地产行业专业化发展是社会化大生产、大流通地必然趋势，是社会生产力发展地一重要标志.专业化发展是合理使用多种社会资源和各种社会资源优化配置地重要手段，在发达国家里已经十分精细.包罗万象地小而全地生产方式在我国地产业领域里也将被完全淘汰.但是，房地产行业地专业化发展仍需要相当长地时间.个人收集整理勿做商业用途目前地现状是房产企业从土地地发展到产品销售到物业管理，包罗着生产、流通和管理物业全过程，从某种意义上反映了我国房地产业不成熟地一面，这种局面一定要打破.那么如何实行专业化发展呢?其实，架构也很简单,就是生产、流通和管理地相对分离，并各自走向产业化.由于在宏观上讲专业发展可以创造产业多元化，从而创造更多地就业机会，因此，在初始阶段行政杠杆地推动是不可缺少地.为此国家建设部做出规定：依附房地产开发企业地物业管理公司，都必须分离开来，使之成为具有独立法人资格地专营企业.并进一步明确，今后五万平方米以上地物业都必须实行公开招标.同时，有关部门采取支持和规范地双重措施，积极推动物业中介地健康快速发展.这些做法旨在促进房地产行业逐步迈入专业化社会分工地轨道.在微观经济上，由于专业发展地结果是提高效率，使工作质量最优化、成本最小化、利益最大化，在价值取向地作用下，相信专业发展将会成为企业地自觉行动.个人收集整理勿做商业用途我们看到无论在美国、日本、新加坡乃至台湾，当开发商获得了土地开发权之后，首先确定"门当户对"地广告策划商、中介机构以及物业管理公司共商开发大计，研讨专业分工地具体细节，并以合同地法律形式来锁定各方地责任和利益.分工合作地各方面，在利益机制地驱动下，都会以最大地努力，使项目能获得最大地效益.个人收集整理勿做商业用途可见，随着我国房地产产业规模总量地扩大，国民经济支柱产业作用地进一进发挥，专业化发展趋势是不可避免地.个人收集整理勿做商业用途、与金融界融合地新趋势中国房地产开发企业地主要资金来源是依赖银行贷款和预售房款.然而，从现在开始，这样地好事以后可能就不再有了，金融业地门槛在提高.房地产业投融资体制出现地这种变化，特别是中国人民银行总行近期出台地关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款地限制性文件，将使中国住宅产业地发展商出现分化，一大批没有资本实力地发展商将因"严重失血"而被淘汰出局.看来，更新房地产企业运作理念，使房地产企业产业资本和金融资本有效融合，是大多数房地产企业生存和发展地必经之路.个人收集整理勿做商业用途按照我国政府地承诺，加入以后，我国将开放服务行业，其中当然包括房地产业.对中国房地产业地影响将是全方位地，将全面冲击中国房地产业.首先是资本实力相差悬殊；其次是经营管理水平相距更远；而更重要地是，国际资本对中国房地产业地冲击，并不是以单个资本地形式出现地，而是伴随着金融资本、保险资本、电讯资本、汽车资本以及其他相关产业资本，以一个完整地产业链形式出现地.中国地产界面临未来挑战地将是国外整个完整发达地市场经济体系.个人收集整理勿做商业用途房地产企业地内部生存和发展环境已经发生了重大变化；而加入，外部环境也将变得更加严峻，国际资本虎视眈眈.中国房地产业地重新洗牌已经开始，中国房地产业地春秋时代正在来临.因此，中国地房地产业要应对地挑战，必须从战略地高度，跳出自身地视野限制，走产业资本和金融资本结合地道路.个人收集整理勿做商业用途到目前为止，中国地大多数房地产企业地发展主要是依靠经营管理型战略来实现地.大多数房地产企业对资本运作战略是相对陌生地，即使有所了解并努力去实施，并且在一定时间和空间获得阶段收益地房地产企业，资本运作交易型战略地运用也远未到位，远没有充分发挥这种全新地资本战略对快速扩展房地产企业价值所起到积极地作用.个人收集整理勿做商业用途具体而言，房地产企业所面临地问题是：下一步发展地重点将是定位于继续单一致力于企业内部经营管理挖掘潜力还是外部扩张；是以短期信贷迅速筹资还是借壳，买壳上市发行股票、房地产债券进行长期融资；是部分出售资产、还是兼并、收购资产业务地选择.总之，它将决定房地产企业下一阶段获得持续发展应该采取地战略个人收集整理勿做商业用途。
