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防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施一、外墙防渗措施：1、外墙砌筑时柱子上的拉结筋必须严格按设计与规范要求留设，做好隐蔽工程验收，确保墙体与柱拉结牢固，不产生裂缝。
2、砌体砌筑时应严格检查、控制砌体的砂浆饱满度，严禁瞎缝存在，严禁外墙有裂缝砖存在。
3、支立模板不允许采用留设模担洞的传统作法，采用穿墙螺栓夹具固定法。
拆模后对螺栓孔采用微膨胀防水水泥砂浆分批捣实。
4、受夹具固定时砖墙松动灰缝开裂的墙面须拆除重砌或将灰缝凿除重新用高一级标号的防水砂浆两边勾实。
5、本工程砌体采用两边勾缝凹于砖墙面2-3mm，提高砂浆的密实度。
6、在无窗台板的窗洞口下增加钢筋砼过梁，伸出洞口每边长度不少于240mm，这样可防止由于窗台裂缝而产生的渗水。
7、砼墙身的穿墙螺栓孔做法同下地室墙做法（详见本方案前章节）。
8、外墙刮糙时，在粉刷料中掺加5-7%的防水浆以此来加强其抗渗能力。
9、粉刷前在柱墙交接处，钉150宽钢丝网片，以防收缩裂缝。
二、铝合金门窗防渗漏措施铝合金门窗作为新型建材，具有强度高，耐侵蚀，寿命长等优点，在工程中得到广泛应用，可是其窗角渗漏作为一种质量通病，并未得到有效的改善，成为业主物业管理及此后围修的一大隐患与弊病，我公司颠末数幢建筑物的理论，并组织质检、手艺部门攻关，总结出一些响应预防与处置惩罚措施，获得了明明效果。
1、预防措施1）铝合金门窗制作时，其拼角必须严密，成品窗框运输、堆放应注意保护，不得使其变形，引起拼角裂缝，从而成为雨水渗漏的途径之一。
2）安装时，应先搜检洞口尺寸，其间隙应为2.5cm摆布，偏差过大预先采用有效处置惩罚措施，如间隙过大应用1∶2水泥砂浆预先粉饰，避免因埋脚太长削弱对窗的约束，在外力的经常作用成为一个单薄环节，使外侧密封胶开裂引入水源。
3）窗框填缝材料目前广泛利用的为发泡剂，在施工中均将泡沫打至窗框外侧平，甚至凸出框外，常规施工方法为：将凸出泡沫刮平，窗框粉饰亦至窗框平为止，然后直接打密封胶，从表面上搜检没有问题，但实践上密封胶与窗框粘接不免有漏洞，或凸出和泡沫没刮平，此处的密封胶仅薄薄一层，稍加外力即落空作用，而发泡剂自己具有一定的吸水性，由此一到雨季或暴雨，雨水便由此向里浸润，由发泡剂作为一种媒体引水导致墙面渗水。
工程渗漏病害治理方案范本一、前言在建筑工程中，渗漏病害是一种常见的问题。
渗漏病害不仅会对建筑结构造成损害，还会影响建筑物的使用功能，甚至会引发安全隐患。
因此，对渗漏病害进行治理和防治工作非常重要。
本文将从渗漏病害的原因分析、治理方法、费用估算等方面，提出一个全面的渗漏病害治理方案，以期为工程施工和维护提供参考。
二、渗漏病害的原因分析造成建筑渗漏病害的原因通常有以下几个方面：1. 设计不当建筑设计阶段对于建筑材料的选用、结构设计的合理性等方面考虑不周，导致了建筑材料的选用不当、结构设计不合理，从而直接导致了渗漏病害的发生。
2. 施工质量问题施工过程中，施工单位的施工人员水平不高、施工工序不规范、施工材料质量不达标等问题，导致了建筑结构存在质量问题，使得建筑渗漏病害得以形成。
3. 材料老化建筑材料随着时间的推移，会出现老化现象，如混凝土裂缝、地坪开裂等，从而导致建筑渗漏病害。
4. 自然环境因素自然环境因素如雨水、气温变化等也会对建筑结构造成一定的影响，从而引发渗漏病害。
三、渗漏病害的治理方法治理渗漏病害的方法通常包括以下几个方面：1. 表面处理对于已经出现渗漏的建筑表面进行处理，采用防水材料进行覆盖或者进行渗漏点的封堵等方法，以达到止水防渗的目的。
2. 结构加固针对存在结构裂缝、材料老化等问题，进行构件的加固处理，如在混凝土表面喷涂防水层、在地坪上铺设防水材料等方法。
3. 设备调整对于存在渗漏病害的建筑设备，进行设备调整和维护，以确保设备的正常运行，减少渗漏病害的发生。
4. 自然环境改善对于建筑所处环境的改善，如改善排水系统、在建筑周围种植绿化植物、进行防腐处理等方法，以减少自然环境因素对建筑的影响。
四、费用估算治理渗漏病害的费用估算通常包括以下几个方面：1. 材料费用包括防水材料、修复材料和结构加固材料等费用。
2. 人工费用包括施工人员的工资、管理人员的费用等。
3. 设备费用包括施工设备的租赁费用、设备维护费用等。
建筑工程防渗漏综合治理措施
首先，建筑结构的设计与施工是防渗漏的基础。
在设计阶段，应根据地面水位、土层情况、降雨量等因素，合理选择地下室的位置和深度，采取合适的基础形式。
在施工阶段，要保证施工质量，严格按照设计要求进行施工，确保构件的连接紧密，没有裂缝和冷缝等。
其次，外墙与屋面的防水工程也是防渗漏的重要措施之一、在外墙的设计上，可采用保温材料与外墙材料进行粘接，形成一个连续的外墙保温层，防止雨水渗入。
在屋面的设计上，要保证屋面的坡度合适，以保证雨水及时排走。
同时，在施工中要选择优质的防水材料，严格按照施工工艺进行操作，保证防水层的连接紧密，杜绝渗漏。
另外，对于地下室与基础设施的防渗漏，可采取以下措施。
首先，要选用适用的防水材料，如聚氨酯、沥青、水泥等。
其次，在地下室的建设过程中，要进行地下水的处理，如通过排水管道将地下水引导出去，以减少渗漏的可能性。
同时，在地下室的地板、墙面等位置，可以采用防渗漏剂进行处理，提高其防渗漏能力。
此外，在建设过程中严格按照设计要求进行施工，保证连接处的质量和密封性。
综上所述，建筑工程防渗漏综合治理措施是一个涉及多个方面的综合性工程，需要在设计、施工、材料选用等各个方面进行全方位的考虑和控制。
只有在每个环节都做好防渗漏工作，才能保证建筑物的防水性能，避免漏水问题的发生。
地下室渗漏治理方案首先，要确定渗漏的原因。
地下室渗漏通常是由于地下水位的升高或基础墙体的损坏导致的。
因此，在治理之前，需要对地下水位和基础墙体进行检查和评估。
针对地下水位升高的问题，可以采取以下措施进行治理。
首先，可以在地下室周围挖掘排水沟或排水管道，将积水导出。
其次，可以安装地下水泵，将地下水泵入污水处理系统。
另外，也可以调整周围地面的坡度，使积水能够自然流动。
对于基础墙体的损坏问题，可以采取以下措施进行修复。
首先，需要对墙体进行清洁和修补，在发现裂缝或脱落的地方进行修复。
可以使用水泥砂浆或特殊的防水材料进行修复，确保墙体的完整性。
其次，可以在墙体表面涂刷防水涂料，以增强墙体的防水性能。
此外，为了进一步加强地下室的防水性能，可以采取以下措施。
首先，可以在地下室内部的墙体和地面上安装防水膜。
防水膜可以有效地阻挡地下水的渗入。
其次，可以在地下室地面上铺设防水层，如聚乙烯膜或橡胶防水板，以确保地下室的干燥。
另外，还可以在地下室的墙体和地面上涂刷防水涂料，以增加防水层的厚度和密封性能。
在进行地下室渗漏治理时，还需要注意以下问题。
首先，需要确保治理过程中不会对地下室的结构和功能造成破坏。
因此，在进行挖掘和修补工作时，需要注意保护地下室的墙体和地面。
其次，需要使用高效的防水材料和工艺，以确保治理效果可靠和持久。
最后，治理完成后，需要定期检查和维护地下室的防水系统，以确保其持续可靠地工作。
综上所述，地下室渗漏治理需要针对不同的问题采取相应的措施。
对于地下水位升高的问题，可以通过排水和调整地面坡度等方式进行治理；对于基础墙体的损坏问题，可以进行清洁、修补和涂刷防水涂料等修复措施；此外，还可以在墙体和地面上安装防水膜和防水层，以取得持久和可靠的防水效果。
在治理过程中，需要注意保护地下室的结构和功能，并定期检查和维护防水系统。
防渗漏质量控制技术措施一、防止外墙面渗漏的控制措施：1、使用的原材料、成品或半成品质量应符合设计及规范要求，并按规范取样复验，复验合格后方可使用。
2、砌筑砂浆品种必须符合设计要求，应有试验单位出具的砂浆配合比，砂浆按规定制作试块，强度必须符合规定要求。
3、砌砖时砂浆饱满，水平灰缝砌筑砂浆的饱满度不小于80%，应用百格网检查，砌体立缝灰浆不能太少，上下错缝，内外搭接，接搓牢固，尺寸准确。
在粉刷前应安排专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎缝用水泥砂浆修补到位。
粉刷前墙面要充分浇水湿润，抹灰要平整并有适当的厚度。
同时与墙体粘接应牢靠，防止起壳、裂缝。
4、外墙体中留置脚手架眼时，应遵守以下要求：1）宽度小于1000mm的窗间墙上不得应留置脚手架眼。
2）砼梁或梁垫下及其左右500mm范围内不得留置脚手架眼。
3）门窗洞口两侧200mm和转角处450mm的范围内的不得留置脚手架眼。
5、在外粉刷前，应派专人对砂浆不饱满灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实或凿嵌好，防止雨水渗进。
6、框架填充分墙在施工时留置的孔洞，必须采用内外两面镶嵌严密，不得存在缝隙、空洞，并用水泥砂浆与外墙粉平，构造柱留搓要正确。
7、框架结构填充墙与柱交界处必须用砌筑砂浆嵌密实，填充墙的顶面上部结构接触处采取立砖斜砌挤紧。
8、粉刷前，墙面要先浇水湿润，抹灰要平整，同时应与墙体粘结牢靠，防止起壳、裂缝、面砖缝隙要严密。
9、阳台、挑檐、遮阳板、雨篷等应用水泥砂浆抹光，并粉出排水坡度，以免倒泛水或积水，外口还应粉出4cm宽，8-10mm厚的挂落线，并在墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高12cm的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹一小圆角。
二、防止屋面渗漏的控制措施：1、屋面防水等级和设计要求应按《屋面工程技术规范》（GB50207-94）规定，设计图纸必须经过会审，对全面工程的质量检验，每一道工序应经施工单位三级自检、互检、交接检，并经监理人员检验。
2、屋面防水，必须持有施工证书的防水专业施工队伍进行施工，在图纸会审基础上，施工单位应作为单独的施工方案。
安装工程防渗漏控制措施对于安装工程的防渗漏控制措施，以下是一些核心措施和建议。
1.确定适当的防水材料和方法：-确定建筑物的用途和环境条件，选择适合的防水材料。
-对于地下室和浴室等湿润区域，应使用耐水性能较好的瓷砖、防水涂料或专用的防水膜。
-对于地下室的墙壁和地板，可以采用高质量的水泥混凝土，并在施工时添加防水剂来增强抗渗漏性能。
2.充分考虑构造中的渗漏问题：-安装防水层时，要确保其完整无裂缝，并进行必要的检查和修复。
-在墙体和地面之间设置有效的防水层，如防水混凝土板和防水墙。
-对于管道和排水系统，使用高质量的防渗漏材料，并确保正确安装和密封。
3.施工过程中的严格控制：-施工前进行必要的地基和墙体处理，确保其稳定和无渗漏。
-对于重要的防渗漏层，例如地下室墙壁和地板，应进行层层检查和测试，并及时修复任何渗漏问题。
-在施工过程中，要特别注意施工材料的质量和选择，避免使用低质量的材料。
4.局部处理：-对于可能出现渗漏问题的区域，例如阳台、窗户、门口等，可以采用防水涂料或橡胶防水剂进行局部处理。
-对于地下室和底层的墙角和地板连接处，可以使用防水胶带或胶水进行密封。
5.定期检查和维护：-对于已经安装好的防渗漏控制措施，定期进行检查和维护非常重要。
例如，定期检查地下室、浴室和厨房的防水层是否完整，以及管道和排水系统是否正常运行。
-及时修复任何渗漏问题，避免问题扩大和影响建筑结构的稳定和安全。
总结起来，安装工程防渗漏控制措施需要综合考虑建筑物的特点、用途和环境条件，并采取适当的防水材料和方法。
施工过程中要严格控制质量，进行必要的检查和修复。
定期检查和维护也是防渗漏控制的重要环节。
通过采取这些措施，可最大程度地提高建筑物的防渗漏能力，保护建筑结构的稳定和安全。
渗漏水现象质量通病的预防措施渗漏水是很常见的质量问题，特别是在房屋建筑领域。
为了预防渗漏水问题，以下是一些常见的预防措施：1.建筑设计阶段：在建筑设计阶段，应该充分考虑水密性。
设计师应该合理布置排水系统，并确保墙体、楼板和屋顶等建筑结构的防水性能。
同时，应该选择合适的建筑材料，特别是对于易受水损伤的区域。
2.建筑施工阶段：在施工阶段，应该注重施工质量和工程管理。
施工人员需要按照设计要求进行施工，并确保使用高质量的防水材料。
同时，施工过程中应注意施工缝隙的处理，如墙缝、地缝和楼板缝等。
这些缝隙必须得到恰当的处理以防止水的渗透。
3.防水材料选择：选择合适的防水材料是预防渗漏水的重要环节。
常见的防水材料包括聚合物水泥、聚氨酯、聚合物乳液等。
这些材料应具有良好的耐水性能、附着力和柔韧性。
在选择材料时，应根据具体的使用环境和需求进行评估。
4.施工工艺：施工工艺对防水效果也具有重要影响。
例如，在进行屋面防水时，应严格按照防水层的施工要求进行施工，确保每一步的工程质量。
同时，对于一些关键细节部位，如下水管、窗户和门口的处理，应使用专门的密封材料，确保无渗漏。
5.定期维护：即使使用了高质量的防水材料和严格的施工工艺，建筑物也需要定期维护以确保防水层的完整性和有效性。
例如，对于屋顶和外墙，应定期清洁和修补。
对于管道系统，应检查是否有漏水，及时修复。
6.施工管理：在施工过程中，应加强对工人的培训和质量管理。
施工人员需要了解防水工程的重要性，并按照标准操作规程进行作业。
此外，建筑公司应建立健全的质量管理制度，对施工质量进行监督和检查。
总之，预防渗漏水问题需要从建筑设计到施工过程再到后期维护等方面全面考虑。
只有在每一个环节都加强质量控制，才能有效地预防渗漏水问题的发生。
渗漏防治措施一、屋面渗漏1、渗漏主要部位及原因1)排水坡度不够，防水材料选择不当。
2)关键节点部位施工马虎。
a.水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。
b.女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧或圆弧太小，卷材端边收头密封不严，上口白铁皮变形，固定点稀少加之密封材料封口不好。
c.伸出屋面管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。
d.保温层施工遇雨，排气槽堵塞，排气孔设置不合理，造成保温层长期浸水。
e.天沟落水口采用平铁蔑子，被纸、树叶或其他杂物堵塞，造成屋面局部积水过多而渗水。
f.刚性屋面产生裂缝，分格缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢渗水。
g.未严格按设计要求和施工验收规范进行施工，如泛水处防水层外贴，收口处张口，防水层搭接长度不足或逆贴。
2、防治渗漏措施1.在屋面混凝土浇筑前，应对伸出屋面的管道、突出屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法、排气槽、排气孔的设置及构造节点弄清楚，并绘成大样图，保证泛水高度≧250mm。
如有不清楚，要与设计商定后施工。
2.穿越屋面管道洞口补洞混凝土的浇筑。
工艺流程：管道安装固定→清理洞口四周凿毛→支模→刷界面剂→浇C25细石混凝土（1/2板厚）→第二次浇筑C25细石混凝土→养护→盛水试验→施工上部构造层3.突出屋面的管道，周围做半径﹥150 mm的圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应﹥250 mm，上口用密封胶封严，收头处加金属箍。
4.女儿墙根部及其他突出屋面构件的根部，在做找平层时根部做半径≧150mm的圆弧，以使防水层粘贴平服。
5.平屋面找坡时要先做塌饼，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水落口平面，一定要底于基层防水层，两个防水附加层要先贴，第一层伸入落水口100 mm，第二层附加层要大于落水口内径300 mm，居中按水落口内径剪成米字形，涂胶粘牢，将米字条向内下插粘贴。
（七）、防渗漏的施工方案及措施1、管理方面：1.1、确定创建“无渗漏”工程的质量目标,组织甲方、施工、监理单位相关人员分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏"工作的质量保证体系，并对落实情况开展严格的、经常性的检查;要求在施工单位中成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小组；组织和督促甲方、施工、监理单位管理人员开展防治渗漏达的学习和培训,提高他们的专业水平和现场管理的责任心与积极性。
1。
2、在住宅工程防渗漏过程控制中，应以“预防为主"，加强事前控制和事后检查，把生产渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。
（1）、对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要去ideas及时纠正，防患于未然；（2）、在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查,坚持上道工序不合格，不能转入下道工序的管理原则。
（3）、隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案,对查出的问题必须认真处理，经监理、甲方相应人员复核无误后，方能转入下道工序。
2、技术管理方面2。
1、卫生间渗漏的防止措施（1）为更好解决卫生间渗漏问题，现在在施工图设计中，卫生间一般采用整体浇板，而且在一些较好的设计中在卫生间等多水的房间四周墙体下部做200mm高素混凝土导墙（门洞口除外）.在墙体砌筑前，先浇捣好导墙（导墙与现浇板接缝处,应先把接缝基层凿毛，清除浮渣，并浇水湿润，再浇筑防水砼振捣密实）达到1.2mpa后方可进行墙体砌筑。
这样在设计和施工中本身九为防渗采取了一大措施。
（2）施工中严格要求施工人员精确预留管道洞口。
土建与安装密切配合，依照轴线确定管件预留洞位置的坐标，统一校核后再将留洞模板牢固地固定在楼板底板模板上，待混凝土终凝前再进行二次校核.这样可以避免因预留洞位置不准再次剔凿混凝土等现象。
（3）穿过地面管道应先埋好套管，套管应高出地面80～100mm。
（4）预留洞封闭：管道工程施工后，预留洞中管件与预留洞壁之间孔隙用托模（或吊模)支模,清除疏松混凝土并清理干净,再浇水润湿，略干后刷灰,硅水=1:0。
安装工程防渗漏质量通病防治措施工程防渗漏质量是指在建筑、水利、交通、能源等工程领域中，为防止水、气、油等液体或气体从工程结构或系统中渗漏出来，对工程进行合理设计、建造和施工，并采取相应的措施，保证工程的防渗漏质量。
为了有效防治工程防渗漏的通病，以下是一些常用的防治措施。
1.设计合理：在工程设计阶段，应根据工程的性质和使用要求，选择适当的材料和结构形式，并充分考虑地下水位、土质条件等因素，以确定合理的防渗漏方案。
2.施工前处理：在施工前，应对地面及其周边进行清理，移除有害物质和杂物，确保施工现场干净整洁，并对施工工艺和施工过程进行充分的研究和预测，明确各个施工工序的关键环节。
3.选择合适的材料：选择质量良好的防渗漏材料，如地下防渗膜、防渗漏涂料、防渗漏胶等，材料的性能要符合国家标准和工程要求，并经过必要的检测和鉴定。
4.施工工艺控制：施工过程中，要严格按照设计要求和施工工艺进行操作，合理控制每个施工工序，如基坑的开挖、土壤的回填、砼浇筑等，保证工程的整体防渗漏质量。
5.质量检验和监测：在工程施工过程中，要进行质量检验和监测，对施工质量进行全过程、全方位的监控和评估，发现问题及时进行整改，保证工程防渗漏质量。
6.施工技术培训和管理：加强施工人员的技术培训，提高他们的施工水平和操作技能，同时建立健全的施工管理机制，加强对施工现场的管理和监督，确保工程防渗漏质量。
7.完善维修和保养体系：在工程竣工后，建立健全的维修和保养体系，定期对工程进行检查和维修，及时修复存在的问题，延长工程的使用寿命，并提高其防渗漏能力。
8.加强信息共享和经验总结：建立工程防渗漏质量问题汇总和分析机制，及时总结、共享工程防渗漏质量方面的经验和教训，形成工程防渗漏质量问题的警示机制，预防类似问题的发生。
总之，为了防治工程防渗漏质量通病，需要在设计、施工、维修等各个环节中采取综合措施，加强技术培训和管理，提高工程防渗漏质量，确保工程的安全可靠性。
阳光建华城一期工程创无渗漏住宅小区质量保证计划一、工程概况：本工程位于普陀区与嘉定区的结合部，东邻祁连山路，北靠桃浦路，由上海意景房地产开发有限公司投资开发，北京威斯顿设计公司（沪）设计，上海天马建设工程监理合作公司现场监理Ａ组团１＃～４＃楼、Ｂ１＃～６＃楼。
1、工程建筑概况阳光建华城一期工程分为A、B、Ｃ三个组团，每个组团分别有１＃—６＃六栋１８～２６层高层住宅楼和一座人防地下车库，各单体均设有地下室一层，１８层以上的各栋号各单元之间分别设有伸缩缝，１８层以下的各栋号每两单元之间设有伸缩缝。
建筑室内±0.000线各组团１＃、３＃、５＃楼相当于绝对标高4.9米，设计室内外高差0.45米，２＃、４＃、６＃楼室内±0.000线相当于绝对标高6.25米，室内外高差为1.5米。
室外装修：二层腰线以上为200×100规格花岗岩毛石片，二层腰线以下为600×400规格的花岗石火烧板，外墙腰线、阳台栏板、压顶、女儿墙均为白色外墙水性乳胶漆，外墙门窗为砂面电泳香滨色铝合金门窗。
室内装修：室内卧室厅、起居室、楼梯及电梯前室墙面、顶棚为混合砂浆粉面初装修，地坪为Ｃ２０细石混凝土原浆抹光，楼梯间、电梯前室等公用部位墙面、顶棚刷白色内墙涂料，地坪粘贴地砖。
屋面施工做法：(1)上人屋面做法a)40厚（内配φ4@150双向)Ｃ20细石混凝土，分仓缝间隔不大于6000×6000;b)隔离层：干铺油毡或塑料薄膜一道;c)４mm厚ＡＰＰ改性沥青防水层一道；d)20厚１：３水泥砂浆找平层;e)最低处120mm厚起２％找坡，高强憎水膨胀珍珠岩保温板块;f)钢筋混凝土现浇板;(2)不上人屋面：a)白色反光涂料保护层b)4ｍｍ厚ＡＰＰ改性沥青防水卷材二道c)５ｍｍ厚１：３水泥砂浆找平层；d)处６０ｍｍ厚２％起坡高强憎水膨胀珍珠岩保温层；e)混凝土现浇楼板；2、工程建筑面积：各栋号包括地下室面积分别如下：（三）工程结构概况：各单体均为桩基承载，分别设有地下一层，上部为剪力墙结构，外填充墙为ＭＵ7.5多孔砖，Ｍ5.0混合砂浆砌筑，内填充墙为ＭＵ5.0，Ｍ5.0混合砂浆砌筑，结构混凝土强度分别为Ｃ30至Ｃ35，地下室及水池、水箱混凝土抗渗要求为Ｐ6。
根据以上设计要求，为确保无渗漏住宅小区目标的实现，预防、直至杜绝质量通病的发生，现针对施工过程中的某些薄弱环节和容易产生渗漏的关键部位，特制定有关施工技术管理措施。
二、组织管理体系：1、质量目标创无渗漏住宅小区工程2、无渗漏领导小组名单组长：陈绍忠副组长：李建华（分管Ａ组团）侯茂华（分管Ｂ组团）张国祥（分管Ｃ组团）组员：王健张庆施志建姚建姚卫东许瑞华季永国王新荣康维兴张宝张永新陈友昌杨立新朱宝明黄森陆汉平瞿敢峰张卫涛黄卫平王小山徐岳陆连新3、管理职责分工组长（副组长）管理职责：负责目标的总体策划，提出保证措施与技术方案，组织质量活动和质量检查，进行质量动态分析，提出整改要求，协调落实创无渗漏小区施工过程的实施安排事项和业主、监理、设计、施工的协调关系。
项目工程师（技术员）管理职责：项目工程师贯彻落实目标计划，负责施工过程的技术管理，编制创无渗漏工程技术措施方案，处理施工过程中的设计问题，进行施工过程的技术复核与隐蔽检查，参加创无渗漏工程质量活动，控制工序质量，做好技术保证工作。
质量员管理职责：贯彻落实目标计划，负责施工过程的质量检查与质量控制，提出质量控制点、标准和控制措施，针对检查中发现的质量问题，提出整改意见，落实整改情况，对施工过程中的质量进行动态分析，并将质量情况及时向组长汇报。
施工员管理职责：贯彻落实目标计划，负责施工过程的分项施工管理，控制分管工序的施工质量，贯彻与实施创优技术质量措施，参加创优质量活动，做好工程的协调管理。
材料员管理职责：贯彻落实目标计划，负责施工原材料、成品、半成品的质量管理，凡进场的材料必须附带产品合格证或检验证明，并核定产品质量，特殊材料请有关人员核定，进场材料进行分类堆放、标识管理，保证施工原材料质量。
资料员管理职责：贯彻落实目标计划，负责施工过程的技术质量资料管理，收集整理施工技术资料及质量保证资料，保证资料必须完整、齐全、真实。
三、创无渗漏工程质量保证措施1、组织与管理保证措施为保证目标的实现，项目部成立创无渗漏工程领导小组，负责工程质量管理与目标组织与实施。
每月组织一次质量活动，活动内容：阶段控制点的检查；质量问题的分析，研究质量控制措施方案，提出改进措施意见，制定下一步质量目标和要求。
加强管理人员的考核，提高工作质量，落实责任分工，做到工作职责分明，各级管理责任到位。
2、质量保证措施（1）为了保证阳光建华城一期工程达到无渗漏住宅小区的目标，在施工准备阶段，实施阶段和竣工验收阶段都要围绕预防工程渗漏的质量问题，做好各项管理工作，确保质量目标的实现。
（2）为确保工程无渗漏目标的实现，项目部实行项目工程师负责制，抓好工程质量策划与施工过程质量控制，保证施工质量。
项目施工过程控制检查程序：施工班组自检填单——施工员、质量员检查填单——监理检查——总验收各方签收后，进入后阶段施工。
施工过程质量检查实行自检、互检、交接检、专检与目测相结合的检测方法，重点加强过程的控制与检查，及时发现和纠正各种不良做法，杜绝渗漏隐患。
（3）严格按图施工，按施工验收规范和质量评定标准要求施工与检查，自觉服从甲方、监理的管理，对每一项隐蔽工程均要求甲方、监理认可签证后，方可进行下道工序的施工。
（4）质量员检查要到位，要以事前控制为主，坚持在作业面进行检查，以便及时发现问题、解决问题。
（5）材料检验，对进场的工程所需原材料、半成品、成品、设备等质量严格进行检查与验收，具有产品合格证或质保书及材料复试证明，没有合格证的材料一律不得进入现场，现场材料设专人保管。
（6）产品保护。
已完工部分重要部位要加以复盖保护，由专人负责。
并对全体员工进行教育以增强其对产品保护的意识。
（7）对阳台、厨房等楼地面应做好泼水试验，雨篷、阳台、管道根部及厨、卫间墙根部做盛水试验，屋面、外墙及塑钢门窗做淋水试验，屋面天沟做蓄水试验。
3、重点防渗漏部位的控制（1）地下室防渗漏措施a)根据设计要求，地下室结构混凝土强度为Ｃ30—Ｃ35，抗渗要求不低于Ｐ6，应加强混凝土浇筑过程的控制，努力保证各部位混凝土的密实度，避免出现蜂窝、麻面的现象，杜绝孔洞、露筋和烂根等质量通病的出现，充分依靠结构本身的自防水。
b)地下室外墙穿墙螺杆根部木块凿出后，割除的螺杆端面凹于墙面15mm至２0mm，外用１：２膨胀水泥砂浆补平．外墙板混凝土、螺杆割除以及膨胀水泥浆补平均应按隐蔽工程验收程序验收，外墙板与承台接合处用水泥砂浆做成直径不小于150mm园档。
c)外墙板水平施工缝增设宽不小于250mm的钢板止水带，地下室的连通口处预埋门框四周与混凝土接触处，特别是角钢下方应确保混凝土密实度，不得出现空洞现象。
墙板后浇带施工缝处按规定留置企口或钢板止水带，二次浇筑前对施工缝处松散不密实的混凝土应仔细检查和凿除，清除垃圾和积水，并经监理验收。
d)在原设计的基础上增设1.2mm厚的911防水涂膜，外贴一层麻袋片保护层，与防水层粘贴在一起。
e)加强对外墙防水层的保护，特别在回填土的过程中紧靠防水层处，应选用杂质含量少的粘土回填，防止块状填料损坏防水层。
（2）屋面工程防渗漏施工技术措施：屋面工程是房屋建筑的一项重要分部工程，其施工质量的优劣，不仅关系到建筑物的使用寿命，而且直接影响到顾客的正常的生活和工作，因此建筑工程对其屋面防水施工的要求很高。
本工程屋面防水按二级要求防水要求设计，上人屋面和上不上人屋面的做法略有不同，选用APP改性沥青防水卷材作为防水层。
上人屋面面层采用40厚C20细石混凝土（内配φ4@150双向）作为刚性防水层，同时对下方卷材防水层又起到保护层的作用。
屋面防渗漏主要控制点包括屋脊、沟槽、檐沟、天沟、女儿墙泛水、屋面落水口、水斗、以及露出屋面的管道，烟气道等细部处理。
a)防水材料应选购正规的生产厂家，产品应具备合格证明书及出厂检验报告。
对于防水涂料按规定应具备市建材办颁发的《准用证》，进场后按规定程序堆放，在监理单位见证人员的监督下，取样送试验室复试，对于复试不合格的材料严禁用于工程中。
b)防水层施工前，应对其基层表面的灰尘、杂物清扫干净，将残留在基层表面的砂浆硬块铲除，基层表面应保持干燥，无潮湿斑点。
c)屋面檐沟、天沟、屋面落水口、出屋面烟道、女儿墙泛水等细部均应按设计或规范要求施工完毕，表面平整、光滑、坡度及坡向符合设计和规范要求。
d)各落水口处预埋套管的埋设应考虑所处位置找平层及防水层附加层的厚度，使得排水口比周围略低10—20mm，在直落式水落口周围500mm的范围内，坡度不应小于5%，落水口和出屋面立管管洞的四周应分层采用水泥砂浆、细石混凝土和防水油膏填嵌密实，并分两次（间隔至少一天）成活，出屋面管道四周用细石混凝土做成馒头状。
e)高强憎水珍珠岩保温找坡层的施工，根据设计要求确定上人屋面的最薄处不少于120mm，不上人屋面的最薄处不少于60mm，坡度为2%，由供货方依照施工图平面布置加工，铺贴采用专用粘贴胶水，按规范要求设置排气缝和排气管，确保屋面的排气功能，缝中填充细石或粗黄砂，缝面嵌填10~15mm厚的防水油膏，缝面防水层须增加一层，并做成“U”型缝面，凹进3~5mm，排气管做成伞型或“T”字型。
f)水泥砂浆找平层，原材料应具有相应的质保资料，现场搅拌时配比计量控制准确，找平层施工时应控制好平整度，屋面的女儿墙、烟道及钢筋混凝土墙板等处在找平层施工的同时用细石混凝土做成内园档，找平层表面不得有空鼓，裂缝和起砂现象。
g)防水层的施工操作工艺要求，卷材与基层、卷材与卷材之间的粘贴应牢靠，铺贴前应保证其基层充分干燥，按规定要求先对各细部铺贴附加层，铺贴采用喷灯热熔粘贴法。
铺贴时应掌握喷灯到卷材的距离，防止卷材烘烤过火，及时加压粘贴牢固。
卷材接头应相互错开，两层之间平行铺贴，搭接长度符合规范要求，卷材在钢筋混凝土女儿墙出屋面管道、烟道等收头处，其高度不应低于250mm，收头处采用金属压条收头，压条上方留5~8mm的缝隙用防水油膏或密封膏填充。
h)刚性防水层的施工操作工艺要求，为增加细石混凝土的防渗、抗渗效果，在混凝土搅合时掺一定量的防水剂。
混凝土现场搅拌，严格控制施工配合比。
浇筑前绑扎好钢筋必须经监理验收合格，浇筑时应严格控制浇筑厚度，分二次压光抹平，浇筑后表面浇水覆盖养护不少于14天。
（3）外墙面防渗漏施工技术措施外墙渗漏是建筑施工中的多发病，常见病，其发生的原因一般是因施工操作不当而产生，外墙渗漏一般可归纳为如下几个方面：a）墙本身因砌筑操作不当漏渗；b）外墙剪力墙对拉螺栓洞处理不当渗漏。
