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2024年广西房地产市场环境分析一、引言广西作为中国的一个地方性经济中心，房地产市场在该地区经济发展中起到极为重要的作用。
本文旨在对广西的房地产市场环境进行分析，通过对市场的宏观经济因素、政策法规、人口流动等方面的研究，来了解该市场的发展潜力和面临的挑战。
二、宏观经济因素1. 国家经济发展情况广西房地产市场的发展密切关联着国家经济的发展状况。
国家经济的持续增长和人民生活水平的提高，将对广西的房地产市场产生积极的影响。
2. 地区经济发展情况广西作为中国西南地区的重要经济中心，其区位优势和政府的扶持政策也将对房地产市场产生影响。
地区经济的稳定发展将为房地产市场提供稳定的需求和投资机会。
3. 城市化进程随着城市化进程的推进，广西各城市人口规模逐渐增加，需求量也相应增加。
城市化进程对房地产市场产生了拉动作用，为市场发展提供了机会。
三、政策法规1. 土地政策土地政策对房地产市场的发展具有重要影响力。
政府通过调控土地供应和土地使用权的管理，可以影响到房地产市场的供需关系和价格水平。
2. 融资政策房地产市场的融资政策也对市场产生深远的影响。
政府通过相关政策鼓励金融机构提供贷款支持，并加强对房地产开发商的监管，以保持市场的稳定。
3. 税收政策税收政策在房地产市场中起着扶持和约束作用。
政府通过调整房地产交易的税费，可以影响到市场的活力和价格水平。
四、人口流动广西以辐射周边地区为主要特点，人口流动对房地产市场产生重要影响。
特别是随着经济发展的吸引力增强，人口流入增加，将推动房地产市场的发展。
五、市场发展前景与挑战综合分析广西房地产市场的现状和环境因素，可以看出该市场仍然具有较大的发展潜力。
但也面临一些挑战，如政策调控风险、人口流动不确定性等。
在积极推进城市化进程和制定稳定的政策环境的基础上，广西房地产市场有望实现可持续、稳定发展。
六、结论本文通过对广西房地产市场的宏观经济因素、政策法规、人口流动等方面的分析，得出该市场具备较大发展潜力并面临着挑战的结论。
市场调查报告的特点篇一：市场调查报告一、调查背景1、调研背景改革开放以来，柳州市先后被国家确定为“科技兴市”、“技术创新”和“信息化”试点城市，多次获得“全国卫生城”和“广西文明城市”等称号。
随着柳州现代化建设的深入发展，柳州正在创建“五美五好”新柳州，经济与社会形态带来的消费形态的改变，促使消费趋势的变化，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，已经呈现出显著的变化。
房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。
在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。
2、调查目的为了解的柳州市房地产的发展及消费者对房地产消费的需求，我们对房地产行业、企业、物业等购房或有购房意向的消费者进行了现场问卷调研，此次调研从清华坊区域购房者的角度出发，我们对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体，并对此次的调研结果进行总结，以求突出房地产的市场需求现状情况和发展趋势。
3、调研方法实地调查和案头调查，主要是以实地调查、发放问卷的形式进行。
实地调查；清华坊周边区域，小组成员在不同地点发放问卷。
案头调查；通过网络查询清华坊、紫京城等相关信息。
4、调研对象本次调研的对象为有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体，我们对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。
二、调查分析兴佳·清华坊，柳州首个最大的新中式住宅小区，小区共有38栋6层多层住宅，2栋13层小高层徽派风格建筑，占地230亩，总户数为1200户，小区建筑形象设计色彩典雅，造型简洁，功能布局符合现代居住要求；小区内景观优美，绿化率达41%，小区建筑与现代江南特色的古典园林宅园合一，可赏，可游，可居，可以体验让人舒畅的生活，这种建筑形态的形成，是在人口密集和缺乏自然风光的城市中，体现人类依恋自然，追求与自然和谐相处，美化和完善自身居住环境的一种效果。
目录一、引言 (1)二、研究问题 (1)（一）研究背景 (1)（二）研究问题的提出及原因 (1)三、研究方法 (3)（一）资料来源 (3)（二）调研程序 (4)（三）调研人员 (5)四、研究设计 (5)（一）问卷收发 (5)（二）数据整理与分析 (5)五、讨论与分析 (6)（一）图表分析 (6)（二）交叉分析 (11)（三）相关分析 (11)六、结论和建议 (12)（一）问题3 (12)（二）问题18 (12)（三）问题12 (13)（四）问题5 (13)（五）问题20 (13)（六）问题19 (13)（七）问题11 (13)（八）问题13 (13)（九）问题16 (14)（十）问题17 (14)（十一）问题1与问题7 (14)（十二）问题4、问题10与问题9 (14)七、限制条件 (14)（一）经费 (14)（二）人员 (14)（三）时间限制 (14)（四）样本的数量 (15)（五）空间限制 (15)（六）其他限制条件 (15)图表目录图1P(2021)67号地块B地块位置示意图 (2)图2P(2021)69号地块G地块位置示意图 (3)图3调研程序甘特图 (4)表1调研人员安排表 (5)图4问题3柱状统计图 (6)图5问题18饼状统计图 (6)图6问题12饼状统计图 (7)图7问题5条形统计图 (7)图8问题20圆环统计图 (8)图9问题19圆环统计图 (8)图10问题11条形统计图 (9)图11问题13柱状统计图 (9)图12问题16圆环统计图 (10)图13问题17条形统计图 (10)图14问题1与问题7之间的交叉分析 (11)表2问题4、问题10、问题9之间的相关矩阵 (12)一、引言本报告主要由研究问题、研究方法、研究设计、讨论与分析、结论与建议、限制条件六个部分组成。
研究问题部分主要说明的是本次调研项目的背景以及根据调研背景所得出的具体问题与原因。
研究方法部分主要说明的是本次调研项目资料的获取方法、本次调研的时间安排以及调研人员的安排。
2024年广西建筑市场调查报告1. 引言本报告对广西建筑市场进行了全面的调查和分析，旨在为该地区的建筑行业提供定量和定性的数据支持。
调查内容包括市场规模、发展趋势、竞争格局等方面。
2. 市场规模根据我们的调查数据显示，广西建筑市场规模逐年呈现稳步增长的趋势。
根据去年的数据，广西建筑市场总产值达到X亿元，同比增长X%。
3. 市场发展趋势3.1 建筑类型多样化广西建筑市场涵盖了住宅、商业地产、工业建筑、公共设施等多个建筑类型。
其中，住宅建设一直是市场主力，但随着商业地产和工业建筑需求的增加，这些领域也呈现出相当的增长潜力。
3.2 城市化进程推动市场增长广西近年来加快了城市化进程，这促使了建筑市场的增长。
随着城市人口的增加和城市基础设施的建设，广西建筑市场将继续保持较快的发展势头。
3.3 环保和可持续发展趋势在全球环境问题日益凸显的背景下，广西建筑市场也在逐步转向更加环保和可持续发展的方向。
新型建筑材料、节能技术和绿色建筑等相关产业在广西市场上有着广阔的应用前景。
4. 竞争格局在广西建筑市场中，存在着多家知名建筑企业。
其中，国有企业和民营企业竞争激烈，各自占据一定市场份额。
同时，还有一些地方性的建筑企业在局部市场上占有一定优势。
5. 市场机会与挑战5.1 市场机会 - 广西建筑市场的持续增长提供了丰富的商机，各类建筑企业可在这个市场中寻找发展机会。
- 环保和可持续发展趋势下，新型建筑材料、节能技术以及绿色建筑等相关产业有望在广西市场上蓬勃发展。
5.2 市场挑战 - 市场竞争激烈，建筑企业需要加强自身实力，提升产品质量和服务水平，才能在市场中脱颖而出。
- 需要与环保和可持续发展的要求相适应，关注能源效率和环保标准，提供符合市场需求的产品和方案。
6. 总结广西建筑市场目前正处于快速发展阶段，具备较大的市场潜力。
随着城市化进程的推进以及环保意识的增强，广西建筑市场将继续呈现稳定增长的态势。
然而，面临的市场竞争和环保要求也不容忽视，建筑企业需要做好准备，抓住机遇，应对挑战。
2024年潮州房地产市场调查报告1. 调查背景本报告对潮州市的房地产市场进行了综合调查和分析，旨在为投资者、开发商、政府相关部门以及其他利益相关者提供关于潮州房地产市场的详细信息和全面的认识。
2. 市场总体概况2.1 市场规模根据本次调查统计，潮州市房地产市场总体规模较大。
根据房地产市场数据，潮州市过去几年的房地产投资总额保持增长趋势，进一步显示该市房地产市场的活力。
2.2 房地产类型分析根据调查数据，潮州市房地产市场主要分为住宅、商业和工业三类。
住宅项目是当前市场主力，占据了市场的大部分份额。
商业地产项目也在不断发展壮大，对潮州市经济的贡献非常显著。
工业地产项目虽然规模较小，但也在迅速增长。
3. 市场发展趋势3.1 市场需求分析根据调查统计，潮州市房地产的市场需求较旺盛。
人们对于住房的需求继续增长，尤其是中小型住宅单位。
同时，商业地产的需求也呈现出稳步增长的趋势。
随着经济的发展和人民生活水平的改善，市场需求将持续扩大。
3.2 市场供应分析根据调查数据，潮州市的房地产市场供应相对紧张。
尽管开发商积极投入房地产项目，但由于市场需求强劲，供不应求的情况仍然普遍存在。
这也导致了部分楼盘的价格上涨，给购买者带来一定压力。
3.3 政策影响分析调查显示，政策对潮州市的房地产市场产生了一定的影响。
政府加大了对房地产市场的调控力度，推出了一系列针对购房者和开发商的政策措施。
这些政策旨在保持市场稳定，防止过热和泡沫的出现。
4. 市场风险分析4.1 房价波动风险根据市场形势和数据分析，潮州市房价呈现出一定的波动风险。
房价上涨的速度有可能超出购买者的承受能力，进而形成市场冷却的突发情况。
因此，购房者和开发商需要密切关注市场价格波动，以及政策变化对房价的影响。
4.2 供需失衡风险市场供需失衡是当前潮州市房地产市场的风险之一。
供应相对不足的情况下，购房者面临着房源紧缺和价格上涨的风险。
开发商应该密切关注市场需求的变化，合理规划项目开发，以适应市场需求。
李佳、柳州市自然资源和规划局资源行政管理:其他(资源)二审行政判决书【案由】行政行政管理范围行政作为城乡建设其他行政行政行为种类行政登记【审理法院】南宁（柳州）铁路运输中级法院【审理法院】南宁（柳州）铁路运输中级法院【审结日期】2020.06.24【案件字号】(2020)桂71行终193号【审理程序】二审【审理法官】易妙彭博韦圆圆【审理法官】易妙彭博韦圆圆【文书类型】判决书【当事人】李佳;柳州市自然资源和规划局【当事人】李佳柳州市自然资源和规划局【当事人-个人】李佳【当事人-公司】柳州市自然资源和规划局【代理律师/律所】梁世辉广西都乐律师事务所;龙凤麟广西正泰和律师事务所;欧聪广西广正大律师事务所【代理律师/律所】梁世辉广西都乐律师事务所龙凤麟广西正泰和律师事务所欧聪广西广正大律师事务所【代理律师】梁世辉龙凤麟欧聪【代理律所】广西都乐律师事务所广西正泰和律师事务所广西广正大律师事务所【法院级别】中级人民法院专门人民法院【原告】李佳【被告】柳州市自然资源和规划局【本院观点】柳州市自然资源和规划局作为柳州市确定的不动产登记机构，具有办理不动产权属登记的法定职权。
【权责关键词】合法违法不动产所在地第三人书证证据确凿证据不足缺席判决维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，各方当事人均未提交新的证据。
本院确认一审判决确认的证据合法有效，可以作为定案依据。
据此，本院查明的事实与一审判决查明的事实一致。
【本院认为】本院认为，柳州市自然资源和规划局作为柳州市确定的不动产登记机构，具有办理不动产权属登记的法定职权。
申请人世纪龙地房开公司申请变更登记时，提交了不动产登记申请书、不动产权籍调查表、房地产测绘成果报告书、建设工程规划许可证、土地使用权证、商品房初始登记通知及测绘报告书等。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条规定，不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；(四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
大学生住房需求调研提案—以柳州市为例一、背景资料柳州市大学生在住房需求方面，客户群体主要分为三类。
一是在校大学生，大多以住宿为主，有部分学生选择走读，存在校外住房的需求；二是处于实习阶段即将毕业的学生，在实习工作的地方存在短期住房需求；三是已毕业且离校的学生，在工作地存在长期住房需求。
二、调研目标本次调研需要三类客户群体所占的市场份额，甄别出大学生的具体住房需求，确定销售市场以及制定销售计划，抢占市场份额，制定的具体调研目标如下：1.基于以上划分的三类客户群体，估算柳州市这三类目标客户的体量；（市场需求）2.针对不同客户群体，研究大学生对居住环境的要求；（消费者）3.了解不同客户群体对住房价格的接受能力；（消费者）4.搜集满足三类客户群体需求的存量房状况；（市场供给）5.了解柳州市大学生租房的情况；（消费者）三、调研方案采用三种方法展开调查：一是二手资料调研。
主要通过柳房网、贝壳找房等途径搜集柳州市的市场供给状况；二是实地调研。
设计调查问卷，估算三类客户群体的比例，从而估计市场需求状况。
三是焦点小组访谈。
通过交谈了解大学生的心理、消费能力、消费喜好等。
四、抽样方案抽样样本确定为300人，针对不同学校层次进行抽样，其中一本、二本、专科各一百人，根据概率随机抽取，样本的组成大致如下：五、资料收集调查问卷通过网络发放，联系各学校相关负责人，实行有偿收集；焦点小组从各学校随机有偿招募，限制条件：须有住房需求。
六、资料处理和分析结合应用统计学相关知识，利用EXCEL等工具进行数据的统计分析。
七、调研报告使用书面、电子形式报告调研结果。
八、时间安排。
桂林房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对桂林市房地产市场进行一次全面的调查和分析，以便为投资者、开发商和政府相关部门提供参考和决策依据。
2. 调查方法为了获取全面的数据和信息，我们采用以下方法进行了桂林房地产市场的调查： - 通过网络调查收集了大量的桂林市房价、房源数量、交易状况等相关数据； - 对桂林市的房地产开发商和中介机构进行了深入的访谈，了解他们的市场预期和发展计划；- 参观了桂林市的多个楼盘和住宅区，观察了房价、销售情况和购房者的需求。
3. 桂林房地产市场概况根据我们的调查数据和采访结果，桂林市房地产市场呈现以下概况： - 桂林市房价整体稳定，部分热门区域的房价有所上涨，但总体上没有大幅波动； - 房屋供应量相对充足，尤其是中小户型的住宅； - 虽然一线楼盘的销售情况不错，但大部分二线楼盘的成交率较低； - 桂林市房地产市场的主要购买群体为本地居民和来桂林旅游的游客。
4. 市场发展趋势根据对调查数据和专家意见的分析，桂林房地产市场将出现以下发展趋势： - 以新型住宅为主导的住房产品将更受欢迎，尤其是现代化、高品质的公寓和别墅； - 高科技、智能化的房地产项目将受到更多投资者和购房者的关注；- 随着旅游业的发展，一部分投资者将更倾向于购买旅游型别墅，享受度假和投资两不误； - 二线楼盘的开发商将加大宣传力度，提高产品质量，以吸引更多购房者。
5. 风险与挑战桂林房地产市场也面临一些风险和挑战，包括但不限于： - 房价波动风险，尤其是在宏观政策调控的影响下； - 市场竞争加剧，开发商和中介机构之间的竞争将更加激烈，吸引购房者的难度将增大； - 楼盘周边配套设施不完善，影响购房者的购买决策。
6. 建议与展望针对桂林房地产市场的发展趋势以及面临的风险和挑战，我们提出以下建议： -开发商应注重产品创新和质量，提供更符合购房者需求的住房产品； - 加强市场宣传和推广，提高楼盘的知名度和吸引力； - 建设完善的社区配套设施，为购房者提供更优质的居住环境； - 政府相关部门应加强对房地产市场的监管，确保市场稳定发展。
房地产市场调研报告（精选12篇）房地产市场篇1第一节调研目的通过了解九江市房地产市场现时和潜在的供应量、现时营销状况及项目周边的交通状况、配套设施、市场消费能力等方面的信息，分析掌握项目片区房地产及商业发展趋势，对目标项目进行可行性分析，风险分析等，为开发商投资决策提供准确、有效的依据。
第二节调研区域界定本项目位于庐山区前进东路以南200米处;调研区域包含九江市浔阳区和庐山区两个区域。
住宅调研主要集中在九龙街片区、庐峰东路片区、九江市开发区、湖滨小区以及前进路片区等具有一定规模的住宅开发区，商铺调研区域主要集中在九龙街、浔阳路、大中路(步行街)、前进路等商业繁华路段。
第三节片区概况一、片区发展现状九江地处江西省北部、长江和鄱阳湖交汇处，北依避暑胜地、风景区庐山，是集名山(庐山)、名江(长江)、名湖(鄱阳湖)于一体的具有2200多年历史的文化名城。
130多年前，九江就是对外通商口岸，1992年被国务院批准为长江沿岸开放城市，经济相对发达，水陆空交通便利，素有“七省通衢”之誉。
京九铁路的开通为九江投资环境的改善，经济的腾飞注入了新的活力。
长江和京九铁路两条大动脉在九江市区交汇，九江成为承东启西、引南接北的金十字交汇点。
长虹大道作为庐山区和浔阳区的的分界线，不仅在地域上将其分隔，而且在经济发展水平上，长虹大道南北两个片区(以北为浔阳区，以南为庐山区)也存在着明显的差异。
浔阳区由于地处原商业中心区，商业格局、氛围的传承发扬，使得浔阳区的商业非常繁荣，片区经济发展水平较高;而庐山区由于远离市中心商业繁华地段，京九铁路横穿该片区，无形中对中心区商业辐射形成了一种阻碍，而且由于该片区原为工业区，国有大中型企业多集中于此，现今，这些国有企业大多处于举步唯艰或亏损状态，因此，庐山区经济水平相对浔阳区来说较为落后。
二、片区配套设施状况随着九江市区范围和商业辐射范围的不断扩大，以及周边区县人口的迁入，庐山区前进路段渐呈现繁华景象，各种配套设施也逐步跟进，日趋完善。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告柳州市久久房地产经营有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:柳州市久久房地产经营有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分柳州市久久房地产经营有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务介服务，以自有资金对房地产业进行投资及投资1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
柳州市区域房地产市场调查报告鱼峰片区学校：系别：班级：姓名：日期：柳州市区域房地产市场调查报告第一章鱼峰片区房地产市场研究一．项目所在区域市场分析1.1鱼峰片区概况鱼峰区位于广西壮族自治区柳州市东南部，春秋两季气候温和清爽，四季常绿，具备常年旅游度假和居住的资源和气候环境、条件。
鱼峰区是柳州市著名风景点和游览区较为集中之地，现辖天马、驾鹤、荣军、箭盘山、五里亭、麒麟、白莲、阳和8个街道办事处，5个村民委员会，53个社区居民委员会，总面积98.2平方公里，常住人口22.8万人，流动人口8万人，是柳州市的经济、旅游、文化和交通中心。
鱼峰区工业基础雄厚。
现有工业企业1366户，规模以上工业企业96户。
辖区内汇集了东风柳州汽车有限公司、柳州五菱柳机动力有限公司、欧维姆建筑机械股份有限公司、柳州特种汽车厂等国有大中型企业，广西方盛实业股份有限公司、柳州市方鑫汽车装饰件有限公司等民营企业，利达（柳州）化工有限公司、柳州优联锌业有限公司等外资企业。
其中，柳州五菱柳机动力有限公司的前身为柳州机械厂，是广西机械工业的发源地，已经有79年的历史，其他许多企业在全国同行业中均占有十分重要的地位。
鱼峰区商业发达，自古以来素有“桂中商埠”之称，是柳州市的商贸中心和广西主要的商品交易地。
辖区内第三产业户数超万，各类商城、综合市场、专业市场和商业经营点布局合理，形成了较为完善的商业市场体系。
辖区内现有家电、文化、建材、汽车、摩托车、电脑、奇石等37家专业市场。
其中，柳州文化科技广场是目前全广西营业面积最大的出版物经营场所，是集图书、电脑软硬件、电子出版物、文化用品为一体的大型文化科技用品经营中心；而作为第四届“柳州国际奇石节”主会场的柳州赏石市场是目前全国最大的奇石交易集散地、最大的奇石几座等配套设施加工基地、业态最齐全的奇石市场；经过几年精心培育的汽车精品专卖街区已初具规模，汇集了广州本田、一汽大众、东风日产等10多家汽车专卖店，代理品牌20多个。
近年来，鱼峰区着力打造商贸中心、物流中心、商务中心，建设大市场，搞活大流通，发展大商贸，鱼峰区第三产业的发展呈现勃勃生机。
1.2鱼峰区市场项目简析1.2.1鱼峰区在售户型比例分析由于今年来新政的影响，中小户型的住宅明显比大户型住宅更受首次置业者的青睐。
城南首座2期推出的360多套房源，主推一房、二房和三房，面积区间在50～140平方米，当天销售达9成。
嘉汇·龙潭目前同样主推二房、三房的中小户型。
我们在市场调查时跟一位购房者刘先生聊到，他说：“我参加工作已有3年，积攒了一些钱，想买一套两房的小户型作为婚房，城南首座推出了不少一房、二房，正好符合我的要求。
”刘先生表示，周边很多朋友都跟他一样，想买一套小户型的房子作婚房。
中小户型受到人们的追捧，一是置业者对居室面积的选择日趋理性，一般60～80平方米的户型是他们的首选；二是首付低，总价比较适中，适合首次置业者购买；三是投资回报较高。
由于中小户型总价低，出租较为容易，具有低风险高回报的特点。
这样看来在售户型比例主要以中小户型为主，而且以住宅为主要销售类型，大户型以及复式或别墅型的在目前的经济水平和国家政策下发展前景不容乐观。
1.2.2住宅存量及增量分析在过去几年鱼峰区房地产发展当中，市场焦点始终集中于一手物业，每年预售商品房的成交登记面积逾90%。
这情况对比一些房地产业发展成熟的国家和地区（如美国）刚好相反，这些国家和地区的房地产市场主要由二手市场带动，二手成交占市场成交逾80%。
当中原因涉及房地产市场的根本性结构及能否有效健康发展。
因房地产市场必须在足够的流通量情况下才能稳步成长，而鱼峰区过往基于一些特殊原因，使得土地批出量庞大，开发项目众多，加上繁复的转让手续，交易成本高及相关行业未能有效配合情况下，导致二手房地产业务发展长期停滞不前。
但近年经市政府积极改善及各项有利政策出台后，如房改房批准上市，简化二手交易程序，降低契税及推行二手按揭业务等，种种措施均有助推动二手市场发展。
同时，市政府更严格控制批地，落实贯彻通过拍卖或者招标取得土地开发权，加速清理闲置土地等，这对限制市场供应有着积极作用。
因此，在市政府多项政策同时实施后，预期整个二手房地产市场将有突破性发展。
1.2.3区域价格走势分析鱼峰区的大多数楼盘均价都在5000元以上了，偶尔有几个楼盘有在售尾楼情况，价格也在4000多元。
现在又相继出现豪宅，一些别墅开始走向房产界的领军地位。
再加上鱼峰区的土地供应和房地产市场需求呈现供不应求的情况，则地价的上升也肯定会导致房价的上升，所以在近几年内，房价会呈现平稳上升的趋势，但不会大幅度上升，也不会骤减。
1.2.4区域土地供应分析①在售楼盘房源不多根据市场调查发现，鱼峰片区在售楼盘中有近半数是尾盘，供应量在100套左右的仅有2个楼盘，其余楼盘多处于某一组团销售后期。
在售楼盘中，天润·格林庄园、鸿泰名庭、尔海·南山御景、城南首座和汇金壹号在售房源都是去年开盘或推新后的剩余房源。
除汇金壹号在售房源无准确了解外，以上楼盘在售货量仅6——20套。
大美天第和永意·山语城当前在售房源为100套左右，两盘后期还有一定的开发量。
特别是永意·山语城，项目规划总户数为1800户，但目前仅开盘推售1期几百套房。
②其他楼盘的后期供应量也不大天润·格林庄园后期还有100多套房供应，预计5~6月推出；鸿泰名庭分2期开发，现余20多套1期产品，2期还将有几百套房供应；尔海·南山御景2期最后90套房预计5月推出，但3期地块还未开发。
除此以外，宝莲大厦、佳禾城和畔山领秀等新盘的总户数都不超过400套，都是体量较小的楼盘。
③片区出让地块数量少鱼峰片区2010年至今仅有3块地拍出。
2010年2月26日，柳州福邦房地产开发有限公司拍下了荣军路226号地块，面积30.27亩，项目命名为汇金壹号，目前正在开发销售；2010年5月21日，柳州市冠亚房地产开发有限公司拍下了位于片区九头山东侧的地块，占地面积96.65亩，地块现场还无任何动静；2010年11月11日，柳州温馨房地产开发有限责任公司拍下了柳石路西侧开关厂生活区地块，占地28.01亩，目前施工建至地下室阶段。
据悉，项目一部分房源用于回迁安置，去年柳州确定几十套限价房也在该项目建设，不过项目何时推出还不得而知。
柳州今年1季度经营性用地出让宗数近10宗，但地块均位于柳南片区、河北半岛及河东片区，鱼峰片区无一土地可拍卖。
下半年片区是否有土地供应，目前也不得而知。
④原因分析：土地腾出困难，地块面积不大片区市场地块供应少，直接影响到了房源的供应。
鱼峰片区的地貌特征小山峰多布，可供用的地块与其他片区相比，就有所减少。
鱼峰片区地块受山峰阻断，地块数量不多且面积有限。
另一方面，荣军路区域作为老城区，住宅多是房龄10——20年的红砖房，其中多数是私房，还有一些是时间较长的老式住宅小区。
“片区基本无地可用，新地块多数涉及拆迁，拿出来拍卖不容易。
”大美天第项目营销经理何涛认为，这是影响地块供应的一大因素。
与其他片区，特别是与河东相比，鱼峰区地块的供应少很多。
就拿柳石路来说，这一带的厂房前几年都拆完了，但老居民房的拆迁难度很大，地块供应肯定受影响。
1.3鱼峰区环境分析1.3.1交通环境鱼峰区地处柳州东南部，拥有便捷的交通网，方便抵达鱼峰商圈、荣军板块、市中心、阳和新区等板块，让居民轻松地在繁华与静谧之间穿梭生活。
公交车、出租车的数量也可满足人们的需求量。
《鱼峰区2011年政府工作报告》中曾提到“建设一条示范主干道、改造一批小街巷、新建一批小游园、新设一批露天健身设施、新增一批公共绿地、补植一批行道树、升级一批沿江沿路绿化带”。
配合市重大项目实施，新建柳石路东侧、五叉路口、阳河桥头等地段绿化游园项目，进一步美化城区环境。
同时加快路网建设，积极配合市相关部门做好征地拆迁工作，推进南环路、文惠姐妹桥、河东片区交通枢纽等市重大项目建设。
推进荣军路、天山路、水南路、炮团路、白云路、九头山路改造和扩建工程，新建水南规划一路、四路。
继续推进一批小街巷的改造，打通一批支路巷道，缓解交通压力。
实施交通疏导工程和“文明交通行动计划”，开展规范管理电动车专项整治，着力解决交通混乱、堵车等问题，确保道路畅通。
1.3.2鱼峰区内城市公共设施区内城市公共设施配套齐全，能满足居民日常生活需求的银行、菜市、医院、学校、商业等硬件配套应有尽有。
该项目集自然、都市、人文、健康为一体的全新互动式居住形式，让居民在实现自然中居住的同时，还可实现离尘不离城的都市生活。
居住区内要配置以下公共设施：①教育——包括托儿所、幼儿园、小学、中学等。
②医疗卫生——包括医院、诊所、卫生站等。
③商业、服务——包括食品、菜场、书店、服务站、集贸市场等。
④文化、体育——包括影剧院、俱乐部、图书馆、游泳池、体育场、青少年活动站、老年人活动室、会所等。
⑤金融邮电——包括银行、储蓄所、邮电局、邮政所、证券交易所等。
⑥行政管理——包括商业管理、街道办事处、居民委员会、派出所、物业管理等。
⑦市政公用——包括公共厕所、变电所、消防站、垃圾站、水泵房、煤气调压站等。
⑧其他——包括居住区内的街道的工业、手工业等。
1.4居民消费习惯及购买力研究1.4.1居民消费习惯研究根据市场调查，2011年上半年鱼峰区城市居民人均食品支出有所增长，其中，粮油类支出、肉禽蛋水产品类支出、蔬菜支出均有不同程度的增长。
随着人们保健意识的增强，葡萄酒的药用价值和美容功效已逐渐被人们所接受。
调查资料显示，鱼峰区人均果酒消费增长1.5倍，而人均白酒的消费量同比下降了7.6%。
饮食消费支出统计表明，鱼峰区城市居民的饮食文化在悄然发生变化，居民家庭对于食品的需求更加注重饮食科学、注重健康、青睐绿色食品。
2011年城市居民家庭用于交通和通讯支出也有了很大增长，主要是居民用于汽车及相关的消费增加，购买汽车的数量呈现上升趋势。
在购物方式上，方便、快捷的网上购物已悄然成为人们一种新的购物方式。
调查资料显示，2011年上半年鱼峰区人均通过互联网购买商品或服务支出9.81元，同比增长1.1倍，网上购物为消费注入了新的生机和活力。
1.4.2置业者购房目的结婚：8.4% 自住：26% 换大房自住：38.4% 投资出租（商用）：14.8% 休闲度假：3.6% 其他：8.8%1.4.3购房者的年龄特征24岁以下：1.2% 25-30岁：28% 31-40岁：42.4% 41-55岁：25.6% 56岁以上：2.8%1.4.4购房置业者的职务务农：12% 民营企业员工：46% 国营企业员工：8% 公务员：10% 个体户：24%1.4.5购房置业者的月收入2000元以下：13% 2000-3000元：25% 3000-5000元：44% 5000-10000元：10% 10000元以上：8%1.4.6购房置业者的家庭年收入2万元以下：6% 2-5万元：46.4% 5-8万元：28.8% 8-10万元：12.8% 10-20万元：5.2% 20-30万元：0.8% 1.4.7购房置业者的居住点城中区： 11% 鱼峰区：65% 柳北区：14%柳南区：10%1.4.8购房置业者的居住形式租赁：33% 父母住房：46% 单位住房：12% 自己拥有住房：9%1.4.9购房置业者希望购买的户型面积60㎡以下：2.4% 60-90㎡：38% 91-120㎡：46% 121-150㎡：12% 151-180㎡：1.2% 180㎡以上：0.4% 1.4.10可承受单价3500元/㎡以下：29.2% 3500-4500元/㎡：42% 4500-5500元/㎡：23.2% 5500-7000元/㎡：5.2% 7000元/㎡以上：0.4%1.4.11 希望购房户型多层住宅（7层或以下），无电梯：71.2% 多层住宅（7层或以下），有电梯：11.6% 小高层住宅（约8——12层）：14% 高层住宅（12层以上）：3.2%1.4.12购房置业者对小区内环境要求整体档次：43.2% 园林绿化：26% 休闲运动场所：35% 停车位：23%1.4.13最受关注的产品亮点房屋质量：32.4% 户型设计：31.6% 建筑建材：9.2% 物管水平：38.8% 其他：16%1.4.14购房置业者对周边环境状况要求交通：12% 就学：5.6% 购物：12%休闲娱乐：12.4% 就医：7.6% 其他：6.4%1.4.15购房置业者对希望购房地段城中区： 45.6% 鱼峰区：32% 柳北区：37.8% 柳南区：29.2%1.5鱼峰区板块市场分析1.5.1在售项目优劣势分析在售项目总体可分为中小户型和豪宅两种，其优劣势也非常明显。
