贵阳《物业管理条例》

贵阳市物业管理条例贵阳市物业管理条例第一章总则第一条目的和依据为规范贵阳市物业管理行为，维护物业楼盘的正常运行和业主的合法权益，根据《物权法》和相关法律法规的规定，制定本条例。

第二条适用范围本条例适用于贵阳市管辖范围内的住宅小区、商业综合体、写字楼、工业园区等不同类型的物业楼盘。

第三条定义1. 物业管理：指对物业楼盘的日常运营、设施设备的维护和管理，以及业主关系的协调等工作。

2. 物业公司：指由物业管理企业经营的，专门从事物业管理服务的法人或其他组织。

3. 业主：指购买、租赁物业楼盘的单位或个人。

第二章物业服务第四条物业服务内容物业公司应当为业主提供以下服务：1. 保安巡逻和安全防范，确保小区的安全和秩序。

2. 停车管理，合理安排停车位，解决停车难题。

3. 环境卫生管理，定期清理小区内的垃圾和卫生死角。

4. 公共设施维护，定期检修和维护电梯、水、电、气、暖等设施设备。

第五条物业费用管理物业公司应当按照业主大会的决议，合理收取物业费用，并按照相关规定使用和管理物业费用。

第六条服务投诉和纠纷处理物业公司应当建立健全服务投诉和纠纷处理机制，及时处理业主的投诉和纠纷，并保证信息的透明公开。

第三章业主权益第七条公共用房使用业主有权合理使用小区内的公共用房，如健身房、游泳池等，但需遵守相关管理规定。

第八条小区公共秩序业主应当维护小区的公共秩序，不得进行影响邻近业主生活的噪音、污染等活动。

第九条物业费用公示物业公司应当定期公示物业费用的收费标准和使用情况，确保费用的透明和合理。

第四章监督管理第十条物业管理监督政府有关部门应当加强对物业管理的监督，及时处理业主的投诉和举报，保护业主的合法权益。

第十一条业主委员会的设立和作用业主可以自愿组成业主委员会，对物业管理进行监督和协调，保障物业服务的质量。

第五章法律责任第十二条违法行为的处理对违反本条例的物业公司，依法给予警告、罚款等处罚，并可以吊销其物业管理资质。

第十三条业主的违规行为处理对违反物业管理规定的业主，物业公司可以采取警告、限制使用公共设施等措施进行处理。

贵阳《物业管理条例》
贵阳市物业管理条例是为了加强和规范贵阳市物业管理行为，维护业主合法权益，促进物业管理的健康发展而制定的。

本条例适用于贵阳市范围内的物业管理活动。

第一章基本原则
第一条保护业主合法权益，坚持业主自治原则，维护社区和谐稳定。

第二条坚持政府引导，物业公司经营的原则，推动物业管理市场化、专业化、社会化发展。

第二章物业公司设立
第三条以法人形式设立的物业公司，应当符合国家有关物业管理的规定，并办理相应的登记手续。

第四条物业公司应当具备从业资格，其主要负责人要具备相关物业管理专业的从业资格。

第三章物业管理服务
第五条物业管理服务应当按照合同约定提供，并定期进行服务评价，接受社区业主的监督。

第六条物业公司应当建立完善的投诉和纠纷解决机制，及时处理业主的投诉和纠纷。

第四章物业管理费
第七条物业公司收取物业管理费应当合理，按照每月固定比例收取。

第八条物业管理费用应当用于小区公共设施的维修、保养、管理等相关费用。

第五章违法行为和处罚
第九条对于违反物业管理条例的行为，物业公司有权采取相应的处罚措施，包括警告、限制使用公共设施、停止提供服务等。

第十条对于严重违反物业管理条例的行为，物业公司有权向相关部门报告，并配合进行相应的处理。

第六章法律责任
第十一条物业公司和业主违反物业管理条例的，应当依法承担相应的法律责任。

第十二条物业管理条例的违法行为，应当依法追究刑事、行政和民事责任。

第七章附则
第十三条物业管理条例的具体实施办法由贵阳市政府制定。

第十四条本条例自发布之日起施行。

贵阳《物业管理条例》《贵阳物业管理条例》第一章总则第一条为了加强对物业管理的监督，维护业主的合法权益，促进社区和谐发展，根据《物权法》和其他相关法律法规，制定本条例。

第二条本条例适用于在贵阳市范围内从事物业管理活动的单位和个人。

第三条物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，提供高质量的服务，维护业主的合法权益。

第四条物业管理应依法运作，不得违法经营或从事其他与物业管理无关的活动。

第二章物业管理责任第五条物业管理公司的责任包括但不限于：维修和维护小区内的公共设施，提供安全卫生等服务，做好业主的信息沟通工作，解决业主的问题和投诉。

第六条业主应遵守物业管理的规章制度，不得擅自修改或破坏公共设施，不得干扰物业管理的正常运作，应积极配合物业管理工作。

第三章物业费管理第七条物业费的收取应当合理，不得违反相关法律法规和合同约定。

物业管理公司应当向业主及时公布物业费的收费标准，并通过合法途径收取物业费。

第八条业主应按时缴纳物业费，不得拖欠物业费。

物业管理公司有权采取合法手段追缴拖欠物业费的行为。

第九条物业费的使用应当依法用于物业管理的相关支出，不得挪用或浪费。

第四章物业管理纠纷处理第十条物业管理纠纷应当通过协商解决，如协商不成，可向有关部门投诉或提起诉讼。

第十一条物业管理纠纷的调解、仲裁和诉讼程序，应当依法进行，并确保公平公正。

第五章法律责任第十二条对于违反本条例的行为，物业管理公司可依法给予警告、罚款等行政处罚。

同时，承担因违规行为造成的损失赔偿责任。

第十三条对拒不履行物业管理义务、扰乱正常秩序等行为严重的物业管理公司，有关部门可依法吊销其经营许可证。

第十四条业主如违反本条例的规定，物业管理公司可向有关部门进行投诉，并有权终止与该业主的合作关系。

附件：1、贵阳市物业管理条例实施细则2、贵阳市物业管理服务标准3、贵阳市物业费收费标准法律名词及注释：1、《物权法》：中华人民共和国物权法，全国人民代表大会常务委员会于2019年依法制定的相关法律。

贵阳市物业管理条例贵阳市物业管理条例第一章总则第一条为了加强和规范贵阳市物业管理工作，促进城市居民的生活质量和社区的发展，根据相关法律法规，制定本条例。

第二条本条例适用于贵阳市范围内所有的物业管理活动。

第三条物业管理应坚持公平、公正、公开的原则，维护业主和住户的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。

第二章机构与职责第一节物业管理机构第四条贵阳市设立物业管理委员会，负责对全市物业管理工作的指导和协调。

第五条物业管理委员会的主要职责包括：（一）制定和完善物业管理的政策和标准；（二）指导和监督物业管理公司的运作；（三）协调解决物业管理中的纠纷和问题；（四）组织开展培训和宣传活动，提高物业管理人员的素质和水平。

第二节物业管理公司第六条物业管理公司是贵阳市物业管理的实施主体。

第七条物业管理公司的主要职责包括：（一）负责小区内公共设施的维护、保养和管理；（二）收取物业费，并按照规定使用和管理；（三）组织社区活动，增进居民之间的交流与合作；（四）处理住户之间的纠纷和投诉；（五）向业主和住户提供相关的信息和咨询服务。

第三节业主委员会第八条物业管理区域内的业主可根据法律法规和社区章程组成业主委员会，代表业主行使管理权力。

第九条业主委员会的主要职责包括：（一）协助物业管理公司制定和修改公共设施使用规则；（二）监督物业管理公司的工作，保障居民的权益；（三）参与小区重要决策的讨论和决定；（四）组织业主之间的交流和合作。

第三章物业管理第一节小区公共设施的维护第十条物业管理公司应定期检查和维修小区内的公共设施，确保其正常运行。

第十一条物业管理公司应建立公共设施的维护记录和档案，定期向业主委员会和业主公布。

第十二条业主应保护和合理使用小区的公共设施，不得擅自损坏或改变。

第二节物业费的收取与使用第十三条物业管理公司应依据相关规定，按月收取物业费，并按照规定用于小区的维护和管理。

第十四条物业费的收取应公开透明，物业管理公司应定期向业主公布物业费的使用情况。

贵阳《物业管理条例》第一章总则第一条为了规范和加强物业管理，维护业主和业主公共利益，保障物业管理单位及从业人员的权益，根据国家有关法律法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条本条例适用于贵阳市行政区域内的住宅区、商业区、工业区、公共服务设施区等各类物业管理活动，包括产权性和非产权性物业管理。

第三条物业管理应遵循公开、公平、公正、便民、高效的原则，发展物业服务市场，促进物业管理水平提升。

第四条物业管理应依法进行，不得侵犯业主、租赁户、居住人的合法权益，不得违法经营或者变相经营。

第五条物业管理应当强化安全意识，保障小区内外的安全和治安秩序，确保人民群众生命财产安全。

第六条物业管理应当推行绿色、低碳、环保、节能、减排的理念，促进可持续发展。

第二章物业管理机构和管理人员第七条物业管理机构应当具备相应资质，依法进行注册登记，经有关部门审查合格后方可从事物业管理活动。

第八条物业管理机构应当设立法人代表，依法履行经营管理职责。

第九条物业管理机构应当设立相应的管理层和从业人员，人员素质应符合相关的职业要求。

第十条物业管理机构应当建立健全管理制度和内部管理机制，完善工作流程，提高服务质量。

第十一条物业管理人员应当具备相关专业知识和管理能力，遵守职业道德和管理规范，严禁违法违纪行为。

第三章物业服务内容和要求第十二条物业管理机构应当根据不同物业类型和业主需求，提供相应的物业服务内容。

第十三条物业服务内容包括但不限于：清洁卫生、公共绿化、设备设施维修、安全巡逻、垃圾处理、环境卫生监测等。

第十四条物业服务应当做到及时、规范、细致、优质，保障业主、租赁户、居住人的合法权益。

第十五条物业管理机构应当建立完善的投诉处理机制，及时处理业主和居民的投诉、建议和意见。

第四章物业费用管理第十六条物业费用的征收和使用应当依法进行，原则上由业主自行负担。

第十七条物业费用的征收应当公开、透明，按照相关规定执行。

第十八条物业费用应当合理、公正，明确费用项目和金额，业主有权知情和监督物业费用的使用情况。

贵州省物业管理条例第一章总则第一条为了保护物业管理的合法权益，规范物业管理行为，促进社会和谐发展，根据《物权法》等相关法律、法规，制定本条例。

第二条本条例适用于贵州省范围内的物业管理活动。

第三条物业管理应按照公平、公正、公开的原则，依法保障物业所有人和使用人的合法权益。

第二章物业服务第五条物业服务企业应当为业主和使用人提供规范的物业服务，具体包括但不限于以下内容：1. 管理和维护公共设施和设备，如电梯、楼道、照明等，确保其正常运行；2. 组织和维护小区环境卫生，包括道路、绿化等；3. 维护公共秩序，加强安全监控和巡逻；4. 提供物业咨询和投诉处理服务；5. 开展社区活动，促进邻里交流和社区共建。

第六条物业服务企业应当建立健全投诉处理机制，及时受理和处理业主和使用人的投诉，并给予合理解释和回应。

第三章物业费用第九条物业费的收取应当按照相关法律、法规和合同约定的时间、比例和方式进行。

第十条物业费的收取应当合理透明，不得虚假收费，不得擅自提高收费标准。

第十一条物业费的使用应当公开透明，用于维护和改善物业设施设备，提供公共服务，不得挪作他用。

第四章物业管理监察第十六条贵州省物业管理监督机构应当加强对物业管理行为的监督检查，及时制止和处理违法行为，并依法对违法者进行处罚。

第十七条物业管理监督机构应当建立健全投诉举报制度，及时受理和处理业主和使用人的投诉举报，并保护举报人的合法权益。

第十八条物业管理监督机构应当定期公布物业管理的相关信息，维护公众知情权和监督权。

第五章法律责任第二十三条违反本条例规定，影响物业管理秩序或损害他人合法权益的，由物业管理监督机构责令改正，可以处以罚款等行政处罚。

第二十四条未经许可或者超出许可范围擅自开展物业管理活动的，由物业管理监督机构责令停止违法行为，并可以处以罚款等行政处罚。

第二十五条物业服务企业、物业管理监督机构以及相关工作人员违反本条例规定，导致物业管理纠纷的，应当承担相应的法律责任。

贵阳《物业管理条例》贵阳《物业管理条例》第一章总则第一条为了加强物业管理，维护公共秩序，保障业主权益，规范物业行为，根据《中华人民共和国物权法》和相关法律法规，制定本条例。

第二条本条例适用于贵阳市范围内的物业管理行为。

第三条物业管理的主要任务是保障小区内居民的生活秩序和安全环境，维护小区的公共设施和公共场所的正常运营，促进小区居民的和谐共处。

第二章物业管理的组织与管理第四条物业管理需要成立物业管理委员会，由业主代表和物业公司共同组成，负责小区的日常管理和决策，维护业主权益。

第五条物业管理委员会的职责包括但不限于：1.组织召开业主大会和业主代表会议，讨论并决定小区事务；2.监督物业公司的经营管理情况；3.制定、修订小区管理规定和规章制度；4.协助解决居民之间的纠纷和争议。

第六条物业管理委员会的成立和运行应符合《中华人民共和国物权法》和相关法律法规的规定，确保合法、公正、透明。

第三章物业费的征收与使用第七条小区的业主应按照相关规定，按时缴纳物业费，用于小区公共设施的维修与保养、环境卫生的清理与维护、小区安全的保障等。

第八条物业费的征收方式为按户计费，具体计费标准由物业管理委员会按照相关规定制定并公开。

第九条物业管理委员会应定期向业主公布物业费的使用情况，接受业主监督。

第四章小区安全与环境卫生第十条物业公司应加强小区安全管理，建立健全安全设施，确保小区居民人身安全和财产安全。

第十一条物业公司应保证小区环境的卫生与整洁，定期进行清扫、垃圾清理等工作，确保小区的卫生状况良好。

第五章居民权益保护第十二条物业公司不得以任何形式限制业主正当的权益，不得随意涨收物业费，不得侵害业主的合法权益。

第十三条物业公司应加强与业主之间的沟通与联系，及时处理业主的投诉与建议，保障业主的合法权益。

第六章违规处理与纠纷解决第十四条对于违反小区管理规定的居民，物业公司有权采取相应的处理措施，包括但不限于警告、罚款、限制使用公共设施等。

贵州省物业管理条例（2020年修正）文章属性•【制定机关】贵州省人大及其常委会•【公布日期】2020.09.25•【字号】贵州省人民代表大会常务委员会公告2020第13号•【施行日期】2020.09.25•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文贵州省物业管理条例（2010年9月17日贵州省第十一届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过根据2020年9月25日贵州省第十三届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过的《贵州省人民代表大会常务委员会关于修改〈贵州省道路交通安全条例〉等地方性法规个别条款的决定》修正）第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业和其他管理人的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》和有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本条例。

第二条本省行政区域内的物业管理及相关监督管理活动适用本条例。

本条例所称物业管理，是指业主、物业服务企业或者其他管理人对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条物业管理活动遵循权利与义务相一致，业主自治与政府指导和监管相结合的原则。

第四条业主可以委托物业服务企业或者其他管理人实施物业管理，也可以自行管理。

鼓励业主委托专业化、社会化、市场化的物业服务企业实施物业管理。

第五条省人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。

县级以上人民政府房屋行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

规划、自然资源、市场监管、价格、城市管理、生态环境、公安、民政等有关部门，按照各自职责，负责物业管理的有关监督管理工作。

第六条街道办事处、乡镇人民政府会同县级人民政府房屋行政主管部门指导本辖区内的业主依法设立业主大会和选举业主委员会，督促业主大会和业主委员会依法履行职责，依法调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区建设的关系。

贵阳《物业管理条例》贵阳《物业管理条例》第一章总则第一条为了加强物业管理，促进社区和谐与发展，维护物业权益，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本条例。

第二条物业管理条例适用于贵阳市辖区内的住宅小区、办公楼宇、商业综合体等各类物业，以及物业管理公司、业主委员会、业委会等物业管理组织。

第三条物业管理应坚持公平、公正、公开的原则，遵循市场经济规律，维护业主共同利益和社会公共利益。

第四条物业管理应依法维护业主的合法权益，促进小区环境卫生、社区安全、公共设施设备的维修保养和管理。

第五条物业管理应实行居住者自愿参与、依法管理的原则，鼓励业主行使业主权益、直接参与物业管理，并推动居民自治制度建设。

第二章物业管理组织第六条物业管理组织包括物业管理公司、业主委员会、业委会等相关组织形式。

第七条物业管理公司是根据相关法律规定设立的法人机构，负责整体小区的物业管理工作，包括物业维修、环境卫生、安全防范等。

第八条业主委员会由业主自愿组成，代表业主共同管理和维护物业共有部分，行使业主大会未决事项的决策职权。

第九条业委会是根据业主大会选举产生的负责一个特定业务范围的委员会，例如业主选举出的装修管理委员会负责小区内的装修管理等。

第十条物业管理组织应遵守国家法律法规，健全管理机构，建立健全内部管理制度，提高工作效率和服务质量。

第三章物业费管理第十一条业主应按照合同约定或物业管理规定，按时足额缴纳物业费，并享有查阅物业费的权利。

第十二条物业费的使用范围应明确，用于小区公共设施的维修、管理、改善等费用，以及物业管理组织的运营和管理费用。

第十三条物业费的收取方式应公开透明，采取统一的收费标准，不得随意乱收费，增加业主的经济负担。

第十四条物业费的调整应经过业主大会或者业主委员会讨论决定，并向所有业主公示。

第四章小区环境管理第十五条物业管理组织应定期进行小区环境卫生的清扫和维护，包括公共区域的垃圾清理、绿化养护、道路维修等工作。

2019年贵阳物业管理条例最新全文(附收费标准)贵阳物业管理条例最新全文(附收费标准)更新：2019-07-26 16:14:22物业服务收费管理办法是为了为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。

那么2019年贵阳物业管理条例最新版全文是如何修订的呢？本文小编为你整理关于2019年贵阳物业管理条例最新全文、附收费标准的相关知识，希望对你有帮助。

第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第二章业主及业主大会第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

贵州省物业管理条例(2023修订草案)范本1：贵州省物业管理条例(2023修订草案)第一章总则第一条为规范贵州省范围内的物业管理行为，保障业主合法权益，维护公共利益，促进社区和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，制定本条例。

第二条本条例适用于贵州省范围内的住宅、商业、工业、办公等各类物业，以及业主、物业管理企业、居民委员会等相关主体。

第三条物业管理应坚持依法、公正、公开、公益的原则，推行社会化管理，发挥政府、业主、物业管理企业和居民委员会共同参与的作用。

第二章物业管理企业的登记及管理第四条物业管理企业应当依法取得登记，并按照要求履行相关管理手续。

第五条物业管理企业应具备相应的管理经验和资质，严格遵守相关法律法规，确保管理工作的正常运行。

第六条物业管理企业应组建专业、高效的管理团队，保证管理工作的稳定性和可持续性，提供质量高效的服务。

第三章业主大会及业主委员会第七条业主大会是业主行使权力的最高组织形式，应当按照法定程序召开，决策结果具有法律效力。

第八条业主大会应当至少每年召开一次，由业主委员会召集，并提前通知各业主。

第九条业主大会的议题包括但不限于选举业主委员会成员、审议财务预算、决定物业费用等事项。

第四章物业管理服务第十条物业管理企业应根据业主需求提供高质量的综合管理服务，包括公共设施维护、安全保卫、绿化环境管理等。

第十一条物业管理企业应当建立健全投诉处理机制，及时处理业主投诉，并向业主及时反馈处理结果。

第十二条物业管理企业应当按照合同约定，及时、透明地向业主公示物业费支出情况，并接受业主的监督。

附件：1. 《中华人民共和国物权法》2. 《贵州省物业管理条例》注释法律名词及注释：1. 物权法：是指规范物权制度的法律法规，保障公民、法人和其他组织对物的所有权、使用权和收益权的法律关系。

2. 业主委员会：是指由业主选举产生的专责履行业主委托事项的组织。

范本2：贵州省物业管理条例(2023修订草案)第一章总则第一条为规范贵州省范围内的物业管理行为，保障业主合法权益，维护公共利益，促进社区和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，制定本条例。

（2003年8月29日贵阳市第十一届人民代表大会常务委员会第六次会议通过 2003年11月22日贵州省第十届人民代表大会常务委员会第五次会议批准2003年12月1日贵阳市人民代表大会常务委员会公告公布）第一条根据《物业管理条例》，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本行政区域内的物业管理活动。

第三条市人民政府房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，并直接负责云岩、南明区行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

其他区、县(市)人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第四条新建物业，应当实行物业管理。

第五条根据业主意愿，原有物业可以由业主自行管理，也可以聘请专人管理，或者采取其他形式进行管理，经超过70%的业主同意，应当实行物业管理。

第六条房地产行政主管部门，应当根据物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等情况，划分物业管理区域。

第七条在省尚未对物业管理区域的划分标准作出具体规定前，物业管理的区域的划分依据下列条件：第八条 (一)物业统一规划、布局合理、建设配套、相对独立;第九条 (二)业主共用电梯、供热、二次供水等设施设备;第十条 (三)住宅物业不低于3万平方米;(四)与社区居民委员会自治区域相适应。

原有物业管理区域的划分，可以根据具体情况适当降低标准。

第十一条建设单位应当在与前期物业管理企业签订物业服务合同之日起5个工作日内，向物业管理企业移交规定的资料，同时将上述资料副本和专项物业维修资金交物业所在地房地产行政主管部门。

第十二条房地产行政主管部门对代管的专项物业维修资金应当专户存储，在业主委员会第十三条成立后及时移交，并监督使用。

第十四条物业管理企业应当在物业服务合同终止前7日内，将资料移交业主委员会。

第十五条第七条物业，有超过50%业主提议或者投入使用二年以上的，由物业所在地房地产行政主管部门指导召开业主大会，选举产生业主委员会。

第十六条原有物业实施物业管理，首次业主大会由物业所在地房地产行政主管部门组织召开。

贵阳市物业管理规定贵阳市物业管理规定第一章总则第一条为加强贵阳市的物业管理工作，规范物业管理行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本规定。

第二条物业管理是指以物业管理企业为主体，对房地产及其配套设施的维护、保养、管理、使用、经营、开辟活动进行组织、协调和监督的一种服务性行业。

第三条物业管理应遵循依法、公正、公开的原则，坚持公开、公平、公正的物业管理制度，保护业主的合法权益。

第四条物业管理企业在从事物业管理活动时，应当严格遵守法律法规和本规定的规定。

第二章物业管理企业的资质条件和管理要求第五条物业管理企业应当具备下列条件：（一）注册资本不低于法定金额，并有偿缴纳税款的能力；（二）具有独立法人资格；（三）具备与所管理房地产相适应的经营规模和管理人员；（四）有与所管理房地产相适应的办公场所和设备；（五）有从业人员具备的岗位资格；（六）具有与所管理房地产相适应的管理与运维能力；（七）其他法律法规规定的条件。

第六条物业管理企业应当按照法律法规和市场准入规定办理相应的登记、备案和注册手续。

第七条物业管理企业应当建立健全内部管理制度，合理设置机构和岗位，明确各级管理人员的权限和责任。

第八条物业管理企业应当按照业主大会和物业管理合同的约定，对所管理的房地产及其配套设施进行维护、保养、管理和使用。

第九条物业管理企业应当根据业主的需求和要求，提供必要的物业管理服务。

物业管理服务内容应当明确，并在物业管理合同中约定。

第三章业主的权益和义务第十条业主是指在房地产上拥有所有权或者使用权、管理权，并承担相应权益和义务的人。

第十一条业主的权益包括以下内容：（一）享有房地产的所有权或者使用权、管理权；（二）依法参预物业管理的决策和监督；（三）享有公共设施的使用权；（四）享有物业管理企业提供的物业管理服务；（五）维护和改善房地产的环境卫生。

第十二条业主应当履行以下义务：（一）按时缴纳物业管理费用；（二）遵守物业管理规定和公共秩序；（三）保护和维护公共设施的完好；（四）依法履行其他与物业管理相关的义务。

2024年贵州物业管理条例最新全文第一条为了规范物业管理行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善物业管理区域内的居住和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本省行政区域内物业管理活动的监督管理。

第三条物业管理应当遵循业主自治、专业管理、公开透明、服务优质的原则，提高物业管理水平，促进物业管理行业健康发展。

第四条省人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第二章业主大会与业主委员会第五条物业管理区域内，业主人数较多的，应当成立业主大会。

业主大会应当依法行使物业管理区域的自治权利。

第六条业主大会决定物业管理区域内的重大事项，履行下列职责：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举和更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第七条业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）执行业主大会的决定；（二）监督管理物业服务企业履行合同；（三）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（四）调解业主之间的纠纷；（五）督促业主履行管理规约；（六）有关业主共同利益的其他事项。

第三章物业服务企业第十八条物业服务企业应当具备国家规定的资质条件，按照资质等级承担相应的物业管理业务。

第十九条物业服务企业应当按照合同约定和国家有关规定，提供服务质量符合约定标准的物业服务。

第二十条物业服务企业应当履行下列义务：（一）履行物业服务合同，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序；（二）接受业主、业主大会和业主委员会的监督；（三）定期向业主、业主大会和业主委员会报告物业管理情况；（四）依法接受政府相关部门的监督管理。

第四章物业管理区域内的公共秩序、消防安全等第二十一条物业管理区域内，物业服务企业应当协助政府有关部门维护公共秩序，做好安全保卫工作。

贵阳市物业管理规定贵阳市物业管理规定1.引言贵阳市物业管理规定是为了加强对物业管理行为的监督和规范，确保小区居民的安全、卫生和生活质量。

本规定涵盖了物业管理的各个方面，包括物业服务的内容、物业费用的收取与使用、小区安全与环境卫生等方面。

2.物业服务内容物业服务提供以下服务：维修和保养小区设施设备；管理小区内的公共场所，包括停车场、花园、健身设施等；清洁和维护小区的卫生环境；维护小区安全，包括安全巡逻、监控设备的维护等；协调解决小区居民的投诉和纠纷；提供相关居民活动和社区服务等。

3.物业费用的收取与使用3.1 物业费用的收取物业费用的收取原则如下：按楼栋或住户面积的比例收取；按小区内所使用的服务的不同进行分项收费；物业费用由业主委员会或业主大会决定。

3.2 物业费用的使用物业费用的使用应用于以下方面：物业管理人员的工资和福利；小区设施设备的维修和保养；小区的安全和环境卫生维护；公共设施的运营和管理费用；其他与小区物业管理相关的费用。

4.小区安全与环境卫生4.1 小区安全物业管理应保障小区居民的人身和财产安全，包括以下措施：增加安保力量，加强门禁管理；安装监控设备，增强小区的监控能力；加强消防设施的维护和检测；加强小区巡逻和巡查的频率。

4.2 环境卫生物业管理应保持小区的环境卫生，包括以下工作：定期清扫小区内的公共区域、道路和楼栋；垃圾分类和垃圾清运；公共厕所的保洁与维护；小区绿化的维护和美化。

5.居民权益保障物业管理应尊重和保障小区居民的合法权益，包括以下方面：及时解决居民的投诉和纠纷；监督居民活动和社区服务；定期召开业主大会或业主委员会会议，听取业主的意见和建议；公开物业费用和使用情况，提供相关信息的透明度。

6.违规处理对于违反物业管理规定的行为，物业管理可采取以下处理措施：警告或口头劝告；罚款；暂停物业服务；解除合同。

7.附则7.1 本规定由贵阳市住房和城乡建设主管部门负责解释和修改。

7.2 本规定自[日期]起正式执行。

贵阳物业管理条例（二）贵阳物业管理条例（二）1. 引言在城市快速发展和人口密集的背景下，物业管理在城市社会生活中起着至关重要的作用。

贵阳市作为一个充满活力和潜力的城市，物业管理在其发展中发挥着关键作用。

为了进一步规范和提升物业管理水平，贵阳市制定了物业管理条例，以确保居民的安居乐业和社区的和谐发展。

2. 物业服务2.1 物业服务的内容物业服务是指经营者为居民提供的有关生活环境和公共设施维护、保养、改造、运行等工作。

包括但不限于公共区域的清洁、绿化的养护、设备设施的维修等。

2.2 物业服务的要求（1）居民的生活环境应保持整洁、卫生，并提供安全的生活设施；（2）物业服务应及时、有效地维护公共设施，确保正常运行；（3）物业服务应保持高效率，提供周到、贴心的服务，满足居民的需求；（4）物业服务人员应接受必要的培训，提升服务素质和专业水平。

3. 小区管理3.1 小区安全管理（1）小区内应设立安全巡逻岗位，保障居民的人身和财产安全；（2）小区应配备足够的监控设备，及时发现并处理安全隐患；（3）小区应定期开展安全演练和培训，提高居民的安全意识和应急能力。

3.2 小区环境卫生管理（1）小区内应设立垃圾分类投放点，加强垃圾分类工作；（2）小区公共区域和绿化带应保持清洁、美观；（3）小区应设置绿化养护岗位，定期修剪草坪、修剪树木。

4. 业主大会和物业委员会4.1 业主大会（1）业主大会是居民集体讨论和决策物业管理相关事务的重要场所；（2）业主大会应定期召开，对物业管理工作进行评估和指导。

4.2 物业委员会（1）物业委员会是居民和物业公司之间的桥梁和纽带；（2）物业委员会应由居民选举产生，代表业主利益，监督物业公司的工作；（3）物业委员会应定期向业主大会和物业公司报告工作，并接受业主的监督。

5. 物业费用管理5.1 物业费用的计算和收取（1）物业费用按照合理、公平、透明的原则计算；（2）物业费用应以公告形式公布，居民有权监督物业费用的收取。

贵阳《物业管理条例》贵阳《物业管理条例》目录第一章总则第二章物业服务企业第一节企业设置与管理第二节企业经营与监督第三节企业责任与义务第三章物业服务合同第一节合同订立与履行第二节合同变更与终止第四章物业费用第一节费用计费与缴纳第二节费用使用与管理第五章公共设施第一节设施的建设与维护第二节设施的使用与管理第六章公共安全第一节消防安全第二节交通秩序第七章物业纠纷处理第一节一般纠纷处理程序第二节重大纠纷处理程序第八章法律责任第一节行政处罚第二节民事责任第九章附则第一章总则第一条为加强和规范贵阳市的物业管理工作，保障居民的权益，维护社区的和谐稳定，根据有关法律法规，制定本条例。

第二条本条例适用于贵阳市的物业管理活动，物业服务企业及其工作人员、业主、住户、物业业主委员会、各级政府及其有关部门和其他物业相关方均应依法遵守本条例。

第三条物业管理应坚持公平、公正、公开的原则，加强社会共治，推动提升物业服务质量，营造安全、整洁、文明的物业环境。

第四条物业管理工作应当遵循依法、科学、文明、诚信的原则，加强综合管理，提高服务水平，倡导居民自治，加强社区与居民的沟通与合作。

第五条物业服务企业应当遵守法律法规，按照合同约定提供服务，并对服务质量负责。

物业服务企业应当建立健全管理体制，提高管理能力，确保服务规范。

第六条物业业主委员会是居民自治的重要机构，应当依法设立，并发挥监督、参与物业管理的作用。

第七条物业业主委员会应当定期听取住户的意见和建议，及时处理物业服务中的问题，代表住户与物业服务企业沟通协调。

第二章物业服务企业第一节企业设置与管理（一）物业服务企业的设置应符合国家和地方有关规定，具备相应的资质。

（二）物业服务企业应当按照有关规定办理工商登记手续，并及时办理相关行政许可。

（三）物业服务企业应当制定和完善内部管理制度，明确各部门的职责和权责，加强人员培训和业务技能提升。

（四）物业服务企业应当通过定期会议、督查等方式对企业的经营管理进行评估和监督。

贵阳《物业管理条例》《贵阳物业管理条例》第一章总则第一条为了规范贵阳市物业管理行为，保障业主及居民的合法权益，加强对物业的监督管理，维护社区和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》和其他相关法律法规，制定本条例。

第二条物业管理的范围，包括住宅小区、商业楼宇、写字楼、工业园区等各类物业及相关设施的管理。

第三条物业管理应当遵循公平、公正、公开的原则，保护人民群众的合法权益，提高物业管理服务质量，促进社区发展。

第四条物业管理工作应当依法开展，遵循市场化运作和市场竞争的原则，提高物业管理的效益和综合服务能力。

第五条物业管理应当坚持保护环境、节能减排、资源循环利用的原则，推进可持续发展。

第二章物业管理机构第六条物业管理机构应当依法进行注册登记，具备相应的管理经验和能力，配备专业管理人员。

第七条物业管理机构应当建立规范的管理体制和内部管理制度，明确人员职责和工作流程。

第三章业主委员会第八条小区内设有业主委员会，由业主依法组成，代表业主履行权益维护和管理监督职责。

第九条业主委员会应当定期召开业主大会，听取业主意见，制定小区规章制度和管理办法。

第四章费用管理第十条物业管理费由业主按照每月固定费用缴纳，用于小区的日常维修、绿化景观、安全保卫等公共服务费用。

第十一条物业管理机构应当建立财务制度，做好费用收支的记录和管理，定期向业主公开财务报表。

第五章物业维修与保养第十二条物业管理机构应当按照相关要求对小区的建筑、设施进行定期维修和保养，确保其安全可靠。

第十三条物业管理机构应当及时处理小区内的维修事项，满足业主和居民的合理需求。

第六章安全与保卫第十四条物业管理机构应当建立健全小区的安全管理制度，加强对小区的安全防范工作，确保业主和居民的人身、财产安全。

第十五条物业管理机构应当与公安、消防等部门建立有效的合作机制，共同维护小区的安全和治安秩序。

第七章环境卫生与绿化第十六条物业管理机构应当定期进行小区的卫生清理和垃圾分类工作，保持小区环境的整洁和卫生。

贵阳市物业管理条例贵阳市物业管理条例第一章总则第一条为了规范和加强贵阳市的物业管理工作，维护业主和居民的合法权益，促进社区和谐发展，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本条例。

第二条物业管理的范围包括但不限于住宅小区、商业办公楼、公共设施等各类物业。

第三条物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，坚持依法管理，提高管理水平和服务质量。

第二章物业管理组织机构第四条物业管理组织机构应当设立物业管理委员会或者物业服务机构，负责小区内的日常管理和维护工作。

第五条物业管理委员会的成立应当经过业主大会或者业主委员会的选举，负责监督和指导物业服务机构的工作，并协助居民解决相关问题。

第六条物业服务机构应当具备相应的管理能力和服务水平，提供安全、整洁、便捷的物业管理服务。

第三章物业管理的责任与义务第七条物业管理委员会应加强对物业服务机构的日常监督，确保其按照管理合同履行管理责任。

第八条物业服务机构应当按照合同约定，及时公开管理服务事项，提供必要的信息咨询和服务。

第九条物业服务机构应当做好小区内的安全防范工作，维护小区内的治安秩序和社会环境。

第十条物业服务机构应当对小区内的公共设施进行维护和管理，保证其正常运行。

第四章物业费的收取和使用第十一条物业费的收取应当依法进行，明确费用的种类和标准，并及时通知业主。

第十二条物业费的使用应当用于小区的日常维护、管理和服务，并应当按照法律法规要求公开使用情况。

第五章业主和居民的权利与义务第十三条业主和居民有权利参与物业管理的决策和监督，提出合理的建议和意见。

第十四条业主和居民应当遵守物业管理相关规定，按照管理规章制度履行相关义务。

第六章法律责任第十五条对物业管理违法行为进行查处和处理，包括但不限于警告、罚款、责令整改等措施。

第十六条业主和居民有权利向物业管理机构投诉和举报违法行为，物业管理机构应及时处理并反馈处理结果。

第七章附件本条例附件包括·1、物业管理委员会成立和管理办法。