屋面卫生间渗漏处理方案

卫生间渗漏问题防治措施1.设计技术措施（1）卫生间地面应采用防水水泥砂浆找平（找坡），找平（坡）层最薄处不小于20mm，并坡向侧排口，坡度不小于1%。

（2）卫生间地面应涂刷不少于2遍（纵向横向各涂刷1次为1遍）防水材料，防水层沿立面上翻高度应比地面完成面高300mm，淋浴间墙面防水层高度应高于地面完成面1800mm以上。

（3）当卫生间设沉箱时应增加二次排水系统，有效疏导沉箱内的积水。

（4）卫生间楼板四周应做高度不小于200mm的混凝土反坎。

反坎宜与结构楼面板同时浇筑，确有困难时，可作为二次结构浇筑，浇筑前应对地面、墙面进行清理和凿毛，反坎内设置厚2mm，高50mm的止水钢板，其断面如下图2.6-1所示。

图2.6-1反坎止水钢板参考节点做法（5）卫生间严禁采用干硬性砂浆做找平层粘地砖。

2.施工技术措施（1）卫生间结构板应注意浇筑密实和养护到位,做好结构自防水措施。

（2）卫生间地面找平层（找坡层）完成后，须在管周、管井、地漏等阴角部位须做圆弧倒角并施工防水附加层，防水附加层材料及做法与防水层相同，其延伸宽度不小于250mm。

（施工）（3）沉箱二次排水口200mm范围内须设置卵石疏水层并用无纺布包裹，以防止排水口堵塞。

（4）在结构板完成后应进行第一次闭水试验；在第一次防水完成后应进行第二次闭水试验；如有沉箱时，在第二次防水完成后应进行第三次闭水试验。

每次闭水水深不小于30mm，并比反坎底部高出20mm以上，闭水时间不小于24h。

如有渗漏，应查明原因并进行整改，整改完成后重新进行闭水试验，直至无渗漏为止。

（七）地下室渗漏1.设计技术措施（1）地下室防水设计应遵循“防排结合、刚柔结合、因地制宜、综合治理”的原则。

（2）应根据建筑物的功能要求、结构特点及使用环境等确定防水等级，选择防水材料及施工工艺。

防水混凝土抗渗等级不得低于P6；防水材料性能应满足国家规范及防水设计的要求。

条件允许时，可在底板上部设置滤水层。

防水施工方案（卫生间及屋面防水）一、卫生间防水施工方案本工程防水工程主要为东苑招待所卫生间地面及墙面防水处理，墙面防水做到1.8m高，针对现场实际情况，特对防水工程编制施工方案：1.材料要求（1）聚合物水泥防水涂料是以聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其它添加剂制成的液料与粉料双组份水性建筑防水涂料。

按规定比例混合拌匀使用，属反应挥发型，对环境和人体健康无危害的环保型防水涂料。

（2）材料的要求：按照清单使用II型防水涂料，II型产品是以水泥为主的防水涂料，多适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。

（3）产品的双组份经分别搅拌后，其液体组份应为无杂质、无凝胶、无对人有害气味的均匀乳液。

固体组份应为无杂质、无结块、无对人有害气味的粉末。

（4）该种防水涂料出厂时要有产品合格证，使用说明书和试验报告等证件；材料运到施工现场后，必须进行抽样复制，检测合格后方可使用。

2.主要机具（1）清理防水基层的工具：铁锹、锤子、凿子、钢丝刷、油开刀、条扫、吹尘器等。

（2）取料配料工具：台秤、电动搅拌器、搅拌筒、装料小桶等。

（3)涂料涂覆工具：滚刷、刮板、油漆刷等。

3.作业条件（1）从事防水施工的队伍必须有相应等级的资质证书，主要操作人员要有经过专业培训的岗位证书，坚持持证上岗。

（2）厕浴间防水基层可用水泥砂浆抹平压光，坚实平整，不空鼓，不起砂，在潮湿或干燥的基面上均可施工。

（3）基层泛水坡度宜在2%以上，不得积水，管子根、阴阳角等部位应抹成圆弧或钝角。

（4）与基层相连的管件、卫生洁具、地漏、排水口等应在防水层施工前安装牢固。

预留套管或管道未安装完不得进行防水层施工。

（5）厕浴间光线不足时，应有低压照明和通风设施，施工现场严禁烟火。

4.操作工艺（1）工艺流程（2）清理基层：必须认真负责的彻底清扫干净，不得有浮尘、杂物、明水等，并随时注意保持基面清洁卫生。

（3）配制防水涂料在涂刷之前必须有专人负责配料，可按下表提供的配合比分别称出配料所用的液料、粉料和水的重量。

住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。

为达到降低甚至零渗漏的要求，在施工过程中必须针对渗漏的原因，采取以下技术防治措施。

一、屋面渗漏防治措施1、加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档,要改变只靠班组自检的做法,在分项检查中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

2、针对山墙、女儿墙部位,建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋或小立柱,使其与压顶梁连接,形成对女儿墙的约束。

3、针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透,虽然原因各有不同,但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。

所以建议天沟、檐沟、变形缝施工时增加其坡度(大于2%),在做防水层时都应设附加层,并采用密封材料嵌填收口处。

4、关于屋面穿管漏水,除了按要求做出圆弧和高台处,也应先进行放水检查,再做防水层,注意做好泛水。

最好的办法是:做套管,在出屋面的管道上焊帽。

这样管道可自由伸缩,不会出现新渗漏。

5、对于钢筋混凝土屋面来说,防止渗漏主要应注意混凝土的振捣密实,其次施工过程应避免出现施工缝。

在屋面结构完工后,监理工程师和施工单位应共同进行一次渗漏水检查。

如发现渗漏,必须查清位置,处理合理并签证后,才能进行下到工序,以便形成一道结构防水层。

二、卫生间渗漏防治措施1、卫生间楼面结构层标高应比其它楼面低30～50mm,以利于防水找坡。

浇筑卫生间楼面现浇板时,混凝土配合比应符合设计要求,可加入水泥用量8%的膨胀剂,以提高结构层的密实度和抗裂能力。

现浇板四周除门洞外,应做成混凝土翻边,与楼面混凝土同时浇筑。

2、管道穿过楼板时要预留洞口,预留洞口的位置要准确,不得漏留,以防止在楼板上开凿洞口。

3、找平层的排水坡度应符合设计要求,坡向正确,无积水。

找平层与其下一层应结合牢固,不得空鼓,表面密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。

沟槽式管件买卖合同（通用3篇）沟槽式管件篇1供货单位：______________(以下简称乙方)购买单位：______________(以下简称甲方)签约地点：_为增加甲乙双方的责任感，确保实现各自经济目的，依据《中华人民共和国民法典》规定及招投标文件之内容，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方购买达成如下协议：一、合同标的(名称、规格、型号、单价等)二、合同金额合同总金额：______________________元整大写：_____________元整三、付款时间及方式1、合同分三批付款：在合同生效后天内，甲方向乙方支付合同总额%货款;设备安装调试完毕，并初步验收一周内，甲方向乙方支付合同总额%货款;设备正常运行天，经双方正式验收合格后一周内，甲方向乙方付合同总额%的货款;质保期满后付清余款。

(根据招标文件的有关规定加以变更及修改)2、友情链接：______________3、在每期合同款项支付前天，乙方向甲方开具同等金额的增值税发票(根据实际情况加以约定)。

四、交货时间、地点、方式1、交货时间：合同生效后日内交货2、交货地点：收货人名称：______________(应为签约单位名称)地址：______________3、交货方式：乙方负责货物运输4、货运方式：汽运5、乙方将合同设备运至美的工业城并经安装调试、投入使用并经过甲方验收合格后，方为设备交货日期。

(根据实际情况约定交货日期及何为交货：如规定供方将设备安装调试、投入使用视为交货，则对设备通过甲方验收合格的时间约定明确)甲方在合同约定的交货地点提货，运输费及运输保险费均由乙方承担。

合同设备的毁损、灭失风险自乙方完成交货后转移之甲方。

6、乙方应在合同设备发运后一个工作日内将发运情况(发运时间、件数等)通知甲方，甲方应在合同设备到达合同列明的地点后及时将乙方所托运合同设备提取完毕。

7、甲方提取合同设备时，应检查合同设备外箱包装情况。

合同设备外箱包装无损，方可提货。

房屋漏水整改方案（2）三、同层排水安装方式有几种?同层排水安装方式旨在同层排水的基础上，根据不同的卫生间布局，合理的敷设管道，达到有效的排水排污标准的安装方式。

1、从墙体结构安装方式上分为三种不同的方式：①降板：即采用卫生间楼板(或局部楼板)下层的方式②墙排(以管道隐弊安装系统为主要特征)方式③垫层式。

(1)降板：卫生间下沉的排水方式参照《住宅卫生间》01sj914。

具体做法是卫生间的结构楼板下层(局部)300mm作为管道敷设空间。

下沉楼板采用现浇砼并做好防水层，按设计标高和坡度沿下层楼板敷设给、排水管道，并用水泥焦渣等轻质材料填实作为垫层，垫层上用水泥砂浆找平后再做防水层和层面。

01sj914图集指出，采用这种方式时，应该使用一种叫“多功能专利地漏”的管配件。

现有的降板通常是指卫生间的一次防水层面，低于客厅毛坯层面。

用数据来区分有：350mm，450mm不等。

ttc同层降板为：200mm，同比降板为350mm，450mm等方式净空高度可提高200mm~300mm，少回填200mm~300mm。

回填量小、密实度有保证，省工省料，土建综合成本小，堵漏维修方便，卫生间无须吊顶，增加了整体净空高度，更重要的是减少了楼体的承载负荷。

(2)墙排，俗称“管道井”墙体内管道排水。

是指卫生间洁具后方砌一堵假墙，形成一定的宽度的布置管道的专用空间，排水支管不穿越楼板在假墙内敷设、安装，在同一楼层内与主管相连接。

墙排水方式要求卫生洁具选用悬挂式洗脸盆、后排水式坐便器。

该方式达到了卫生、美观、整洁的要求。

其不足之处是：卫生器具的选择余地比较小，地漏难以设置，造价高，管道维修比较困难.gb50015-2003规范条文所指的关键问题，这种墙排水方式起码还不符合我国国情，其次，其建筑投资大，穿墙管件多，无法解决卫生间的地表水。

不值得推广。

(3)垫层式：指垫高卫生间地面的垫层法，这种方式采用的不多，原因是容易产生“内水外溢”。

屋面渗水漏水的整改措施
屋面渗水漏水问题的整改措施通常需要根据具体的渗漏原因来制定，以下是一些常见的渗漏情况及相应的整改措施：
1.瓦片、沥青瓦或金属屋面板破损或松动：
整改措施：更换损坏的瓦片或金属板，确保新旧材料之间的密封性。

对于沥青瓦，应检查和修复瓦片间搭接不良或缺失密封胶的地方。

2.排水系统堵塞或不畅：
整改措施：清理雨水口、落水管内的杂物，确保排水畅通；必要时增加或改善屋面排水设施，如增设雨水管、修改坡度等。

3.屋面防水层老化或破损：
整改措施：彻底清除原有失效的防水层，重新铺设符合标准的防水卷材或涂刷防水涂料，并做好节点（如女儿墙根部、烟道周边、天沟）的防水处理。

4.屋面接缝处渗漏：
整改措施：使用专业防水密封剂或砂浆封堵屋面接缝、穿孔管道周围等部位，确保无遗漏并达到良好的防水效果。

5.保温层受潮或失效：
整改措施：拆除受潮失效的保温层，更换新的保温材料，并在保温层与防水层之间设置隔汽层以防止湿气上返。

6.檐口、天沟积水：
整改措施：加大檐口倾角或清理天沟淤泥，确保雨水能够快速排走，避免长期积水导致渗漏。

以上措施需由专业的施工队伍进行操作，并且在整改完成后进行闭水试验，确认无渗漏现象后方可视为完成整改工作。

同时，定期对屋面进行维护保养也十分关键，可以有效预防渗漏问题的发生。

房屋建筑屋面及卫生间防水的有效施工措施摘要：近年来，随着我国经济的不断发展，我国房地产行业迎来了前所未有的发展。

在房屋建设过程中，屋面和卫生间的防水性能对房屋建成后的使用寿命和居民的居住舒适度有很大影响。

因此，在建造房屋时，必须充分考虑屋面和卫生间的防水施工工作，以减少污水渗入房面和卫生间，提高房地产行业的房屋建筑质量。

关键词：房屋；屋面；卫生间；防水；措施一、引言房屋建设是城市基础设施建设的关键环节。

建设规模不断扩大，有效解决了城市人口众多带来的居住问题。

在社会经济持续发展的背景下，人们的生活质量总体上有所改善，房屋建设质量已成为当前普遍关注的一个主要问题。

影响建筑质量的主要问题是屋面和卫生间的漏水。

为了有效解决这一问题，必须分析建筑漏水的原因，考虑屋面防水和卫生间防水的具体技术，全面提高建筑质量。

二、房屋建筑施工过程中常见漏水问题的原因分析（一）自然原因在许多情况下，房屋漏水是由当地气候造成的。

由于一些地方雨水多，即使是做了防水工作也很可能在短时间内被破坏，原始防水材料无法达到防水性能。

它不能长期为家庭提供有效的防水保护。

对此，相关房地产企业或施工组织只能定期用一些防水材料对房屋进行防水处理，以减少雨水对房屋表面的侵蚀，从而延长房屋的使用寿命。

（二）人为原因施工人员缺乏培训也是房屋漏水的重要原因。

首先，如果施工人员不够专业，在一些关键的施工过程中可能会出现错误，导致建筑物的许多部分出现裂缝，这不仅会严重影响建筑物的强度，还降低了建筑物的使用寿命，造成了许多不必要的经济损失。

此外，缺乏专业设计师可能导致建筑施工不合理，导致暴雨时无法及时排放雨水，导致防水材料受损，渗入屋面。

因此，在建造房屋时，必须选择合格的建筑商来建造房屋，这将降低因建筑商缺乏专业性而导致防水建筑出现质量问题。

三、房屋建筑屋面和卫生间施工存在的问题（一）防水设计不合理据调查，房屋漏水的主要原因是房屋在施工之初没有进行防水施工。

（七）、防渗漏的施工方案及措施1、管理方面：1.1、确定创建“无渗漏”工程的质量目标,组织甲方、施工、监理单位相关人员分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏"工作的质量保证体系，并对落实情况开展严格的、经常性的检查;要求在施工单位中成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小组；组织和督促甲方、施工、监理单位管理人员开展防治渗漏达的学习和培训,提高他们的专业水平和现场管理的责任心与积极性。

1。

2、在住宅工程防渗漏过程控制中，应以“预防为主"，加强事前控制和事后检查，把生产渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。

（1）、对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要去ideas及时纠正，防患于未然；（2）、在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查,坚持上道工序不合格，不能转入下道工序的管理原则。

（3）、隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案,对查出的问题必须认真处理，经监理、甲方相应人员复核无误后，方能转入下道工序。

2、技术管理方面2。

1、卫生间渗漏的防止措施（1）为更好解决卫生间渗漏问题，现在在施工图设计中，卫生间一般采用整体浇板，而且在一些较好的设计中在卫生间等多水的房间四周墙体下部做200mm高素混凝土导墙（门洞口除外）.在墙体砌筑前，先浇捣好导墙（导墙与现浇板接缝处,应先把接缝基层凿毛，清除浮渣，并浇水湿润，再浇筑防水砼振捣密实）达到1.2mpa后方可进行墙体砌筑。

这样在设计和施工中本身九为防渗采取了一大措施。

（2）施工中严格要求施工人员精确预留管道洞口。

土建与安装密切配合，依照轴线确定管件预留洞位置的坐标，统一校核后再将留洞模板牢固地固定在楼板底板模板上，待混凝土终凝前再进行二次校核.这样可以避免因预留洞位置不准再次剔凿混凝土等现象。

（3）穿过地面管道应先埋好套管，套管应高出地面80～100mm。

（4）预留洞封闭：管道工程施工后，预留洞中管件与预留洞壁之间孔隙用托模（或吊模)支模,清除疏松混凝土并清理干净,再浇水润湿，略干后刷灰,硅水=1:0。

屋面卫生间防水施工方案屋面和卫生间的防水施工方案是非常重要的，因为防水不仅可以防止漏水和渗透，还可以保护建筑物的结构和基础设施免受损害。

下面是一个关于屋面和卫生间防水施工方案的详细说明。

1.材料选择：在屋面和卫生间的防水施工中，可以选择多种材料，如沥青卷材、聚合物基防水材料、水泥砂浆等。

根据具体的施工要求和预算限制，选择合适的材料。

2.表面处理：在施工之前，需要对屋面和卫生间的表面进行处理。

对于屋面，需要确保其平整、无裂缝和坡度合理，以便排水顺畅。

对于卫生间，需要确保墙面和地面的表面平整，并清除任何杂物和旧的防水层。

3.屋面防水施工：屋面防水施工可以采用沥青卷材或聚合物基防水材料。

首先，在表面上涂覆一层底涂材料，以增加粘合力。

然后，将防水卷材铺设在屋面上，并确保卷材之间有足够的重叠和密封。

最后，使用焊接或粘接的方法将卷材牢固地固定在屋面上。

4.卫生间防水施工：卫生间防水施工可以采用水泥砂浆或聚合物基防水材料。

首先，在地面和墙面上涂覆一层底涂材料，以增加粘合力。

然后，使用水泥砂浆或聚合物基防水材料在地面和墙面上进行防水涂抹，确保涂层均匀并且没有空隙。

最后，可在涂层表面铺设防水卷材，以增加防水效果。

5.管道和接缝处理：在屋面和卫生间的防水施工中，需要特别注意管道和接缝的处理。

对于屋面，需要密封和保护屋面上的任何管道和天窗，以防止漏水。

对于卫生间，需要在接缝处使用专用的防水带或填缝剂，以确保接缝处的防水效果。

6.耐久性和维护：屋面和卫生间的防水施工需要具有足够的耐久性，以长期保护建筑物免受渗水和漏水的问题。

另外，定期进行维护和检查也是必要的，以确保防水层的完整性和效果。

以上是关于屋面和卫生间防水施工方案的一些基本内容。

根据具体的需求和情况，还可以进一步进行调整和优化，以确保防水效果的实现和持久性。

在施工过程中，还需要严格按照相关的标准和规范进行操作，以确保施工质量和安全性。

房屋建筑工程常见渗漏问题及处理措施摘要：近些年以来，渗漏问题始终困扰着人们正常生活与居住，因此，必须予以高度重视。

建筑物防渗漏性能不符合要求，会影响建筑的使用功能，诱发一系列质量问题，经常会导致建筑物使用中出现渗漏水情况，不仅影响到使用者正常的工作和生活，还造成二次返修处理，增加施工成本，影响经济效益。

因此，在建筑工程防渗漏施工中,要依据设计标准，做好防水材料和工艺的选择，规范有序施工，严格把控各部分施工质量，尤其应综合考量建筑物整体结构和渗漏水区域，进行重点防水设计，最大程度上降低渗漏水出现的几率，避免造成严重的经济损失。

关键词：房屋建筑；渗漏问题；处理措施引言房屋建筑由于施工设计与材料等因素，易发生外墙、屋面、地面、厨房与卫生间、地下室、屋内各水管管道的渗漏问题，甚至出现小面积的渗水与大面积的漏水现象，该现象影响建筑质量、居住水平与施工效果，导致房屋存在安全隐患。

因此，如何缓解房屋建筑内外部的漏水问题逐渐成为施工单位的重点研究技术。

1房屋建筑工程常见渗漏问题1.1外墙渗漏外墙渗漏是指建筑与外部门窗相连接的墙面因长期暴露在外部环境中而出现雨水渗漏的现象。

这种渗漏问题在建筑施工中较为常见,其一旦发生就会对建筑内部造成不同程度的影响。

如果一直得不到妥善处理,外墙渗漏还有可能演变成裂缝等更深层次的问题。

1.2屋面渗漏近年来,随着建筑规模的不断扩大,屋面渗漏问题也日益突出。

屋面防水是建筑工程的重要质量保障,屋面防水工作做不好,将严重影响建筑的正常使用,减少建筑的使用寿命。

因此,建筑企业必须做好屋面防水施工作业,确保建筑屋面的防水性能满足设计标准,从而保证建筑质量及安全。

1.3厨卫渗漏厨房、卫生间使用频繁,其内部管线密集、空间狭窄,在建筑施工中是重要的防渗漏部位。

厨房、卫生间渗漏水的主要原因是施工工艺水平落后以及排水管道材质的选用不合理。

在施工过程中,如果施工工艺不满足相关规范要求,那么厨房、卫生间极易发生渗漏水问题。

屋面及卫生间防水工程1、屋面防水工程执行《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）的有关规程和规定进行施工。

2、本工程的屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年，做法为一道1.5厚聚合物防水涂膜，一道4厚高聚物改性沥青防水卷材。

3、屋面防水基层表面应先清除积灰、浮浆、松动疙瘩，清洗污垢、油污、铁锈处，先用汽油等有机溶剂及钢丝刷清除干净较大孔洞处应剔除浮动不实部分，用1:2.5水泥砂浆修补屋面基层必须干燥，含水率不大于10%。

4、出屋面管道，设备基础，女儿墙，檐口及预埋件等阴阳角处先做小八字，圆角或钝角出屋面管道处，拐角处，屋脊，女儿墙等均加铺一布一涂防水增强层，阴阳转角处铺贴500mm宽并确保防水的连续性。

5、屋面防水做法应符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）有关规定，其出屋面管道、设备基础、预埋件等应在防水层施工前完成，防水材料应上翻，按国标图集《平屋面建筑构造（二）》03J201-2相关节点施工。

6、屋面采用挤塑保温板，改性沥青卷材防水，具体详见建施图。

7、卫生间、厨房等潮湿楼面采用1.5厚聚非焦油聚氨酯薄膜防水层，四周上返250，门口向外延伸300，再作装修饰面。

8、有防水要求的房间穿楼板立管应预埋防水套管，防止水渗漏。

9、其他房间穿楼板立管是否预埋套管，按设备做法要求做。

10、隔汽层施工将钢筋砼屋面板的杂物、尘土清扫干净，在干燥的表面均匀涂刷氯丁乳胶沥青两遍。

11、保温层施工在隔气层干燥后（涂刷完4h后）铺60厚挤塑板保温层，板块应铺平垫稳，各板块间的缝隙，应用同类材料的碎屑嵌填密实，表面应与相邻两板的高度一致，已铺好的保温层上不得堆放重物或小车运行，应及时在上面做好细石砼保护层，再在其上面按2%的坡度做好找坡层，然后再做20mm厚水泥砂浆找平层。

找平层应留分格缝，缝宽20mm，其纵缝的最大间距应不大于6m，阴阳角处做成圆弧形，表面要压平整密实，完后24h洒水养护，养护不少于7d。

屋面\卫生间防水渗漏控制措施【摘要】屋面、卫生间是最容易出现渗水问题的地方。

一方面，这类地方与自然水体接触较大，另一方面，屋面和卫生间本来就施工复杂，节点处理较多。

稍不注意就容易产生质量问题。

本文系统分析了渗漏问题出现的关键原因，并相应的提出了解决措施。

【关键词】屋面；卫生间；防水渗漏；措施屋面和卫生间的渗水直接影响到居民的生活质量，甚至会带来安全隐患。

而这又是建筑最容易出现问题的地方，多年来一直没有较好地解决。

影响问题出现主要有四个因素：施工材料的选择、施工质量、设计因素、管理因素。

只要从这四个方面入手，捉住问题出现的关键，就能够有效地解决问题。

1 屋面、卫生间渗漏原因分析造成建筑屋面、卫生间等渗漏的原因很多,但材料质量、设计水平、施工技术、管理维护是影响建筑屋面防水工程质量的主要因素。

根据全国80多位防水工程专家的分析报告,在造成屋面卫生间渗漏的原因中,材料占22%,设计占8%,施工占45%,管理占15%。

要提高建筑屋面防水工程的质量,应以材料为基础,以设计为前提,以施工为关键,并加强管理维护。

1.1 施工方面的因素施工方面的因素是造成建筑屋面渗漏的主要原因。

不论在哪一方面，施工人员的严谨程度都是最主要的。

就算有了科学的设计，良好的建筑材料，如果没有施工人员的紧密配合，也会产生质量问题。

具体施工方面的影响因素有以下几个方面：专业防水施工队伍缺乏，相关从业人员不具备防水施工经验；在管理上对施工工序和质量措施控制不严谨；对于石油沥青油毡屋面使用现场熬制的玛蹄脂，质量不合格；事先未做配合比试验或未按配合比准确计量；熬制温度过高，油分挥发过多，沥青容易老化；使用了高蜡沥青，而又未进行脱蜡处理等；没有严格的职业素养和工作理念，某些施工人员为了赶工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏；涂膜防水施工进行的不严谨，往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败；施工协作出现了问题。

科技资讯科技资讯S I N &T NOLOGY I NFORM TI O N 2008N O .11SC I ENC E &TEC HN OLO GY I NFO RM ATI O N 建筑科学在住宅工程中,屋面渗漏、厨房、卫生间渗漏问题给用户生活带来不便和烦恼,也影响了建筑行业的形象。

至今渗漏问题仍是住宅工程质量通病的防治重点。

分析原因不外乎设计、施工、使用管理问题,而其中主要是在施工过程方面。

在监理工作中如何根据不同原因,采取相应措施进行质量控制,以避免或减少渗漏问题的发生,是大家非常关心的问题。

l 层面渗漏原因及质量控制屋面是房屋顶层的外露结构,是直接受到日晒、风吹雨淋的部位同时屋面又常常处于暴冷暴热的环境中,受到严寒与烈日循环考验,承受的温度和湿度变化幅度很大,极易发生胀缩变形,因而产生裂缝。

还有,屋面板刚度不足,构件的挠度和支座弯矩变化,基础沉降不均匀等因素,都会导致屋面板开裂或加剧原始裂缝的发展。

这些自然环境和结构应力的影响,往往是工程竣工几年后才暴露出来,是造成竣工工程屋面板开裂的重要原因。

当然,屋面板砼施工中水灰比控制不当,振捣不密实;或砼未达到一定强度,就在上面堆放材料和施工机具,甚至发生敲打和冲击现象;找平层未抹压密实严整、养护不及时或不充分等原因,也会造成屋面板开裂。

这种开裂现象在外界的影响下,裂缝一般都会有所发展,继而影响到其上面的防水层。

认真搞好屋面防水设计,设计人员应认真贯彻《屋面工程技术规范》,掌握各种防水材料的性能及其设计原则与细部构造的特点;适应结构工程设计的特点和需要;保证屋面结构有足够的刚度。

优选防水材料,应根据建筑物的等级、性质、功能的构造特点以及环境条件,周密制定防水方案和择优选择防水材料。

在设计中要特别注意在应力集中、基层变形较大的部位(如屋面板接缝、现浇砼施工缝等处)铺贴缓冲层。

天沟、檐口、落水口是屋面雨水汇集并排除的必经之路,是最容易引起渗漏的薄弱环节,其构造措施应合理.基层在檐口、天沟、落水口等均应做成圆弧,并增铺贴一层卷材,其各层卷材的搭接和收头的做法要达到设计和规范要求。

卫生间渗漏的原因及防治方法卫生间渗漏是指卫生间中的水分通过墙壁、地面、洗手盆、马桶等部位渗漏到卫生间以外的空间。

卫生间渗漏的原因有很多，包括管道老化、管道堵塞、水压过大、防水层破损等。

下面将介绍卫生间渗漏的常见原因及防治方法。

一、卫生间渗漏的常见原因：1.管道老化：卫生间中的水管随着时间的推移会发生老化，直接导致渗漏问题。

2.管道堵塞：卫生间中的下水管道长期受到烟灰、头发和其他杂物的堵塞，导致水分无法正常排放，从而引起渗漏问题。

3.防水层破损：卫生间地面和墙壁的防水层受到损坏或破损，从而导致水分渗漏到卫生间以外的空间。

4.卫生间设备老化：卫生间中的洗手盆、马桶和淋浴等设备使用时间长了容易漏水，从而引起渗漏问题。

5.安装失误：卫生间装修时，如果安装不当或是使用低质量的材料，也容易导致渗漏问题。

6.其他因素：如地下水位过高、外墙渗水、屋面渗漏等。

二、卫生间渗漏的防治方法：1.定期检查管道：定期检查卫生间的水管，发现老化或破损及时修理或更换，避免由于管道问题引起的渗漏。

2.合理使用卫生间：避免将大量的纸巾、头发、烟灰等杂物冲入下水道，定期清理卫生间的下水道，防止管道堵塞。

3.注意防水施工：装修卫生间时，要选择质量可靠的防水材料，严格按照防水工艺进行施工，确保卫生间的地面和墙壁有良好的防水层。

4.安装优质设备：选择品质可靠的洗手盆、马桶和淋浴等设备，减少因设备老化引起的渗漏问题。

5.加装防漏装置：在卫生间的易渗漏位置，如地漏、马桶周围等处，安装防水、防漏装置，防止水分渗漏。

6.处理外部渗漏问题：如果卫生间渗漏是由于地下水位过高、外墙渗水或屋面渗漏等导致的，需要及时处理外部渗漏问题，修复或改善外部环境。

7.定期维护：定期检查卫生间的各项设备和防水层的情况，及时发现并修复问题，可减少渗漏的发生。

8.及时处理渗漏问题：一旦发现卫生间渗漏问题，应及时采取措施进行修复，避免问题扩大。

总结起来，卫生间渗漏是由多种因素引起的，包括管道老化、堵塞、防水层破损、设备老化、安装失误等。

关于厨卫及屋面渗漏问题治理方案朱新明近年来住宅建筑工程质量信访投诉事件越来越多，甚至成为新闻媒体和老百姓关注的热点问题。

其中厨卫、屋面、外墙渗漏问题直接影响建筑物的正常使用功能，也是老百姓对质量问题关注度最高的，根据我处所受理质量问题投诉类别的统计分析，占到了总投诉事件数量的60℅。

下面就厨卫及屋面的防渗漏问题谈谈我个人的见解与体会。

一、建立健全质量保证体系1、编制科学、合理、深度优化的设计施工图。

2、施工单位针对厨卫防渗漏施工必须编制施工专项方案，编审程序完善，施工技术交底到位。

3、监理细则及旁站方案编审程序完善，实施到位。

4、原材料的选择合理、进场检验合格，进场验收程序完善。

5、施工操作人员必须进行专业技术培训。

6、坚持“先样板开路，然后全面铺开”、“三检制”的原则。

二、质量监督措施1、质量监督机构把厨卫及屋面防水施工纳入专项开工条件审查内容，厨卫及屋面防水施工前审查上述1～5项质量保证体系是否健全，并在大面积施工前对样板进行验收。

2、将厨卫及屋面防水列入专项验收。

厨卫及屋面防水完工后进行相关的检验与试验，经施工单位自检合格后报监理单位、建设单位和质量监督机构，由监理部总监理工程师组织专项质量验收。

3、将住宅建筑常见质量问题防治纳入监督交底内容。

三、厨厕等有防水要求的房间渗漏问题：1、主要表现形式：管根、墙根、板底等部位渗漏。

2、产生原因分析：设计方面：设计深度不足，水电设计和土建设计之间专业相互配合不够，设计不够精细关键部位处理无设计大样图；防水材料、墙体材料选择不合理。

施工方面：厨房卫生间管道预留洞位置留置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性而管道周围砼二次浇灌振捣密实度差（由于混凝土量较小几乎没有施工单位在二次浇灌时使用振动器进行振捣）；相邻楼地面没有设置标高差；排水坡向不正确导致地面积水；未按要求做混凝土防水翻边等；墙面1800㎜以下未做防水处理。

3．主要防控措施：（1）、细化、优化施工图设计：施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；合理布置地漏位置，及阴阳角部位和管根部位圆弧做法。