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房地产抵押估价查勘现场注意事项及要求第一篇：房地产抵押估价查勘现场注意事项及要求房地产抵押估价查勘现场注意事项及要求估价人员应当对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面、细致地了解估价对象，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片。
内外部状况照片应当作为估价报告的附件。
实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管。
查勘现场注意事项：1、核对房地产的位置，如边界、四至关系、道路关系，核对房屋门牌号码。
2对房地产所处区域的经济地位、繁华程度，交通便捷程度，公共配套设施完备程度，周边环境和景观等影响房地产价格的因素，进行调查。
公园广场及休闲娱乐设施、公交线路和公交站点、小学、中学教育配套设施、医院、银行网点、超市及市场分布等。
3核查房地产建筑风格、区内景观与绿化、噪声和粉尘污染、建筑年代等其他特点。
4对房地产所在楼宇的查勘，结构、类型（高层、中高层、小高层、多层）、建筑层数、外墙、几个梯位、一梯几户、热水、暖气等情况。
注意：各楼层功能（商业、地下车库等）是否是电梯房、安全、消防等其他影响楼宇使用功能的明显因素。
5具体单元的情况：用途、所在楼层、户型、面积、装饰装修情况。
现场拍摄照片要求：1、部位：门牌号、楼宇外观、客厅、卧室、厨房、卫生间等。
2、细部：对评估对象应有细部拍摄、外墙装饰、房内装修、门窗、设施设备（热、暖）等。
3、内容：楼宇外观尽量要把整座楼的全景照进去，突出其特点；室内照片尽量要能体现出房内的装修情况，尽可能把地面，墙和天花都能照到。
需要离被拍摄物远一点才能达到这个效果。
4、要拍摄出客户经理和借款人（签字人）的照片。
最少要拍摄出客户经理的照片。
搜集资料要求：1、《房屋所有权证》原件、身份证《营业执照》复印件、委托书、优先权利状况表、（门牌证）、2、委托书和的填写：委托书、优先权利状况表面签，客户联系资料，身份证复印件或者拍照3、房屋优先权利表的填写说明（询问客户并指导填写）第二篇：浅议房地产估价的现场查勘浅议房地产估价的现场查勘现场查勘是房地产估价一项基础性工作。
资产评估现场勘查的内容资产评估是指对公司、个人或其他机构所拥有的资产进行全面、客观的评估与估值工作。
而现场勘查是资产评估的一个重要环节，通过实地勘察，了解资产的真实情况，为准确评估资产提供依据。
下面将对资产评估现场勘查的内容进行详细探讨。
首先，现场勘查包括对资产外部环境的观察和调查。
评估人员会检查资产所处的地理位置、交通情况、市场条件等因素，这些因素会对资产的价值产生直接或间接的影响。
例如，在商业地产的评估中，市场规模、人口密度、竞争情况等因素是非常重要的考虑因素。
其次，现场勘查还会根据资产的不同类型进行特定的调查和检查。
对于不动产，评估人员会检查建筑物的结构、设备设施的完好程度、通风、供水、供电等基础设施的状况。
对于机械设备或车辆等动产，评估人员会检查其外观、性能、磨损程度及维护记录等。
此外，现场勘查还包括对资产使用、经营情况以及其所产生的收益进行调查。
评估人员会对资产的使用情况进行了解，包括重要因素如使用历史、租赁合同、收入记录等。
对于商业运营的资产，如商铺或办公场所，评估人员会调查租赁情况、租金支付情况、当前市场竞争情况等。
此外，评估人员还会对资产的维护保养情况进行调查，特别是对于建筑、设备、机器等容易产生磨损的资产，观察其维护保养情况是否得当。
这样可以了解到期望使用寿命和未来修缮或更换的潜在费用等因素。
除了上述内容外，现场勘查还包括评估人员对相关文件、合同、法律文件等资料的调阅和审核，以确保评估的准确性和合法性。
评估人员还可能与资产所有者、管理人员进行面谈，了解他们对资产状况、使用情况和维护保养等方面的意见。
最后，评估人员在现场勘查过程中还需要拍摄照片、采集资料等。
这些照片和资料可以作为评估过程中的证据，并作为后续评估报告的依据。
总括来说，现场勘查是资产评估过程中不可或缺的环节。
通过实地勘察，评估人员可以收集到更加全面、真实的资产情况，为后续的估值工作提供准确的依据，确保评估结果的准确性和公正性。
查勘要点一、个贷查勘1、了解物业周边市场情况（1）新楼盘即可现场楼盘踩盘或网上查询；（2）二手房中介踩盘或网上查询；（3）网上没有的了解其周边二手房情况2、拍照片（1）拍整个小区状况（2）拍所在建筑整体外观（3）拍物业门牌号（4）拍室内，客厅-卧室-书房-餐厅-厨房-卫生间-阳台，其中室内每张照片内都需包含地面、内墙面及天花等情况。
3、现场了解物业本身状况（1）建成年代（2）建筑结构（3）保养情况（4）房型朝向及布局十分合理（5）建筑层高4、《房屋所有权证》审查（1）房产证号是否清楚（2）房产证内房产内容是否清楚（3）房产证是否和物业相一致5、物业周边配套情况（1）交通：公交、汽车站、火车站、机场、码头（2）市政设施：道路宽敞、路灯情况、公园、休闲设施、公厕（3）基础设施：银行网点、学校、医院、邮政局（4）商业配套网点：商业网点是否全面（衣、食、住、行），超市、商场、农贸市场衣：内衣、袜子(即常见生活用品)食：早餐店、饭店住：旅馆、宾馆行：车辆修理部二、店面查勘1、了解物业周边市场情况（1）新楼盘即可现场楼盘踩盘或网上查询；（2）二手房中介踩盘或网上查询；（3）网上没有的了解其周边店面销售情况或租金情况2、拍照片（1）拍整个店面临街的街道状况，商业聚集度、人流量及商业类型（2）拍所在建筑整体外观（3）拍物业店面本身整体外观（4）拍店面内，包括招牌、大门、地面、天花、内墙。
3、现场了解物业本身状况（1）建成年代（2）建筑结构（3）保养情况（4）建筑宽深比（5）建筑临街情况（一面~三面）（6）建筑层高（7）店面的租金4、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》审查（1）证号是否清楚（2）产证内容是否清楚（3）产证是否和物业相一致5、物业周边配套情况（1）交通：公交、地铁、出租车（2）市政设施：道路宽敞、路灯情况、公园、休闲设施、公厕（3）基础设施：银行网点、学校、医院（4）商业配套网点：商业网点的聚集度及全面性三、非住宅——写字楼查勘1、了解物业周边市场情况（1）新楼盘即可现场楼盘踩盘或网上查询；（2）二手房中介踩盘或网上查询；（3）网上没有的了解其周边写字楼销售情况或租金情况2、拍照片（1）拍整栋建筑临街情况，商业配套情况（2）拍所在建筑整体外观（3）拍写字楼内，包括大门、地面、天花、内墙面。
2019房地产估价师考试必备考点归纳：实地
查勘估价对象
【实地查勘估价对象】
一、实地查勘的重要性
实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。
二、实地查勘的工作内容
感受区位优劣、核对估价对象具体情况、观察估价对象内外部情况、拍摄影像资料、调查历史使用状况、周边及当地同类房地产市场行情、补充搜集资料。
三、实地查勘的实施和记录
在实地查勘时，一般需要委托人和被查勘房地产的业主等当事人到场，估价师要形成《实地查勘记录》。
完成查勘后，估价师应在实地查勘记录上签字，并尽量要求委托人和被查勘房地产的业主等当事人在实地查勘记录上签名或盖章确认。
征收评估的实地查勘记录，应由房屋征收部门、被征收人和实地查勘的注册房地产估价师在实地查勘记录上签字或盖章确认。
如果被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，应有房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应在估价报告中说明。
资产评估涉及的房地产现场勘察一、前言经济的发展和进步促进了房地产行业的发展，买卖双方之间的交易十分频繁，这也促进了资产评估行业的发展和进步。
二、房地产评估作业管理系统建设的必要性国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价,如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等,整个市场对于专业房地产评估的需求变得越来越大。
随着评估企业的日益壮大,评估机构对于企业管理、工作安排、工作流程、报表统计等方面的需求就会越高。
随着企业业务量的增大,一旦管理制度中出现疏忽,则无法保证评估过程中不出现纸漏,亦无法将整个业务流程贯穿起来,如数据遗漏忘记登记等问题,因此,分配好员工工作,检查员工工作情况,评估报告规范化,报告信息统一管理,报告多级审核,员工绩效管理,各种统计报表等规范化的工作管理都是房地产评估企业所需的最基本的功能,目前很多房地产评估机构己经在使用房地产评估作业管理系统进行管理企业,利用房地产评估作业管理系统规范评估流程,增强部门间的协同办公的能力,提高企业的工作效率。
房地产评估作业管理系统的主要功能是为房地产估价机构估价作业提供工作流程、统计分析、系统管理功能。
通过网络技术手段,利用信息化技术来实现将整个评估公司的业务流程贯穿起来,实现在整个评估企业评估信息的采集、传递、管理等工作,极大程度提高了估价机构的工作效率。
三、资产评估质量的标准从资产评估信息需求者角度来看，资产的出让方和受让方对资产评估质量期望的差异主要为：资产的出让方一般认为高估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，而资产的受让方则认为低估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，双方作为不同的利益集团在资产交易市场上进行博弈，博弈的结果就是目标利益趋于一致，即只有资产评估结果能够真正反映该资产在一定市场条件下的资产交换价值时，才能满足资产交易市场上不同利益集团的共同需要，合理性成为他们共同的目标。
房地产估价的现场查勘1、房地产抵押估价指导意见的有关规定依照中华人民共和国建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的房地产抵押估价指导意见第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘,将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照,全面、细致地了解估价对象,做好实地查勘记录,拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片;内外部状况照片应当作为估价报告的附件;由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的,应当在估价报告中予以披露;实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管;同时,建住房20068号文件关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知第十一条规定：违反本通知规定的,由相关部门按照有关规定进行查处,并依法追究有关责任人的责任;2、房地产估价规范的有关规定在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的房地产估价规范GB/T50291-2015对现场查勘做出一系列的规定：3.0.7条规定：估价对象的实地査勘应符合下列规定：1应观察、询问、检査、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况；2应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料,并应补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料；3应制作实地查勘记录,并应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员及其签名,记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰;3.0.8条规定当无法进入估价对象内部进行实地查勘时,应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地査勘,并应在估价报告中说明未进人估价对象内部进行实地查勘及其具体原因;对未进行实地查勘的估价对象内部状况,应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明;住宅现场查勘的内容一. 住宅现场查勘时应记录的内容(1)项目基本情况: 估价对象位置、楼盘名称; 现在实际用途、使用状况自用、出租、空置、建筑结构、户型结构、楼层、朝向、景观;通风、采光、噪声状况等; 整幢楼底层是否架空、屋面是否复式、各楼层功能、成新率; 小区建设规模、幢数、布局、楼距密度、建筑风格、区内景观与绿化、开发年份等(2)住宅装修情况:外墙、内墙、地面、天花、厨房、卫生间、公共通道等部位的装饰装修情况;(3)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;(4)配套设施情况:小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑.二.住宅现场查勘时拍摄要点1.楼栋外观拍摄要点1要尽量将整栋楼都拍下来,方便核实是否与房产证记录一致;2.楼栋地址或门牌拍摄要点1地址牌或门牌号一定要清晰可见,与房产证上的地址要保持一致;2遇到地址牌或门牌号不清晰的,或者完全找不到的,可以在楼栋入口处和估价对象门口各拍摄一张照片,以证明现场查勘对象没有搞错;3室内拍摄要点(1)天花板、地板都要拍摄到,缺一不可.实在无法兼顾的时候,优先保证照到地板;(2)选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局;(3)房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从中挑选有代表性或者面积大的房间拍摄.4外景拍摄要点(1)通常会在阳台上或窗户旁,选择景观最好的角度拍摄;(2)在楼栋入口处附近对道路的二个方向各拍摄一张照片.案例部分照片样本外观客厅卧室厨房卫生间自建房、别墅现场查勘的内容要记录和拍摄土地四至情况,其它参照住宅现场查勘的内容商业房地产现场查勘的内容二. 商业房地产现场查勘时应记录的内容(5)项目基本情况: 估价对象位置、楼盘名称、四至; 现在实际用途、使用状况自用、出租、空置、经营状况经营哪种商品和服务、开间、进深、层高、建筑结构、楼层、是否有夹层;临街状况;通风、采光、噪声状况等;其中最重要的是临街状况,一面临街还是二面临街;所临街道的类型和宽窄,街首上的人流、车流状况等.(6)商业装修情况:外墙、内墙、地面、天花、公共通道等部位的装饰装修情况;(7)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;(8)配套设施情况:商业房地产相配套的停车设施、交通设施;周边商业的种类和规模.二. 商业房地产现场查勘时拍摄要点周边环境对商业房地产的影响至关重要,往往周边环境决定了其经营状况的好坏;所以,估价人员在查勘商业房地产时要特别注重查看其周边的环境,并对其进行拍摄;周边环境主要拍摄以下内容1商业房地产所在街道或商场的位置、门牌号、铺位的整体外观或所在楼宇的整体外观,在拍摄其间要留意其开间和进深;2商业房地产周边道路或街道的商业经营状况包括人流、车流、经营商品类别;通常人流、车流量大和经营商品较贵重的,其租金也相对较高,从而影响其房地产价值;2室内拍摄要点(1)地面、内墙、天花板均要拍摄,缺一不可；而且最好可以在一张照片上将其都显示出来,但实在无法兼顾时,可多拍几张.2选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局;3房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从中挑选有代表性或者面积大的房间拍摄.工业房地产现场查勘的内容三. 工业房地产现场查勘时应记录的内容1项目基本情况: 估价对象位置、名称、土地四至情况; 建筑结构、楼层、跨度、层高、成新率；现在具体用途厂房、办公、宿舍、食堂;具体类型普通生产车间、腐蚀性生产车间、恒温恒湿生产车间、超洁净生产车间、非生产车间;使用状况自用、出租、空置.2装修情况:外墙、内墙、地面、天花、公共通道等部位的装饰装修情况;3基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;4配套设施情况:工业房地产距离道路情况、距离主干道进深情况;周边工业房地产的种类和规模.二. 工业房地产现场查勘时拍摄要点1.工业房地产外观拍摄要点1要尽量将工业房地产全景都拍下来;2将房产平面图上的建筑物的外立面全部拍下来,或者土地范围内所有建筑物的外立面全部拍下来；2. 工业房地产地址或门牌拍摄要点1地址牌或门牌号一定要清晰可见,如没有门牌号,就看左、右或者对面建筑物有没门牌号,如有就拍摄下来;2 工业房地产周边道路或街道要拍摄,反映土地临路状况,道路的宽窄,和距主干道的距离；3建筑物室内拍摄要点1基本要求毎栋建筑物的室内都要拍摄,选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局.2如不能全部拍摄,可选择主要车间的首层、二层,办公室,宿舍,饭堂等主要建筑物拍摄,拍摄时注意反映厂房的高度和跨度, 注意是否架设吊车,地面是否经过特殊处理,楼地面是否为高荷载, 是否有防化学品腐蚀处理,这些都会影响建筑造价;。
房产评估现场注意事项
房产评估是一个非常重要的过程，需要注意许多细节，以确保
评估结果的准确性和可靠性。
在进行房产评估现场工作时，评估人
员需要注意以下几个方面的事项：
1. 确认评估目的，评估人员在现场工作前，需要明确评估的目的，是为了出售、出租还是其他目的。
不同的评估目的可能需要关
注不同的因素，比如出售时可能需要注重市场价值，而出租时可能
需要注重租金收益。
2. 收集房产信息，评估人员需要收集房产的基本信息，包括建
筑面积、房间数量、楼层高度、装修情况、建筑年代等。
这些信息
将有助于评估人员对房产进行准确评估。
3. 检查房屋结构，评估人员需要仔细检查房屋的结构状况，包
括墙体、地面、屋顶、门窗等部分，以确保房屋结构的稳固和完好。
4. 注意房屋装修，评估人员需要留意房屋的装修情况，包括材
料选择、装修风格、装修年限等，这些因素将对房产的价值产生影响。
5. 考虑周边环境，评估人员需要考虑房产周边的环境因素，比
如交通便利程度、配套设施、生活环境等，这些因素也会对房产的
价值产生影响。
6. 查看房产证明文件，评估人员需要查看房产的证明文件，包
括产权证、规划许可证等，以确保房产的合法性和完整性。
7. 与业主沟通，评估人员需要与房产业主进行沟通，了解房产
的历史、维护情况、使用情况等，这些信息有助于评估人员对房产
进行全面评估。
总之，在进行房产评估现场工作时，评估人员需要全面、细致
地考虑房产的各个方面，以确保评估结果的准确性和可靠性。
同时，评估人员需要严格遵守相关的评估标准和规定，以确保评估工作的
合法性和规范性。
房地产现场勘察的方法与要求全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房地产现场勘察是购房者必不可少的一项工作，是确认房产真实情况、了解周边环境以及判断是否符合自身需求的重要步骤。
在进行现场勘察时，需要注意一些方法与要求，以保证勘察的有效性和准确性。
本文将从勘察前的准备、现场勘察的步骤、以及勘察后的总结与分析等方面，详细介绍房地产现场勘察的方法与要求。
一、勘察前的准备1. 获取勘察目的和要求：在进行勘察前，购房者需要明确自己的勘察目的和要求，确定勘察的重点，比如需要了解房产的户型、面积、以及周边配套设施等情况。
2. 查阅资料：购房者可以在进行勘察前，查阅相关的资料，比如房产的产权证、规划图等，以便对房产有一个初步的了解。
3. 准备必要的工具：在进行现场勘察时，购房者需要准备必要的工具，比如测量工具、相机、笔记本、以及录音笔等，以记录现场情况。
二、现场勘察的步骤1. 外观勘察：购房者首先需要对房产的外观进行勘察，包括建筑结构、外墙、窗户、门等情况，以及周边的环境、道路、和周边建筑物等。
2. 内部勘察：接着，购房者需要进入房产内部进行勘察，包括各个房间的户型、面积、采光情况、装修情况等，还需要查看水电设施、通风情况、以及是否存在漏水、裂缝等问题。
3. 问卷调查：购房者可以在勘察时与业主进行交流，了解房产的实际使用情况、存在的问题及解决方法、周边邻居、物业管理等信息。
三、勘察后的总结与分析1. 记录情况：在现场勘察结束后，购房者需要及时整理记录现场的情况，包括拍摄照片、制作平面图、以及填写勘察记录表等。
2. 分析评估：购房者需要对勘察到的信息进行分析评估，结合自己的需求和预算，确定是否符合自己的购房标准，以及存在的问题是否可以接受。
3. 咨询专业人士：如果购房者对房产情况存在疑问或需要专业意见，可以咨询房产中介、装修公司、建筑师等专业人士，以便能够做出更加明智的决定。
房地产现场勘察是一项复杂的任务，购房者需要在进行勘察时，认真细致地进行每一个步骤，以确保获取准确、全面的信息，从而做出明智的购房决定。
房地产现场调查的基本原则一、导言房地产现场调查是房地产估价的重要基础工作，是估价师必须进行的一项重要工作内容。
房地产现场调查的目的是了解物业的实际情况，为后续的估价工作提供准确的数据和信息。
本文将重点介绍房地产现场调查的基本原则，以期为估价师在实际工作中提供参考和借鉴。
二、房地产现场调查的基本原则1.真实性原则真实性原则是房地产现场调查的首要原则。
估价师在进行现场调查时，必须确保所收集的信息和数据真实可靠，能够客观反映物业的实际状况。
为了遵循真实性原则，估价师应采取多种手段和方法，如实地观察、核实资料等，以确保所获取信息的真实性和准确性。
在现场调查过程中，如果发现任何虚假信息或隐瞒事实的情况，估价师应及时予以纠正，并要求相关人员提供真实、准确的信息。
2.全面性原则全面性原则要求估价师在进行现场调查时，必须全面了解物业的实际情况，包括土地、建筑物、设施设备等方面。
估价师应从多个角度、多个方面对物业进行全面的了解和分析，以确保所获取信息的完整性和准确性。
在现场调查过程中，估价师应注重细节，不遗漏任何可能影响估价的因素，并对各项因素进行综合分析，以得出准确的估价结果。
3.重点性原则重点性原则要求估价师在进行现场调查时，应重点关注影响物业价值的主要因素。
这些因素可能包括土地的地理位置、建筑物的新旧程度、设施设备的配置等。
估价师应针对不同的物业类型和实际情况，确定相应的重点调查内容，以提高调查效率和准确性。
遵循重点性原则，可以帮助估价师在有限的时间内获取最重要的信息，为后续的估价工作提供有力支持。
4.比较性原则比较性原则要求估价师在进行现场调查时，应将物业的实际状况与类似物业进行比较分析。
通过比较类似物业的市场价格、特点等指标，可以帮助估价师更加准确地评估物业的价值。
遵循比较性原则，可以帮助估价师发现物业的独特价值和潜在优势，从而更加准确地评估物业的市场价值。
同时，比较性原则也可以帮助估价师发现市场上的不合理定价现象，为市场价格的合理化提供参考。
房地产估价经验现场查看方法房地产估价经验现场查看方法常用几种不同估价方法的查勘侧重点一、房地产估价方法侧重点（一）市场法在完成估价对象查勘的同时，对选取的可比实例应同步进行查勘，特别是交易情况、交易日期、区域因素和个别因素，物价指数、注意可比实例成交价格的内涵的核查。
注意统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和面积单位。
（二）收益法对同类型客观潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益、资本化率、法定年限、使用年限、租约限制等关键因素进行查勘和核对。
（三）成本法重点是对建筑物的结构、构造、作法、材料、设备、配件、具体尺寸、建成年份、耐用年限、设计使用寿命、其他成本进现场查勘，并对土地取得费用、开发成本、建安费用、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润、预计净残等过程费用进行调查。
注意：结合《房屋完损等级评定标准（试行）》对成本法估价中的建筑物折旧与成新率，应是各种原因造成的建筑物价值损失的认定，包括物质上的、功能上的和经济上的折旧。
（四）假设开发法重点查勘待开发房地产的基本情况、开发建设期、需增加投入、施工限制、规划限制、资金的时间价值、市场需求变化分析、其他影响开发价值的因素。
（五）基准地价xxxx重点是基准地价包含的区域，估价对象在该区域的部位、呈现的特点，对交易日期、区域因素、个别因素和其他影响基准地价修正使用的因素。
二、房地产现场查勘的方法现场查勘是房地产估价的一项深入调查研究工作，应做好充分的准备，并讲究工作方法。
（一）准备1.事前周密计划：核对委托人对待估价对象的权属资料提供的完整性，尽可能多地收集估价对象涉及的区域信息、楼盘信息、估价对象总平面图、典型房屋结构及造价等信息。
研究资料，根据估价师经验确定所需要的重点信息、查勘线路，提出查勘大纲，带着问题去查勘，目标明确。
2.确定参与人员：按照规范和规定，估价必须是有估价师前往查勘。
同时应结合估价目的、拟采用的估价方法，确定有专长的估价人选。
资产评估涉及的房地产现场勘察摘要：关键词：现场勘察是资产评估中一个必要的程序，任何评估项目，评估师都必须对评估对象进行实地勘察。
其作用就是进一步了解被评估对象的历史、现状；通过实地考察、面对面的访谈，核实前期收集的定量分析所需数据；补充评估定性分析所需的原始资料。
对于资产评估涉及的房地产价值的评估，测算方法的选择和参考数据的调查很重要，但是房地产最大的特征就是不可移动性，时间上没有两处一模一样的房地产，必须要将收集案例和数据进行比较、修正后，才能判断出评估对象的价值，那么如何比较修正？评估师必须有现场的感知、调查和职业判断。
因此，资产评估涉及的房地产现场勘察尤其重要。
房地产现场勘察是听取委托方或者相关人员对委估对象的介绍，了解或进一步确认评估目的、历史和现状、实际功能，主要核实产权资料和实体状况是否对应一致，明确评估范围、现场感知房地产的个别因素和区域因素。
根据资产评估准则，我们还应履行查账程序，核实帐物真实性。
根据我们所选用的不同评估方法，还应在现场勘察过程中有所侧重，选择不同的现场勘察表，记录不同的调查数据。
比如，选择市场比较法，要着重对比较案例进行调查和比较；选择假设开发法，要着重调查开发成本、销售价格、房地产开发利润等数据。
下面我将对房地产现场勘察具体内容和操作程序做简要阐述：1 房地产现场勘察的具体内容：房地产现场勘察大致可分为三个部分。
1、房地产实体状况；2、房地产产权的确认；3、所涉及房地产财务状况的核查。
1.1房地产实体状况房地产实体状况是对房地产个别因素和区域因素的勘察，确认重点是位置、面积、四至、建筑结构、用途、建筑品质、新旧、区域环境等。
现以我们最常见的住宅单元房估价为例，按照由大到小、由粗及细来完成现场勘察工作。
首先是核对房地产的位置，如边界、邻地关系、道路关系，查对地号、房屋门牌号码。
其次是对房地产所处区域的人文环境、社会经济、繁华程度，交通便捷程度，公共配套设施完备程度，周边环境和景观、城市规划限制等影响房地产价格的因素，进行详细调查。
ZHXQB-100420170200房地产估价实地查勘工作指引1 总则1.1 为统一房地产实地查勘程序，保证房地产实地查勘质量，制定本指引。
1.2 本指引适用于对估价对象房地产的实地查勘。
对可比实例的调查及查勘应参照本指引。
对交易实例、挂牌实例的调查及查勘可参照本指引。
1.3 本指引中的房地产实地查勘，是指评估专业人员到房地产现场，观察、询问、检查、核对、记录其状况的活动。
1.4 实地查勘是房地产估价的基础性工作，是控制估价风险的重要环节。
查勘质量、获得信息数量直接影响估价方法的选择、估价结果的公正合理。
实地查勘是展示评估专业人员个人职业形象，宣传和树立企业品牌的重要途径，是评估机构开拓和维护市场的重要环节。
1.5 鉴证性房地产估价项目，评估专业人员应对估价对象进行实地查勘。
咨询性房地产估价项目，评估专业人员应根据估价委托以及估价目的，判断是否应对估价对象进行实地查勘。
1.6 评估专业人员实地查勘估价对象，应全面了解、观察和体验估价对象的状况，准确把握估价对象和界定估价范围，认真核实及收集有关估价对象的权属资料和类似房地产市场资料。
2 查勘流程2.1 实地查勘房地产应按下列程序进行：（1）了解估价基本事项（2）约定实地查勘事宜（3）提交估价资料清单（4）准备查勘作业工具（5）实地查勘估价对象（6）整理分析查勘资料（7）补充收集估价资料（8）保存实地查勘资料2.2 评估专业人员应根据估价委托书或联系沟通结果，了解估价基本事项，约定实地查勘事宜，要求估价当事人提供必要的估价资料。
2.3 评估专业人员应合理预计实地查勘所需工作时间，并与估价联系人约定实地查勘的具体时间、接洽方式，落实交通工具、行车路线。
2.4 人民法院委托的司法鉴定估价项目，评估专业人员应通知涉诉双方当事人或其代理人、人民法院工作人员共同对案涉房地产进行实地查勘，确认估价对象及范围。
涉诉当事人或其代理人拒不到场的，应通知人民法院工作人员。
结算审核现场勘探目的、要点、主要内容（房建工程项目）一、现场勘探目的（一）现场勘查的目的施工单位工程结算一般是根据工程图纸、竣工资料、预算定额和文件规定进行编制的，往往由于预算人员出于对自身单位经济利益的考虑、往往和实际施工情况有所出入，容易造成理论计算与实际情况的不一致，导致造价不实，引起公共资源的浪费，现场勘察是为了确定工程现场的实际情况与所报审内容是否一致，是审核工程量、审核预算单价，最为有效、最为直观的审核方法。
所以，在工程审核过程中，必须紧紧抓住现场工作，做到计量和结算立足于充分的事实基础。
（二）现场勘查的要点1.现场勘查的前期工作一定要做好，悉掌工程项目施工设计图，工程竣工图、施工合同、工程变更及相关文件等资料内容，明确勘查重点，带着疑问去勘查现场，做到有的放矢，并每个项目必须最少有两名审核人员、建设单位、监理单位、施工单位及与此工程相关人员一同进行现场勘察2.现场勘查中对照施工图，核查实际施工数量、施工工序是否与设计相符，有无偷工减料、以次充好替代现象，核查竣工项目是否按原设计图纸进行施工，有无未施工项目、未完成工程量（如有些小型建设项目中的散水未施工等），对照变更签证单，核查实际施工变更是否与变更签证单相符，所签证的内容是否与合同内的计价有重复之处等；审查变更工程量增减情况，有无虚报、多报工程量情况。
查看建筑材料。
在察看过程中，应特别关注那些价格贵的装饰材料以及土建、安装工程中价格较贵的建筑材料，记录它们的型号、规格、价格以及工程施工的制安顺序，必要时对数量进行统计，做好审核工作记录，并经对方签字认可。
目前，材料市场五花八门，不仅是材料的品种繁多。
而且价格差别很大，有时即使同一种材料，不同的商家，其价格也大相径庭。
一些施工单位为了获取高额利润，常常在施工过程中偷工减料或是将材料以次充好，如某广场工程，审核人员在对其投影灯的审核中发现施工单位以一般的投影照明灯冒充名牌灯具计算，在结算审核时，审核人员及时指出后施工单位对扣减的费用心服口服。
谈如何进行房地产估价的现场查勘房地产估价项目现场查勘是房地产估价的关键环节。
房地产估价人员在现场查勘的过程中获得的信息，影响到房地产估价方法的选择，从而影响房地产价格的客观、公正、科学的确定。
所以，在实际工作过程中要重视房地产估价项目的现场勘查环节。
标签：房地产估价；查勘一、房地产估价项目现场查勘的必要性房地产项目现场查勘是房地产估价师亲自到估价对象现场，检查、观察估价对象状况。
俗话说“百闻不如一见”、“眼见为实”，房地产尤其如此，因为房地产具有独一无二的特性，它的价值与区位密切相关。
实地查勘估价对象是做好房地产估价不可省略的工作步骤。
任何房地产估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘。
房地产估价直接涉及到委托方和被委托方的经济利益，房地产估价不但应该言之有理，更重要的是言之有据，任何的不当都容易造成争议，增加估价师的风险。
从《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等与房地产估价执业密切相关的管理规定来了解房地产估价现场查勘的必要性。
1.1《房地产估价规范》的有关规定在《房地产估价规范》中对现场查勘做出一系列的规定：规定估价人员必须到估价现场，亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣、查勘估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况，并对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实，同时搜集补充估价所需的其他资料，以及估价对象及其周围环境或临路状况进行拍照，并规定在估价报告中必须对现场查勘情况做出详细记载。
1.2《房地产抵押估价指导意见》的有关规定依照《房地产抵押估价指导意见》第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面细致的了解估价对象，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片。
内外部状况照片应当作为估价报告的附件。
由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的，应当在估价报告中予以披露。
房地产评估现场踏勘流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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房地产估价的现场查勘
1、《房地产抵押估价指导意见》的有关规定
依照中华人民共和国建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》第十四条规定：房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘，将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行对照，全面、细致地了解估价对象，做好实地查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片。
内外部状况照片应当作为估价报告的附件。
由于各种原因不能拍摄内外部状况照片的，应当在估价报告中予以披露。
实地查勘记录应当作为估价档案资料妥善保管。
同时，建住房[2006]8号文件《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》第十一条规定：违反本通知规定的，由相关部门按照有关规定进行查处，并依法追究有关责任人的责任。
2、《房地产估价规范》的有关规定
在国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的《房地产估价规范》
（GB/T50291-2015）对现场查勘做出一系列的规定：
3.0.7条规定：估价对象的实地査勘应符合下列规定：
1应观察、询问、检査、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况；
2应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料，并应补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料；
3应制作实地查勘记录，并应记载实地查勘的对象、内容、结果、时间和人员及其签名，记载的内容应真实、客观、准确、完整、清晰。
3.0.8条规定当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地査勘，并应在估价报告中说明未进人估价对象内部进行实地查勘及其具体原因。
对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。
住宅现场查勘的内容
一. 住宅现场查勘时应记录的内容
(1)项目基本情况: 估价对象位置、楼盘名称; 现在实际用途、使用状况(自用、出租、空置)、
建筑结构、户型结构、楼层、朝向、景观;通风、采光、噪声状况等; 整幢楼底层是否架空、屋面是否复式、各楼层功能、成新率; 小区建设规模、幢数、布局、楼距（密度）、建筑风格、区内景观与绿化、开发年份等
(2)住宅装修情况:外墙、内墙、地面、天花、厨房、卫生间、公共通道等部位的装饰装修情况;
(3)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;
(4)配套设施情况:小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑.
二.住宅现场查勘时拍摄要点
1.楼栋外观拍摄要点
(1)要尽量将整栋楼都拍下来,方便核实是否与房产证记录一致;
2.楼栋地址或门牌拍摄要点
(1)地址牌或门牌号一定要清晰可见,与房产证上的地址要保持一致;
(2)遇到地址牌或门牌号不清晰的,或者完全找不到的,可以在楼栋入口处和估价对象门口各拍摄一张照片,以证明现场查勘对象没有搞错;
3室内拍摄要点
(1)天花板、地板都要拍摄到,缺一不可.实在无法兼顾的时候,优先保证照到地板;
(2)选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局;
(3)房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从中挑选有代表性或
者面积大的房间拍摄.
4外景拍摄要点
(1)通常会在阳台上或窗户旁,选择景观最好的角度拍摄;
(2)在楼栋入口处附近对道路的二个方向各拍摄一张照片.
案例部分照片样本
外观客
厅卧室
厨房卫生间
自建房、别墅现场查勘的内容
要记录和拍摄土地四至情况,其它参照住宅现场查勘的内容
商业房地产现场查勘的内容
二. 商业房地产现场查勘时应记录的内容
(5)项目基本情况: 估价对象位置、楼盘名称、四至; 现在实际用途、使用状况(自用、出租、
空置)、经营状况(经营哪种商品和服务)、开间、进深、层高、建筑结构、楼层、是否有夹层;临街状况;通风、采光、噪声状况等;其中最重要的是临街状况,一面临街还是二面临街;
所临街道的类型和宽窄，街首上的人流、车流状况等.
(6)商业装修情况:外墙、内墙、地面、天花、公共通道等部位的装饰装修情况;
(7)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;
(8)配套设施情况:商业房地产相配套的停车设施、交通设施;周边商业的种类和规模.
二. 商业房地产现场查勘时拍摄要点
周边环境对商业房地产的影响至关重要，往往周边环境决定了其经营状况的好坏。
所以，估价人员在查勘商业房地产时要特别注重查看其周边的环境，并对其进行拍摄。
周边环境主要拍摄以下内容
(1)商业房地产所在街道或商场的位置、门牌号、铺位的整体外观或所在楼宇的整体外观，在拍摄其间要留意其开间和进深。
(2)商业房地产周边道路或街道的商业经营状况(包括人流、车流、经营商品类别)。
通常人流、车流量大和经营商品较贵重的,其租金也相对较高,从而影响其房地产价值。
2室内拍摄要点
(1)地面、内墙、天花板均要拍摄,缺一不可；而且最好可以在一张照片上将其都显示出来,但
实在无法兼顾时,可多拍几张.
(2)选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局;
(3)房间数量不止一个时,尽量毎一个房间都拍摄.如不能全部拍摄,尽量从中挑选有代表性或
者面积大的房间拍摄.
工业房地产现场查勘的内容
三. 工业房地产现场查勘时应记录的内容
(1)项目基本情况: 估价对象位置、名称、土地四至情况; 建筑结构、楼层、跨度、层高、成新率；现在具体用途(厂房、办公、宿舍、食堂);具体类型(普通生产车间、腐蚀性生产车间、恒温恒湿生产车间、超洁净生产车间、非生产车间);使用状况(自用、出租、空置).
(2)装修情况:外墙、内墙、地面、天花、公共通道等部位的装饰装修情况;
(3)基础设施情况:供电、供水、供气、排水、交通设施、通信、消防等设施设备情况;
(4)配套设施情况:工业房地产距离道路情况、距离主干道进深情况;周边工业房地产的种类和规模.
二. 工业房地产现场查勘时拍摄要点
1.工业房地产外观拍摄要点
(1)要尽量将工业房地产全景都拍下来;
(2)将房产平面图上的建筑物的外立面全部拍下来,或者土地范围内所有建筑物的外立面全部
拍下来；
2. 工业房地产地址或门牌拍摄要点
(1)地址牌或门牌号一定要清晰可见,如没有门牌号,就看左、右或者对面建筑物有没门牌号,如有就拍摄下来;
(2) 工业房地产周边道路或街道要拍摄,反映土地临路状况,道路的宽窄,和距主干道的距离；
3建筑物室内拍摄要点
(1)基本要求毎栋建筑物的室内都要拍摄,选择拍摄的角度应尽可能呈现其空间布局.
(2)如不能全部拍摄,可选择主要车间的首层、二层，办公室，宿舍，饭堂等主要建筑物拍摄,拍摄时注意反映厂房的高度和跨度, 注意是否架设吊车,地面是否经过特殊处理,楼地面是否为高荷载, 是否有防化学品腐蚀处理,这些都会影响建筑造价;。
