开放式街区案例分析参考课件

开放式商业街区案例分析三里屯village南京1912苏州李公堤香榭丽舍大街纽约第五大道项目前瞻项目简介项目选址项目定位建筑规划业态组合租户组合项目共同点项目特色借鉴之处分析大纲三里屯VILLAGE—项目简介34开发商：零售：太古地产80%基汇资本20%酒店：太古地产100%占地面积：约5.3万平方米总楼面面积：约13.5万平方米竣工时间：2007年度第三季度地理位置：北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈。

三里屯VILLAGE—项目选址1234地理位置：三里屯VILLAGE位于东二环与东三环之间的休闲娱乐商圈历史文化：三里屯VILLAGE毗邻使馆区，东侧是传统的酒吧街，充满着浓厚的外交气氛，是东西方交汇之处交通情况：紧邻地铁十号线，多辆公交直达，交通便捷。

三里屯VILLAGE—项目定位潮流时尚文化艺术购物、休闲娱乐项目定位—购物、休闲娱乐项目定位—潮流时尚项目定位—文化艺术太古集团在三里屯这片开放的空间里传播艺术，使它融入到生活的细节中去。

为此，运营商策划了众多活动，让艺术如空气般无处不在。

南区：25根年轻概念喷雾树原创界@三里屯VILLAGE艺术展览北区：以太空间艺术实验展杨画廊、再造的经典陶瓷艺术展项目定位—文化艺术三里屯VILLAGE —建筑规划团队：欧华尔顾问公司（香港）隈研吾联合设计事务所（日本）Yohji Sasaki（日本）北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）（日本）Shop（美国）LOT-EK（美国）三里屯VILLAGE —建筑规划设计理念：欧华顾问公司将其定义为“开放式空间”，由19幢低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型的开放式购物街区，让人们可以尽享购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇脚。

三里屯VILLAGE —建筑规划建筑风貌：三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。

在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。

商业案例分析成都锦里锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。

商业案例分析成都锦里锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。

锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化。

锦里古街建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。

茶楼&戏台旅游景点特色工艺品风味小吃商业案例分析成都宽窄巷子商业案例分析成都宽窄巷子在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”街道宽巷子窄巷子井巷子功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对精品消费客群针对都市年轻人客群商业案例分析新天地商业街区上海标准里弄布局形式示意广场和主要交通轴线街巷入口广场景观轴线内部广场根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”：大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增加场景变化的故事情趣。

38Open Block—Taking Les Hautes Fromes and Massera New District as Examples产生“开放街区”这一想法源自于我在各种城市条件下从事的设计实践，尤其是1974年在巴黎13区完成的欧风路方案。

当时的问题是如何在这块不规则、有点封闭、夹在共用墙之间的地块中找到一种最佳的居住环境。

我在后来的工程中也不断遇到同样的问题。

“结束将一切夷为平地的做法，我们不再有空白的土地可以建造，而到处都是20世纪60年代大规模建设之后留下的这些小块用地等待开发”，这就是我在那个时期所宣扬的。

几年间，住宅工程的规模从一万多户变成不到一百户。

那个时期并没有什么指导准则。

现代主义城市规划原则也不再是一种参考。

那些被迅速建造起来的大型住宅虽然有效地应对了五十年代的住房危机，但它们却封闭了地产交易的自由发展。

人们也不再思考城市循序渐进的变化与发展。

几个世纪以来，古典城市是用道路与街坊构造起来的。

而20世纪中期，则在三十年的时间里打断了这种历史延续性，取而代之的是与这种以街道为传统的规划思想完全相反的组织逻辑（放弃小块土地，建筑相互分离，各自独立地处于“总平面”所规定的位置上）。

街道，这种可能由古希腊城邦米利都（Milet）首创的空间形式汇集了不胜枚举的城市“功能”：所有东西都在那里。

人们打开窗户，为了迎接空气与光，为了看看外边的街景和商业。

街道上有各种各样的交通，街道地下则混合着所有供给日常生活的管道线路。

一层有商业和各种服务设施，街道的立面上就有进入自家的大门，还有属于自己的门牌号码。

在这样一套城市空间系统中，每个住户都有自己的位置和地址。

不仅如此，街道还起到组织地块、土地所有权、土地贸易的作用，随着时间的发展，它还保持着对无尽创造性的开放，它们是不能预见的，或是随机的。

同样地，街道在个人与集体之间实现了如此之多的接触以至于它已不能再被当成一种设计技法。

它应该被命名为“具有象征意义的形式”，一种城市范例……几个世纪以来，我们不再把街道看作一种创新的“形式”，一套系统。

开放式街区的活力空间营造—以曼哈顿为例2016中国城市规划年会之后，街区制又一次成为了热点话题，特别是城市规划圈子内，又迎来了一次关于开放式街区利弊的大讨论。

开放式街区的好处是什么？对国内街区又有哪些借鉴之处？笔者带着这一问题对开放式街区的经典案例纽约曼哈顿岛进行了考察，发现曼哈顿的开放式街区除却交通层面的意义更有价值的内容在于激发了城市的活力，而这种活力的营造源于街区的三个基本特征，即街区的开放性、包容性和适应性，在此供大家参考。

曼哈顿街区的形成历史和主要特征纽约主要由五大区域构成，主要围绕曼哈顿区域为核心展开。

1609年，哈森带领荷兰人占领曼哈顿，荷兰人按照阿姆斯特丹的方式来规划曼哈顿岛，因此在岛的尖部规划了运河，整个岛由很多街坊构成，北边界做了城墙，就是现在的华尔街，后面建设了城堡。

图：17世纪的曼哈顿岛南端规划纽约的空间扩张从美国建国后开始发展，最初扩张是在下城地区，慢慢延伸至整个曼哈顿都被网格填满，这只用了十年时间，并且这一路网格局至今无明显变化。

此路网每个网格长100多米，宽60米，横向长边为住宅主朝向，这也是今天我们探讨的开放式街区的基本架构。

本文主要探讨这种街区模式和城市活力的关系，这里概括为开放性、包容性和适应性三个方面。

图：18世纪的曼哈顿岛路网体系街区的开放性顾名思义开放式街区的重要特征就是开放，开放是街道空间具有活力的本源，而这种开放是怎样形成的呢？经过分析，我们认为这种开放式街道空间的形成受三个方面的影响，分别是街区的尺度、开放空间的布局模式以及建筑底层空间的利用。

1.街区的尺度对开放度的影响街区的尺度意义在于同样面积的小尺度的街区提供了更多的街道周长，即增加了街道空间的长度。

以纽约中央公园以东60-65街和上海杨浦区某小区做案例对比，同样面积和相似功能的情况下，曼哈顿提供的街道空间长度是上海街道空间的3倍！街区尺度的缩小会相应带来开放度的提升，这是街道和城市活力的基本面。

例析开放式商业步行街建筑设计步行街的设计体现了一个城市的发展历史、文化底蕴、生态平衡、人文特色、经济实力，但是我国步行街的发展有一定的人为制约因素。

人们为了快速的发展经济，在商业步行街的设计中一味的模仿，这实际上失去了设计和建设步行街的初衷，因此，我们在设计中要引入开放的格局并注意人流的导向问题，使商业步行街更加有商业氛围和文化氛围。

使其既能满足人们的商业需求，也能满足人们的审美需求。

从而更好地促进城市经济的发展和城市文化的繁荣。

一、目前我国商业步行街存在的一些问题1、步行街的商业氛围与文化环境出现了严重脱节的现象我国的一些城市的步行商业街从本质上说都是从以前的集市过渡而来的，而且这些集市有着百年的历史，是不可再生的旅游资源、历史资源、文化资源，是传统文化的一种象征和延续。

它的文化价值和商業价值具有独特性和历史性，从某种意义上讲还具有不可复制性。

但是为了追逐更多的商业利益，他们牺牲了传统的文化氛围和人文环境，在传统的建筑中塞进了过多的商业成分。

使其既没有了历史沧桑感、也不具备现代的商业感，使得商业氛围与文化环境出现了严重的脱节，可以说是不伦不类。

这是一种对文化的破坏，也是对城市建筑设施的一种破坏，从而使得步行街的商业性和休闲性大打折扣。

这是目前很多城市商业步行街设计的现状，这种现状应该引起我们的惊醒。

2、商业功能比较单一，文化休闲功能不强我国现代步行商业街产生的历史实际上并不很长，准确的说应该从改革开放以后才逐步兴起的，而且步行商业街的设计和理念也大部分是借鉴的港台地区以及西方发达国家的，同时因为对步行商业街的定位有很大出处，对步行商业街的认识也不够充分，因此商业功能比较单一。

而且，其文化休闲功能也不够强，没有在城市生活中真正发挥商业步行街的作用。

商业功能单一主要是因为我国的产业结构不够完善。

第三产业虽然发展迅速，但是比例失调。

人们对步行街的商业功能简单的定位在以前的买卖集市，其呈现的物品不够丰富、应用的服务不够完善。