2019年北京市前期物业服务合同-范文资料

万科前期物业管理服务合同6篇篇1《万科前期物业管理服务合同》一、合同目的本合同是由甲方（以下简称“物业公司”）与乙方（以下简称“业主委员会”）签署，旨在规范双方在物业管理服务方面的权利与义务，维护物业管理的顺利进行，确保小区居民的正常生活秩序和安全。

二、服务内容1. 日常保洁：物业公司将负责小区公共区域的日常保洁工作，包括大厅、电梯、楼道、公共厕所、垃圾桶等的清洁工作。

2. 安全巡查：物业公司将定期进行小区安全巡查，及时发现并处理安全隐患，确保小区居民的生命财产安全。

3. 绿化养护：物业公司将负责小区绿化带的日常养护，包括修剪树木、修整花草、喷洒杀虫剂等工作。

4. 设备维护：物业公司将对小区内的公共设备进行定期检查和维护，确保设备正常运行。

5. 居民服务：物业公司将提供居民咨询、投诉处理、物业费缴纳等服务，解决居民生活中的问题。

6. 其他服务：根据实际需要，物业公司将提供其他相关的物业管理服务。

三、服务标准1. 物业公司应严格按照服务合同规定的服务内容和服务标准履行职责，确保服务质量。

2. 物业公司应按时到岗、按时下班，保证人员的正常轮换和工作质量。

3. 物业公司应定期对小区进行全面巡查，及时处理业主反映的问题。

4. 物业公司应保证工作人员的素质和技能，加强培训，提高服务水平。

5. 物业公司应设立投诉处理渠道，及时接受和处理投诉，保障业主权益。

四、费用支付1. 业主委员会应按照合同约定的时间和标准向物业公司支付物业管理服务费。

2. 物业公司应按照合同规定的收费标准和服务内容履行职责，不得附加其他费用。

3. 双方应按时支付费用，确保物业管理服务的正常运行。

五、违约责任1. 若物业公司未按合同约定的服务内容和服务标准履行职责，应承担相应的违约责任。

2. 若业主委员会未按合同约定的时间和标准支付物业管理服务费，应承担相应的违约责任。

3. 若一方违约，另一方有权要求其承担相应的法律责任，并赔偿相应的损失。

北京市物业管理条例,前期物业服务合同3篇篇1甲方：[甲方公司名称]乙方：[乙方公司名称]鉴于甲方作为物业管理方，乙方作为建设单位，根据《中华人民共和国民法典》、北京市物业管理相关法规及政策，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就前期物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[物业名称]物业类型：[物业类型]（如：住宅、商业、办公等）物业地址：[物业具体地址]服务面积：[服务面积]（具体数值）平方米。

二、服务内容与标准1. 物业服务内容：包括但不限于房屋共用部位的维护和管理、公共设施和附属建筑物的维修和保养、公共环境卫生的管理和服务、绿化养护、秩序维护等。

2. 物业服务标准：按照北京市物业管理行业服务标准执行，具体内容根据物业类型和规模在双方协商后确定。

三、服务期限本合同自签署之日起生效，至业主大会成立并选聘出新的物业服务企业为止。

四、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定向乙方支付前期物业服务费用。

物业服务费用的计算方式和标准按照双方约定执行。

具体标准依据物业类型、服务内容和服务标准确定。

2. 乙方应按照约定向甲方提供符合国家及行业标准的服务，确保服务质量。

费用支付方式：[支付周期]（如月度、季度等）结算一次。

五、双方权利义务1. 甲方的权利义务：享有物业服务，监督乙方服务质量；按时支付物业服务费用等。

2. 乙方的权利义务：按照合同约定提供物业服务，收取合理费用；接受甲方合理建议和监督等。

六、违约责任及处理方式1. 若甲乙双方中任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

具体违约情形包括未按时支付物业服务费用、未按照约定提供服务等。

2. 若因甲方原因造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任；若因乙方原因造成甲方损失的，乙方亦应承担相应赔偿责任。

七、合同的变更与解除本合同在履行过程中，如需变更或解除，应经甲乙双方协商一致，书面变更或解除合同。

任何变更或解除均应按照法定程序进行。

北京市前期物业服务合同书范本合同编号：XXXX-XXXX-XXX前期物业服务合同书甲方：（自然人/法人名称）住所：（地址）联系电话：（联系电话）统一社会信用代码：（统一社会信用代码）乙方：（自然人/法人名称）住所：（地址）联系电话：（联系电话）统一社会信用代码：（统一社会信用代码）鉴于甲方拥有北京市内的一处物业，现有意将其委托于乙方进行前期物业服务，双方经友好协商，特订立本合同，共同遵守并履行以下条款：第一条合同目的甲方委托乙方负责其物业的前期服务事务，乙方按照甲方的要求和规定，提供相应的服务。

第二条服务内容1. 物业咨询：乙方提供专业的物业管理咨询服务，包括但不限于物业规划、物业设备选型、物业管理策划等。

2. 物业评估：乙方对甲方的物业进行评估，提供评估报告，并提出相关改善建议。

3. 项目申报：乙方代表甲方向相关部门申报项目，确保项目合法并顺利进行。

4. 合同谈判：乙方代表甲方进行项目合同的谈判，确保甲方的合法权益。

第三条服务期限本合同的服务期限为（具体服务期限），自双方签署合同之日起计算。

第四条服务费用和支付方式1. 甲方应向乙方支付的服务费用为（具体金额），服务费用一次性支付，支付方式为（具体支付方式）。

2. 如因特殊情况需要延长服务期限或增加服务内容的，双方应进行协商，并签订补充合同。

第五条违约责任1. 若甲方未按本合同约定支付服务费用或支付不及时，视为甲方违约行为，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算标准为逾期支付服务费用金额的（具体比例）%。

2. 若乙方未按本合同约定提供服务或服务质量不合格，视为乙方违约行为，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算标准为未提供或不合格部分服务费用金额的（具体比例）%。

第六条保密条款双方应对因履行本合同过程中获知的对方的商业秘密和保密信息负有保密义务，未经对方书面同意不得泄露或利用。

第七条合同解除1. 若甲方和乙方达成一致，可以提前解除本合同。

解除通知应提前（具体天数）书面通知对方。

北京市物业管理条例,前期物业服务合同6篇篇1甲方（物业管理企业名称）：___________________乙方（业主/物业使用人名称）：___________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就前期物业服务事宜，订立本合同。

一、物业项目基本情况物业名称：___________________物业类型：___________________坐落位置：___________________规划面积：___________________二、服务内容与服务标准1. 物业服务内容：包括但不限于综合管理服务、公共设施设备及其运行维护服务、公共环境卫生服务、绿化养护服务、秩序维护服务、交通秩序维护服务等。

2. 物业服务标准：按照北京市物业管理相关法规、政策指导文件以及本合同约定标准执行。

三、物业服务期限前期物业服务期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

前期物业服务期限内，业主委员会代表全体业主与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

四、物业服务费用及相关事项1. 物业服务费用由乙方按照其物业的建筑面积交纳，具体标准如下：___________________。

2. 乙方应于每月的_____日前向甲方足额交纳当月的物业服务费用。

3. 甲方收取物业服务费，应向乙方提供收费许可证及收费票据。

甲方不提供票据的，乙方有权拒付物业服务费。

4. 其他相关费用（如停车费、装修管理费、特约服务费等）的收取标准由双方另行商定。

五、双方权利义务关系1. 甲方的权利义务：（1）按照本合同约定提供物业服务；（2）有权要求乙方按时足额交纳物业服务费用；（3）对业主和物业使用人的违章行为进行制止和纠正；（4）其他依法依约享有的权利及承担的义务。

2. 乙方的权利义务：（1）接受甲方的物业服务；篇2甲方：[甲方公司名称]乙方：[乙方公司名称]鉴于甲方作为物业管理的专业机构，具备从事物业管理服务的资质和能力，乙方作为业主，根据北京市物业管理条例及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方为乙方提供前期物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[物业名称]。

最新北京市物业服务合同范本5篇合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。

依法成立的合同，受法律保护。

下面小编给大家整理北京市物业服务合同范本，希望大家喜欢！北京市物业服务合同范本1甲方(建设单位)：___________________组织名称：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________联系电话：___________________________乙方(物业管理企业)：_______________企业名称：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________联系电话：___________________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《_____市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对________________(物业名称)实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。

第一章物业管理区域概况第一条物业基本情况物业名称：_______________________物业类型：_________座落位置：_______________________占地面积：_______ 平方米;建筑面积：___________平方米四至：东至：_________________南至：_________________西至：_________________北至：_________________其他：______________________________________________。

第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

北京市物业服务合同(6篇)北京市物业服务合同1第一章总则第一条本合同当事人根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。

委托方（甲方）：_________法定代表人：_________受委托方（乙方）：_________法定代表人：_________物业类型：_________；第二条物业基本情况座落：_________；四至：_________；占地面积：_________；总建筑面积：_________。

第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_________。

第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________等。

第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_________等。

第七条公共绿地的养护与管理。

第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_________。

第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________。

第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_________。

第十二条电梯的运行和日常维护管理。

第十三条房屋装饰装修管理服务。

第十四条其他委托事项_________。

第三章物业服务质量要求第十五条服务质量要求：1．房屋外观：_________；2．设备运行：_________；3．房屋及设施设备的维修养护：_________；4．急修：_________；5．小修：_________；6．绿化维护：_________；7．环境卫生：_________；8．公共秩序维护：_________；9．停车管理：_________；10．消防管理：_________；11．电梯运行维护：_________；12．装饰装修管理：_________；13．其他：_________。

李奇与北京顺义新城建设开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】北京市第二中级人民法院【审理法院】北京市第二中级人民法院【审结日期】2020.09.23【案件字号】(2020)京02民终8316号【审理程序】二审【审理法官】刘洁耿燕军张玉贤【审理法官】刘洁耿燕军张玉贤【文书类型】判决书【当事人】李奇;北京顺义新城建设开发有限公司【当事人】李奇北京顺义新城建设开发有限公司【当事人-个人】李奇【当事人-公司】北京顺义新城建设开发有限公司【代理律师/律所】张国栋北京正寰律师事务所【代理律师/律所】张国栋北京正寰律师事务所【代理律师】张国栋【代理律所】北京正寰律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】李奇【被告】北京顺义新城建设开发有限公司【本院观点】双方签订的《北京市商品房预售合同（自住型商品住房）》约定顺义新城公司应当在2017年10月30日前向买受人交付该商品房，而李奇于2017年10月29日领取案涉到房屋钥匙，李奇虽然主张顺义新城公司取得建筑工程竣工备案表和消防合格验收意见书的时间晚于顺义新城公司向李奇实际交付房屋的时间，但考虑到顺义新城公司在本案中实际取得建筑工程竣工备案表和消防合格验收意见书的时间未对买受人实际使用房屋构成实质影响，一审法院对李奇提出的有关逾期违约金的诉讼请求未予支持，亦属合理。

【权责关键词】违约金恢复原状支付违约金不可抗力合同约定第三人证明诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审查认定的事实与一审法院查明的事实无异。

【本院认为】本院认为：双方签订的《北京市商品房预售合同（自住型商品住房）》约定顺义新城公司应当在2017年10月30日前向买受人交付该商品房，而李奇于2017年10月29日领取案涉到房屋钥匙，李奇虽然主张顺义新城公司取得建筑工程竣工备案表和消防合格验收意见书的时间晚于顺义新城公司向李奇实际交付房屋的时间，但考虑到顺义新城公司在本案中实际取得建筑工程竣工备案表和消防合格验收意见书的时间未对买受人实际使用房屋构成实质影响，一审法院对李奇提出的有关逾期违约金的诉讼请求未予支持，亦属合理。

关于印发《北京市物业服务合同备案程序》的通知京建发〔2010〕721号各区县建委、房管局，各有关单位：为规范本市物业服务合同备案行为，根据《北京市物业管理办法》（北京市人民政府第219号令）、《北京市物业服务企业信用信息管理办法》（京建发〔2010〕658号）的规定，现将物业服务合同备案程序印发给你们，请遵照执行。

附件：《北京市物业服务合同备案程序》二〇一〇年十二月六日附件：北京市物业服务合同备案程序行政管理事项名称：物业服务合同备案事项依据：《北京市物业管理办法》（市政府219号令）办理时限：10个工作日是否收费及收费依据：本行政管理事项不收费办理部门：区县建委、房管局受理方式：网上申报、书面受理办理程序：（一）受理：申请人登录北京建设网（），进入办事大厅，点击物业管理动态监管系统填报相关内容，并提交以下书面材料：物业服务合同备案：1. 北京市物业服务合同备案申请表或外埠在京企业物业服务合同备案申请表（填报信息后自动生成）2.《物业服务合同》；3.企业资质证书正、副本；4.企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；5.组织机构代码证；6.项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；7.物业项目的合法来源证明文件；8.事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。

前期物业服务合同备案：1. 北京市前期物业服务合同备案申请表（填报信息后自动生成）2.《前期物业服务合同》；3.项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；4.物业服务费用评估报告摘要。

上述材料除要求原件的外，均提交复印件（A4纸）一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。

标准：申请材料齐全、符合法定形式岗位职责及权限：按照受理标准审查申请材料。

毕敏刚与北京万科物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】北京市第二中级人民法院【审理法院】北京市第二中级人民法院【审结日期】2020.01.19【案件字号】(2020)京02民终333号【审理程序】二审【审理法官】刘慧慧白松王磊【审理法官】刘慧慧白松王磊【文书类型】判决书【当事人】毕敏刚;北京万科物业服务有限公司【当事人】毕敏刚北京万科物业服务有限公司【当事人-个人】毕敏刚【当事人-公司】北京万科物业服务有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】毕敏刚【被告】北京万科物业服务有限公司【本院观点】建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。

【权责关键词】欺诈实际履行违约金支付违约金合同约定回避第三人质证诉讼请求庭前调解维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。

本案中，万科物业公司作为前期物业服务公司，已经为涉案房屋所在小区提供了物业服务，其有权向毕敏刚主张欠付的物业费用。

毕敏刚以太阳能问题为由，主张其享有不安抗辩权，有权拒绝交纳物业费。

根据《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条之规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方存在法定的丧失或者可能丧失履行债务能力之情形的，可以中止履行，但应当及时通知对方。

根据涉案《前期物业服务合同》之约定可见，附件三关于物业共用部位及共用设施设备之约定并不包含太阳能设备在内，现有证据亦未显示在实际履行过程中对前述约定项目进行过修改或增删，毕敏刚亦主张开发商未将太阳能热水系统移交给万科物业公司，故毕敏刚以太阳能问题作为其拒绝向万科物业公司履行物业费交纳义务之理由，显然不符合不安抗辩权的行使条件。

至于毕敏刚上诉主张的噪音污染等其他问题，尚不足以反映物业服务存在重大瑕疵，一审法院判令毕敏刚应向万科物业公司交纳涉诉期间欠付的物业费，处理并无不妥。

北京市前期物业合同管理2018年---京建发〔2018〕70号京建发〔2018〕70号北京市住房和城乡建设委员会北京市⼯商⾏政管理局关于修改《关于修订<北京市前期物业服务合同>等⽰范⽂本的通知》的通知各区住房城乡建设委（房管局）、经济技术开发区房地局、各区⼯商分局、各有关单位：根据《北京市住房和城乡建设委员会关于修改部分规范性⽂件的通知》（京建法〔2017〕25号）规定，现对《关于修订<北京市前期物业服务合同>等⽰范⽂本的通知》（京建发〔2010〕622号，以下简称《通知》）修改如下：⼀、《通知》第⼆条修改为：建设单位应当在物业项⽬的销售场所公⽰物业服务费⽤测算报告摘要。

⼆、《通知》附件1《北京市前期物业服务合同》第七、九、⼗、⼗九条、附件七修改为：（⼀）第七条：经⼄⽅测算，本物业管理区域内的物业服务费标准为：【住宅】元/平⽅⽶·⽉；【商业物业】：元/平⽅⽶·⽉；元/平⽅⽶·⽉。

物业服务费⽤测算报告摘要详见附件七。

（⼆）第九条：申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项⽬，物业共⽤部分经查验符合相关标准，⼄⽅将查验结果在物业管理区域内显著位置公⽰之⽇起30⽇后，甲⽅应当缴纳物业服务费。

（三）第⼗条：发⽣第九条情形的，⾃该情形出现之次⽇起，⼄⽅可按前期物业服务费托收协议的约定，通过银⾏从“业主⼀卡通”中划转相应的物业服务费。

但除⾮发⽣第九条约定的情形，否则任何⼀⽅均不得从该账户中划转任何款项。

（四）第⼗九条第⼀款：甲、⼄双⽅对物业服务质量发⽣争议的，双⽅可共同委托社会机构就⼄⽅的物业服务质量是否符合本合同第六条约定的服务标准进⾏评估；⼄⽅服务达不到本合同第六条约定的服务内容和标准的，应当承担采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

（五）附件七：物业服务费⽤测算报告摘要三、本通知⾃发布之⽇起实施。

北京市住房和城乡建设委员会北京市⼯商⾏政管理局2018年2⽉7⽇。