房屋征收评估完全按市场价

房屋征收评估办法房屋征收评估办法有哪些内容?评估流程又是怎样的?那么，下面就随小编一起来看看吧。

房屋征收评估办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。

房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位;牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。

第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估，并与其签订房屋征收评估委托。

房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。

房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：(一)委托人和房地产价格评估机构的基本情况;(二)负责本评估项目的注册房地产估价师;(三)评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项;(四)委托人应提供的评估所需资料;(五)评估过程中双方的权利和义务;(六)评估费用及收取方式;(七)评估报告交付时间、方式;(八)违约责任;(九)解决争议的方法;(十)其他需要载明的事项。

住建部发布新规：房屋征收完全按市场价评估补偿2011年06月08日 07:28 来源：新京报参与互动(41)【字体：↑大↓小】继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后，住建部昨天发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。

其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。

住建部表示，2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。

房屋征收评估新流程选定机构被征收人在规定时间内，协商选定房地产价格评估机构。

签订合同一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同。

征收评估、鉴定费用由委托人承担。

实地评估估价师对被征收房屋进行实地查勘，根据评估对象和当地房地产市场状况，选用一种或多种方法进行评估。

公示解释房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示。

公示期间，估价师要对初步评估结果进行现场说明解释。

交付报告公示期满后，房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。

申请复核被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

申请鉴定被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

变化1 评估价格完全依照市场2003年的《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，“拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格。

”按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

昨天发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，对此进行了细化。

国有土地上房屋征收与补偿条例第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

解读：本条讲的是立法宗旨。

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

解读：本条讲的是适用范围及补偿的基本要求。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

解读：本条讲的是征收与补偿的原则。

该条是新条例的主要亮点之一，民主决策、程序正当、公开透明是民主法治国家的重要体现。

从操作层面看，乱决策、暗箱操作、结果不公开等正是引发拆迁之乱的主要根源，新条例规定了此三项原则，有利于从源头上控制搬迁之乱。

第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

解读：该条讲的是政府及相关部门的职责划分，包含下面几层含义一是征收补偿的工作主体为市、县级人民政府，将《拆迁条例》中赋予房屋拆迁管理部门的行政管理权上收到市、县级人民政府，为新条例第三条所确定的各项原则的实施提供了制度保障。

同时，新条例在文字表述上更为规范，统一使用了“市、县级以上人民政府”的表述方法，而在《拆迁条例》中既使用了“县级以上人民政府”一词，又使用了“市、县人民政府”一词，以致在实践中，对区人民政府（县级）的主体资格及权限产生了较大争议。

二是征收补偿的实施主体为房屋征收部门。

由于各地的机构设置并不完全相同，承担的职责有较大差异，所以新条例授权市、县级人民政府自行确定承担该职责的部门。

三是配合部门的职责。

由于房屋征收与补偿涉及到多个部门，只有这些部门紧密配合，才能保障征收补偿工作的顺利开展。

第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

什么叫拆迁评估
大家可能都会遇到过拆迁，拆迁有道程序那就是拆迁评估，也就是我们通常说的拆迁补偿价格评估。

拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定：房屋征收评估办法由国务院住建部制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

2011年6月7日，我国住建部发布最新的《国有土地上房屋征收评估办法》，标志着我国的拆迁征收评估已经做到与市场价同步。

目前各省均有自己的一套拆迁评估规范。

以上就是拆迁评估的概念解释。

住建部：房屋征收评估完全按市场价住建部昨天发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。

其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。

住建部表示，2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。

央行启动千亿元正回购应对公开市场巨量到期资金业内人士认为，央行再次发行28天期正回购操作，主要是为了应对巨量的到期资金。

数据显示，本周到期资金量2260亿元，其中票据到期740亿元，正回购到期1520亿元，本周到期资金规模是6月最大的一周。

由于上周四央行已发行过3年期央票，该期限票据本周可能停发，因此，本周央行在公开市场的回笼压力较大。

国信证券分析师李怀定指出，央行昨日启动1000亿元28天期的正回购操作，主要目的也只是平滑未来市场到期资金状况。

就当前的经济与货币紧缩形势来看，未来准备金率、加息等手段动用的可能仍不能排除。

银监会再出招为小企业"输血"为解决小企业融资困难的问题，银监会规定，允许银行将单户500万元（含）以下的小企业贷款视同零售贷款处理"单列"。

分析认为，此项新规有助于降低相关贷款在银行资产中风险权重，从而缓解银行的资本金压力。

A股出现首家中止发行公司昨日，由于询价对象不足20家，八菱科技成为A股首家中止发行公司。

有投资者称："这绝对是IPO改革以来最伟大的标志**件。

"市场人士指出，新股中止发行的出现，从侧面反映了目前市场正逐步接近底部区域。

去年6、7月份，市场也曾出现了一波凌厉的破发潮。

此后，沪指从2300点一线快速拉升，一直上攻到当年11月3200点一线。

近期新股首发市盈率不断降低，新股破发现象日益普遍，前所未见的新股中止发行也随之出现，预示着市场正逐步接近估值低点。

火电排污新标准年内出端午加息未现预计本周末可能性大之前市场预期较高的端午加息并未到来，但是市场对加息的预期并未减退，随着5月份宏观经济数据的即将公布，专家分析，本周末将会是一个加息的敏感期。

龙岗区房屋征收与补偿实施细则（试行）（代拟稿）目录第一章总则第二章房屋征收管理第三章房屋征收测绘与评估第四章征收补偿决定第五章权属核查及工作时限第六章房屋征收补偿安置第七章附则第一章总则第一条【目的和依据】为贯彻落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》，规范本行政区（含坪山新区、大鹏新区，下同）内房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据有关法律法规、规章的规定，结合本行政区实际，制定本细则。

第二条【适用范围】本细则适用于本行政区内的房屋征收与补偿及相关的管理活动。

第三条【征收主体】除市政府直接负责征收的项目外，其他属于本行政区内的房屋征收与补偿工作由区政府、新区管委会负责，对本区域范围内房屋征收与补偿工作涉及的重大事项进行决策，接受市政府的监督。

第四条【房屋征收部门职责】区政府确定龙岗区土地整备部门为龙岗区房屋征收部门，坪山新区土地整备部门为坪山新区房屋征收部门、大鹏新区土地整备部门为大鹏新区房屋征收部门。

房屋征收部门负责组织实施本区域内的房屋征收与补偿工作。

主要职责包括：（一）组织编制本区域范围内年度房屋征收计划草案和土地整备计划草案；（二）确定拟征收范围；（三）组织对房屋征收范围内房屋权属、区位、用途、面积等情况进行前期调查；（四）组织对征收范围内房屋征收的社会稳定风险进行评估论证；（五）开展项目费用概算工作，并制定房屋征收补偿安置资金计划；（六）拟定征收补偿方案；（七）根据区政府的要求以区政府名义组织有关部门召开论证会、听证会并征求意见；（八）根据区政府的要求以区政府名义发布房屋征收补偿方案、房屋征收决定；（九）确定房屋征收范围后发布征收提示，在房屋征收决定公告后书面通知有关部门暂停办理房屋征收范围内相关限制事项的受理、审批、登记等手续；（十）专户存储、拨付、监管房屋征收补偿费用；（十一）提供周转用房或者安置房。

对签约期限内达不成补偿协议或者被征收房屋所有人不明确的，负责报请区政府作出补偿决定；（十二）委托房屋征收实施单位负责房屋征收与补偿的具体工作，并签订委托协议书，监督房屋征收实施单位的工作；（十三）负责房屋征收补偿档案的管理；（十四）承担与房屋征收项目有关的本部门职责范围内的其他工作。

一、房屋拆迁评估标准是什么1、评估的时点被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

2、被征收房屋的价值被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

3、评估的方法注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

4、需要参考的因素被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋的价值因素。

房屋拆迁评估价格二、房屋拆迁评估价格1、拆迁评估比准价格的确定（1）评估比准价格由房地产评估机构按下述二个价格从高确定：（2）核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格；（3）根据交易价从高原则，从类似房地产中选取3个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。

2、非住宅用房拆迁评估有关系数及规定（1）关于调整非住宅用房拆迁评估系数有关问题的通知》拆迁工业厂房、仓储用房采用成本法评估的土地评估价公式中，期日修正系数从1.05调整为1.18。

（2）采用成本法评估非住宅房屋时，土地评估价也可采用市场比较法的方法求取。

3、装修补偿标准房屋装修的评估，可以按《关于调整城市房屋拆迁补偿安置有关费用的通知》规定的装修费用标准，在上浮20%的范围内，由评估机构评估确定。

三、房屋拆迁评估注意事项有哪些1、补偿标准低。

土地管偿标准授权由省、自治区、直辖市具体规定。

房屋征收评估四大估价方法统一房屋征收评估是指政府因公共利益需要征收房屋时，对被征收房屋进行评估确定其合理的补偿标准。

对于被征收房屋的评估方法，一直以来都存在着多样化和不统一的情况。

为了保障各方利益，提高评估的公平性和科学性，中国政府对房屋征收评估的四大估价方法进行了统一。

四大估价方法分别是：市场比较法、收益法、成本法和综合法。

以下将对这四大估价方法进行详细的介绍和分析。

市场比较法是指通过对同一或类似的房屋进行比较，以确定被征收房屋的合理价值。

该方法的基本原理是市场价格是反映出房屋真实价值的最直接和客观的因素。

采用市场比较法进行评估时，评估师首先需要选择一定数量和质量的同一地区同一类型的房屋作为比较对象，然后通过比较对象的价格和被征收房屋的特征、位置、朝向、楼层、装修等因素进行分析，最终确定被征收房屋的合理价格。

收益法是指通过评估被征收房屋所能够产生的收益来确定其价值。

该方法的基本原理是房屋的价值应当与其能够带来的收益相一致。

评估师在采用收益法进行评估时，需要根据被征收房屋的出租收入或者未来销售价格来确定其价值，并结合适当的贴现率对其进行调整，最终确定被征收房屋的合理价格。

综合法是指在市场比较法、收益法和成本法的基础上综合运用多种方法进行评估，从而确定被征收房屋的价值。

该方法的基本原理是通过综合多种评估方法的结果来确定房屋的价值，以弥补单一方法的不足和偏差。

评估师在采用综合法进行评估时，需要对被征收房屋的特征、市场情况、收益状况、重建成本等多个因素进行全面分析，并最终确定被征收房屋的合理价格。

四大估价方法统一是有益的，但在具体实施过程中，仍需根据实际情况灵活运用，并加强对评估师的培训和监管，确保评估工作的专业性和科学性，最终促进房屋征收评估工作的公平、公正和公开。

国有土地上房屋征收估价技术细则国有土地上房屋征收估价技术细则房屋征收已经成为现代社会不可避免的一个问题。

在国有土地上房屋征收的过程中，必须对房屋进行估价，以确定征收补偿的具体数额。

国有土地上房屋征收估价技术细则就是对房屋进行估价的标准和方法的总结和规定，旨在确保房屋征收的公平性和合理性。

一、估价标准1、房屋性质根据房屋的性质，可将其分为商品房、非商品房和危房三类。

估价时需要对其进行详细的描述，例如：面积、结构、装修、年代、状态等等。

2、地段因素地段因素是影响房屋价值的关键因素之一。

估价师需要了解征收房屋所处的具体位置，了解周边环境、市场需求、地铁建设以及政策规划等因素对房屋价值的影响。

3、市场因素市场因素也是影响房屋价值的因素之一。

估价师需要了解当地的房价走势，参照近期的成交记录，了解当地的供需状况和政策变化等因素对房屋价值的影响。

1、市场比较法市场比较法是目前应用最为广泛的一种估价方法。

该方法是通过对房屋周边同类型房屋成交价格、租金等信息进行比较，来确定被征收房屋的市场价值。

2、收益法收益法是一种以商业房产为对象的估价方法，该方法以租金收益和资本收益为依据，来确定商业房产的价值。

在决定商业房产的价值时，需要考虑到商业用途、租户健康状况、租金走势等因素。

3、成本法成本法是一种以建造成本为依据的估价方法。

该方法适用于新建房屋或有完整的建造成本记录的房屋，该方法透过对房屋的建造成本、修缮成本等进行计算，推断出房屋的市场价值。

三、估价程序1、调查房屋信息首先需要对被征收房屋的信息进行详细的调查，如其性质、面积、建造年代、地段和市场走势等。

2、选定估价方法根据符合该房屋特征的估价方法，选择一种较为合适的方法进行估价。

通过综合使用市场比较法、收益法和成本法等多种方法，把握被征收房屋的潜力和市场价值，进行合理估价。

4、出具评估报告评估报告是对估价工作者工作成果的文本化，需要详细描述其房屋信息、估价方法和结论，以及估价效果样例。

+\杭州市国有土地上房子征收评估规范第一条为了规范国有土地上房子征收评估活动，保证国有土地上房子征收评估的公正、有序，依据《国有土地上房子征收评估方法》和《房地产估价规范》，联合杭州市实质，拟订本评估规范。

第二条评估国有土地上被征收房子和用于产权调动房子的价值，测算被征收房子近似房地产的市场价钱，以及对有关评估结果进行复核评估和判定，合用本评估规范。

第三条被征收房子的近似房地产是指与被征收房子的区位、用途、权益性质、品位、新旧程度、规模、建筑构造等同样或许相像的房地产。

被征收房子近似房地产的市场价钱是指被征收房子的近似房地产在评估时点的均匀交易价钱。

确立被征收房子近似房地产的市场价格，应该剔除有时的和不正常的因素。

第四条被征收房子价值是指被征收房子及其占用范围内的土地使用权在正常交易状况下，由熟习状况的交易两方以公正交易方式在评估时点自发进行交易的金额，但不考虑被征收房子租借、抵押、查封等因素的影响。

前款所述不考虑租借因素的影响，是指评估被征收房子无租约限制的价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房子已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其余法定优先受偿款。

被征收房子价值评估应该考虑被征收房子的区位、用途、建筑构造、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房子价值的因素。

第五条房地产价钱评估机构、房地产估价师、房地产价钱评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应该独立、客观、公正地展开房子征收评估、判定工作，并对出具的评估、判定建议负责。

房子征收评估、判定活动不受任何单位和个人干涉。

与房子征收当事人有益害关系的，应该回避。

第六条同一征收项目的房子征收评估工作，由两家以上房地产价钱评估机构肩负的，应该由资质较高的一家房地产价钱评估机构为牵头单位；同一资质的，应该共同磋商确立一家房地产价钱评估机构为牵头单位；牵头单位应该组织有关房地产价钱评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依照、评估假定、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选用、评估结果确立方式等进行交流，一致标准。

国有土地上房屋征收评估技术细则第一章总则第一条制订依据：为了规范本市国有土地上房屋征收评估工作，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《海安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，参照《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等有关规定，制定本技术细则。

第二条适用范围：评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本技术细则。

第三条评估机构：从事国有土地上房屋征收评估的单位，应当是具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上（包含三级）房地产评估资质的房地产估价机构（以下简称评估机构），并已列入向社会公布的房屋征收评估机构名录。

第四条评估人员：从事国有土地上房屋征收评估活动的工作人员应当经培训合格取得上岗证，负责征收评估工作的专业人员，应当是评估机构中的专职注册房地产估价师。

第五条评估对象：为被征收范围内经现场查勘认定的被征收合法建筑物及其占用范围内的国有土地使用权和其他不动产（以下简称被征收房屋）以及除政府对于产权调换房屋价格有特别规定外的用于产权调换的房屋，不包括违法建筑和超过批准期限的临时建筑。

第六条评估目的：被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。

用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。

第七条评估时点：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

第八条评估假设：被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

房屋征收评估技术细则1. 引言房屋征收是指政府为了公共利益的需要，依法对特定范围内的房屋进行收回或征用的行为。

在房屋征收过程中，评估房屋价值和补偿费用是非常重要的环节。

本文档旨在制定房屋征收评估的技术细则，明确评估的方法和标准，确保评估结果的公正性和准确性。

2. 评估目标房屋征收评估的目标是确定房屋的实际价值，确定适当的补偿费用。

评估结果将作为政府与征收对象进行协商的基础，确保征收过程的公平和合法。

3. 评估方法评估房屋价值的方法可以采用以下几种：•直接比较法：通过对相似房屋的交易价格进行比较，确定被评估房屋的市场价值。

•收益法：根据房屋的租金收益及资本化率的计算，确定房屋的价值。

•成本法：通过计算房屋的建造成本和折旧率，确定房屋的重建价值。

以上方法可以结合使用，根据实际情况灵活选择。

评估人员应根据房屋的性质、地理位置、建筑结构等因素，综合运用不同方法，确保评估结果的准确性和公正性。

房屋征收的补偿费用应根据评估结果合理确定。

评估标准可以参考以下几个方面：•房屋的实际使用价值；•房屋的市场价值；•房屋的地理位置、交通便利程度等因素；•房屋的建筑结构、装修程度等因素。

评估人员应根据以上标准，综合考虑房屋的各个因素，进行评估，并给出相应的补偿费用。

评估程序应遵循以下步骤：1.指定评估人员：由政府指定专业的评估机构或评估专家进行评估工作。

2.收集资料：评估人员应收集房屋的相关资料，包括房屋的所有权证明、土地证明、建筑结构图纸等。

3.实地勘察：评估人员应对被评估房屋进行实地勘察，了解房屋的实际情况。

4.数据分析：评估人员应结合收集到的资料和实地勘察结果，进行数据分析和计算。

5.编制评估报告：评估人员应根据数据分析的结果，编制评估报告，明确房屋的价值和相应的补偿费用。

评估程序应公开透明，评估人员应保证评估的客观性和中立性。

6. 评估结果的申诉如果征收对象对评估结果有异议，可以提出申诉。

申诉的程序应由政府指定的相关机构负责，申诉结果应公正、合法。

房屋征收评估四大估价方法统一近年来，我国房屋征收评估工作取得了长足的进步，但在估价方法上仍存在着各地区之间的差异。

为了进一步规范和统一房屋征收评估的估价方法，国家相关部门推出了房屋征收评估四大估价方法统一的政策，以期为房屋征收评估提供更科学、合理的估价方法，促进房屋征收工作的有序进行。

一、市场比较法市场比较法是目前房屋征收评估中最为常用的估价方法之一。

该方法是通过对相似房屋的成交价格进行比较，从而确定被征收房屋的市场价值。

在使用市场比较法进行评估时，评估人员需要收集并分析大量的市场价格数据，然后对房屋进行相似性比较，利用比较市场数据确定房屋的评估价值。

市场比较法的优点在于其使用范围广泛，且易于理解，但在实际操作中也存在一定的局限性，比如需要充分的市场数据支撑，评估结果容易受到市场波动的影响等。

二、收益法收益法是在估价时通过考察房屋所能带来的经济效益来确定其价值的一种估价方法。

该方法适用于商业地产等具有明确收益来源的房屋，通过对房屋的租金收益率、折现率等因素进行综合考虑，来评估房屋的价值。

收益法的优点在于能够全面考虑房屋的经济价值，对商业地产等特殊类型的房屋较为适用，但也存在着对收益预测的依赖性较强，且数据获取和计算过程相对较为复杂的缺点。

三、成本法成本法的优点在于其操作流程相对较为简单，且容易理解，但也存在着对成本数据的准确性和全面性要求较高，且不能全面考虑房屋的其他价值因素的缺点。

四、综合法综合法是将市场比较法、收益法和成本法结合起来，通过多种方法进行评估，综合考虑房屋的市场价值、经济效益和重建成本等因素，来确定房屋的最终价值。

综合法的优点在于能够综合考虑多种因素，能够在一定程度上弥补单一估价方法的局限性，但在实际操作中也存在着评估要素的权重确定、数据的获取和处理等方面的困难。

在制定房屋征收评估四大估价方法统一的政策中，需要进一步明确各种估价方法的适用场景，通过规范和标准化估价方法的使用，提高房屋征收评估的科学性和公正性。

关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知建房[2011]77号中华人民共和国住房和城乡建设部 2011年06月07日各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设委员会（房地局），新疆生产建设兵团建设局：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，我部制定了《国有土地上房屋征收评估办法》。

现印发给你们，请遵照执行。

附件：国有土地上房屋征收评估办法中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一一年六月三日附件：国有土地上房屋征收评估办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。

房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。

国家对房屋拆迁补偿标准是多少钱⼀平⽅⽶城市在发展的时候⾯对⼟地供应不⾜的情况就会需要征收⽼旧的房屋，当⾃⼰的房屋被拆迁征收的时候，被征收户是可以拿到⼀定的经济补偿，很多被拆迁户就会关⼼国家对房屋拆迁补偿标准是多少钱⼀平⽅⽶?店铺⼩编给你提供⼀些意见。

国家对房屋拆迁补偿标准是多少钱⼀平⽅⽶没有具体的数额的规定。

只有⼀个标准性的规定，集体⼟地的房⼦，货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿;房屋置换，同区位最低按⾯积拆⼀还⼀。

城中村的，货币补偿最低市场价;国有⼟地的房⼦，房屋置换同区位最低拆⼀还⼀，货币补偿最低市场价。

第⼗⼋条市政府应当对被征收⼈给予补偿，补偿内容应当包括：(⼀)被征收房屋价值补偿;(⼆)被征收房屋附属物价值补偿;(三)因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿;(四)因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有⼟地使⽤权的价值。

被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树⽊、壁画等(不包括燃⽓安装、集中供热)的价值。

第⼗九条被征收⼈可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

本意见第⼆⼗四条规定的情形除外。

对房屋征收范围内集体所有房屋(指国有⼟地上集体所有制单位以集体资产投资取得的房屋)的补偿⽅式，应当在市政府规定的时间内，由集体所有制单位所在地镇政府(街道办事处)根据《中华⼈民共和国村民组织法》等有关规定，组织有关居民委员会按照民主议定原则和程序，讨论决定选择货币补偿或者房屋产权调换⽅式。

对在规定时间内不能确定补偿⽅式的，给予货币补偿。

第⼆⼗条对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之⽇被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。

被征收住宅房屋的最低补偿价值为被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场评估价格的90%。

对被征收⾮住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之⽇被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。

房屋征收评估四大估价方法统一
随着城市的不断发展和人民生活水平的提高，房屋的征收与评估成为了一个重要的问题。

在征收房屋之前，需要对房屋进行评估，以确定房屋的价值。

房屋征收评估的四大估价方法是市场法、收益法、成本法和比较法，这四种方法在实际应用中是相互关联、相互依赖的，需要统一起来，综合运用，以达到准确评估房屋价值的目的。

市场法是比较常用的一种房屋估价方法。

市场法是根据市场供求关系来确定房屋的价值，通过比较其他类似房屋的成交价格，来确定房屋的市场价格。

这种方法主要依靠市场价格的发现和形成，更加符合市场需求和交易的实际情况。

对于新房屋或者有明确市场价格的房屋，可以直接采用市场法进行估价。

市场法也存在一些问题，比如市场价格的波动性较大，容易受到地区、季节等因素影响，因此需要在应用中进行合理的修正。

收益法是另一种常用的房屋估价方法。

收益法主要是通过评估房屋的收益能力和回报情况来确定房屋的价值。

这种方法适用于商业用途的房屋，通过评估房屋的租金收入、出租率、成本等指标来计算出房屋的价值。

收益法也需要考虑一些风险和不确定因素，比如租金市场的波动性、租金支付能力等。

在使用收益法进行估价时，需要进行一些风险和不确定性的分析。

一、房屋被强拆后怎样评估价值市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

房屋被强拆二、可以实施房屋强拆的部门：（一）对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆;（二）对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民法院裁定准予组织强拆;（三）依据《行政强制法》第三十四条“行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。

”（四）对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。

三、房屋被违法强拆的诉讼时效是多长时间依据我国行政诉讼法的规定，房屋被强拆的，被强拆人提起行政诉讼的时效为作出强拆决定之日起六个月，最长不超过二十年。

《行政诉讼法》第四十五条规定：公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

法律另有规定的除外。

《行政诉讼法》第四十六条规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。

法律另有规定的除外。

因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。