东莞松山湖案例研究

某地产东莞松山湖汇报人：日期:•地产概述•地产优势与特点•地产市场分析目录•购房政策与流程•客户见证与评价•未来发展与投资潜力01地产概述地产名称与位置某地产东莞松山湖地理位置位于广东省东莞市松山湖高新技术产业开发区，紧邻莞深高速和松山湖大道，交通便利，环境优美。

公司名称：某地产集团公司规模：全国知名房地产开发企业，拥有多年的房地产开发经验，业务遍布全国多个城市。

公司实力：具备较强的资金实力和项目管理能力，注重品质和细节，致力于打造高品质的人居环境。

地产开发商简介为松山湖高新区内的教育工作者提供高品质的居住环境。

项目定位完善的住宅配套设施，包括健身房、游泳池、儿童游乐场等。

设施配备•户型设计：多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。

面向中高端商务人士和白领阶层，提供舒适的居住和办公环境。

公寓内设有商务中心、会议室、咖啡厅等设施，方便商务人士交流与合作。

设施配备项目定位•户型设计：以一室和两室为主，空间布局合理，注重居住体验。

项目定位面向年轻家庭和首次购房者，提供经济实惠的居住解决方案。

设施配备小区内设有休闲广场、绿化景观等公共空间，供居民休闲娱乐。

户型设计以小户型为主，注重实用性和舒适性，适合年轻家庭生活需求。

02地产优势与特点03周边配套成熟项目周边有多个大型住宅小区、商业中心和公共服务设施，生活便利。

01位于松山湖科技产业园区核心区域该区域是东莞市重点发展的高新技术产业集聚地，拥有众多知名企业和研发机构。

02交通便利紧邻莞深高速、环城路等交通干道，方便通达珠三角各地。

地理位置优势01为业主提供优质的教育环境，免除子女入学后顾之忧。

社区内设有幼儿园、小学等教育资源02配备有超市、餐饮、休闲娱乐等设施，满足业主日常消费需求。

商业街区03设有篮球场、羽毛球场、游泳池等运动场所，方便业主进行体育锻炼。

运动健身设施配套设施齐全1 2 3满足不同家庭结构和居住需求，让业主能够根据自身喜好和预算挑选合适的房源。

向市而生营造大湾区湖畔灵感小镇---东莞松山湖欢乐海岸规划和商业方案设计回顾摘要：本文主要以东莞松山湖欢乐海岸项目为案例，体现出华侨城聚焦主业，向市而生，打造文旅品牌的美好愿景。

首先分析了月荷湖片区的区位优势，提出了项目定位。

然后对规划构思及策略进行阐述，进一步剖析建筑设计手法和细节构思。

最后以华侨城专业地产开发商的视角，展现出项目开发运营后的城市风貌。

关键词：向市而生；欢乐海岸引言东莞松山湖高科技产业园区历经二十余年发展已经成为粤港澳大湾区科技创新中心。

松山湖北部CBD片区，约50万平米的月荷湖公园镶嵌在城市之中。

华侨城携手松湖控股落子月荷湖西南水岸优质土地，打造涵盖展演中心、开放式商业街区、科技办公、生态居住、滨水公园一体化的优质企业交流平台与生活服务平台。

一个地上总建筑面积约20万平米，“科技+商业+文化服务+生态公园”一体的新一代城市综合体即将破土而出。

总体鸟瞰图一、向市而生，打造展演驱动型城市文化休闲综合体致力于实现“松山湖最美城市客厅”，是项目的首要愿景。

作为辐射整个松山湖功能区的环湖综合发展计划，项目总体定位于打造集“策展型商业地标+科技与艺术融合的展演中心+水陆交融的生态公园”一体的文化休闲综合体。

发挥补缺产业配套短板、提升地区城市品质、撬动地区土地开发的城市功能。

华侨城将发挥在文旅、文化街区营造的优势，向市而生，携欢乐海岸和松山湖文化展演产业一起珠联璧合，共筑松山湖的完整城市生态。

这里也将成为东莞最美文化休闲综合体、大湾区重要的文化节点。

城市总体规划把月河湖周边区域定义为松山湖北部CBD，承接产业园区的文化设施、生活配套等城市版块功能。

南侧的迎宾大道是主要城市干道，主要客流将从这里进入地块。

展演建筑作为标志性公共建筑，临迎宾大道布置，塑造城市片区的视觉焦点和环湖的文化性起点；生态居住区位于西侧地块，高层可以俯瞰湖景；商业街区则位于伸向湖面的半岛地块，两面滨水并贯通四个方向的城市人流。

76·工作研究·新时代基层图书馆业务设定与考核机制研究 ——以东莞松山湖图书馆为例温慧仪（东莞图书馆 广东东莞 523071） 摘 要：2019年，文化行业标准《公共图书馆业务规范第3部分：县级公共图书馆》出台，为县级公共图书馆的有效运行提供了指引。

广东东莞松山湖图书馆在东莞图书馆带领下导入卓越绩效管理、设立业务指标和考核机制，取得了较好的运营效果。

文章分析了其业务设定与考核实践的成功经验，并对基层图书馆实施《公共图书馆业务规范》提出建议：基层图书馆应综合核心型业务、相关型业务、约束型业务质量标准等设定业务目标，并通过长期目标规划、年度目标分解、日常运营考核等建立考核机制。

关键词：基层图书馆；业务设定；业务考核；《公共图书馆业务规范》中图分类号：G251；G258.23 文献标识码：AResearch on the Business Setting and Assessment Mechanism of Grassroots Libraries in the New EraAbstract The Business Practices of Public Libraries of county-level issued in 2019 guides county public libraries.Songshanhu Library, led by Dongguan public library, has achieved great results by introducing the performance management system, establishing operational indicators and evaluation mechanisms. Based on the business setting and evaluation of the library, the author of this paper offers suggestions for further improvement of The Business Practices of Public Libraries : grassroots libraries should set business objectives by integrating the quality standard of core, related and constrained business. They also need to establish evaluation mechanisms through long-term goal planning, annual goal decomposition, daily operation assessment.Key words grassroots library; business setting; business assessment; The Business Practices of Public Libraries* 本文系2017年广东省图书馆科研课题“基于委托—代理理论的基层公共图书馆管理模式研究”（项目编号：GDTK17090）的研究成果之一。

客户成功案例东莞松山湖凯悦酒店在赛门铁克和东莞市全达电脑有限公司解决方案的帮助下备份速度提高四倍随着数据量的不断增长，东莞松山湖凯悦酒店需要提高备份和恢复可靠性以及备份速度。

酒店向赛门铁克专业合作伙伴东莞市全达电脑有限公司寻求帮助，以部署赛门铁克的数据保护解决方案。

取得的成效包括：恢复成功率由 90% 提高到 100%，备份成功率由 90% 提高到99% 以上。

现在备份速度提高了 4 倍，恢复速度提高了 2 倍，并且通过软件级别的加密增强了数据安全性。

企业简介•网站： •行业：酒店•成立时间：2008 年•总部：中国广东东莞•员工人数：500 人•五星级酒店，紧邻科技产业园区，占地面积约 291 亩赛门铁克解决方案•数据保护IT 战略趋势•信息激增为何选择赛门铁克？· 易于使用· 比 Windows Server Backup 速度更快、更可靠！· 备份磁带软件· 当地赛门铁克银牌合作伙伴提供的专家服工业中心内一片奢华的绿洲科技产业的崛起，对海外投资的积极吸引，使东莞成为继深圳、上海和苏州之后中国最大的出口城市。

来自世界各地的商务旅客穿梭于此，诸多旅客选择下榻东莞松山湖凯悦酒店。

东莞松山湖凯悦酒店是东莞松山湖科技产业园区商务区内唯一一家国际连锁五星级酒店。

酒店拥有自己的荔枝园和令人赞叹的湖景，在当代中国南方商业氛围中提供了一片宁静的绿洲。

高效数据保护需求与日俱增酒店在开业后的几年，采用 WINDOWS SERVER BACKUP 将服务器备份到磁带。

“我们每周进行一次完全备份，每晚进行增量备份。

我们必须确保这些备份成功完成，并且必要时能恢复数据。

”东莞松山湖凯悦酒店 IT 经理刘展宇说。

“采用 WINDOWS SERVER BACKUP，备份和恢复成功率只有大概 90%。

”完全备份到磁带需要 10 小时甚至更长。

“我们的数据不像有的公司增长得那么快，不过也在不断增长，目前我们的备份量大约为 3 TB。

提起松山湖，首先想到风景秀美的环湖绿道、国家级高新区。

2023年7月，国家批复松山湖科学城与深圳光明科学城共建“大湾区综合性国家科学中心先行启动区”，松山湖又以崭新的定位引起社会广泛关注。

20年前，松山湖还是一座名不见经传的水库、一个大公园。

时至今日，松山湖已然成为大湾区最重要的创新“内核”，让我们一起走进松山湖的前世、今生和未来。

前世初心,一座新城就是一个大公园PART/01一个大公园的蝶变之路20年时间，在一个城市或国家的历程中是很小的一段，对松山湖，却是一个从无到有、从一无所有到举世瞩目的跃进。

时间回到2001年7月，东莞市提前谋划发展模式转型和创新，这是一次决定东莞产业转型发展方向的重要会议，佟星书记（时任东莞市委书记）在会议上提出开发建设松山湖科技产业园区，规划控制面积72平方公里，并定名为松山湖科技产业园，将其明确为未来东莞的经济科技中心。

11月，松山湖科技产业园经广东省政府批准成为省级高新区，并更名为东莞松山湖科技产业园区；2002年1月，园区正式奠基。

松山湖被评为“中国最具发展潜力的高新技术产业开发区”，犹如黑马，扬蹄欲奔。

2023年伊始，松山湖中子科学城正式更名为松山湖科学城。

2023年7月，松山湖科学城正式纳入粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区。

2023年4月，大湾区综合性国家科学中心先行启动区（松山湖科学城）建设全面启动。

很久以来，东莞给人的城市意象就是巨大的、连绵不断的工厂，而松山湖科学城的出现，应该是将东莞由传统的工业及手工业文明走向新时代的生态文明、科技文明的契机。

而松山湖这二十年的规划、设计与建设也正是基于这一核心命题展开的，松山湖实现从“大公园”到“科学城”的质的飞跃，也为世界创造了一个“科技共山水一色、新城与产业齐飞”的蝶变之路。

PART/02一座新城的崛起2001年松山湖高新区建立之初，负责整体规划的中国城市规划设计研究院提出按照“新城”而非“产业园区”的规划设计理念开展园区规划设计，这在当时具有相当大的前瞻性和突破性。

从住宅地产、商业地产到产业地产——松山湖国家高新产业园的发展之路近年来，以产业聚集为特征的园区开发获得了长足发展。

作为实体经济的助推器，相对于住宅地产和商业地产，产业地产更具时代意义。

位于珠江三角洲腹地、“穗深港”黄金走廊中段，地处东莞几何中心的松山湖国家高新技术产业园的园区开发，就经历了从住宅地产到商业地产再到产业地产的发展历程。

一、开发住宅地产，完成园区基建松山湖产业园2001年经广东省政府批准成立。

成立之初，园区发展主要模式是政府出让土地给开发商建住宅，开发商则为整个园区修建高水准的市政道路。

这段时期，松山湖产业园完成了基本的基建，一幢幢高端商品房小区拔地而起，一条条大道连接南北。

这一时期的主要开发商代表是东莞本地的光大地产，代表作品有锦绣山河、山河语岸、山河印象等大型高端商品房小区，以及由松山湖控股公司开发的主要居住对象为政府公务员的松湖花园、和堂等普通住宅、别墅小区。

这一时期开发商的作品，基本都是管委会批地、开发商盖楼兼修建周边市政道路。

因为风景优美、环境好，当时房价都在万元以上，但因为人烟稀少，商业配套基本没有，楼盘入住率一直在10%以内。

随着改革开放的逐步深入，东莞致力于实现发展模式创新，推进结构调整和产业升级，实施经济社会双转型战略。

2010年9月，经国务院批准，东莞松山湖科技产业园区升级成为国家高新技术产业开发区。

松山湖产业园地理位置优越，经历了住宅地产开发的第一阶段，松山湖园区周边高速公路、城市快速路、铁路、水路及航空立体化交通网络发达，香港、深圳、广州、惠州、珠海、中山均在松山湖一小时经济圈范围。

除了地理位置的优越，松山湖的自然环境也十分优美。

园区拥有8 平方公里淡水湖，14 平方公里原生态绿地，位于园区内的松湖烟雨景点位列东莞八景之首，年均游客数量达450 万人次。

二、做强商业地产，集聚园区人气然而就是这么一个得天独厚的地方，直到2011年底，其常住人口只有7.8万，这其中还包含了4.5万大中专院校学生，2.2万劳动密集型制造业的产业工人。

东莞松山湖企业培育案例
嘿，你知道吗？在东莞的松山湖，那可是有好多超精彩的企业培育案例呢！
比如说有一家科技公司，刚成立的时候就像一颗小小的火种。

他们的创始人，那叫一个有激情、有决心啊！整天就想着怎么让这颗火种燃烧成熊熊大火。

他们到处找资源、找合作，遇到困难也不退缩，就像打不死的小强。

有一次，他们为了拿下一个重要项目，团队成员连续奋战了好几个通宵，眼睛都熬红了，这股拼劲，难道不值得佩服吗？这不就跟咱为了梦想拼命努力一样嘛！
还有一家创新型企业，起初也是举步维艰啊，但他们不断尝试新的思路，就像在黑暗中摸索的探险家。

他们和高校合作，引入优秀人才，一点点地积攒力量。

哇塞，那努力的样子简直太酷了！不是说成功都是留给有准备的人吗？他们就是最好的例子呀！
还有呢，松山湖的政府部门对这些企业的支持力度也是超大的。

就好比一个园丁，精心呵护着这些企业幼苗，给它们施肥、浇水，助它们茁壮成长！政府提供各种优惠政策、搭建平台，让企业有更好的发展空间。

这不就像给企业装上了翅膀，让它们能飞得更高更远吗？
松山湖的这些企业培育案例，真的是太让人赞叹了！每个案例都充满了奋斗、拼搏和创新的故事。

这就像是一部超级精彩的电影，让人看了热血沸腾！它们告诉我们，只要有梦想，有勇气，有行动，就没有什么是不可能的！你难道不想去了解更多关于它们的故事吗？我觉得我们都能从中学到很多东西，为自己的梦想去拼搏、去努力呀！。

企业项目建设成功典型案例
企业项目建设成功典型案例：华为松山湖终端研发基地
华为松山湖终端研发基地项目是华为公司在广东省东莞市投资建设的一个大型研发基地，旨在提升华为终端产品的研发能力和创新能力。

该项目的成功建设，不仅为华为公司的发展提供了有力支持，同时也为当地经济和社会发展带来了积极的影响。

华为松山湖终端研发基地项目的成功，主要得益于以下几个方面：
1. 政府支持：当地政府为该项目提供了土地、资金、政策等多方面的支持，为项目的顺利实施提供了保障。

2. 创新驱动：华为公司一直以来都非常注重技术创新和研发，该项目的建设进一步提升了华为公司的研发实力，为公司的未来发展奠定了坚实的基础。

3. 人才培养：该项目为当地及周边地区的高校毕业生提供了大量的就业机会，同时也为华为公司吸引和留住优秀人才提供了平台。

4. 产业协同：该项目的建设带动了当地及周边地区的产业发展，拉动了经济增长，同时也促进了产学研用的深度融合。

5. 社会责任：华为公司一直以来都非常注重履行社会责任，该项目的建设不仅提升了公司的研发实力，同时也为当地社会和经济发展做出了积极的贡献。

综上所述，华为松山湖终端研发基地项目的成功建设，是一个典型的政企合作、创新驱动、人才培养、产业协同和社会责任相结合的成功案例。

该项目的成功经验可以为其他企业提供有益的借鉴和参考。

松山湖环境调查报告组长：杨维君组员：刘东旭、湛伟杰、张海丽、孙丽怡、李镜荣目录一、序言-----------------------------2页二、目的-----------------------------2页三、松山湖环境概况-------------------2页四、绿道规划调查---------------------3页五、垃圾处理情况调查-------------------5页六、松山湖水体状况与治理--------------9页七、小组成员调查心得------------------11页一、序言松山湖位于大朗、大岭山、寮步三镇之间，地处东莞市的几何中心，控制面积72平方公里。

2004年，松山湖科技产业园区管委会紧紧围绕“一城三创五争先”的发展战略和工作思路开展工作，坚持“一手抓产业，一手建新城”，积极招商选资，促进产业聚集；落实工作重点，完善配套设施，促进新城建设。

松山湖利用当地优美的自然环境，用科技研发带动经济发展的方式为东莞的发展做出突出的贡献。

本次我们小组从三大方面对松山湖环境进行调查，其中包括绿道规划、垃圾处理和水体状况,同时，通过网络问卷的形式，得出了一份关于大家对松山湖环境了解情况的调查报告（见附件1）二、调查目的多年来，松山湖一直给人依山伴水、美丽宜人的美好形象，充分的体现出了松山湖环境规划和治理的到位。

我们小组本次的调查报告旨在通过多方面的调查来了解松山湖环境的治理方法，总结出它的优点，同时发现它的未尽完善之处，一来可以给其他地区以借鉴的意义，二来进一步改善松山湖的环境，使之变得更加优美宜人。

三、松山湖环境概况自然环境：【气候】松山湖园区属亚热带海洋气候，年、日温差小。

大气对流旺盛，空气自净能力强。

年均气温为23℃，一般年份最高温度38℃，最低温度3℃。

常年降雨量大约为1750毫米。

极少台风灾害。

【地质】土质：以砾土、亚黏土为主地质特点：地势高，地质硬，地耐力强，基岩埋深浅地耐力：约20－25吨/平方米地震记录：历史上属无灾害性地震区域【大气环境质量】根据东莞市环境监测中心站所测松山湖大气质量，平均大气环境质量达到国家二级标准社会环境：松山湖强调有效利用土地，保持环境和生态的可持续发展；创造以生态化人居环境为特征，适宜和有效支持产业园区综合发展的城市环境。