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2024年深圳市工业地产市场需求分析1. 引言深圳市作为中国经济特区的先行者之一，其工业地产市场一直以来都备受关注。
随着深圳市经济的快速发展和产业结构调整，工业地产市场的需求情况也在不断变化。
本文将对深圳市工业地产市场的需求进行分析，旨在为相关投资者和开发商提供切实可行的市场参考。
2. 工业地产市场总体情况深圳市工业地产市场总体呈现以下特点：•需求规模庞大：深圳市经济发展迅猛，工业产业不断壮大，对工业用地的需求量不断增加。
•区域分布集中：深圳市工业地产市场需求主要集中在市区和周边地区，其中南山区、龙岗区和宝安区需求最为旺盛。
•产业结构多元化：深圳市工业地产市场需求涵盖了电子信息、生物医药、新能源等多个产业领域，且产业结构日趋多元化。
3. 深圳市工业地产市场需求驱动因素分析深圳市工业地产市场需求的变化主要受以下因素驱动：3.1 经济发展深圳市经济持续稳定增长，推动了工业地产市场的需求增加。
随着经济发展，工业企业规模扩大，需要更多的生产场所和用地。
3.2 产业结构调整深圳市一直致力于产业结构的调整和升级，大力发展高技术产业和现代服务业。
这种产业结构调整对工业地产市场需求产生了积极的影响。
3.3 政策支持政府对工业地产市场的政策支持也是需求增长的重要推动因素。
包括土地供应、税收优惠、融资支持等政策可以降低企业的建设成本，提高对工业地产市场的需求。
4. 深圳市工业地产市场需求预测综合考虑以上因素，可以预测未来深圳市工业地产市场的需求将保持稳定增长的态势。
随着深圳市经济的持续发展和产业结构的进一步优化，工业地产市场需求的增长将更加稳定和可持续。
5. 结论本文对深圳市工业地产市场需求进行了分析，并预测了未来的发展趋势。
深圳市工业地产市场需求将继续保持增长，并且受到经济发展和产业结构调整的双重推动。
投资者和开发商可以根据本文的分析结果，进行相应的投资决策和战略规划。
俄罗斯2022《经济蓝皮书》全文解读中国社科院发布____年《经济蓝皮书》预测，今年全年经济增速为6.7%，但明年经济增速或将放缓至6.5%。
今明两年中国经济增速将在新常态下运行在合理区间，就业、物价保持基本稳定，中国经济不会发生硬着陆。
以下是pincai小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助!国内经济①中国人民银行官网发布公开市场业务交易公告，央行19日以利率招标方式开展了1800亿元逆回购操作，其中包950亿元的7天期、300亿元的14天期以及550亿元的28天期，中标利率分别为2.25%、2.40%与2.55%。
②国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。
其中，无锡、杭州等此前房价涨幅居前的城市在11月下半月第一次出现了环比下调。
③在19日中国社科院召开的中国经济形势报告会上，商务部研究院研究员金柏松表示，____年美元预计将维持强势，而人民币汇率会持续贬值，人民币兑美元的贬值范围将在3%至5%。
但美元将于____年左右达到峰值，中长期来看，美元在峰值以后将很快回落。
④《中共中央国务院关于推进安全生产领域改革发展的意见》18日印发。
这是新中国成立以来第一个以党中央、国务院名义出台的安全生产工作的纲领性文件。
国外财经①日本财务省公布的数据显示，日本11月进口下滑8.8%，出口下降0.4%，环比大幅收窄，且明显小于预期降幅。
贸易顺差为1525亿日元，为连续第三个月实现顺差。
②墨西哥央行日前宣布，上调隔夜利率50个基点至5.75%，超出市场预期的加息25个基点。
墨西哥央行表示，加息是为了对抗通胀压力，预计全球经济将继续复苏。
③据韩媒报道，韩国产业通商资源部(产业部)19日消息称，亚欧经济部长会议将于明年下半年在韩国召开。
这是该会议自____年在荷兰鹿特丹举行后时隔____年再度召开。
股票能源19日截至收盘，沪指报3118.43点，跌0.16%。
完善抑制投机的长效机制摘要：住房是人们生存发展的必需品，而承载住房的房产市场在前一阶段时间却是投机火爆。
房产市场投机火爆，直接妨碍了居民主动消费，也损害房地产业自身的发展，还将掏空基础产业资本，侵蚀、动摇国家的根基。
因此，应通过完善抑制房地产投机的长效机制，实现对房地产市场的有效治理。
关键词：房产市场；投机；危害；治理住房问题是我国社会民生的重大现实问题，承载住房的房地产市场牵涉着多方的利益，扯动着多方的博弈，对宏观经济影响重大。
中央关切，地方关切，民众关切。
目前国家正在加大力度调控房地产市场。
一、目前的房产市场我国住房商品化，与福利房改革是同步进行的，并逐步形成房产市场，形成房地产业。
房地产业对我国城市发展、城市的基础建设、国民经济的拉动所发挥的贡献是巨大的。
但由于种种原因,一段时间，房产市场秩序混乱，房价逐年大幅飙升，住房供应结构不合理。
据社科院的《房地产蓝皮书》显示，仅2009年的商品房价格就增长了23.6%，房价的增长远超居民人均可支配收入9.8%的增速。
而《北京蓝皮书》更显示，北京市2009年房价收入比已经超过23:1，超过国际标准5倍。
（一）大量上市公司涉足房地产华西都市报2010年4月30日报道，年报显示，2009年约有1/3的四川上市公司涉足房产，房产业务成了上市公司盈利的支柱。
从四川长虹的年报中不难看出，房产业务将有望成为其新的利润增长点。
成发科技、友利控股在房地产方面都有不菲的业绩。
2010年12月8日，由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的2011年《住房绿皮书》指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。
通过股权投资和关联企业方式，直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%；上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。
（定价策略）工业用地价格走势分析工业用地价格走势分析2007年国家出台《全国工业用地出让最低价标准》，《标准》的颁布加强工业用地调控的一项重大政策，是国家运用土地价格手段参与宏观调控的重要举措，有效的避免一些地方在招商引资中竞相压低地价甚至以零地价、低于成本出让工业用地。
2008年，为了保证13亿国人的吃饭问题，中国政府设定了18亿亩的耕地红线，这是个不可触及的底线。
而据最新数据显示，2009年中国的耕地总数是18.26亿亩，已经逼近最低底线。
因此在推进城镇化的过程当中，政府势必会更加严格地实施耕地保护制度。
这样就导致未来房地产开发中，农用地开发越来越难，更多的是拆旧盖新。
2010年国家又颁布一系列土地管控措施，加大土地使用管控力度。
从新的法规中我们可以看出，更多的出发点是从保护被征收人的利益出发。
未来在搬迁过程中，不论是在搬迁难度还是搬迁成本上，都有一定的增加。
这在一定程度上，给接下来的房地产开发提升了难度，增加了成本。
同时因土地指标管控的严格及各地可用工业用地指标的不断减少，各地方政府在招商引资中，加大了对企业的筛选力度，提高企业进区门槛，这在很大程度上，造成了工业用地出让价格的提高。
工业用地主要价格影响因素主要包括以下几个方面：1．一般因素(1)自然因素：城镇地理位置、水文气候条件等；(2)社会因素：城镇发展与公共设施建设等；(3)经济因素：地区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通体系、产业政策、产业结构、技术创新、物价工资及就业水平、此类市场状况等；(4)行政因素：城镇土地利用规划、房地产租金与税收政策等。
2．区域因素(1)交通状况：对外交通便捷程度、交通管制、距货物集散地(车站、码头、机场)距离及货物集散地的规模档次、道路构造及档次、道路体系等；(2)基础设施状况：供水、排水、供热、供电、供气等状况；(3)环境状况：污染排放状况及治理状况、距危险设施或污染源的临近程度、自然条件等；(4)工业区成熟度：相关产业的配套及集聚状况、工业区的未来发展趋势等；(5)行政因素：规划限制、政府的特殊政策、产业管制等。
房地产蓝皮书房地产蓝皮书1. 引言房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，在国家经济发展中具有重要的地位和作用。
本蓝皮书旨在对当前房地产市场进行综合分析与展望，以期提供有关房地产行业的重要信息和参考意见，为政府决策和企业发展提供依据。
2. 房地产市场概况2.1 市场规模与发展趋势截至目前，我国房地产市场规模巨大且持续增长。
近年来，城市化进程不断加快，居民收入提升，人口流动性增强等因素对房地产市场的发展起到了积极推动的作用。
根据数据显示，房地产行业的市场规模在过去十年中增长了10倍以上。
然而，近年来，随着宏观调控政策的不断加强，房地产市场出现了明显的降温趋势。
政府对房地产市场实施了一系列的限购、限贷等措施，以抑制房价过快上涨和防范金融风险。
这些措施使得房地产市场的增长速度逐渐放缓。
2.2 内外部环境对房地产市场的影响房地产市场在很大程度上受到内外部环境的影响。
首先，国家宏观经济政策对房地产市场的调控起到了至关重要的作用。
例如，货币政策的紧缩会导致房地产贷款成本增加，进而降低购房需求。
其次，城市规划与土地政策的调整也对房地产市场产生了重要影响。
不同地区的政策差异会直接影响房地产市场的发展。
此外，民众的购房心理和消费观念也会对房地产市场起到一定影响。
房地产作为一种投资手段，民众对房价走势和投资回报率的预期直接影响他们的购房意愿和行为。
3. 房地产市场发展趋势分析3.1 从商品住宅向租赁市场转型随着居民收入水平的提高，越来越多的人选择租房而不是购房。
尤其是年轻群体更倾向于在城市中租房居住，享受更多的灵活性和便捷性。
这一趋势促使房地产市场开始朝着租赁市场转型。
一些房地产开发商也开始开发租赁型房产，以满足市场需求。
3.2 城市化进程加速带动乡村地产发展随着我国城市化进程的加速推进，乡村地产市场也日益活跃起来。
许多城市居民开始关注乡村地产的投资机会，尤其是在休闲度假村、乡村民宿等领域。
这些乡村地产项目不仅能提供居住和休闲的场所，还能促进当地经济发展，推动乡村振兴战略的实施。
中国房地产代建行业发展蓝皮书读书心得今天学习了“中国房地产代建行业发展蓝皮书”有了自己的心得体会要成为一个优秀的房地产策划人可从四个方向去着手。
一是要具有深厚的专业理论知识，如建筑、园林、室内设计、营销、广告等，这要通过大量地阅读专业书籍来补充这些知识。
二是要有丰富的实战经验，这是在每天的工作中一点一滴地感悟和积累。
三是要求有全面的市场信息对于市场上各方的一举一动了如指掌四是要有广泛的行业资源和人脉关系能充分调动各类供应商为自己服务，配合自己的工作。
房地产策划人在成长之初会有一个快则二年慢则三四年左右的煎熬期，在此期间个人不会有太高的收入，也难于在业内有所建树。
但是这个阶段最重要是积累你的专业知识和人脉，静下心来真正沉淀属于自己的东西。
经过二三年的磨练后，才能有所成就，登上一个新台阶。
房地产策划人写报告有三重境界。
第一重境界是入行之初，以“抄”为主，“抄”是策划人的基本功。
但这里的“抄"不是电脑上“复制”、“粘贴”的简单抄袭，而是学习别人的格式、结构、思路、方法。
第二重境界是“写”，在掌握了各种报告套路的前提下大量地写自己原创的东西，这时要有“为人性僻耽佳句，语不惊人死不休“的执著“吟安一个字捻断数茎须”的用功，才能有好的作品问世。
这期间最重要的是坚持个人独立思考，独立判断，不人云亦云，不随分从时，不流俗不媚发展商。
第三重境界是“改”，当个人的水准达到更高层次时，要从专业型、技术型的策划人员向管理型的策划人员转型从单兵作战到带领团队。
比如以前是你的职位是策划师或高级策划师，现在要成为策划总监，这时往往除非是一些大的项目要你亲自操刀外，不然平时更多地是在把控下属的策划报告做一些修改、润色、拔高的工作但你所写的一定是“点睛之笔”。
房地产策划人最好能养成坚持做读书笔记和工作笔记的良好习惯一是积累知识；二是让自己能以点串线，以线带面不断强化自己系统化的思考能力；三是在前两者基础上构建自己完整的知识体系和系统化的思考模式。
2021中国经济发展蓝皮书【实用版】目录1.2021 年中国经济发展蓝皮书概述2.2021 年中国经济总体发展情况3.2021 年中国经济主要领域发展情况4.2021 年中国经济发展面临的挑战与机遇5.2021 年中国经济发展的展望正文【2021 年中国经济发展蓝皮书概述】《2021 年中国经济发展蓝皮书》是由中国社会科学院经济研究所编辑出版的一本关于中国经济发展的年度报告。
本报告以客观、全面、深入的方式，对 2021 年中国经济的发展情况进行了全面梳理和分析，旨在为社会各界提供有关中国经济发展的权威信息和参考依据。
【2021 年中国经济总体发展情况】2021 年，面对新冠疫情的严重冲击和复杂多变的国际环境，中国经济表现出较强的恢复性和韧性，实现了稳中向好的发展态势。
根据国家统计局数据，2021 年我国国内生产总值（GDP）首次突破 110 万亿元大关，同比增长 8.1%。
同时，对外贸易规模再创新高，全年进出口总额达到 39.1 万亿元，同比增长 21.4%。
消费市场逐步回暖，全年社会消费品零售总额44.1 万亿元，同比增长 12.5%。
就业形势稳定，全年城镇新增就业 1269 万人，超额完成目标任务。
居民收入增长与经济增长基本同步，全年全国居民人均可支配收入增长 7.1%。
【2021 年中国经济主要领域发展情况】1.高科技产业快速发展。
2021 年，我国高技术制造业增加值同比增长 18.2%，显著高于规模以上工业增加值增速。
其中，电子信息制造业、医药制造业等表现尤为抢眼。
2.服务业持续壮大。
2021 年，服务业增加值占国内生产总值比重达到 53.3%，对经济增长的贡献率达到 60.1%。
尤其是信息传输、软件和信息技术服务业等新兴服务业发展迅速。
3.绿色发展取得积极进展。
2021 年，我国单位 GDP 能耗同比下降2.7%，清洁能源消费占比提高 1.2 个百分点。
全年新增清洁能源发电装机容量达到 77GW，占新增发电装机容量的比重超过 60%。
社科院发表经济蓝皮书：土地紧缩政策导致房价上涨-限制房地产土地供应虽然在一定程度上抑制了房地产投资，但是另一方面也减少了住房的供应，在我国城市化进程加快、居民对住宅需求快速增长的情况下，必然加大供需矛盾，促进房价上扬。
这是在中国社科院昨日发表的经济蓝皮书——2007年中国经济形势分析与预测（以下简称“蓝皮书”）中给出的分析结论。
虽然蓝皮书指出了土地政策作为宏观政策对房价上涨起到了一定的“推波助澜”的作用，但蓝皮书同时指出，从总体上看，土地调控是一种非常直接的行政手段，在当前的经济、政治体制下是宏观调控的有效手段，也是一种必然的选择。
在经济过热的时候，单纯的货币政策往往无法发挥应有的宏观调控效果，而且受限于中国金融和资本市场的发展状况，有些市场调节手段如利率、汇率也受到很大的限制，因此行政调节手段有其必然性。
尽管如此，但是和市场调节的手段相比，行政手段调节的成本很高，这就造成了企业的投资决策往往并不能完全由市场的信号所引导，而取决于政府的判断，这有可能损害市场经济的效率。
此外，由于土地审批与投资的时滞，还会增加经济发展的不稳定性。
同时由于土地政策等行政手段的自由裁量权比较大，对经济运行的基础环境有很大的影响，不利于企业形成稳定的预期。
因此蓝皮书建议，在综合运用土地手段调控经济的同时，要注意土地政策的稳定性、透明性、尽量为企业的运行提供一个稳定的制度环境。
为此蓝皮书提出了三点意见，国家应该尽快地编制和出台新一轮全国土地利用总体规划，为未来的土地利用提供一个明确的指导方向，同时在制定土地总体利用规划时还要突出其空间管制的作用。
此外，还要运用土地调控的手段促进产业升级和转移。
预测中国GDP增速明年将降至10%昨天，中国社科院昨日发布的蓝皮书预测，2006年中国GDP增长率将达到10.5%，在宏观调控下，2007年中国GDP增长率将有所回落。
经济蓝皮书认为，2006年我国国民经济增长速度将超过2005年的水平，GDP增长率将达到10.5%左右。
中国工业地产投资蓝皮书前言工业地产是工业的载体，是区域经济的强力引擎。
工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。
工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。
在国内制造业的升级和转移、国家推动重点工业园区建设、跨国企业的投资落户和扩张行动等因素的推动下，国内工业地产需求持续增长。
工业地产的投资价值正在逐步显现。
回顾工业地产的历史，从最初的概念来讲也许就是棚子，再后来就是厂房，标准厂房，国际标准厂房以及现在的科研生产生活一体化的工业园区，工业地产正逐渐走向成熟。
而事实上，工业地产从来都不是一个单纯的物业概念，也不是单纯的商业概念；它是跟地方政府招商引资以及地方工业经济的发展联系在一起的，具有很强的政治性和政策导向性的。
从本期起，本刊将陆续推出《中国工业地产投资蓝皮书》系列研究报告，本研究报告是在对全国各地600多家政府招商部门、开发区、工业园、投融资机构等相关单位做了大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国务院发展研究中心、广东省中小企业局、广东省中小企业促进会、中山大学岭南学院、昊信联行、阿力士招商网、《中国工业地产》杂志各地记者站等提供的数据资料的基础上，对工业地产投资等方面进行了深入探讨，以求为相关部门准确把握市场趋势，制定市场策略提供参考。
工业地产招商引资篇招商引资是开发区建设成败的关键，工业园区建设的目的是招商引资，投资市场的竞争，不仅是投资者之间的竞争，也是引资者之间的竞争，引资者的竞争实际上就是引资环境的竞争，谁的引资环境好，谁就能更好地吸引外资招商战——工业地产招商引资战略战术招商工作是各地开发区工作的重点，招商引资是利用外来资金、技术，推进本地经济跨越发展的重要手段，其多方面的积极作用已成为共识。
然而，当前招商引资热潮中也存在一些不容忽视的问题。
依据投资者的选址标准的变化，中国开发区的招商引资可以分为三个阶段：1、改革开放初期的“优惠政策主导”阶段，外来资金主要向享受特殊政策优惠的地区集中；2、20世纪90年代中后期以来的“基础环境主导”阶段，面临开发区的优惠政策趋同，投资环境(尤其是基础环境)成为吸引投资的关键；3、方兴未艾的“产业环境主导”阶段，良好的产业基础、完善的产业链条、完备的产业配套成为投资者首先关心的因素。
《中国工业地产》研究显示，在招商引资发展的新阶段，传统的招商模式已经不能满足新形势的竞争要求，暴露出诸多的问题。
首先，开发区政策的趋同引致了低层次的竞争，造成开发成本过高。
在国家有关政策的鼓励下，开发区在地价、税收等方面推出了一系列地方性优惠政策，使开发区的政策优惠逐步趋同。
为了在招商竞争中获取优势，各地开发区就突破国家土地、税收法规及相关政策，竞相压价，恶性竞争愈演愈烈，企业所得税“两免六减半”、“五免五减半”、“七免七减半”，甚至还减免增值税地方留成部分；规费“零收费”，免收各项基本建设配套费，免收各项基金；免收水电增容费，全部由地方政府财政补贴。
这种单纯依靠政策优惠的低层次的招商最终损害的是国家的利益和国民的福祉，而且造成土地开发的成本过高，也不利于开发区的长远发展。
其次，优惠政策的作用弱化也使开发区的竞争力下降。
20世纪90年代，开发区在外贸方面享有的各种优惠政策开始逐步取消，从未来发展趋势看，开发区所享受的的优惠政策将会逐步取消，使区内企业与区外企业的政策待遇趋同。
在我国加入WTO以后，营造公平的竞争环境成为必然要求，这必将使得开发区的政策优惠的吸引力逐渐弱化，招商引资必须要有新的思路。
第三，国际产业转移也为开发区的发展带来了新的挑战。
从国际产业转移的新特点来看，传统的招商模式已不能适应组团式产业转移的要求。
当前，国际产业转移正呈产业链整体和制造、研发、服务一体化的组团式转移态势，因而开发区的产业基础和产业配套成为承接国际产业转移的主要因素，这对开发区的招商提出了更高的要求。
第四，重复建设，产业雷同，到处圈地，集约化不高。
我国开发区、工业园遍地开花，过多过滥。
据统计，全国现有各类开发区4200余个，至于区内区、园中园更是屡见不鲜。
目前东部地区开发区产业93%雷同，中部地区开发区产业97%雷同。
规划以IT为主导产业的开发区，仅沿江地带就有20多家，从东部上海的张江高新区，一直密布到西部的重庆、成都、绵阳等地开发区。
我国开发区普遍存在圈地现象，造成土地闲臵、耕地锐减，土地结构不合理等问题，这些问题导致了日益严重的后果：土地资源和投资的浪费；耕地占用过多，威胁农业发展；土地收益外流，损害国家利益；目前我国发达地区开发区投入产出率不及西方发达国家开发区的一半；我国欠发达地区及中西部地区每平方米的投入数不及我国发达地区的1/10，产出数不及1/20，而占地数却与发达地区开发区不相上下。
软硬兼施打造良好的招商环境“开发区如何开发下去？”成为招商引资工作面临的一个问题。
开发区的招商引资必须再造新优势、重塑新功能、实现新突破。
开发区建设的目的是招商引资，即利用土地资源来换取外资的特殊营销。
既然招商引资是一种营销活动，那么就要进行营销环境的分析，即开发区的引资环境。
国际投资市场的竞争，不仅是投资者之间的竞争，也是引资者之间的竞争，引资者的竞争实际上就是引资环境的竞争，谁的引资环境好，谁就能更好地吸引外资，开发区的招商引资首先应对本身的引资环境进行分析，积极创造好的引资环境，才能增强自己的引资营销实力。
开发区的营销环境可分为硬环境和软环境。
招商引资的硬环境。
开发区招商引资的硬环境是指影响引资的物质条件，包括自然资源、基础设施、环境保护等。
自然资源是指与地理、气候、资源有关的自然物质条件。
沿海开发区的地理优势明显，而内陆开发区资源丰富，同样可以吸引外商，只要能依据本身优势进行宣传，同样可以增加对外资的吸引力。
基础设施是指交通、通讯、能源供应等条件。
基础设施的落后是制约许多开发区引进外资的“瓶颈”因素。
另外，基础设施还应包括为区内投资者提供的各类生活服务设施和条件，以及文化娱乐设施。
环境保护也是外商选择开发区进行投资的一个重要考虑因素，恶劣的环境质量是无法保证工作质量和产品质量的，而好的环境质量能体现出好的管理水平，也容易吸引外资。
招商引资的软环境。
开发区引资的软环境是指经济和社会条件，包括市场潜力、劳动力资源、政策法规、金融中介服务以及社会治安等。
市场潜力是指开发区周边市场的容量和潜力。
市场是吸引外资的关键，让出一部分市场是吸引外资的一个很好的策略。
劳动力资源包括劳动力的质量和数量。
开发区内劳动力数量充足，劳动力质量高，便能更好地吸引外资企业进驻。
因此，开发区应有很好的人力资源措施，吸引各种人才。
政策法规是招商引资环境中的一个核心因素。
除了国家制定的一些法律法规外，开发区应有自己特殊的政策。
在国家法律允许的范围内给投资者最大的优惠，从而吸引更多的投资者。
金融中介服务包括银行信贷、会计事务、律师事务、信息咨询、管理咨询等。
这些服务对外商投资者来说，都是很重要的。
金融中介服务越完备，吸引外资的能力就越强。
社会治安也是软环境的重要组成部分。
良好的社会治安使外商有一个良好的社会环境，这同样能够吸引投资者。
招商定位知彼更要知己通过功能优势集聚的产业效应树立开发区的市场定位形象，以完整的产业群树立开发区的市场定位形象。
开发区的招商引资不仅要与国外的开发区竞争，国内区域内的开发区同样存在着激烈的竞争。
如何发挥自身的特长，吸引更多的外资进入呢？开发区的市场定位尤为重要。
市场定位就是根据竞争者现有产品（开发区）在市场上所处的位臵，针对用户（投资者）对该产品（开发区）某种特征或属性的重视程度，强有力地塑造出本企业产品（开发区）与众不同，给人印象鲜明的个性或形象，并把这种形象生动地传递给顾客（投资者），从而使该产品（开发区）在市场上确定适当的位臵。
要树立开发区的形象，关键在于开发区的功能开发，内涵的发掘。
1、通过功能优势集聚的产业效应树立开发区的市场定位形象。
以上海浦东为例，各开发区都形成了自己独特的产业效应，吸引了相关产业的外资企业进入。
2、以完整的产业群树立开发区的市场定位形象。
产业群是指相互间具有密切的经济技术联系的同一产业或行业及相关产业或行业在空间的集聚。
在宏观上表现为由主导产业、支持产业以及经济基础设施三要素构成的区域产业结构；在微观上则表现为行业或部门间的生产关联与协作，即将一个部门或行业的产品作为另一行业或部门的原料、半成品或辅助性材料。
开发区如果以完整的产业群的特征进行招商引资，能给投资者获得集聚经济效应，使投资者获取更高的回报，从而吸引投资者，具体表现在：（1）最大程度地利用各种基础设施，降低使用成本；（2）减少运输和交易成本；（3）随着“本地网络”的形成，刺激创新效应；（4）溢出效应的存在促进企业间的模仿与学习，降低进入壁垒，吸引新企业进入；（5）学习曲线效应，降低学习成本。
天津经济技术开发区便是以完整的产业群来吸引外资的。
经过十多年的开发建设，已形成了以电子、食品、机械、生物制药为主的产业结构，企业间的联系开始形成，由于一个企业的入驻，连带其他几个企业入驻的现象很多。
例如，可口可乐公司进驻开发区后，美特容器投资近一亿美元与之配套；而摩托罗拉则吸引来了绿点公司、模范公司、英国的BOC集团、韩国富川公司、新加坡富裕公司、日本三井高科技公司等入区为之配套。
产业群的连带效应对开发区的招商引资也有重要影响。
选商大献殷勤不如细分项目在实现从招商到选商的转变后，把洽谈项目的规模和质量结合起来，从项目的行业性质、投资强度、产值和税收、环境影响、就业意义等八个质量指标评估项目的质量广州天圆咨询及培训机构高级咨询顾问许学锋博士认为，“商”的内涵有三个意思：1、商人；2、商号（企业）；3、商机（项目）。
在招商实践中，这三层往往混在一起，很多时候是某商人代表某企业来洽谈某项目。
如果把招商的着重点放在商人或商号（企业）上，对知名商人、知名企业的代表大献殷勤，百般招待，往往没有好效果。
许学锋把招商的着重点放在“商机”，并以南海国家生态工业示范园区园为例，总结出一套根据项目分类、评估来洽谈的有效招商的方法。
即根据来谈的企业过去是否已有相关项目（工厂）、现在是否有计划要新开办的具体项目、以及是否规划将来要扩建项目，把“来商”分成五类（见下表）。
表1：“商”的分类过去现在将来I类有项目有项目有项目II类有项目有项目无项目III类有项目无项目有项目IV类无项目有项目有项目V 类无项目无项目有项目第I类的案例：香港某橡胶集团，原来在香港、深圳、东莞、佛山已有8个项目（工厂），2005年（现在）计划找新址建一间新厂，规划将来扩建成一个橡胶科学城（生产和研发基地）。
