二手房买卖应注意的10个法律问题

购买二手房注意哪些坑二手房交易是个比较复杂的过程，需要有专业的人士才能完成，所以，很多人在买二手房都需要中介协助完成，那么在想购买二手房注意哪些坑，下面有肆眼驴找房高级顾问给大家分享购买二手房注意哪些坑。

1、核实卖方身份信息。

主要是核实产权证归属性，真实性，有没有做过抵押什么的。

对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。

【购买二手房注意哪些坑1】2、房屋共有人有哪些。

若房屋为几人共有，共有人都要在上面签字才算有效，并且要注意仔细核对签名人的身份。

【购买二手房注意哪些坑2】3、核实房屋是否被查封或转让。

到所管辖房管局查询是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。

【购买二手房注意哪些坑3】4、房屋有没有被出租。

如房屋是在出租状态，让卖方处理好出租人之间的事情，最好在签合同前，把里面租客腾空，避免后期产生纠纷。

【购买二手房注意哪些坑4】5、注意土地使用年限。

土地使用最长年限多少，对房屋的本身价格是有影响的，最长的是70年，买受人在购买前务必核实清楚。

【购买二手房注意哪些坑5】6、明确各类税费。

二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，很多业主会谈直接到手多少钱，使用在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。

【购买二手房注意哪些坑6】7、明确违约事项。

对于各种可能产生违约的情况，要明确违约责任，尤其是采用按揭贷款购房的方式进行购房的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。

【购买二手房注意哪些坑7】8、明确附属设施。

若有些房屋有附属设施(如家电家具等)的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备，并且拍照留证。

【购买二手房注意哪些坑8】9、明确佣金。

各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的支付比例。

【购买二手房注意哪些坑9】10、避免阴阳合同。

有些人会为了少交税，让中介签约一份阴阳合同，像这样的合同交易存在很大风险，如产生法律纠纷，则法院会认定房管局网签买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。

二手房买卖交易注意事项及流程一、注意事项1.房屋核实：在购买二手房时，首先要核实该房产的产权情况，包括房屋是否有抵押、查封、租赁合同等问题。

可以通过上门实地考察、查阅相关文件和询问前房主的方式来核实房屋的信息。

2.交易价格：买卖双方要在合理的基础上协商确定房屋的交易价格。

购买方可以通过比较周边房屋的成交价、参考购房指南等方式来确定价格，卖方也可对照市场行情来决定出售的价格。

4.税费缴纳：在办理产权过户手续之前，双方需要缴纳相应的税费。

其中，买方需要缴纳契税、个人所得税、印花税等，卖方需要缴纳营业税、所得税等。

5.贷款和支付方式：如果购房款项较大，购房者可以选择贷款来支付购房款。

贷款方面需要提前了解各大银行的贷款政策、利率和还款方式，并提交相应的贷款材料。

6.查验房屋状况：在购买二手房时，买方要仔细查验房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施等。

可以请专业人员进行验房，确保房屋没有严重的结构问题和隐藏的隐患。

8.其他注意事项：在购买二手房时，买方还需要注意小区的环境、周边配套设施、交通情况、法律法规等。

此外，购房者还需注意签订的买卖合同是否合法、双方权利义务是否明确等。

二、交易流程2.房源和看房：买方可以通过房产中介、二手房平台、报纸、朋友推荐等途径符合自己需求的二手房源，并与卖方约定看房时间。

3.加签并确定价格：如对一些二手房感兴趣，买卖双方可以签订意向书或预定书，并约定购房价格。

5.贷款办理：如需要贷款购房，买方需向银行提供贷款申请材料，并按照银行的要求进行后续操作。

6.交付房款：买方在办理产权过户手续前，需支付购房款。

支付方式通常有两种：一次性付款或分期付款。

7.签订买卖合同：买卖双方根据实际情况，签订正式的买卖合同。

合同内容应详细包括房屋的面积、使用权、价格、装修情况、交付时间、违约责任等条款。

8.办理产权过户：买方和卖方一同到房地产交易中心办理产权过户手续，将房产所有权正式过户给买方。

购买二手房的10个猫腻买房是人生中的一件大事，买一套房动辄几十、上百甚至上千万，对于大多数创业年轻消费者来说，购买新房较为奢望，选购二手房实为首选。

不少消费者由于是第一次购买房屋，经验不足，容易陷入形形色色的购房纠纷之中。

今天小编给大家分享10个二手房买卖当中最容易踩的坑。

1、土地情况是否清晰土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少:如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的士地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算2、当前房子是否出租如果房子还在出租，买主会有可能不能及时入住房子，因为我国包括大部分地区均认可"买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视3、购房合同要全面合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型。

包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明!还要标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定结清各项生活费用4这个费用指的是居家生活的各类服务费用:包括水、电、气电话、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚5、学位房是否已用购买学位房，如果学位已经用了，要超过6年，才能使用购房之前一定要考察清楚，学位是否被用过，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初中的义务教育6、户口什么时候迁走买房最重的就是落户，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入所以，在协议里一定要约定卖家什么时候把户口走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金7、首付给谁二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收一般是在房屋过户当天支付首付款建议在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式8、订金、定金、诚意金订金和诚意金意思是一样的，可以退的。

二手房交易存在的弊端问题二手房交易是指购买人在房屋所有权已转移给其他人的情况下进行的房屋交易。

相比于新房交易，二手房交易存在一些独特的弊端问题。

本文将从房屋质量、法律风险、中介费用和信息不对称等方面进行分析，介绍二手房交易中的一些问题。

一、房屋质量问题在二手房交易中，房屋质量问题是一个常见的隐患。

由于房屋使用时间较长，存在一定的老化和损坏情况，新购买者往往难以发现潜在的问题。

例如，陈旧的管道、漏水的屋顶、老旧的电线等，都可能成为日后维修和使用的障碍。

房屋质量问题不仅给买家带来不便，还有可能导致经济损失。

二、法律风险问题二手房交易中存在法律风险问题，主要表现在房屋产权的合法性和证明的真实性上。

首先，买家需要确保卖方在交易时拥有合法的房屋所有权。

其次，买家还需验证卖方提供的房屋相关证明文件的真实性。

这些证明文件包括房屋权属证明、房屋贷款情况等，买家需要进行仔细调查，以保证交易的合法性和安全性。

如果在这些方面存在误导或虚假信息，买家可能会面临法律纠纷和经济损失。

三、中介费用问题在二手房交易中，买家和卖家往往会借助房地产中介机构来促成交易。

然而，中介费用是一个普遍存在的问题。

中介机构通常会收取一定比例的佣金作为服务费用，这会增加买家和卖家的经济负担，并使得二手房交易成本进一步上升。

此外，某些不法中介也可能存在收费过高、服务不到位等问题，给交易双方带来不必要的困扰。

四、信息不对称问题信息不对称是二手房交易中的常见问题。

买家和卖家由于拥有不同的信息来源，往往在信息获取方面存在差异。

买家往往只能依靠房屋中介提供的信息或通过询问卖方来了解房屋的情况。

而卖家则可以通过自身的了解或第三方渠道获取更多的信息。

这种信息不对称会导致买家在决策时的不确定性增加，有时甚至可能因为得到不完整的信息而做出错误决策。

综上所述，二手房交易存在着一些弊端问题，包括房屋质量、法律风险、中介费用和信息不对称。

对于买家而言，应当在交易前进行充分的调查和核实，避免在交易过程中产生经济和法律上的损失。

二手房买卖中的法律规定与常见问题解答随着房地产市场的繁荣，二手房买卖成为了常见的交易形式。

然而，在进行二手房交易过程中，我们需要了解和遵守一系列法律规定，同时也需要应对各种常见问题。

本文将从法律角度出发，对二手房买卖中的法律规定以及常见问题进行解答。

一、法律规定在进行二手房买卖时，我们需要遵守以下法律规定：1.合同法相关规定根据《中华人民共和国合同法》，买卖双方在签订二手房买卖合同时应当遵守民法总则以及合同法的相关规定。

买卖双方应签订书面合同，并明确规定双方的权利和义务，包括房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间等。

2.房屋所有权证书与土地使用权证书在购买二手房时，买家需要核验卖家提供的房屋所有权证书和土地使用权证书的真实性。

同时，需要核实该房屋是否已经取得预售许可证或居民住宅用地使用证等相关手续。

3.商品房买卖合同购买商业房屋时，双方需按照《商品房买卖合同》的规定办理相关手续。

购房者需注意房屋的质量、功能等，买卖双方应当约定验房时间，并在验房合格后进行交易。

4.税收相关规定在二手房买卖中，涉及到税收问题，买卖双方需要注意遵守相关法律规定，如个人所得税和房产税等。

购房者需要了解涉及的税费，并在交易过程中支付相应的税费。

二、常见问题解答1.房屋所有权纠纷在购买二手房时，买家需要仔细核实房屋的所有权归属。

如果发现房屋所有权存在争议，购房者可以向房地产交易管理部门投诉，并要求核实房屋的真实所有权。

2.合同纠纷在签订二手房买卖合同时，双方需明确约定权利和义务。

如果在交易过程中出现违约行为，如一方未按时交房或未按约定价格支付款项，对方可向法院提起诉讼，要求追究责任。

3.房屋质量问题购买二手房时，买家需对房屋的质量进行核查。

如果发现房屋存在质量问题，如漏水、墙体开裂等，购房者可以要求卖方进行维修或退房，并通过法律途径维护自己的合法权益。

4.税费问题在进行二手房交易时，买卖双方需了解与税费相关的法规。

购房者需支付个人所得税和房产税等相关税费，而卖方需缴纳个人所得税和契税等。

签订二手房买卖合同注意事项8篇篇1一、合同引言在房产交易中，二手房买卖是常见的交易形式。

为保障买卖双方的合法权益，明确双方的权利与义务，特制定本二手房买卖合同注意事项。

本合同旨在提醒买卖双方在签订合同时应注意的关键事项，以确保交易的合法性和公平性。

二、合同主体部分第一条：买卖双方信息1. 买卖双方应提供真实有效的身份证明、联系方式及产权证明等必要信息。

2. 买卖双方需确认对对方的主体资格和履约能力进行合理评估。

第二条：房屋基本信息及产权状况1. 买卖双方应明确房屋的详细地址、面积、房屋结构及附属设施等信息。

2. 卖方应提供房屋的权属证明，确保房屋产权清晰，无争议。

第三条：交易价格及支付方式1. 买卖双方应明确交易价格，并注明是否包含房屋内的家具、家电等附属设施。

2. 支付方式应明确，包括首付、贷款及尾款的比例和支付时间等。

第四条：交付时间与条件1. 买卖双方应明确房屋的交付时间。

2. 交付条件应具体明确，如房屋腾空、水电煤等公共事业的结算等。

第五条：税费承担1. 买卖双方应按照法律规定承担各自应承担的税费。

2. 应明确税费的名称、金额及支付方式。

第六条：违约责任1. 买卖双方应明确违约责任，包括违约金的比例及支付方式等。

2. 在发生争议时，应提供合理的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

三、重要注意事项第七条：核查房屋状况买方应在签订合同前对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。

第八条：核实产权情况买方在签订合同时应要求卖方提供房屋的权属证明，并核实产权情况，确保无产权纠纷。

第九条：注意贷款问题若买方采用贷款购房方式，应明确贷款的具体条件、额度及办理流程，确保贷款顺利办理。

第十条：注意交易风险买卖双方应充分了解二手房交易的风险，如政策调整、市场波动等，并在合同中约定相应的风险承担方式。

第十一条：留存相关证据买卖双方在签订合同时应留存相关证据，如房屋照片、交易凭证等，以备日后之需。

买二手房要留心八大注意事项八陷阱不得不防3.15刚刚过去，但特别对于买房置业者们来说，消费的合理权益还得懂得自己时刻去维护，去注意，尤其对于当前深圳的二手房市场情况来说，交易量的火爆，买房的人多，市场也不免得会出现不合理的现象。

怎样在买二手房的时候，去避免走弯路，请看看下面的相关二手房置业指南与巧避开相关的买房陷阱。

"315"消费者置业指南:二手房置业的八项注意随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。

专家建议，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房，以减轻还款压力。

注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。

所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。

但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

注意4 了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

注意5 了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。

结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

注意6 付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。

比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

二手房买卖中的风险与注意事项随着房地产市场的不断发展，二手房交易越来越受到人们的关注。

然而，在二手房买卖过程中，买方和卖方都需要注意一些风险和细节。

本文将从法律、财务和实际层面介绍二手房买卖中的风险，并提供相关的注意事项，以帮助读者做出明智的决策。

一、法律风险与注意事项1. 房产证和土地使用权证：在购买二手房时，买方必须要求卖方出示完整的房产证和土地使用权证。

这些证件能够证明房屋的合法性和所有权。

买方应仔细核实证件的真实性和有效性，以避免购买到无效的产权。

2. 房屋抵押情况：买方需查询该房屋是否存在抵押情况。

卖方有可能以房屋作为抵押物进行贷款，如果未及时清除抵押，买方购买后可能承担相关风险。

购买前，买方可要求卖方提供银行的解押证明或者出具无抵押声明。

3. 限制性拆迁：购买二手房时，买方需注意是否存在限制性拆迁的情况。

部分房屋所在区域有可能被政府规划为拆迁区域，这就意味着买方可能需要提前搬迁或者无法获得合理补偿。

可以咨询相关部门或者查阅城市规划，以了解该区域的拆迁政策。

4. 合同条款：购房合同是保障买卖双方权益的重要文件，买方应仔细阅读并理解合同条款。

特别要留意的是房屋的面积、产权情况、价格、交付时间等内容，确保合同与实际情况相符。

如有需要，可以聘请专业人士进行法律咨询和审核合同。

二、财务风险与注意事项1. 预算和贷款：在购买二手房前，买方应制定详细的预算，并确保有足够的资金支付首付和其他相关费用。

若需要贷款，买方应提前咨询贷款机构，了解贷款政策和利率等信息。

2. 房屋评估：建议买方在购房前进行房屋评估。

评估报告能够准确估计房屋的市场价值，并帮助买方决定是否购买。

买方可以委托专业机构进行房屋评估。

3. 交易费用：买方还需考虑购房过程中的各种交易费用，比如房屋过户费、中介费、契税等。

确保在购买过程中预留充足的费用。

4. 非法中介和诈骗：买方应选择正规的中介机构或者与房主直接交易。

避免与非法中介合作，以免遭受经济损失。

房屋买卖的十大禁忌千万不可忽视在进行房屋买卖交易时，我们需要谨慎行事，遵守法律法规，以避免可能引发的风险和纠纷。

以下是房屋买卖的十大禁忌，千万不可忽视：1. 不仔细核实房屋产权情况。

在购买房屋前，务必仔细核实房屋的产权情况。

查阅相关权属证明文件，并请专业律师进行相关查询，确保房屋的产权合法清晰。

2. 不进行详尽的房屋检查。

购买房屋前应仔细检查房屋的结构状况、设施设备、居住环境等，特别是隐蔽部位，如电路、水管等。

如有问题，及时要求卖方解决或重新商议交易条件。

3. 不与专业中介机构合作。

选择信誉度高、经验丰富的房地产中介机构，可以提供专业服务，协助解决纠纷，并确保买卖交易的可靠性和合法性。

4. 忽视购房合同的重要性。

购房合同是买卖双方权益的保障，一定要仔细阅读、明确条款，确保自己的权益不受损害。

如有疑虑或不确定的地方，务必咨询专业律师。

5. 不了解相关税费及政策。

购房涉及到一定的税费，如契税、个人所得税等。

买房前一定要了解相关政策，并预留购房款项以支付相关税费。

6. 忽视小区和邻居的调查。

了解小区的管理情况、环境卫生、邻里关系等有助于你对待该房产的整体认识。

通过与邻居交流，了解小区内的日常事务和共同关注的问题。

7. 不充分了解贷款条件。

如需要贷款购房，不了解贷款条件和利率的具体内容将带来意想不到的经济负担和法律问题。

应充分咨询相关机构，确保贷款合作的安全性和透明度。

8. 忽视物业证明及物业费用。

购买的房屋可能需要缴纳物业费用，包括维修基金、物业管理费等。

在购房前，要了解物业费用支付情况、维修基金储备以及物业公司是否合法等。

9. 不加盖购房合同和发票。

购房后务必保留购房合同和发票。

加盖购房合同的章可避免争议，发票有助于日后维权。

10. 忽视房屋的后续规划。

在购房前，要了解和确认房屋所在区域的规划情况，避免因规划调整而影响自身权益。

总结起来，房屋买卖是一项重要的决策，我们必须审慎行事。

通过遵守相关规定、与专业机构合作并咨询专业意见，我们可以最大程度地避免风险并保护自身权益。

买卖二手房小心7大陷阱常见恶意违约案件盘点房产贷款首付注意事项交税买卖二手房小心7大陷阱二手房交易是一个经过时间考验的行业，但仍然存在一些卖家和信息中介向买家隐藏或隐瞒的缺陷。

这些缺陷会给买家带来很多麻烦，甚至导致诉讼纠纷。

在购买二手房时，买家必须小心谨慎，了解下面的7个陷阱。

1. 非法房屋这是最明显的陷阱。

如果当局确认房屋或建筑是非法的，则可能需要拆除和重新建造。

检查公共记录，包括土地，房产证，分区规划及批文等公开资料，以确保房屋的合法性。

此外，如果房屋在计划范围内，也需注意事前公示如何拿到可行性报告和验收报告。

2. 非法文件制作在购房协议和转让书上，卖家或中介可能使用非法文件。

这包括虚假的协议或错误的房屋描述。

在签订文件之前，检查文件的准确性和完整性，诸如产权证以及买卖协议等资料是否具备。

3. 遗漏在售字段在售房屋一定是所有在售房屋信息的一部分，但是，在售字段有时会被故意遗漏，以便卖家更快地寻找买家。

如果您发现房屋在其他网站上出现在售字段，请联系经纪人。

4. 转卖不止一次有时，中介会以另一个房东或房东的名义转售房屋。

这可能会导致卖家只是借用房东的身份进行交易，并在不知道的情况下将房产转售给买家。

了解房屋的所有权历史，以避免这种情况。

5. 忽略房屋的质量问题不少人会在二手房交易时忽略房屋的质量问题，这可能会导致日后需要支付更多的维修成本。

在购买房屋时，检查房屋是否需要修缮或翻新，并评估维修成本。

6. 忽略房屋现有的租约如果房屋租赁期内还有租户，卖家必须告知买家。

否则，在一些国家，如以色列，需要对租赁期内的租金进行赔偿。

要确认租户是否已被告知房产被出售。

7. 忽略最终的完整清单在买卖房屋后，卖家有义务提供全面的清单，列明所有包括设备设施、各种固定建筑物和其他费用在内的所有资料清单。

如果卖家有所遗漏或隐藏，买家可以就此起诉卖家。

常见恶意违约案件盘点恶意违约是一个常见的二手房交易问题。

在此种情况下，卖家故意违反在购房合同中所列明的条款，有时可能涉及欺骗和操纵。