郑州公租房暂行办法九月施行 申请人共分四类

郑州市人民政府关于印发郑州市实物配租廉租住房管理办法(试行)的通知文章属性•【制定机关】郑州市人民政府•【公布日期】2009.10.27•【字号】郑政[2009]51号•【施行日期】2009.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文郑州市人民政府关于印发郑州市实物配租廉租住房管理办法（试行）的通知（郑政[2009]51号）各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位：《郑州市实物配租廉租住房管理办法（试行）》已经市人民政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二○○九年十月二十七日郑州市实物配租廉租住房管理办法（试行）第一章总则第一条为促进我市廉租住房制度建设，有效解决城市低收入家庭的住房困难，根据建设部发布的《廉租住房保障办法》和《郑州市廉租住房保障办法》，制定本办法。

第二条实物配租廉租住房是指市、区人民政府向符合廉租住房保障条件的申请家庭提供的，并按照规定标准收取租金的住房。

第三条本市市区（不含上街区）范围内廉租住房的实物配租、出售及管理，应当遵守本办法。

第四条实物配租廉租住房管理坚持分级管理，以区为主，规范操作，公开透明、公平公正的原则。

第五条市房地产行政管理部门负责本行政区域实物配租廉租住房管理工作，具体工作由市廉租住房管理办公室实施。

区廉租住房管理部门负责本辖区实物配租廉租住房的管理。

各区廉租住房管理部门的管理行为接受市廉租住房管理部门的监督和指导。

第二章对象及条件第六条符合下列条件的廉租住房保障家庭，可申请实物配租廉租住房保障：（一）家庭成员中至少有1人取得本市常住户口6年以上；家庭成员如有户口迁入的，迁入时间必须在2年以上；（二）持有民政部门发放的《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于我市城镇居民最低生活保障标准2倍的低收入家庭认定证明；（三）无自有住房，或者人均住房建筑面积低于16平方米。

家庭成员是指具有法定的赡养、扶养、抚养关系，且共同生活的人员。

郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市保障性租赁住房项目认定及管理办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】郑州市人民政府办公厅•【公布日期】2022.02.27•【字号】郑政办〔2022〕16号•【施行日期】2022.02.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市保障性租赁住房项目认定及管理办法（试行）的通知各开发区管委会，各区县（市）人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：《郑州市保障性租赁住房项目认定及管理办法（试行）》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

郑州市人民政府办公厅2022年2月27日郑州市保障性租赁住房项目认定及管理办法（试行）为规范保障性租赁住房项目认定及管理，根据国家、省有关规定，结合本市实际，制定本办法。

一、适用范围郑州航空港区、郑州经开区、郑州高新区、郑东新区、中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区辖区内，利用保障性租赁住房土地支持政策新建以及利用存量房屋改建、改造和运营的租赁住房，符合条件的均可列入认定范围。

有以下情形之一的，不得列入认定范围：（一）土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的非居住房屋；（二）土地剩余使用年限低于5年；（三）房屋已列入征收范围；（四）经认定不符合相关规定的其他情形。

二、认定条件（一）项目产权明晰项目土地和房屋产权明晰，不存在查封登记、异议登记等限制转移登记的情形。

存在抵押等其他权利限制的，合同有约定的，按照约定执行并提供相关权利人书面同意意见。

（二）申请主体明确土地（房屋）产权人、房源运营机构均可作为申请人，同一个项目只允许有一个申请人。

产权人与实际运营机构不一致的，实际运营机构作为申请人时，须取得产权人的书面同意。

（三）具有一定规模原则上项目规模不少于50套（间），且户型面积符合规定标准。

申请主体同时申报多个项目时，可集中统一核算。

（四）其他条件1.项目应满足职住平衡、供需平衡要求，位于交通便利、基础配套设施齐全、有住房保障需求的区域。

关于郑州市公共租赁房建设的思考刘露郑州大学【摘要】公共租赁房在是为了解决既不符合申请购买经济适用房，又不符合租住廉租房申请条件的“夹心层”群体住房问题而建的政策性住房。

郑州市政府于２０１０年试点公共租赁房建设，并计划“十二五”末，形成以公租房、经济适用房和廉租房为主要架构的住房保障体系。

结合北京已建公租房的经验，对郑州市公共租赁房建设健康发展提出建议。

【关键词】保障性住房公共租赁房模式一、保障性住房保障性住房是指我国政府针对在城镇居民中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的一类比较特殊的住宅；该种房源限定住房供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，并且具有社会保障性质的住房。

它通常根据国家政策及法律法规的规定，由政府统一规划统筹，提供给特定人群使用。

郑州市已建的保障性住房的类型主要有以下几种：１．经济适用房。

经济适用房是一种具有社会保障性质的商品住宅，它是指已经列入国家计划，政府优先划拨土地，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，具有经济性和适用性的特点。

其价格较市场价格适中，能够满足中低收入家庭的承受能力。

经济适用房只售不租，属于援助性的住房，即政府贴一部分，个人掏一部分。

经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。

２．廉租房。

廉租房是指归政府所有，由政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

其表现形式有两种，一是由政府出资建好后。

低租金租给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。

廉租房有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补，廉租房无继承权。

３．限价房。

限价房又称限地价、限房价的双限房，这是我国政府最近推出的一个住房救助项目，主要面向城市中等收入家庭，其单位面积通常限制在９０平方米以内，价格水平通常介于经济适用房和普通商品房之间，开发商没有权利更改。

郑州市住房租赁管理条例文章属性•【制定机关】郑州市人大及其常委会•【公布日期】2024.10.18•【字号】郑州市人民代表大会常务委员会公告〔16届〕第12号•【施行日期】2025.01.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】尚未生效•【主题分类】住房保障正文郑州市人民代表大会常务委员会公告〔十六届〕第十二号《郑州市住房租赁管理条例》已经郑州市第十六届人民代表大会常务委员会第十一次会议于2024年8月29日审议通过，河南省第十四届人民代表大会常务委员会第十一次会议于2024年9月28日审查批准，现予公布，自2025年1月1日起施行。

特此公告。

郑州市人民代表大会常务委员会2024年10月18日郑州市住房租赁管理条例（2024年8月29日郑州市第十六届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过2024年9月28日河南省第十四届人民代表大会常务委员会第十一次会议批准）目录第一章总则第二章出租与承租第三章住房租赁经营第四章服务与监督第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了规范住房租赁活动，维护租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内的住房租赁活动及其监督管理，适用本条例。

直管公有住房、公共租赁住房、保障性租赁住房以及按日或者小时出租的短租住房租赁活动及其监督管理，不适用本条例。

第三条本市建立健全市级统筹、部门联动、条块结合、居村协助、行业自律的住房租赁管理机制，将住房租赁活动纳入基层治理范围，推动形成管理有序、服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系。

从事住房租赁活动，应当遵守法律、法规的规定，遵循自愿、公平、诚信的原则，不得危害国家安全、损害公共利益和他人合法权益，不得违背公序良俗。

第四条市人民政府应当加强对住房租赁工作的领导，统筹协调住房租赁管理工作，研究决定住房租赁管理工作重大事项。

县（市）、区人民政府应当落实住房租赁属地管理责任，推进本辖区住房租赁管理工作。

郑州市城市房屋租赁管理条例（2019年）文章属性•【制定机关】郑州市人大及其常委会•【公布日期】2019.01.22•【字号】郑州市第十五届人民代表大会常务委员会公告第2号•【施行日期】2019.01.22•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文郑州市城市房屋租赁管理条例（2002年8月30日郑州市第十一届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过2002年11月30日河南省第九届人民代表大会常务委员会第三十一次会议批准根据2018年8月29日郑州市第十四届人民代表大会常务委员会第四十次会议通过2018年11月29日河南省第十三届人民代表大会常务委员会第七次会议批准的《郑州市人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定》修正）目录第一章总则第二章登记管理第三章租赁合同第四章当事人的权利和义务第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条本条例所称房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

第三条下列行为视为房屋租赁：（一）将房屋内的场地或设施、设备有偿提供给他人就地使用的；（二）以联营、入股等名义提供房屋供他人使用，只获固定收益，不负盈亏责任的；（三）以他人出资解决本单位职工工资、福利等形式将房屋提供给他人使用的；（四）以其他形式将房屋有偿提供给他人使用的。

第四条在本市市区（不含上街区）范围内的房屋租赁，适用本条例。

实行政府定价的公有住宅、廉租住宅的房屋租赁，不适用本条例。

第五条房屋租赁遵循自愿、有偿、公平和诚实信用原则。

第六条市人民政府房地产管理部门主管本市城市房屋租赁管理工作。

市工商、税务、公安、价格、财政、土地等有关部门，应在各自职责范围内做好城市房屋租赁管理工作。

郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市房屋租赁联合管理实施方案的通知文章属性•【制定机关】郑州市人民政府办公厅•【公布日期】2015.05.27•【字号】郑政办〔2015〕81号•【施行日期】2015.05.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市房屋租赁联合管理实施方案的通知郑政办〔2015〕81号各县 (市、区)人民政府,市人民政府各相关部门,各有关单位:《郑州市房屋租赁联合管理实施方案》已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

2015年5月27日郑州市房屋租赁联合管理实施方案为进一步加强出租房屋和流动人口管理,规范租赁市场秩序,整治规范生产经营场所等工作,按照市委、市政府统一部署,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《河南省房屋租赁管理办法》 (河南省人民政府令第167号)、《郑州市城市房屋租赁管理条例》等法律、规章,制订本方案。

一、总体目标以党的群众路线教育实践活动为契机,坚持依靠群众,推进工作落实长效管理机制,坚持为民、高效和属地管理原则,完善联合管理体制机制,将房屋租赁市场监管融入到网格化管理模式中。

各相关单位要协同配合,按部署、分阶段、扎实、有序推进,使出租房屋、流动人口、生产经营场所等管理工作进一步得到加强,房屋租赁登记备案率进一步得到提高,房屋租赁业税征收进一步得到增长,力促我市房屋租赁市场健康有序、和谐稳定发展。

二、组织领导、明确职责建立政府牵头、部门联动和网格化管理模式,确保工作的连续性和队伍的稳定性。

各级政府和相关职能部门,要迅速调整房屋租赁联合管理领导机构,加强领导,做好保障,抽调专人,集中办公。

市房屋租赁联合管理领导小组:一是传达市委、市政府决策和工作部署;二是负责对各县 (市、区)人民政府、管委会领导小组和各相关职能部门联合执法等工作进行协调、督办,对履职情况进行检查、指导;三是负责对各县 (市、区)人民政府、管委会政府目标承诺完成情况,以及房屋租赁联合管理机构、制度建设、宣传教育、信息管理、队伍建设、工作运行及工作成效等检查考核。

郑州市人民政府关于进一步完善公共租赁住房保障制度的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------郑州市人民政府关于进一步完善公共租赁住房保障制度的通知郑政文〔2016〕110号各县（市、区）人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：为进一步完善我市公共租赁住房保障制度，提升公共租赁住房保障效率，根据国家、省公共租赁住房相关政策和《河南省社会救助实施办法》（豫政〔2014〕92号）有关规定，结合我市实际，实行公共租赁住房实物配租与货币化补贴保障并举，并逐步过渡到以货币化补贴为主的保障模式。

现将有关事宜通知如下：一、推行货币化补贴（一）补贴对象本市市区建成区（不含上街区）范围内，经民政部门认定人均月收入低于城市低保标准6倍（含）、符合公共租赁住房保障条件、选择货币化补贴的家庭。

（二）补贴标准市物价、市财政、市房管部门根据住宅租赁市场平均价格，综合考虑保障对象的支付能力，补贴标准实行动态调整。

目前补贴标准为12元／平方米﹒人﹒月。

1.补贴系数（1）持有城市居民最低生活保障金领取证的家庭，补贴系数为1；（2）持有郑州市城市低收入家庭救助证和人均月收入介于城市低保标准2至2.5倍（含）的家庭，补贴系数为0.9；（3）人均月收入介于城市低保标准2.5至4倍（含）的家庭，补贴系数为0.5；（4）人均月收入介于城市低保标准4至6倍（含）的家庭，补贴系数为0.3。

2.补贴面积公共租赁住房货币化补贴面积标准为20平方米/人，市级（含）以上劳模模范等先进人物家庭按25平方米/人，单人户家庭按30平方米/人。

3.补贴额度计算公式货币化补贴额度=补贴面积×补贴标准×申请人口×补贴系数单个家庭每月领取货币化补贴低于200元的，其货币化补贴额度统一按每个家庭每月200元发放。

郑州市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）第一章总则第一条为建立完善我市多层次住房供应体系与保障体系，多渠道解决低收入家庭住房困难，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康进展的通知》（国办发〔2010〕4号）规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条公共租赁住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象与租金标准，面向本市低收入住房困难家庭、大中专毕业生及来郑务工人员等出租的政策性住房，属于非营利性社会福利住宅。

第三条本市建成区（不含上街区）范围内公共租赁住房的规划、建设、分配及管理，应当遵循本办法。

第四条公共租赁住房建设管理应当坚持“政府主导，社会参与，公平公开，严格监管”的工作原则。

第五条市住房保障与房地产管理部门负责本行政区域内公共租赁住房管理工作并组织实施。

区房地产行政管理部门负责本辖区内公共租赁住房的建设管理、租赁管理与公共租赁住房供应对象的初审工作。

各区人民政府、郑东新区管委会、高新区管委会、经开区管委会及市发改、财政、国土、规划、建设、税务、统计、审计、物价、监察等有关部门各司其职，共同做好公共租赁住房建设管理工作。

第二章房源筹集及建设第六条公共租赁住房的房源筹集渠道要紧包含：（一）政府直接出资建设或者回购的；（二）企事业单位利用自有土地集资建设的；（三）政府在经济适用住房、商品房开发项目中配建的；（四）劳动密集型企业建设的；（五）廉租住房、直管公房、自管公房按有关规定转换的；（六）社会捐赠及其他渠道筹集的。

第七条政府出资新建的公共租赁住房采取集中建设或者配建相结合的方式，户型面积应操纵在40平方米以内，原则上以一居室小户型公寓为主；为解决三口及三口以上低收入家庭住房困难，可配建部分50平方米以内二居室小户型公寓，配建比例不超过30%。

企事业单位与劳动密集型企业利用自有土地集资建设的公共租赁住房，以一居室公寓为主，套型面积操纵在40平方米以内。

《公共租赁住房管理办法》已经第84次部常务会议审议通过，现予发布，自2012年7月15日起施行。

公共租赁住房管理办法第一章总则第一条为了加强对公共租赁住房的管理，保障公平分配,规范运营与使用，健全退出机制，制定本办法。

第二条公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理,适用本办法。

第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府住房城乡建设（住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作.第五条直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设，建立和完善公共租赁住房管理档案.第六条任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉。

住房城乡建设(住房保障）主管部门接到举报、投诉，应当依法及时核实、处理。

第二章申请与审核第七条申请公共租赁住房,应当符合以下条件:（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准;（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。

申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。

申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证;申请材料不齐全的,应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。

郑州公租房暂行办法九月施行申请人共分四类胡审兵【摘要】@@ 郑州市政府近日发出通知,<郑州市公共租赁住房暂行管理办法>(简称"办法")于2010年9月1日起施行.办法规定,符合条件的中等偏下收入家庭、新就业职工和来郑务工人员以及非实物配租的廉租房家庭可以申请公共租赁住房.【期刊名称】《资源导刊》【年(卷),期】2010(000)009【总页数】1页(P41)【作者】胡审兵【作者单位】郑州晚报社【正文语种】中文郑州市政府近日发出通知，《郑州市公共租赁住房暂行管理办法》(简称“办法”)于2010年9月1日起施行。

办法规定，符合条件的中等偏下收入家庭、新就业职工和来郑务工人员以及非实物配租的廉租房家庭可以申请公共租赁住房。

办法规定，公共租赁住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准，面向本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和来郑务工人员等供应的政策性租赁住房。

市房管部门负责本市公共租赁住房管理工作并组织实施。

各乡（镇）人民政府(街道办事处)及区房管、民政等部门，负责本辖区受理、审核等工作。

新建公共租赁住房采取集中建设和在商品住房、经济适用住房以及城中村、旧城、棚户区改造项目中配套建设的方式进行。

成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积严格控制在60平方米以下。

以集体宿舍形式建设的公共租赁住房，建筑面积控制在40平方米以下。

办法规定：中等偏下收入家庭、新就业职工以及来郑务工人员以及非实物配租的廉租房家庭这4类人群可以申请。

具体来说，同时具备下列条件的中等偏下收入家庭可以申请租赁公共租赁住房：(一)家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上；家庭成员有户口迁入的，迁入时间必须在两年以上；(二)无自有住房或未租住公有住房；(三)家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍。

也就是说，人均月工资低于1500元，可以申请公租房。

新就业人员须同时具备下列条件：(一)具有本市常住户口；(二)已与用人单位签订劳动(聘用)合同；(三)月工资低于城镇居民最低生活保障标准的5倍；(四)本人及其父母在本市市区范围内无自有住房且未租住公有住房。