工程估价-第一章 概论
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第一章工程估价
对项目规划管理、项目招投标管理、项目施工管 理等项目周期内不同阶段的活动进行管理；
注重项目建设成本与运营成本合理分配，达到项 目寿命周期成本最低（从经营收入的角度考虑， 规划电视塔旅游、娱乐的开发前景）。
原计划 原投资额： 15亿元
修正计划
投资额： 22.15亿元 为了增加项目运营阶 段的现金流入和满足 利益相关者利益，增 加了娱乐文化设施。
三、投资控制的措施
组织措施：结构、人员、分工、工作流程 技术措施：方案竞赛、比选优化，施工方
案、材料设备选择、生产工艺
经济措施：目标、规划、价值工程、计划/
实际比较、支出审查
合同措施：模式、结构、条款、索赔、变
更控制 最有效的手段=技术+经济＋组织＋合同
工程项目全生命周期造价管理
仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足 对工程项目造价和成本的控制要求，项目前 期设计阶段是节约投资可能性最大的阶段， 且项目运营和报废阶段都会带来费用的累积 增加，因此应对项目的前期设计阶段、施工 阶段、运营阶段和拆除报废阶段进行全生命 周期的造价管理。
前期策划 设计阶段 施工阶段 使用维护阶段
概预算控制
全过程造价管理 全生命周期造价管理
工程项目全生命周期造价管理示意图
考虑一次性建设 成本与运营维护 成本的平衡
全生命周期 工程造价 管理模式
一次性建设成本 一次性建设成本
全过程 工程造价 管理模式
过分强调一次性 建设成本,忽视运 营及维护成本
运营及维护成本
其 他 设 施 收 入
电广通其 视播讯他 发发业信 射射务号 收收收发 入入入射
40
第一章 工程估价与造价管理
4、一级建造师 考试科目: 建设工程经济 建设工程项目管理 建设工程法规和相关知识 专业工程技术和管理(实务)
1工程估价概论
工程估价概论
27
工程管理
本章小结
28
工程管理
关键词
工程造价
工程估价
工程计价模式
工程造价师
工程估价概论
29
工程管理
思考题
工程造价与工程估价的内涵与联系？ 工程估价的具有哪些特点？ 我国现行的工程估价的方式是什么？
工程估价概论
30
工程估价概论
15
工程管理
项目建设过程
工程估价概论
16
工程管理
时间：多次计价
投资估算价---总投资估算 项目建议书和可行性研究阶段的价格 设计概算价—建设项目，单项，单位工程造价 在初步设计阶段，根据设计意图测算的价格 施工图预算价 在施工图设计阶段，根据施工图纸预算的价格 合同价—市场成交价 在工程招投标阶段，签订承包合同的价格 工程结算价--工程的实际价格 在合同实施阶段，对实际发生工程量的计算价格
工程估价概论 25
工程管理
5工程估价的作用
投资决策的依据 制定投资计划的依据
控制投资的工具
筹集资金的依据
利益分配的依据
投资效益的评价依据
工程估价概论
26
工程管理
6工程计价的知识要求
建筑技术 合同法
招标文件的制定
对标准量度方法的认识
保险、争议解决方法、破产等基本知识及敏感度
清晰的头脑，慎密的思考
工业管道
暖通工程
设备安装
电器照明
打桩工程
混凝土
பைடு நூலகம்
砌筑
装饰
分项 工程
挖基坑
工程估价概论
挖基槽
回填打夯
8
工程管理
建设项目
一般是具有计划任务书和总体设计,
工程估价第1章
1.1.1 工程估价概念
• 两个含义： • 1、从投资者或业主的角度： • 指有计划地建设某项工程，预 期开支或实际开支的全部固定 资产投资和流动资产投资的费 用。
1.1.1 工程估价概念
• 两个含义： • 2、从承包商、供应商、设计市场供给主体 的角度： • 指为建设某项工程，预计或实际在土地市 场、设备市、技术劳务市场、承包市场等 交易活动中，形成的工程承发包（交易） 价格。
◆单项工程
又称工程项目。一般是指在 一个建设单位中，具有独立 的设计文件、单独编制综合 预算、竣工后可以独立发挥 生产能力或效益的工程。它 是建设项目的组成部分。
一个建设项目可包括许 多工程项目，如一座工 厂中的各个主要车间、 辅助车间、办公楼和住 宅等若干个工程项目组 成 一个建设项目也可以只 有一个工程项目，所有 的电影院或剧场往往是 由一个工程项目组成的。
建筑工程 ◆单位工程 •一般土建工程。 •构筑物和特殊构筑物 工程。 •工业管道工程。
•卫生工程。
建设项目的划分
◆单位工程
设备及其安装工程工程
•机械设备及其安装工程 •电气设备及其安装工程
建设项目的划分
一般建筑工程可以划分为： 土石方工程、打桩工程、 砌筑工程、混凝土和钢筋 棍凝土工程、钢筋混凝土 及金属结构构件运输安装 工程、木结构工程、脚手 架工程、模板工程等
◆分部工程
它是单位工程的组成部分。 一般是按单位工程的各个 装饰工程可划分为楼地面 部位、构件性质、使用的 工程、屋面工程、耐酸与 防腐工程、装饰工程、构 材料、工种或设备的种类 筑物工程和金属结构工程 和型号等不同划分而成的。 等分部工程。
建设项目的划分
◆分项工程
一般是按照选用的施工方法、 所使用的材料、结构构件规格 的不同等因素划分的，用较为 简单的施工过程就能完成，以 适当的计量单位就可以计算工 程量及其单价的建筑或设备安 装工程的产品。
第一章 工程估价概论
非生产性建设项目：
建设投资
二、建设项目投资
2、建设投资构成 设备工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用 预备费 基本预备费 涨价预备费 动态投资部分 建设期利息 固定资产投资方向调节税 91年开始，00年暂停
静态投资部分
二、建设项目投资
2、建设投资构成 设备工器具购置费 设备原价、工器具原价、运杂费 建筑安装工程费
建筑工程费 安装工程费
二、建设项目投资
2、建设投资构成 工程建设其他费用 未纳入以上两项，由项目投资支付 土地使用费
与项目建设有关的费用
与未来生产经营有关的费用
二、建设项目投资
3、工程造价与建设投资 工程造价的另一含义：交易价格
三、工程估价的特征
单件性 多次性 依据的复杂性 组合性 动态调整
三、工程估价的特征
（一）单件性 建设项目实物形态千差万别，投资千差万别 每个项目单独估算、计算投资 （二）多次性 按基本建设程序分阶段多次估价，逐步深入，由不准确到准 确
（三）依据的复杂性
分阶段依据各不相同，互为基础和指导，互相影响
三、工程估价的特征
（四）组合性
建设项目投资的计算，分部组合而成。
建设项目 指在一个或几个场地上，按一个总体设计，进行建设 的单项工程汇集的总体 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设 计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可 以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力 或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使 用的材料进一步划分的工程。
建设项目投资在整个建设期内不确定
随时动态跟踪调整，直至竣工决算后才能确定建设项 目投资
d4M工程估价的讲义第1章
●施工组织设计，制定各施工阶段的
施工方案以及机具，人力配备和全
过程的施工计划。
●正式施工
24
第1章工程估价概论 1。1 工程建设 1。1。2 工程建设程序
8．生产准备阶段
●生产管理机构的设置，管理制度的制定，生产 人员的配备
7
第1章工程估价概论 1。1 工程建设 1。1。1 工程建设
（2）为测定安装工程质量，对单个设 备进行单机试运转和对系统设备进行系 统联动无负荷试运转而进行的调试工作。
8
第1章工程估价概论 1。1 工程建设 1。1。2 工程建设程序
1．1．2 工程建设程序 工程建设程序是指工程建设中必须遵
循的先后次序。
●由市场预测和经济预测确定建设规模和产品方案。 ●资源、原材料、燃料、动力、供水、运输条件。 ●建厂条件、选址方案。 ●技术工艺、设备选型。 ●主要单项工程，公用辅助设施，配套工程。
13
第1章工程估价概论 1。1 工程建设 1。1。2 工程建设程序
●环保、城市规划、抗震、防洪 ●企业组织，劳动定额，管理制度 ●建设进度、工期 ●投资估算，资金筹措。此阶段的估算应项目
3．建设地点选择阶段
选址时主要考虑如下三种因素： ●工程地质、水文、及自然条件是否可靠。 ● 水、电、运输等条件是否落实，是否经济。 ●项目建成后，生产所用的原材料、燃料等条件 是否具备。
17
第1章工程估价概论 1。1 工程建设 1。1。2 工程建设程序
4．设计阶段
一般的建设项目，采用两阶段设计：即：
5
第1章工程估价概论 1。1 工程建设 1。1。1 工程建设
（4）矿井开凿、井巷延伸、石油、天 然气钻井，以及修建铁路、公路、桥梁、 水库、堤坝、灌渠及防洪等工程。
工程估价1课件ppt
1、预算定额是编制施工图预算，确定建筑安装工作造 价的基础；
2、预算定额是编制施工组织设计的依据； 3、预算定额是工程结算的依据； 4、预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据； 5、预算定额是编制概算定额的基础； 6、预算定额是合理编制招标标底、投标报价的基础。
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工程估价1课件ppt
⑶结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占 面积的总和。
一般工业与民用建筑要求使用面积占总建筑面积的80% 以上。
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工程估价1课件ppt
第三章 施工图预算的编制与审查
3.2 施工图预算的编制方法及程序 （P89）
四、建筑面积计算（P96）
3、正确计算建筑面积的意义
⑴选择设计方案的依据。
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工程估价1课件ppt
第二章 土木工程定额原理
2.4 预算定额 （P67）
五、施工定额与预算定额的关系
区别：
1、主要的使用范围不一样 2、编制水平不一样 3、作用不一样
联系：预算定额是施工定额的综合，但不 是简单的综合。
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工程估价1课件ppt
第三章 施工图预算的编制与审查
价的基础和主要依据
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第二章 土木工程定额原理
2.3 施工定额 （P56）
三、施工定额编制的水平：社会平均先进水平 。
四、劳动消耗定额
1、劳动消耗定额的概念：指在一定生产组织技术条件 下，完成单位合格产品所必须消耗的劳动数量标准 。
2、劳动消耗定额的表达形式（时间定额和产量定额）
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第三章 施工图预算的编制与审查
2、预算定额是编制施工组织设计的依据； 3、预算定额是工程结算的依据； 4、预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据； 5、预算定额是编制概算定额的基础； 6、预算定额是合理编制招标标底、投标报价的基础。
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⑶结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占 面积的总和。
一般工业与民用建筑要求使用面积占总建筑面积的80% 以上。
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第三章 施工图预算的编制与审查
3.2 施工图预算的编制方法及程序 （P89）
四、建筑面积计算（P96）
3、正确计算建筑面积的意义
⑴选择设计方案的依据。
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第二章 土木工程定额原理
2.4 预算定额 （P67）
五、施工定额与预算定额的关系
区别：
1、主要的使用范围不一样 2、编制水平不一样 3、作用不一样
联系：预算定额是施工定额的综合，但不 是简单的综合。
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第三章 施工图预算的编制与审查
价的基础和主要依据
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第二章 土木工程定额原理
2.3 施工定额 （P56）
三、施工定额编制的水平：社会平均先进水平 。
四、劳动消耗定额
1、劳动消耗定额的概念：指在一定生产组织技术条件 下，完成单位合格产品所必须消耗的劳动数量标准 。
2、劳动消耗定额的表达形式（时间定额和产量定额）
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第三章 施工图预算的编制与审查
工程估价-第一章概论
（6）投标分析； （7）合同管理；
（8）完工结算。
工程估价
1.2
（一）内容 1．为业主服务的内容（造价管理）
贵州师范大学 吴福飞
工程估价的内容、程序和估价原则
2．为承包商服务的内容（成本管理）
（1）报价；
（2）谈判签约； （3）现场测量； （4）财务管理； （5）中期付款； （6）分包商管理； （7）现场成本分析； （8）完工结算。
4．1958-1966
定额管理弱化时期；
5．1966-1976
基础资料销毁；
6．1977-1989 恢复管理机构； 7．1990-2003 “量价合一 ”变成“量价分离” ； 8．2013—至今 清单计价。
工程估价
1.3
（二）国内的发展 （三）现代工程对估价师的素质要求 美国工程成本促进协会要求： 1.基本知识 （一）国际工程估价的起源与发展
工程估价
1.1
（一）含义 （二）工程估价作用 （三）工程估价的特点
贵州师范大学 吴福飞
工程估价概论
（四）工程估价的意义
（1）项目投资控制的前提； （2）签订工程合同，工程结算的依据； （3）承包商施工准备的依据； （4）工程质量得以保证的经济基础。
工程估价
1.1
（一）含义 （二）工程估价作用 （三）工程估价的特点
3．为保险公司服务
工程估价
1.3
贵州师范大学 吴福飞
工程估价的发展
（一）国际工程估价的起源与发展 1．中世纪（约公元476年~公元1453年 ） 2．14/15世纪 单价×工程量=造价；
建筑师成为独立的职业，专业化后——估价师；
3．19世纪 英国开始竞争性招标；
4．20世纪 出版了工程量计算规则；
（8）完工结算。
工程估价
1.2
（一）内容 1．为业主服务的内容（造价管理）
贵州师范大学 吴福飞
工程估价的内容、程序和估价原则
2．为承包商服务的内容（成本管理）
（1）报价；
（2）谈判签约； （3）现场测量； （4）财务管理； （5）中期付款； （6）分包商管理； （7）现场成本分析； （8）完工结算。
4．1958-1966
定额管理弱化时期；
5．1966-1976
基础资料销毁；
6．1977-1989 恢复管理机构； 7．1990-2003 “量价合一 ”变成“量价分离” ； 8．2013—至今 清单计价。
工程估价
1.3
（二）国内的发展 （三）现代工程对估价师的素质要求 美国工程成本促进协会要求： 1.基本知识 （一）国际工程估价的起源与发展
工程估价
1.1
（一）含义 （二）工程估价作用 （三）工程估价的特点
贵州师范大学 吴福飞
工程估价概论
（四）工程估价的意义
（1）项目投资控制的前提； （2）签订工程合同，工程结算的依据； （3）承包商施工准备的依据； （4）工程质量得以保证的经济基础。
工程估价
1.1
（一）含义 （二）工程估价作用 （三）工程估价的特点
3．为保险公司服务
工程估价
1.3
贵州师范大学 吴福飞
工程估价的发展
（一）国际工程估价的起源与发展 1．中世纪（约公元476年~公元1453年 ） 2．14/15世纪 单价×工程量=造价；
建筑师成为独立的职业，专业化后——估价师；
3．19世纪 英国开始竞争性招标；
4．20世纪 出版了工程量计算规则；
第1章_工程估价概论.pptx
存在的主要问题：
一是违规筹集建设资金。忻州煤监局为修建该办公楼筹集资金505万元 ，其中向被监管的国有煤矿企业借款209万元。
地下两层，地上主体一层 建筑面积：79532 ㎡ 工程总造价：10.2亿 开工日期：2003.12 竣工日期：2008.1
国家体育馆---轻盈ห้องสมุดไป่ตู้“折扇”
建筑面积：8.09万㎡ 工程总造价：6.5亿
北京射击馆
建筑面积：45645m2；投资：4.6亿元
北市民体育活动中心---五棵松篮球馆
建筑面积：6.3万m2；投资：4.2亿元
三是违反招投标规定，没有进行公开招标。
四是违规筹集建设资金。挪用国家粮食储备库专 项资金150万元，并组织下属国有粮食企业出资 540万元。
五是浪费严重。由于季节原因，“培训中心”每 年仅能营业6个月，亏损严重。
六是大搞封建迷信活动。在宾馆附近修建“粮神 殿”，在殿中为个人歌功颂德、树碑立传，并将 各省(区、市)粮食部门负责人的题词刻在石碑， 与神像一并供奉。
第一章 工程估价概述
1.建设工程项目的概念 2.建设项目划分 3.建设工程项目基本建设程序
1.工程建设
建设工程：为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工
程（土木工程、建筑工程及安装工程等）而进行的、有起止日期 的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程， 包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交 等。
濮阳县财政收入为两亿八百六十一万，但是全县财政实际支出却是 五亿三千七百八十四万元，财政亏空将近三个亿。
山西省粮食局违规修建 培训中心及“粮神殿”
工程2001年9月-2003年9月，工程造价690万元。
一是以建“培训中心”为名，修建主要用于旅游 接待活动的宾馆。
一是违规筹集建设资金。忻州煤监局为修建该办公楼筹集资金505万元 ，其中向被监管的国有煤矿企业借款209万元。
地下两层，地上主体一层 建筑面积：79532 ㎡ 工程总造价：10.2亿 开工日期：2003.12 竣工日期：2008.1
国家体育馆---轻盈ห้องสมุดไป่ตู้“折扇”
建筑面积：8.09万㎡ 工程总造价：6.5亿
北京射击馆
建筑面积：45645m2；投资：4.6亿元
北市民体育活动中心---五棵松篮球馆
建筑面积：6.3万m2；投资：4.2亿元
三是违反招投标规定，没有进行公开招标。
四是违规筹集建设资金。挪用国家粮食储备库专 项资金150万元，并组织下属国有粮食企业出资 540万元。
五是浪费严重。由于季节原因，“培训中心”每 年仅能营业6个月，亏损严重。
六是大搞封建迷信活动。在宾馆附近修建“粮神 殿”，在殿中为个人歌功颂德、树碑立传，并将 各省(区、市)粮食部门负责人的题词刻在石碑， 与神像一并供奉。
第一章 工程估价概述
1.建设工程项目的概念 2.建设项目划分 3.建设工程项目基本建设程序
1.工程建设
建设工程：为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工
程（土木工程、建筑工程及安装工程等）而进行的、有起止日期 的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程， 包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交 等。
濮阳县财政收入为两亿八百六十一万，但是全县财政实际支出却是 五亿三千七百八十四万元，财政亏空将近三个亿。
山西省粮食局违规修建 培训中心及“粮神殿”
工程2001年9月-2003年9月，工程造价690万元。
一是以建“培训中心”为名，修建主要用于旅游 接待活动的宾馆。
工程估价(全套417页PPT课件)
• 自2013年7月1日起施行
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]
工程估价第一章课件
第一章 工程估价基础知识
目录
1 工程估价概述 2 基本建设程序 3 工程估价的程序 4 工程造价构成
1.1 概述
1.1.1 工程估价的概念
项目建设的整个过程中，从可行性研究到承包商 的投标报价为止，对工程造价进行的估算、概算、预 算称为工程估价；业主接受承包商的报价、签订合同 到竣工为止，对工程造价的结算以及竣工决算称为工 程定价。
建筑安装工程计价程序 （以人工费为计算基础）
序号
费用项目
计算方法
1 直接工程费 2 直接工程费中人工费 3 措施费 4 措施费中人工费 5 小计 6 人工费小计 7 间接费 8 利润 9 合计 10 含税造价
按预算表 按预算表 按规定标准计算 按规定标准计算 （1）+（3） （2）+（4） （6）×相应费率 （6）×相应费率 （5）+（7）+（8） （9）×（1+相应税率）
1.1 概述 1.1.2 工程估价与工程造价管理
1.1 概述
1.1.3 工程估价与其他课程的关系
建筑制图与 房屋建筑学（建筑构造） 建筑结构 建筑材料 施工技术与组织
与造价师考试的关系： 《工程造价管理基础理论与相关法规》 《工程造价计价与控制》 《建设工程技术与计量》 《工程造价案例分析》
1.1 概述
1.3 工程估价的程序
3）询价 材料； 劳务； 施工机械； 分包；
1.3 工程估价的程序
1.3.2 工程量的计算及复核
施工图（图集） 计价规范的计算规则 发现漏项和计算错误（如何处理？）
1.3 工程估价的程序
1.3.3 直接工程费计算（综合单价计算）
综合单价计算： 1）直接套用定额组价 2）重新计算工程量组价 3）复合组价
目录
1 工程估价概述 2 基本建设程序 3 工程估价的程序 4 工程造价构成
1.1 概述
1.1.1 工程估价的概念
项目建设的整个过程中，从可行性研究到承包商 的投标报价为止，对工程造价进行的估算、概算、预 算称为工程估价；业主接受承包商的报价、签订合同 到竣工为止，对工程造价的结算以及竣工决算称为工 程定价。
建筑安装工程计价程序 （以人工费为计算基础）
序号
费用项目
计算方法
1 直接工程费 2 直接工程费中人工费 3 措施费 4 措施费中人工费 5 小计 6 人工费小计 7 间接费 8 利润 9 合计 10 含税造价
按预算表 按预算表 按规定标准计算 按规定标准计算 （1）+（3） （2）+（4） （6）×相应费率 （6）×相应费率 （5）+（7）+（8） （9）×（1+相应税率）
1.1 概述 1.1.2 工程估价与工程造价管理
1.1 概述
1.1.3 工程估价与其他课程的关系
建筑制图与 房屋建筑学（建筑构造） 建筑结构 建筑材料 施工技术与组织
与造价师考试的关系： 《工程造价管理基础理论与相关法规》 《工程造价计价与控制》 《建设工程技术与计量》 《工程造价案例分析》
1.1 概述
1.3 工程估价的程序
3）询价 材料； 劳务； 施工机械； 分包；
1.3 工程估价的程序
1.3.2 工程量的计算及复核
施工图（图集） 计价规范的计算规则 发现漏项和计算错误（如何处理？）
1.3 工程估价的程序
1.3.3 直接工程费计算（综合单价计算）
综合单价计算： 1）直接套用定额组价 2）重新计算工程量组价 3）复合组价
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第一章 概论
第二节 工程估价的发展历史
一、国际工程估价的发展历程 （三）国际工程估价的现代化雏形 1922年，出版第一本标准工程量计算规则。 1950年，英国，成本规划法，设计前估算，限额设计。 工程估价第二次飞跃。 1964年，RICS信息服务部门，信息化。 （四）现代国际工程估价 20世纪70年代末，建造成本，使用成本，总成本，以 及造价与工期控制，项目挣值管理。 英国：全寿命周期成本管理。 中国：全过程造价管理。 美国：全面造价管理，全过程、全要素、全风险、全 团队造价管理
国外
我国 误差率
可行性研究 阶段的“工 程估价”
投资估算
±20％
方案设计阶段、 详细设计阶段 基础设计阶段的 和开标前阶段 “工程估价” 的“工程估价”
设计概算
施工图预算
±10％
±5％左右
8
第一章 概论
第一节 工程估价概述
二、建设项目投资 建设项目总投资,一般是指进行某 项工程建设花费的全部费用。 生产性建设项目总投资包括：建设 投资和铺底流动资金。 非生产性建设项目总投资：只包括 建设投资。
市政公用设施建设及绿化补偿费
动态投资
建设用地费 专利及专有技术使用费
生产准备及开办费
第三部分： 预备费
第四部分： 专项费用
基本预备费 涨价预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税(暂停征收)
流动资产投资——铺底流动资金
形成资产类别
静态投资
固定资产费用
无形资产费用
其他资产费用(递延资产)
按第一、二部分费用比例或实际 发生情况形成相应资产类别
程汇集的总体为 发挥生产能力或工程 成本对象，但建成后一般不能
一个建设项目。 效益的工程为单项工 单独进行生产或投入使用的工
程。
程。
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第一章 概论
第二节 工程估价的发展历史
一、国际工程估价的发展历程 （一）国际工程估价的产生 中世纪，国际工程估价起源。事先定价。 16 世纪至 18 世纪，英国，招标，工料测量师。 （二）国际工程估价的发展 19 世纪 20 年代，英国，通过竞争报价的方式来选择 承包商，工程量（清单）。 1881年，英国特许测量师协会（RICS）成立，工程 估价第一次飞跃。
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第一章 概论
第二节 工程估价的发展历史
二、我国工程估价的历史沿革 1. 我国古代的工程估价
北宋，李诫，《营造法式》 ，第一部工料计算巨著。 清朝工部《工程做法则例》；梁思成《营造算例》。
2. 19 世纪末，少量的工程采用了招投标
19世纪末至20世纪初，外资影响，现代工程估价小范围采用。
3.国计家划经定济价体制下的国工家程指估导价价 国家调控价
建国初，学习前苏联，定额计算法。
4. 经济转轨期间的工程估价
20世纪90年代初，计划经济转为市场经济，改“量价统一” 为“量价分离”，逐步建立起由工程定额作为指导的通过市 场竞争形成工程造价的机制企业自主报价。
5. 加入WTO之后的工程估价改革
2003《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003） 《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008） 《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）， 17 第一章 概论2013年7月1日实行
工程估价（造价管理） Construction Estimating
土木工程学院 建筑工程系
1
课程简介
这门课程是学什么的？ 各阶段工程造价的估算方法 这门课在工程管理专业的重
要性何在？ 造价管理方向核心课程 这门课对就业的重要性？ 百分之五十
2
教学安排
5-18周：课程教学 19周：课程设计 考试成绩记载方式：
平时（出勤、作业、讨论、参与课上环节、 上机）：30%
期末考试：70%
3
教学内容
第一章 概论
第二章 建设项目投资组成
第三章 工程估价依据
第四章 工程量计算规则
第五章 投资估算
第六章 设计概算
第七章 施工图预算
第八章 工程量清单计价
第十章 建筑工程结算
第十一章 竣工决算
第十二章 计算机辅助工程估价系统
(四)组合性估价特征：
把单位工程进一步 分解为分部工程。
按照不同的
施工方法、构造 及规格，把分部 工程更细致地分 解为分项工程。
凡是按照一个
在建设项目中凡
是指具有单独设计的施工
总体设计进行建 是具有独立的设计文 图纸和单独编制的施工图预算，
设的各个单项工 件、竣工后可以独立 可以独立施工及独立作为计算
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第一章 概论
建 设建 项设 目投 总资 投 资
费用项目名称
第一部分： 工程费用
建筑工程费 设备购置费 安装工程费
建设管理费
可行性研究费
研究试验费
勘察设计费
环境影响评价费
第二部分： 工程建设 其他费用
劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和引进设备其他费 工程保险费
联合试运转费
特殊设备安全监督检验费
(二)多次性估价特征：
建设项目周期长、规模大、造价高， 必须按照基本建设程序分阶段进行，相应 地也要在不同阶段进行多次估价。
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第一章 概论
三、工程估价的特征
(三)依据的复杂性特征：
(五)动态跟踪调整特征：
13
第一章 概论组成单位Fra bibliotek程三、工程估价的特征的工各人部用分不是同由工不具同和
材料完成的,又可以
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第一章 概 论
5
第一章 概论
一、工程估价的概念
工程估价： (Cost Estimation for Construction) 也被称为工程成本规划与控制、工程造 价管理 是指工程估价人员受委托方的委托，综 合应用估价知识、技术和工具，针对建设 项目决策、设计、交易、施工和结算等阶 段的工程成本所进行的预测、判断和确定， 从而服务于委托方工程项目管理的总体目 标。
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第一章 概论
一、工程估价的概念
在国外：可行性研究阶段、方案设计阶 段、基础设计阶段、详细设计阶段及开标 前阶段对建设项目投资所作的测算统称为 “工程估价”。 在我国：将投资估算、设计概算、施工 图预算、合同价、结算价、竣工决算统称 为“工程造价”。
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第一章 概论
二、工程估价的概念
在各个阶段，其详细程度和准确度越来越 高。
固定资产费用
固定资产费用
10
第一节 工程估价概述
工程造价与建设投资 工程造价：完成一个建设项目预期 开支或实际开支的全部建设费用。
（建设投资）
宏观上：工程造价与建设投资的概 念是一致的。 微观上：工程造价常指工程费用， 尤其指建安工程费。
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第一章 概论
三、工程估价的特征
(一)单件性估价特征：
建设项目的实物形态千差万别、不同 地区构成投资费用的各种要素的差异。
第一章 概论
第二节 工程估价的发展历史
一、国际工程估价的发展历程 （三）国际工程估价的现代化雏形 1922年，出版第一本标准工程量计算规则。 1950年，英国，成本规划法，设计前估算，限额设计。 工程估价第二次飞跃。 1964年，RICS信息服务部门，信息化。 （四）现代国际工程估价 20世纪70年代末，建造成本，使用成本，总成本，以 及造价与工期控制，项目挣值管理。 英国：全寿命周期成本管理。 中国：全过程造价管理。 美国：全面造价管理，全过程、全要素、全风险、全 团队造价管理
国外
我国 误差率
可行性研究 阶段的“工 程估价”
投资估算
±20％
方案设计阶段、 详细设计阶段 基础设计阶段的 和开标前阶段 “工程估价” 的“工程估价”
设计概算
施工图预算
±10％
±5％左右
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第一章 概论
第一节 工程估价概述
二、建设项目投资 建设项目总投资,一般是指进行某 项工程建设花费的全部费用。 生产性建设项目总投资包括：建设 投资和铺底流动资金。 非生产性建设项目总投资：只包括 建设投资。
市政公用设施建设及绿化补偿费
动态投资
建设用地费 专利及专有技术使用费
生产准备及开办费
第三部分： 预备费
第四部分： 专项费用
基本预备费 涨价预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税(暂停征收)
流动资产投资——铺底流动资金
形成资产类别
静态投资
固定资产费用
无形资产费用
其他资产费用(递延资产)
按第一、二部分费用比例或实际 发生情况形成相应资产类别
程汇集的总体为 发挥生产能力或工程 成本对象，但建成后一般不能
一个建设项目。 效益的工程为单项工 单独进行生产或投入使用的工
程。
程。
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第一章 概论
第二节 工程估价的发展历史
一、国际工程估价的发展历程 （一）国际工程估价的产生 中世纪，国际工程估价起源。事先定价。 16 世纪至 18 世纪，英国，招标，工料测量师。 （二）国际工程估价的发展 19 世纪 20 年代，英国，通过竞争报价的方式来选择 承包商，工程量（清单）。 1881年，英国特许测量师协会（RICS）成立，工程 估价第一次飞跃。
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第一章 概论
第二节 工程估价的发展历史
二、我国工程估价的历史沿革 1. 我国古代的工程估价
北宋，李诫，《营造法式》 ，第一部工料计算巨著。 清朝工部《工程做法则例》；梁思成《营造算例》。
2. 19 世纪末，少量的工程采用了招投标
19世纪末至20世纪初，外资影响，现代工程估价小范围采用。
3.国计家划经定济价体制下的国工家程指估导价价 国家调控价
建国初，学习前苏联，定额计算法。
4. 经济转轨期间的工程估价
20世纪90年代初，计划经济转为市场经济，改“量价统一” 为“量价分离”，逐步建立起由工程定额作为指导的通过市 场竞争形成工程造价的机制企业自主报价。
5. 加入WTO之后的工程估价改革
2003《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003） 《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008） 《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）， 17 第一章 概论2013年7月1日实行
工程估价（造价管理） Construction Estimating
土木工程学院 建筑工程系
1
课程简介
这门课程是学什么的？ 各阶段工程造价的估算方法 这门课在工程管理专业的重
要性何在？ 造价管理方向核心课程 这门课对就业的重要性？ 百分之五十
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教学安排
5-18周：课程教学 19周：课程设计 考试成绩记载方式：
平时（出勤、作业、讨论、参与课上环节、 上机）：30%
期末考试：70%
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教学内容
第一章 概论
第二章 建设项目投资组成
第三章 工程估价依据
第四章 工程量计算规则
第五章 投资估算
第六章 设计概算
第七章 施工图预算
第八章 工程量清单计价
第十章 建筑工程结算
第十一章 竣工决算
第十二章 计算机辅助工程估价系统
(四)组合性估价特征：
把单位工程进一步 分解为分部工程。
按照不同的
施工方法、构造 及规格，把分部 工程更细致地分 解为分项工程。
凡是按照一个
在建设项目中凡
是指具有单独设计的施工
总体设计进行建 是具有独立的设计文 图纸和单独编制的施工图预算，
设的各个单项工 件、竣工后可以独立 可以独立施工及独立作为计算
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第一章 概论
建 设建 项设 目投 总资 投 资
费用项目名称
第一部分： 工程费用
建筑工程费 设备购置费 安装工程费
建设管理费
可行性研究费
研究试验费
勘察设计费
环境影响评价费
第二部分： 工程建设 其他费用
劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和引进设备其他费 工程保险费
联合试运转费
特殊设备安全监督检验费
(二)多次性估价特征：
建设项目周期长、规模大、造价高， 必须按照基本建设程序分阶段进行，相应 地也要在不同阶段进行多次估价。
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第一章 概论
三、工程估价的特征
(三)依据的复杂性特征：
(五)动态跟踪调整特征：
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第一章 概论组成单位Fra bibliotek程三、工程估价的特征的工各人部用分不是同由工不具同和
材料完成的,又可以
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第一章 概 论
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第一章 概论
一、工程估价的概念
工程估价： (Cost Estimation for Construction) 也被称为工程成本规划与控制、工程造 价管理 是指工程估价人员受委托方的委托，综 合应用估价知识、技术和工具，针对建设 项目决策、设计、交易、施工和结算等阶 段的工程成本所进行的预测、判断和确定， 从而服务于委托方工程项目管理的总体目 标。
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第一章 概论
一、工程估价的概念
在国外：可行性研究阶段、方案设计阶 段、基础设计阶段、详细设计阶段及开标 前阶段对建设项目投资所作的测算统称为 “工程估价”。 在我国：将投资估算、设计概算、施工 图预算、合同价、结算价、竣工决算统称 为“工程造价”。
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第一章 概论
二、工程估价的概念
在各个阶段，其详细程度和准确度越来越 高。
固定资产费用
固定资产费用
10
第一节 工程估价概述
工程造价与建设投资 工程造价：完成一个建设项目预期 开支或实际开支的全部建设费用。
（建设投资）
宏观上：工程造价与建设投资的概 念是一致的。 微观上：工程造价常指工程费用， 尤其指建安工程费。
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第一章 概论
三、工程估价的特征
(一)单件性估价特征：
建设项目的实物形态千差万别、不同 地区构成投资费用的各种要素的差异。