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规划文本长春市园林绿化局二零零七年五月目录第一章总则 (1)第二章规划目标与指标 (3)第三章市区绿地系统规划 (4)第四章城市中心城区绿地系统规划结构、布局与分区 (6)第五章城市绿地分类规划 (7)第六章树种规划 (12)第七章生物多样性保护与建设规划 (14)第八章分期建设规划 (15)第九章规划实施措施 (16)第十章附录 (18)第一章总则第一条为发展长春市绿化事业，加强城市环境建设，保护和改善生态环境，增进市民身心健康，提高城市规划与园林绿化建设管理水平，促进城市可持续发展，根据国家有关法律、法规和政府文件，结合本市实际编制本规划。
第二条本规划所界定的规划区范围与现状市区行政范围相同，市区面积3583平方公里。
第三条本规划的适用年限为2007—2020年，近期规划为2007—2012年。
第四条规划编制依据*《中华人民共和国城乡规划法》；*《中华人民共和国环境保护法》；*《中华人民共和国土地管理法》；*《中华人民共和国水土保持法》；*《城市绿化条例》中华人民共和国国务院令第100号；* 建设部《国家园林城市标准》（2000年）；*《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90；*《城市居住区规划设计规范》GB50180-93；*《城市道路绿化规范与设计规范》CJJ75-97；*《城市绿化规划建设指标的规定》建成[1993]784号；*《国务院关于加强城市绿化建设的通知》国发[2001]20号；*《城市绿地分类标准》CJJ/T85-2002（2002.9.1实施）]；*《城市绿线管理办法》中华人民共和国建设部令第112号（2002.11.1实施）；*《园林基本术语标准》国际.2002年12月1日施行；*《城市古树名木保护管理办法》建城[2002]192号；*《创建国家园林城市实施方案》，《国家园林城市标准》建城[2002]106号；*《城市绿地系统规划编制纲要（试行）》建城[2002]240号；*《长春市城市总体规划》（2005-2020）；第五条规划指导思想：以改善城市生态环境为宗旨，美化城市景观、方便群众游憩为目的，坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理的原则，把大环境绿化与城市绿化相结合，大力植树造林，提高绿化覆盖率，充分利用现有条件，突出当地特色，形成春城特色的现代化园林城市，实现可持续发展。
目录第一章总则 ........................................ 错误!未指定书签。
第二章城市发展目标及战略........................... 错误!未指定书签。
第三章市域城镇体系规划............................. 错误!未指定书签。
第一节区域协调发展............................... 错误!未指定书签。
第二节城镇化与城镇体系规划....................... 错误!未指定书签。
第三节市域综合交通规划........................... 错误!未指定书签。
第四节市域水资源与能源规划....................... 错误!未指定书签。
第五节市域重要基础设施布局规划................... 错误!未指定书签。
第六节市域重要社会服务设施规划................... 错误!未指定书签。
第七节市域生态保护规划........................... 错误!未指定书签。
第八节市域旅游发展规划........................... 错误!未指定书签。
第九节市域综合防灾规划........................... 错误!未指定书签。
第十节市域空间管制规划........................... 错误!未指定书签。
第四章规划区协调发展规划........................... 错误!未指定书签。
第一节规划区城乡统筹规划......................... 错误!未指定书签。
第二节规划区交通规划............................. 错误!未指定书签。
第三节规划区基础设施规划......................... 错误!未指定书签。
项目建议书目录(总10页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--高速公路500米带状区域低密度住宅开发项目一、项目背景根据长春市新一轮总体规划修编，城市形态将采用“分散组团式”格局，长春市将由中心组团、兴隆团、富锋团和净月团组成。
净月潭旅游开发区位于建成区的东南方向，是长春市重点发展地区。
区内有近百平方公里的森林和水域，有利于开发利用的土地100多平方公里。
根据规划净月组团近期要达到用地19平方公里，人口将达到20万。
为了改善城市环境，将在高速公路南500米范围内建绿化带。
净月开发区根据开发区的具体情况，既要满足绿化带建设，在建设景观的同时又要为居民创造良好的居住环境，同时建设低密度住宅也是改变该区域现状的要求。
二、项目选址该项目选址在净月开发区北部的长春市绕城高速公路500米带状区域，其中可用于开发建设的区域位于高速公路外侧100米绿化带东南，与高速公路平行，宽度为250米的带状区域。
三、建设内容该开发区域包括低密度住宅区域、公建区域，总用地面积公顷。
低密度住宅区域：住宅设计占地面积约为公顷。
建筑层数三层以下，容积率：。
公建区域：占地面积约为公顷。
净月大街两侧公建区域面积各公顷，长伊公路两侧公建面积各公顷。
建筑层数3层，建筑平面形式采取联排式与组团式为主，单元与单元之间错接，以免形成过大体量，依坡就势，呈台阶状布局,容积率：。
四、行业定位与市场前景根据1997年编制的《长春净月潭旅游经济开发区总体规划》提出的将净月团城市环境建设成为“多功能与综合性旅游胜地和山水型新城区”的目标，要创造以人为本的、有条理而和谐的、有特色的山水型新城区的整体效果，突出城市景观形象、生态环境和城市文化含义。
据调查，长春市房地产开发市场的结构性调整已开始，顺应市场变化推出满足市场需要的有一定档次和品位的中高档住宅是当前大势所趋，人们追求生活质量，生活环境的愿望日渐强烈。
净月高新区集聚“总部”核动力净月区升级国家高新技术产业开发区系列报道之六长春净月高新技术产业开发区来源：新文化报| 2012年10月19日从香港的中环、巴黎的拉德芳斯，到纽约的曼哈顿，总部经济引领着城市进程，对于经济发展起到了巨大的促进作用。
将视线拉近，驱车绕过长春彩宇广场，驶入净月高新区彩宇大街，视野立即开阔起来，有种想要飞翔的冲动。
秋意正浓，五彩的枝叶赏心悦目。
闭上双眼，想象100多米高的CBD在两侧拔地而起……净月区升级国家高新技术产业开发区，从发展定位（一城、一区、一高地）到“三业并举、融合共生”的产业体系，本报分别进行了详细解读。
那么，产业与城市建设和发展如何真正实现一体化？总部经济将如何成就净月高新区？大项目争相落位快速集聚产业，是城市发展的支柱和动力源泉；城市，是产业发展的载体和依托。
在新一轮的发展机遇面前，净月高新区按照建设创新型生态城的目标，科学布局，点面结合，构建“一核、三带、九园”的产业空间发展格局。
这是在《净月高新区发展构想》中的描述，何为“一核”？长春市政协副主席、净月高新区管委会主任管树森指着沙盘对记者说，我们要依托彩宇大街沿线的高速公路相邻南北区域，规划面积10平方公里，重点集聚省内名企总部、国内大集团东北区域总部以及面向韩、日、俄等国家的研发、营销、投资、结算等专业职能总部进驻，建设区域经济合作的管理调控中枢，重点发展商务、商贸、金融、公寓、星级酒店等高端服务业态，目前超五星级喜来登酒店已经落成开业。
这样将进一步完善该区域的集聚、承载、辐射功能，我们要打造立足长春市、服务长吉图、面向东北亚的总部基地。
为什么在这个区域打造“东北亚总部基地”？管树森解释说，“一核”从区位角度来看，是连接净月生态新城和主城区的一个枢纽，另外，整个长春市的商贸资源正在向南部转移，因为人群正在转移，服务资源正在转移。
从服务长吉图的角度来讲，我们要面临的是吉林省或东北区域，整合一批优质资源，在这里形成集聚效应。
长春净月总体规划出炉，论人居，这里稳居净月C位长春上半年，哪个区位最为火爆？毫无疑问一定是净月区（净月高新技术产业开发区）！我们从土拍市场就可以初见端倪：净月在上半年，以6830元创造了长春新地王；上半年净月平均地价，超过5500元关口，成为上半年成交量最高的区位。
本地黑马，国泰更是以5164元的价格拿下国泰云麓二期地块，继续围绕低密墅居打造净月独一无二的山居样本。
为什么净月区在2020年强势逆袭，成为长春的土地王者？因为净月强大的发展潜力和规划远景，都在今年集中爆发。
我们从净月高新区，最新的“净月投资合作热力图”就可以初见端倪。
净月正在打造“3+2+1”产业体系，重点发展影视文旅（TMT）、生命健康、数字产业三大主导产业，配套发展商务服务和科研服务，打造全域旅游。
目前净月高新区，计划建设5000万以上固定资产投资项目达到121个，项目投资总额合计1209亿元，目前，本年计划完成投资232亿元，同比增长26.3%。
其中，新建项目67个，续建项目54个。
截至目前，已开复工项目92个，开工率为76%。
净月的发展潜力巨大，高端人才的聚集效应明显，投资价值巨大，非常适合高端人群在这里居住和发展。
作为长春主要的战略，“一廊一带一脉”的“东部生态绿脉”，净月潭处于生态绿脉的核心位置，是全域旅游发展方向和重中之重，不同于净月潭临河的快速扩张，净月潭周边，近些年鲜有楼盘诞生。
因为受到环境生态的限制，净月潭周围只能建设低密的别墅洋房类住宅产品。
因此，净月人居的范本，绝对不是高层建筑，也不是刚改类项目；寻找净月人居的精髓在于拥抱山林潭景的低密住宅，而这类产品市场是绝无仅有的！净月今年却有一个楼盘，以0.69容积率、一期仅56套低密稀缺的墅级院落，成为净月潭生态圈的现象级产品！0.69罕见低密墅级院落——半山主贵国泰云麓鸟瞰图国泰云麓，在长春这个以平原为主的城市中，拥有罕见的半山地势，南侧俯瞰直线距离不足900米为净月潭，形成“山主贵，水主富”的风水格局。
《长春市城市总体规划（2011—2020）》（报批稿）目 录一、基本情况1、城市概况2、城市经济社会发展背景与要求二、规划重点三、规划主要内容1、城市发展目标2、城市性质3、城市规模4、区域协调发展5、市域城镇发展6、规划区发展规划7、中心城区结构调整与优化8、公共设施规划9、中心城区住房建设规划10、生态环境保护规划11、历史文化保护规划12、综合交通规划13、重大基础设施规划14、城市综合防灾与减灾规划15、近期建设规划一、基本情况1、城市概况长春市位于我国东北地区中部，地处我国京哈与图乌两条交通线交汇处，是吉林省的政治、经济、文化中心。
长春市现辖四县（市）六区，包括榆树市、农安县、德惠市、九台市、朝阳区、南关区、宽城区、二道区、绿园区、双阳区。
长春市全境面积20604平方公里，其中市区面积3616平方公里。
截至2008年末，全市总人口752.5万人，占吉林省总人口的27.8%。
其中市区人口360.8万人。
近年来，长春市经济社会发展迅速，2008年末实现地区生产总值2561.9亿元。
随着经济的快速发展，长春市城市建设用地增长迅速，截止2008年末，长春市市区城镇建设用地达到376.8平方公里；中心城区建设用地达到299平方公里。
仅中心城区建设用地在5年时间内就增长约58平方公里。
中心城区周边组团发展迅速，其中合心、兰家、英俊、西新等四个周边组团工业企业发展速度尤为突出，已经成为城市发展中重要的轨道客车产业园区、轻工业产业园区以及物流产业园区。
绕城高速公路以内区域随着“退二进三”进程的不断加快，已经逐步演变成为城市生活和服务中心；净月、富锋、兴隆等三个组团分别在长春净月经济开发区、长春汽车产业开发区以及长春经济技术产业开发区的政策带动下，形成以教育研发、汽车产业、食品加工为主的三大城市组团。
2、城市经济社会发展背景与要求近年来，国家、省级区域发展的宏观背景发生了很大的变化，一系列区域发展战略的制定为城市带来了前所未有的发展机遇。
长春市人民政府办公厅关于落实《长春市城市分区规划审查意见》的通知文章属性•【制定机关】长春市人民政府•【公布日期】2007.04.09•【字号】长府办发[2007]14号•【施行日期】2007.04.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文长春市人民政府办公厅关于落实《长春市城市分区规划审查意见》的通知(长府办发[2007]14号)各城区人民政府、开发区管委会，市政府有关部门：市规划局《关于长春市城市分区规划的审查意见》已经市政府同意，现转发给你们，请遵照执行。
各城区人民政府及开发区管委会，要认真组织贯彻落实城市分区规划，把分区规划作为各分区发展建设的重要技术依据，严格按照分区规划的相关技术要求指导和调控城区的发展和建设，不得私自改变分区规划确定的用地性质，如需调整，需依照相应程序报批。
不得突破，超越分区规划确定的空间进行项目选址和建设。
在使用过程中，要同国民经济发展规划，土地利用规划等相关规划相协调。
待《长春市城市总体规划（2005-2020）》正式批复后，需对该版分区规划做进一步修订。
长春市人民政府办公厅二○○七年四月九日长春市规划局关于长春市城市分区规划的审查意见《长春市城市总体规划（2005-2020）》于2005年2月25日经长春市第十二届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过，目前经省政府上报到国务院待批。
2005年5月23日，市政府办公厅下发了《关于开展长春市城市分区规划工作的通知》（长府办发〔2005〕30号），按通知要求，市规划局会同各城区政府、开发区管委会用1年的时间共同组织编制长春市城市分区规划，分区规划成果在反复征求相关部门意见基础上，经论证、修改，现已完成全部10个分区技术成果，并于2006年10月，通过了市规划局组织的技术审查。
具体审查意见如下：一、朝阳等10个分区规划成果符合《长春市城市总体规划（2005-2020）》送审稿的相关要求，体现和落实了市委、市政府一系列重大战略决策，落实了各区、开发区的发展目标要求。
长春市城市总体规划（2005-2020）》文本简本规划期限：本次规划期限为2020年，近期为2005-2010年，远期为2011-2020 年第一条规划层次规划包括三个层次: 市域、城市规划区、中心城区一、市域市域范围为长春市行政辖区范围，包括长春市区和榆树、农安、德惠、九台4 个县（市），面积20571 平方公里。
二、城市规划区城市规划区范围，包括长春市市区范围以及石头口门水库水源保护区和长春市龙家堡机场控制区，总面积3891 平方公里。
其中市区面积3583 平方公里、石头口门水库水源保护区面积218 平方公里，长春市龙家堡机场控制区面积90平方公里。
三、中心城区中心城区指绕城高速公路以内（以下称主城）以及净月组团、富锋组团、兴隆组团的规划城市建设用地范围，规划总建设用地440 平方公里。
第二条《长春市城市总体规划（2005-2020 年）》是指导本市城市发展、建设、管理的基本依据。
本规划经批准后，凡在城市规划区范围内的土地利用和各项建设活动，均应按照《中华人民共和国城市规划法》的规定执行本规划。
城市性质、发展目标及战略第三条城市性质长春市是吉林省省会，东北地区中心城市之一，全国重要的汽车工业、农产品加工业基地和科教文贸城市。
第四条城市职能国家重要的汽车产业基地；国家农产品加工业基地；国家科教文贸中心城市；国家光电子产业基地；东北地区生物医药科技产业基地；东北地区的交通枢纽及物流中心城市。
第五条城市发展目标遵循可持续发展战略，不断增强城市综合辐射能力。
至2020 年，把长春建设成为经济实力较强、社会文明进步、科学技术先进，城乡发展协调、基础设施完备、生态环境良好的开放型、多元化、适宜居住的生态园林城市。
第六条经济发展目标及战略经济发展目标：坚持以经济建设为中心，走科技含量高、资源消耗低、环境污染少的新型工业化道路。
进一步提升经济增长速度，提高经济发展质量。
2020 年，人均地方生产总值突破8000 美元；第三产业比重约为45%，第二产业比重保持在48%左右，第一产业比重调整到7 %左右。
目录第一章总则 (1)第二章规划目标与指标 (3)第三章市区绿地系统规划 (4)第四章城市中心城区绿地系统规划结构、布局与分区 (6)第五章城市绿地分类规划 (7)第六章树种规划 (12)第七章生物多样性保护与建设规划 (14)第八章分期建设规划 (15)第九章规划实施措施 (16)第十章附录 (18)第一章总则第一条为发展长春市绿化事业，加强城市环境建设，保护和改善生态环境，增进市民身心健康，提高城市规划与园林绿化建设管理水平，促进城市可持续发展，根据国家有关法律、法规和政府文件，结合本市实际编制本规划。
第二条本规划所界定的规划区范围与现状市区行政范围相同，市区面积3583平方公里。
第三条本规划的适用年限为2007—2020年，近期规划为2007—2012年。
第四条规划编制依据*《中华人民共和国城乡规划法》；*《中华人民共和国环境保护法》；*《中华人民共和国土地管理法》；*《中华人民共和国水土保持法》；*《城市绿化条例》中华人民共和国国务院令第100号；* 建设部《国家园林城市标准》（2000年）；*《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90；*《城市居住区规划设计规范》GB50180-93；*《城市道路绿化规范与设计规范》CJJ75-97；*《城市绿化规划建设指标的规定》建成[1993]784号；*《国务院关于加强城市绿化建设的通知》国发[2001]20号；*《城市绿地分类标准》CJJ/T85-2002（2002.9.1实施）]；*《城市绿线管理办法》中华人民共和国建设部令第112号（2002.11.1实施）；*《园林基本术语标准》国际.2002年12月1日施行；*《城市古树名木保护管理办法》建城[2002]192号；*《创建国家园林城市实施方案》，《国家园林城市标准》建城[2002]106号；*《城市绿地系统规划编制纲要（试行）》建城[2002]240号；*《长春市城市总体规划》（2005-2020）；第五条规划指导思想：以改善城市生态环境为宗旨，美化城市景观、方便群众游憩为目的，坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理的原则，把大环境绿化与城市绿化相结合，大力植树造林，提高绿化覆盖率，充分利用现有条件，突出当地特色，形成春城特色的现代化园林城市，实现可持续发展。
长春净月地块前期市场调研报告保利（长春）地产投资有限公司·营销部2007年12月目录第一部分项目概况 (2)一、地块概况 (2)二、地块周边概况 (4)三、地块周边环境那个概况 (5)四、市政规划 (5)第二部分住宅部分市场分析 (5)一、区域市场分析 (5)二、区域楼盘分析 (6)三、项目SWOT分析 (9)四、目标顾客 (11)五、产品建议 (13)六、定价分析 (12)第一部分项目概况一、地块概况1、地块位置该宗土地编号为：02053-3、02054-1，位于长春市净月经济开发区内，梧桐街以东、甲一路以南、劲松街以西、规划路以北。
2、地块性质02053-3、02054-1土地面积177869平方米，土地用途为住宅、商服，土地级别为居住八级、商业八级，土地出让年限为综合50年。
3、地块现状该宗土地现为耕地无地表建筑物，地块基本成规则几何图状，地势起伏，但幅度不大，无沟壑。
4、地块四至道路现状梧桐街：北起福祉路南止柳莺路，柏油路面，单面双车道，道路状况好，车辆承载能力强，但车辆通行频次小。
甲一路：东起梧桐街西止净月大街，沙土路面，单面单车道，道路状况差，属于未建设道路，车载能力弱，基本无车辆通行此路段。
劲松街：北起福祉路南止柳莺路，柏油路面，但延伸止项目地块道路尚未修建。
规划路：该路段属于村道宽不足3米，道路全线未建设，无通行承载能力。
二、地块周边概况1、交通现状项目四至道路无公交线路过往，项目距离最近公交车站车程1.5km。
具体情况如下：102线公交车：始发长影世纪城终点三马路，从项目地块出发行驶梧桐街——丁二十二路1.5km可到达。
该路线辐射区域为净月区——二道区——难关区——市中心。
轻轨：始发长影世纪城终点火车站，从项目地块出发行驶梧桐街——丁二十二路1.5km可到达。
该路线辐射区域为净月区——经济开发区——朝阳区——高新区——宽城区——火车站。
120路公交车：始发经济信息学院终点汽车厂一站，从项目地块出发行驶梧桐街——福祉路2km可到达。
