当前位置：文档之家 › 广州市商业用地及工业用地价格

广州市商业用地及工业用地价格

  • 格式：doc
  • 大小：61.50 KB
  • 文档页数：7

下载文档原格式

  / 7

合集下载

广州、深圳、东莞M0M1工业用地相关政策对比 - 2019

广州、深圳、东莞M0M1工业用地相关政策对比 - 2019

1、《广州市人民政府关于印发广州市提高工业用地利用效率试行办法的通知》穗府函〔2015〕20号（2015年2月5日公布）2、《广州市人民政府关于印发广州市提高工业用地利用效率实施办法的通知》穗府办规〔2019〕4号（2019年4月1日公布）3、《广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》粤自然资规字〔2019〕3号（2019年3月19日公布）政策文件《广州市人民政府关于印发广州市提高工业用地利用效率试行办法的通知》穗府函〔2015〕20号《广州市人民政府关于印发广州市提高工业用地利用效率实施办法的通知》穗府办规〔2019〕4号供地管理供应合同的约定内容工业用地的供应合同须约定以下内容：（一）工业用地在土地出让期内申请调整为商业、办公、商品住宅、旅游等非工业用途经营性用地的，须由土地出让人收回土地使用权，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。

（二）对于拟通过设立项目公司取得工业用地使用权或竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在参与公开出让申请文件中明确项目公司或新公司的出资构成、股权结构等内容，且项目公司或新公司的经营范围、资质等必须符合土地出让公告中的出让条件。

（三）工业用地供应后的投产年限、达成年限、达产后年产值、供后监管评价时点、评价要求和评价未达标的整改及处理措施。

（四）工业用地的地下空间不得分割登记、分割转让和抵押。

（五）工业用地内建筑物分割转让和再次转让的，用地单位应就受让主体资格取得属地区政府、广州空港经济区管委会或其指定机构书面审核意见后方可转让。

（六）新型产业用地（M0）项目需无偿移交给所在区政府、广州空港经济区管委会或其指定机构的产业用房建筑面积。

第四部分确权与转让登记或分割登记国有土地使用权证应按宗地为单位办理。

以出让方式供应的工业用地，在按合同约定缴清土地出让金后可办理国有土地使用权证;以“先租后让”方式供应的工业用地，在签订“先租后让”合同后，应办理国有土地使用权出租登记，出租年期结束，按程序审批后同意办理出让手续的，可在缴清土地出让金后办理国有土地使用权证。

关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知(穗府办〔2010〕35号)

关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知(穗府办〔2010〕35号)

关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知(穗府办〔2010〕35号）穗府办〔2010〕35号各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：市国土房管局《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》已经市人民政府同意，现转发给你们，请遵照执行。

执行中遇到的问题，请径向市国土房管局反映。

广州市人民政府办公厅二〇一〇年五月六日关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知市国土房管局为加强国有土地资产管理，优化土地资源市场配置，进一步加强我市国有建设用地有偿使用工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）精神，现就调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准通知如下：一、计收土地出让金的具体情形（一）1993年1月1日之后供应的国有建设用地，除依法可划拨供地外，须办理土地出让手续，计收土地出让金。

（二）权属清晰的原有历史用地，1993年1月1日之后发生新建、改建、扩建或用途变更(含临时新建经营性项目和临时改变为经营性用途)和权属转移，且不符合划拨条件的，须办理土地出让手续，计收土地出让金。

（三）原划拨用地及其地上建筑物用于非住宅出租经营，且权属人为法人的，须办理土地出让手续，计收土地出让金。

二、计收土地出让金的标准（一）以招标、拍卖、挂牌等公开方式出让的国有建设用地，按实际成交价格计收土地出让金。

（二）以协议方式供应的国有建设用地，属政府储备用地的，按基准地价计收土地出让金，但不得低于实际土地取得与土地开发成本及土地纯收益之和；属用地单位自行征地拆迁的，按土地纯收益计收土地出让金。

（三）划拨用地上配套的经营性用房，属政府储备用地的，按基准地价计收土地出让金；属用地单位自行征地拆迁的，按土地纯收益计收土地出让金。

广州市增城国有土地使用权基准地价(2011年版)

广州市增城国有土地使用权基准地价(2011年版)

增国房字…2010‟10号关于公布增城市国有土地使用权基准地价的通告为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，市国土资源和房屋管理局和市物价局联合制定了《增城市国有土地使用权基准地价》。

经增城市人民政府批准，现予以公布。

一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）覆盖我市全域，即包括荔城街、增江街、朱村街、新塘镇、中新镇、石滩镇、派潭镇、正果镇和小楼镇所辖范围。

二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。

三、本次基准地价的价格基准日为2008年1月1日。

四、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业等三类。

1. 商业类：包括批发零售业用地（含各类商场、销售和服务网点、批发零售市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商业服务业用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。

2. 住宅类：用于生活居住的各类房屋用地，包括普通住宅、公寓及别墅、低密度住宅用地。

3. 工业类：包括工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。

广州市国土局基准地价表(附件1：土地级别范围及价格)

广州市国土局基准地价表(附件1：土地级别范围及价格)

番禺区：洛溪岛、小谷围岛。
4353
五级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：雅岗南大道—鸦岗大道—华南快速干线—白云大道南—白云大道北—龙兴中路—大源中路—大源东路—华南快速干线—龙洞东路—广汕公路—北二环高速公路—广深高速公路—科珠路—科林路—岐山路—广九铁路—黄村大道—奥体路—大观北路—广深高速公路—环城高速公路—天源路—上元岗东横路—中元路—中成路—沙太北路—黄石东路—永泰路—白云山西、北麓—白云山路—白云大道北—黄石东路—黄石西路—增埗河—珠江—佛山南海区界—珠江；广九铁路—珠江（包含长洲岛、洪圣沙、白兔沙、大吉沙、大蚝沙岛）—莲溪路—珠吉路。
6486
六级
由以下线路围合而成的区域：雅岗南大道—鸦岗大道—华南快速干线—广花一路—新石路—106国道—文盛庄路—东平南路—东平中路—东平大道—白云大道北—广从一路—龙兴中路—大源北路—大源中路—华南快速干线—龙洞东路—广汕公路—大观北路—大观中路—广深高速公路—北环高速公路—广汕公路—上元岗东横街—中元路—中成路—南方大道—广州大道北—同泰路—永泰路—白云大道北—黄石东路—黄石西路—京广铁路—德康路—西槎路—广清高速公路—西洲北路—华海街—珠江—佛山南海区界—珠江；广园快速路—广九铁路—东二环高速公路—广江路—珠江（包含长洲岛、洪圣沙、白兔沙、大吉沙、大蚝沙岛）—石化路—大沙地东—大沙地西—中山大道东—大观南路；珠江—墩头涌；墩头涌—路滘涌—东江。
7499
三级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：西湾路—站西路—广园西路—广园中路—机场路—黄石东路—白云大道北—白云大道南—大金钟路—环城高速公路—广汕高速—燕岭路—禺东西路—广园快速路—林和西路—天河北路—广州大道中—天河路—环市东路—先烈中路—永福路—恒福路—麓湖路—环市中路—解放北路—东风西路—人民北路—中山七路—荔湾路—华贵路—荔湾路—宝华路—第十甫路—大同路—六二三路—珠江隧道—珠江—增埗河；广园东路—五山路—广九铁路—车陂路—黄埔大道东—环城高速公路—珠江（包含北帝沙和峨眉沙）—黄埔涌—新港中路—新港西路—昌岗东路—昌岗中路—昌岗西路—珠江—同福西路—洪德路—南华西路—南华中路—南华东路—万寿路—滨江东路—珠江（不含二沙岛、海心沙）—华南快速干线—黄埔大道西—天河东路—天寿路。
工业用地转商业用地费用是多少？

工业用地转商业用地费用是多少？

If you believe in dreams, dreams will believe in you.勤学乐施积极进取（页眉可删）工业用地转商业用地费用是多少？一、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

二、印花税和契税(双方) 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

工业用地如果转为商业用地，那么其性质也随之发生了变化，是要缴纳一定费用的。

工业用地转商业用地费用也跟地皮本身的价值有关，那么费用究竟是多少呢?下面将为您详细分析一下工业用地转商业用地费用是多少?有哪些规定?一、工业用地转商业用地费用是多少工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到印花税、契税;土地使用税按原规定执行若原工业企业有优惠，则性质发生变更后可能优惠将取消。

工业用地转商业用地费用具体如下：1、若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。

2、若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税，大概每平米是补差价200元的费用。

3、改变用途需由有资质的土地评估机构进行评估，到当地政府进行价格确认，才可以知道应交土地出让金的具体数额。

4、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更。

5、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。

6、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让。

7、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。

这些企业通常制造，加工或以其他方式产生商业企业销售的产品后工业用地的定义包括工厂和仓储设施，以及一些采矿和运输业务二、工业用地转商业用地的规定1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

广州市基准地价的基本内容

广州市基准地价的基本内容

附件1广州市基准地价的基本内容一、本次公布的国有建设用地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、萝岗区、从化和增城所辖范围。

二、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和设定容积率下的区域平均熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地纯收益。

土地使用年限商业用地为40年、居住用地为70年、工业和综合（办公）用地为50年。

价格单位为元/平方米，币种为人民币。

其中各区域基准地价的内涵如下：*五通一平：给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整三、本次基准地价的价格基准日为2015年1月1日。

四、基准地价土地用途划分为商业、综合（办公）、居住、工业等四类。

（一）商业类：批发零售用地（含各类商场、销售和服务网点、批发（零售）市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商服用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。

（二）综合（办公）类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地），教育科研设计用地（含各类教育、科学研究和勘测设计机构等用地），文化体育用地（含文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。

（三）居住类：用于生活居住的各类房屋用地。

（四）工业类：工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。

2009年广州基准地价

2009年广州基准地价

关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告穗国房字[2010]55号为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，广州市国土资源和房屋管理局和广州市物价局联合制定了《广州市国有土地使用权基准地价》。

经市人民政府批准，现予以公布。

一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区（含南沙经济技术开发区）和萝岗区（含广州经济技术开发区）所辖范围。

二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。

三、本次基准地价的价格基准日为 2009 年 7 月 1 日。

四、基准地价土地用途划分为商业、综合 ( 办公 ) 、居住、工业等四类。

1. 商业类：批发零售用地（含各类商场、销售和服务网点、批发（零售）市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商服用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。

2. 综合 ( 办公 ) 类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地），教育科研设计用地（含各类教育、科学研究和勘测设计机构等用地），文化体育用地（含文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。

广东基准地价

广东基准地价

广东省城镇国有土地基准地价表（2006）广州市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米序号行政区域土地用途一级二级三级四级五级六级七级八级九级十级1 广州市区商业7289 6972 6489 5666 4024 2561 1510 886 571 171住宅10152 7552 5651 3491 2203 1312 761 545 ————工业1289 871 528 324 171 ——————————2 从化市区商业3701* 2617* 1357* 758* ————————————住宅389* 339* 264* ——————————————工业447* 347* 220* ——————————————3 增城市区商业1234-3354* 743-1234* 525-743* 422-525* 270-422* ——————————住宅516-731* 413-516* 340-413* 309-340* 232-309* ——————————工业263-487* 173-263* 143-173* 105-143* 81-105* ——————————注：带*号表示为楼面地价。

深圳市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米序号行政区域土地用途价格范围平均地价1 经济特区商业1357-8160* 2197*住宅820-3500* 1559*工业354-1130* 574*2 宝安区商业770-2822* 1123*住宅572-1780* 798*工业227-441* 286*3 龙岗区商业638-2736* 865*住宅526-1727* 639*工业223-413* 271*注：带*号表示为楼面地价。

珠海市城镇国有土地基准地价表单位：元/平方米序号行政区域土地用途一级二级三级四级五级1 香洲区商业2500* 2300* 2100* 1600* ——住宅1500* 1300* 1100* 910* ——工业600* 400* 300* 230* ——2 斗门区商业1500* 1140* 800* 600* 400*住宅600* 450* 330* 200* 130*工业100* 80* 70* 60* 30*3 金湾区商业1800* 1600* 1350* 1100* ——住宅1200* 1000* 800* 700* ——工业100* 80* 60* 40* ——注：标注*号表示为楼面地价。

增城各用途土地级别价格及范围表

增城各用途土地级别价格及范围表

增江街：增江大道南—增江沿岸—光明东路—增江大道中—教育路—东湖路—纬六路—增江大道南；
新塘镇：永顺大道—新新公路—广园快线—荔新公路—石新公路—牛仔路—光华路—东江沿岸—增城市界—永顺大道；誉山国际建成区、荔湖城建成区；
石滩镇：石滩镇建成区；
中新镇：中新镇建成区北。
四级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
荔城街：锦绣路—荔城大道—荔星大道—增城大道—增江沿岸—新桥路—城北路—富鹏东路—开园北路—富鹏路—锦绣路。
增江街：东山路—增江大道中—光明东路—增江沿岸—东山路；
新塘镇：广园快线—广深高速路—新塘大道西—东洲大道—海关大道—东江沿岸—增城市界—广深大道东—牛仔路—石新公路—荔新公路—荔新公路—广园快线—新新公路—广惠高速—凤凰城—广园快线。
荔城街：广汕公路—三联村—明星村—增滩公路—景观大道—增城市政府—广汕公路；
增江街：增江大道南—增江沿岸—经三路—霞余路—增江大道南；
新塘镇：永顺大道—新新公路—广园快线—荔新公路—石新公路—牛仔路—光华路—东江沿岸—增城市界—永顺大道；永顺大道—新新公路—塔岗村—九丰路—新新公路—永贤路—增城市界—永顺大道；沙埔建成区；新塘镇荔湖城风景区；
增江街：东山路—增江大道中—光明东路—增江沿岸—东山路；
新塘镇：凤凰城—东江大道—新塘大道西—东洲大道—东江沿岸—光华路—牛仔路—石新公路—荔新公路—荔新公路—广园快线—新新公路—广惠高速—凤凰城。
三级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
荔城街：荔城大道—荔星公路—增城大道—荔景大道—景观路—增江沿岸—罗岗村—三联村—荔城大道；增派大道—开园北路—曹村西路—曹村南路—湘江北路—新桥路—开园社区—城北路—富鹏东路—富鹏路—锦绣路—锦绣御景苑—增派大道。
广州市商业用地及工业用地价格

广州市商业用地及工业用地价格

南沙区：由以下线路围合而成的区域：黄阁镇界—番禺区界—珠江口—横沥镇界。
花都区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：广清高速公路—永发大道—三东大道西—凤凰路—迎宾大道—新华路—新华镇与雅瑶镇的镇界—新华镇与白云区的边界—广清高速公路；广清高速公路—雄狮西路—利和路—狮旗路—振兴路—康政街—雄狮东路—花狮公路—广清高速公路。
4449
三级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—增河—东风西路—流花路—站前路—站南路—站西路—广园西路—广园中路—广园东路—禺东西路—广园东快速路—华兴路—口岗十三巷—中山大道西—华南快速干线—珠江—琶洲大桥—科韵路（琶洲段）—黄埔涌—新村桥—新港中路—新港西路—昌岗东路—昌岗中路—昌岗西路—珠江。
850
三级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—白沙河（含大坦沙）—沙贝海—西华海—凤凰路—凤鸣路—石丰路—石沙公路—石井河—黄石西路—榕茵路—广铁路—大朗西路—大朗路—尖彭路—广从公路—白云山路—白云山西、北麓—东园中路—沙太路—犀牛西路—云兴路—银兴路—中元路—车房大街—天源路—广汕公路—北环高速公路—广深高速公路—大观南路—大观路—广园东快速路—珠村路—珠江（含北帝沙）—官洲河（含长洲岛）—珠江（含生物岛、海心沙、丫髻沙）—花地河—五眼桥涌—佛山市南海区界，珠江—西河—东河—横涌—东江—珠江。
9036
五级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—增河—同德涌—西槎路—西湾路—站西路—广园西路—广花二路—广花三路—广花四路—广花五路—黄石东路—新广从路—大金钟路—北环高速公路—沙太路—兴华路—禺东西路—广园东快速路—华南快速干线—黄埔大道中—黄埔大道东—东圃大桥—珠江（含黄沙围）—黄埔涌—新港中路—新港西路—东晓南路—泰沙路—西畔里大街—泰沙路—工业大道南—工业大道中—昌岗西路—珠江—信义路—花蕾路—花地大道北—浣花路—浣花西路—东漖北路—芳村大道中—花地河—珠江。
广州市基准地价修正体系(2015年10月1日实施)

广州市基准地价修正体系(2015年10月1日实施)

附件5广州市基准地价修正体系一、商业用地宗地地价修正体系1、容积率（楼层）修正（1）容积率修正（适用于待开发项目）表1—1 商业用地容积率修正系数后得到的是对应容积率下的平均楼面地价。

表1—2 商业用地容积率修正系数表后得到的是对应容积率下的平均楼面地价；（3）当商业容积率小于1时，基准地价为商业分摊用地地面地价。

（2）楼层修正（仅适用于已建成项目）表1—3 商业用地楼层修正系数表地段办公用地的基准地价；（2）已建成项目或已有详细规划指标且能得知楼层数的待开发项目宜采用楼层修正。

2、临街深度修正系数（仅适用于商业路线价区段）表1—4 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为15米）表1—5 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为10米）表1—6 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为8米）3、宽深比修正系数（仅适用于商业路线价区段）表1—7 商业用地路线价宽深比修正系数表取实际宽度、深度取实际深度；深度超过标准深度的，计算宽深比时，宽度取实际宽度，深度取标准深度。

4、街角地修正表1—8 街角地修正系数表5、商业集聚度修正系数进行商业集聚度修正需同时满足以下两个条件：（1）属于没有设定路线价的路段；（2）属商业比较集聚的区域，如批发市场、专业市场等，其修正时针对商业用地网格点基准地价进行修正，商业集聚度修正幅度为+10%。

6、土地剩余使用年期修正系数表1—9 商业用地土地剩余使用年期修正系数表（还原利率r=9.08%）二、居住用地宗地地价修正体系1、容积率修正系数表1—10 原广州市十区居住用地容积率修正系数表表1—11 增城及从化居住用地容积率修正系数表筑的别墅用地，而“低密度住宅”指的是用于开发低密度花园洋房的低密度住宅用地；（2）容积率为建设项目综合容积率，即含裙楼商业公建配套等的综合容积率；（3）待开发项目评估宜采用容积率修正；（4）容积率小于1时（别墅除外），宗地单位面积地价=基准地价×容积率修正系数×其他修正，住宅用地总价=宗地单位面积地价×住宅土地面积；（5）容积率大于或等于1时，宗地单位楼面地价=基准地价×容积率修正系数×其他修正，住宅用地总价=单位楼面地价×住宅建筑面积。

广州市基准地价修正体系(不含从化增城)

1-5
1.30
6-9
1.04
10-15
0.94
16-20
0.85
21-25
0.80
26-30
0.77
30层以上
0.73
注：1、总体楼层修正是对建设项目整体楼层的修正，而非对某一层的修正。
2、已建成项目宜采用楼层修正。
2、临江修正
临珠江前后航道（白鹅潭至珠江口）、白沙河、西华海等河道两岸的临江宗地，其临江宗地红线以内50米部分，在原网格点基准地价基础上上调30%。
住宅、综合（办公）用地容积率修正系数表
容积率
≤1.0别墅
≤1.0低密度住宅
1＜r＜7
≥7.0
修正系数
3.0
(2.7/r )1/3
(2.7/r )1/3
0.73
注：1、容积率为建设项目综合容积率，即含裙楼商业、公建配套等的综合容积率。
2、待开发项目评估宜采用容积率修正。
住宅用地楼层修正系数表
总体楼层
修正系数
形状基本规则、地形地质及环境状况适宜
形状不规则、地形地质及环境状况较差
形状极不规则、地形地质及环境状况差
修正系数
1.10-1.05
1.05-1.0
1.0
1.0-0.95
0.95-0.90
5、使用年限修正
使用计算公式修正
6、开发程度修正（同商业用地）
四、工业用地
1、容积率修正
使用公式：n1/3进行修正（n为估价对象容积率）
2、临江修正
临珠江前后航道（白鹅潭至珠江口）、白沙河、西华海等河道两岸的临江宗地，其临江宗地红线以内50米部分，在原网格点基准地价基础上上调30%。
3、商业集聚度修正

广州市人民政府办公厅关于土地节约集约利用的实施意见-穗府办[2014]12号

广州市人民政府办公厅关于土地节约集约利用的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市人民政府办公厅关于土地节约集约利用的实施意见（穗府办〔2014〕12号）各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：为贯彻落实省委、省政府《关于加强和改进我省国土资源工作的意见》（粤发〔2012〕22号），围绕加快转型升级、建设幸福广州的核心任务，切实增强土地资源的保障和支撑作用，加快土地资源利用方式转变，服务生态文明建设，促进新型城市化发展，经市人民政府同意，现就进一步提升我市土地节约集约利用水平提出以下意见：一、加强耕地保护（一）落实耕地保护目标责任制。

根据省下达我市的耕地保护目标责任，市政府与各区（县级市）政府主要负责人签订年度土地管理工作目标责任书，由各区（县级市）政府主要负责人对区域内耕地保有量、基本农田保护面积、高标准基本农田建设任务负总责，确保全市2020年耕地保有量不少于192．06万亩、基本农田保护面积不少于168．52万亩。

（二）推进高标准基本农田建设。

根据省下达我市“十二五”期间高标准基本农田建设任务，制定年度高标准基本农田建设任务分解方案和年度高标准基本农田建设实施方案，明确高标准基本农田建设项目申报、可行性研究及规划设计、实施和验收、管护和报备等规定。

各区（县级市）政府根据目标任务分工开展高标准基本农田建设立项、招投标、工程实施等工作。

市国土房管局会同市农业、发展改革等相关部门对全市高标准基本农田项目负责进行政策指导和评价验收工作。

（三）划定永久保护的基本农田。

2014年底前完成基本农田永久保护地块标图建库、定责到户工作。

2009年广州市土地报告

2009年广州市土地报告中国房地产指数系统数据库 1. 2009年土地市场推出地块概况1.1. 2009年广州市土地市场推出地块总体情况1.2. 2009年广州市推出地块区域分布表1.3. 2009年1月至2009年12月广州市推出地块平均楼面价格走势2. 2009年土地市场成交地块概况2.1. 2009年广州市成交地块总体情况2.2. 2009年广州市成交地块区域分布表2.3. 2009年1月至2009年12月广州市成交地块平均楼面价格走势3. 2009年土地市场推出地块（除工业仓储用地）明细3.1. 2009年广州市推出地块明细表409NJY-2南沙区南沙街丰田生活区东侧63726.002.5159315.00二类居住用地，商业用地居住份额用地70 年，商业、旅游、娱乐份额用地 40年，其他用地 50年挂牌17200.002009-07-222009-08-2851海珠区江南大道中99号广州益丰搪瓷厂地段8579.006.353809.00住宅商品房70年挂牌19250.002009-04-162009-05-2661海珠区南华西路以北、滨江西路以南、鳌洲大街以东、漱珠涌以西18487.002.546218.00居住70年挂牌13300.002009-07-072009-08-1871黄埔区大沙镇广深公路北横沙村东侧地段113284.000.9102424.00居住用地（R2）70年挂牌9427.002009-07-132009-08-1881海珠区琶洲村（地块一、三、四、五）398503.00≤4.911042041.0二类居住用地（ R2）、商业金融业用地（C2)40年、70年挂牌14200.002009-10-112009-10-2091花都区风神大道南（马溪村地块）232480.00≤1.6303297.00一类居住用地（ R1）、文化娱乐设施用地(C3)40年、70年挂牌42000.002009-10-162009-10-27102天河区车陂路地段（广氮储备居住用地AT06070509 、AT06070511 地块）69813.00≤3.3161004.00居住用地（ R2）70年挂牌53986.002009-10-162009-10-27112天河区广园东路北侧、省石化研究院南侧地段3099.000.3799.0加油（加气）站用地(U2)40年挂牌2160.002009-07-072009-08-18122009-8103825.00≤1.8186885.00商品住宅70年挂牌37400.002009-07-142009-08-18133花都区107国道D地块57059.00≤2.5123180.00商品住宅70年挂牌15180.002009-07-142009-08-1814AB2910015、AB2910048、AB2910049、AB2910050白云区云城西路与云城东路之间，横五路北侧，白云一线南侧126463.00≤3.4280053.00商业金融业用地（C2)居住份额用地70 年，商业、旅游、娱乐份额用地 40年，其他用地 50年挂牌112200.002009-10-202009-10-2915AGT0102、AGT0113、AGT0115、AGT0212、AGT0233、AGT0236、AGT0238、AGT0244、AGT0302、AGT0306、AGT0309、AGT0314、AGT0321、AGT0324番禺区亚运城项目用地2639520.04380000.0二类居住、商业70年、40年挂牌1650000.02009-11-112009-12-2216B1-3天河区华夏路东侧（珠江新城B1-3地块）7008.46≤1291503.00商住居住份额用地为70年；商业旅游娱乐用地为40年；其它份额用地50年挂牌83000.002009-10-282009-11-2617B1-3天河区珠江新城B1-3地块7008.461291503.00商务金融40年挂牌21800.002009-11-102009-11-2618B3702A-02白云区金沙洲B3702A-02地块3595.00≤2.48628.00商业金融业用地（C2)40年挂牌0.002009-07-142009-08-1819B3702A09白云区金沙洲B3702A09地块54854.00≤2.8153591.00商品住宅用地70年挂牌50859.002009-06-092009-07-1620B3708B-04白云区金沙洲B3708B-04地块25810.00≤1.436134.00商业金融业用地（C2)40年挂牌0.002009-07-142009-08-1821B3709B04白云区金沙洲B3709B04地块17207.00≤1.830973.00商品住宅用地70年挂牌9583.002009-06-092009-07-1622B3723E02白云区金沙洲B3723E02地块12758.00≤1.519137.00商业金融业用地（C2)40年挂牌0.002009-07-142009-08-1823B3726E01白云区金沙洲B3726E01地块34068.00≤5.0170339.00商业金融业用地（C2）40年挂牌0.002009-07-142009-08-1824B3730E01白云区金沙洲B3730E01地块36481.00≤4.0145924.00办公、商业用地(C1、C2)40年挂牌0.002009-07-142009-08-1825CA0401-20、CA0401-29花都区广清高速公路以东、三东大道以北107298.00≤2.5268245.00二类居住用地居住份额用地70年挂牌41916.002009-11-132009-12-1626CA0401-22、CA0401-30花都区广清高速公路以东、三东大道以北111181.00≤2.5199683.00二类居住用地、初级中学、小学70年、50年挂牌28554.002009-11-132009-12-1627CA0401-23、CA0401-32花都区广清高速公路以东、三东大道以北78566.00180796.00二类居住用地、幼儿园、文化娱乐用地、交通设施用地70年、50年、40年挂牌26931.002009-11-132009-12-1628D8-C3天河区珠江新城D8-C3地块6349.00≤3.5522514.00商品住宅用地70年挂牌13573.002009-05-012009-06-1029DS1102番禺区新造镇小谷围（大学城DS1102地块）11861.00≤3.1237006.00住宅用地70年挂牌13295.002009-06-092009-07-1630DS1601番禺区新造镇小谷围（大学城DS1601地块）15914.00≤3.1249652.00住宅用地70年挂牌17828.002009-06-092009-07-1631gzh2009lw10荔湾区东沙医药港308705.001264227.0商住办70年、40年、50年挂牌172400.002009-11-242009-12-2832gzh2009yx10越秀区（原东山区）东华西路以南、东濠涌永胜西以东地段（第二期用地）5057.555.728828.04住宅用地、商服用地70年、40年挂牌3559.502009-08-032009-08-1233gzhnsh1016广州市南沙区黄阁镇旧市南路公路与黄阁大道交汇处西北侧40633.882.6790000.00商业金融40 年，自1993年 04月 07日 起计挂牌1145.452009-09-212009-10-1634KXC-D2-2科学城18005.00≤7.61800588.0商业金融用地（C2）40年挂牌10222.002009-08-122009-08-2135KXC-D2-3科学城19280.00≤2.548200.00商业金融业用地（C2）40年挂牌5341.002009-12-112009-12-2136KXCD-F2-1科学城东部292084.00≤1.65481938.60商业金融业用地（C2）40年挂牌61338.002009-07-222009-07-3137KXC-E2-3-1科学城65289.00≤2.0130578.00商业金融业用地（C2）40年挂牌16700.002009-07-222009-07-3138KXC-E2-3-2科学城32662.00≤2.065324.00商业金融业用地（C2）40年挂牌8355.002009-07-222009-07-3139KXC-E2-3-3科学城52131.00≤2.0104262.00商业金融业用地（C2）40年挂牌13335.002009-07-222009-07-3140KXC-F8-1-1科学城306812.00≤ 2.0613624.00二类居住用地（ R2）居住份额用地70 年，商业份额用地 40年，其他用地 50年挂牌172000.002009-10-202009-10-2941KXCN-E1-10-1科学城7386.001.5-2.518465.00三类居住用地（ R3）70年挂牌445.02009-12-092009-12-1842KXC-Q3-1科学城65430.00≤2.0130860.00体育场馆用地（C41）50年挂牌25000.002009-03-012009-03-1143LGPQ-A2-2萝岗镇63730.00≤ 2.2140206.00二类居住用地（ R2）70年挂牌34886.002009-11-282009-12-0744M1-5天河区珠江新城M1-5地块10677.00≤10106773.00商业金融业用地、文化娱乐用地40年挂牌37371.002009-05-012009-06-1045YH-J1萝岗区永和经济区98781.001.8-2.5246952.50商业用地（C21）和居住用地（R2）70年、40年拍卖18869.102009-10-272009-10-2746大学城DS1703 地块番禺区新造镇小谷围8523.00≤3.1226591.76住宅用地70年挂牌10637.002009-09-112009-09-2047大学城DS1604地块番禺区新造镇小谷围10278.00≤3.1232067.36二类居住用地70年挂牌12827.002009-09-112009-09-2048番禺区大学城南区DS1402 地块番禺区大学城南区5259.000.84207.20公共服务设施用地50年挂牌707.02009-09-112009-09-2049番禺区小谷围岛大学城DN0401地块番禺区小谷围岛大学城DN0401地块13498.00≤3.1242114.00住宅用地70年挂牌16846.002009-10-222009-12-1050番禺区小谷围岛大学城DN0402地块番禺区小谷围岛大学城DN0402地块9619.00≤3.1230011.00住宅用地70年挂牌12004.002009-10-222009-12-1051番禺区小谷围岛大学城DN0501地块番禺区小谷围岛大学城DN0501地块12518.00≤3.1239056.00住宅用地70年挂牌15622.002009-10-222009-12-1052番禺区小谷围岛大学城DS1202地块番禺区小谷围岛大学城DS1202地块15649.00≤3.1248825.00住宅用地70年挂牌19530.002009-10-222009-12-1053番禺区小谷围岛大学城DS1301地块番禺区小谷围岛大学城DS1301地块14924.00≤3.1246563.00住宅用地70年挂牌18625.002009-10-222009-12-1054天河区珠江新城D3-4地块天河区珠江新城5162.00≤6.6534327.30商务办公用地40年挂牌20896.002009-09-112009-09-203.2. 2009年广州市成交地块明细表2gzh2009yx10越秀区（原东山区）东华西路以南、东濠涌永胜西以东地段（第二期用地）5057.555.728828.04住宅用地、商服用地70年、40年挂牌3559.506060.00旭成房地产公司2009-08-123越秀区文明路63号2151.00≤4.07688.00商业及社会停车场（库）挂牌4930.004930.00长和置业（广州）有限公司2009-05-0641海珠区江南大道中99号广州益丰搪瓷厂地段8579.006.353809.00住宅商品房70年挂牌19250.0031800.00广东佳兆业房地产开发有限公司2009-05-2651海珠区南华西路以北、滨江西路以南、鳌洲大街以东、漱珠涌以西18487.002.546218.00居住70年挂牌13300.0021500.00君华集团有限公司2009-08-1861海珠区琶洲村（地块一、三、四、五）398503.00≤4.911042041.0二类居住用地（ R2）、商业金融业用地（C2)40年、70年挂牌14200.0014200.00保利地产2009-10-2072天河区广园东路北侧、省石化研究院南侧地段3099.000.3799.0加油（加气）站用地(U2)40年挂牌2160.004200.00中国石油天然气股份有限公司广东销售分公司2009-08-188B1-3天河区华夏路东侧（珠江新城B1-3地块）7008.46≤1291503.00商住居住份额用地为70年；商业旅游娱乐用地为40年；其它份额用地50年挂牌83000.00101000.00广州富力超盛置业发展有限公司2009-11-269天河区珠江新城D3-4地块天河区珠江新城5162.00≤6.6534327.30商务办公用地40年挂牌20896.0046500.00广州合景房地产开发有限公司(合景泰富)2009-09-2010M1-5天河区珠江新城M1-5地块10677.00≤10106773.00商业金融业用地、文化娱乐用地40年挂牌37371.0037371.00广发证券有限公司2009-06-1011D8-C3天河区珠江新城D8-C3地块6349.00≤3.5522514.00商品住宅用地70年挂牌13573.0034500.00广州市城市建设开发有限公司2009-06-1012B1-3天河区珠江新城B1-3地块7008.461291503.00商务金融40年挂牌21800.00101000.00富力地产2009-11-26132天河区车陂路地段（广氮储备居住用地AT06070509 、AT06070511 地块）69813.00≤3.3161004.00居住用地（ R2）70年挂牌53986.0053986.00中国石化集团洛阳石油化工工程公司2009-10-2714AB2910015、AB2910048、AB2910049、AB2910050白云区云城西路与云城东路之间，横五路北侧，白云一线南侧126463.00≤3.4280053.00商业金融业用地（C2)居住份额用地70 年，商业、旅游、娱乐份额用地 40年，其他用地 50年挂牌112200.00112200.00大连万达商业地产有限公司2009-10-2915B3702A09白云区金沙洲B3702A09地块54854.00≤2.8153591.00商品住宅用地70年挂牌50859.0085000.00保利房地产（集团）股份有限公司2009-07-1616B3709B04白云区金沙洲B3709B04地块17207.00≤1.830973.00商品住宅用地70年挂牌9583.0014000.00广州市万科信诚房地产有限公司2009-07-1617B3702A-02白云区金沙洲B3702A-02地块3595.00≤2.48628.00商业金融业用地（C2)40年挂牌0.000.00广州市城市复建有限公司2009-08-1818B3708B-04白云区金沙洲B3708B-04地块25810.00≤1.436134.00商业金融业用地（C2)40年挂牌0.000.00广州市城市复建有限公司2009-08-1819B3723E02白云区金沙洲B3723E02地块12758.00≤1.519137.00商业金融业用地（C2)40年挂牌0.000.00广州市城市复建有限公司2009-08-1820B3726E01白云区金沙洲B3726E01地块34068.00≤5.0170339.00商业金融业用地（C2）40年挂牌0.000.00广州市城市复建有限公司2009-08-1821B3730E01白云区金沙洲B3730E01地块36481.00≤4.0145924.00办公、商业用地(C1、C2)40年挂牌0.000.00广州市城市复建有限公司2009-08-1822LGPQ-A2-2萝岗镇63730.00≤2.2140206.00二类居住用地（ R2）70年挂牌34886.0078559.15广州开发区工业发展集团有限公司2009-12-07231黄埔区大沙镇广深公路北横沙村东侧地段113284.000.9102424.00居住用地（R2）70年挂牌9427.0023900.00广州恒翔房地产开发有限公司2009-08-1824DS1102番禺区新造镇小谷围（大学城DS1102地块）11861.00≤3.1237006.00住宅用地70年挂牌13295.0027000.00广州市城市建设开发有限公司(越秀投资)2009-07-1625DS1601番禺区新造镇小谷围（大学城DS1601地块）15914.00≤3.1249652.00住宅用地70年挂牌17828.0035500.00广州市城市建设开发有限公司(越秀投资)2009-07-16262009-8103825.00≤1.8186885.00商品住宅70年挂牌37400.0047600.00广州雅粤（雅居乐）房地产开发有限公司2009-08-1827番禺区大学城南区DS1402 地块番禺区大学城南区5259.000.84207.20公共服务设施用地50年挂牌707.0707.0广东华盛建设有限公司2009-09-2028大学城DS1604地块番禺区新造镇小谷围10278.00≤3.1232067.36二类居住用地70年挂牌12827.0022300.00广州市城市建设开发有限公司2009-09-2029大学城DS1703 地块番禺区新造镇小谷围8523.00≤3.1226591.76住宅用地70年挂牌10637.0020400.00广州市城市建设开发有限公司2009-09-2030番禺区小谷围岛大学城DN0401地块番禺区小谷围岛大学城DN0401地块13498.00≤3.1242114.00住宅用地70年挂牌16846.0038500.00广州市城市建设开发有限公司(越秀投资)2009-12-1031番禺区小谷围岛大学城DN0402地块番禺区小谷围岛大学城DN0402地块9619.00≤3.1230011.00住宅用地70年挂牌12004.0028000.00广州市城市建设开发有限公司(越秀投资)2009-12-1032番禺区小谷围岛大学城DN0501地块番禺区小谷围岛大学城DN0501地块12518.00≤3.1239056.00住宅用地70年挂牌15622.0037000.00广州市城市建设开发有限公司(越秀投资)2009-12-1033番禺区小谷围岛大学城DS1202地块番禺区小谷围岛大学城DS1202地块15649.00≤3.1248825.00住宅用地70年挂牌19530.0046400.00广州市城市建设开发有限公司(越秀投资)2009-12-1034番禺区小谷围岛大学城DS1301地块番禺区小谷围岛大学城DS1301地块14924.00≤3.1246563.00住宅用地70年挂牌18625.0041600.00广州市城市建设开发有限公司(越秀投资)2009-12-1035AGT0102、AGT0113、AGT0115、AGT0212、AGT0233、AGT0236、AGT0238、AGT0244、AGT0302、AGT0306、AGT0309、AGT0314、AGT0321、AGT0324番禺区亚运城项目用地2639520.04380000.0二类居住、商业70年、40年挂牌1650000.02550000.0富力地产、碧桂园地产、雅居乐联合体2009-12-2236#花都区迎宾大道47819.00≤2.8133893.00商业金融业用地40年挂牌13362.0013362.00广州京仕天娱投资有限公司2009-07-16373花都区107国道D地块57059.00≤2.5123180.00商品住宅70年挂牌15180.0024100.00广州花都雅居乐房地产开发有限公司2009-08-1838#花都区花东镇九龙湖内121117.000.5972500.00赛时：亚运会高尔夫球比赛配套设施；赛后：旅馆业用地（C25）40年挂牌4349.004800.00广州市天邑湖房地产开发有限公司2009-05-0739CA0401-20、CA0401-29花都区广清高速公路以东、三东大道以北107298.00≤2.5268245.00二类居住用地居住份额用地70年挂牌41916.0083000.00广州隽粤置业有限公司(路劲集团)2009-12-1640CA0401-22、CA0401-30花都区广清高速公路以东、三东大道以北111181.00≤2.5199683.00二类居住用地、初级中学、小学70年、50年挂牌28554.0030000.00广东保利置业有限公司2009-12-1641CA0401-23、CA0401-32花都区广清高速公路以东、三东大道以北78566.00180796.00二类居住用地、幼儿园、文化娱乐用地、交通设施用地70年、50年、40年挂牌26931.0066000.00广东保利置业有限公司2009-12-16421花都区风神大道南（马溪村地块）232480.00≤1.6303297.00一类居住用地（ R1）、文化娱乐设施用地(C3)40年、70年挂牌42000.0070200.00广东保利置业有限公司2009-10-274309NJY-1南沙街进港大道和海逸大道交界的东南向47329.00≤2.094658.00商业金融业和商务办公用地，兼容二类居住用地居住70年，商业、旅游、娱乐40年，其他50年挂牌9416.009416.00广州南沙建设投资有限公司、广州南沙置业有限公司2009-06-2344gzhnsh1016广州市南沙区黄阁镇旧市南路公路与黄阁大道交汇处西北侧40633.882.6790000.00商业金融40 年，自1993年 04月 07日 起计挂牌1145.451145.45广州市华星酒店有限公司2009-10-164509NJY-2南沙区南沙街丰田生活区东侧63726.002.5159315.00二类居住用地，商业用地居住份额用地70 年，商业、旅游、娱乐份额用地 40年，其他用地 50年挂牌17200.0024000.00广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司2009-08-2846KXC-F8-1-1科学城306812.00≤2.0613624.00二类居住用地（ R2）居住份额用地70 年，商业份额用地 40年，其他用地 50年挂牌172000.00434100.00广州雅居乐2009-10-2947KXC-Q3-1科学城65430.00≤2.0130860.00体育场馆用地（C41）50年挂牌25000.0025000.00广州凯得文化娱乐有限公司2009-03-1148KXC-E2-3-1科学城65289.00≤2.0130578.00商业金融业用地（C2）40年挂牌16700.0016701.00广州亮宇投资有限公司2009-07-3149KXC-E2-3-2科学城32662.00≤2.065324.00商业金融业用地（C2）40年挂牌8355.008355.00广州亮宇投资有限公司2009-07-3150KXC-E2-3-3科学城52131.00≤2.0104262.00商业金融业用地（C2）40年挂牌13335.0013335.00广州亮宇投资有限公司2009-07-3151KXCD-F2-1科学城东部292084.00≤1.65481938.60商业金融业用地（C2）40年挂牌61338.0061338.00广州开发区科学城会展中心有限公司2009-07-3152KXC-D2-2科学城18005.00≤7.61800588.0商业金融用地（C2）40年挂牌10222.0010222.00广州市通领房地产信息咨询有限公司2009-08-2153KXCN-E1-10-1科学城7386.001.5-2.518465.00三类居住用地（ R3）70年挂牌445.0445.0广州海格通讯集团股份有限公司2009-12-1854YH-J1萝岗区永和经济区98781.001.8-2.5246952.50商业用地（C21）和居住用地（R2）70年、40年拍卖18869.1018869.10广东嘉德丰投资发展有限公司2009-10-27。

关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知(2004年)

关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知发布时间：2004-07-02粤ICP备05077877号各地级以上市物价局、（规划）国土（房产）局：为加强地价管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》中关于“基准地价定期确定并公布”的规定，结合当前我省各地土地市场的现状，我们在各市分别制定的基准地价的基础上，调整并制定了2003年广东省城市国有土地分等及基准地价标准。

经省人民政府同意，现予公布，请各地贯彻执行。

广东省城市国有土地分等及基准地价说明一、广东省城市国有土地分等及基准地价是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》,在各地制定的基准地价和1999年广东省物价局、广东省国土厅联合公布的《广东省城市国有土地分等及基准地价标准》(粤价(1999)57号)的基础上,根据全省目前土地市场的实际情况调整制定的。

二、本次调整制定的土地等级及基准地价涉及的范围是全省21个地级以上市区及规划区(市区不包括2002年以后撤市设区的市区)。

具体范围以各市的评估范围为准。

不同市同一级别的地价并不完全可比。

三、本次制定的基准地价是城市不同级别、“五通一平”土地开发程度下,平均容积率下,同一用途的完整土地使用权的平均价格。

用途按商业、住宅、工业区分,各用途土地使用年限为法定最高年限。

四、地价构成含土地取得费、土地开发费、利息、利润、政府规定的有关税费及土地所有权收益。

五、此次城市国有土地共分五等,一等为最高等,依次为较低,五等为最低等 , 反映各城市问综合地价水平的地域差异。

六、此次全省地级以上市的基准地价按各地实际情况分为不同级别,一级为最高级,依次为较低级:各用途不同的级别,反映各城市内各用途土地的区位条件和利用效益差异。

七、此基准地价可作为省、市政府制定地价政策的依据,各市进行宗地地价评估时,应按照国家制订的《城镇土地估价规程》,采用经省国土资源厅验收的基准地价进行。

广州市国土资源和房屋管理局、广州市物价局关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告

广州市国土资源和房屋管理局、广州市物价局关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告文章属性•【制定机关】广州市物价局,广州市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2008.09.01•【字号】穗国房字[2008]700号•【施行日期】2008.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文广州市国土资源和房屋管理局、广州市物价局关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告（穗国房字〔2008〕700号）为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法利益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，市国土房管局和市物价局联合制定了《广州市国有土地使用权基准地价》。

经市人民政府批准，现予以公布。

一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区（含广州经济技术开发区）、南沙区（含南沙经济技术开发区）、番禺区和花都区所辖范围。

二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。

本次公布的地价图中地价数据为该数据左下角的地价水平。

三、本次基准地价的价格基准日为2007年1月1日。

四、基准地价土地用途划分为商业、综合（办公）、住宅、工业等四类。

1.商业类：包括商业服务业用地（含各种商场、加油站、各类销售和服务网点、批发市场，修理、家政、洗理、中介、邮政、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地），餐饮旅游娱乐业用地（含酒楼、快餐店，宾馆、酒店、招待所、度假村、旅馆、游乐及旅游设施，俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场等用地）。

2.综合（办公）类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地），科研用地（含科研和勘测设计机构等用地），文体教育用地（含各种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。

法律对工业用地转商业用地是怎样规定的

法律对⼯业⽤地转商业⽤地是怎样规定的商业⽤地是商业⽤地的地带，为企业定期互动。

或者⾄少是相当有规律的与他们的客户。

包括办公室，零售和⼀些服务业务。

最核⼼的城市中⼼区域浓厚的商业发展。

接下来给⼤家提供⼀些关于⼯业⽤地转商业⽤地费⽤是多少，⼯业⽤地转商业⽤地的规定相关信息。

这⾥的⼯业⽤地是⼀个分区指定⽤于⼯业领域。

⼯业⽤地转商业⽤地费⽤是多少?1、若是情况是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市⽤地规划许可证后向国⼟部门申请并重新缴纳商业⼟地性质的出让⾦即可。

2、若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该⼟地差价的所得税，⼤概每平⽶是补差价200元的费⽤。

3、改变⽤途需由有资质的⼟地评估机构进⾏评估，到当地政府进⾏价格确认，才可以知道应交⼟地出让⾦的具体数额。

4、写个变更⽤途的申请，然后报送到⼟地局，逐级上报到主管⼟地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更。

5、但是现在变更⼟地⽤途没有特别充分的理由，⼀般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的⾮常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的⼈都得受牵连，所以他们⼀般不会冒这个风险。

6、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回⼟地使⽤权，重新公开出让。

7、和⼟地局重新签定⼟地出让合同或者变更⼟地合同，然后补交⼟地出让⾦。

这些企业通常制造，加⼯或以其他⽅式产⽣商业企业销售的产品后⼯业⽤地的定义包括⼯⼚和仓储设施，以及⼀些采矿和运输业务⼯业⽤地转商业⽤地的规定1、改变为商业⽤途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2、如符合城市规划可以改变为商业⽤途的，按照现⾏⼟地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等⽅式公开进⾏，⼯业⽤地原使⽤⼈和买受⼈不得⾃⾏进⾏买卖。

3、通常的做法可由⼯业⽤地使⽤⼈与所在区县的⼟地管理部门联系，由⼟地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

以上就是关于⼯业⽤地转商业⽤地费⽤是多少，⼯业⽤地转商业⽤地的规定的相关信息，以上步骤完成了后经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交⼟地出让⾦改变⽤地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国⼟部门咨询。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
番禺区：以下线路围合而成的区域：市桥西环路—东环路—市莲路—东环二路—市桥水道—市桥西环路；钟村镇界—南村镇界—迎宾路—南大公路—三枝香水道—珠江—番禺区界、洛溪新城。
花都区：以下线路围合而成的区域：站前路—宝华大道—公园前路—秀全大道—新花街—新华路—福宁路。
3758
七级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—佛山市南海区界—白沙河（含大坦沙）—沙贝海—西华海—石门河—雅岗河—雅岗路—大朗西路—大朗路—广花公路—石科公路—106国道—下新村街—上村南街—永太公路—新广从快速路—兴龙路—105国道—沙太路—金盆岭—龙洞东路—天源路—广汕公路—大观北路—大观中路—大观南路—广园东快速路—乌涌—广新路—石化路—石化南路—珠江（含丫髻沙）—西河—东河—横涌—东江—珠江—佛山市南海区界—珠江—官洲河—珠江。
9036
五级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—增河—同德涌—西槎路—西湾路—站西路—广园西路—广花二路—广花三路—广花四路—广花五路—黄石东路—新广从路—大金钟路—北环高速公路—沙太路—兴华路—禺东西路—广园东快速路—华南快速干线—黄埔大道中—黄埔大道东—东圃大桥—珠江（含黄沙围）—黄埔涌—新港中路—新港西路—东晓南路—泰沙路—西畔里大街—泰沙路—工业大道南—工业大道中—昌岗西路—珠江—信义路—花蕾路—花地大道北—浣花路—浣花西路—东漖北路—芳村大道中—花地河—珠江。
附件1
广州市土地级别范围
广州市商业用地级别范围及价格
单位:元/平方米建筑面积
级别
级别范围
级别价
一级
由以下路线围合而成的区域：解放北路—府前路—越华路—仓边路—大塘街—文明路—大南路—起义路—惠福东路—解放中路。
20420
二级
由以下线路围合而成的区域：东风东路—农林下路—三育路—农林东路—中山一路—署前路—龟岗大马路—东华东路—东川路—东风路；中山七路—人民中路—人民南路—珠江—大同路—宝华路—华贵路—中山七路；黄埔大道—天河东路—天寿路—天润路—林和西路—天河北路—广州大道北。
5466
六级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—增河—沙贝海—华海北路—西槎路—棠溪新街—京广铁路—黄石西路—黄石东路—新广从公路—永泰路—老广从公路—同和路—中成路—中元路—车房大街—广汕公路—北二环高速公路—大观南路—中山大道东—黄埔东路—大沙地西—大沙地东—广新路—石化路—石化南路—珠江—官洲河—牌坊河—石榴岗河—华南快速干线—新滘南路—广州大道南—珠江—鹤洞路—花地大道中—花地大道北—浣花路—浣花西路—东漖北路—芳村大道中—花地河—佛山市南海区界—珠江。
南沙区：由以下线路围合而成的区域：黄阁镇界—番禺区界—珠江口—横沥镇界。
花都区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：广清高速公路—永发大道—三东大道西—凤凰路—迎宾大道—新华路—新华镇与雅瑶镇的镇界—新华镇与白云区的边界—广清高速公路；广清高速公路—雄狮西路—利和路—狮旗路—振兴路—康政街—雄狮东路—花狮公路—广清高速公路。
1568
九级
除上述级别外，白云区、黄埔区、萝岗区管辖范围内的区域。
番禺区：除上述级别外，番禺区管辖范围内的区域。
南沙区：除上述级别外，南沙区管辖范围内的区域。
花都区：除上述级别外，由以下区域组成：新华镇、雅瑶镇管辖范围内的区域，狮岭镇在洪秀全水库以南区域，花山镇建成区，花东镇建成区。
666
十级
除上述级别外，花都区管辖范围内的区域。
14626
三级
由以下线路围合而成的区域：解放中路—解放南路—珠江—文德南路—文德路—文明路—大南路—起义路—惠福东路；豪贤路—越秀北路—东风中路—东风东路—东川路—东华西路—文明路—大塘街—仓边路。
11639
四级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—大同路—宝华路—华贵路—中山七路—人民北路—流花路—站前横路—站前路—站南路—环市西路—环市中路—童心路—下塘西路—麓景西路—麓景东路—恒福路—永福路—先烈中路—先烈东路—沙河大街—广州大道北—天河北路—林和西路—广园东快速路—五山路—石牌东路—黄埔大道西—华南快速干线—珠江（含海心沙、不含二沙岛和沙面岛）。
4449
三级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—增河—东风西路—流花路—站前路—站南路—站西路—广园西路—广园中路—广园东路—禺东西路—广园东快速路—华兴路—口岗十三巷—中山大道西—华南快速干线—珠江—琶洲大桥—科韵路（琶洲段）—黄埔涌—新村桥—新港中路—新港西路—昌岗东路—昌岗中路—昌岗西路—珠江。
2626
八级ห้องสมุดไป่ตู้
由以下线路围合而成的区域：珠江—佛山市南海区界—西华海（含槎头小岛）—珠江；广花快速路—流溪河—蚌龙大桥—北二环高速公路—广从公路（105国道）—兴龙路—新广从快速路—永大公路—上村南街—下村新街—106国道—石科公路—广花快速路。
番禺区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：沙湾水道—东涌镇界—石楼镇界—化龙镇界—番禺区界—珠江—番禺区界—沙湾水道。。
番禺区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：市桥水道—东环路—市南路—市良路—景观大道—银平路—市广路—钟村镇界—南村镇界—石基镇界—东环路—市莲路—东环二路—市桥水道；钟村镇辖区、石基镇辖区（含下刀沙）。
花都区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：京广铁路—金华路—站前北路—建设北路—松园路—茶园南路—迎宾大道—公益路—宝华路—茶园南路—云山大道—天贵路—滨湖路—花城路—环湖路—建设南路—华南路—京广铁路。
394
广州市居住用地级别范围及价格
单位:元/平方米建筑面积
级别
级别范围
级别
价
一级
二沙岛、沙面岛
5526
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：解放北路—环市中路—麓湖路—恒福路—永福路—先烈中路—环市东路—天河路—广州大道北—天河北路—林和西路—广园东快速路—天寿路—天河东路—黄埔大道西—华南快速干线—珠江（含海心沙）—滨江东路—万寿路—南华东路—南华中路—南华西路—洪德路—同福西路—珠江—解放南路—解放中路—惠福西路—米市路—朝天路—六榕路—百灵路。
3364
四级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江—增河—石井河—黄石西路—黄石东路—新广从公路—白云山路—白云山西、北麓—永泰路—沙太路—中成路—中元路—车房大街—天源路—广汕公路—北环高速公路—古窿商业街—广园东快速路—广深铁路—茅岗路—茅岗东路—珠吉公路—珠江（含北帝沙、沙仔）—黄埔涌—新港中路—石榴岗路—江海大道—新滘南路—广州大道南—南洲路—工业大道南—石岗路—珠江—信义路—花蕾路—花湾路—浣花路—浣花西路—东漖北路—芳村大道中—花地大道北—珠江，金沙洲，槎头小岛。