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我对房地产市场未来发展趋势的思考和见解我对房地产市场未来发展趋势的思考和见解随着经济全球化的发展，房地产市场也开始从传统模式向数字化转型。
在这个数字时代，房地产市场未来的发展趋势将受到科技和创新的影响，数据分析和智能技术将在房地产市场中发挥着越来越重要的作用。
作为未来的房地产从业者，我经过多年的实践和积累，对房地产市场未来的发展趋势有一些自己的思考和见解。
一、数字化将成为房地产市场发展的主流随着数字化的崛起，房地产市场也开始朝着数字化方向转型。
通过数字化技术和创新，可以更加清楚透明地展现房产信息。
数字化技术越来越深入入地融入到房地产市场中，房地产从业者们可以更加精准地了解市场信息，以提高市场预测能力。
同时，数字化技术也为房地产市场的交易提供了更加高效的解决方案。
通过数字化技术，交易可以更加清晰快速地完成。
未来，数字化将成为房地产市场发展的主流，许多房地产公司将进行技术的投入，尝试以技术创新为驱动力，将房地产市场打造成数字房地产市场的先锋。
二、房地产市场将朝着绿色化、环保化方向发展随着环保意识不断提高，房地产市场也将朝着绿色化、环保化方向发展。
首先，环保建筑已经成为了房地产市场的热点。
在未来，环保建筑将成为房地产市场的发展趋势。
其次，随着河流、湖泊和其他自然资源的消耗，土地的存在和环保意识也成为了房地产市场的新问题。
在未来，房地产市场需要通过科技和创新来解决这些问题。
未来，房地产企业将努力减少资源和环境的消耗，倡导绿色生态建设，以确保未来的可持续性发展。
三、巨头企业将进一步发展，行业集中度将提高随着房地产市场的高速发展，越来越多的企业开始参与其中。
大型企业具有巨大的规模效应，如行业领军企业华润置地、万科数百亿的市值实力，在今后也有望居于更加优势的地位。
未来，随着房地产市场的发展，行业集中度将不断提高，市场份额将逐渐被巨头企业所占据。
四、房地产金融将成为一个新的增长点未来，房地产金融将成为一个新的增长点。
论未来三年房价的演变针对当前认为房价会暴涨和暴跌的两种不同观点分别用实例和数据以及相关影响因素等方面，予以反驳。
从经济，政策，环境，重要性等多论据阐述证明论文的观点：即未来三年房价会是小幅上涨到平衡波动再到小幅下跌，然后在国民经济和城镇化正常带动下，房价将进入中期小幅上涨的轨道。
标签：房价；暴涨；暴跌；运行方向房价会持续上涨，已经是老百姓习惯成自然的思维，这也是近二十年来百姓亲身经历的经验所得，甚至有不少人坚定的认为房价还会暴涨。
相反，有经济学家从经济学理论分析得出，房价已经到了所谓的拐点，即将进入暴跌崩盘的局面。
我国的房地产行业目前究竟处于什么阶段，房价会涨还是会跌？笔者长期从事房地产经济的研究，不敢苟同如上固定思维和极端的观点，未来三年全国总体房价应该进入小幅上涨到平衡波动再到小幅下降的高位整理。
房地产业是国家支柱产业，为我国经济发展作出了不可替代的作用，过去的十多年房价年均涨幅超过10%，由于利润丰厚，大量企业进入房地产行业掘金，投资客大量购房屯房，过热的房地产已经造成了部分城市的房价冲高回落，甚至个别城市房价出现暴跌（比如温州和鄂尔多斯）。
近几年国家和地方政府相继出台多项政策，调控过高的房价，自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级。
其间国务院选定上海和重庆于2011年1月28日试点房地产税。
各地也根据房价波动幅度适时调整信贷政策，保证了我国房价总体波动处于可控，使我国房地产行业健康稳定的发展。
经过多项调控的房价是否还会象部分老百姓认为的一如既往地持续上涨？我们选择部分有代表性的城市来分析：首先，我们来分析一下杭州的房价，一季度杭州市区商品住房成交量同比下降了378%，成交价格同比下降了113%，可售房源同比增加362%。
未来郑州房价趋势未来郑州房价趋势随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，郑州作为河南省的省会城市，也得到了巨大的发展机遇。
未来郑州房价的趋势将会受到多个因素的影响。
首先，随着城市人口的不断增加，需求量的增加将会对房价产生一定的推动作用。
尤其是随着国家政策的支持，郑州的产业发展将会进一步壮大，吸引更多的人口涌入，这将进一步增加人们对住房的需求。
其次，土地资源的稀缺性也是影响未来房价的重要因素之一。
随着城市扩张的不断加快，可供开发的土地资源将会变得越来越稀缺，房地产开发商的成本也会不断上升，这将进一步推高房价。
再次，贷款利率的变动也会对房价产生影响。
当前，央行已经开始收紧货币政策，提高贷款利率，这将增加购房者的还款压力，从而对房价产生一定的抑制作用。
然而，由于持续的城市化进程和房地产市场的繁荣，房价上升的趋势可能仍然存在。
此外，政府的调控政策也会对房价产生一定的影响。
近年来，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等，以遏制房价上涨的势头。
这些政策的实施使得购房者的购房能力受到一定的限制，进而对房价产生一定的控制作用。
然而，随着经济的发展和城市化的推进，政府也可能在适当的时候适度放松调控政策，以支持地方经济的发展。
综合考虑以上因素，未来郑州房价的趋势很可能是稳中略涨。
虽然政府通过调控政策对房价进行了一定的控制，但随着城市人口的增长和土地资源的稀缺，市场供需的矛盾仍然存在。
而且，郑州的经济发展潜力巨大，也将吸引更多的投资，这将对房价产生一定的支撑作用。
因此，未来郑州房价可能会保持一定的上涨趋势，但幅度可能不会过于剧烈。
对于购房者来说，可以根据自身的经济实力和需求来选择合适的房产。
在购房时应注意合理规划财务，避免过度负债。
同时，也可以适当关注政府的房地产政策，以便及时了解市场动向，做出更为明智的购房决策。
总之，未来郑州房价的趋势将受到多种因素的影响。
虽然政府通过调控政策对房价进行了一定的控制，但郑州的经济发展潜力和市场需求持续增长的趋势，可能会推动房价保持一定的上涨趋势。
编者按：经常在网上看到有关房价的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。
我感到有必要告诉大家，特别是年轻人真相，不要被误导。
1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。
其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资)，在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方;以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房(以中位数65计算)。
例如南京65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。
<<< 南京光棍还是蛮幸福的看最“贵”老婆城市排行榜平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。
我们就是这样过来，开始成家一间小工房(12平)，小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。
<<< 高手买二手房看细节隔音防水光照一个都不能少很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。
当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。
如果你高于此，说明你有更好的选择。
2、收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：500元;2000年:1500元;2005年：3000元;2010年：5000。
董藩：未来十年一线城市普通楼盘房价超10万默认分类 2010-06-30 09:13:18 阅读4547 评论12 字号：大中小有幸聆听了伟大的光荣的、正确无比的董藩教授在石家庄某房地产论坛的演讲，嘿嘿，听完不禁宛然，这其中有不少喷饭的观点值得大家一笑。
今天无意中在某网站看到这篇文字，照搬到此，供大家分享。
黑字部分大家重点越多，董藩教授不愧学富五车、才高八斗，不但对房地产有深入研究，更是对红灯区、博彩业有浅出分析：我们研究发现，有了钱之后第一位购买的是房子，第二位才是车，所以这里边是有科学道理的，我告诉你们怎么样做房产投资？就选择比较堵的城市，哪个城市比较堵就去买，知道吗，为什么北京房价最高？因为北京最堵，这是我的观点。
我的观点全是这样的观点，讲完之后还是有道理的，但是最近老有人批评我，你不能讲，你讲的和中央讲的都不一样，听谁的？听上面的，听中央的，跟总理走，短期的问题我们不谈了，本来我想谈谈这次宏观调控政策出台的内幕以及这次政策会挺长时间、下一步怎么调整，确实今天到场的媒体太多了，我比较怕媒体，所以我跟大家谈一些什么？中央没有谈的，中央没有谈长期趋势，我怎么谈都不能上纲上线。
我们要强调谁掌握了经济发展规律，谁就掌握了市场，谁就掌握了未来。
我们在未来十年、二十年当中看到一个大变化，人口和财富将发生大的整合和变迁，进而带来房地产市场的大变化，因为过去人流动不了，原因在哪里呢？户口发挥了很强的管制作用，户口像一个锭子那样把人们钉在那里。
如果你在这个城市没有户口的话，有很多福利待遇包括小孩上学等等这些事情是没有办法解决的，比如说今天比较高的官员以及财富比较多的企业家们他们没有问题，普通老百姓就有障碍，于是中国人口很难流动。
但是现在情况在发生大的变化，什么变化呢？户籍制度越来越放松了，而且从去年开始除了四个直辖市之外，大学毕业生在哪里就业就在哪里落户，这将带来一系列大的变化，从此拉开序幕，我们会看到什么？人口开始由内陆向沿海流动，由村镇、中小城市向大城市流动、由偏远区域向开放区域，由落后区域向发达区域流动、由干旱缺水的地方向资源丰富的地方流动等等，为什么是这样的？比如说一个大学毕业生他原来在甘肃考到石家庄，怎么办？当他留下来的时候，过了十年、八年他的父母会不会过来？于是父母必须来到石家庄给他带孩子，当父母来到石家庄的时候不可能再回去了，于是把老家的房子卖掉，把钱拿出来来石家庄买房子，这个过程就开始了，而且当他来的时候，会说石家庄比甘肃环境好很多啊！我的侄子、我的外甥你们快来啊，于是人越来越多。
分析很透彻! 大学教师告诉你深圳未来房价趋势编者按：经常在网上看到有关房价的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。
我感到有必要告诉大家，特别是年轻人真相，不要被误导。
1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。
其标准应该是中等收入家庭（二人挣工资），在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方；以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房（以中位数65计算）。
例如南京65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。
平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。
我们就是这样过来，开始成家一间小工房（12平），小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。
很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。
当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。
如果你高于此，说明你有更好的选择。
2、收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例（我经历了整个历程，一个普通大学教师），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。
5年后，房子是“买不起”还是“随便挑”？经济学博士21字说透全世界都知道中国人爱买房炒房，德媒曾经还给我们贴上了“地产经济”的浓厚标签。
西班牙媒体报道我们的房价问题时更露骨、更直接：中国的高房价毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。
很多大学生一毕业就要背负高额房贷，为柴米油盐精打细算，他们的生活是物质的、世故的。
爱买房的国人也没有让人失望，直接把我们的房地产市值干到了450万亿，这个数字比欧盟+美国+日本的总和还高。
房地产到底有何魔力，竟让国人如此痴迷疯狂？个人总结有三大主要原因：其一，“有房才有家”思想根深蒂固，从古至今，我们都对房屋的产权有极强的占有欲。
租房虽然也能解决居住问题，但绝大多数国人始终学不来西式的生活方式，他们认为，租来的生活不成体统，唯有拥有自己的房子才是一个完整真实的家；其二，买房能赚钱，有钱用来投资买房准没错。
这不是某一个人智慧的结晶，这是无数过来人都曾有过的“真实经历”。
更有甚者因为投资买房而改命逆天，实现财富自由阶级跃迁，对投资炒作房地产赚钱更是深信不疑；其三，过去十年，中国的金融、互联网、债券、基金、股市等行业，虽然发展也可圈可点，但没有任何一个行业像房地产那样是可以全民参与且“造富”惊人的，房地产在国人的心目中暂时是无可替代的。
“有钱就买房”这个思想虽然异常扭曲，但根深蒂固，难以扳正。
现实地说，房子在中国不仅仅是一个居住的地方，更是财富、地位、名誉、资源和关系的象征。
但是我不止一次的强调，房地产行业之所以在过去的20年里叱咤风云，取得了长足的进步，是因为房价的上涨让很多人受益，并且能够赚到很多钱，这完全是大势所趋，国运所趋。
不是我们的买家有很棒的投资理念和诀窍，而是每个人都上了一部快速行驶的电梯。
改革开放带来的市场宽松，人口红利和城市化，金融支持和巨大需求，使得房地产成为最赚钱的行业。
让我更诧异的是，很多人老是喜欢拿“经验主义”来谈房价，谈楼市走势。
很多专家更喜欢提周期论，什么5年大周期，3年小周期。
如何评价未来的房价趋势
对于未来房价趋势的评价需要综合考虑多个因素，包括经济发展、政策调控、人口流动等。
以下是一些常见的评价角度：
1. 经济发展：房价通常与经济发展密切相关，经济增长能够带动就业和收入增加，进而推动房价上涨。
如果未来经济保持稳定增长，房价可能会保持上升趋势。
2. 政策调控：政府的调控政策对房价有重要影响。
如果政府出台更严格的房地产调控政策，限购限贷等，可能会抑制房价上涨。
政策的松紧程度将直接影响未来房价的趋势。
3. 人口流动：人口的流动对房价有着重要影响。
如果城市吸引力增加，人口流入增多，房价可能会上涨。
相反，如果人口外流增加，房价可能受到压力。
4. 城市规划与供需关系：城市规划对房价有较大的影响，例如配套设施的建设、土地供应等。
供需关系的变化会直接影响房价的走势。
需要注意的是，房价趋势的评价并没有固定的准确答案，因为市场变化复杂多样。
投资房地产前，建议多方考虑以上因素，并根据自身情况作出决策。
未来房价走势的几种猜想一、未来房价走势猜想 --- 国家政策的影响力进入21世纪以来，中国的房价飙升已经成为全国人民的焦点。
随着国家政策不断创新完善，房市作为经济的重要支柱，势必受到政策的影响。
因此，该报告将重点从国家政策出发，对未来房价的几种猜想做出预测。
首先，从一系列有益于房地产市场的政策可以看出，未来一段时期内，房价会继续呈现上涨趋势。
其次，强调合理调控的房地产政策逐渐完善，成为不可替代的市场参照物。
此外，地方政策上的差异会导致房价区域差异，在本文中也会有详细的分析。
二、未来房价走势猜想 --- 市场需求和供应关系房地产市场是一个以市场需求和供应关系为核心的市场。
对于房价的走势预测与需求的变化以及房屋供给的增长与减少密不可分。
本文探讨的是市场需求和供应的变化对房价的潜在影响。
首先，人口结构变迁的趋势会导致对不同性质房屋需求的转换。
因此，房屋型号和地理位置需求差异会形成区域性波动。
其次，当地产业以及其周边生态环境等发生变化时，会导致当地居民对房屋需求的变化。
本文将进一步分析这些因素是如何相互作用和影响的。
三、未来房价走势猜想 --- 利率水平与房价波动的关系利率是指金融和贸易活动中的总体资本成本。
随着金融市场持续发展，在借贷和贷款的过程中，利率变化不可避免地影响了房地产市场。
因此，本文将研究利率水平、房价之间的关系等因素，并对利率变化的影响和未来房价的演变做出一系列分析和预测。
本文中将涵盖利率和贷款利率水平的历史趋势，以及未来预计走势。
此外，还会分析我们的国家政策对利率的调整空间，以及国际信息对利率波动的影响。
四、未来房价走势猜想 --- 全球经济影响下的房价波动全球经济和政治形势的不稳定，对国内环境和状态的影响日益增加。
在这种情况下，房价的变化不同于以往。
变化越来越不可预测，要想准确预测未来的走势，需要结合全球经济因素对房价的影响。
在这方面，本文将采用宏观经济模型对房价走势做出预测。
同时，分析国际政治、经济形势的趋势发展以及楼市行情的迅速变化。
房地产未来发展趋势及前景展望随着经济的不断发展和城市化进程的推进，房地产行业一直以来都扮演着重要的角色。
然而，随着新技术的不断涌现、人们对环境保护的日益关注以及人们对生活方式的改变，房地产行业也在不断发生变革。
本文将探讨房地产未来的发展趋势，并展望其前景。
一、智能科技与数字化改变生活方式智能科技和数字化正在成为房地产行业的重要驱动力。
人们对住宅和商业空间的需求越来越多样化，智能化的需求也随之增加。
未来的房地产行业将更加注重智能科技的应用，提供更便利、高效和安全的住宅和商业空间。
现代生活对智能家居的需求不断增长。
例如，智能电器、智能安防设备和智能家居系统等。
这些智能科技的应用将使人们的生活更加便捷和舒适。
同时，物联网和人工智能等新技术的发展也将为房地产行业带来更多创新机会。
数字化也将改变人们的购房方式。
在线平台的兴起使得人们可以更便捷地浏览和购买房产。
通过虚拟现实技术，人们可以在没有实际到场的情况下，体验房屋的样式和布局，这将极大地提高购房者的决策能力。
二、绿色环保助推可持续发展随着人们对环境保护意识的提高，绿色环保成为房地产行业的重要发展方向。
未来的房地产项目将更加关注环境友好、可持续发展的特点。
绿色建筑将得到更多的关注和应用。
绿色建筑不仅能节约能源和资源，还能提高居住质量和健康环境。
例如，使用太阳能和风能等可再生能源，建筑材料的选择也将更加环保。
此外，房地产开发商还将更注重设计建筑的通风、采光和水资源的合理利用。
除了建筑本身，房地产项目周边环境的改善也将是未来发展的重要方向。
例如，在居住区域周边建设公园、社区农场和生态保护区等，将提高居民的生活质量，培养人与自然的和谐。
三、共享经济与多功能空间的兴起共享经济的发展正改变人们的生活方式和观念，对房地产行业也带来了新的机遇和挑战。
共享办公、共享住宿等业态的兴起不仅满足了人们的个性化需求，也改变了人们对房地产的使用方式。
共享办公空间成为了年轻人创业的重要选择。
房价未来几年的趋势房价是一个复杂的经济现象，受到多种因素的影响，包括经济增长、人口变化、政府政策、市场供需关系等。
对于未来几年房价的走势，我们可以通过对这些因素的分析来做出一些预测。
首先，经济增长是影响房价的关键因素之一。
经济增长意味着人们的收入增加，购买力提高，对房屋需求的增加。
未来几年，随着中国不断深化改革开放和经济结构调整，我们可以预期经济将保持稳定增长。
这将进一步推动人们对房屋的需求，从而对房价产生积极的影响。
其次，人口变化也是一个关键因素。
随着人口老龄化问题的加剧以及城市化趋势的继续推进，人口流动性将继续增强。
大城市和一线城市的人口流入将继续增加，对房价产生较大的推动。
而相对较小城市和农村地区的人口流出，则可能对房价产生一定的负面影响。
政府政策也是影响房价的重要因素之一。
中国政府一直在努力推动房地产市场的稳定发展，通过限购、限贷等方式来遏制房价过快上涨，防止投机炒房。
未来几年，政府的调控政策将继续存在，并有可能加大力度。
这将在一定程度上抑制房价的上涨。
市场供需关系也对房价产生重要影响。
随着中国城市化进程的推进，需求将继续增加。
尤其是大城市和一线城市，由于资源和就业机会相对更丰富，对房屋的需求将会增加。
而供应方面，随着土地供应的减少以及建设成本的上涨，房屋供应可能相对较紧张，对房价产生一定的支撑。
另外，需要注意的是，在一些特定的时间节点或事件中，房价也可能受到较大的波动。
例如，金融危机、政策调整或重大建设工程的推进等都可能对房价产生较大的影响。
综合上述因素，未来几年房价有望保持稳中有升的趋势。
经济增长、人口流动性增加和政府的调控政策将继续支持房价的上涨，尤其是在一线城市和大城市。
但是，在政策和市场供需关系的双重因素的影响下，房价涨幅可能相对较为温和。
此外，未来几年房价的走势也存在一定的不确定性。
国内经济形势持续复杂，国际形势也面临很多挑战。
这些不确定因素可能对房价产生一定的影响，需要密切关注。
未来几年房价走势如何800字一、未来国内房价会逐渐趋稳国内房价经历10多年的上涨，相对于居民的收入水平，房价已经是处于高位了。
国内房价收入比在25以上，而国际上普遍认为合理的房价收入比是6，从典型城市的房价收入比看。
从这个角度来看，国内的房价确实很高了。
房价之所以这么高，是诸多因素共同作用导致的。
但是房地产领域的炒作之风对房价的过度上涨也是有很大的助推作用。
“房住不炒”的主要目的之一就是防止炒作房价，抑制房价过快上涨。
“房住不炒”的政策主基调不变，国内房价在未来是很难出现过大的涨幅的。
但有人问，既然房价很难上涨了，会不会出现暴跌？我认为从整体趋势来判断，暴跌的可能性也是很小的，毕竟中国老百姓的财富大部分都沉淀在房子里，多方面因素也会令得房价难以出现大幅度下跌。
因此，总体而言，未来房价趋稳是大概率事件。
二、未来房价会因城市分化的程度越来越严重从整体来讲，国内房价在未来是趋稳的，但是并不代表所有的城市都是这样的，房价因城市分化是必然的。
剔除炒作之风之后，我们就要分析哪些城市的房价是有支撑的，哪些是依靠炒作才涨起来的。
房价有支撑的城市有可能保持稳中小升的态势，而没有支撑出现短时间的一定幅度的下跌、或是阴跌也是有可能的。
经济发展越好的城市，房价支撑力度越强。
经济发展好的城市一般具有较好的产业结构，能够吸引更多的人才流入，房价的支撑力度自然就比较强。
具体来看，地产观点认为，一线城市及强二线城市（GDP榜单前十名）未来维持稳中有升的态势，但涨幅估计也不会太大，勉强跑赢通胀；二线及强三线城市的房价维持绝对值稳定，但相对还是下跌的；三线及四线城市，出现小幅阴跌的可能性比较大；五线及以下城市不排除出现大跌的情况。
三、国内房地产市场进入存量资产时代在过去10多年里，国内城镇化高速发展，导致居民对住房的需求快速增长，房子在相当长一段时间内是供不应求，是典型的增量市场。
而随着国内人均住房面积突破40㎡，国内的住房市场也就逐渐迈入存量市场。
2024年理性看房价演讲范文尊敬的听众们，你们好。
我站在这里，是为了和大家共同探讨一个我们每个人都无法回避的话题——房价。
这是一个既复杂又敏感的话题，它关乎我们的生活质量，关乎我们的经济安全，更关乎我们社会的公平与正义。
首先，我们必须承认，房价问题并非一蹴而就的。
它受到经济、政策、社会等多种因素的影响，因此，对于房价的看法，我们也不能仅仅停留在表面的涨跌数字上。
我们需要更理性、更深入地去理解它，去探究它背后的深层原因和可能的影响。
我们生活在一个快速发展的时代，城市化进程不断加速，人口不断聚集，这使得住房需求持续旺盛。
然而，另一方面，土地资源的有限性、政策的调控以及市场的波动等因素，又使得房价的走势充满了不确定性。
这就决定了我们不能简单地用“高”或“低”来评价房价，而应该从更全面的角度去看待它。
那么，我们应该如何理性看待房价呢？我认为，首先，我们需要明确一个观念，那就是房价并非孤立的存在，它是整个社会经济体系的一部分。
因此，我们不能仅仅从个人的角度出发去看待房价，而应该从更宏观的视角去理解它。
只有这样，我们才能更准确地把握房价的走势，更理性地做出决策。
其次，我们需要认识到，房价的涨跌是有其内在规律的。
这些规律受到多种因素的影响，包括经济发展、人口流动、政策调控等等。
因此，我们不能仅仅依赖于短期的市场走势来预测房价的未来，而应该结合这些长期因素来进行综合判断。
此外，我们还需要关注房价与社会公平的关系。
住房是人们的基本需求之一，因此，房价的高低直接影响到人们的生活质量。
如果房价过高，那么普通民众就可能无法承受，这就可能引发一系列的社会问题。
因此，我们需要建立一套公平合理的住房制度，保障人民的住房权益，实现社会的公平与和谐。
在这里，我想引用一句名言：“房子是用来住的，不是用来炒的。
”这句话深刻地揭示了房价问题的本质。
我们应该把住房看作是一种生活必需品，而不是一种投资工具。
只有这样，我们才能摆脱过度投机和炒作带来的市场乱象，实现住房市场的健康发展。
未来房价的发展趋势未来房价的发展趋势随着城市化进程的不断推进，未来房价的发展趋势备受人们关注。
根据当前的情况和预测，以下是我对未来房价发展趋势的一些观点。
首先，由于城市化的加快，人口的大规模聚集会导致房地产市场的供需关系紧张。
城市是财富与机会的集聚区，职业发展和教育资源的集中也吸引大量人群涌入。
这将导致房屋需求不断增加，供给与需求之间的差距也会变得更加明显。
因此，未来房价可能会继续上涨。
其次，随着经济的不断发展，人民的购买力也会提高。
经济的发展带来了不断增长的收入，人们对于居住条件的要求也越来越高。
这将推动高端住宅区的建设和发展，高价房屋的需求将不断增加。
因此，未来房价上涨的动力将来自于高端住宅市场。
另外，未来房价的发展也会受到国家政策的影响。
政府在控制房地产市场波动方面起着关键的作用。
政府的调控政策将直接影响房地产市场的供求关系和价格走势。
政府可能会加大对房地产市场的监管，限制投机性购房，鼓励租赁市场的发展等。
这些政策将对未来房价的发展产生重要的影响。
此外，随着科技的不断进步和城市规划的改善，未来的房价发展也将体现出趋势的分化。
一方面，位于交通便利、教育资源丰富、城市规划完善的核心区域的房价将继续上涨。
这些地区的优势条件将吸引大量人口涌入，价格自然会上涨。
另一方面，位于城市边缘或者次新区域的房价发展可能相对稳定或者缓慢。
这些地区的交通和配套设施相对不足，房价增长的空间受到限制。
最后，未来房价的发展还受到各种不确定因素的影响。
国际经济形势的变化、政治因素的影响、自然灾害等都会对房价产生一定的冲击。
这些因素无法确定，对于房价的发展产生了一定的不确定性。
综上所述，未来房价的发展趋势主要受城市化进程、经济发展、国家政策以及地理位置等多种因素的影响。
虽然未来的房价发展具有一定的不确定性，但总体上来看，随着城市化进程的推进和人民的经济水平的提高，房价还是有上涨的趋势。
同时，科技进步和城市规划的发展也将导致房价的分化。
一名研二学生对今后房价的理性分析与大胆预测首先，我要说明，我只是看了很多的博客，文章，然后有了自己的分析和判断，不一定对。
希望每个回帖的人对事不对人，发表自己的看法。
还有，关于房产税的，我也不是很了解，只是自己主观的一些看法，可能不对，希望大家发表自己的看法，提出意见。
中国的经济学家，大多走两个极端，要么看空，要么看多，古人早有言：物极必反，我看，这其中就主导下的一场游戏，没有目不可能。
关于房产税：1.其本身就是一个持有环节税，不是交易环节税，不能有效地抑制投机，肯定会收，而且会加快：地方政府需要它，土地财政的不持续，大量的财政支持，钱的总量基本上不能有减少。
2.找一个契合点去征收房产税很重要，而且，它的出发点还要好好的包装下，做事情，还是要有拥护最好，在购房人最需要依赖、各方面条件都成熟的时候介入。
3.既然中国房地产进入了白银10年，慢慢恢复其本属功能：居住，那么，房产税一开始肯定不会很重，等慢慢去其投机作用后，税收就可能重了。
4.当人们对房价上涨的预期还比较强时，如果还是有很多人买房投机，他们最终会把这种税转嫁到购房人身上。
可房价上涨预期真会有那么强高房价对中国的实体经济和“wen，ding”带来了很不好的影响，你要是是政策的制定人，你会怎么做？涨的预期肯定是要有的，但是不能那么强烈，可以采取哪些措施？房产税，交易税、媒体宣传等等。
你要是想投机赚钱，就让你最后赚不了多少钱，预期降低了，于是慢慢也回到了房子最当初的功能，注意只是慢慢回归，但改变不了大多数还是不能拥有住房的事实。
5.房产税的作用：增加地方财政收入+降低房价上涨预期，房产税只是起到降低上涨预期的工具之一，其前一个作用是主要作用，并且房产税一开始肯定不会很重，面不会很广，等到合适的时机，比如工资加了点，社会福利保障好了点，就可以加重加广了。
其实，大多数人的生活，还不是和没征收房产税之前一样！！也许，心理上的安全感更强了，也更幸福了，越买不起房，租房也变得很普遍时，说不定人也更幸福了，因为摆脱了约束，人会更自由！猜测一下：2012年之前，高房价+无税收=之后相对合理的房价+房产税=一个基本事实：大多数人还是买不起房。
一个大学教师眼中的未来房价趋势说得太透彻了/2012/0215/60495_4.shtml8、要有自己的思想、多从身边调查得到结论，不要被媒体和论坛上的一些观点左右现在只要骂开发商的，骂房价高的都是对，容不得理性的声音，有点像文化大革命。
主流媒体已被绑架，各种违反常识的声音堂而皇之地进入中央电视台，从所谓的专家口中出来。
例如：6千万套空置房电表不走，居然网上到处流传，大家津津乐道。
请问全国总共修了多少房子、全国电表联网了吗(实际上一个城市、一片街区都没联网?你了解现在城市电表智能电表比例有多高吗?明显的一派胡言。
30万收入买不起房(2011、2号中中央二台专家)，你看看身边已买房或正在买房的人，他们收入有多少就行了?30万能买不起一套普通住房吗?全国90%的人买不起房，你看看自己身边熟人，已买房或正在买房及计划的人比例有多高，自己有房的比例有多高?年轻大学毕业5年以上买房的比例有多高，成都不会低于80%，一线城市可能少一些，但他们可能也在二三线城市买有房子，已买房的比例也不会低于40%，不用急于反驳我，你先周围了解一下在说。
很多人住房困难，现在城市原居民大多都有房子，比例不小于95%，新城市人5-10年基本都有自己住房，有二套房的人也不在少数，难道不能一个侧面说明房价的合理性吗。
多少年不吃不喝才能买房，你看看自己身边已经买房的熟人，他们过得幸福吗，我想大部分都幸福，虽然部分人压力很大。
当大部分都没出现还不起按揭情况，当前房地产个人按揭是银行最优良的资产。
银行提前还贷要排很久队，说明随着收入提高，很多买房人有余力提前还贷。
你看看自己身边已经买房的熟人，提前还贷比例有多高，我的调查了解，比例高达80%以上，如果不行，问下银行的朋友就知道。
9、最后四忠告：(1)来自农村的孩子一定让家里不要在农村建房。
除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值。
一个大学教师眼中的未来房价趋势说得太透彻了844625706zz于2012年2月15日在搜狐社区上发表题为《一个大学教师眼中的未来房价趋势说得太透彻了》的文章，讨论了房价话题，引发热议。
以下为全文：首先声明一下，我只是一个普通的大学教师，来自农村，已在城市成家，拥有自己的住房，对农村的情况及城市都熟悉，由于工作原因，每年对毕业生的就业情况熟悉，对学生工作几年后的情况也很清楚，我所在的城市是成都，所在学校是一所普通二本院校，学生大多来自农村，学生就业及毕业后收入情况一般在中等水平。
经常在网上看到有关房价的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。
我感到有必要告诉大家，特别是年轻人真相，不要被误导。
在此我说明一下，我对经济感兴趣，也炒过股，不过不成功(亏了，现在没炒)，收入一般，家庭月收入一万左右(我和太太收入差不多都5000元左右)，有二套住房。
其次成都当前以2.5环为市中心区及郊区的界线，2.5环均价在7500左右，2.5环以内均价应在10000左右，2.5环以外均价应在5500左右。
成都房价在全国在中等水平，有典型意义。
由于来自农村，我对家乡情况很了解，每年寒假及暑假都回去看看，老家的人也经常找我，很多老乡及毕业工作的学生买房都经常咨询我意见，慢慢几年下来，在老乡及学生中有点名气，咨询我的人越来越多，促使我研究楼市，也对当前房地产有较深刻的了解，在此表达一些我的观点，供大家参考。
1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。
其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资)，在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方;以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房(以中位数65计算)。
例如成都65*7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。
一般工薪阶层取中位数收入3500元(一般本科毕业工作2-3年成都地区，月收入在3000-4000元)，正常开支二个人谈朋友合租一间住房(一套房子中的一间)，成都市区大约550元左右，郊区350，取中值450元，正常开支吃二人合伙1000元、交通通信等零用二人开支1000元，一个月可以余4000元。
一年余5万元左右，2-3年可以付首付买房。
购到房子入住后，每月还按揭后，有5000元左右可供开支，会有一定节余，考虑到收入增长因素，10左右可以还清。
例如我们2000年时家庭收入3000元(月收入1500左右)，成都房价2000左右，除了正常开支，也是2到3个月节余收入买一平方，当时也觉得压力大，实际上最后六年就还清了，因为收入增长。
因为中国处于经济快速发展阶段，收入增长也是肯定的。
大家可能说成都房价低，北京、上海、广州太贵了，实际上也是一样，一般本科毕业工作2-3年，月收入北、上、广4000-8000元，取中位数6000元，假如二个人租一间1000元房子(合租城郊结合部，条件尚可)，正常开支吃二人合伙1600元、交通通信等零用二人开支1200元，一个月可以余8000元。
二个月节余16000元，可以购买在城市边缘，交通及生活方便的区域房子一平方，其余计算同上。
以上分析是在没有负担家庭父母费用，以及父母没有资助的情况下，如果有负担就要慢一点，如果家庭父母有资助就要快一点。
大学刚毕业学生，父母都还可以工作(在农村也可以自食其力，打工也有点节余)，有一定收入，儿女要购房成家，多少都会支持一点。
同时当前农村收入在提高，一般也只有二个小孩，经济一般都有点节余。
当然，过10-20年后，子女也会对父母有养老的支出，实际上，基于中国传统，一般子女负担父母的并不多。
平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读小学时，也许你有能力换大房子了。
我们就是这样过来，开始成家一间小工房(12平)，小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二。
最后我告诉大家一个事实，我的学生大学毕业，工作2-6年,都和女(男)朋友80%在城市买房了，并不是大部分人买不起房，你可以和周围了解一下，大学毕业几年购房比例有多高就可以验证我的观点，唯一和我说的不符的是，很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。
当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。
如果你高于此，说明你有更好的选择。
2、收入预期及实际变化;不能静止地说不吃不喝多少年买一套房：中国正处于黄金发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：500元;2000年:1500元;2005年：3000元;2010年：5000。
由于计划生育造成人口结构原因，劳动力已经从无限供应正在转化为有限供应，市场的力量会使收入进入较快的增长周期，大家留意一下，最近二年，农民工的收入增加很多，成都有点技术如装修工一天收入不少于150元，在农村80元一天很难请到零工。
同时政府开始大力进行收入分配改革，以及通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。
当90年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元，同样2000年收入1500元时，很难想象2010年的5000元。
同样你可以大胆现象一下10年后，你收入会是多少------10000元或20000元。
最后你在想象一下，如果10年后，个人一般月收入1-2万元，家庭月收入2-4万元，房价会如何，稳定，让大家很轻松地买房子，买个2套3套。
显然不可能，因为没有土地修那么多房子，也没有那个发达国家让你很轻松买房子，所以结果只会是房价也同步涨，一样二个人2-3个月的节余，大约可以买一个平方，市场才能平衡，那时房价该多少-----2万到5万(成都的价格)。
别的地方，你自己算吧。
10后经济发展到了较发达程度，增长速度下来了，城市化也差不多了，人口也稳定了，收入增长也比较慢了，房价稳定了。
3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化(不可能在城市买房)：说明本观点非常简单，如果你来自农村，或者对农村熟悉，你可以自己理解我说的以下观点，或者你生活圈子在城市对农村不熟悉，建议你和周围来自农村的同事了解，验证我一下观点。
大家先看以下三点事实：首先第一点，现在农村年轻人基本上都进城打工。
第二点，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩。
第三点，现在年轻的农民都在城市打工，将来他们也不会回农村。
结论是最近10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化，我本人对我老家熟人调查，也和来自不同地方农村的同事调查聊天，近20年已有30%左右农民在城市安家，当然他们还保留农村的住房及宅基地，部分家庭老人还在农村。
现在城市化形成梯度，乡下到县城、地市、省城比例逐渐步减低，即到县城最多，地市次之、省城教少。
县城到地市、省城，地市到省城。
进城的方式中，多年经商的大部分已近城。
打工的个别技术较好或进入管理层的大部分已进城。
子女读书进城或在城市打工并站住脚，不管他们是是否已经买房，他们都不会回到农村，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩，女孩出嫁，农村家庭一般以男孩为中心，该男孩在哪儿成家，意味着家庭中心就移到哪儿;年轻的不回农村，年老的在农村，随着时间推移，年老的生活无法自理及去世后，自然完成城市化过程先和大家讲一个我们家的故事，80年代改革，我们家在农村修了一栋土墙房子，10年收入没了，95年我们家在镇上修了一栋砖瓦房子，10年收入没了，2006年我和我哥在县城买了一套房子，让父母养老，现在情况是80年以前祖上留下的老房子由于无人居住已经倒塌(期间修过几次，后来想明白不修了)，80年代修的也已破烂不堪，估计也快不行了，镇上的房子，现在卖不了几个钱，只好免费让人住(代为照看)。
以上故事的结论是由于农民意识问题，前二十年打工挣的一点钱，都花在老家盖房子，大大影响了在城市买房城市化的进程;现在农民已经认识提高，子女较少，随着子女进城打工，也不会回农村事实的发生，越来越多的农民认识到在农村修房子没有意义，全家集中力量让子女在城市立足，城市化进程开始进入提速阶段，这也是当前房价高升的主要原因。
因为农民在农村修房无法按揭，实际上，他们有能力在农村修房，就意味着，有能力和子女一起努力在城市付首付，购买房子;假如农民都认识到这一点，对城市住房需求是非常可怕的，赶紧买房吧。
也许有城市的无聊经济学家会说，农民在农村不修房，他们住那儿，我告诉你，请你到农村看看，关门闭户的房子、或一栋大面积的房子，只住一二个老人小孩比比皆是。
老房子没人住倒塌的比比皆是。
想住房子，亲戚免费或象征性付一点租金，随便找到房子住中国的传统习惯，父母会尽一切能力为了子女，集全家打工之力，在城市立足买房，是可以办到的，这一点在农村大家会认为理所当然。
我也是农村进城的人员，我的根也在农村，告诉农民兄弟：除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值，因为你的子女在农村没法生存发展，他们也不会回去了，农村不可能承载太多人的富有梦想，农村资源只需要小部分的劳动力。
能在大城市买房不要再县城或镇上买房。
因为只有能提供就业机会的地方，人气才会旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫无价值。
看看台北人口占台湾的一半，汉城人口占韩国的2/3。
东京占1300万，占日本人口的11%。
中国不会一个中心城市，但将来人口集中在几十个中心城市是必然的。
4、要考虑生病、子女上学、父母养老、没钱买房：假如你准备好你可能生病要用的钱、将来小孩要用的钱、将来父母养老要用的钱，那你一辈子都买不起房。
因为你是以现在的低收入应付将来的通胀、收入的提高及各种费用的提高，你现在准备的钱，到将来一钱不值，也永远办不了你计划想办的事情。
你想象一下，很多老百姓在80年代90年代节约存钱，以当时收入存款一万二万都很难，留到今天价值很小，实在太亏了。
当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房。
生病不用考虑，实际上年轻人概率上就很少生大病，你看看你的周边同事和你周围的熟人，有几个生了倾家倾家荡产的大病，其概率比同性恋吸毒都小。
你可以网上搜一下，我国吸毒有一千万左右，比例近1%吧，同性恋远远大于吸毒，你用考虑吗?如果真的发生不幸的事情，那也只认倒霉，要解决生病的问题，最佳的应该是基本的医疗保险。
