龙湖项目产品定位策划报告(修改)

龙湖·蓝湖郡1.经济技术指标1.1.总建筑面积:500000平米1.2.容积率：1.3.区位：嘉定新城麦积路双单路1.4.建筑类型：别墅（地上三层、地下一层）、高层（23-28层）1.5.开盘时间：2009-9-261.6.入住时间：2010-121.7.绿化率：35%1.8.车位：别墅每户赠送2个2.规划2.1.规划总图2.2.一城、两岸、三河、四镇2.2.1.龙湖在嘉定新城打造首个50万平米超大型城市综合体2.2.2.依土地天然地貌，三条纯天然水系将社区自然分隔成东西两岸2.2.3.打造四个风格迥异的组团小镇：蓝湖郡（位于西面，目前在售的院落式别墅）、蓝湖香颂（位于东侧尚未开发的别墅）、晶蓝半岛（ART DECO式高层建筑）、MOCO（东北角一幢办公楼）。

2.3.开放的社区，私密的院宅。

MOCO、社区商业、邻里中心作为完全开放式的街区存在，晶蓝半岛仅对社区内部开放，而蓝湖郡和蓝湖香颂作为社区中的高端物业形态，则形成独立的封闭组团，以实现良好的私密性。

2.4.完全的人车分流，真正的还道路于景观。

车辆进入小区直接通过地下车行道进入各户车库，不但实现了完全安全，杜绝小区噪音污染，而且景观也由于不会被宽阔的车行线分割而真正成为了风景。

3.景观3.1.“绿化率”不是考量龙湖景观的指标，“五层垂直绿化”已成为其产品景观打造的标准配置3.1.1.第一层：高7－8米、胸径20厘米以上的大乔木3.1.2.第二层：4－5米的小乔木、大灌木3.1.3.第三层：2－3米高的灌木3.1.4.第四层：花卉、小灌木（园林内最有特色、层次最为丰富的部分）3.1.5.第五层：草坪、地被3.2.四季异景选取季节性变化丰富的物种，按常绿与落叶树种黄金比例科学种植，不同树种花卉分时绽放，春夏秋冬将呈现截然不同的景色景观。

3.3.“360”成树定位每一棵植物的安插与摆放都是既考虑了其姿态、冠状等因素，又考虑不同景观植物组合的不同效果。

龙湖地产项目建议书模板一、项目背景龙湖地产作为中国知名房地产开辟商之一，致力于打造高品质的住宅和商业项目。

为了进一步提升公司在市场竞争中的地位，推动业务发展，我们特殊准备了以下建议书，旨在为龙湖地产提供一些建设性的建议和方案。

二、市场分析1. 市场概况针对龙湖地产目前所在的市场，我们进行了详细的市场调研和分析。

根据数据显示，目前该市场存在以下特点：- 房地产市场竞争激烈，消费者对产品质量和品牌认可度要求较高。

- 高端住宅市场需求持续增长，中产阶级购房需求稳定。

- 商业地产市场前景广阔，商业综合体项目受到消费者青睐。

2. 竞争对手分析为了更好地了解市场竞争情况，我们对龙湖地产的主要竞争对手进行了分析。

根据数据显示，目前主要竞争对手为：- A公司：以高品质住宅项目为主打，品牌影响力较大。

- B公司：专注于商业地产项目，拥有多个成功案例。

- C公司：在中端住宅市场有一定竞争力，定位明确。

三、项目建议基于市场分析和竞争对手分析，我们提出以下几点建议：1. 提升产品质量和品牌认可度针对市场竞争激烈和消费者对产品质量和品牌认可度要求较高的情况，建议龙湖地产在项目开辟过程中注重产品质量的提升，并加强品牌宣传和推广，以增加消费者对龙湖地产的认可度。

2. 开辟高端住宅项目考虑到高端住宅市场需求持续增长的情况，建议龙湖地产在项目规划中增加高端住宅项目的开辟，以满足中产阶级购房需求。

高品质的住宅项目将有助于提升公司形象和市场竞争力。

3. 发展商业综合体项目商业地产市场前景广阔，商业综合体项目受到消费者青睐。

建议龙湖地产在项目规划中增加商业综合体项目的开辟，结合住宅项目，为业主提供便利的购物和娱乐体验。

4. 加强与合作火伴的合作龙湖地产可以与相关行业的合作火伴建立战略合作关系，共同开辟项目，共享资源和市场优势。

通过与合作火伴的合作，可以降低项目开辟成本，提高项目的竞争力。

5. 加强客户关系管理建议龙湖地产加强客户关系管理，建立健全的客户服务体系，提供优质的售后服务。

华夏-龙湖时代天街商业定位策划报告龙湖后工项目商业策划报告2009年12月25日北京。

上海。

深圳。

成都。

重庆。

沈阳Beijing1>. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing.ShenyangPage 0报告提纲一、城市宏观环境分析二、商圈可行性论证三、标杆企业研究四、竞争项目分析五、项目整体发展战略建议Page 1城市宏观环境分析?城市概况?宏观经济分析?城市规划分析?重庆商业市场分析Page 2城市宏观经济分析待补充（实习生）Page 3重庆整体商业市场分析重庆商业发展迅速，主城区商业发展成熟，新兴区未来商业格局域发展迅速，商业多中心发展趋势明显传统商圈：－面积450万平方米9－零售总额：450亿元－1 解放碑商圈10－2 观音桥商圈2－3 沙坪坝商圈7－4 杨家坪商圈13－5 南坪商圈本项目1新规划商圈:11－面积：增加180万平方米5－零售总额：120亿元以上4－6 茶园商圈6－7 西永商圈8－8 大渡口商圈－9 北碚商圈－10 渝北商圈－11 巴南商圈?重庆主城区的5个传统商圈（解放碑商圈、观音桥商圈、杨家坪商圈、沙坪坝商圈、南坪商圈）的发展受到道路、建筑等硬件限制，其他新兴商圈以良好的规划对老商圈形成了有力的挑战资料来源：《重庆市城乡总体规划（2007-2020年）》；TCBL研究Page 4重庆整体商业市场分析大坪在政府高定位的规划中，将得到快速发展大坪作为重庆城市几何中心，交通枢纽地大坪：目前处于建设阶段观音桥：高速发展中代表商业项目：北城天街、茂业百货、带，目前迎来了大规模的住宅、商业开发，新世界百货、新世纪百货知名地产大鳄进驻快速提升区域发展速度；大坪将成为渝中乃至重庆的商业发展核心区域，几何中心的城市地位将得到正名。

沙坪坝：发展建设中解放碑：发展最成熟，稳步上升代表商业项目：嘉茂购物中心、王府代表商业项目：大都会广场、美美百井百货、重百货、王府井百货、重百观音桥沙坪坝杨家坪：高速发展中南坪：发展建设中代表商业项目：西城天街、家乐福、代表商业项目：百盛、新世纪百货、解放碑新世纪百货、重百人人乐大坪杨家坪南坪资料来源:TCBL研究Page 5重庆整体商业市场分析城市综合体大开发，城市副中心快速发展财富中心重庆目前迎来了城市综合体大开发的阶段，支持着各自的城市副中心或商圈的发展；中渝项目而未来城市综合体中的商业体量也比较大，如重庆天地、中渝项目的东和冉家坝项目商业体量均达到约40万平方米。

龙湖地产项目建议书模板建议书一、项目背景龙湖地产作为中国知名房地产开发商之一，一直以来以高品质的住宅项目而闻名。

为了进一步提升公司的竞争力，我们特为龙湖地产设计了一份项目建议书，旨在为公司开发新项目提供指导和建议。

二、项目概述本项目旨在开发一座位于城市中心的综合性住宅社区，包括住宅、商业、公共设施等功能。

项目总占地面积约100亩，总建筑面积约30万平方米。

项目将采用现代化的建筑设计和绿色环保的理念，打造一个宜居、宜商、宜人的社区。

三、市场分析1. 市场需求：根据对当地市场的调研，城市中心地段的高品质住宅需求量大，市场潜力巨大。

2. 竞争分析：目前该区域已有几个房地产开发商开发了类似的项目，但质量和配套设施有待提升，我们有机会提供更好的产品。

四、项目优势1. 地理位置优势：项目位于城市中心，交通便利，周边配套设施完善。

2. 设计理念：项目将采用现代化的建筑设计，注重人居环境和社区氛围的营造。

3. 绿色生态：项目将注重绿化和生态环保，打造一个舒适、健康的居住环境。

4. 丰富配套：项目将提供多样化的商业、休闲、娱乐设施，满足居民的各种需求。

五、项目规划1. 住宅区域：规划包括多栋高层住宅楼和别墅区，户型设计合理，配套设施完善。

2. 商业区域：规划包括商场、超市、餐饮等商业设施，满足居民的购物和生活需求。

3. 公共设施：规划包括幼儿园、小学、医院等公共设施，方便居民的生活和教育需求。

4. 绿化景观：规划包括公园、花园等绿化景观，提供休闲和娱乐的场所。

六、项目实施计划1. 前期准备：完成项目规划、设计和立项手续，筹集资金和团队。

2. 建设阶段：按照项目规划，分阶段进行土地开发、建筑施工等工作。

3. 营销推广：通过多种渠道进行项目宣传和销售，吸引潜在购房者。

4. 交付使用：按照合同约定，将房屋交付给购房者，并提供售后服务。

七、项目预算1. 土地购置费用：根据当地土地市场价格，预计约占总投资的30%。

2. 建筑施工费用：根据项目规模和质量要求，预计约占总投资的50%。

项目策划书产品定位3篇篇一《项目策划书产品定位》一、项目背景随着市场的不断发展和竞争的加剧，我们需要明确产品在市场中的定位，以更好地满足目标客户的需求，提升产品的竞争力。

二、目标市场1. 主要目标客户群体为[具体年龄段]、[具体职业群体]等。

2. 该群体具有[相关特征]，对产品有[具体需求点]。

三、产品特点与优势1. 产品具有[列举主要特点]。

2. 优势在于[详细说明优势，如独特的功能、高品质等]。

四、产品定位1. 品质定位：打造高品质、可靠的产品形象。

2. 功能定位：突出产品在[核心功能方面]的独特性和卓越性。

3. 情感定位：与目标客户建立情感共鸣，传递[相关情感价值]。

五、与竞争对手的差异化1. 与竞争对手相比，我们的产品在[具体方面]具有明显优势。

2. 通过[具体举措]进一步强化差异化。

六、品牌形象塑造1. 设计独特、吸引人的品牌标识和包装。

2. 制定统一的品牌传播策略，包括广告、宣传等。

七、定价策略根据产品定位和目标市场的消费能力，制定合理的价格体系，既要保证利润，又要具有市场竞争力。

八、推广与营销策略1. 利用线上线下渠道进行推广，如社交媒体、展会等。

2. 开展促销活动，吸引客户购买。

3. 建立客户关系管理体系，提高客户满意度和忠诚度。

篇二《项目策划书产品定位》一、项目背景随着市场的不断发展和消费者需求的日益多样化，我们需要推出一款具有创新性和竞争力的产品，以满足目标客户群体的需求，并在市场中脱颖而出。

二、产品概述1. [列举主要特点 1]2. [列举主要特点 2]3. [列举主要功能 1]4. [列举主要功能 2]三、目标市场1. 主要目标客户群体为[描述目标客户群体特征]。

2. 这些客户群体对产品的需求主要包括[列举客户需求点]。

四、产品定位1. 与竞争对手相比，我们的产品将在[方面]具有独特优势，能够提供[具体优势点]。

2. 产品定位为[高端/中端/经济型等]，以满足不同客户群体的需求。

龙湖天街策划书3篇篇一《龙湖天街策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于高品质商业综合体的需求日益增长。

龙湖天街作为一个具有影响力的商业品牌，致力于打造集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性商业空间，以满足消费者的多样化需求。

二、项目定位1. 目标客群主要面向城市中高收入群体、年轻家庭以及时尚潮流追求者。

2. 功能定位打造成为城市的时尚地标和生活中心，提供全方位的消费体验。

三、项目规划1. 商业布局2. 空间设计采用现代化、时尚的设计风格，打造舒适、宽敞、明亮的购物环境。

3. 配套设施完善停车场、公共休息区、卫生间等配套设施，提升消费者的满意度。

四、营销策略1. 品牌推广通过线上线下的广告宣传、活动策划等方式，提升龙湖天街的品牌知名度和美誉度。

2. 会员制度建立完善的会员制度，提供积分、优惠、专属活动等权益，增强消费者的粘性。

3. 活动策划定期举办各类主题活动、促销活动、文化活动等，吸引消费者前来体验。

五、运营管理1. 招商管理精选优质商家入驻，确保商业品质和品牌形象。

2. 物业管理提供专业、高效的物业管理服务，保障商业环境的整洁和安全。

3. 人员培训加强对员工的培训，提高服务水平和业务能力。

六、经济效益预测七、风险评估与应对措施1. 市场风险密切关注市场动态，及时调整营销策略和商业布局。

2. 竞争风险不断提升自身竞争力，打造差异化优势。

3. 经营风险加强运营管理，提高应对突发情况的能力。

八、实施计划制定详细的项目实施计划，明确各个阶段的工作任务和时间节点，确保项目能够按时、高质量地推进。

篇二《龙湖天街策划书》一、项目背景龙湖天街作为一个具有影响力的商业综合体，致力于打造一个充满活力、时尚与品质的消费场所。

为了进一步提升其市场竞争力和吸引力，特制定本策划书。

二、目标定位1. 打造成为城市的地标性商业中心，吸引广大消费者。

2. 提供多元化的商业业态，满足不同消费者的需求。

规划后期产品细化报告一、示范区1、位置2、带看动线3、主要节点要求（围墙、周界改造、主入口、岗亭、销售中心、景观、小品、沿路景观、公共设施等）4、生活感营造要求二、会所及销售中心1、位置2、体量3、带看动线4、功能布局5、装修风格6、硬装设计7、软装设计三、样板间1、位置2、套数3、装修标准4、装修风格5、功能布置6、硬装设计7、软装设计四、规划1、建筑排布2、主入口形象（入口形式）3、交通组织：①地下车库（车位比、层高、采光方式、地面做法、入户大堂）②车库入口（宽度、高度、坡度）③人行、车行4、公共配套：①会所（面积、服务、功能设施）②幼儿园（规模、档次）③泳池、球场五、建筑形象1、建筑风格2、材料（立面、顶部）六、单体建筑1、建筑形式2、户型①套型及面积区间②主卧朝向、面宽、面积③客厅朝向、面宽、面积④卫生间⑤厨房⑥弹性空间3、单元大堂①面积②层高③装饰主材④信报箱⑤休息区4、电梯①梯速②轿厢高度③门洞尺寸④电梯厅采光、通风⑤电梯厅宽度面积⑥电梯厅主材料5、户门（高、宽）6、窗（材料、表明质感）7、建筑科技①家居智能布线②家居防盗联网③家电智能控制④智能远程抄表⑤住户信息接受⑥可视对讲门控七、景观1、入口景观①入口对景②入口宽度③大门及门卫室形象④硬景材料2、绿化①乔木、灌木比例及密度②全灌移栽比例③草地品种3、水景：形态、面积、个数4、活动场地①老人活动场地②儿童活动场地③篮球、网球场5、其他①小区识别系统②雕塑小品及构筑物③围墙做法④景观路铺装主材⑤小区垃圾收集系统八、精装修1、精装修造价标准2、主要装修材料①客厅、餐厅地面、墙面②卧室、走廊地面、墙面③厨房地面、墙面④卫生间地面、墙面⑤客厅、主卧背景墙⑥厅房吊顶⑦厨卫吊顶3、门①入户门品牌、材质②内门品牌、材质4、收纳系统①玄关柜、衣柜品牌、材质②厨房橱柜③卫生间底柜、镜柜5、设备电气品牌价位①燃气灶、电磁炉、抽油烟机②烤箱、微波炉、消毒柜、洗碗机、垃圾处理器①冰箱、洗衣机、热水器、净水器、空调②洁具、龙头③照明④排气扇、浴霸。