个人贷款买房流程和注意事项

企业申请贷款所需资料和办理流程以及注意事项

企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。

一、企业贷款申请所需资料

银行（以工行为例）

1、企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡

2、近三年的年报、最近三个月财务报表，公司近六个月对公账单

3、经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单

4、近六个月各项税单，已签约的购销合同（若有）

5、企业名下资产证明

贷款公司（以上门贷为例）

1. 企业主体资料（工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、章程）；

2. 公司简介、财务报表；

3. 担保措施。

二、企业贷款办理流程

1、小企业向银行提出流动资金贷款申请，并提供企业和担保主体若有必要的相关材料，这是小企业贷款的第一步。

2、签署借款合同和相关担保合同。这是办理小企业贷款的关键步骤。小企业的贷款申请经银行审批通过后，银行与小企业需要签订所有相关法律性文件

3、按照约定条件落实担保、完善担保手续。根据银行的审批条件和签署的担保合同，如果需要小企业提供担保的，则需进一步落实第三方保证、抵押、质押等具体的担保措施，并办妥抵押登记、质押交付（或登记）等有关担保手续，若需办理公证的还需履行公证手续等。

4、发放贷款。至此，小企业贷款办理成功。在全部手续办妥后，银行将及时向小企业办理贷款发放，小企业可以按照事先约定的贷款用途合理支配贷款资金。

三、企业贷款注意事项 1、企业自身的资金问题，如自身的资产负债状况，现金流量，流动资产与固定资产比例，资金需求的主要影响因素，资金周转的周期，企业所从事的行业未来发展前景及预期盈利等。

2、银行贷款条件一般而言首先要求要有合法的企业法人资格，有贷款卡，有良好的信用，足额的担保物，在该银行开立一般帐户或者基本帐户。不同银行会执行不同的贷款流量，企业需要“贷比三家”，降低企业的利息支出。

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知识常识分享 2015年买房必看 二手房银行贷款面签流程和注意事项

导读:本文介绍在房屋卖房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

和购买新房相比，购买二手房的流程更为复杂繁琐。其中二手房面签是一个重要的交易环节。这里说的“面签”是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。再网签过程中有哪些事情是一定要注意的呢？

一、基本情况要在合同里列出

买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

二、明确房款及房款的支付方式、支付时间

首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就好 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。

三、明确房屋的基本情况

比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。

流 程注 意 事 项1.面谈面签制度执行2.核实客户原件与复印件一致性1.客户资料册填写完整（贷款联系人），金额，期限等不要有修改。2.评级（评级中事项应与调查报告内容一致），先评级后授信3.个人征信查询（查看个人贷款及信用卡是否逾期；个人住房贷款查看是否有住房贷款记录；核实目前工作单位与个人征信是否一致，不一致的应在调查报告中说明）4.工资收入证明 电话回访真实性并签署意见，收入证明盖章应是单位公章或人力资源部门章5.按揭类贷款首付款与贷款金额是否等于合同金额6.身份证、户口本、结婚证信息是否一致7.与原件核对一致章及签名8.异地客户增加贷款联系人；婚姻状况是离异或客户第一还款来源不稳定或不足的，应追加担保人9.个人住房贷款，客户婚姻状况是离异的，尤其是近期离婚的，应重点关注，提供离婚判决书，查询原配偶个人征信，严防“假离婚”1.贷款若获得通过，则通知客户签署合同，办理抵押手续；合同签署日期应晚于审批日期2.若贷款未获得，则电话通知客户3.纯保证类贷款应由不少于两名客户经理办理核保手续4.合同填写应与审批意见保持一致，金额，利率，期限等不应有修改，若修改应加盖公章1.抵押类贷款，应取得预告登记证或他项权证后在营业部办理入库手续2.若是现房，则应在放款时将办理抵押后的房产证、土地证复印3.个人经营循环贷款，应加强贷款对象支付管理，按个人贷款管理办法执行，采取受托支付的应将止付、支付材料在档案中留存，保持客户资金流向，证明贷款用途合理性。1.贷款发放后应于5个工作日内，将档案整理移交，档案应按顺序摆放。2.贷后管理按照个人贷款贷后管理办法执行个人贷款流程及注意事项

贷后管理阶段放款阶段调查受理阶段

形成调查报告阶段

合同签署及办理抵押担保阶段

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2017个人住房按揭贷款流程，有哪些注意事项？

2017年开年以来中国的房屋市场又被调控了一番，新政的提出也阻止不了人们购房的欲望，好多人选择以按揭的方式来购买自己的房子。按揭贷款买房的是指是将购房者所购的房屋的产权作为抵押，有银行向开发商代付你的房款，购房者按月分歧向银行支付本息的一种购房形式，通常情况下银行按揭的成数在5~8成，期限在1~30年。那么，2017年个人住房按揭贷款的流程是怎样的，有哪些注意事项？

一、申请条件

1、年满18周岁，具有完全民事行为的中国公民；

2、申请人是城镇常住居民或是有合法有效的拘留身份证明；

3、按揭贷款的钱只能用于购房或是大修住房；

4、贷款人有稳定的工作和经济收入，具备按时还款的能力；

5、有符合要求的资产抵押或是质押。

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二、申请流程

1 提交申请资料。申请人带上有效身份证件，婚姻状况证明，质押、抵押证明以及担保证明文件等申请资料到银行填写按揭申请表；

2 签订合同。申请人的信用及贷款担保等经由银行审核通过后，双方办理担保合同、公证、保险和抵押（或质押）等手续；

3 银行放款。签订合同以后，贷款进入借款人账户内，贷款将一次或是多次划入开发商的账户；

4 按期还款。按照合同上规定的还款方式（委托扣款或是柜面还款）按月分歧偿还贷款的本息。

三、注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

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3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。