物业小区装修管理规定

物业小区装修管理规定

为了保障小区房屋本体和公共设施设备的正常使用，维护公共安全和全体业主的合法权益，加强小区装饰装修管理和监督，特制定了《小区装修管理规定》。本规定参考建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》和《临时管理规约》的有关条款。

一、装修管理流程

一）装修申请

1.装修房屋的业主需持业主身份证或单位营业执照（装修单位）等有效证件原件到物业服务中心领取《装修申请表》、《施工人员出入证登记表》等，并按表中要求逐项详细填写。如业主不能亲临办理，可委托代理人，但代理人须持有业主亲自签署的代理委托书，委托书上应有业主的身份证复印件，代理人还应持有自己的身份证等有效证件原件。

2.同时，业主还需签署《装修承诺书》、《装饰装修管理服务协议》。原则上，不允许装修人员留宿。如装修单位施工人员确需留宿在装修房内，业主还需签署《装修人员留宿人员担保书》。业主（自装）装修单位需签署《装修单位施工安全责任书》。

3.客服中心将安排人员会同业主、装修施工单位对户内二次验房（闭水试验、宽带、有线电视、电话、室内对讲），签署《通水通电试验单》。二次验房结束后可办理装修申请手续。

4.业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业服务中心办理申报手续：

1）填写好的《装修申请表》及《施工人员出入证登记表》；

2）装修施工单位的营业执照和质资证书复印件（加盖公司公章）；

3）装饰装修方案、房屋装修施工图（给排水、电气管线图等）及装修说明（尤其是改动外观的设计方案说明）；

4）若变动建筑主体、承重结构或者超过设计标准及规范、增加楼面负载，须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张。

二）装修审批

1.装修主管先查验装修申报材料是否齐全，确保提供的图纸资料完整，再对图纸进行全面审核，随装修方案的可行性作出批复。如可行，须提出专业意见及注意事项呈报管理处经理审批。批复后通报业主，施工单位前来办理手续。

2.装修方案的审批原则如下：

1）不能破坏建筑物的主体结构；

2）不能破坏建筑物的建筑外立面，不能拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；

3）不能改动上下水主管道、消防管线、煤气管道、供电、通讯、智能化线路；

1.审核楼板及吊顶材料，根据设计院提供的楼板设计荷载。

2.确定用电负荷，用电工具及相应的用电保护措施，特别是大型设备必须严格接地。

3.实施卫生间楼板防水措施。

4.检查是否使用大量易燃材料。

5.审核装修方案是否符合防火要求。

一、装修、缴费

1.装修方案经审批同意后，业主和装修单位持审批后的《装修审批表》到物业服务中心财务室交纳各项装修管理费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。

2.装修单位负责人持物业审批通过的《装修审批表》、《施工人员出入证登记表》、施工人员身份证复印件、一寸照片2张及财务收款单据到物业服务中心办理装修进场手续，并办理《装修施工许可证》和装修施工人员的《装修出入证》。在发放《装修许可证》前，业主和施工单位必须签署《通水、通电试验单》。

3.若需要增加施工人员，装修单位负责人必须亲自来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。

4.装修期限一般不超过三个月，如确实需要延期，业主需亲自或书面委托代理人办理延期手续，填写《装修表增加项目及延期申请》。

二、装修监管

在装修施工过程中，物业服务中心有权进行检查并纠正违章行为。对违反装修规定者，物业服务中心将酌情对施工单位有关人员给予处罚，对违章情节严重者将取消在小区的装修资格。

三、装修验收

1.装修竣工后，业主（业主代理人）需到客服中心申请初次验收。

2.除此验收通过之日起三个月内，物业服务中心将安排复查，通过复查未发现渗、漏、堵、损坏等情况后，业主（业主代理人）和装修单位负责人凭装修保证金收据到物业服务中心办理退、领装修保证金手续。

附1：装修流程示意图

1.业主到物业服务中心领取《装修申请表》、《施工人员出入证登记表》，按表填写。装修施工单位负责人备齐上述装修申报资料到客服中心办理申报手续。

2.业主和装修单位需签署相关文件，包括《装修承诺书》、《装饰装修管理服务协议》、《装修人员留宿人员担保书》和《装修单位施工安全责任书》。

3.物业服务中心将安排人员和业主、装修施工单位对户内进行二次验房，并签署《通水通电试验单》。

4）严禁在公共区域、楼道、电梯内等场所施工，避免影响其他业主的正常生活。

2.装修施工要求。

1）施工前需将装修计划和施工方案提交物业装修主管进行审批，获得批准后方可施工。

2）施工期间需遵守小区的装修管理规定，保持施工现场的清洁和安全，避免对小区环境和其他业主造成影响。 3）施工人员必须佩戴出入证，并遵守小区的安全管理制度，接受物业公司和业主的检查和监督。

3.装修验收和保证金退还。

1）装修完工后，业主需与装修施工单位一同到客服中心申请初次验收，确保装修质量符合要求。

2）初次验收合格后，三个月内再次申请复验，若合格即可办理装修保证金退还手续。

以上规则和流程是为了保证小区的安全和整洁，希望业主和装修施工单位共同遵守，共同维护小区的良好环境。

1.在室内装修过程中，需要注意以下事项：

严禁增加楼面静负荷，如在室内砌砖、安装大型灯具和超负荷吊顶等；

严禁任意刨凿楼地面，重击顶板和外墙内侧等，不穿管而直接埋线或改线；

严禁损害房屋原有节能措施，降低节能效果；

严禁使用不符合消防要求的装修材料；

严禁私自改动和损害消防及公共设施；

严禁未经物业服务中心批准，搭建建筑物、构筑物或其它设施；

严禁其他影响建筑结构和使用安全的行为。

2.如果需要超出设计标准或规范进行改建，业主应该委托原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并向市房产行政管理部门申请房屋结构改造安全许可后方可动工。此外，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担施工。

3.在室内装修施工过程中，需要注意以下事项：

楼地面不得凿剔楼板结构层，也不得铺设重型材料，如大理石、花岗石等；

墙面不得贴大理石等重型材料，非承重墙的拆除及室内新增间隔墙须经物业客服中心审批，方可实施。新增间隔墙必须采用轻质材料，管径大于1.2CM的管线不得在承重墙内暗敷；

在吊顶内装有管道的，需留出适当大的检查口，方便以后管道的检修；

允许在容量范围内适当增设电气线路，但不得扩容；增设部分需提供相关的图纸留存物业客服中心被查；暗敷管线时，不得损伤墙体；如因特殊情况需改动，应联系相关专业单位施工或通知物业服务中心协助；

根据设计，顶层业主可安装太阳能热水器，安装时需按设计位置放置； 装修时需预留出安装纱扇的位置；

建议业主在装修前将户内水路管道布线做标记，方便后期木地板铺设；

禁止直接在室内地面拌灰，以防楼板渗水；禁止在室内集中堆放装饰材料，以避免楼板超出设计负重能力。

4.在卫生间装修过程中，需要注意以下事项：

装修前需提前三天做闭水、通水实验；装修完毕结束时，业主需要求装修施工单位做闭水、通水试验以防止隐蔽性质量隐患；

装修卫生间时，应注意先施工地面，再施工墙面，以保护地面防水层；

暗埋管道的铺设，严禁破坏防水层（平面、立面）如因剔槽而引发的漏水问题，由业主自行承担。

4）在铺装卫生间地面时，请不要损坏防水层。建议在铺装前再次对卫生间地面进行一次防水处理，以确保防水效果。

5）在安装卫生间吊顶时，请预留适当的检修位置。如果未预留或预留不当，可能会导致无法进行维修，由业主承担相关责任。 6）卫生间下水主立管严禁依附重物或撞击，以免造成下水管与楼面的接缝开裂。

7）暗埋管的接头必须保证完好。如果发生接头处渗漏，由业主自行承担责任。

8）卫生间抽风口和厨房烟道口都是按照国家标准严格设计和安装的。建议业主不要随意改动，以免产生倒烟、串味等问题，责任由业主承担。

9）上下水管阀门和排污口要预留适当的检修位置，否则在发生上下水问题需要进行检修时，可能会破坏您的室内装修。

10）为保护业主的利益，建议业主在装修公司退场时进行闭水试验，并由业主检查、签字认可。只有在业主签字确认后，才可以退回装修保证金。

11）卫生间地漏和下水位置建议不要改动。装修结束后，业主应再次要求装修单位进行测试，以避免出现返味、漏水等问题。

5.水、电、天燃气设施注意事项

5.1水

1）给排水系统和上水管线室内总阀以前不得改动。阀门以后可以根据实际情况进行改动（上水管线为墙体暗埋，请注意装修）。如果装修部位出现漏水现象，由业主自行承担责任。下水管道严禁改动。

2）管道检查口必须留有必要的检修位置，以方便系统出现问题时进行检修工作。如果未预留检查位置而造成损失，由业主自行承担责任。

5.2电

1）业主必须考虑额定功率，不得超负荷用电。改动、增减线路应符合国家规范。如果超负荷用电造成线路等安全问题，由业主自行承担责任。如果装修切槽走线造成墙体裂缝、空鼓问题，责任由业主承担。

2）电动工具接地和漏电保护要符合国家规定，以防止人员触电和电源频繁跳闸。

3）改造电源线路时，一定要套加阻燃管。

4）所有线路分线盒必须用可拆卸盖板封闭，不得用水泥等固态材料封闭，以方便日后的检修工作。

5.3天然气 1）在安装天然气热水器时，排气口（孔径不得大于10CM）和卫生间排气口必须事先与管理处联系，按指定位置安装。热水器强排烟管道严禁放入烟道，以免造成安全事故。

2）任何个人和装修单位在装修过程中不得拆装、变动室内天然气系统的任何部位。

3）禁止擅自改动天然气管线。如果必须改动，须向天然气公司申请，并经书面批准认可后，由天然气公司施工，否则后果自负。

6.弱电系统注意事项

的培训，确保他们了解防火安全知识和操作规程。

4）在施工现场，必须保持通道畅通，不得堆放杂物，防止影响消

防通道的使用。

5）施工现场必须设置明显的消防标志，确保消防设施的易于使

用和发现。

4.噪音、扬尘管理

1）施工单位应采取措施，降低施工产生的噪音和扬尘污染，确