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房地产信息管理系统1. 前言随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断加快，房地产市场已经成为我国经济的重要支柱之一，同时也是国民经济中的重要部分。
在这个房地产市场繁荣的时代，使用房地产信息管理系统成为了不少房地产企业发展策略的一部分，尤其对于房地产企业来说，建立一个完善的房地产信息管理系统是必不可少的。
而本文将从该系统的定义、优势、组成要素等方面详细介绍该系统。
2. 系统定义房地产信息管理系统简称REIMS，是一种以信息化技术为基础的房地产信息管理方式，该系统的核心功能是对房地产基础设施信息进行准确高效地管理、处理和运用。
该系统能够对各种房地产信息进行分类管理，涵盖了房屋土地信息、人员信息、设计图纸信息、施工工程信息和房地产市场信息等方面。
3. 系统优势a. 信息共享：该系统通过信息化技术实现各种房地产信息的共享，使得企业内部协作更紧密，互动更高效。
b. 信息便捷：该系统提供了繁多可供选择的搜索选项，使用户能够更快、更准确地获取所需信息，极大地便利了企业的日常工作。
c. 数据分析：该系统能够对大量的房地产数据进行分析，从而帮助企业制定更为合理的决策方案，提高企业的竞争力。
d. 安全性高：该系统可以进行信息数据加密，保证信息的安全性，防止信息泄露。
4. 系统组成要素a. 基础设施信息管理：该模块主要负责管理房地产基础设施信息，包括土地信息、房屋信息等。
b. 设计图纸信息管理：该模块主要负责管理房地产开发过程中的设计图纸信息，包括项目规划，施工图纸，竣工验收图纸等。
c. 施工工程信息管理：该模块主要负责管理房地产施工工程信息，包括工人管理，工程进度管理，安全管理等。
d. 市场信息管理：该模块主要负责管理房地产市场信息，包括市场调研，市场预测，市场营销等。
e. 数据可视化：该模块主要负责将海量数据转化为图表和形象化的视图，从而使得数据分析更直观、更有说服力。
5. 总结房地产信息管理系统的诞生为房地产企业的发展带来了新的契机，REIMS的优势不仅仅是信息化、便捷和高效，更是提高企业竞争力和市场占有率的重要手段。
房地产行业销售与管理信息系统方案第一章销售管理信息系统概述 (3)1.1 系统简介 (3)1.2 系统功能介绍 (3)1.2.1 客户管理 (3)1.2.2 销售管理 (3)1.2.3 营销推广 (3)1.2.4 数据分析 (3)1.2.5 报表管理 (3)1.2.6 权限管理 (3)1.3 系统架构设计 (4)1.3.1 技术架构 (4)1.3.2 网络架构 (4)1.3.3 数据架构 (4)1.3.4 安全架构 (4)1.3.5 系统扩展性 (4)第二章销售数据管理 (4)2.1 销售数据录入 (4)2.2 销售数据查询与统计 (5)2.3 销售数据报表 (5)第三章客户关系管理 (6)3.1 客户信息管理 (6)3.2 客户跟进与维护 (6)3.3 客户满意度调查与分析 (7)第四章库存管理 (7)4.1 房源库存管理 (7)4.2 库存预警与调整 (7)4.3 库存报表 (8)第五章营销活动管理 (8)5.1 营销活动策划 (8)5.2 营销活动实施 (9)5.3 营销效果评估 (9)第六章销售团队管理 (9)6.1 销售人员管理 (9)6.1.1 招聘与选拔 (9)6.1.2 培训与发展 (10)6.1.3 绩效考核与激励 (10)6.2 销售团队建设与培训 (10)6.2.1 团队文化塑造 (10)6.2.2 培训体系搭建 (10)6.2.3 团队沟通与协作 (10)6.3 销售团队绩效评估 (11)6.3.2 评估方法与周期 (11)6.3.3 评估结果应用 (11)第七章财务管理 (11)7.1 销售收入管理 (11)7.1.1 销售收入概述 (11)7.1.2 销售收入管理流程 (11)7.1.3 销售收入管理信息化 (12)7.2 成本控制 (12)7.2.1 成本控制概述 (12)7.2.2 成本控制方法 (12)7.2.3 成本控制信息化 (12)7.3 财务报表 (12)7.3.1 财务报表概述 (13)7.3.2 财务报表流程 (13)7.3.3 财务报表信息化 (13)第八章信息安全与保密 (13)8.1 信息安全策略 (13)8.2 信息保密措施 (14)8.3 信息安全培训与监督 (14)第九章系统维护与升级 (14)9.1 系统故障处理 (14)9.1.1 故障分类 (15)9.1.2 故障处理流程 (15)9.1.3 故障预防措施 (15)9.2 系统升级与优化 (15)9.2.1 系统升级与优化的内容 (15)9.2.2 系统升级与优化流程 (15)9.2.3 系统升级与优化注意事项 (16)9.3 系统维护培训 (16)9.3.1 培训目的 (16)9.3.2 培训对象 (16)9.3.3 培训内容 (16)第十章项目实施与验收 (16)10.1 项目实施计划 (16)10.1.1 实施目标 (16)10.1.2 实施阶段 (17)10.1.3 实施策略 (17)10.2 项目进度监控 (17)10.2.1 监控目标 (17)10.2.2 监控方法 (17)10.2.3 监控内容 (17)10.3 项目验收与总结 (18)10.3.1 验收标准 (18)10.3.3 验收后续工作 (18)第一章销售管理信息系统概述1.1 系统简介销售管理信息系统是针对房地产行业销售环节所开发的一套信息化解决方案，旨在提高房地产企业销售业务效率，降低管理成本，实现销售过程的数字化、智能化。
房地产信息管理系统房地产信息管理系统是为了更好地管理和利用房地产信息而创建的一种系统。
在当前的房地产市场上，信息量庞大且变化快速，对于房地产从业人员来说，如何快速获取、管理和利用这些信息是很关键的。
因此，建立一套完整的房地产信息管理系统成为必要、关键的事情。
房地产信息管理系统是一种集数据采集、数据处理、数据分析、数据展示和信息传播于一体的综合系统。
它是由前端展示模块、后台数据处理模块、中间数据传输模块三个模块所组成。
前端展示模块：显示系统中各种统计数据信息和业务操作功能的界面。
后台数据处理模块：系统服务器和后台数据库的功能组成部分，负责对系统数据进行维护、管理和处理。
中间数据传输模块：实现前后台数据交换、文件传输等操作，是系统中数据集成、处理与传输的重要途径。
房地产信息管理系统的主要功能：1.房地产数据中心：收集并汇总房地产市场的各种信息，并进行整合和管理。
根据不同的维度如地区、类型等分类组织房地产数据，方便前台展示维度的调整，让用户更加便捷地获得所需的信息。
2.数据处理和分析：通过大数据分析、人工智能等技术，对海量的房地产数据进行筛选、分析和处理，提供更精确、全面的数据支持。
分析各种数据信息，比如房价趋势、产权交易、资产配置等，对各种投资决策提供有效参考。
3.系统安全：该系统重点保障系统的数据安全性，数据可靠性是系统实现的核心目标之一。
采用加密技术和防火墙等措施保证数据传输及存储的安全性。
4.投资推荐：系统可以将根据用户的需求和实际情况来为用户推荐不同的投资项目，针对客户的浏览、查询、收藏和购买历史，能够精准地推送投资优质项目。
5.预测功能：结合数据分析，系统可以进行房地产市场的预测，为用户提供指导性的预期值和趋势方向。
可以对市场价格、股权投资等等进行预测，为用户决策策略、仓位支持等提供便利。
总之，房地产信息管理系统的建立可以方便从业者更好更快速便捷的获取到全面的信息。
系统独立而体系完整的特点为房地产信息的管理、展示、传播和分析提供了身心统一的平台，加快了行业发展步伐，为行业打造出良好的信息管理平台提供了技术保障。
房地产市场信息系统在当今的社会经济环境中，房地产市场的稳定与发展对于国家的整体经济运行和民众的生活质量都具有至关重要的意义。
而在这其中，房地产市场信息系统扮演着不可或缺的角色。
它就像是房地产领域的“导航仪”，为市场参与者提供准确、及时且全面的信息，帮助他们做出明智的决策。
房地产市场信息系统究竟是什么呢？简单来说，它是一个集成了各种数据和工具的平台，旨在收集、整理、分析和传播与房地产市场相关的信息。
这些信息涵盖了从土地供应、房地产开发、房屋销售、租赁市场到房价走势等各个方面。
对于购房者来说，房地产市场信息系统是他们在购房过程中的得力助手。
通过这个系统，他们可以了解到不同区域的房价水平、房屋的供应情况以及小区的配套设施等关键信息。
比如，一位打算在城市新区购房的年轻人，他可以在系统中查询到该区域未来的规划发展、周边学校和医院的建设情况，从而判断该区域的房产是否具有增值潜力和是否适合自己的生活需求。
此外，购房者还能通过系统了解到不同楼盘的销售情况和口碑评价，这有助于他们筛选出心仪的房源，并在与开发商谈判时掌握更多的主动权。
对于房地产开发商而言，房地产市场信息系统则是他们进行项目规划和市场定位的重要依据。
通过对系统中数据的分析，开发商可以了解到市场的供需状况，从而确定开发的规模、户型结构以及价格定位。
例如，如果系统显示某个区域对小户型的需求较大，而供应相对不足，那么开发商在该区域的新项目中就可以适当增加小户型的比例，以满足市场需求，提高项目的销售成功率。
同时，开发商还可以通过系统监测竞争对手的项目动态，及时调整自己的营销策略。
房地产市场信息系统对于政府部门的宏观调控也具有重要意义。
政府可以通过该系统实时掌握房地产市场的运行状况，及时发现市场中存在的问题和潜在的风险。
比如，如果系统显示某个城市的房价上涨过快，政府就可以采取相应的调控措施，如限购、限贷等，以抑制房价的过快上涨，保持房地产市场的平稳健康发展。
此外，政府还可以利用系统中的数据进行土地供应的规划和调整，确保土地资源的合理利用。
摘要房产信息管理信息系统作为一个现代房地产企业的基本管理管理信息系统，是房产企业对房产与业主管理的基本依据。
开发这个房产系统，正是完善企业信息化管理的重要环节。
仅仅依靠人工已经不能满足复杂繁琐的管理要求，面对庞大的信息量，该方式现存在很多弊端。
因此，建立现代化的房产信息管理系统是一个成功企业的先决条件。
这样也大大减轻了工作人员的工作量，提高了工作效率，使原本复杂和枯燥无味的工作变得简单而轻松，并且一定程度上降低了管理成本。
本论文以“房产信息管理信息系统”的设计和开发为例，系统地阐述了该系统的设计开发的全过程，包括系统整体设计，逻辑框架与数据流程，各个功能模块划分，系统功能模块的设计与具体实现等部分。
该系统侧重于房产信息查询和数据库的维护，通过已编制好的程序，完成对房产信息的新增、修改、删除等等。
实现房产信息的更新、数据的管理和信息查询过程的完全自动化，完善房产管理的现代化，方便管理人员管理各方面情况，方便查询房屋业主的各方面情况，准确地掌握相关资料，方便有效地管理。
关键字：房产、效率、查询、数据1 绪论1.1背景全国房地产形势：１．下半年，货币政策预计会紧缩，上半年的信贷规模释放过大，而且是在没有下调准备金的情况下释放非基础性货币，激发了投资激情。
因此，下半年预计会收缩钱袋，防止资本型通胀。
２．房地产政策调控措施不会有大的改变，房价控制依然会是房地产政策的基调。
外资投资内地房地产的政策有所松动，这是一个需要十分关注的问题，投资性需求的大量增加，会影响房地产市场的健康。
当下中国的房地产产业定位依然主要是保障和改善居住水平，房地产的资本性位居其次。
３．０７年房地产市场的透支性释放，需要经过三个投资周期约２．５年（３０个月，房地产项目的投资周期约１０个月）的盘整，４万亿的投资效益已经开始显现，因此２０１０年上半年将是房地产行业真正的复苏期，下半年、２０１１年，才是房地产的又一轮高潮，说高潮，其实是相对来说的健康性递增。
房地产市场的地理信息系统和数据分析随着信息技术的飞速发展和应用，地理信息系统（Geographic Information System，简称GIS）和数据分析在房地产市场中发挥着越来越重要的作用。
地理信息系统结合了地理信息与管理信息，能够帮助我们更好地理解房地产市场的现状和趋势，并提供科学有效的决策依据。
一、地理信息系统在房地产市场中的应用1. 地块选址分析地理信息系统通过整合土地利用、人口分布、交通道路等各种地理数据，并借助地图等可视化工具，帮助开发商确定最佳的地块选址。
通过对地理数据的分析，可以评估不同地块的交通便利程度、用地前景以及周边环境等因素，以便做出明智的决策。
2. 市场分区和目标客群定位地理信息系统还可以通过将房地产市场划分为不同的区域，并结合人口统计数据、收入水平、购房需求等因素，为各类房地产项目明确目标客群和推广策略。
通过对市场分布的分析，开发商能够更精确地把握市场需求，提高项目的推广效果和销售业绩。
3. 地产项目评估和预测利用地理信息系统可以对房地产市场进行全面的数据分析和预测。
通过整合历史销售数据、经济指标、人口变动等多维数据，可以对未来的市场趋势进行预测，并评估不同项目的投资潜力和风险。
这为开发商和投资者提供了科学依据，减少了盲目投资和风险。
二、数据分析在房地产市场中的应用1. 市场调研和竞争分析数据分析可以帮助房地产公司进行市场调研，并对竞争对手进行全面分析。
通过搜集和分析相关数据，如销售数据、租金水平、市场份额等，可以了解市场现状和潜在机会，同时评估竞争对手的优势和劣势，为企业制定切实可行的市场策略提供依据。
2. 房价趋势和投资回报预测数据分析可以帮助投资者准确预测房价趋势和投资回报。
通过分析历史销售数据、经济指标以及政策变化等因素，可以预测未来房价的上涨或下跌趋势，同时评估投资项目的回报潜力和风险，提供决策参考。
3. 租赁市场分析和租金定价数据分析可以帮助房地产公司分析租赁市场和制定合理的租金定价策略。
ISSN 100020054CN 1122223 N 清华大学学报(自然科学版)J T singhua U niv (Sci &Tech ),2007年第47卷第9期2007,V o l .47,N o .94 37140921413房地产开发项目市场分析信息管理系统马智亮1, 傅思源1, 李 恒2, 李勇鹤1(1.清华大学土木工程系,北京100084;2.香港理工大学,建设及地政学院,香港)收稿日期:2005207210作者简介:马智亮(1963—),男(汉),内蒙古,教授。
E 2m ail :m azl @tsinghua .edu .cn摘 要:研制用于房地产开发项目市场分析的信息管理系统。
基于房地产开发项目市场分析工作现状,综合利用地理信息系统、网络以及数据库等信息技术,实现并验证系统。
通过进行文献调研和现场调研,建立了系统模型,在此基础上设计并开发了一个原型系统并进行了试用,进而征求了领域专家的意见。
结果表明,该系统能够有力地支持房地产开发项目市场分析工作,降低工作成本,提高工作效率和质量。
关键词:房地产开发项目;市场分析;地理信息系统;数据库中图分类号:T P 39文献标识码:A文章编号:100020054(2007)0921409205I nforma tion managem en t system formarket ana lysis of rea l esta tedevelop m en t projectsMA Zhilia ng 1,FU S iyua n 1,L I He ng 2,L I Yonghe 1(1.D epart men t of C iv il Eng i neer i ng ,Tsi nghua Un iversity ,Be ij i ng 100084,Ch i na ;2.D epart men t of Buildi ng and Real Estate ,The Hong KongPolytechn ic Un iversity ,Hong Kong ,Ch i na )Abstract :A info rm ati on m anagem ent system w as developed fo r m arket analysis of real estate developm ent p ro jects .T he system is based on current status of m arket analyses using geographic info r m ati on system s (G IS ),netwo rk analysis,and database techno logies .T he op ini ons of field experts w ere obtained fo r the results from a p ro to type system.T he system can assist m arketanalyses of real estate developm ent p ro jects,reduce co sts,andi m p rove wo rk ing efficiency .Key words :real estate developm ent p ro jects;m arket analysis;geograph ic info r m ati on system (G IS );database由于房地产开发投资的高风险性,投资者必须事先进行项目的可行性研究,其内容一般包括投资环境分析、市场分析、财务分析、风险分析、投资方案比选以及项目综合评价等,其中,市场分析是极为重要的一环。
房地产开发项目市场分析一般包含市场定位分析和市场潜力分析两个方面。
前者旨在确定某个地块适合开发哪种房地产,它需要通过对市场趋势、项目地块周围情况、供给量以及需求量分析来确定;后者旨在依据市场定位来评估市场潜力,它需要通过对竞争项目的租金、售价以及吸纳量的分析和预测来综合评估[1]。
容易想象,对于房地产开发项目市场分析,不仅需要大量相关房地产楼盘(即已开发完成或开发中的房地产项目)信息的积累,有时还需要有针对性地进行新楼盘信息的调查。
目前在实际工作中,一般采用M icro soft Excel 软件来存储已有房地产楼盘信息。
为此,在进行具体项目的市场分析时,需要进行大量的手工操作才能得到有关分析结果。
随着信息量的增大,工作效率越来越低,非常需要能够系统地存储并处理相关信息的信息管理系统。
国内外用于房地产开发项目可行性研究的信息管理相关的研究有:W eber 将地理信息系统(geograp h ic info r m ati on system ,G IS )和重力模型结合起来,进行地产评估和商圈分析[2];徐小平设计并实现了一个市场调查与数据分析系统,该系统采用浏览器 服务器(b row ser server ,B S )结构,能对录入的调查问卷数据进行处理[3];张建等对计算机辅助房地产开发项目可行性研究辅助系统的目标以及总体框架进行了研究[4];此外,国内学者还围绕“房地产预警系统”开展了研究工作,包括对指标体系[5]、系统的设计与开发[6]以及预警流程分析[7]等方面的研究。
但是,这些研究的成果均不能用于房地产开发项目市场分析的信息管理。
本文在对房地产开发项目市场分析工作进行全面分析的基础上,研制了一个基于G IS 的房地产开发项目市场分析信息管理系统。
1 系统分析与设计1.1 系统模型的建立通过对实际工作过程的分析得知,房地产开发项目市场分析工作具有以下特点:1)需要收集和整理包括地理信息在内的大量数据,并对其进行处理;2)需要具有不同专业背景人员的协同工作;3)十分依赖领域专家的知识和经验;4)报告中需大量采用图表等直观的表达方式。
基于这些特点,作为信息管理系统,本系统的目标包括:第一,提供数据维护功能,即对房地产开发项目进行调研后将所得到的信息录入系统;第二,提供数据分析功能,并提供从分析结果自动生成图表的工具;第三,提供多用户协同工作环境,使多个用户可以共同使用本系统。
限于本研究的专攻方向,这里不涉及专家知识和经验的利用。
为此,本系统的意义在于,将为专家提供强大的数据库和便利工具的支持。
在先前的研究工作中,作者等建立了基于G IS 的房地产开发项目可行性研究及市场分析的系统模型,并提出了初步设计方案[8-9]。
本研究在深入进行实际过程调研的基础上,对前面提出的系统结构进行了改进,其改进后的系统模型如图1所示。
在系统结构方面,考虑到操作G IS 时需要处理大量信息,由于客户机 服务器(clien t server ,C S )结构相对于B S 结构具有交互性强、存取模式更安全、响应速度快以及网络流量更小,更利于处理大容量数据等诸多优点,本研究采用了C S 结构,包括两层:一层是在客户机上结合了表示层与业务逻辑层,另一层是通过网络结合了数据库服务器。
图1 系统模型1.2 系统信息模型的建立系统信息模型是系统设计及实现的基础。
通过对3家房地产公司和2家咨询顾问公司先后共9次的实地调研,同时通过大量的文献调研以及房地产网站信息分析,基于信息分类及相关信息的常规存储方法,建立了如图2所示的系统信息模型。
该模型包括3个方面的内容,即基础空间信息,宏观经济信息以及房地产楼盘信息。
基础空间信息中的基础信息一般可直接从市售的电子地图中获得;房地产楼盘信息需要用户在调研后输入;宏观经济信息由用户从政府部门获取,1年更新一次。
信息模型中与房地产楼盘和宏观经济相关的信息有150多个字段,图中给出了部分表的关系及字段列表;基础空间信息包含了9个图层,它们与属性数据库之间根据房地产楼盘坐标建立起了一一对应的关系。
图2 系统信息模型141清华大学学报(自然科学版)2007,47(9)1.3 系统功能根据上述系统模型建立了系统功能,在系统中体现为菜单和工具栏。
系统功能菜单如表1所示,系统工具栏如图3所示。
表1 系统功能菜单一览表主菜单菜单项名称主菜单菜单项名称项目管理项目管理用户设置用户权限退出项目数据录入录入宏观经济数据录入楼盘历史价格录入开发企业数据更新更新宏观经济数据更新开发企业数据查询查询宏观经济数据查询楼盘查询开发企业数据分析宏观经济分析区域市场分析工具生成市场分析报告帮助内容关于其他工具栏(如图3所示)图3 系统工具栏1.4 系统开发平台和运行平台本系统的原型系统的开发平台由硬件平台和软件平台组成。
硬件平台的客户机由CPU 为2.80GH z ,内存1.0GB 的PC 充当,服务器为I BMN etfin ity 1000专业服务器,由16Po rt 10 100M b sfast E thernet s w itch 构建起局域网。
在软件平台采用M icro soft W indow s XP P rofessi onal 为操作系统,M icro soft SQL 2Server 为数据库,ESR I M apO b jects 2.2为G IS 组件,ST EE M A T ee Chart V 7P ro 为图形显示控件,M icro soft V isual B asic 6.0为集成开发平台。
本系统的原型系统运行平台为局域网,需要在服务器和客户机上安装M icro soft W indow s 操作系统,另外,还需在服务器上安装M icro soft SQL 2Server 、ESR IM apO b jects 2.2以及ST EE M A T ee ChartV 7P ro 。
2 系统的试用2.1 典型应用情形本系统的原型系统支持灵活的用户管理,使得对用户可以设定不同的操作权限,例如有的用户只负责维护数据。
在该系统中的数据得到及时维护的前提下,利用该系统提供的功能,可以进行在房地产开发项目市场分析中常用的分析。
以下将给出几个典型应用情形。
需要说明的是,由于获取相应的数据有很大的难度,这里采用了虚拟数据,这不影响对该系统功能的展示。
1)宏观经济分析。
指用户对宏观经济指标进行统计分析,如房地产投资额、开复工面积、新开工面积、竣工面积以及空置面积等宏观经济指标。
系统允许用户任意选择这些指标,并用图表形式显示出来,如图4所示。
图4 宏观经济分析 2)区域市场分析。
指用户对一定区域内的楼盘进行各种指标的分析,并用图表形式显示出来,包括分析供给规模、建筑类型情况、装修级别情况、户型套型以及销售情况等,如图5所示。
3)专题地图分析。
