北京《既有住宅适老化改造设计指南》宣贯

北京市海淀区人民政府办公室关于印发《海淀区2018年社区老年宜居环境建设试点工作实施方案》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市海淀区人民政府办公室关于印发《海淀区2018年社区老年宜居环境建设试点工作实施方案》的通知各相关单位：经区政府研究同意，现将《海淀区2018年社区老年宜居环境建设试点工作实施方案》印发给你们，请认真贯彻执行。

特此通知。

北京市海淀区人民政府办公室2018年7月6日海淀区2018年社区老年宜居环境建设试点工作实施方案根据全国老龄办《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》（全国老龄办发〔2016〕73号）、市民政局《关于在海淀区开展老年宜居环境建设试点的通知》（京民老龄发〔2017〕92号），结合本区实际，在市民政局、市老龄办指导下，我区2018年选择一个社区开展社区老年宜居环境系统规划建设试点工作。

为确保试点工作顺利推进，特制定本方案。

一、工作意义和目标（一）工作意义推进老年宜居社区环境建设，有利于增进老年民生福祉，有利于促进经济发展、增进社会和谐，有利于有效应对人口老龄化挑战，为社区、居家养老提供有力保障和支持，是积极开展应对人口老龄化行动的重要举措，也是扩大内需、拉动消费、促进经济增长的重要措施，对推动我区老龄事业全面协调可持续发展具有重要意义。

（二）工作目标重点突出“社区、居家养老”，健全完善社区照料和居家养老服务体系，将老旧生活社区改造成为适合老年人身心特点、舒适便捷又符合实际、低投入、高效益的“老年宜居社区”。

2018年11月底前，基本完成试点社区老年宜居环境改造，形成完善的老年人生活、健康、医护、精神文化的软硬件支持要素，持续改善老年人居住环境、安全保障、社区服务支持、家庭氛围、人文环境，使老年人在社区的“住、行、医、养”等环境更加优化、敬老养老助老的社会风气更加浓厚，老年人既能在自己熟悉的家庭环境里生活，又能享受到机构养老的全面服务和休闲娱乐活动，实现真正意义上的“没有围墙的养老院”目标。

北京既有建筑改造消防设计指南的重新梳理北京既有建筑改造消防设计指南的重新梳理1. 引言北京是中国的首都，拥有众多的历史建筑和既有建筑。

然而，不少这些建筑由于年代久远，其消防设计和设施已经无法满足现代的消防安全标准。

为了保障人民的生命财产安全，北京市制定了既有建筑改造消防设计指南，旨在规范既有建筑的消防改造工作。

本文将对这一指南进行重新梳理，并就其内容和意义进行探讨。

2. 指南的基本框架既有建筑改造消防设计指南主要包括如下几个方面的内容：2.1 安全评估与防火分区在既有建筑改造过程中，首先需要进行安全评估。

评估的目的是查明建筑的消防安全状况，以及确定所需改造的重点和措施。

根据建筑的用途和性质，合理划分防火分区，以便将火灾扩散的速度和范围控制在可控范围内。

2.2 防火隔离与逃生通道指南还规定了既有建筑改造过程中，应加强防火隔离和设置合格的逃生通道。

防火隔离是指在建筑内部设置防火墙、防火门等措施，防止火势蔓延。

逃生通道的必要性也不可忽视，它是确保居民能够安全迅速地从建筑内部逃离到安全区域的重要通道。

2.3 消防设备与系统改造为了提高既有建筑的消防安全性能，指南明确要求对消防设备和系统进行必要的改造与升级。

这包括建筑内部的火灾报警系统、自动喷水灭火系统、疏散指示灯等设备的设置，以及消防水源、喷淋系统等系统的合理布置。

2.4 应急疏散与消防演练指南还强调了既有建筑改造后，应加强对居民和工作人员的应急疏散培训，并进行定期的消防演练。

通过培训和演练，能够提高人员的消防意识和自救能力，最大程度地减少火灾事故的发生和伤亡。

3. 指南的意义和挑战这份既有建筑改造消防设计指南的出台，对于保障北京市既有建筑的消防安全具有重要意义。

它对既有建筑改造工作进行了系统规范，为各相关部门和从业人员提供了明确的操作指南。

指南的实施能够提高既有建筑的整体消防安全性能，为人们在工作、生活中提供更加安全的环境。

然而，指南的实施也面临一些挑战。

中共北京市委、北京市人民政府印发《关于加强新时代首都老龄工作的实施意见》的通知文章属性•【制定机关】中共北京市委员会,北京市人民政府•【公布日期】2022.04.30•【字号】•【施行日期】2022.04.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】老年人保障正文中共北京市委、北京市人民政府印发《关于加强新时代首都老龄工作的实施意见》的通知各区委、区政府，市委各部委办，市各国家机关，各国有企业，各人民团体，各高等院校：现将《关于加强新时代首都老龄工作的实施意见》印发给你们，请结合实际认真贯彻落实。

中共北京市委北京市人民政府2022年4月30日关于加强新时代首都老龄工作的实施意见为深入贯彻落实《中共中央、国务院关于加强新时代老龄工作的意见》，实施积极应对人口老龄化国家战略，以首善标准做好新时代首都老龄工作，现提出以下实施意见。

一、总体要求(一)指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，深入贯彻习近平总书记对北京一系列重要讲话精神，以实施积极应对人口老龄化国家战略为统领，以加快完善社会保障、养老服务、健康支撑体系为重点，坚持党委领导、政府主导、社会参与、全民行动，把积极老龄观、健康老龄化理念融入首都经济社会发展全过程。

健全完善老龄政策体系和制度框架，大力弘扬孝亲敬老传统美德，不断满足首都老年人日益增长的多层次、高品质健康养老需求，在实现老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐方面建首善、创一流，推动首都老龄工作更好融入和服务首都“四个中心”功能建设。

(二)工作原则——坚持党委领导、多元共担。

全面加强党的领导，充分发挥政府推进老龄事业的主导作用，保基本、促普惠，为城乡老年人提供优质公共服务。

切实发挥市场机制作用，积极引导社会参与，提供多元化产品和服务。

倡导全民行动，注重发挥家庭、个人的作用，形成多元主体责任共担的良好局面。

——坚持系统谋划、精准施策。

北京既有建筑改造指南《北京既有建筑改造指南》嘿，朋友，今天我就和你唠唠北京既有建筑改造的事儿。

我自己可是在这方面摸爬滚打了好些年，吃过不少亏，也学到不少小诀窍呢。

一、基本注意事项首先啊，你得知道，在北京改造既有建筑，那可得合法合规。

就像咱们过马路得看红绿灯一样，要去了解相关的法律法规。

我一开始就是糊里糊涂的，差点没办全手续就动工了，还好被朋友及时提醒了。

这里特别重要啊，手续不齐的话，后边可能就有大麻烦，比如被责令停工啥的。

另外呢，对建筑的基础结构要有清楚的认识，这就好比我们了解一个人的身体状况一样重要。

如果原来是老房子，使用的材料、结构的牢固性等方面你要是不搞清楚，改造的过程里就可能出大问题，就像人身体里有个隐藏的毛病，要是不知道给忽视了，那可不得了。

好比我之前改造一个老厂房，一上来就想拆墙改造格局，结果人家给我说这墙有可能是承重墙，幸好还没动手，不然就闯大祸了。

二、实用建议规划很关键，记住了，这点很关键。

在动手之前，一定要有个细致的规划。

从功能布局到空间利用，要全面考虑。

比如说你要把一个居民楼改造成咖啡馆之类的商业场所，顾客从哪儿进，座位怎么安排，操作间放哪儿，这些都得想好了再动工。

还有啊，材料的选择也很有讲究。

这北京的气候啊，夏天热冬天冷的，要选那些适合本地气候的材料。

像我之前改造一个小店面，一开始想用那种南方常用的很薄的木质装饰材料，后来想啊，咱这北京冬天暖气一烘，夏天太阳一晒的，那材料肯定变形，于是就改选了更厚实耐用的防火板材，效果可好了。

而且，要充分利用自然采光和通风。

这就好比我们住房子总想住个敞亮通风的一样。

画个简单的示意图，你要是有个长方形的空间，窗户那头的地方就可以安排读书角之类需要采光好的区域，屋子中间部分放桌椅，通风的通道也提前设计好，这样改造完后空间既舒服又环保节能。

三、容易忽视的点改造的时候啊，水电的改造常常容易被忽视。

这水电就像建筑的脉络和血管一样。

以前我老是把重点放在外观啊，空间的改变上，对水电就是大概整了整。

北京市海淀区人民政府关于本区2017年既有多层住宅增设（适老化）电梯试点工作的实施意见文章属性•【制定机关】北京市海淀区人民政府•【公布日期】2017.07.03•【字号】海行规发〔2017〕6号•【施行日期】2017.07.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】特种设备安全监察正文北京市海淀区人民政府关于本区2017年既有多层住宅增设（适老化）电梯试点工作的实施意见海行规发〔2017〕6号各有关单位：按照北京市关于在全市开展既有多层住宅增设（适老化）电梯试点工作部署，根据我区实际情况和总体安排，制定本实施意见。

一、试点范围2017年，在全区29个街镇开展既有多层住宅增设（适老化）电梯试点工作。

每个街镇选取1栋未设电梯的城镇4层以上住宅楼房作为增设（适老化）电梯试点，且总数不少于3个单元门。

试点楼房应未列入棚户区改造、房屋征收范围和计划，且在1998年底前建成投入使用。

2017年老旧小区改造需要加装电梯的住宅楼房，列入本试点范围。

军产房不在此范围。

二、工作原则坚持“政府引导、业主自愿、免费安装、有偿使用”的原则。

政府引导：政府通过简化手续、发放政府补贴等形式，引导和推进本区域既有多层住宅增设（适老化）电梯工作。

业主自愿：征得所在楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，同时征得因增设电梯受到采光、通风和噪声直接影响的所在单元业主的同意，并妥善处理好住宅周边相邻关系后，业主与实施主体签署授权委托书、电梯运行维护费用分担方案、电梯运行维护保养委托合同等协议。

免费安装：按照社会效益与经济效益相结合的原则，采取租赁的模式，由实施主体筹资实施。

有偿使用：按照“谁使用，谁付费”的收费模式，经实施主体与使用电梯的业主协商，收取合理的使用费用。

三、工作流程（一）确定实施主体实施主体：是指负责增设（适老化）电梯的项目报建、资金筹集、组织设计、施工、验收、运营、维护等工作的单位。

北京既有住宅适老化改造技术指南下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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北京市既有建筑改造指南
前言
北京作为中国的首都,拥有众多富有历史价值和文化内涵的建筑。

随着城市发展和居民生活水平的提高,对既有建筑的改造需求日益增长。

为了更好地保护和利用这些宝贵的建筑资源,同时满足现代化生活需求,特制定本指南。

1. 改造原则
1.1 遵循可持续发展理念,注重节能环保
1.2 尊重建筑原有风格,保护历史文化价值
1.3 改善居住条件,提高使用舒适性
1.4 采用先进技术,提高建筑性能
2. 改造范围
2.1 住宅建筑
2.2 公共建筑(学校、医院等)
2.3 商业建筑
2.4 工业建筑
2.5 其他具有保护价值的建筑
3. 改造内容
3.1 结构加固
3.2 防火设施完善
3.3 供热、供电、供水等管线改造
3.4 外墙、屋面、门窗等部位翻新
3.5 内部空间重新规划和装修
3.6 无障碍设施建设
3.7 绿色建筑技术应用
4. 审批流程
4.1 提出改造申请
4.2 委托专业机构进行现状评估
4.3 编制改造方案
4.4 相关部门审查批准
4.5 实施改造并监督验收
5. 附则
5.1 鼓励社会各界参与既有建筑保护与改造5.2 加强宣传教育,提高公众意识
5.3 建立健全的政策法规体系
5.4 本指南由相关部门负责解释。

北京适老化标准
"北京适老化标准"是指为了改善老年人居住环境和生活质量，提高老年人的生活自理能力和社会参与能力，对北京市各类养老设施和居住区进行评估和标准化的指导文件。

具体的北京适老化标准包括以下几个方面：
1. 基础设施建设：老年人居住区应设有无障碍设施，如坡道、扶手、轮椅通道等，方便老年人出行。

楼梯、电梯、门窗等设施需要考虑到老年人的特殊需求。

2. 居住环境：老年人居住区要安静、舒适，具备良好的照明和通风条件，同时要设置安全设施，如防滑地面、安全扶手等，以减少老年人的意外伤害。

3. 社区服务设施：老年人居住区应设有医疗机构、社交活动中心、购物中心等社区服务设施，方便老年人获取医疗服务、参加文体活动和满足日常需求。

4. 养老服务质量：养老服务机构应提供专业化、人性化、个性化的服务，满足老年人的日常生活、医疗护理、心理支持等各方面需求。

5. 安全保障措施：老年人居住区应设置安全监控系统，健全应急救援机制，确保老年人的人身和财产安全。

这些标准旨在创造一个适合老年人居住的环境，提高老年人的生活质量，并促进老年人的社会融入和参与。

北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强老旧小区更新改造工程质量管理工作的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2021.08.02•【字号】•【施行日期】2021.08.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强老旧小区更新改造工程质量管理工作的通知各有关单位：为贯彻落实市委市政府关于我市老旧小区综合整治工作要求，全面落实《北京城市总体规划(2016年—2035年)》，满足人民群众对美好生活的需要，现就进一步加强老旧小区更新改造工程(以下简称改造工程)质量管理有关工作通知如下：一、严格落实建设单位工程质量首要责任。

改造工程实施主体作为项目建设单位应当承担工程质量首要责任。

建设单位应当坚持系统原则，树立大质量观和大安全观，统筹文明施工、质量、安全、环保、疫情防控等各项工作；用“大建设”统筹各专业有机配合，提升建设效能；以城市韧性建设防范各类风险；用新基建为智慧治理提供强力支撑。

建设单位要完整、准确、全面贯彻新发展理念，严格落实项目法人责任制和质量终身责任制，加强建设全过程质量安全管理，严禁“边设计、边施工”，应按规定组织工程竣工验收，督促参建单位严格执行工程建设标准，不得降低工程质量标准，不得将工程发包给不具备相应资质等级的单位和个人。

建设单位不具备管理条件的，应当委托全过程工程咨询服务单位等专业机构，或者实施建筑师负责制，对改造工程全过程进行专业管理和服务。

二、坚持党建引领。

政府投资项目建设单位应在项目建设全过程强化党组织的主体责任和监督责任，严格落实“三重一大”集体决策制度，将立项、规划、招投标、施工许可等基本建设程序履行、质量安全风险管控、项目组织机构设立、工期管理、工程款按期足额支付等重点事项纳入决策范围，规范决策程序，强化监督检查和责任追究。

改造工程开工前，建设单位应当组织各参建单位向项目所在地乡镇政府、街道办事处和社区报到，共同建立项目治理机制，落实关键工序公示制度，定期沟通项目建设情况和居民诉求，推动实现建设项目共建共治共享。

北京市住房和城乡建设委员会印发《关于老旧小区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2021.05.09•【字号】京老旧办发〔2021〕11号•【施行日期】2021.05.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文北京市住房和城乡建设委员会印发《关于老旧小区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见》的通知各区政府，各有关单位：为落实市领导关于老旧小区综合整治突出适老化改造和无障碍环境建设的指示要求，把老旧小区改造这项惠民工程办好，建设整洁、和谐、宜居的美丽家园，经市政府同意，现将《关于老旧小区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见》印发给你们，请结合实际，认真组织实施。

特此通知。

北京市老旧小区综合整治联席会议办公室(北京市住房和城乡建设委员会代章)2021年5月9日关于老旧小区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见根据国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发〔2020〕23号)、《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》(建房〔2020〕92号)，以及国家和本市有关规定，为推进老旧小区综合整治同步实施适老化改造和无障碍环境建设，制定本指导意见。

一、总体要求(一)指导思想。

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻习近平总书记对北京重要讲话精神，落实市委市政府决策部署，坚持以人民为中心，坚持首善标准，积极应对人口老龄化，在老旧小区综合整治中突出适老化改造和无障碍环境建设，创建安全、舒适、便利，代际和睦、人人共享、和谐发展的全龄、全人群宜居生活环境。

(二)目标任务。

“十四五”期间，实施综合整治的老旧小区，因地制宜逐个明确小区适老化改造和无障碍环境建设内容，实现通行无障碍；支持有条件的既有多层住宅加装电梯，合理利用空间完善养老服务设施，引导有需求的老年人家庭开展居家适老化改造；推动和支持物业服务企业、养老服务机构等提供养老服务，切实增加居家养老服务有效供给，有效满足老年人居家养老需求。